工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作流程及關(guān)鍵工作

1、工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作流程及關(guān)鍵工作工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作流程及關(guān)鍵工作摘要：工程造價(jià)全過(guò)程的工作可概括為五個(gè)主要工作流程：投資決策階段的投資估算、設(shè)計(jì)階段的工程概算、工程招投標(biāo)階段工程預(yù)算、施工階段造價(jià)跟蹤監(jiān)理、竣工結(jié)算和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段審計(jì)及評(píng)價(jià)。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在迅猛提速，各地工程項(xiàng)目投資建設(shè)規(guī)?？涨皦汛螅?jīng)濟(jì)活動(dòng)的游戲規(guī)則也在日趨完善，為了保證建設(shè)工程能夠獲得預(yù)期收益，必須合理控制工程建設(shè)成本，工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作對(duì)工程建設(shè)全過(guò)程成本的有效控制將突顯其極為重要的作用，也是完善建設(shè)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)游戲規(guī)則的重要一環(huán)。做好工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作中每一道工作流程，尤其對(duì)

2、關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)的有效把控意義重大。本文試圖從工程成本控制的角度對(duì)工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作的流程及關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)的把控方法作些有益探討和簡(jiǎn)單介紹，這里說(shuō)的把控也是指有效控制。關(guān)鍵詞：工程造價(jià)管理；工作程序；關(guān)鍵工作;1、工程建設(shè)全過(guò)程一般可分為五個(gè)階段即：投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段。根據(jù)這五個(gè)階段的劃分，工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作流程一般可概括為以下五個(gè)工作流程：投資決策階段的工程估算流程、設(shè)計(jì)階段的工程概算流程、工程招投標(biāo)階段工程預(yù)算流程、施工階段造價(jià)跟蹤監(jiān)理流程、竣工結(jié)算和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段的審計(jì)及評(píng)價(jià)流程。工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作是指從項(xiàng)目投資決策開(kāi)始，對(duì)整

3、個(gè)建設(shè)過(guò)程的工程造價(jià)都實(shí)施具體嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理控制，工程建設(shè)周期各個(gè)階段的工程造價(jià)咨詢(xún)工作的每一個(gè)流程都是必要且不可或缺的。但是，我國(guó)現(xiàn)階段出現(xiàn)的工程造價(jià)咨詢(xún)工作，大都以辦理竣工結(jié)算審計(jì)為目的，雖然也有少量的做了施工過(guò)程中的造價(jià)跟蹤監(jiān)理，但卻忽略了在項(xiàng)目初期對(duì)工程總投資起決定性作用的投資決策階段和設(shè)計(jì)階段，這應(yīng)該是對(duì)工程造價(jià)全過(guò)程認(rèn)識(shí)的一個(gè)重大偏差，我們認(rèn)為應(yīng)該對(duì)此加以重視并急需進(jìn)一步改進(jìn)和完善，工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作其實(shí)是一個(gè)建立在以投資決策和設(shè)計(jì)階段為主要工作流程的造價(jià)管理流程系統(tǒng)，通過(guò)體系中各工作流程的聯(lián)動(dòng)，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全面科學(xué)的有效控制，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)咨詢(xún)管理工作的真正目的。工作流程一：

4、投資決策階段的工程估算投資決策階段是整個(gè)工程造價(jià)全過(guò)程的初始階段，它是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)宏觀(guān)概括和把握，其決策成果直接影響著投資成敗，因此投資決策階段的造價(jià)咨詢(xún)工作是工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作的最重要工作流程之一。2.1 投資決策階段造價(jià)咨詢(xún)工作流程該投資決策階段造價(jià)咨詢(xún)工作流程的工作內(nèi)容主要是對(duì)擬建工程項(xiàng)目從工程造價(jià)咨詢(xún)的角度進(jìn)行合理、科學(xué)的分析，對(duì)不同的建設(shè)方案做比選并做出可靠的投資估算，為項(xiàng)目的最終決策提供建設(shè)成本投入的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目決策的正確與否決定著后期工期建設(shè)的成敗，影響著工程的投資大小和經(jīng)濟(jì)效益狀況，因此做好投資決策階段的造價(jià)咨詢(xún)工作直接影響著項(xiàng)目的投資成本和投資收益。2.2 投資決

5、策階段造價(jià)咨詢(xún)的關(guān)鍵工作第一，積極參與編制工程項(xiàng)目的建議書(shū)、項(xiàng)目可行性研究分析、和各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員共同對(duì)投資建設(shè)項(xiàng)目方案進(jìn)行比較，最終選出最好的方案，做出最優(yōu)決策；力求做到對(duì)整個(gè)決策過(guò)程非常熟悉，這些都是為做好投資估算做好準(zhǔn)備。第二，根據(jù)已初步選定的工程建設(shè)方案進(jìn)行工程投資估算編制，在事前做出最合理的估計(jì)，該項(xiàng)工作非常重要，也是該階段造價(jià)咨詢(xún)工作的最重要關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)；第三，對(duì)該項(xiàng)投資項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，做出合理估計(jì)，確定其所具有的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。投投資決策階段造價(jià)咨詢(xún)工作主要是編制投資估算，投資估算編制方法主要有：根據(jù)類(lèi)似已建成項(xiàng)目為參考做出投資估算以及根據(jù)擬建初步方案對(duì)功能、規(guī)模、產(chǎn)能

6、等指標(biāo)進(jìn)行分解做出投資估算。當(dāng)然還有其他一些方法。這里需要重點(diǎn)說(shuō)明的是，如果投資估算明顯高于同行業(yè)或類(lèi)似可比較項(xiàng)目的以往經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，則首先要對(duì)項(xiàng)目重新論證，因此投資估算的科學(xué)合理性尤為重要，一個(gè)投資估算類(lèi)比畸高的項(xiàng)目一定是存決策階段的選址、方案、規(guī)模定位、配套等各重要環(huán)節(jié)一個(gè)或多個(gè)環(huán)節(jié)有重大失誤或偏差的可能，投資估算恰恰為這個(gè)環(huán)節(jié)的失誤提供了極為寶貴的糾偏信號(hào)和機(jī)會(huì)，否則一旦包含失誤的投資決策通過(guò)，后續(xù)的造價(jià)控制和管理也將失控。工作流程二：設(shè)計(jì)階段工程概算3.1 設(shè)計(jì)階段工作流程建建設(shè)項(xiàng)目順利通過(guò)投資決策階段后，建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，在此階段中造價(jià)咨詢(xún)工作主要是編制設(shè)計(jì)概算，并從工程造價(jià)咨詢(xún)的角

7、度對(duì)設(shè)計(jì)提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)。由于設(shè)計(jì)階段建筑產(chǎn)品尚未成型，在這個(gè)階段如果能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，特別是造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯偏高時(shí)，還是完全可以針對(duì)設(shè)計(jì)提出優(yōu)化方案的建議，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行修正和完善，防止因設(shè)計(jì)偏差造成工程造價(jià)的不合理偏高，這個(gè)階段的造價(jià)咨詢(xún)工作同樣是工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作的最重要工作流程之一。3.2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)咨詢(xún)的關(guān)鍵工作這個(gè)階段的關(guān)鍵工作是編制工程概算、做出概算指標(biāo)分析，并從工程造價(jià)咨詢(xún)的角度對(duì)設(shè)計(jì)提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)。如果在這個(gè)流程階段發(fā)現(xiàn)工程概算明顯畸高，通過(guò)概算指標(biāo)分析比對(duì)，為設(shè)計(jì)的優(yōu)化提供重要啟發(fā)性建議，從而對(duì)全過(guò)程工程造價(jià)的控制起到關(guān)鍵作用。編制工程概算的方法一般都是依據(jù)概算定額編制。工作

8、流程三：招投標(biāo)工程預(yù)算4.1 工程招投標(biāo)階段工作流程這整個(gè)階段的造價(jià)咨詢(xún)工作主要是編制招標(biāo)控制價(jià)，也就是工程預(yù)算，進(jìn)入這個(gè)階段后，施工圖設(shè)計(jì)也完成，工程預(yù)算就是對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)的施工圖進(jìn)行全面量?jī)r(jià)核算，保證預(yù)算準(zhǔn)確度。由于該階段設(shè)審已經(jīng)通過(guò)，因此要根據(jù)預(yù)算成果及預(yù)算指標(biāo)分析結(jié)果達(dá)到修改設(shè)計(jì)的可能性較小，但預(yù)算的精度也會(huì)直接影響工程造價(jià)的結(jié)果，特別是如果采取固定價(jià)包干的總包合同，將會(huì)影響到最終的工程結(jié)算。因此招投標(biāo)階段的造價(jià)咨詢(xún)工作也是工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作的重要工作流程之一，雖然重要性比不上前兩個(gè)工作流程，但工作的專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，工作量大而復(fù)雜，同樣必須引起高度重視。4.2 工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)咨詢(xún)

9、的關(guān)鍵工作這個(gè)階段的關(guān)鍵工作是編制工程預(yù)算、做出預(yù)算指標(biāo)分析，為招投標(biāo)階段的各方提供極為重要的投標(biāo)報(bào)價(jià)及評(píng)標(biāo)依據(jù)，編制工程預(yù)算的方法一般是依據(jù)工程預(yù)算定額及招標(biāo)文件編制。工作流程四：施工階段造價(jià)跟蹤監(jiān)理5.1 施工階段工作流程施工階段也是工程建設(shè)全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)的重要控制階段之一，更是項(xiàng)目資金投入的主要階段，這個(gè)階段的造價(jià)咨詢(xún)工作主要是工程造價(jià)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤監(jiān)理，包括進(jìn)度款支付審核、工程設(shè)計(jì)變更及工程簽證引起工程造價(jià)變化的審核、索賠及反索賠造價(jià)咨詢(xún)、咨詢(xún)合同規(guī)定的其他造價(jià)咨詢(xún)工作。這個(gè)階段由于施工圖設(shè)計(jì)已完成，只要控制好設(shè)計(jì)變更及工程簽證，理論上這個(gè)階段工程造價(jià)的可變因素相對(duì)較少，造價(jià)總量變化也相對(duì)較

10、小，但實(shí)際上這個(gè)階段卻是出問(wèn)題較多的階段，如果影響造價(jià)變化的小問(wèn)題不及時(shí)跟蹤監(jiān)理處置，或處置不當(dāng)，也極有可能造成總造價(jià)的大偏差，施工階段的造價(jià)咨詢(xún)工作也是工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作的重要工作流程之一，雖然對(duì)總造價(jià)影響的重要性比不上決策和設(shè)計(jì)這兩個(gè)工作流程，但工作的專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，咨詢(xún)?nèi)藛T必須具備豐富的現(xiàn)場(chǎng)工作經(jīng)驗(yàn)才能完成這項(xiàng)工作，工作量大而復(fù)雜且常常時(shí)間緊迫，同樣必須引起高度重視。5.2 施工階段工程造價(jià)咨詢(xún)的關(guān)鍵工作施施工階段工程造價(jià)咨詢(xún)的關(guān)鍵工作是審核工程進(jìn)度款、索賠和反索賠、設(shè)變及工程簽證引起的造價(jià)變化，審核進(jìn)度款的關(guān)鍵是要事先對(duì)工程預(yù)算全面復(fù)核，確保預(yù)算準(zhǔn)確的前提下，以預(yù)算為主要依據(jù)，結(jié)合形象

11、進(jìn)度及工程承包合同規(guī)定的付款比例及其他規(guī)定審核進(jìn)度款的支付金額，必須確保不發(fā)生超付。設(shè)變及工程簽證造價(jià)審核要及時(shí)準(zhǔn)確，做到對(duì)工程造價(jià)變化的動(dòng)態(tài)控制。索賠和反索賠造價(jià)咨詢(xún)也是全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)中經(jīng)常碰到的問(wèn)題，遇到索賠或反索賠，不要驚慌，只要吃透合同，并嚴(yán)格按照承包合同的規(guī)定處理即可。工作流程五：竣工結(jié)算和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段6.1 竣工結(jié)算和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段工作程序竣工結(jié)算和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段的工作程序就是對(duì)竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行整理收集歸檔,依據(jù)工程承包合同條款的規(guī)定，編制審核竣工結(jié)算，并從造價(jià)咨詢(xún)管理的角度對(duì)其項(xiàng)目建設(shè)做出準(zhǔn)確合理的評(píng)價(jià)。工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)工作，由于經(jīng)過(guò)前面四個(gè)工作流程，進(jìn)入本流程后，一切都水到

12、渠成，特別是竣工結(jié)算變得簡(jiǎn)單幾乎沒(méi)什么大的彈性和變量，這是全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)工作與傳統(tǒng)的造價(jià)審核的重要區(qū)別之一，傳統(tǒng)的造價(jià)審核只是注重最后結(jié)算審核的一錘子買(mǎi)賣(mài)從而是結(jié)算審核變得耗時(shí)耗力很難順利展開(kāi)，并且前面各階段的造價(jià)咨詢(xún)管理幾乎失控，這也是亟待解決的問(wèn)題。6.2 竣工結(jié)算和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)管理的關(guān)鍵工作第一，整理所有該工程項(xiàng)目建設(shè)中相關(guān)的工程資料并記錄保存；第二，按時(shí)編制審核工程結(jié)算；第三，竣工后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理評(píng)價(jià)。這整個(gè)階段最重要的是項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，從工程造價(jià)的角度全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目工程成本的合理性，并給出哪些環(huán)節(jié)可以改進(jìn)管理并能合理降低造價(jià)的明確建議。,結(jié)束語(yǔ)工工程造價(jià)全過(guò)程咨詢(xún)的實(shí)施過(guò)程中，一定要改變以往的認(rèn)知，認(rèn)為只有施工階段才是資金流出，需要控制。其實(shí)，最主要的階段是建設(shè)決策階段和設(shè)計(jì)階段，因?yàn)檫@兩個(gè)最開(kāi)始的階段決定著項(xiàng)目建設(shè)的成敗和資金總量需求，所以，一定要正確對(duì)待。當(dāng)然，也不能以為只要把這兩個(gè)過(guò)程控制好，項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程就完全可控，同時(shí)也要注重各個(gè)階