一級建造師課程 建設工程經(jīng)濟

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。一級建造師課程 建設工程經(jīng)濟引言與應試輔導有關的幾個問題引言與應試輔導有關的幾個問題一本人對建造師試題的分析與理解1綜合科目的試題類型為單選題、雙選題圖01 試題的類型（1）有一定廣度，深度不大；（2）以概念方法內(nèi)容分類，公式為主要考核目標；（3）題目不難，題量較大。一般每題12分；（4）采用熟記重點內(nèi)容應付可能出現(xiàn)的各類考題；2專業(yè)工程管理與實務的題型分為單選多選和綜合（案例）分析題單選題、雙選題和綜合（案例）題。綜合（案例）題：（1）由一系列獨立或相關的問題組成。（2）知識點多。（3）題量小，分數(shù)高

2、。（4） 不易押題。二單選題多選題出題的一般規(guī)律1考點并一定是教材的重點（內(nèi)容重要），而往往是教材中有明顯標準答案的地方。例：用P1，1Z101012下第4行的一句話，可編排一道單選題：財務現(xiàn)金流量表的計算方法與常規(guī)會計方法有何不同？（A）A前者只計算現(xiàn)金收支，不計算非現(xiàn)金收支。B前者除計算現(xiàn)金收支外，還計算非現(xiàn)金收支。C前者僅計算非現(xiàn)金收支，不計算現(xiàn)金收支。D前者只計算現(xiàn)金收入，不計算非現(xiàn)金收入。A的這一段話就是考點（出題點）。2標準答案滿足的條件：（1）客觀的，唯一的。（2）備選答案結構相同，內(nèi)容相似，多為排比句對稱句。（3）錯誤答案含易混淆的干擾因素，通過率約50%。（4）教材中涉及到：

3、包含什么內(nèi)容分幾類有幾種方法等易出多選題；對多選答案的具體解釋就是一個單選題。（5）敏感詞如時間（天月）單位（%）錢數(shù)（元萬元）計算公式答數(shù)等易出單選題。（6）對多選題的反問就是一道單選題。如多選題問：有幾種方法？如果反過來問：哪種方法不是，則成為一道單選題，否定句易出單選題。三備考策略1參加培訓班，增強信心，積極備考。2研究出題方法，快樂備考。3練習快速答題涂卡。先答，后集中涂卡。4全面復習（章節(jié)目條），前后對比。5掌握出題點，使課本變活。6功夫深。四建設工程經(jīng)濟簡介一級建造師考試綜合科目有三門課，建設工程經(jīng)濟是其中的一門。十四個專業(yè)都要考這門課，它包括三部分內(nèi)容。第一部分是“工程經(jīng)濟基礎”

4、 第二部分是“會計基礎與財務管理” 第三部分是“建設工程估價”。所以叫作建設工程經(jīng)濟。因為許多學員沒有學過“工程經(jīng)濟”和“會計學”，所以一看到書中有許多較復雜的表，如“項目財務現(xiàn)金流量表”、“資產(chǎn)負責表”等。表中又包含許多項目，有許多新概念。所以剛一接觸覺得有些難懂難學。實際上，這些問題比起高層建筑的抗震計算、道橋的基礎施工、復雜設備的安裝等技術問題要簡單得多，所以在學習之前大家一定要樹立起學好的信心，并掌握其中的規(guī)律。（一） 工程經(jīng)濟基礎工程經(jīng)濟是工程與經(jīng)濟的交叉學科，是研究工程技術實踐活動經(jīng)濟效果的學科。具體來說就是，根據(jù)建設項目（系統(tǒng)）的預期目標和資源條件，分析其現(xiàn)金流量情況，求出凈流量

5、。來考察一個項目能否盈利，決定其是否可行。但由于資金的投入與時間有關，產(chǎn)生資金時間價值，使不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量比較時變得十分復雜，需要換算到同一時點進行。但實質上還是根據(jù)現(xiàn)金流量表進行現(xiàn)金流量的分析。工程經(jīng)濟實質就是研究一個項目能否取得經(jīng)濟效益和社會效益，其具體內(nèi)容在本科目中包括：現(xiàn)金流量的概念、資金時間價值、名義利率和有效利率、財務評價、盈虧平衡分析和敏感性分析、價值工程、設備的租賃與購買、磨損與更新、設備的經(jīng)濟壽命、三新應用方案的技術經(jīng)濟分析方法、工程項目周期和可行性研究的概念等十三個部分。（二） 會計基礎與財務管理這一部分內(nèi)容是掌握企業(yè)會計的核算職能和監(jiān)督職能。核算包括會計報表上的各個

6、項目的內(nèi)容，利用會計報表上兩個等式進行核算，即資產(chǎn)負債表的計算依據(jù)：資產(chǎn)負債所有者權益利潤表上的：利潤收入費用進而得到財務和管理信息。（三）建設工程估價這部分內(nèi)容是確定不同建設階段、不同工程單位的工程造價。重點是發(fā)包和承包計價及清單計價兩種計算建筑安裝工程費用的方法。1Z101000 工程經(jīng)濟基礎1Z101010掌握現(xiàn)金流量的概念及其構成1Z101011現(xiàn)金流量的概念 現(xiàn)金流入（CI）現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)金流量（CICO） 現(xiàn)金流出（CO）投資成本收益1Z101012財務現(xiàn)金流量表及其構成的基本要素（1）財務現(xiàn)金流量表構成用途：財務評價計算方法與常規(guī)會計方法不同分類 5種表11 現(xiàn)金流量表的種類（按

7、評價角度）名 稱計算基礎作 用得到的評價指標項目財務現(xiàn)金流量表總投資反映整個計算期的現(xiàn)金流入流出,考察項目盈利能力財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期資本金財務現(xiàn)金流量表項目資本金反映投資者權益投資的獲利能力資本金內(nèi)部收益率投資各方財務現(xiàn)金流量表投資者的出資額投資各方獲利能力各方收益率項目增量財務現(xiàn)金流量表有項目和無項目的增量增量的獲利能力財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期資本金增量財務現(xiàn)金流量表資本金增量資本金增量的獲利能力資本金增量內(nèi)部收益率資本金：項目投入的資金（相對借入資金而言）。項目總投資中必須包含的一定比例的，由出資方實繳的資金，對項目法人而言屬非負債金。（2）現(xiàn)金流量構成的

8、基本要素1現(xiàn)金流入（表1Z101012-1）1.1 銷售（營業(yè)）收入1.2 回收固定資產(chǎn)余值1.3 回收流動資金2現(xiàn)金流出2.1建設投資（不含建設期利息）2.2流動資金總投資=建設投資+流動資金 （與P139有所不同）流動資金=流動資產(chǎn)流動負債 （P69流動資產(chǎn)的概念、P82流動負債） 流動負債指短期借款應付帳款預收帳款等的總和。2.3 經(jīng)營成本不考慮折舊費維簡費無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費和利息支出。經(jīng)營成本=總成本費用折舊費維簡費攤銷費利息支出 （1Z101012-2）（1Z101012-1）、（1Z101012-3）、（1Z101012-4）、（1Z101012-5）2.4 銷售稅金及附加2

9、.5增值稅3 凈現(xiàn)金流量（CICO）4 累計凈現(xiàn)金流量1Z101013現(xiàn)金流量圖的繪制·橫軸為時間軸·橫軸上方箭線表示現(xiàn)金流入即收益；下方箭線表示現(xiàn)金流出，即費用。·交點為現(xiàn)金流量發(fā)生的時間單位末。三要素：大小方向和作用點（時點）模擬題1.什么可以看成現(xiàn)金流量？（雙選題）（CDE）A投入人工消耗量 B消耗的材料C投入的資金 D花費的成本E獲取的收益2.財務現(xiàn)金流量表的計算方法與常規(guī)會計方法有何不同？ （A）A前者只計算現(xiàn)金收支，不計算非現(xiàn)金收支（如折舊和應付帳款等）B前者除計算現(xiàn)金收支外，還計算非現(xiàn)金收支C前者僅計算非現(xiàn)金收支，不計算現(xiàn)金收支D前者只計算現(xiàn)金收入，

10、不計算非現(xiàn)金收入3.按評價的角度不同，財務現(xiàn)金流量表分為哪幾種？ （ 雙選題 ） （ABCD）A項目財務現(xiàn)金流量表 B資本金財務現(xiàn)金流量表 C投資各方財務現(xiàn)金流量表D項目增量財務現(xiàn)金流量表 E現(xiàn)金流量表3.下列財務現(xiàn)金流量表，哪種表將總投資作為計算基礎 （A）4.下列財務現(xiàn)金流量表，哪種將項目基本金作為計算的基礎 （B）5.下列財務現(xiàn)金流量表，哪種將投資者的出資額作為計算的基礎 （C）6.下列財務現(xiàn)金流量表，哪種將資本金增量作為計算的基礎 （D）A項目財務現(xiàn)金流量表 B資本金財務現(xiàn)金流量表C投資各方財務現(xiàn)金流量表 D資本金增量財務現(xiàn)金流量表7.（填空）現(xiàn)金流量圖上箭頭與時間軸的交點即為現(xiàn)金流量

11、發(fā)生的 （C）A時間 B時間單位 C時間單位末 D初始時間8.現(xiàn)金流量圖可以全面、直觀反映經(jīng)濟系統(tǒng)的資金運動狀態(tài)，其中，現(xiàn)金流量的三大要素包括（C）。A現(xiàn)金流入的大小、方向和時間點 B投入現(xiàn)金的額度、時間和回收點C現(xiàn)金流量的大小、方向和作用點 D現(xiàn)金流出的額度、方向和時間點9.在各種財務現(xiàn)金流量表中，有所得稅的屬于下列哪種現(xiàn)金流量表？（多選）（BE）A項目財務現(xiàn)金流量表 B.資本金財務現(xiàn)金流量表C. 投資各方財務現(xiàn)金流量表 D. 項目增量財務現(xiàn)金流量表E. 資本金增量財務現(xiàn)金流量表 1Z101080熟悉資金時間價值的概念及其相關計算1Z101081資金時間價值的概念（1）資金的價值隨時間的推移

12、而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。（2）影響資金時間價值的主要因素：·資金的使用時間；·資金數(shù)量的大??；·資金投入和回收的特點；·資金周轉的速度。1Z101082利息與利率（1）利息投入資金在一定時間內(nèi)產(chǎn)生的增值。一般把銀行存款獲得的資金增值叫利息；把資金投入生產(chǎn)建設產(chǎn)生的資金增值稱為盈利（或凈收益）是衡量資金時間價值的絕對尺度。 (1Z1010821)I利息F本利和P本金（2）利率 (1Z1010822)計息周期決定利率高低的因素：5個（3）利息的計算·單利 (1Z1010823)It第計息周期的利息（1個計息周期） (1Z1

13、010825)In個計息周期的單利總利息。例1Z101082-2·復利 (1Z1010826)Fi-1第（）期末本利和 (1Z1010827) 例1Z101082-3按期（年季月日）計算復利的方法為間斷復利（即普通復利）。（4）利息和利率在工程經(jīng)濟活動中的作用：4點圖 12 一次支付現(xiàn)金流量圖1Z101083等值的計算等值：不同時期不同數(shù)額，但其“價值等效”的資金，又叫等效值。六個普通復利公式（1） 一次支付現(xiàn)值和終值一次支付現(xiàn)金流量，無論是流入或流出分別在時點上只發(fā)生一次終值公式 (1Z1010831) (1Z1010832)i復利率P現(xiàn)值本值時間序列起點的價值F終值本利和時間序列

14、終點的價值現(xiàn)值公式 (1Z1010833) (1Z1010834) (一次支付現(xiàn)值系數(shù))P39最后三行字例1Z1010831、例1Z1010832（2）等額支付的終值現(xiàn)值資金回收和償債基金計算等額支付：連續(xù)發(fā)生在多個時點上的數(shù)額相等方向相同的現(xiàn)金流量。·終值 (1Z1010836)·現(xiàn)值 (1Z1010838)·資金回收（已知P，求A） (1Z10108310)·償債基金（已知F，求A） (1Z10108312)（3）等值的計算以上六個普通復利公式，表達的是二個現(xiàn)金流量在任何時刻的等值關系（P42圖1Z101083-3）如果兩個現(xiàn)金流量等值，則在任何時刻

15、的價值必然相等。（例1Z101083-7）影響資金等值的因素：金額的多少，資金發(fā)生的時間利率的大小（折現(xiàn)率）。關鍵因素利率折現(xiàn)率：利用等值的概念，將未來某一時點的資金金額換算成現(xiàn)在時點的等值金額稱為折現(xiàn)或貼現(xiàn)，折現(xiàn)（貼現(xiàn)）時所用的利率稱為折現(xiàn)率（貼現(xiàn)率）。把不同時點發(fā)生的資金換算成同一時點的資金，然后再進行方案比較。模擬題 1.在總投資一定的情況下，資金投入和回收的特點是什么？ （B）A前期投入的資金越少，資金的負效益越大 B前期投入的資金越多，資金的負效益越大C后期投入的資金越少，資金的負效益越小 D后期投入的資金越多，資金的負效益越多2.什么是資金的時間價值 （B）A資金的價值隨時間的變化

16、而增值，其增值部分和原資金之和B資金的價值隨時間的變化而增值，其增值部分C資金的價值隨時間的變化而變化，其變化部分D資金的價值隨時間的變化而變化，其變化部分和原資金之和3.利率的高低隨多種因素影響，下面哪句話正確？ （B）A金融市場上借貸資本供大于求，利率高 B風險越大，利率也就越高C通貨膨脹小，利率高 D貸款期限短，利率高4.某人借得本金1000元，按單利計息（單利利息i單8），三年末一次還本付息為多少元？ （B） A1160元 B1240元 C1320元 D1259.71元5.某人借款1萬元，年復利率i12，6年末連本帶利一次需償還（ D ）萬元。A1.35 B1.67 C1.86 D1.

17、976.利息和利率是以（ C ）方式動員和籌集資金的動力。 A法律 B政策 C信用 D擔保7.若某人在3年末有20萬元資金，年復利率i12，則現(xiàn)金須一次存款（ C ）萬元A13.87 B13.65 C14.24 D14.988.欲期望在五年內(nèi)每年末得到1000原，在年復利率i10的條件下，開始需一次存入銀行多少資金。這一問題應用哪一個公式計算。（B）A B C D1Z101020掌握名義利率和有效利率的計算1Z101021名義利率的計算六個復利公式中的計息周期是以年為單位的。名義利率是計息周期利率乘以每年的計息周期數(shù)所得的年利率r=i×m（1Z101021）若月利率為1%，m為12個

18、月（一年的計息周期數(shù)）則名義利率r為12%。1Z101022有效利率 計息周期有效利率 即計息周期利率有效利率 年有效利率即年實際利率， （考慮了先前利息資金時間價值情況下用周期利率計算所得的年利率。） （1Z1010222）m一年內(nèi)的計息周息數(shù)名義利率1Z101030掌握項目財務評價指標體系的構成和指標的計算與應用1Z101031項目財務評價指標體系的構成建設項目 財務評價 從企業(yè)角度，能否盈利經(jīng)濟效果評價 國民經(jīng)濟評價 從國家角度分析經(jīng)濟效益和社會效益圖1Z101031財務評價指標體系財務評價·靜態(tài)評價指標·動態(tài)評價指標1Z101032投資收益率指標的概念計算與判別準則

19、·投資收益率 （1Z1010321）·總投資收益率 （1Z1010322）·總投資利潤率 （1Z1010323）1Z101033投資回收期指標的概念計算與判別準則（1）靜態(tài)投資回收期（定義式，建設開始年算起）=0 （1Z1010331）以項目的凈收益回收期總投資所需要的時間。借助現(xiàn)金流量表·各年凈收益A均相同 （1Z1010332）·各年凈收益不同 例1Z1010332 （1Z1010333）PtPc 可以考慮接受PtPc 不可行Pc基準投資回收期（2）動態(tài)投資回收期Pt累計凈現(xiàn)值等于零時的年份 （1Z1010334） （1Z1010335）例

20、1Z1010333 PtPc 可行PtPc 不可行同樣條件 PtPt若ic=FIRR，則Pt=n， 若 Ptn，則必有icFIRR所以動態(tài)回收期法與FIRR法在評價方面等價。1Z101034償債能力指標的概念計算與判別準則（1）借款償還期以收益來償還本金和利息所需時間，計算式（定義式）： （1Z1010341）用借款還本付息計算表推算（1Z1010342）例1Z101034 各年的利息按P143，式1Z103035計算（2）利息備付率 （1Z1010343）2 正常經(jīng)營項目具有付息能力利息備付率 2 付息能力 保障程度不足 1 沒有足夠資金支付利息，償債風險很大（3）償債備付率（1Z10103

21、44） 1 正常 越高越好償債備付率= 1 不正常 不足以償還當期債務1Z101035財務凈現(xiàn)值指標的概念與判別準則財務凈現(xiàn)值 （1Z101035）按預定的基準收益率計算的各年凈現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值之和。0 方案可行0 方案不可行FNPV 1Z101036財務內(nèi)部收益率指標的概念與判別準則財務內(nèi)部收益率FIRR：計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)值累計等于零的折現(xiàn)率。 （1Z1010362）FIRRic 可以接受FIRRic 應予拒絕1Z101037財務凈現(xiàn)值率指標的概念財務凈現(xiàn)值率： （1Z1010371）Ip總投資凈現(xiàn)值 （1Z1010372）k建設期年數(shù)獨立方案FNPVR0接受方案1Z101038基準收益率的

22、概念及其確定的影響因素基準收益率（ic）：以動態(tài)觀點可接受的投資方案最低標準的收益水平。影響因素（1）資金成本和機會成本（2）投資風險（3）通貨膨脹ic=i1+i2+i3 （1Z1010382）ic=i1+i2 （按不變價格） （1Z1010383）ici1=max單位資金成本，單位投資成本； （1Z1010381）i1風險貼補率；i2年通貨膨脹率。1Z101040掌握不確定性分析的概念和盈虧平衡分析方法1Z101041不確定性分析的概念不確定性（1）不確定性產(chǎn)生的原因（2）不確定性分析（不確定性因素）（3）不確定性分析的方法1Z101042盈虧平衡分析的概念總成本C=可變總成本+固定總成本C

23、v利潤B=銷售收入S-CB=PQCvQCfT.Q (圖42)B=0時 即收入線與成本線的交點為盈虧平衡點保本點多種表達方式Q01Z101043以產(chǎn)銷量表示盈虧平衡點的盈虧平衡分析方法公式（1Z10104）、例1Z101043 1Z101050掌握敏感性分析的概念及其分析步驟1Z101051敏感性分析的概念敏感性 敏感 不敏感敏感性分析 找出敏感因素不確定性因素單因素敏感性分析和多因素敏感性分析1Z101052單因素敏感性分析的步驟（1）確定分析指標靜態(tài)與動態(tài)指標：投資收益率投資回收期；財務凈現(xiàn)值財務內(nèi)部收益率投資回收期（2）選擇需要分析的不確定性因素兩條原則 8個因素投資壽命成本價格產(chǎn)銷量建設

24、期匯率基準折現(xiàn)率（3）分析不確定性因素變化對分析指標帶來的增減變化（4）確定敏感性因素（5）一般應選擇敏感程度小，承受風險能力強可靠性大的項目或方案1Z101060掌握設備租賃與購買方案的影響因素及其分析方法1Z101061影響設備租賃與購買方案的主要因素（1）設備租賃的概念兩種方式：·融資租賃：貴重設備·經(jīng)營租賃：臨時使用的設備租賃特點優(yōu)越性：不足：是購買？是租賃？慎重決策（2）影響設備租賃的主要因素：19項 （3）影響設備購買的主要因素：12項前9項二者相同1Z101062設備租賃與購買方案的分析方法決定是購買還是租賃設備？與互斥投資方案比選方法相同（1）步驟建議擬定方

25、案定性分析定量分析。（2）設備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法1）設備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量 （1Z101062-1）租賃費直接進入成本租賃費用主要包括：租賃保證金；租金；擔保費，租賃的計算主要有附加率法和年金法。附加率法 （1Z101062-2）年金法： 公式 （1Z101062-3） （1Z101062-4）2）購買設備方案的凈現(xiàn)金流量： （1Z101062-5）3）設備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選設備租賃： （1Z101062-6）設備購置：（1Z101062-7）用（1Z101062-6）和（1Z101062-7）式計算成本，選擇成本較小的方案。1Z101070掌握價值工程的基本原理及其

26、工作步驟1Z101071價值工程的概念價值工程工程價值V （1Z101071）F功能；C壽命周期成本三個基本要素六個特點該管理技術與工業(yè)工程和全面質量管理不同；主要應用在規(guī)劃和設計階段1Z101072提高價值的途徑由V=F/C提供五種途徑1Z101073價值工程的工作步驟表73分清工作階段基本步驟具體步驟及對應問題。根據(jù)13個具體步驟將工作程序分為八個（1）對象選擇以設計生產(chǎn)銷售成本四個方面確定選擇原則。常用的對象選擇方法（P30）（2）信息資料收集八個方面信息資料（3）功能定義按五種性質分類及其對各種功能的解釋功能定義：用簡潔語言描述產(chǎn)品的功能。功能定義目的：（4）功能整理要求：任務：功能系

27、統(tǒng)圖（73-2）（5）功能評價定量評定功能的價值目標成本功能價值功能現(xiàn)實成本的計算：將零件成本換算成功能成本。·成品指數(shù)的計算（針對現(xiàn)實成本）·功能評價值Fi的計算功能重要性系數(shù)評價法功能重要性系數(shù)：功能打分法·計算功能價值V 功能成本法 （1Z1010732）Vi=1 無需改進；Vi1 現(xiàn)實成本評價值；Vi1 現(xiàn)實成本評價值。 功能指數(shù)法 （1Z1010733）V=1 比較合理；V1 成本偏高，功能過剩；V1 成本比重小于功能比重。·確定V對象的改進范圍： F/C小的 C大的 復雜功能區(qū)域（6）方案創(chuàng)造四種方法（7）方案評價兩個階段三項內(nèi)容 最后做綜合

28、評價（8）檢查評價與驗收1Z101090熟悉設備磨損的類型及其補償方式，以及設備更新的原則1Z101091設備磨損的類型兩大類，四種形式（1）有形磨損（2）無形磨損1Z101092設備磨損的補償方式局部補償：大修理，現(xiàn)代化改裝。完全補償：更換。1Z101093設備更新的原則設備更新的概念和含義（實物形態(tài)價值形態(tài)）設備更新方案比選原則：（1）（3）1Z101100熟悉設備壽命的概念和設備經(jīng)濟壽命的估算1Z101101設備壽命的概念（1）設備的自然壽命不能成為設備更新的估算依據(jù)（2）設備的技術壽命估算設備壽命時必須考慮（3）設備的經(jīng)濟壽命從經(jīng)濟觀點確定設備更新的最佳時刻P46圖1093（4）影響設

29、備壽命的影響因素：9個1Z101102設備經(jīng)濟壽命的估算（1）靜態(tài)模式下設備經(jīng)濟壽命的確定方法不考慮資金時間價值1）年平均成本 （1Z1011021）平均年度資產(chǎn)消耗成本平均年度運行成本最小的就是設備的經(jīng)濟壽命2）低劣化數(shù)值法 （1Z1011022）（2）動態(tài)模式下設備經(jīng)濟壽命的確定方法考慮資金時間價值的情況下或 使凈年值NAV（N0）最大的N0使年成本AC（N0）最小的N01Z101110了解新技術新工藝和新材料應用方案的技術經(jīng)濟分析方法1Z101111新技術新工藝和新材料的選擇原則（1）技術上先進可靠適用合理。（2）經(jīng)濟上合理。（重要原則）1Z101112新技術新工藝和新材料應用方案的技術

30、經(jīng)濟分析方法（1）對新技術新工藝和新材料應用方案的技術分析（2）新技術新工藝和新材料應用方案的技術經(jīng)濟比較分析1）折算費用法 有用成果相同 比較費用，小者為優(yōu)·方案要增加投資時，比較折算費用 （1Z1011121）·方案不增加投資時，比較工程成本 （1Z1011122）或比較單位產(chǎn)量工程成本 （1Z1011123） 有用成果不同，可用數(shù)字分析或圖解方法P51例xx0 方案優(yōu)，xx0 方案優(yōu)2）增量投資分析法 增量投資收益率R（新-舊） （1Z1011125）R（新-舊）基準投資收益率，選新方案；R（新-舊）基準投資收益率，選舊方案。 增量投資回收期P（新-舊） （1Z101

31、1126）T基準投資回收期，選新方案；T基準投資回收期，選舊方案。3）其他指標分析 勞動生產(chǎn)率指標 縮短工期節(jié)約固定費用 縮短工期的生產(chǎn)資金節(jié)約額 縮短工期提前投產(chǎn)的經(jīng)濟效益1Z101120了解建設工程項目同期的概念和各階段對投資的影響1Z101121建設項目周期的概念階段劃分（四個階段）（1）建設工程項目決策階段（建設前期工作階段）六項工作（2）建設工程項目設計階段四項工作（3）施工階段五項工作（4）總結評價階段二項工作1Z101122建設工程項目周期各階段對投資的影響（1）投資項目決策階段工作成本為投資的1%，占投資的比例極小，沒有要素成本的投入。產(chǎn)業(yè)是決策結果對項目投資具有決定性影響。（

32、2）投資項目設計階段工作成本占投資比例較小，要素成本投入占。產(chǎn)出是設計文件，對項目投資具有重要影響。（3）投資項目施工階段投入占項目投資的。產(chǎn)出是投資產(chǎn)品，這個階段對產(chǎn)出的影響較小。（4）投資項目終結階段事后控制和檢驗評價。各階段投入產(chǎn)出變化規(guī)律的總結及實現(xiàn)投資效果的關鍵工作。1Z101130了解建設工程項目可行性研究的概念和基本內(nèi)容1Z101131建設工程項目可行性研究的概念可行性研究：投資決策前，分析論證是否可行，回答七個問題1Z101132建設工程項目可行性研究的基本內(nèi)容基本內(nèi)容19項1Z102000會計基礎與財務管理1Z102010掌握會計報表的構成及結構財務會計報告由會計報表會計報表

33、附注和財務情況說明書三部分構成，會計報表是財務會計報告中最主要的組成部分。1Z102011會計報表及其構成（1）資產(chǎn)負債表靜態(tài)會計報表依據(jù)：資產(chǎn)=負債+所有者權益作用表現(xiàn)在四個方面P66資產(chǎn)負債表67=135；31+50+60+61=67；114+122=135（2）資產(chǎn)負債附表包括資產(chǎn)減值準備明細表股東權益增減變動表和應交增值稅明細表（3）利潤表動態(tài)會計報表依據(jù)：利潤=收入費用作用主要表現(xiàn)在三個方面（4）利潤表附表·利潤分配表·部分報表最多為10個（5）現(xiàn)金流量表動態(tài)的會計報表1）現(xiàn)金流量表的編制基礎現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物會計上所說的現(xiàn)金與現(xiàn)金流量表上的“現(xiàn)金”有所不同。會計指

34、的是庫存現(xiàn)金，現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金指的是庫存現(xiàn)金銀行存款和其他貨幣資金。2）現(xiàn)金流量表的編制原則收付實現(xiàn)制原則3）現(xiàn)金流量表的基本內(nèi)容三部分經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量：流入；流出投資活動的現(xiàn)金流量：流入；流出籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量流入；流出（6）現(xiàn)金流量表的作用1Z102012資產(chǎn)負債表的結構及其編制方法（1）資產(chǎn)負債表的結構及其編制方法結構：表頭和基本內(nèi)容兩部分，格式有帳戶式和報告式兩種帳戶式分左右兩方，左方列示資產(chǎn)各項目，右方列示負債及所有者權益各項目（2）資產(chǎn)負債表的編制方法本年“期初數(shù)”根據(jù)上年期末數(shù)填列；年末數(shù)根據(jù)各帳戶余額填列。1Z102013利潤表的結構及其編制方式（1）利潤表的結構有單步

35、式利潤表和多步式利潤表兩種，我國采用多步式利潤表（P68，表2013）按其內(nèi)容重要性大小從上到下依次排次排列，分四步計算，得出凈利潤。（2）利潤表的編制方法1Z102020掌握資產(chǎn)的特征及其分類1Z102021資產(chǎn)及其特征1Z102022資產(chǎn)的分類（1）流動資產(chǎn)·定義構成及注釋（2）長期投資定義構成及注釋（3）固定資產(chǎn)（4）無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。包括7種，無形資產(chǎn)的會計處理（5）其他資產(chǎn)定義構成及其解釋1Z102030掌握流動資產(chǎn)核算的內(nèi)容1Z102031貨幣資金的核算（1）現(xiàn)金1）現(xiàn)金及其特點2）現(xiàn)金的使用范圍3）現(xiàn)金日常收支的管理4）現(xiàn)金的內(nèi)部控制制度（2）銀行

36、存款1）銀行存款核算的內(nèi)容2）銀行結算方式3）銀行保函業(yè)務（3）其它貨幣資金1Z102032應收及預付款項的核算（1）應收帳款1）應收帳款2）壞帳損失確認壞帳損失的條件（2）應收票據(jù)·商業(yè)承兌匯票銀行承兌匯票·應收票據(jù)的貼現(xiàn)（3）預收帳款預付給承包單位的款項（4）其他應收款應收及預付款項是企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的債權，在資產(chǎn)負債表中屬流動資產(chǎn)。1Z102033存貨的核算概念范疇（1）存貨的確認同時滿足兩個條件：·存貨包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)（所有權）；·存貨成本能夠可能地計量。（2）存貨的分類：六類1Z102040掌握固定資產(chǎn)核算的內(nèi)容1Z10

37、2041固定資產(chǎn)及其特征同時具有以下特征：（1）可供企業(yè)營業(yè)使用（基本特征）（2）使用期限長（3）單位價值較高具有可衡量的未來經(jīng)濟利益1Z102042固定資產(chǎn)的分類（1）按照固定資產(chǎn)的經(jīng)濟用途分類·經(jīng)營用固定資產(chǎn)·非經(jīng)營用固定資產(chǎn)（2）按照固定資產(chǎn)使用情況分類·使用中的固定資產(chǎn)·未使用的固定資產(chǎn)·不需用的固定資產(chǎn)（3）按照固定資產(chǎn)的所有權分類·自有固定資產(chǎn)·租入固定資產(chǎn)（4）按照固定資產(chǎn)的經(jīng)濟用途和使用情況綜合分類七大類土地不能作為固定資產(chǎn)進行核算和管理1Z102043固定資產(chǎn)折舊及其計算方法（1）固定資產(chǎn)計提折舊的范圍&#

38、183;計提折舊的固定資產(chǎn)·不計提折舊的固定資產(chǎn)（2）影響固定資產(chǎn)折舊的因素·折舊的基數(shù)：賬面原價·預計凈殘值：折舊總額=賬面原值預計凈殘值·預計使用年限：折舊年限（3）固定資產(chǎn)折舊的計算方法1）平均年限法（一般情況）每期（月、年）折舊額相等，按預計使用年限計算固定資產(chǎn)折舊額=原產(chǎn)×月折舊率月折舊率由（20433、20431或20432）式計算2）工作量法（一般情況）按固定資產(chǎn)預計可完工的工作量計算，是平均年限法的演變。月折舊額=當月工作量×單位工作量折舊額單位工作量折舊額=原值×（1凈殘值率）/總工作量工作量法又有：行駛里

39、程法和工作臺班法3）雙倍余額遞減法技術進步較快或受工作環(huán)境影響大的施工機械和運輸設備采用·加速折舊，不考慮凈殘值。各期計提折舊額逐年減少。年折舊率%（1Z10204311）月折舊率（1Z10204312）月折舊額=賬面價值×月折舊率（1Z10204313）賬面價值=原值折舊費累計額4）年數(shù)總和法應用條件同雙倍余額遞減法計提的基數(shù)不變，折舊率逐年減少月折舊額=（原值凈殘值）×月折舊率（1Z10204317）月折舊率=年折舊率÷12 （1Z10204316）年折舊率B固定資產(chǎn)原值；V固定資產(chǎn)凈殘值N預計使用年限t已使用年限（N+1-t）為年初時尚可使用的年數(shù)

40、。1Z102050掌握負責核算的內(nèi)容1Z102050流動負債的核算（1）流動負債及其特點1年或1個營業(yè)周期應償還的債務，包括11項內(nèi)容。特點：即期或1年，1個營業(yè)周期償付。用流動資產(chǎn)或新流動負債償付。（2）流動負債的分類1）按照流動負債產(chǎn)生的原因分類2）按照流動負債應付金額是否肯定分類：三類 應付金額肯定的流動負債 應付金額視經(jīng)營情況而定的流動負債 應付金額需予估計的流動負債（3）流動負債核算的內(nèi)容122頁和P66資產(chǎn)負債表對照（15項）1Z102052長期負債的核算（1）長期負債及其特點數(shù)額較大，償還期限較大，是企業(yè)籌資的重要方式。 長期負債核算的內(nèi)容 長期借款； 應付債券； 長期應付款；

41、專項應付款和P66表對照（5項）1Z102060掌握所有者權益核算的內(nèi)容概念及構成（P67表）1Z102061實收資本的核算（1）實收資本及其分類1）實收資本2）實收資本的分類 國家資本金； 法人資本金； 個人資本金； 外商資本金實收資本的最低限額注冊資本制度。企業(yè)資本（或股本）的變動時的登記入賬。1Z102062資本公積的核算資本公積：由所有者享有但不屬于企業(yè)注冊資金范圍內(nèi)的資本。核算內(nèi)容見P87 圖2062 , 7項1Z102063盈余公積的核算盈余公積金：從凈利潤中提取的公積金。（1）一般企業(yè)和股份有限公司盈余公積的內(nèi)容·法定盈余公積·任意盈余公積 用途、來源

42、3;法定公益金（2）外商投資企業(yè)盈余公積的內(nèi)容·儲備基金：彌補虧損和增加資本；·發(fā)展基金：增加資本；·利潤歸還投資：以利潤歸還投資者的投資。1Z102064未分配利潤的核算凈利潤有兩種分配去向：一是分配給投資者；二是留在企業(yè)。留在企業(yè)的部分分為盈余公積和未分配利潤。1Z102070掌握工程成本核算的內(nèi)容和期間費用核算的內(nèi)容1Z102071費用及其分類（1）費用及其特征（2）費用的分類1）按經(jīng)濟用途分類 生產(chǎn)成本，計入工程成本 期間費用：管理費用、財務費用和營業(yè)費用計入當期損益。2）按計入工程成本的方法 直接費用 間接費用1Z102072工程成本及其核算內(nèi)容（1）工

43、程成本 成本與費用的區(qū)別（2）工程成本核算的內(nèi)容2003財會27號文，成本項目包括·人工費·材料費·機械使用費 直接成本·其他直接費·間接費用 間接成本直接成本+間接成本=生產(chǎn)成本1Z102073工程成本核算的對象（1）工程成本核算的對象施工企業(yè)應以所簽訂的單項施工承包合同作為施工工程成本的核算對象。在實際工作中，一般應按照與施工圖預算相適應的原則，以每一獨立簽訂施工承包合同的單位工程為依據(jù)，并結合企業(yè)施工組織的特點和加強成本管理的要求，來確定工程成本核算對象。 分項工程0001分部工程 分項工程0002 單位工程A1 分部工程 單項工程A 單

44、位工程A2 分部工程 單項工程B單位工程A3建設項目 單項工程C 圖 21 建設項目的構成 單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立施工圖紙，可以獨立組織施工，但建成后不能發(fā)揮生產(chǎn)能力的工程單位，如一個車間是一單項工程，則其土建工程、電氣安裝工程等都是單位工程。（2）工程成本核算對象的確定方式1）以單項施工承包合同作為核算對象2）對合同分立以確定核算對象3）對合同合并以確定核算對象1Z102074工程成本核算的基本要求（1）嚴格遵守國家規(guī)定的成本費用開支范圍，不得列入產(chǎn)品成本的支出：六項（2）加強成本核算的各項基礎工作：三項（3）劃清各種費用界限：六個（4）加強費用開支的審核和控制：事前、事

45、中（5）建設工程項目臺賬：六個方面1Z102075工程成本核算的程序（1）工程成本的總分類核算程序 直接費計入，間接費分配（2）工程成本的明細分類核算程序設置“工程成本明細賬（卡）”歸集施工費用（P93 表20751）分別設置“輔助生產(chǎn)明細賬”、“機械作明細賬”、“待攤費用明細賬”、“預提費用明細賬”、“間接費用明細賬”，歸集和分配。八個步驟（P93）1Z102076期間費用核算的內(nèi)容（1）管理費用 19項（2）財務費用 3項1Z102080掌握營業(yè)收入核算的內(nèi)容1Z102081營業(yè)收入及其分類（1）營業(yè)收入（2）營業(yè)收入的分類按主次分主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入1Z102082營業(yè)收入的確認（

46、1）施工承包合同收入的確認1）一般以訂立的單項合同為對象，計算和確認2）合同分立：同時滿足三個條件；3）合同合并：同時滿足三個條件；4）合同收入的內(nèi)容及確認標準 初始收入，按合同確認 追加收入，符合規(guī)定時，作為合同收入。5）合同成本的內(nèi)容直接費用和間接費用6）合同收入與合同費用確認·施工承包合同的結果能夠可靠地估計，根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負債表上確認合同收入和費用。A固定造價合同應同時具備4個條件B成本加全合同應同時具備2個條件·承包合同的結果不能可靠地估計，應當區(qū)別情況處理·合同預計總成本合同預計總收入時，將預計損失立即作為當期費用。7）完工百分比法公式（208

47、2-12082-3）（2）提供勞務收入的確認1）不跨年度的勞務收入，在完成勞務時確認2）跨年度且交易結果能可靠估計的勞務收入，在資產(chǎn)負債表日按完工百分比法確認3）跨年度且交易結果不能可靠估計的勞務收入，區(qū)別情況處理（3）讓渡資產(chǎn)使用權收入的確認利息收入和使用費收入確認原則、（4）銷售商品收入的確認四個條件均能滿足予以確認（P97）（5）施工企業(yè)收入的構成 主營業(yè)務收入施工承包合同收入收入 提供勞務收入 其他業(yè)務收入 讓渡資產(chǎn)使用權收入 銷售商品收入 代替 圖1Z1020821Z102090掌握利潤核算的內(nèi)容1Z102091利潤的構成包括營業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤（1）凈利潤的計算1）主營業(yè)務利潤2）營業(yè)利潤3）利潤總額4）凈利潤=利潤總額所得稅（2）利潤的計算期按月1Z102092利潤分配利潤分配方案變化時，其差額應當調(diào)整會計報表的年初數(shù)。分配順序：（1）彌補以前的年度虧損（2）可供分配的利潤及其分配順序1）提取法定盈余公積金2）提取法定公益金（3）可供投資者分配的利潤及其分配可供投資者分配的利潤=可