經(jīng)濟(jì)適用住房成本核算表

1、. ."經(jīng)濟(jì)適用住房本錢核算表"小區(qū)工程名稱：序號本錢工程計(jì)算公式費(fèi)率計(jì)費(fèi)合計(jì)數(shù)量*一、土地本錢A+B*A、稅金A-1)+A-6A-1土地出讓金地價(jià)×費(fèi)率40%A-2土地使用稅實(shí)際占用的土地面積計(jì)稅0.48元/m2A-3土地增值稅暫按1%增值額×稅率-扣除工程金額×扣除系數(shù)A-4耕地占用稅按土地面積×單價(jià)4.5元/m2A-5土地收益金按房產(chǎn)交易建筑面積計(jì)算超過房產(chǎn)評估價(jià)格一倍的按不超過20%計(jì)A-6地方水利建立基金500元/畝或7500元/公頃*B、費(fèi)用：B-1)+A-9B-1  土地補(bǔ)償費(fèi)按土地面積×費(fèi)

2、率8元/m2B-2安置補(bǔ)助費(fèi)按土地面積×費(fèi)率8元/m2B-3地面附著物青苗補(bǔ)助費(fèi)按土地面積×費(fèi)率8元/m2B-4征地管理費(fèi)；按征地費(fèi)總額×費(fèi)率14.50%B-5土地價(jià)格評估費(fèi)評估地價(jià)×費(fèi)率2%0B-6土地有償使用費(fèi)平均土地純收益的14%14%B-7土地權(quán)屬登記費(fèi)土地面積×單價(jià)0.80元/m2B-8市政根底設(shè)施配套費(fèi)總建筑面積×費(fèi)率40%*二、建立本錢一+二*一前期工程費(fèi)用1+2+3+4+5+6+121  地質(zhì)勘擦、測繪費(fèi)總測繪面積×費(fèi)率2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總規(guī)劃設(shè)計(jì)面積×費(fèi)率5%3  

3、;工程可行性研究費(fèi)總規(guī)劃設(shè)計(jì)面積×費(fèi)率1.2%04建筑設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積×費(fèi)率8%5小區(qū)景觀設(shè)計(jì)費(fèi)景觀設(shè)計(jì)面積×費(fèi)率1.50%6人防設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積×費(fèi)率2%7環(huán)保評估費(fèi)按建筑面積×費(fèi)率0.5%8設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi)總設(shè)計(jì)面積×費(fèi)率1.0%9招投標(biāo)管理費(fèi)總設(shè)計(jì)面積×費(fèi)率1.0%10墻改費(fèi)按建筑面積×單價(jià)8元/m211白蟻治理費(fèi)按建筑面積×費(fèi)率2.5+4%12合同公證費(fèi)總標(biāo)的價(jià)×費(fèi)率0.10%13河道維護(hù)管理費(fèi)按年銷售收入×費(fèi)率0.06%14防雷設(shè)施審查費(fèi)按建筑面積×費(fèi)率0.2+0.9%

4、15臨時(shí)圍墻30萬15三通一平費(fèi)a+b+c+d+a通水按實(shí)計(jì)入b通電按實(shí)計(jì)入c通路、道路填土通路面積×單位造價(jià)160元/m2d場地平整、填土場地面積×單位造價(jià)4.16元/m216奠基及宣傳費(fèi)按實(shí)計(jì)入二、建安工程費(fèi)1+2+31  土建工程費(fèi)用總建筑面積×單價(jià)/m2560元/m22水電工程費(fèi)用a+ba給排水工程總建筑面積×單價(jià)/m220元/m2b電器照明工程總建筑面積×單價(jià)/m232元/m23設(shè)備工程費(fèi)用a+b+ca電器設(shè)備總建筑面積×單價(jià)/m2b給排水設(shè)備總建筑面積×單價(jià)/m2c煤氣管道設(shè)備總建筑面積

5、15;單價(jià)/m24竣工圖繪制費(fèi)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)×費(fèi)率8%三、附屬配套工程費(fèi)A+BA、住宅小區(qū)根底設(shè)施建立費(fèi)用：3A-1小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路通路面積×單位造價(jià)35元/m23A-2小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供水規(guī)劃供水面積×單位造價(jià)15元/m23A-3小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供電含表規(guī)劃供電面積×單位造價(jià)55元/m23A-4小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供氣規(guī)劃供氣面積×單位造價(jià)27元/m23A-5小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供熱規(guī)劃供熱面積×單位造價(jià)22元/m23A-6小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃有線電視規(guī)劃建筑面積×單位造價(jià)16元/m23A-7小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃郵政信箱規(guī)劃建筑面積×單位造價(jià)3元/m23A

6、-8小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃電信規(guī)劃建筑面積×單位造價(jià)4元/m23A-9小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃路燈規(guī)劃建筑面積×單位造價(jià)3元/m23A-10小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃防盜系統(tǒng)規(guī)劃防盜系統(tǒng)×單位造價(jià)40元/m23A-11小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃排污設(shè)施規(guī)劃建筑面積×單位造價(jià)20元/m23A-12小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃排水設(shè)施規(guī)劃建筑面積×單位造價(jià)15元/m23A-13小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃建筑面積×單位造價(jià)6元/m23A-14小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃消防設(shè)施規(guī)劃消防設(shè)施×單位造價(jià)50元/m23A-15小區(qū)內(nèi)綠化綠地樹木規(guī)劃綠化面積×單位造價(jià)30元/m2B、非盈利性公共配套設(shè)施建立費(fèi)用

7、3B-1小區(qū)內(nèi)鍋爐房建筑面積×單價(jià)/m23B-2小區(qū)內(nèi)水泵房建筑面積×單價(jià)/m23B-3小區(qū)內(nèi)派出所建筑面積×單價(jià)/m23B-4小區(qū)內(nèi)居委會建筑面積×單價(jià)/m23B-5小區(qū)內(nèi)公廁建筑面積×單價(jià)/m23B-6小區(qū)內(nèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站建筑面積×單價(jià)/m23B-7小區(qū)內(nèi)圍墻建筑面積×單價(jià)/m23B-8小區(qū)入口大門建筑面積×單價(jià)/m23B-9小區(qū)娛樂亭臺面積×單價(jià)/m23B-10花池、花帶面積×單價(jià)/m23B-11健身房或露天健身設(shè)施建筑面積×單價(jià)/m2四、經(jīng)濟(jì)房建立期間費(fèi)用1施工期間管理費(fèi)用a+b+ca監(jiān)理費(fèi)用建筑面積×單價(jià)/m25元/m2c建立工程質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)建筑面積×費(fèi)率2%2財(cái)務(wù)費(fèi)用a+ba貸款利息建立總本錢×12×6.5%00.4b辦公費(fèi)用3房屋權(quán)屬登記費(fèi)建立住宅總套×單價(jià)80元/套4銷售管理費(fèi)用a+b+ca廣告費(fèi)按實(shí)計(jì)入b代理費(fèi)銷售額×費(fèi)率4%c開盤費(fèi)用建筑面積×費(fèi)率0.80%五、稅金1+23.475.