監(jiān)理工程師考試合同管理考點重點

1、2013年監(jiān)理工程師考試合同管理考點重點第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系：1、中華人民共和國合同法必須適用2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布:建設(shè)工程施工合同(示范文本)、建設(shè)工程勘察合同(示范文本)、建設(shè)工程設(shè)計合同(示范文 本)、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)，以上示范文本盡管不是法律、法規(guī)，只是推薦使用的文本，對于當(dāng)事人無強制性，但對減少合同爭議，完善合同 管理起到了極大的推動作用。3.建設(shè)工程相關(guān)法律體系： 基本法律民法通則， 規(guī)范市場經(jīng)濟流轉(zhuǎn)的基本法合同法， 規(guī)范建筑市場工程采購的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法， 規(guī)范建筑活動的基本法律建筑法， 合同訂立履行中需提供

2、擔(dān)保的擔(dān)保法， 合同訂立履行中需提供投保的保險法， 建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的勞動法， 合同需要公證、鑒證的公證暫行條例合同鑒證辦法， 合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的仲裁法，合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的民事訴訟法建設(shè)工程合同管理的任務(wù)：1)發(fā)展和完善建筑市場2)推進建筑領(lǐng)域的改革： 我國在建筑領(lǐng)域中推行項目法人制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中，核心內(nèi)容是合同管理制3)提高工程建設(shè)的管理水平4)避免和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟違法和犯罪建設(shè)工程合同的管理方法：1)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2)普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才3)建立合

3、同管理機構(gòu)，配備合同管理人員4)建立合同管理目標(biāo)制度5)執(zhí)行合同示范文本制度合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容三個要素。3.合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。4.法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。5.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：依法成立、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所、能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。6.法人可以分為企業(yè)法人、非企業(yè)法人。7.企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格

4、。8.企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)辦理登記并公告。9.非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)法人、社團法人。1 / 2410.企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。11.法人以外的其他組織也可以成為合同法律關(guān)系主體，這些組織應(yīng)當(dāng)是合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)、但又不具備法人資格的組織;其主要內(nèi)容包括法人的分支機構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等。12.合同法律關(guān)系客體是指合同指向的對象。13.合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。14.法律意義上的物是指可為人們控制、并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料.15.某建設(shè)單位與某水

5、泥廠簽訂了水泥購銷合同，該合同法律關(guān)系的客體是物。16.某單位為了解決職工住房問題，與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是物。采集者退散17.借款合同的合同法律關(guān)系客體是指物。18.法律意義上的行為是指人的有意識的活動。19.建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指行為。20.建設(shè)工程施工安裝合同的法律關(guān)系客體是指行為。21.就某知識產(chǎn)權(quán)雙方達成了購買合同，該合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。22.某單位與某設(shè)計院就購買該設(shè)計院設(shè)計專利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是智力成果。23.合同當(dāng)事人就某項技術(shù)秘密達成了購買合同，此合同法律關(guān)系的客體是：智力成果。24.在特定情

6、況下的公知技術(shù)簽訂的合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。25.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。26.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的具體要求。27.決定合同法律關(guān)系的性質(zhì)的是合同法律關(guān)系的內(nèi)容。代理關(guān)系1.代理具有的特征包括：代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為、代理人以被代理人的名義實施代理行為、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任.2.“代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志”的具體表現(xiàn)為代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示或者代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示。3.以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代

7、理分為委托代理、法定代理、指定代理。4.基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理是委托代理。5.根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理稱為法定代理。6.主要是為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式是法定代理。7.指定代理是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。8.指定代理的適用條件：只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下。9.無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民事、經(jīng)濟活動。10.無權(quán)代理的情況包括沒有代理權(quán)而為代理行為、超越代理權(quán)限為代理行為、代理權(quán)終止為代理行為.11.無權(quán)代理行為在被代理不做否認(rèn)表示、經(jīng)被代理人追認(rèn)情況下，被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。12.對于無權(quán)代

8、理行為，被代理人可以行使追認(rèn)權(quán)或拒絕權(quán)，行使追認(rèn)權(quán)后，代理行為有效。采集者退散2 / 2413.本人知道他人以自己的名義實施民事行為而不做否認(rèn)表示的，視為同意。14.導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止的是：代理期間屆滿或者代理事項完成、被代理人取消委托或代理人辭去委托、代理人死亡或代理人喪失民事行為能力、作為被代理人或者代理人的法人終止。15.導(dǎo)致指定代理或法定代理關(guān)系的終止的原因有：被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力、被代理人或代理人死亡、指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定、監(jiān)護關(guān)系消滅。合同擔(dān)保1.擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。2.擔(dān)?；顒討?yīng)當(dāng)

9、遵循的原則是平等、自愿、公平、誠實信用。3.擔(dān)保法是指調(diào)整因擔(dān)保關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。4.擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。5.最常用的擔(dān)保方式是保證。6.保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。7.保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人(債務(wù)人)、債權(quán)人。8.保證合同的當(dāng)事人是指保證人和債權(quán)人。9.保證的方式有一般保證、連帶責(zé)任保證。10.在具體合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定。11.依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進行擔(dān)保時，保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保

10、證人承擔(dān)責(zé)任。12.不征得保證人的書面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況有債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同。13.擔(dān)保方式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式是抵押、質(zhì)押、留置。14.不可以是第三人做出擔(dān)保的方式有留置、定金。15.保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對債權(quán)人權(quán)利的有效保護。16.當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證是一般保證。17.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。18.具有代為清償債務(wù)能力的法

11、人、其他組織或者公民，均可以作為保證人。19.保證人的資格不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民 企業(yè)法人分支機構(gòu)、職能部門企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機關(guān)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行 轉(zhuǎn)貸的可以提供保證20.擔(dān)保法規(guī)定，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。采集者退散21.保證合同的內(nèi)容包括：被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證的方式、保證擔(dān)保的范圍、保證的期間、對方認(rèn)為需要約定的其他事項

12、。22.當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3 / 2423.一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。24.保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。25.債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。26.債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。27.抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。28.抵押權(quán)人是指債權(quán)人。29.可

13、以作為抵押物的財產(chǎn)和不得作為抵押的財產(chǎn)的劃分可以作為抵押物的財產(chǎn)不得作為抵押的財產(chǎn) 抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公 益設(shè)施 抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法可以抵押的其他財產(chǎn)依法不得抵押的其

14、他財 產(chǎn)30.辦理抵押物登記的，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供的內(nèi)容：主合同、抵押合同、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)證書。31.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。32.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保.33.在債務(wù)履行期屆滿抵押人未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以通過協(xié)議以抵押物折價、拍賣抵押物、變賣抵押物、向人民法院提起訴訟來實現(xiàn)抵押權(quán)。34.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是：按抵押物登記的先后順序清償、按照債權(quán)比例清償、抵押物已登記的先于未登記的受償。35.質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或

15、權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。36.合同擔(dān)保方式中，既可以用當(dāng)事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔(dān)保的方式是質(zhì)押。37.質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。38.質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押。39.動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制.40.權(quán)利質(zhì)押是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。41.債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務(wù)人)的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償，這屬于留置。42.可以質(zhì)押的權(quán)利包括：1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單

16、;2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。43.在擔(dān)保方式中，比較強烈的擔(dān)保方式是留置。44.留置作為一種擔(dān)保方式，只能通過依法行使產(chǎn)生留置權(quán)。4 / 2445.能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)。46.如果保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承擔(dān)合同履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。采集者退散47.定金是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保.48.給付定金的一方不履行約定債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金.49.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超

17、過主合同標(biāo)的額的20%。50.定金合同要采用書面形式，其生效日是指實際交付定金之日。51.勘察合同約定采用定金作為合同擔(dān)保方式。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于成立但不生效狀態(tài)。52.建設(shè)工程的保證人一般是銀行、擔(dān)保公司。53.保證金額一般為合同總額的5%l0%。54.預(yù)付款擔(dān)保是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。55.預(yù)付款擔(dān)保都是采用由銀行出具保函的方式提供。56.預(yù)付款保證的有效期為從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。建筑工程一切險1.建設(shè)工程一切險往往還加保第三者責(zé)任險.2.我國建設(shè)工程施工合同(示范文本)規(guī)定，由發(fā)包人支付保險費用

18、。3.在國外，建設(shè)工程一切險的投保人一般是承包人.4.我國施工合同(示范文本)中要求，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人投保建筑工程一切險。5.保險人可以對設(shè)計原因、原材料缺陷或工藝不善、自然磨損、維修保養(yǎng)費用帶來的損失不負(fù)責(zé)賠償。6.“建筑工程一切險”的責(zé)任范圍和除外責(zé)任范圍:責(zé)任范圍自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍 災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象 意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸 除外責(zé)任范圍設(shè)計錯誤引起的損失和費用 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)

19、本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和 費用 除外責(zé)任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用 非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失 維修保養(yǎng)或正常檢修的費用 檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失 盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺 領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失 除非另有約定，在保險工程開始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)的損失 除非

20、另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。7.建筑工程一切險加保第三者責(zé)任險規(guī)定保險公司承擔(dān)的保險責(zé)任范圍包括：在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失、被保險人因上訴而支付的訴訟費用。8.建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工、用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書、工程所有人實際占用全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。合同的鑒證5 / 241.合同鑒證由縣級以上工商行政管理機關(guān)辦理。2.合同鑒證應(yīng)審查的主要內(nèi)容及其

21、作用:不真實、不合法的合同 有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的 合同鑒證應(yīng)審查的主當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補正而沒有補正的要內(nèi)容不能即時鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的 其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同 合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛 便于合同管理機關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，提高履約率。合同的公證1.公證機關(guān)進行公證的依據(jù)是當(dāng)事人的申請，這是自愿原則的主要體現(xiàn)。2.如果承包人已經(jīng)進場，但在開工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達成一致，則可以對承包人已經(jīng)進場的材料設(shè)備數(shù)

22、量進行公證，即進行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別1.合同公證與鑒證的相同點是：自愿申請原則相同、內(nèi)容和范圍相同、目的相同。2.合同鑒證與公證的目的是為了證明合同的合法性與真實性。3.合同公證與鑒證的區(qū)別是性質(zhì)、效力、適用范圍不同。4.經(jīng)過公證的公司，其法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同。第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系：1、中華人民共和國合同法必須適用2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布:建設(shè)工程施工合同(示范文本)、建設(shè)工程勘察合同(示范文本)、建設(shè)工程設(shè)計合同(示范文 本)、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)，以上示范文本盡管不是法律、法規(guī)，

23、只是推薦使用的文本，對于當(dāng)事人無強制性，但對減少合同爭議，完善合同 管理起到了極大的推動作用。3.建設(shè)工程相關(guān)法律體系： 基本法律民法通則， 規(guī)范市場經(jīng)濟流轉(zhuǎn)的基本法合同法， 規(guī)范建筑市場工程采購的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法， 規(guī)范建筑活動的基本法律建筑法， 合同訂立履行中需提供擔(dān)保的擔(dān)保法， 合同訂立履行中需提供投保的保險法， 建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的勞動法， 合同需要公證、鑒證的公證暫行條例合同鑒證辦法， 合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的仲裁法，合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的民事訴訟法建設(shè)工程合同管理的任務(wù)：1)發(fā)展和完善建筑市場2)推進建筑領(lǐng)域的改革： 我國在

24、建筑領(lǐng)域中推行項目法人制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中，核心內(nèi)容是合同管理制3)提高工程建設(shè)的管理水平4)避免和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟違法和犯罪建設(shè)工程合同的管理方法：1)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2)普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才3)建立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人員4)建立合同管理目標(biāo)制度5)執(zhí)行合同示范文本制度一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容三個要素。3.合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。4.法人是具有

25、民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。6 / 245.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：依法成立、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所、能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。6.法人可以分為企業(yè)法人、非企業(yè)法人。7.企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。8.企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)辦理登記并公告。9.非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)法人、社團法人。10.企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。11.法人以外的其他組織也可以成為合同法律關(guān)系主體，這些組織應(yīng)當(dāng)是合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)、但又不具備法人資格的

26、組織;其主要內(nèi)容包括法人的分支機構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等。12.合同法律關(guān)系客體是指合同指向的對象。13.合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。14.法律意義上的物是指可為人們控制、并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料.15.某建設(shè)單位與某水泥廠簽訂了水泥購銷合同，該合同法律關(guān)系的客體是物。16.某單位為了解決職工住房問題，與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是物。17.借款合同的合同法律關(guān)系客體是指物。18.法律意義上的行為是指人的有意識的活動。19.建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指行為。20.建設(shè)工程施工安裝合同的法律關(guān)系客

27、體是指行為。21.就某知識產(chǎn)權(quán)雙方達成了購買合同，該合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。22.某單位與某設(shè)計院就購買該設(shè)計院設(shè)計專利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是智力成果。23.合同當(dāng)事人就某項技術(shù)秘密達成了購買合同，此合同法律關(guān)系的客體是：智力成果。24.在特定情況下的公知技術(shù)簽訂的合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。25.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。26.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的具體要求。27.決定合同法律關(guān)系的性質(zhì)的是合同法律關(guān)系的內(nèi)容。二、代理關(guān)系1.代理具有的特征包括：代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為、代理人以被代理人的名義實施代理行為、代

28、理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任.2.“代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志”的具體表現(xiàn)為代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示或者代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示。3.以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理、指定代理。4.基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理是委托代理。5.根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理稱為法定代理。6.主要是為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式是法定代理。7.指定代理是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。8.指定代理的適用條件：只在沒有委托代理人和法定代理

29、人的情況下。7 / 249.無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民事、經(jīng)濟活動。10.無權(quán)代理的情況包括沒有代理權(quán)而為代理行為、超越代理權(quán)限為代理行為、代理權(quán)終止為代理行為.11.無權(quán)代理行為在被代理不做否認(rèn)表示、經(jīng)被代理人追認(rèn)情況下，被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。12.對于無權(quán)代理行為，被代理人可以行使追認(rèn)權(quán)或拒絕權(quán)，行使追認(rèn)權(quán)后，代理行為有效。13.本人知道他人以自己的名義實施民事行為而不做否認(rèn)表示的，視為同意。14.導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止的是：代理期間屆滿或者代理事項完成、被代理人取消委托或代理人辭去委托、代理人死亡或代理人喪失民事行為能力、作為被代理人或者代理人的法人終止。15.導(dǎo)致指

30、定代理或法定代理關(guān)系的終止的原因有：被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力、被代理人或代理人死亡、指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定、監(jiān)護關(guān)系消滅。三、合同擔(dān)保1.擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。2.擔(dān)保活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是平等、自愿、公平、誠實信用。3.擔(dān)保法是指調(diào)整因擔(dān)保關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。4.擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。5.最常用的擔(dān)保方式是保證。6.保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。7.保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人

31、(債務(wù)人)、債權(quán)人。8.保證合同的當(dāng)事人是指保證人和債權(quán)人。9.保證的方式有一般保證、連帶責(zé)任保證。10.在具體合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定。11.依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進行擔(dān)保時，保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任。12.不征得保證人的書面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況有債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同。13.擔(dān)保方式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式是抵押、質(zhì)押、留置。14.不可以是第三人做出擔(dān)保的方式有留置、定金。15.保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對債權(quán)人權(quán)利的有效保護

32、。16.當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證是一般保證。17.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。18.具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，均可以作為保證人。19.保證人的資格不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民 企業(yè)法人分支機構(gòu)、職能部門企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機關(guān)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織

33、貸款進行 轉(zhuǎn)貸的可以提供保證8 / 2420.擔(dān)保法規(guī)定，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。21.保證合同的內(nèi)容包括：被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證的方式、保證擔(dān)保的范圍、保證的期間、對方認(rèn)為需要約定的其他事項。22.當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。23.一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。24.保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。25.債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法

34、律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。26.債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。27.抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。28.抵押權(quán)人是指債權(quán)人。29.可以作為抵押物的財產(chǎn)和不得作為抵押的財產(chǎn)的劃分可以作為抵押物的財產(chǎn)不得作為抵押的財產(chǎn) 抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生

35、設(shè)施和其他社會公 益設(shè)施 抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法可以抵押的其他財產(chǎn)依法不得抵押的其他財 產(chǎn)30.辦理抵押物登記的，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供的內(nèi)容：主合同、抵押合同、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)證書。31.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。32.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保.33.在債務(wù)履行期屆滿抵押人未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以通過協(xié)議以抵押物折價、拍賣

36、抵押物、變賣抵押物、向人民法院提起訴訟來實現(xiàn)抵押權(quán)。34.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是：按抵押物登記的先后順序清償、按照債權(quán)比例清償、抵押物已登記的先于未登記的受償。35.質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。36.合同擔(dān)保方式中，既可以用當(dāng)事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔(dān)保的方式是質(zhì)押。37.質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。38.質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押。39.動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制.40.權(quán)利質(zhì)押是將權(quán)利憑

37、證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。9 / 2441.債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務(wù)人)的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償，這屬于留置。42.可以質(zhì)押的權(quán)利包括：1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。43.在擔(dān)保方式中，比較強烈的擔(dān)保方式是留置。44.留置作為一種擔(dān)保方式，只能通過依法行使產(chǎn)生留置權(quán)。45.能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)。46.如果保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承擔(dān)合同履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行

38、使留置。47.定金是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保.48.給付定金的一方不履行約定債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金.49.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。50.定金合同要采用書面形式，其生效日是指實際交付定金之日。51.勘察合同約定采用定金作為合同擔(dān)保方式。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于成立但不生效狀態(tài)。52.建設(shè)工程的保證人一般是銀行、擔(dān)保公司。53.保證金額一般為合同總額的5%l0%。54.預(yù)付款擔(dān)保是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。55.

39、預(yù)付款擔(dān)保都是采用由銀行出具保函的方式提供。56.預(yù)付款保證的有效期為從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。四、建筑工程一切險1.建設(shè)工程一切險往往還加保第三者責(zé)任險.2.我國建設(shè)工程施工合同(示范文本)規(guī)定，由發(fā)包人支付保險費用。3.在國外，建設(shè)工程一切險的投保人一般是承包人.4.我國施工合同(示范文本)中要求，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人投保建筑工程一切險。5.保險人可以對設(shè)計原因、原材料缺陷或工藝不善、自然磨損、維修保養(yǎng)費用帶來的損失不負(fù)責(zé)賠償。6.“建筑工程一切險”的責(zé)任范圍和除外責(zé)任范圍:責(zé)任范圍自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍 災(zāi)、冰雹

40、、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象 意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸 除外責(zé)任范圍設(shè)計錯誤引起的損失和費用 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和 費用 除外責(zé)任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用 非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失 維修保養(yǎng)或正常檢修的費用 檔案、文件、

41、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失 盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺 領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失 除非另有約定，在保險工程開始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)的損失 除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分11 / 247.建筑工程一切險加保第三者責(zé)任險規(guī)定保險公司承擔(dān)的保險責(zé)任范圍包括：在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失、被保險人因上訴而支付的訴訟費用。8.建筑工程一切險

42、的保險責(zé)任自保險工程在工地動工、用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書、工程所有人實際占用全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。五、合同的公證1.公證機關(guān)進行公證的依據(jù)是當(dāng)事人的申請，這是自愿原則的主要體現(xiàn)。2.如果承包人已經(jīng)進場，但在開工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達成一致，則可以對承包人已經(jīng)進場的材料設(shè)備數(shù)量進行公證，即進行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。六、合同的鑒證1.合同鑒證由縣級以上工商行政管理機關(guān)辦理。2.合同鑒證應(yīng)審查的主要內(nèi)容及其作用:不真實、不合法的合同 有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的 合同鑒證應(yīng)

43、審查的主當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補正而沒有補正的要內(nèi)容不能即時鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的 其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同 合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛 便于合同管理機關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，提高履約率七、合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別1.合同公證與鑒證的相同點是：自愿申請原則相同、內(nèi)容和范圍相同、目的相同。2.合同鑒證與公證的目的是為了證明合同的合法性與真實性。3.合同公證與鑒證的區(qū)別是性質(zhì)、效力、適用范圍不同。4.經(jīng)過公證的公司，其法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同。第二章 合同法律制度一、合同的

44、分類:1.建設(shè)工程合同屬于雙務(wù)合同.2.贈與合同屬于單務(wù)合同.3.在現(xiàn)代生活中，絕大部分合同都是諾成合同.4.合同分類的目的在于 確立合同的生效時間.5.主合同的無效、終止將導(dǎo)致從合同的無效、終止。6.從合同的無效、終止不能影響主合同。7.擔(dān)保合同是典型的從合 同.8.在市場經(jīng)濟中，絕大部分合同都是有償合同.9.法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為要式合同.10.法律不要求具備一定形式和 手續(xù)的合同，稱為不要式合同.11.合同法的基本原則包括：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、遵守法律法規(guī)和公序 良俗原則.二、合同的形式和內(nèi)容1.一般認(rèn)為，合同的形式可分為書面形式、口頭形式、其

45、他形式.2.合同的書面形式是指合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。3.以合同形式的產(chǎn)生依據(jù)劃分，合同形式可分為法定形式、約定形式.4.應(yīng)當(dāng)采用書面形式的情形有：法律行政法規(guī)規(guī)定采用、當(dāng)事人約定采用.5.合同法在合同形式上的要求是以不要式為原則的。6.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式、法定形式.11 / 247.合同法采用合同形式的不要式原則的理由是：合同本質(zhì)對合同形式不作要求、市場經(jīng)濟要求不應(yīng)對合同形式進行限制、國際公約要求不應(yīng)對合同形式進行限制、電子技術(shù)對合同形式的影響.8.合同的形式是當(dāng)事人意思的載體.9.某施工合同，在施工任務(wù)完成后由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛，但雙方一直

46、沒有簽訂書面合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同已經(jīng)成立.10.合同自由的重要體現(xiàn)是合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定.11.合同的首要條款是標(biāo)的.12.施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是工程量的大小13.對于強制性的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人必須執(zhí)行，合同約定的質(zhì)量不得低于該強制性標(biāo)準(zhǔn).14.在合同中，當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，則依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則依地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有地方標(biāo)準(zhǔn)，壩0依企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。15.建設(shè)工程中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大多是強制性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).16.確定合同當(dāng)事人是否適當(dāng)履行合同的依據(jù)是履行的期限、地點和方式.17.合同當(dāng)事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款，因為仲裁是以自愿為

47、原則的。三、要約與承諾1.合同的成立必須經(jīng)過要約、承諾兩個階段。2.訂立合同過程中，投標(biāo)書是要約。3.要約是希望和他人訂立合同的意思表示。4.要約人是指提出要約一方.5.被要約人是指接受要約一方6.要約應(yīng)當(dāng)具有的條件是內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束、合同的一般條款.7.要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的。8.要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。9.價目表的寄送、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說明書等均是要約邀請.10.商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定，視為要約。11.合同法規(guī)定，要約撤回的條件是撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或同時到達受要約人。

48、12.合同法規(guī)定，要約撤銷的條件是撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。13.要約撤回是指要約在發(fā)生法律效力之前，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。14.要約撤銷是要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。15.要約不得撤銷的情況包括要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作.16.受要約人作出的同意要約的意思表示是承諾.17.承諾應(yīng)具備的條件是承諾必須由受要約人作出、承諾只能向要約人作出、承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致、承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出.18.受要約人對要

49、約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，視為薪要約. 19.有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和報酬、履行期限和履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。20.非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種要約.12 / 2421.非要約對象向要約人作出的完全接受要約意思的表示不是承諾.22.受要約人對解決爭議的方法變更，應(yīng)視為新要約.23.在建設(shè)工程合同的訂立過程中，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的行為是承諾。24.要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達?！昂侠砥谙蕖币鶕?jù)要約發(fā)出的客觀情況和交易習(xí)慣確定，應(yīng)當(dāng)注意雙方的利益平衡。25.承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。2

50、6.合同法規(guī)定，承諾的撤回的條件是撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到達要約人。27.世界各國對于要約和承諾的生效，主要有投郵主義、到達主義、了解主義.28.我國對要約、承諾的生效采用到達主義.29.承諾的通知送達給要約人時生效。30.如果法律法規(guī)、當(dāng)事人對合同的形式、程序沒有特殊的要求，則承諾生效時合同成立。31.一般情況下，要約生效的地點為不要式合同成立的地點。32.采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點，沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。33.當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。34.當(dāng)事人采用信件、數(shù)

51、據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時合同成立。四、格式條款1.在訂立合同時未與對方協(xié)商即可采用格式條款。2.格式條款又被稱為標(biāo)準(zhǔn)條款.3.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款的一方的解釋。4.在格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款.五、締約過失責(zé)任1.合同法中規(guī)定的“締約過失責(zé)任”是指因訂立合同時對方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任.2.締約過失責(zé)任，是在合同締結(jié)過程中形成的。3.締約過失責(zé)任是獨立責(zé)任、合同磋商階段責(zé)任、合同未成立時的責(zé)任.4.締約過失責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)具備締約一方受有損失、忙締約當(dāng)事人有過錯、合同尚未成立、締約當(dāng)事人的過錯行為與該損失之間有因果關(guān)系等條件。5.承擔(dān)締約過失責(zé)任一方應(yīng)當(dāng)有過錯，這種過錯主要表現(xiàn)為違反先合同義務(wù).6.締約過失責(zé)任自要約生效開始產(chǎn)生。7.締約過失責(zé)任有別于違約責(zé)任的最重要原因是合同尚未成立.8.承