房地產(chǎn)市場(chǎng)論文房屋價(jià)格上漲論文

1、論文發(fā)袤專家一廈中國(guó)學(xué)術(shù)期刊網(wǎng)S房地產(chǎn)市場(chǎng)論文房屋價(jià)格上漲論文我國(guó)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)因初探及建議摘要：我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是伴隨著政府停止住房實(shí)物分配的政策逐步推行，在20世紀(jì)90年代真正形成的。從這十幾年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)看，房?jī)r(jià)確實(shí)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。文章從需求和供給的角度分析了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因并對(duì)怎樣抑制當(dāng)前過高的房?jī)r(jià)給出了一些建議。關(guān)鍵詞：需求；供給結(jié)構(gòu)；成本；建議導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的原因是多方面的，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范炒作和老百姓普遍存在居者有其房”的心理以外，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)畢竟是市場(chǎng)最核心的機(jī)制，因此我們可以從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來分析這個(gè)現(xiàn)象。一、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因（一）市場(chǎng)需求過度旺盛目前，用于自住的購(gòu)房

2、者大體分為四類：一是城市建設(shè)中形成的拆遷戶，他們是被動(dòng)剛性需求房子被拆了，必須得買新房，盡管部分人要背上沉重的房貸并嚴(yán)重的影響生活質(zhì)量。二是城市、農(nóng)村中一部分比較富有的人，他們?cè)扔凶》浚F(xiàn)在在良好收入的支撐下具有強(qiáng)烈的換房需求他們要求更新環(huán)境更好、面積更大的房子。三是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量的外資進(jìn)入我國(guó)，這些外商有購(gòu)買辦公樓、住房的需求?；蚴怯捎诘乩砦恢玫鹊脑颍恍└?、澳、臺(tái)同胞在內(nèi)地購(gòu)買住房加劇了需求。四是結(jié)婚購(gòu)房的年輕人，我國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣結(jié)婚需要新房，且要求有獨(dú)立的房屋，使他們也有著強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。一論文發(fā)袤專家一中國(guó)學(xué)術(shù)期刊網(wǎng)首先，從潛在需求來看，加快城市化進(jìn)程是我國(guó)進(jìn)入21世紀(jì)后的

3、重要任務(wù)之一。城市化進(jìn)程的加快，導(dǎo)致大量的流動(dòng)人口涌入城市。其次，從有效需求測(cè)算，不斷提高的居民收入水平和銀行貸款的低利率環(huán)境為城市居民改善住房提供了有利時(shí)機(jī)，原有城市人口存在改善住房條件的需求。最后，由于消費(fèi)者的消費(fèi)心理作怪導(dǎo)致對(duì)住房需求的上升。一是居者有其屋的屋被普遍理解為自有產(chǎn)權(quán)房，美國(guó)老太太和我國(guó)老太太的住房故事一度盛傳于大街小巷，促進(jìn)了住房消費(fèi)觀念、消費(fèi)模式的快速轉(zhuǎn)變。二是盲目攀比，大學(xué)生畢業(yè)3年5年，不論有無實(shí)力都紛紛買房，而且要大居室的，家里湊銀行貸，甘愿成為房奴的不在少數(shù)。三是恐懼心理，今天的價(jià)位明天還有嗎？（二）市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)不合理住宅不僅具有商品消費(fèi)屬性，還具有福利保障屬性和

4、投資屬性，即三重屬性。在新舊體制轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)替代計(jì)劃時(shí)期，我們過多地注重了住宅的商品屬性，對(duì)其福利中隱含保障屬性和潛在的投資屬性認(rèn)識(shí)不足。隨著改革的不斷深入，收入差距逐漸拉大，住宅的保障屬性和投資屬性逐步顯現(xiàn)。當(dāng)住宅供給沒有相應(yīng)分化，而是沿著企業(yè)追求利潤(rùn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展時(shí)，結(jié)構(gòu)性矛盾就凸顯出來，其突出表現(xiàn)為：一方面，在目前我國(guó)大部分地區(qū)的房屋開發(fā)中，高檔房屋比重過高，中低價(jià)位普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量不足。另一方面，中低價(jià)位普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)適用房銷售違規(guī)操作和市場(chǎng)炒作現(xiàn)象。從市場(chǎng)的發(fā)展看，供給結(jié)構(gòu)嚴(yán)重地違背需求結(jié)構(gòu)，一論文發(fā)袤專家一中國(guó)學(xué)術(shù)期刊網(wǎng)在一些檔次住房供應(yīng)

5、量不足的情況下，就會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性泡沫現(xiàn)象。（三）房產(chǎn)成本上漲首先，對(duì)于地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，理論界普遍存在這種觀點(diǎn)：地價(jià)決定房?jī)r(jià)。特別是近些年來不少地區(qū)采用土地出讓招拍掛政策。各地政府代行土地?fù)碛姓咧畽?quán)，土地由地方政府所壟斷。近些年來越來越多的采取純粹價(jià)高者得之的拍賣方式來向開發(fā)商出讓土地，這就造成土地價(jià)格的突飛猛進(jìn)，進(jìn)而使得很大程度上基于土地價(jià)格的房產(chǎn)價(jià)格也就隨之扶搖直上。房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲源自土地資源的稀缺性。另外，包括建材等上游產(chǎn)品價(jià)格上漲帶來的成本增加、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加，還包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加，也使得房?jī)r(jià)不斷上漲。用經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求曲線進(jìn)行分析，市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)不合理和成本的上漲使得房產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線S左移到S'而上面關(guān)于需求的原因，需求的增加，導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)的需求曲線D右移到D'這樣兩支曲線的同時(shí)移動(dòng)就造成了房?jī)r(jià)的上升，而同時(shí)房產(chǎn)交易數(shù)量（即均衡時(shí)需求或供給的數(shù)量）并未縮水（見圖1）。二、解決房?jī)r(jià)過高的建議針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)目前仍然存在的問題，有以下建議：第一，