機器設(shè)備評估

1、第三章第三章 機器設(shè)備評估機器設(shè)備評估o 【教學(xué)目的和要求】o 通過教學(xué)，掌握掌握如何運用成本法評估機器設(shè)備價值；熟悉機器設(shè)備的特點、分類、價值構(gòu)成及評估步驟；了解了解如何運用市場法評估機器設(shè)備。o 【教學(xué)重點和難點】o 1、成本評估法機器設(shè)備價值一、機器設(shè)備的特點：o 1機器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學(xué)中所機器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點。2機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。3機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。4

2、機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機器設(shè)備，盡管實體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報廢處理。 第一節(jié)第一節(jié) 機器設(shè)備的概述機器設(shè)備的概述二、機器設(shè)備評估特點二、機器設(shè)備評估特點P67P67o .大部分是單項評估、逐項評估，一般采用成本法大部分是單項評估、逐項評估，一般采用成本法。o 2. 2.適用不同的價值類型。o （如購置和轉(zhuǎn)讓；專用設(shè)備，通用設(shè)備；新設(shè)備、舊設(shè)備）o .單位價值高，使用年限長，流動性差。o .涉及眾多影響因素，各種損耗都有反映。o .機器設(shè)備的價值補償與實物補償不同步。三、機器設(shè)備評估程序三、機器設(shè)備評估程序o （一）明確明

3、確評估目的，收集收集與機器設(shè)備評估有關(guān)的資料。o （二）清查清查機器設(shè)備。（三）對機器設(shè)備進行必要鑒定鑒定。o （四）確定確定評估方法，計算計算評估值。o （五）撰寫撰寫評估報告。第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用一一 、 機器設(shè)備評估的成本法的基本因素機器設(shè)備評估的成本法的基本因素o 機器設(shè)備評估的成本法機器設(shè)備評估的成本法是通過估算機器設(shè)備的更新重置成本，然后扣減實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值后的余額來確定機器設(shè)備評估價值的方法。成本法的計算公式為：o 評估值 =重置成本重置成本-實體性貶值實體性貶值-功能性貶值功能性貶值-經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值二、機

4、器設(shè)備重置成本的測算o （一）物價指數(shù)法P75o 這種方法是以設(shè)備的原始購買價格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設(shè)備重置成本。計算公式為： 重置成本重置成本=被估資產(chǎn)的賬面原值被估資產(chǎn)的賬面原值*物價變動指數(shù)物價變動指數(shù)注意：o 公式中，物價變動指數(shù)可以是定基物價指數(shù)或環(huán)比公式中，物價變動指數(shù)可以是定基物價指數(shù)或環(huán)比物價指數(shù)。物價指數(shù)。 o 1. 定基物價指數(shù)定基物價指數(shù)=評估時點的價格指數(shù)/資產(chǎn)購建時點的價格指數(shù) 2.環(huán)比物價指數(shù)環(huán)比物價指數(shù) =a1a2a3an 式中：an第n年環(huán)比價格指數(shù)，n=1、2、3n o CASE P75-例4-1； CASE P75-例4-2二、機器

5、設(shè)備重置成本的測算 1、使用物價指數(shù)法計算機器設(shè)備的重置成本，評估人員應(yīng)使用分類產(chǎn)品物價指數(shù)，避免使用綜合物價指數(shù)。 2、設(shè)備的原始成本是計算設(shè)備重置成本的基礎(chǔ)，評估人員應(yīng)注意審查原始成本的真實性。 3、用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進口國（設(shè)備生產(chǎn)國）的分類物價指數(shù)。 4、使用物價指數(shù)法計算機器設(shè)備的重置成本為復(fù)原重置成本。 5、企業(yè)賬面的設(shè)備原始成本一般還包括運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費以及其他費用，上述費用的物價變化指數(shù)與設(shè)備價格變化指數(shù)往往是不同的，應(yīng)分別計算。（例） 有關(guān)說明：P76 CASE 某機器設(shè)備，某機器設(shè)備，20002000年購置，評估基準日為年購置，評估基準日為20

6、032003年，該年，該設(shè)備帳面原價為設(shè)備帳面原價為100100萬元，其中：設(shè)備購價萬元，其中：設(shè)備購價9292萬元，基萬元，基礎(chǔ)及安裝費礎(chǔ)及安裝費7萬元，運雜費萬元，運雜費1 1萬元，已知萬元，已知20002000和和20032003年年該類設(shè)備的定基物價指數(shù)分別是該類設(shè)備的定基物價指數(shù)分別是1 150%50%和和180%180%，基礎(chǔ)及，基礎(chǔ)及安裝費的環(huán)比物價指數(shù)為安裝費的環(huán)比物價指數(shù)為1 160%60%，按基準日價格標準重，按基準日價格標準重置，運雜費為置，運雜費為1 1.5.5萬元。萬元。 要求要求：計算該機床的重置成本。：計算該機床的重置成本。 二、機器設(shè)備重置成本的測算二、機器設(shè)備

7、重置成本的測算o （二）（二）功能價值法功能價值法P80P80 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。計算公式為： P1/P2 = （A1/ A2）x 或 P1=P2 *（A1/ A2）x式中：X規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)；P1被評估設(shè)備重置成本；P2參照物重置成本；A1被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力；A2參照物的生產(chǎn)能力。CASE P80 4-4（三）重置核算法/各種費用組成重置成本（P76）o 也稱細節(jié)分析法、核算法，是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費用項目，按現(xiàn)行市價逐項計算的全部構(gòu)建支出，然后累加得到資產(chǎn)成本的重置成本。o 這種方法主要適用于非標、自制設(shè)備

8、的重置成本的計算。 （三）重置核算法/各種費用組成重置成本o 1、國內(nèi)設(shè)備 （1）外購不需安裝設(shè)備的重置成本=買價+運雜費 CASE P81 （2）外購需安裝設(shè)備的重置成本=買價+運雜費+安裝調(diào)試費 CASE P81（三）（三）重置核算法重置核算法/各種費用組成各種費用組成重置成本重置成本o 2 2、國外設(shè)備：、國外設(shè)備： 重置成本重置成本=CIF=CIF* *基準日外匯匯率基準日外匯匯率+ +進口關(guān)稅進口關(guān)稅+ +增值稅增值稅+ + 手續(xù)費手續(xù)費+ +國內(nèi)運雜費國內(nèi)運雜費+ +安裝調(diào)試費安裝調(diào)試費 注：注：1 1、CIFCIF（到岸價）（到岸價）=FOB=FOB（離岸價（離岸價/ /貨價）貨

9、價）+ +國外運費國外運費+ +保險費保險費=FOB=FOB* *（1+1+國外運費率）國外運費率）* *（1+1+保險費率）；保險費率）； 2 2、手續(xù)費（用于海關(guān)監(jiān)管、銀行及外貿(mào)）、國內(nèi)運雜費一、手續(xù)費（用于海關(guān)監(jiān)管、銀行及外貿(mào)）、國內(nèi)運雜費一般以般以CIFCIF的一定比率計算；的一定比率計算； 3 3、關(guān)稅、關(guān)稅= CIF= CIF* *關(guān)稅稅率關(guān)稅稅率 4 4、增值稅、增值稅= =（ CIFCIF + +關(guān)稅）關(guān)稅） * *17%17%（增值稅稅率）（增值稅稅率） CASE P83 CASE P83 例例4-54-5（四） 綜合估價法 -非標準設(shè)備重置成本估算P77-重o 重置成本重置

10、成本=（主要材料費（主要材料費/成本主材費率成本主材費率+主要外主要外購件費）購件費）*（1+成本利潤率）成本利潤率）* （1+流轉(zhuǎn)稅率）流轉(zhuǎn)稅率） * （1+非標準設(shè)備設(shè)計費率非標準設(shè)備設(shè)計費率/標準設(shè)備生產(chǎn)數(shù)量）標準設(shè)備生產(chǎn)數(shù)量） =（Cm1/Km1 + Cm2 ）* （1 + Kp ）* （1 + Kt ） * （1 + Kd/n ） 其中，主材費其中，主材費Cm1、主要外購件費、主要外購件費Cm2的計算公的計算公式見教材式見教材 P77 4-3CASEo 某非標準三室清洗機，其主材（鋼材）利用率為90%，凈消耗量為3.8噸，不含稅的市場價為3800元/噸，設(shè)備所需外構(gòu)件的費用為2147

11、0元?，F(xiàn)行增值稅率為17%，城建稅為7%，教育費附加為3%，故取Kt=18.7%。Km =47%,Kp =16%, Kd =15%;產(chǎn)量2臺，每臺運雜費1200元，安裝調(diào)試費300元。請計算1臺非標準三室清洗機的重置成本。三、機器設(shè)備的實體性貶值的估算 實體性貶值率及其估算P85 （一）機器設(shè)備的實體性貶值的內(nèi)涵（一）機器設(shè)備的實體性貶值的內(nèi)涵 機器設(shè)備的實體性貶值有兩種情況： 機器設(shè)備的實體性貶值計算公式為： 實體性貶值額=設(shè)備重置成本實體性貶值率 實體性貶值率=1-成新率 貶值率貶值率的估算方法有以下幾種： （1 1）觀察法）觀察法 指評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用

12、時間、實際技術(shù)狀況、負荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測機器設(shè)備的貶值率的方法。 （2）比率）比率法法 A、工作量法、工作量法 B B、年限法：、年限法： 已使用年限已使用年限/總使用年限總使用年限（二）機器設(shè)備實體性貶值率的估算說明：o 該方法通過確定已使用年限占資產(chǎn)總使用年限的比值已使用年限占資產(chǎn)總使用年限的比值來確定實體性貶值的一種方法。年限法計算一般公式年限法計算一般公式實際已使用年限實際已使用年限=名義已使用年限名義已使用年限*資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率截至評估日資產(chǎn)累計實際利用時間截至評估日資產(chǎn)累計實際利用時間截至評估日資產(chǎn)累計法定利用時間截至評估日資產(chǎn)累計法定利用時間實體性

13、貶值率實體性貶值率=實際已使用年限實際已使用年限/總使用年限總使用年限（二）機器設(shè)備實體性貶值率的估算綜合年限法綜合年限法P88-重重 對于經(jīng)過大修，特別是經(jīng)過技術(shù)改造的機器設(shè)備，對于經(jīng)過大修，特別是經(jīng)過技術(shù)改造的機器設(shè)備，應(yīng)適當增加其尚可使用年限，或減少其實際已使用年限。應(yīng)適當增加其尚可使用年限，或減少其實際已使用年限。成新率成新率 = 綜合已綜合已使用年限使用年限（綜合已使用年限（綜合已使用年限+綜合尚可使用年限）綜合尚可使用年限）綜合名義已使用年限綜合名義已使用年限 （重置成本（重置成本* *已使用年限）已使用年限）（重置成本）（重置成本） 注意：注意：當進行大修理時，應(yīng)扣減該部件最初投

14、入期的歷史成本！當進行大修理時，應(yīng)扣減該部件最初投入期的歷史成本！ CASE P89 例例4-7 CASEo 2006年12月，評估人員對A設(shè)備評估時，了解到以下情況：o (1)A設(shè)備購建于1996年12月，其賬面價值20萬元，2001年12月和2004年12月進行過兩次技術(shù)改造，添置自動控制設(shè)施，分別支出5萬和3萬元。o (2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購建以來，其每年的價格上升率為10%左右，評估基準日前A設(shè)備的實際利用率為90%。要求計算：(1)A設(shè)備的重置成本； (2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本；o (3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限； (4)A設(shè)備的成新率。（二）機器設(shè)備實體性貶值

15、率的估算（3）修復(fù)費用法（重）修復(fù)費用法（重）P90P90 以修復(fù)機器設(shè)備的實體有形損耗，使之達到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機器設(shè)備實體有形損耗的一種方法。它適用于機器設(shè)備某部分發(fā)它適用于機器設(shè)備某部分發(fā)生損壞不能正常工作時，對實體有形損耗的估測。生損壞不能正常工作時，對實體有形損耗的估測。（二）機器設(shè)備實體性貶值率的估算修復(fù)費用法修復(fù)費用法計算公式為： 實體性貶值率實體性貶值率 = =（可修復(fù)性實體貶值（可修復(fù)性實體貶值+ +不可修復(fù)性實體貶值）不可修復(fù)性實體貶值）/ /設(shè)備重置設(shè)備重置成本成本 注：注：1 1、可修復(fù)性實體貶值與不可修復(fù)性實體貶值的含義、可修復(fù)性實體貶值與不可

16、修復(fù)性實體貶值的含義 2 2、可修復(fù)性實體貶值、可修復(fù)性實體貶值= =維修費維修費 3 3、不可修復(fù)性實體貶值、不可修復(fù)性實體貶值 = =（設(shè)備重置成本（設(shè)備重置成本- -可修復(fù)性實體貶值）可修復(fù)性實體貶值）* *設(shè)備已使用年限設(shè)備已使用年限/ /總年限總年限 CASE P91-例4-9CASE 某數(shù)控機床，某數(shù)控機床，20002000年購置，評估基準日為年購置，評估基準日為20032003年，年，該設(shè)備帳面原價為該設(shè)備帳面原價為5050萬元，其中：設(shè)備購價萬元，其中：設(shè)備購價4646萬元，萬元，基礎(chǔ)及安裝費基礎(chǔ)及安裝費3.53.5萬元，運雜費萬元，運雜費50005000元，已知元，已知200

17、02000和和20032003年該類設(shè)備的定基物價指數(shù)分別是年該類設(shè)備的定基物價指數(shù)分別是120%120%和和180%180%，基礎(chǔ)及安裝費的環(huán)比物價指數(shù)為基礎(chǔ)及安裝費的環(huán)比物價指數(shù)為150%150%，按基準日價，按基準日價格標準重置，運雜費為格標準重置，運雜費為1 1萬元。該設(shè)備已經(jīng)使用萬元。該設(shè)備已經(jīng)使用3 3年，年，總使用壽命為總使用壽命為2020年，現(xiàn)該機床的一部分損壞，估計年，現(xiàn)該機床的一部分損壞，估計修復(fù)費用約為修復(fù)費用約為3 3萬元人民幣，其他部分工作正常。萬元人民幣，其他部分工作正常。 要求：要求： （1 1）計算該機床的重置成本；（）計算該機床的重置成本；（2 2）計算實體性

18、）計算實體性貶值；（貶值；（3 3）計算其評估值。）計算其評估值。 參考答案： （1）機床的重置成本 =46*（180%/120%）+3.5*150%+1=75.25萬元 （2）可修復(fù)損耗引起的貶值=3萬元 不可修復(fù)損耗引起的貶值 =（75.25-3）*3/20=11.29萬元 實體性貶值=可修復(fù)損耗引起的貶值+不可修復(fù)引起的貶值 =3+11.29=14.29萬元 （3）其評估值= 75.25 - 14.29=60.96萬元o案例o 某廠有一臺機器設(shè)備，某廠有一臺機器設(shè)備，19981998年購進，賬面原年購進，賬面原值為值為5050萬元，評估基準日為萬元，評估基準日為20032003年，年，1

19、9981998年和年和20032003年該類設(shè)備的定基物價指數(shù)分別為年該類設(shè)備的定基物價指數(shù)分別為110%110%和和160%160%，該設(shè)備已使用，該設(shè)備已使用5 5年，估計尚可使用年，估計尚可使用1010年。年。該設(shè)備規(guī)定每天使用該設(shè)備規(guī)定每天使用8 8小時，實際使用小時，實際使用1010小時，小時，每年有兩個月季節(jié)性停工?，F(xiàn)設(shè)備有一部分毀每年有兩個月季節(jié)性停工。現(xiàn)設(shè)備有一部分毀壞，估計修復(fù)費用為壞，估計修復(fù)費用為2 2萬元，其他部分工作正常。萬元，其他部分工作正常。 o （1）計算該機器設(shè)備的）計算該機器設(shè)備的重置成本；重置成本；o （2）計算其實體性貶值；計算其實體性貶值；o (3)

20、計算其評估值。計算其評估值。 參考答案o （1）計算該機器設(shè)備的重置成本）計算該機器設(shè)備的重置成本=50*160%/110%=72.72（萬元）（萬元）o （2）計算其實體性貶值）計算其實體性貶值o =可修復(fù)性貶值可修復(fù)性貶值+不可修復(fù)性貶值不可修復(fù)性貶值o =2+（72.72-2） *(5*資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率)/( 5*資資產(chǎn)利用率產(chǎn)利用率+10)o 資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率=(5*300*10)/(5*360*8)=25/24o 故：故： 實體性貶值實體性貶值=26.22（萬元）（萬元）o (3) 計算其評估值計算其評估值=72.72- 26.22=46.5四、機器設(shè)備的功能性貶值的估算P9

21、1（一）機器設(shè)備的功能性貶值的內(nèi)容：（一）機器設(shè)備的功能性貶值的內(nèi)容： 機器設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投機器設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。資成本和超額運營成本兩方面。1設(shè)備的超額投資成本設(shè)備的超額投資成本 =設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本設(shè)備更新重置成本 CASE P91 4-10 2超額運營成本超額運營成本 超額運營成本引起的功能性貶值也就是超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。（二）超額運營成本引起的功能性貶值 的計算步驟P93o 1.將被機器設(shè)備的年運營成本C0與功能相同但性能更

22、好的機器設(shè)備（參照物）的年運營成本C1進行超額因素比較。 2.計算二者的差別，確定年超額運營成本= C0 - C1 。 3.確定凈超額運營成本凈超額運營成本-超額運營成本扣除所得稅以后的余額（ C0 - C1 ）*(1-T) 。 T-企業(yè)所得稅稅率。 4.估計被機器設(shè)備的剩余壽命n，確定折現(xiàn)率i 。 5.被評估資產(chǎn)功能性貶值 = （ C0 - C1 ）*(1-T) （P/A,i,n）CASE：計算某電焊機超額成本引起的功能性貶值1. .分析比較被評估機器設(shè)備地超額運營成本因素；分析比較被評估機器設(shè)備地超額運營成本因素； 經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機

23、相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計分析，按每天品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年小時工作，每年300個工作日，每臺老電焊機比個工作日，每臺老電焊機比新電焊機多耗電新電焊機多耗電60000度。度。2. .確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，如每度電按確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，如每度電按0.5元計算，則每年的超額運營成本為：元計算，則每年的超額運營成本為：每年的超額運營成本每年的超額運營成本=6000* *0.5=3000元元 3計算凈超額運營成本計算凈超額運營成本, ,所得稅稅率按所得稅稅率按33%計算計

24、算 ： 每年凈超額運營成本每年凈超額運營成本 =稅前超額運營成本（稅前超額運營成本（1-所得稅稅率）所得稅稅率） =3000（133%）=2010 4確定折現(xiàn)率確定折現(xiàn)率10%，評估人員預(yù)計該電焊機尚可使，評估人員預(yù)計該電焊機尚可使用用10年。年。 5.故該電焊機由于超額運營成本引起的功能性貶值故該電焊機由于超額運營成本引起的功能性貶值 =2010*（P/A，10%，10）=2010*6.145=12350元元 。 CASE P94-例例4-11CASE評估人員對甲公司的一臺生產(chǎn)控制設(shè)備進行評估時了解到以下情況：o (1)該設(shè)備與目前同類新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多2名；維護費用每年多支出

25、4000元，其他方面大致相同。o (2)經(jīng)測定該設(shè)備尚可使用3年；確定的折現(xiàn)率為10。o (3)操作人員年均工資2.6萬元；企業(yè)適用的所得稅率為25。要求：請幫助評估人員計算：o (1)該設(shè)備的年超額運營成本；o (2)該設(shè)備的年凈超額運營成本；o (3)該設(shè)備的功能性貶值。五、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值P94了解A A、預(yù)期收益降低預(yù)期收益降低造成的每年稅后損失額相同為造成的每年稅后損失額相同為A A經(jīng)濟性貶經(jīng)濟性貶值的計算值的計算 經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值 =A A （P/A，i,n） n-表示資產(chǎn)表示資產(chǎn)尚可使用年限尚可使用年限 B B、設(shè)備利用率下降，開工不足設(shè)備利用率下降，開工不足引起的經(jīng)濟性

26、貶值引起的經(jīng)濟性貶值的計算的計算 （1）經(jīng)濟性貶值率=1-（實際產(chǎn)量/設(shè)計產(chǎn)量）X（2）經(jīng)濟性貶值額 =（重置成本-實體性貶值-功能性貶值）*經(jīng)濟性貶值率 X-規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)五、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值 CASE CASE：某發(fā)動機專用生產(chǎn)線，原設(shè)計生產(chǎn)能力為某發(fā)動機專用生產(chǎn)線，原設(shè)計生產(chǎn)能力為20000臺臺/年。該生產(chǎn)線至今已使用年。該生產(chǎn)線至今已使用10年，根據(jù)其實體年，根據(jù)其實體狀態(tài)判斷尚可使用狀態(tài)判斷尚可使用5年。目前，由于新發(fā)動機產(chǎn)品的年。目前，由于新發(fā)動機產(chǎn)品的出現(xiàn)，市場對老產(chǎn)品的需求減少。造成開工不足，現(xiàn)出現(xiàn)，市場對老產(chǎn)品的需求減少。造成開工不足，現(xiàn)在生產(chǎn)線的的實際產(chǎn)量為在生產(chǎn)線的的實際產(chǎn)量為16000臺