萬方體量商業(yè)案例——區(qū)域型學(xué)習(xí)教案

1、萬方體量商業(yè)案例萬方體量商業(yè)案例(n l)區(qū)域型區(qū)域型第一頁(yè)，共25頁(yè)。1.綠色生態(tài)時(shí)尚文化地標(biāo)：臺(tái)中勤美誠(chéng)品2.時(shí)尚美食Mix娛樂(yl)文創(chuàng)：臺(tái)灣ATT 4 FUN3.食裝趣游的新形態(tài)百貨：臺(tái)灣京站時(shí)尚廣場(chǎng)鑒于項(xiàng)目體量在4萬平方米左右，因此我們(w men)挑選國(guó)內(nèi)外類似的案例進(jìn)行分析，以期對(duì)本項(xiàng)目定位能夠跳出現(xiàn)有思維框架。（一）文化氣息 VS 時(shí)尚潮流 Culture & Fashion（二）科技探索 VS 娛樂休閑 Discovery & Leisure（三）創(chuàng)新空間 VS 體驗(yàn)消費(fèi) Innovation & Experiencing1.低碳綠色潮流的玩樂購(gòu)物中心：新加坡Jcube2.

2、資訊科技為主題的商業(yè)體：香港數(shù)碼港1.魔幻的室內(nèi)商業(yè)裝修風(fēng)格：新加坡Bugis+2.新穎的航空主題購(gòu)物中心：泰國(guó)Terminal 213.科技傳媒時(shí)尚舞臺(tái)商業(yè)體：Las Vegas Fashion Mall（四）社區(qū)生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation1.休閑的高端社區(qū)商業(yè)配套：上海浦東嘉里城第1頁(yè)/共25頁(yè)第二頁(yè)，共25頁(yè)。a)文化氣息 VS 時(shí)尚潮流 Culture & Fashionb)科技探索 VS 娛樂休閑(xixin) Discovery & Leisurec)創(chuàng)新空間 VS 體驗(yàn)消費(fèi) Innovation & Experiencingd)社區(qū)生活 V

3、S 休憩放松 Lifestyle & Relaxation第2頁(yè)/共25頁(yè)第三頁(yè)，共25頁(yè)。關(guān)鍵詞 綠色(l s)人文多元消費(fèi)時(shí)尚文化創(chuàng)意生活第3頁(yè)/共25頁(yè)第四頁(yè)，共25頁(yè)。n開發(fā)商：勤美集團(tuán)與誠(chéng)品集團(tuán)n開業(yè)時(shí)間：2008年5月24日n項(xiàng)目區(qū)位：臺(tái)中市西區(qū)公益路68號(hào)n建筑面積：約4萬平方米n商業(yè)定位：時(shí)尚文化（誠(chéng)品書店）+時(shí)尚潮流（時(shí)尚服飾）n主題特色：結(jié)合人文、藝術(shù)、觀光與生活機(jī)能的購(gòu)物中心。n由知名建筑師陳瑞憲、郭旭原將大樓重新改裝設(shè)計(jì)。n亞洲面積最大的室外植生墻，包含最完整的兒童館、音樂館、誠(chéng)品酒窖(ji jio)及各式主題餐題、精致超市與多功能展演廳，并有超過百坪的誠(chéng)品文具館、生活

4、精品、設(shè)計(jì)師服飾配件等業(yè)態(tài)，定位創(chuàng)意、精品、創(chuàng)意、時(shí)尚。n業(yè)態(tài)分布： n12-13F：TrueYOGA瑜珈會(huì)館；n4-11F：停車場(chǎng)，車位1,100個(gè)；n3F：誠(chéng)品中區(qū)旗艦店（誠(chéng)品書店、誠(chéng)品兒童館、誠(chéng)品音樂(ynyu)館、誠(chéng)品酒窖）；n2F：誠(chéng)品風(fēng)格文具館、摩登概念服飾、都會(huì)流行配件及香氛美發(fā)；n1F：國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)師服飾、概念流行配件、精致花坊與咖啡輕食；nB1F：主題餐廳、面包坊、數(shù)位精品及創(chuàng)意雜貨配件；nB2F：個(gè)性流行服飾與生活香氛雜貨。第4頁(yè)/共25頁(yè)第五頁(yè)，共25頁(yè)。關(guān)鍵詞 年輕潮族潮牌聚集時(shí)尚娛樂(yl)饕餮天堂第5頁(yè)/共25頁(yè)第六頁(yè)，共25頁(yè)。n開發(fā)商：ATT GROUP 吸引力生

5、活事業(yè)股份有限公司(yu xin n s)n開業(yè)時(shí)間：2011年8月29日n項(xiàng)目區(qū)位：臺(tái)北市松壽路12號(hào)n建筑面積：4.7萬平方米n商業(yè)定位：以“潮百貨”的新概念，“時(shí)尚、娛樂、文創(chuàng)、美食”四大元素，整合吃喝玩樂與時(shí)尚購(gòu)物的復(fù)合前衛(wèi)商場(chǎng)，實(shí)踐全方位的時(shí)尚生活風(fēng)格。n主題特色：以美食和娛樂帶動(dòng)整體商場(chǎng)的人氣。n業(yè)態(tài)分布： nB1：designer fashion 設(shè)計(jì)時(shí)尚：臺(tái)灣設(shè)計(jì)師時(shí)尚、樂活風(fēng)格時(shí)尚、國(guó)際流行時(shí)尚、輕松下午茶；n1F：international fashion 國(guó)際時(shí)尚：設(shè)計(jì)師丹寧旗艦店、國(guó)際時(shí)尚精品、國(guó)際設(shè)計(jì)師精品、輕食步道、主題餐廳；2F：urban chic 都會(huì)時(shí)尚：都

6、會(huì)男女時(shí)尚、都會(huì)流行鞋包、精品時(shí)尚復(fù)合店、香氛保養(yǎng)、主題餐廳；3F：her wardrobe 花樣衣櫥：個(gè)性辣妹時(shí)尚、甜美浪漫時(shí)尚、流行休閑時(shí)尚、主題餐廳、輕食下午茶；4F：trend setter 酷玩潮流：國(guó)際潮流時(shí)尚、街頭運(yùn)動(dòng)時(shí)尚、個(gè)性牛仔時(shí)尚、流行潮牌時(shí)尚；5F：lifestyle bazaar 生活食趣：趣味生活、文創(chuàng)個(gè)性、美食小鋪、顧客服務(wù)中心；6F：gourmet cuisine精饌饗宴7-8F：att show box文創(chuàng)立(chungl)方9F：night fever樂夜朝圣10F：sky view restaurants & bars 天幕饗宴11F：sky view re

7、staurants & bars 天幕酒吧第6頁(yè)/共25頁(yè)第七頁(yè)，共25頁(yè)。關(guān)鍵詞 食裝趣游時(shí)尚(shshng)設(shè)計(jì)主題百貨精致內(nèi)裝第7頁(yè)/共25頁(yè)第八頁(yè)，共25頁(yè)。n開發(fā)商：京站實(shí)業(yè)(shy)股份有限公司n開業(yè)時(shí)間： 1998年10月初次開業(yè)， 2009年12月11日經(jīng)改造后再次開業(yè)n項(xiàng)目區(qū)位：臺(tái)北市大同區(qū)承德路一段1號(hào)n建筑面積：營(yíng)業(yè)面積約2萬平米n商業(yè)定位：結(jié)合時(shí)尚、環(huán)保、科技的新型態(tài)百貨，也是“流行創(chuàng)意提案”的購(gòu)物賣場(chǎng)n主題特色：獨(dú)創(chuàng)出百貨新概念，以“食”“裝”“趣”“游”為四大主題，具有時(shí)尚、便利、休閑功能的復(fù)合式商場(chǎng)。n京站四周，皆是由國(guó)際建筑大師李祖源與空間設(shè)計(jì)師陳瑞憲共同連手精

8、心設(shè)計(jì)打造而來，廣場(chǎng)內(nèi)道路寬敞而整潔，里面還有許多藝術(shù)作品和創(chuàng)意櫥窗。n業(yè)態(tài)分布： n4F 饗樂大道：各式主題餐廳(cntng) 、輕食餐廳(cntng) 、京站威秀影城連通口；n3F 趣游大道：3C影音、中性休閑服飾、男仕服飾、飾品、戶外服飾用品、臺(tái)隆手創(chuàng)館等；n2F 時(shí)尚大道：進(jìn)口都會(huì)女裝、設(shè)計(jì)師服飾、女鞋、仕女內(nèi)睡衣、香氛、咖啡吧、主題餐廳(cntng)；n1F 經(jīng)典大道：國(guó)際名品、化妝品、歐洲小鎮(zhèn)DECK區(qū)、咖啡吧、快餐、蘋果、健身器材、嚴(yán)選伴手禮專區(qū)；nB1F 青春大道：少女流行服飾、彩妝香氛、少女鞋、少女內(nèi)睡衣、少女飾品、美發(fā)、便利零食；nB2F 酷玩大道：進(jìn)口休閑服飾、牛仔服飾、

9、運(yùn)動(dòng)名品、街頭個(gè)性服飾、休閑鞋、流行鐘表、美食、機(jī)車/單車停車場(chǎng)；nB3F 食樂大道：美食廣場(chǎng)、主題餐廳(cntng)、輕食、冰品、西點(diǎn)面包、甜點(diǎn)、機(jī)車停車場(chǎng)；nB4F-B5F 停車場(chǎng)第8頁(yè)/共25頁(yè)第九頁(yè)，共25頁(yè)。a)文化氣息 VS 時(shí)尚潮流 Culture & Fashionb)科技探索 VS 娛樂(yl)休閑 Discovery & Leisurec)創(chuàng)新空間 VS 體驗(yàn)消費(fèi) Innovation & Experiencingd)社區(qū)生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation第9頁(yè)/共25頁(yè)第十頁(yè)，共25頁(yè)。Jcube關(guān)鍵詞 引領(lǐng)(ynlng)潮流冰上運(yùn)動(dòng)綠色建

10、筑冰塊商場(chǎng)第10頁(yè)/共25頁(yè)第十一頁(yè)，共25頁(yè)。Jcuben開發(fā)商： 嘉茂商產(chǎn)信托（CapitaMall Trust）n開業(yè)時(shí)間：2012年4月n項(xiàng)目區(qū)位：新加坡西部n建筑面積：19,510平方米n商業(yè)定位：引領(lǐng)潮流的、向新加坡西部的年輕人、上班族和居民提供便利的綜合性生活及購(gòu)物中心。n主題特色：n結(jié)合購(gòu)物及冰上運(yùn)動(dòng)之樂，讓顧客能在購(gòu)物之余，能在溜冰場(chǎng)內(nèi)運(yùn)動(dòng)和健身。n循環(huán)(xnhun)利用混凝土和其它綠色材料成為了這座建筑的特征。n業(yè)態(tài)分布：nB1 美食廣場(chǎng)、超市n 1F 服飾、配件、餐飲n2F 家居用品、時(shí)尚精品n3F 奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)溜冰場(chǎng)、體育用品、教育n4F 電影院、兒童娛樂、餐飲第11頁(yè)/共

11、25頁(yè)第十二頁(yè)，共25頁(yè)。關(guān)鍵詞 科技主題豪華舒適創(chuàng)新設(shè)計(jì)(shj)數(shù)碼媒體第12頁(yè)/共25頁(yè)第十三頁(yè)，共25頁(yè)。n開發(fā)商： 香港最大固網(wǎng)電話營(yíng)運(yùn)商電訊盈科n開業(yè)時(shí)間：2003年n項(xiàng)目區(qū)位：香港南區(qū)鋼線灣，占地24公頃(n qn)n建筑面積：27,000平方米n商業(yè)定位：以資訊科技為主題的并集合寫字樓、住宅、酒店、零售及娛樂設(shè)施于一身的綜合發(fā)展計(jì)劃。n主題特色：n數(shù)碼港商場(chǎng)內(nèi)配備先進(jìn)完善的多媒體設(shè)施及無線網(wǎng)絡(luò)，顧客可隨時(shí)隨地接收新聞及最新資訊。n業(yè)態(tài)分布：n1F 生活時(shí)尚，百老匯數(shù)碼港戲院n2F 生活時(shí)尚，婚禮服務(wù)n3F 餐飲，婚禮服務(wù)n4F 生活時(shí)尚，餐飲第13頁(yè)/共25頁(yè)第十四頁(yè)，共25頁(yè)

12、。a)文化氣息 VS 時(shí)尚潮流 Culture & Fashionb)科技探索 VS 娛樂休閑 Discovery & Leisurec)創(chuàng)新空間 VS 體驗(yàn)消費(fèi)(xiofi) Innovation & Experiencingd)社區(qū)生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation第14頁(yè)/共25頁(yè)第十五頁(yè)，共25頁(yè)。關(guān)鍵詞 曲面造型熱辣色調(diào)娛樂零售(ln shu)水晶網(wǎng)墻第15頁(yè)/共25頁(yè)第十六頁(yè)，共25頁(yè)。n開發(fā)商：凱德置地n開業(yè)時(shí)間：2009年3月28日n項(xiàng)目區(qū)位：新加坡Bugis街區(qū)n建筑面積： 26761平方米n商業(yè)定位：主要服務(wù)于20歲至30歲的年輕專業(yè)人士n主

13、題特色：n線性體塊與曲線形雕塑體塊結(jié)合，通過雕塑建筑元素與色調(diào)的處理打造一個(gè)當(dāng)代的活力空間，建筑的直線結(jié)構(gòu)區(qū)域和曲線結(jié)構(gòu)區(qū)域糅合在一起富有特色，建筑外表皮和內(nèi)部顏色紛繁亮麗卻不繞眼。n在購(gòu)物中心室內(nèi)空間塑造上，通過顏色、造型的變化營(yíng)造出夢(mèng)幻般的感覺。n業(yè)態(tài)分布：n1F：服飾、休閑(xixin)餐飲n2F：服飾、箱包、飾品n3F：休閑(xixin)娛樂、運(yùn)動(dòng)健身、美容、服飾n4F：休閑(xixin)餐飲、快餐n5F：休閑(xixin)娛樂、休閑(xixin)餐飲、快餐、特色餐飲n7F：運(yùn)動(dòng)健身、特色餐飲第16頁(yè)/共25頁(yè)第十七頁(yè)，共25頁(yè)。關(guān)鍵詞 航空主題機(jī)場(chǎng)風(fēng)格城市(chngsh)特色時(shí)尚氣息

14、第17頁(yè)/共25頁(yè)第十八頁(yè)，共25頁(yè)。n開發(fā)商：L&Hn開業(yè)(ki y)時(shí)間：2011年10月n項(xiàng)目區(qū)位：泰國(guó)曼谷坤逸路，近曼谷地鐵的阿速車站n建筑面積： 55000平方米n商業(yè)定位：綜合商業(yè)中心，服務(wù)于不同的客戶群體n主題特色： 以航空為主題，各層以世界各國(guó)城市元素為特色，體現(xiàn)保羅萬象的多元世界文化。n業(yè)態(tài)分布：n LG加勒比海區(qū)：美食廣場(chǎng)與餐廳、食品n GF羅馬區(qū)： 運(yùn)動(dòng)服飾nMF巴黎：時(shí)尚服飾n1F日本區(qū)：時(shí)尚服飾n2F倫敦區(qū)：時(shí)尚服飾n 3F伊斯坦布爾區(qū)：服飾、飾品n 4F&5F舊金山區(qū)：餐飲與特賣n 6F洛杉磯區(qū)：影院、餐飲第18頁(yè)/共25頁(yè)第十九頁(yè)，共25頁(yè)。關(guān)鍵詞 時(shí)尚秀場(chǎng)鋼結(jié)構(gòu)

15、云主題舞臺(tái)(wti)未來感覺第19頁(yè)/共25頁(yè)第二十頁(yè)，共25頁(yè)。n開發(fā)商：General Growth Properties Inc.n開業(yè)時(shí)間： 1981年n項(xiàng)目區(qū)位： 拉斯維加斯大道n建筑面積：20萬平方米n商業(yè)定位：時(shí)尚科技主題購(gòu)物中心n主題特色：n拉斯維加斯的時(shí)尚秀購(gòu)物中心，為顧客和游客提供了大規(guī)模的休息空間和娛樂空間，即使(jsh)不是以購(gòu)物消費(fèi)為目的游客也可以在此休息品味，其不是為了讓人來“游逛”，而是為了讓人來“休閑“，在顧客的留駐中，引發(fā)了無限的商機(jī)。n時(shí)尚秀購(gòu)物中心的重頭戲就是每周末每天7場(chǎng)的精彩T臺(tái)秀LIVE RUNWAY SHOWS，邀請(qǐng)著名的MODELS們登臺(tái)表演，展

16、示每季最新款的服裝與配飾，動(dòng)感十足的音樂與獨(dú)特的主題舞臺(tái)設(shè)計(jì)非常吸引人。n業(yè)態(tài)分布：n擁有多家百貨和一批奢侈品專賣店，包括：Dillards、Nordstrom、Macys、 bloomingdales、Neiman Marcus等高檔百貨公司。第20頁(yè)/共25頁(yè)第二十一頁(yè)，共25頁(yè)。a)文化氣息 VS 時(shí)尚潮流 Culture & Fashionb)科技探索 VS 娛樂休閑 Discovery & Leisurec)創(chuàng)新(chungxn)空間 VS 體驗(yàn)消費(fèi) Innovation & Experiencingd)社區(qū)生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation第21頁(yè)/共25頁(yè)第二十二頁(yè)，共25頁(yè)。關(guān)鍵詞 靈動(dòng)之城活力無限生活(shnghu)體驗(yàn)自由舒適第22頁(yè)/共25頁(yè)第二十三頁(yè)，共25頁(yè)。n開發(fā)商： 嘉里集團(tuán)n開業(yè)時(shí)間： 2011年10月29日n項(xiàng)目區(qū)位：芳甸路1039號(hào)n建筑面積：45,0