產業(yè)園建筑設計說明

1、鉛山智慧電商產業(yè)園項目規(guī)劃設計方案說明第一章概述1.1 規(guī)劃背景1.1.1 項目簡介電商時代城市核心隨著城市的發(fā)展，鉛山全縣上下以科學發(fā)展觀為指導，以加快轉變經濟發(fā)展方式為主線，以項目建設為抓手，緊緊圍繞“四大主題”、推進“四項工程”、加速“六化”進程，加快“三區(qū)”建設，主動對接和融入上饒市“1+6”都市發(fā)展區(qū)，城市的格局正在發(fā)生重大改變。鉛山，東近浙江，西接贛中，南鄰福建，北望安徽，總面積2178平方公里，地理位置優(yōu)越。1.1.2 基地現(xiàn)狀基地東面長約157米，西面長約149米，南面長約102米，北面長約90米，地塊成梯形四邊形，規(guī)劃用地面積13621.97平方米。1.2 規(guī)劃編制依據中華人

2、民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市規(guī)劃編制辦法實施細則江西省城市規(guī)劃管理技術導則2014版城市規(guī)劃用地分類與城市用地標準城市道路交通設計規(guī)范GB50220-95民用建筑設計通則GB50352-2005建筑設計防火規(guī)范GB5016-2014城市道路和無障礙設計規(guī)范JGJ50-2001商業(yè)建筑設計規(guī)范JGJ48-88城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ50-J114-2001各工種工程設計的國家規(guī)范及地方規(guī)定設計要求、地形及紅線圖第二章總平面規(guī)劃2.3 規(guī)戈U目標2.3.1 充分滿足建設單位的建設規(guī)模、功能要求、商業(yè)配比、服務配套等要求，同時符合城市規(guī)劃要求，成為城市有機的組成部分并與周邊地區(qū)環(huán)境相協(xié)調。2.

3、3.2 塑造產業(yè)園形象特色，使產業(yè)園規(guī)劃設計更具識別性。2.3.3 注重項目運作的可行性，從規(guī)劃布局到單體均注重當?shù)貧夂蛱攸c、使用習慣。2.3.5 單體設計力求體型規(guī)整、方正。最大化的降低建筑成本。2.4 規(guī)劃總體格局2.4.1 規(guī)劃以多層辦公為主，使辦公有良好的日照及通風采光。2.5 道路交通規(guī)劃整個產業(yè)園通過道路的劃分，將其分為兩個組團，每個組團內部又以環(huán)形道路貫通，劃分合理有序。2.6 綠化景觀系統(tǒng)綠化與公共空間布局在滿足工作產業(yè)園相關的同時，注重綠化與公共空間的有效適用性，并通過其周邊建筑形態(tài)的處理，使綠化系統(tǒng)成為體現(xiàn)產業(yè)園形象特征的骨架。2.6.1 綠化景觀設計規(guī)劃公共綠地分為：產業(yè)

4、園中心綠化景觀帶，組團公區(qū)綠地，樓間綠地和道路綠化四部分組成。規(guī)劃理念：綠軸_浸核綠核：產業(yè)園主入口+產業(yè)園組團景觀中心綠軸：辦公樓間的組團綠地中心綠軸系統(tǒng)是以一條自南向北的復合景觀帶為樹干，組團道路為樹枝，組團綠地為綠葉，形成一株會呼吸生長的大樹，喚起人決對自然環(huán)境茂密植被的集體回憶。本產業(yè)園的規(guī)劃設計了大面積綠化，滿足綠地率要求。綠化設計與環(huán)境設計緊密結合，功能上凈化與調節(jié)基地內的空氣質量，降低外界噪音，改善小氣候；形式上采用點線面結合的方式，合理搭配樹種，與小品、草坪、小徑、建筑等形成優(yōu)美整體的辦公環(huán)境，提供辦公人員的活動娛樂天地，讓每間辦公室都有良好的室外景觀。具體的設計原則是：在各主

5、要出入口適當位置、中心區(qū)域、對景地點等處設置賞觀類樹木，中心綠地作為員工休息、活動的主要場所及環(huán)境設計的重點，設有草坪、鋪地與豐富的觀賞植物，建筑布局也使得產業(yè)園綠化景觀更親近、自然。道路旁種植樹冠較大的喬木，夏季具有遮陽降溫的作用；建筑北側適當種植常綠喬木，冬季可以適當阻擋寒風；建筑南面適當種植落葉喬木，幫助建筑形成冬暖夏涼的小氣候。2.7 建筑群體形態(tài)設計辦公建筑設計以多層、高層為主，形成自然組合、適當錯位的形式布局，積極的內部組團空間，通過以樓間道路作為基本構架，使南北兩側建筑圍合出基本的鄰里單位；再以組團的形式組合成有序的整體，在符合各種規(guī)范的同時，能讓盡量多的員工享受到產業(yè)園景觀和綠

6、色環(huán)境的美麗景色；群體空間組織輪廓豐富，統(tǒng)一中有變化，尺度親切宜人，工作氛圍濃郁。這種自由布局方式在滿足規(guī)劃設計條件下合理利用了土地利用率，對日照采光和通風均十分有利，而且使整體的建筑空間布局形成層次的變化，構成一條活潑的空間邊界。2.8 建筑風格：風格為現(xiàn)代風格，輕巧明快。2.9 .建筑布局：本設計方案針對鉛山縣地區(qū)的氣候進行了深入的推敲研究，從生態(tài)建筑學的原則出發(fā)，充分利用自然采光通風，在符合城市規(guī)劃要求的情況下，結合現(xiàn)代工作者的行為需求，從工作活動的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學、合理、細致。門廳與綠化園林融為一體，提升了工作環(huán)境的品質；力求產業(yè)園景觀成為自然生態(tài)的私家花園；南向陽臺的設計，產業(yè)

7、園中央景觀心收眼底；凸窗等增加了建筑端戶的景觀視野，使產業(yè)園景觀與室內視覺空間融合，采光更通透、明亮，景觀與環(huán)境相得益彰。2.9.5立面處理：本項目建筑設計強調形體有機組合，獨特的氣勢奠定了整體的秩序，綠化、園林空間、細膩的手法和小巧的尺度豐富了設計的層次，并起到了把握建筑組合成為有機整體的作用，使之從功能和景觀上成為獨特的產業(yè)園。建筑造型設計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術美。本項目采用了現(xiàn)代建筑風格的立面設計；外立面統(tǒng)一使用米黃色涂料外墻面磚，配合墻基和花園部分的冷色調真石漆，和諧柔美；高挑的窗型，附以深色的窗框，心儀的視覺效果，形成的是一種豐富、細膩、簡潔的工

8、作空間環(huán)境，成就的是更為恒久的生活品質。2.10 商業(yè)部分設計設部分沿街商業(yè)。第三章消防設計3.1項目性質本工程為新建產業(yè)園，建筑高度50米以內。1.設計依據(1)民用建筑防排煙技術規(guī)程GB50098-98(2)建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2006(3)建筑設計防火規(guī)范GB50016-20143.2建筑消防1 .總平面設計高層建筑周圍設消防車道，均有沿建筑長邊設置的消防登高面。各建筑單體的間距大于消防要求。2 .建筑設計工作建筑呈南北向布置，采用通過產業(yè)園內環(huán)行道路一一聯(lián)系起來。這種布局使工作空間充滿層次分明的感覺，并且得到充足的日照。單體采用“板式”建筑，亦使間辦公都有良好的朝向和

9、景觀。3 .安全疏散每棟樓每個單元設置一部封閉樓梯間或者一部防煙樓梯間做為安全疏散。并設置一部或者兩部電梯，其中一部為消防電梯。滿足安全疏散要求。第四章節(jié)能設計4 .1建筑節(jié)能1、外墻本工程為框架剪力墻結構體系，外墻填充采用熱阻性能較好的200厚燒結多孔磚，采用外墻加45mM彭脹?；⒅橥鈮Ρ貥嬙斓耐獗胤绞健８鶕峁び嬎?，上述保溫方法均能滿足和公共建筑節(jié)能設計標準(GBJ50189-2000規(guī)定的保溫要求。2、屋面采用55厚的A級巖棉板作保溫層，能滿足公共建筑節(jié)能設計標準(GBJ50189-2000保溫要求。3、夕卜門窗根據不同窗墻面積比限值要求，采用普通或斷熱型鋁合金門窗型材，外窗采用單

10、框雙玻。本工程外門窗氣密性必須達到國家GB7101標準規(guī)定的6級。4.2 給排水節(jié)能設計1 .采用節(jié)水型水龍頭，以達到節(jié)能的目的。2 .使用6L水箱節(jié)水型沖洗水箱坐便器，以減少沖洗水量。3 .蹲便器采用延時自閉式沖洗閥進行控制，避免長流水現(xiàn)象，以達到節(jié)能的目的。4 .使用光電控制式小便器，避免長流水現(xiàn)象，以達到節(jié)能的目的。5 .采用優(yōu)質管材及附件，嚴格防止由于管材、附件的質量問題而產生的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。4.3 電氣節(jié)能1、變壓器采用節(jié)能型低損耗變壓器，采用低壓無功補償，功率因素達到0.90以上2、采用節(jié)能型熒光燈和其他高光效燈具，節(jié)能的電子鎮(zhèn)流器。在熒光燈具上安裝補償電容。3、在低壓

11、側裝設無功功率自動補償裝置，以降低線路損耗和變壓器損耗。第五章環(huán)境保護5.1 環(huán)境保護5.1.1 建筑材料及施工1）均采用商品硅，避免現(xiàn)場攪拌造成的噪音和粉塵對周圍環(huán)境造成影響。2）建筑構件及內、外裝修材料均采用環(huán)保綠色材料，無有毒氣體，粉塵或射線產生。3）施工機械設備均采用低噪音型，避免選用錘擊式等施工噪間較大的樁型。4）施工中加設外防護網，減少粉塵產生；施工運輸過程中車輛加防護網，避免沿路灑落；干燥氣候下現(xiàn)場灑水，減少揚塵。5）施工中不可避免會對現(xiàn)有植被產生破壞，竣工后均按綠化設計要求統(tǒng)一恢復。5.1.2 建筑使用過程中垃圾、污水處理1）生活及辦公垃圾均袋裝，集中外運。2）實行雨水、污水分

12、流制排放，生活污水經室外化糞池處理后排至市政污水管網。5.1.3 設備選擇及煙氣處理5.2 廚房油煙經過靜電過濾器過濾后屋頂高空排放。5.3 所有用水器具均采用節(jié)水型產品。其中坐式大便器采用46升沖洗水箱節(jié)水型號，小便斗采用自閉式沖洗閥，所有洗臉盆龍頭及其它龍頭采用陶瓷閥芯產品。第六章綠化、景觀及亮化設計一、綠化景觀設計理念?設計以人為本，充分考慮地型地貌特征，尊重自然和環(huán)境.?創(chuàng)造和諧節(jié)約型工作產業(yè)園.?以科技為內涵，以創(chuàng)新為手段，以優(yōu)越的環(huán)境為特色二、綠化景觀設計思想：1,規(guī)劃設計力求為住戶創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、優(yōu)美的工作環(huán)境。以“以人為本”的設計理念，處理好“人一一建筑一一環(huán)境”三者

13、關系為基本出發(fā)點，因地制宜，合理布局，注重人文、自然、生態(tài)相互交融，營造一個有著鮮明的外在形象、優(yōu)美的內部環(huán)境、便利的交通往來、齊全的生活設施的現(xiàn)代化居民生活產業(yè)園。方案總體布局特點總體布局特點總體布局特點總體布局特占八、2,各組團中間穿插分散景觀綠化與中心景觀相互滲透呼應，充分體現(xiàn)了景觀的均好性使得戶戶有景中心綠化廣場設計有水系，景觀步道、供人們公共活動的休閑場地，休閑會所等。產業(yè)園綠化以自然園林為主，營造一種公園似的綠化環(huán)境，使得生活在其中的人們充分感受到生活在公園的每一天。對綠化進行設計，力爭做到點、線、面的全方位、多角度刻畫，追求以“草木為毛發(fā)，煙云為神采”的自然意境，從心靈、文化、自

14、然各層面構建質樸無華、富有人性情感的環(huán)境魅力，努力創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適的人居環(huán)境。三、產業(yè)園亮化設計產業(yè)園亮化設計主要以庭院燈，路燈，庭院內小品泛光燈照明，臨街商業(yè)廣告燈箱組成。臨街屋面構架安裝泛光燈突出建筑生動的輪廓線，使整個產業(yè)園既不影響居民休息又使整個產業(yè)園得以亮化。建筑造型力求簡潔、現(xiàn)代，體現(xiàn)時代精神和文化內涵。立面造型運用了橫縱的結合，在變化中尋求統(tǒng)一，在充分利用屋頂變化的前提下，形成現(xiàn)代、新穎的立面。墻面采用深駝色調，色彩追求協(xié)調統(tǒng)一，同時在立面設計中注重細部處理，使建筑外觀細致且富生命力，由一個非常醒目的標志和現(xiàn)代化的建筑材料突出建筑的主入口。四、停車位采用地上生態(tài)停車，考慮足夠的

15、停車車位。合理的車行道路系統(tǒng)和人行道路系統(tǒng)，力求在小汽車進入家庭的同時提供居民安全、健康、環(huán)境優(yōu)美的生活空間。第七章無障礙設計專篇一、總則按照城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范和無障礙設施設計標準的要求，永久建筑物和構筑物均應按國家現(xiàn)行的無障礙設計標準要求進行設計無障礙設施的設計應符合總體規(guī)劃的要求，并與周邊環(huán)境及建筑物相協(xié)調。二、術語殘疾人(personswithhandicaps)指在心理上、生理上、人體結構上某種組織、功能全部或者部分喪失，無法以正常方式從事某種活動的人。殘疾人包括視力殘疾、聽力和言語殘疾、肢體殘疾、智力殘疾、精神殘疾的人。本標準主要針對視力、聽力、肢體殘疾的人。無障礙設施(

16、bairier-freefacilities)在城市道路和建筑物中，為方便殘疾人或行動不便者設計的使之能參與正常活動的設施三、無障礙設計基本原則(一)道路1、工作區(qū)各級道路的人行道縱坡道不宜大于2.5%。在人行道路面有高差需要設臺階時，應同時設輪椅坡道，并要求在一側或兩側設扶手。2、設有紅綠燈的路口，人過街音響裝置。(二)公共服務設施1、公共服務建筑的主要入口有地面高差時，必須要修建方便輪椅通行和進出的坡道為方便殘疾人和老年人出行。2、公共服務入口大廳及通道的地面要平整而不能光滑。3、公共廁所的入口到室內要全方位的安排無障礙設施；如入口坡道、輪椅可回旋的通道，輪椅可進入的廁位及安全抓桿、小便器安全抓桿、洗手盆安全抓桿等。四、公共綠地1、公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑。地面有高差時應設輪椅直經坡和扶手。2、在休息坐椅旁應設輪椅停留位置3、公共