簡(jiǎn)單商品房購(gòu)房合同范本

1、簡(jiǎn)單商品房購(gòu)房合同范本簡(jiǎn)單商品房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）買受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如 下，以 資共同遵守。一、甲方愿將自 有坐落 市 路 號(hào)房屋 間，建筑面積 平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至 , 南至, 西至, 北至（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣 萬(wàn) 元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之 日，付人民幣 萬(wàn)元; 第二期在交付房屋之日，付人民幣 萬(wàn)元; 第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)

2、戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 給乙 方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié) 助。如因甲 方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲 方負(fù)賠償責(zé)任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方 負(fù)責(zé)。 本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。 其他稅費(fèi)按 有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3%。計(jì)算違約金給與

3、乙方。逾期超過(guò) 3 個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約 時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 5%。計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò) 3 個(gè)月時(shí)， 甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金 歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定 或其他 糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的 行使，概由甲 方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定 屬實(shí)， 甲方應(yīng)于 1 個(gè)月內(nèi)予以修

4、理，如逾期不修理，乙方得自行修理， 費(fèi)用在房?jī)r(jià) 款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除 合同，解約時(shí)，甲 方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承 擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取 得上 述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納 土地使用稅 及其他有關(guān)費(fèi)用。十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。十四、本合同一式 4 份，甲乙方各執(zhí) 1 份，另 2 份分別送交房產(chǎn)和土 地管理 機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。立約人 :甲方：（簽章）乙方：（簽章）年 月 日訂于市（縣） 關(guān)于商品房購(gòu)房合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注

5、冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話:郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址 :營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) :法定代表人 : . 聯(lián)系電郵政編碼 :買受人:【身委本人份托代證】【理】法【人定護(hù)】照【代】表人【姓名營(yíng)】姓業(yè):名執(zhí)照:注冊(cè)號(hào)】【】國(guó)國(guó)籍籍:地址:郵政編碼 : . 聯(lián)系電 地址:郵政編碼 : 根據(jù)中華人民共和國(guó)合 電話 : 同法、中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為批準(zhǔn)的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥?/p>

6、用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年 月 日至年出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。 O第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。 O第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】 號(hào)房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

7、該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu) 成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬(wàn) 千百 拾 元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬(wàn) 千百 拾 元整。3. 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整 。4. 第五條面積確認(rèn)及面積差

8、異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定 以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面 積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面 積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)， O2. 雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付 款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3% 以 內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足

9、; 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣 人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤 差比絕對(duì) 值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人 ; 絕對(duì) 值超出 3%部 分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 =- X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 商品房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)參考賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）見(jiàn)證方：蘇州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方） 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下 條款： 第_條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法

10、取得蘇州市 區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū) 字第 號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀 負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 , 建筑面積為 平方米。第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明 甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī) , 甲方 有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而 引起的法 律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的 前提下，就向甲方購(gòu)買 上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在 此種情況下簽訂才 具有法律效力。第四條房屋售價(jià) 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。（大寫(xiě) 佰 拾萬(wàn)仟佰拾元整）

11、第五條付款方式（一） 無(wú)須銀行貸款10% 的1、 乙方應(yīng)在簽訂蘇州市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前 3 個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余 90%房款。（二） 銀行貸款1、 乙方應(yīng)在簽訂蘇州市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前 3 個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。 3、 銀 行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3 個(gè) 工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng) 付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的 0.4% 作為滯納金，逾期超過(guò) 15