民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本

1、民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本民間借貸現(xiàn)在是一種非常盛行的借款方式，一些小金額的可能憑信譽(yù)就能借款，但是大金額的就需要不動(dòng)產(chǎn)來(lái)抵押才會(huì)讓人信任放款給你，那么民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本怎么寫？不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效？不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些？針對(duì)這幾個(gè)問(wèn)題為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。一、民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：甲方為了將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。第一條該房地產(chǎn)座落于建筑面積平方米，用地面積平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)共有權(quán)證號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)，共有附著物，抵押物價(jià)值人民幣（大

2、寫）：曾于年月抵押予期限為月，至年月止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫）：。第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍（詳情見附表及附圖）。第三條本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣（大寫）：第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。第五條約定期限：年（月），從年月日起到年月日止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙

3、方。第八條除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。第九條因甲方過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。第十條抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。第一條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。第十二條違約責(zé)任：第十三條該抵押合同簽訂后，債務(wù)人如未能按約履行債務(wù)，當(dāng)事人雙方

4、可以協(xié)商通過(guò)拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外，所得款項(xiàng)按如下順序分配:(1)支付處分抵押物的費(fèi)用;(2)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；(3)償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金;(4)剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。第十四條抵押當(dāng)事人必須遵守中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的條款及有關(guān)規(guī)定第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會(huì)仲裁，或直接向人民法院起訴。第

5、十六條本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)。第十七條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機(jī)關(guān)監(jiān)證后生效。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，也可以甲、乙雙方另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。第十九條本合同一式份，甲、乙、監(jiān)證機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份。第二十條雙方約定的其它事項(xiàng)：甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：法定地址：法定地址：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：年_月日年_月日監(jiān)證機(jī)關(guān)

6、（蓋章）：監(jiān)證員（簽章）：年_月日二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。三、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些物權(quán)法第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)