五指山紅色文化主題公園投資案例分析

1、血描山么豈弍祀殳龜公畫瀕資秦例今祈第一篇資源分析第二篇投資市場第三篇項目定位第四篇規(guī)劃建設第五篇資金運作及綜合價值第一篇資源分析總體評價：1、旅游資源非常豐富3、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良5、旅游開發(fā)潛力很大2、歷史文化價值很高4、資源組合配置較好6、客源市場前景廣闊1、城市區(qū)位與交通樂東年庶五甬山市自細會車程的公里，屈1.5個小時區(qū)位：五指山位于海南島中南部腹地，是海南島海拔最高的山。東南鄰保亭縣，西接樂東縣，北連口沙縣和瓊中縣。是海南省中部少數民族的聚居地。交通： 五指山為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。 海榆中線貫穿全境，是五指山市的交通干線，使得北上省會海 口車程不足3小時，南下海濱城市三亞

2、車程僅有1個半小時。 五指山通用直升機場正在建設中，機場通航后將建成五指山至島內各主要旅游景點和城市的航空網絡。2、自然資源豐富五指山氣候類型屬熱帶雨林氣候，冬暖夏涼，不受寒潮侵襲，也不受臺風影響。由于獨特的氣候條件,使五指山生物種類繁多，分布有海南島最典型、最全的熱帶山地森林。是天然的動植物園，有獨特的旅游,探險，科考，度假，療養(yǎng)等價值。3、濃郁的歷史文化與民俗文化歷史文化：五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊伍一一瓊崖縱隊的區(qū)黨委等機關的駐扎地，被稱為海南的“西柏坡”，具有深厚的歷史文化教育底蘊。民俗文化：五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數民族的聚居地，古樸獨特的民族風情使其社會風貌顯得更加

3、豐富多彩。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數民族文化，使其上升為海南獨特的歷史文化旅游品牌，如建設民族文化村等。第二篇投資市場2001年至2011年，海南省的人均國內生產總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入和城鄉(xiāng)人均儲蓄存款余額均保持較高速度增長?！窘洕鲩L】近年來，海南省經濟保持著較快增長。【地方財政】地方財政收入大幅度增長，經濟富裕程度進一步提升?！揪用裣M水平】城鄉(xiāng)居民生活消費水平持續(xù)提高。2、海南度假市場水旅游業(yè)是海南的支柱產業(yè)，空氣清新、氣候適宜、藍天、大海和熱帶雨林同在的美麗休閑勝地，為海南帶來每年1600萬游客的人氣，創(chuàng)造巨大經濟效益。旅游客源結構發(fā)生變化。高端游客和海外游客增速快

4、于國內游客。*進入海南開發(fā)旅游度假地產的發(fā)展商漸多，中糧集團、富力地產、香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團等，海南旅游產業(yè)進入一個新階段。水之于度假地產，海南旅游度假地產，其外銷性非常明顯，外銷區(qū)域也在逐步擴大。3. 五指山旅游市場受“大三亞旅游圈”拉動，五指山旅游地產飛速發(fā)展。五指山熱帶雨林與南美洲的亞馬遜河流域、印度尼西亞的熱帶雨林，并列成為全球保存最完好的三塊熱帶雨林之一，被國際旅游組織列為A級旅游景區(qū)。開發(fā)前景大，開發(fā)程度小。休閑娛樂度假居住第三篇項目定位一、項目總體定位以旅游、休閑、度假基地為目標，建設集休閑娛樂、旅游度假、文化博覽等功能為一體的大型軍事文化主題

5、休閑度假公園和愛國主義教育基地，構建國際化、生態(tài)型海濱休閑旅游區(qū)，形成南中國最大的集軍事文化、農墾文化、革命歷史、民俗風情等為一體的休閑主題公園。休閑娛樂旅游觀光文化教育度假居住投資項目暫定總規(guī)模為10000畝，分為休閑娛樂、旅游觀光、文化教育、度假居住四大功能。一個主題公園五指山紅色文化主題公園五SSSSS南圣錮五指山紅色軍事文化主題（綠島紅城）不意圖二、功能定位1、總體二大產業(yè)區(qū)：以旅游、休閑、度假基地為目標重點建設的軍事文化博覽與紅色革命為主題公園的紅色文化產業(yè)區(qū)；以開發(fā)海南當地民俗文化風情、休閑娛樂、影視制作、體現海南農墾為主題的海南農墾文化和民俗風情為主題的產業(yè)區(qū)。三大觀光帶：軍事文

6、化紅色革命主題觀光帶、農墾文化博覽觀光帶、民俗風情文化主題觀光帶。五大分區(qū)：公益展覽區(qū)、觀光表演區(qū)、群眾參與區(qū)、休閑娛樂區(qū)、綜合服務區(qū)公益展覽區(qū)：以國防科普、革命教育為主的軍事博覽館、革命紀念館等;觀光表演區(qū)：以直升飛機觀光、軍事運動娛樂、影視拍攝制作等為主；群眾參與區(qū)：以游客親身體驗、參與訓練和軍事活動為主；休閑娛樂區(qū)：以住宿、餐飲、娛樂、休閑、購物等功能為主；綜合服務區(qū)：以園區(qū)管理、維護保養(yǎng)、辦公接待、考察交流等為主。六大運營機構軍事革命主題公園項目開發(fā)總公司商業(yè)、酒店運營管理公司軍事主題公園運營管理有限公司民俗文化運營管理有限公司紅色文化旅游有限公司紅色文化傳播有限公司三、市場定位1、愛

7、國主義教育通過大型項目立項，聯合政府將本項目打造成愛國主義教育基地。定期提供愛國主義教育培訓，解決軍隊轉業(yè)安置問題。2、拓展訓練與五指山文體局，自然保護區(qū)等單位合作，開發(fā)攀巖類、戶外拓展類項目，為大型企事業(yè)單位及個人組織的拓展訓練提供高標準服務。3、民俗文化體驗提供特色民俗文化體驗服務，使外地游客、主題公園游客、培訓單位等不同的游園人群都能體驗高標準民俗文化，真正的了解海南、體驗海南土著居民的生活。4、相關紀念品以軍事紀念品為主、民俗紀念品為輔的綜合型旅游紀念品展示、銷售為主要功能的展館。擬建二層獨立展館，總建筑面積8干平米。軍事紀念品主要為：各種軍事器械的模型、各軍工企業(yè)產品，高端專供產品可

8、滿足展示需求，外銷產品可滿足普通游客的消費需求。民俗文化紀念品，主要為當地少數民族用品為主，但一定要與普通景點的旅游紀念品有所區(qū)分。四、客源定位1、客源目標市場區(qū)域定位入境旅游市場核心目標客源市場：基本目標客源市場：機會目標客源市場：國內旅游市場核心目標客源市場：基本目標客源市場：機會目標客源市場：港澳臺、俄羅斯韓國、日木、東盟十國北美洲、歐洲、大洋洲海南、廣東、北京、上海廣西和華東、華中、西南、東北地區(qū)各省份西北地區(qū)2、客源目標市場結構定位旅游客源市場類型定位：商務會展、休閑度假客源市場、觀光游覽客源市場、自然生態(tài)及民族風情客源市場。消費層次定位：以中高檔為主，低檔消費以木地市場為主；中檔消

9、費以生態(tài)旅游、觀光游覽、科學考察等游客為主；高檔消費以休閑度假和商務會議游客為主。旅游方式定位：以團體為主，散客為輔，隨著市場的逐步擴大，團體旅游份額將逐漸下降，家庭和好友自助式旅游、自駕車旅游份額將逐漸上升。旅游者年齡定位：入境游客以中老年為主，國內游客以中青年游客為主，主要是以商務會展、休閑度假、觀光游覽、生態(tài)旅游和農業(yè)旅游等為主要旅游目的。旅游者職業(yè)定位：觀光游覽、生態(tài)旅游和農業(yè)旅游為大眾游客；商務會展和娛樂休閑度假型游客主要為收入較高的私營企業(yè)家和白領階層及公務員；文化旅游游客主要為公務員、大中學校師生和專業(yè)人士。第四篇規(guī)劃建設一、規(guī)劃原則1、可持續(xù)發(fā)展的原則 要樹立科學發(fā)展觀，強調保

10、護旅游資源的完整性以及自然生態(tài)環(huán)境和社會人文環(huán)境的多樣性和豐富性,最大限度的減少旅游業(yè)發(fā)展過程中產生的負效應，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現旅游業(yè)的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一發(fā)展。2、突出重點，協(xié)調發(fā)展的原則 在整體旅游發(fā)展中，強調功能、配套、交通、建設時序、空間環(huán)境等方而的高效統(tǒng)一，進行產業(yè)要素相關功能的整合與布局，在規(guī)劃中既體現重點，也兼顧均衡發(fā)展，以重點項目為突破口，進一步帶動全市旅游資源的開發(fā)，實現五指山市旅游業(yè)又好又快的整體協(xié)調發(fā)展目的。3、強調原生態(tài)，保護優(yōu)先的原則 樹立“遍地是風景，到處是資源”的觀點，保護生態(tài)山水自然環(huán)境和人文環(huán)境，保護景觀與歷史傳統(tǒng)文化，保持原生態(tài)特色，堅持

11、將保護放在第一位，塑造人、山水、文化、風情和諧的旅游環(huán)境。4、統(tǒng)籌規(guī)劃，整合發(fā)展的原則 規(guī)劃立足五指山，放眼海南。打破行政區(qū)劃限制，整合周邊旅游資源，打造海南中部地區(qū)生態(tài)旅游特色和黎族風情，加強旅游要素整合與區(qū)域旅游資源整合，加強區(qū)域旅游聯動發(fā)展，實現區(qū)域整合發(fā)展，構建五指山國家公園。5、市場導向原則 發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用，促進旅游生產要素合理流動，加強統(tǒng)籌協(xié)調，發(fā)揮比較優(yōu)勢，形成特色鮮明的五指山旅游產業(yè)體系。二、概念規(guī)劃項目總規(guī)劃示意圖概念性規(guī)劃示意圖縣級道路1、項目基本情況：項目位置：本項目位于五指山腳下，自然保護區(qū)西南側的水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)結合區(qū)交通現狀：貫通南北的縣級道路項目總占地

12、：10000畝總建筑面積：370萬平方米2、規(guī)劃思路：依據五指山發(fā)展規(guī)劃定位，結合水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)的地形地貌特征，充分發(fā)揮其自然區(qū)位優(yōu)勢，依托南北向的縣級道這條現狀路和東西向的規(guī)劃路將軍事主題公園的四大園區(qū)合理組織。各個園區(qū)功能上各具特色,又有必然的聯系，相互補充。-一一一nMT1!JT；/中國紅色旅游I文化博覽園板塊-.F海南民俗文化1/博覽園板塊皿HUhl；-,軍事文化休閑公園板塊衛(wèi)z/海南農墾文化7博覽園板塊第五篇項目資金運作及社會價值、項目贏利模式二、資金運作1、基礎數據1）建設規(guī)模：本項目總建筑面積370萬平方米。2）實施進度：本項目建設期預計為6年。2、資金來源1）自有資金；3）專項資金；5）投資募股資金。2）銀行貸款;4）招商引資資金；3、計劃投資規(guī)模根據該項目的整體規(guī)劃方案，該項目共占地10810畝，總建筑面積約為370萬平方米，計劃投資規(guī)模：267.251