住宅項(xiàng)目規(guī)范（2022）

1、住宅項(xiàng)目規(guī)范目 次1 總則12 基本規(guī)定22.1 規(guī)模與布局22.2 建設(shè)要求22.3 使用維護(hù)33 居住環(huán)境53.1 空間環(huán)境53.2 場地63.3 配套設(shè)施84 建筑空間94.1 套內(nèi)空間94.2 公共空間105 結(jié)構(gòu)安全136 室內(nèi)環(huán)境146.1 聲環(huán)境146.2 光環(huán)境146.3 熱環(huán)境157 建筑設(shè)備167.1 給水排水167.2 供暖、通風(fēng)與空調(diào)167.3 燃?xì)?77.4 電氣177.5 智能化191 總則1.0.1 為促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，制定本規(guī)范。1.0.2 城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農(nóng)村住宅項(xiàng)目。1.0.3

2、 住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀為目標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則：1 安全耐久，經(jīng)濟(jì)合理；2 以人為本，健康宜居；3 節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境；4 因地制宜，文化傳承。1.0.4 工程建設(shè)所采用的技術(shù)方法和措施是否符合本規(guī)范要求，由相關(guān)責(zé)任主體判定。其中，創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施，應(yīng)進(jìn)行論證并符合本規(guī)范中有關(guān)性能的要求。2 基本規(guī)定2.1 規(guī)模與布局2.1.1 住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)所在地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、市場需求和配套條件等，經(jīng)調(diào)查研究、科學(xué)預(yù)測后合理確定。2.1.2 住宅項(xiàng)目應(yīng)包括1棟或多棟住宅建筑。住宅項(xiàng)目較大時，應(yīng)以城鎮(zhèn)道路劃分形成若干居住街坊。2.1.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)以滿足居住需求為目的，合理

3、布局住宅建筑、工程設(shè)施及管線、場地和配套設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 住宅建筑應(yīng)由一個或多個供家庭使用的獨(dú)立居住空間組成。2 工程設(shè)施及管線應(yīng)包括給水排水系統(tǒng)及設(shè)備、供電系統(tǒng)及設(shè)備、通信和有線廣播電視等智能化系統(tǒng)及設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等；采暖地區(qū)尚應(yīng)有供暖系統(tǒng)及設(shè)備；有燃?xì)夤?yīng)的地區(qū)尚應(yīng)有燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備。3 場地應(yīng)包括道路、綠地、非機(jī)動車停車場所等基本用地空間。4 配套設(shè)施應(yīng)包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場站設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等。2.1.4 住宅建筑應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)氣候、地質(zhì)及地形地貌等自然條件，因地制宜、合理布局。2.2 建設(shè)要求2.2.1 住宅項(xiàng)目

4、不應(yīng)在有滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶等自然災(zāi)害威脅的地段選址建設(shè)，且與危險化學(xué)品、易燃易爆品及電磁輻射等危險源的距離必須符合有關(guān)安全規(guī)定。2.2.2 住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)合理、有效地利用土地和空間。2.2.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)滿足無障礙使用要求。2.2.4 住宅項(xiàng)目中的建筑小品、圍墻等附屬設(shè)施應(yīng)采取防坍塌、防墜落等安全措施。2.2.5 住宅建筑應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。2.2.6 在規(guī)定設(shè)計工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)、部品和設(shè)備設(shè)施應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性要求。2.2.7 住宅建筑的設(shè)計工作年限應(yīng)符合表2.2.7的規(guī)定。表2.2.7 住宅建筑的設(shè)計工作年限類別

5、設(shè)計工作年限（年）建筑結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于50年防水屋面工程不應(yīng)低于20年室內(nèi)工程不應(yīng)低于25年地下工程不應(yīng)低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限外窗不應(yīng)低于20年外保溫系統(tǒng)不應(yīng)低于25年2.2.8 住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。2.2.9 住宅建筑及其設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。2.2.10 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等不應(yīng)發(fā)生脫落、墜落。2.2.11 住宅建筑應(yīng)提供保證人員安全疏散的設(shè)施與條件。2.2.12 住宅建筑應(yīng)具有防止火災(zāi)蔓延的措施，并應(yīng)在火災(zāi)時維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。2.2.13 住宅建筑應(yīng)具備與建筑高度相適應(yīng)的滅火救援條件。2

6、.2.14 住宅建筑嚴(yán)禁與經(jīng)營、存放或使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、作坊或儲藏間等組合建造。2.2.15 裝配式住宅建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部件部品應(yīng)符合通用性要求。2.3 使用維護(hù)2.3.1 住宅項(xiàng)目配套建設(shè)的公共設(shè)施的使用功能不應(yīng)擅自改變。2.3.2 公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等住宅建筑的共用部位不應(yīng)擅自拆改或占用。2.3.3 住宅建筑承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀不應(yīng)擅自改動。2.3.4 住宅建筑抗震構(gòu)件、隔震溝、隔震縫、隔震減震裝置及標(biāo)識不應(yīng)擅自變動、損壞或者拆除。2.3.5 公共用途的給水排水、供暖、燃?xì)?、供電、通信等設(shè)施不應(yīng)擅自拆改。2.3.6 住宅建筑公共空間和場地、公

7、用設(shè)備和設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)、檢修和管理，并應(yīng)保證其正常運(yùn)行。2.3.7 住宅項(xiàng)目消防設(shè)施應(yīng)保持完好及正常工作，疏散通道、消防車通道應(yīng)保持暢通。2.3.8 樓面或屋面上不應(yīng)堆放影響結(jié)構(gòu)安全的重物。2.3.9在既有建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅日照標(biāo)準(zhǔn)降低；對于既有住宅建筑加裝電梯，在按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分協(xié)商符合條件的情況下，應(yīng)允許適當(dāng)降低相鄰住宅日照標(biāo)準(zhǔn)。153 居住環(huán)境3.1 空間環(huán)境3.1.1 住宅項(xiàng)目應(yīng)為居民提供宜居的居住生活環(huán)境，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-1的規(guī)定；當(dāng)住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-2的規(guī)定。表

8、3.1.1-1 居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)建筑氣候區(qū)劃住宅建筑平均層數(shù)類別住宅用地容積率建筑密度最大值（%）綠地率最小值（%）住宅建筑高度控制最大值（m）I、VII低層（1-3層）1.0353018多層I類（4-6層）1.11.4283027多層II類（7-9層）1.51.7253036高層I類（10-18層）1.82.4203554高層II類（19-26層）2.52.8203580II、VI低層（1-3層）1.01.1402818多層I類（4-6層）1.21.5303027多層II類（7-9層）1.61.9283036高層I類（10-18層）2.02.6203554高層II類（19-26層）

9、2.72.9203580III、IV、V低層（1-3層）1.01.2432518多層I類（4-6層）1.31.6323027多層II類（7-9層）1.72.1303036高層I類（10-18層）2.22.8223554高層II類（19-26層）2.93.1223580表3.1.1-2 低層或多層高密度居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)建筑氣候區(qū)劃住宅建筑層數(shù)類別住宅用地容積率建筑密度最大值（%）綠地率最小值（%）住宅建筑高度控制最大值（m）人均住宅用地面積（m2/人）I、VII低層（1-3層）1.0、1層I類（4-6層）1.4、1.53228202426、低層（1-3層）1.

10、1、1.24723113032多層I類（4-6層）1.51.73828202124、低層（1-3層）1.2、1.35020112730多層I類（4-6層）1.61.842252020223.1.2 住宅建筑間距應(yīng)按表3.1.2規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)1h。表3.1.2 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃、氣候區(qū)氣候區(qū)、氣候區(qū)城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)常住人口（萬人）50505050無限定日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)231有效日照時間帶(當(dāng)?shù)卣嫣枙r)8時16時9時15時計算起點(diǎn)底層窗臺面注：底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。3.2 場地3.

11、2.1 住宅項(xiàng)目的場地應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)防護(hù)措施，并應(yīng)達(dá)到居住用地聲環(huán)境和光環(huán)境質(zhì)量的要求；2 土壤存在污染的地段，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行無害化處理，并應(yīng)達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求；3 場地設(shè)計應(yīng)滿足應(yīng)急疏散和外部滅火救援的有關(guān)要求。3.2.2 居住街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目集中綠地不應(yīng)少于0.50m2/人；舊區(qū)改建項(xiàng)目集中綠地不應(yīng)少于0.35m2/人；2 集中綠地寬度不應(yīng)小于8m；3 集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。3.2.3 住宅建筑應(yīng)配建附屬道

12、路，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相互聯(lián)通，并應(yīng)滿足急救、消防及運(yùn)輸車輛的通行要求；2 應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地?zé)o障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙步行系統(tǒng)；3 步行路面應(yīng)采用防滑鋪裝。3.2.4 住宅項(xiàng)目場地的自然坡度大于8.0%時，應(yīng)采用臺地式布局方式，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臺地之間應(yīng)設(shè)護(hù)坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu)；2 高度大于2.0m的護(hù)坡或擋土墻的上緣與高臺地上建筑物的水平凈距不應(yīng)小于3.0m，其下緣與低臺地上建筑物的水平凈距不應(yīng)小于2.0m。3.2.5 住宅項(xiàng)目場地豎向設(shè)計應(yīng)有利于雨水徑流的控制和雨水的資源化利用，并應(yīng)滿足防洪排澇的要求。場地

13、地面排水設(shè)計坡度不應(yīng)小于0.2。3.2.6 住宅建筑高度大于10m時，外墻面至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表3.2.6的規(guī)定。表3.2.6 住宅建筑外墻面至道路邊緣的最小距離相互關(guān)系出入口設(shè)置城市道路（m）附屬道路（m）面向道路無3.02.0有5.02.5山墻面向道路2.01.5注：1 城市道路的邊緣是指道路紅線；2 附屬道路的邊緣是指路面邊線。3.2.7 住宅項(xiàng)目室外公共區(qū)域夜間照明照度值和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表3.2.7規(guī)定的限值。表3.2.7住宅項(xiàng)目室外公共區(qū)域夜間照明照度值和一般顯色指數(shù)限值場所平均水平照度Eh,av（lx）水平照度Eh,min（lx）垂直照度Ev,min（lx）半柱面照

14、度Esc,min（lx）一般顯色指數(shù)道路主要附屬道路1535360其他附屬道路1023260健身步道20510560活動場地301010560注：水平照度的參考平面為地面，垂直照度和半柱面照度的計算點(diǎn)或測量點(diǎn)高度為1.5m。3.3 配套設(shè)施3.3.1 住宅項(xiàng)目的配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模和設(shè)施服務(wù)半徑綜合確定，并應(yīng)按照所在居住區(qū)分級配置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌配套、同步建設(shè)。3.3.2 住宅項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，并應(yīng)滿足垃圾分類收集需求；垃圾收集點(diǎn)應(yīng)設(shè)便于識別的標(biāo)志，廚余垃圾收集容器應(yīng)具備可封閉的功能。3.3.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)非機(jī)動車停車場所，其位置應(yīng)方便使用和管理；配置電動自行車充電設(shè)施時，應(yīng)設(shè)專

15、用配電箱。3.3.4 住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動車停車場所；配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動化發(fā)展水平、住宅項(xiàng)目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；2 應(yīng)設(shè)無障礙停車位。3.3.5 住宅項(xiàng)目應(yīng)設(shè)快遞箱（柜）或預(yù)留安裝條件。4 建筑空間4.1 套內(nèi)空間4.1.1 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室使用面積不應(yīng)小于5m2；2 住宅套型不設(shè)起居室時，臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；3 臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。4.1.2 新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：1 層高不應(yīng)低于3.00m；2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m，局

16、部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。4.1.3 臥室、起居室和廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，應(yīng)合理布置，采取必要的通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)等措施。4.1.4 廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m2。4.1.5 廚房應(yīng)配置洗滌池、水龍頭、案臺、灶具、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留安裝位置。4.1.6 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器等衛(wèi)生器具或預(yù)留安裝位置及條件。布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)

17、生間的使用面積不應(yīng)小于2.5m2。4.1.7 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。4.1.8 衛(wèi)生間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 躍層或多層套型，布置有起居室或臥室的樓層至少應(yīng)配置1間配置便器和洗面器或預(yù)留安裝位置及條件的衛(wèi)生間；2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；3 衛(wèi)生間門應(yīng)具備或預(yù)留向外開啟的空間要求。4.1.9 衛(wèi)生間防水應(yīng)符合下列規(guī)定：1 衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)防潮層；2 衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m，洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)小于1.20m，其他墻面防水層高度不應(yīng)小于0.30m；3 衛(wèi)生間地面設(shè)有地漏時，應(yīng)設(shè)坡度不小于

18、1%的排水坡坡向地漏。4.1.10 衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.6。4.1.11 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。4.1.12 每套住宅應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置及使用條件，并應(yīng)配置洗衣機(jī)的給水排水設(shè)施。4.1.13 廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜坡過渡；戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于0.015m。4.1.14 套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于1.10m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。4.1.15 新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有

19、住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟。4.1.16 設(shè)有陽臺時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，陽臺欄桿應(yīng)有防止攀登和防止物品墜落的措施，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；2 開敞式陽臺應(yīng)采取有組織排水和防水措施；3 放置洗衣機(jī)的陽臺地面應(yīng)采取有組織排水和防水措施；4 各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。4.1.17 臨空外窗的窗臺距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)配置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施的高度應(yīng)由地面或可登踏面起算，且不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)凸窗窗臺高度小于等于0.45m時，其防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.

20、90m；當(dāng)凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.60m；凸窗的防護(hù)設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。4.1.18 當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.2m時，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。4.2 公共空間4.2.1 設(shè)有公共走廊時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 走廊凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.10m；2 設(shè)置封閉外廊時，應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。4.2.2 公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 建筑高度不超過18m時，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；建筑高度超過18m時，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。2 公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度

21、不應(yīng)大于0.175m，且同一個樓梯梯段踏步的寬度、高度均應(yīng)一致；每個梯段的首步和末步踏步應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.10m；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。4 樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。4.2.3 電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房、冷凍機(jī)房等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置。4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0

22、.851.10m。2 入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯。3 入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯。4可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m；采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m?？扇菁{擔(dān)架電梯的電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m。4.2.5 既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加

23、裝電梯的載重量不應(yīng)小于320kg，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.80m。4.2.6 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，且不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞、檢修門洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開設(shè)其他洞口。4.2.7 公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 每個住宅單元至少應(yīng)有一處無障礙公共出入口。2 公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。3 除平坡出入口外，公共出入口在門完全開啟的狀態(tài)下，平臺的凈深度(從門扇開啟時的最遠(yuǎn)點(diǎn)至平臺邊緣的距離)不應(yīng)小于1.50m。4 公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止墜物傷害的安全措施；公共出入口上方設(shè)置雨篷時，雨篷的寬度不應(yīng)小于門洞的寬度，雨篷

24、的深度不應(yīng)小于門扇開啟時的最大深度且不應(yīng)小于1m。5 公共出入口臺階高度超過0.45m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，且防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m。4.2.8 外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿高度不應(yīng)小于1.10m，其中上人屋面臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.20m；2 欄桿應(yīng)有防止攀登和物品墜落的措施，欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m。4.2.9 公共走廊、公共樓梯、電梯廳、公共出入口等處的地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.5。4.2.10 下列設(shè)施應(yīng)設(shè)置在住宅建筑共用空間內(nèi)：1 給水總立管、消防立管、屋面雨水立管（設(shè)置在開

25、敞式陽臺的雨水立管除外）、供暖（空調(diào)）供回水總立管、配電和弱電干線（管）等公共管道；2 公共管道閥門（必須設(shè)在套內(nèi)的燃?xì)庖牍荛y門除外）、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管檢修口除外）；3 室內(nèi)供暖管溝和電纜溝的檢查孔。4.2.11 住宅建筑應(yīng)配套設(shè)置信報箱。4.2.12 住宅建筑的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處嚴(yán)密封堵。住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾道。4.2.13 當(dāng)設(shè)置分體式空調(diào)或預(yù)留安裝位置時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)為室外機(jī)的安裝和維護(hù)設(shè)置安全且方便操作的可上人平臺或空間。2 室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機(jī)底座應(yīng)與專用平臺板（架）連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。專用平臺板（架）

26、應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固。3 室外機(jī)應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣，室外機(jī)位的格柵不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。4.2.14 住宅建筑采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工，且太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；2 應(yīng)采取防水、密封和排水構(gòu)造措施；3 不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。5 結(jié)構(gòu)安全5.0.1 住宅建筑結(jié)構(gòu)安全等級不應(yīng)低于二級。5.0.2 住宅建筑抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。5.0.3住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)和耐久性設(shè)計，并應(yīng)符合住宅建造過程的安全性要求以及住宅設(shè)計工作年限內(nèi)的正常使用

27、要求。5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm。5.0.5 臨近住宅建筑的永久性邊坡的設(shè)計工作年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限。5.0.6 在住宅建筑設(shè)計工作年限內(nèi)，地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力、穩(wěn)定性和耐久性要求；地基基礎(chǔ)變形應(yīng)滿足住宅建筑結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能要求。6 室內(nèi)環(huán)境6.1 聲環(huán)境6.1.1 住宅建筑內(nèi)電梯、水泵、變壓器等共用設(shè)施設(shè)備排放至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲，不應(yīng)大于表6.1.1規(guī)定的限值。表6.1.1 臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值房間名稱倍頻帶等效聲壓級（dB）低頻等效聲級（dB）31.5Hz63Hz125Hz250Hz

28、臥室7255433530起居室79635244406.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和（）不應(yīng)小于50dB；其他分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和（)不應(yīng)小于48dB；2 臥室、起居室樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65dB。6.1.3 住宅外墻、外門窗空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：1 住宅外墻的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（）不應(yīng)小于45dB；2 交通干線兩側(cè)臥室外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（）不應(yīng)小于35dB；其

29、他外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（）不應(yīng)小于30dB。6.1.4 與臥室相鄰的衛(wèi)生間，排水立管不應(yīng)貼臨與臥室共用的墻體，且應(yīng)采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內(nèi)測得的排水噪聲等效聲級不應(yīng)大于33dB。6.2 光環(huán)境6.2.1 每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。6.2.2 住宅采光應(yīng)符合下列規(guī)定：1 每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光；2 每套住宅中側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿足2.0%的居住空間至少應(yīng)有1個；當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿足2.0%的居住空間至少應(yīng)有2個。6.2.3 住宅臥室、起居室一般照明光源的色溫不應(yīng)高于

30、4000K。6.2.4 住宅建筑公共區(qū)域的照度和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表6.2.4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值。表6.2.4 住宅建筑公共區(qū)域照度和一般顯色指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值房間或場所參考平面及其高度照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）一般顯色指數(shù)Ra電梯前廳地面7560走道、樓梯間地面10060車庫車位地面3060車道地面50606.3 熱環(huán)境6.3.1 供暖住宅建筑的屋面、外墻、地面、與室外空氣直接接觸的樓面等的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)表面結(jié)露。6.3.2 夏季自然通風(fēng)情況下，夏熱冬暖、夏熱冬冷和寒冷B區(qū)住宅建筑的外墻、屋面內(nèi)表面溫度不應(yīng)高于室外空氣溫度的最高值。6.3.3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的

31、5。臥室、起居室、廚房應(yīng)能自然通風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的5%；當(dāng)房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于房間和陽臺地板面積總和的5%。2 廚房的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的10%，且不應(yīng)小于0.60m2；當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的10%，且不應(yīng)小于0.60m2。7 建筑設(shè)備7.1 給水排水7.1.1 住宅應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)。7.1.2 住宅套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.1MPa，入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。7.1.3 住宅建筑的用水應(yīng)分類、分戶計量，水

32、表的設(shè)置位置應(yīng)便于管理、安裝、使用和檢修。7.1.4 住宅應(yīng)設(shè)生活熱水系統(tǒng)或預(yù)留安裝戶式熱水器的位置和管道。7.1.5 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。7.1.6 排水管道不應(yīng)穿越臥室。7.1.7 設(shè)有淋浴器或洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏或排水設(shè)施，其水封深度不應(yīng)小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具及無水封地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。7.1.8 生活污、廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。7.1.9 住宅室內(nèi)地面標(biāo)高低于室外排水檢查井井蓋標(biāo)高時，其衛(wèi)生器具和地漏的排水應(yīng)采用壓力排水系統(tǒng)，并應(yīng)采取防止倒灌的措施。7.2 供暖、通風(fēng)與空調(diào)7.2.1 嚴(yán)寒和寒冷地

33、區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置；夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。7.2.2 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，冬季室內(nèi)供暖計算溫度不應(yīng)低于表7.2.2的規(guī)定。表7.2.2 集中供暖住宅建筑冬季室內(nèi)供暖計算溫度空間類別室內(nèi)供暖計算溫度（）臥室、起居室和衛(wèi)生間18廚房157.2.3 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，應(yīng)采用熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。7.2.4 住宅建筑設(shè)有供暖系統(tǒng)時，應(yīng)具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。7.2.5 供暖系統(tǒng)不應(yīng)有凍結(jié)危險，并應(yīng)有熱膨脹補(bǔ)償措施。7.2.6 無外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。7.2.7

34、 廚房設(shè)置排煙道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。7.2.8 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放，應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及主要房間的接口，凝結(jié)水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡?？照{(diào)冷凝水不應(yīng)排入雨水立管。7.3 燃?xì)?.3.1 對于使用燃?xì)獾淖≌ㄖ?，每套住宅?yīng)至少設(shè)一個燃?xì)怆p眼灶和一個燃?xì)鉄崴骰蝾A(yù)留安裝位置及條件。7.3.2 住宅建筑燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的供氣能力應(yīng)滿足所設(shè)置燃具在正常工況下同時工作的需要。燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足安全要求，并應(yīng)根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)合理布置，不應(yīng)敷設(shè)在臥室，以及電梯井、通風(fēng)道、排氣道、暖氣溝的豎井或溝槽內(nèi)。7.3.3 住宅建筑采用管道供氣方式時，應(yīng)按每套住宅分別進(jìn)行計量。燃?xì)獗淼脑O(shè)

35、置應(yīng)便于使用、檢修和保養(yǎng)，并應(yīng)滿足安全的要求。7.3.4 設(shè)置燃具的房間應(yīng)符合下列規(guī)定：1 房間的凈高不應(yīng)低于2.20m，且不應(yīng)與臥室、兼起居的臥室等直接連通；2 房間的自然通風(fēng)或強(qiáng)制通風(fēng)，應(yīng)滿足燃?xì)馊紵璧目諝饬浚? 與燃具貼鄰的墻體、地面、臺面等應(yīng)為不燃材料，安裝燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的墻面或地面應(yīng)能承受其荷載。7.3.5 設(shè)置燃具的住宅應(yīng)設(shè)置燃具的排煙及排氣裝置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)能將燃具產(chǎn)生的煙氣全部排至室外；2 排氣管裝置應(yīng)有防倒煙措施，多臺燃具的共用煙道應(yīng)有防串煙措施；3 排氣管裝置不應(yīng)穿過臥室；4 排煙口應(yīng)設(shè)在煙氣容易擴(kuò)散的室外開放空間，且煙氣不應(yīng)回流至住宅建筑和竄入相鄰建筑物內(nèi)；5 不應(yīng)有因破損、連接不緊密等導(dǎo)致的漏煙；6 燃?xì)庠畈粦?yīng)與燃?xì)鉄崴?、燃?xì)獠膳療崴疇t共用排氣裝置。7.4 電氣7.4.1 住宅建筑應(yīng)設(shè)供配電系統(tǒng)，并應(yīng)按用電負(fù)荷等級供電。住宅建筑主要用電負(fù)荷等級不應(yīng)低于表7.4.1的規(guī)定。表7.4.1 住宅建筑主要用電負(fù)荷等級住宅建筑高度（H）主要用