工程造價(jià)管理FA

1、2010年9月1本章要求 了解:概算定額、概算指標(biāo)以及投資估算指標(biāo) 熟悉：概算造價(jià)的組成、單位工程概算的編制方法,投資估算的相關(guān)內(nèi)容 掌握：總概算的編制2010年9月26.1概算及其組成p236 1.概算造價(jià)的概念 初步設(shè)計(jì)概算 estimated cost of preliminary design 根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件編制的工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的概略計(jì)算，是初步設(shè)計(jì)文件的組成部分 設(shè)計(jì)概算 概-詞典 【名】(本義:量米粟時(shí)刮平斗斛(h)用的木板。量米粟時(shí),放在斗斛上刮平,不使過(guò)滿) 【動(dòng)】引申為刮平,不使過(guò)量 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的法定組成部分 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008版）指出，設(shè)計(jì)概

2、算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分；對(duì)于方案設(shè)計(jì)后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，若合同未要求編制工程預(yù)算書(shū)，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括工程概算書(shū)。 政府投資項(xiàng)目，設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。2010年9月32.概算的編制單位及編制依據(jù) 設(shè)計(jì)概算的編制單位只能是設(shè)計(jì)單位1) 國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律性文件2) 批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究報(bào)告3) 初步設(shè)計(jì)的技術(shù)文件4) 場(chǎng)地環(huán)境等相關(guān)情況5) 概算定額、概算指標(biāo)和概算編制要求（文件）6) 項(xiàng)目屬地（行業(yè)）有關(guān)的計(jì)費(fèi)（計(jì)價(jià)）辦法、文件及其他規(guī)定7) 項(xiàng)目實(shí)施期的稅率、匯率、物價(jià)、造價(jià)等指數(shù)，人工、設(shè)備、材料價(jià)格資料2010年9月43.概算造價(jià)

3、的費(fèi)用組成 費(fèi)用包括從項(xiàng)目籌建起到竣工驗(yàn)收交付使用止的全部建設(shè)費(fèi)用 工程估算造價(jià) 靜態(tài)部分 以編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定 靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) 動(dòng)態(tài)部分 考慮編制期到竣工驗(yàn)收的工程和價(jià)格變化等因素 動(dòng)態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金的限額2010年9月5設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)項(xiàng)目概算造價(jià)工程費(fèi)用也稱第一部分費(fèi)用也稱第三部分費(fèi)用也稱第二部分費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)靜態(tài)部分靜態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分也稱第四部分費(fèi)用2010年9月64.4.概算文件的組成 概算文件 也稱概算書(shū) 應(yīng)單獨(dú)成冊(cè) 封面 簽署頁(yè)（

4、扉頁(yè)） 編制說(shuō)明p249 總概算表p250 其他費(fèi)用表 單項(xiàng)工程綜合概算表p249 按每一個(gè)單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書(shū)匯總而成，應(yīng)列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位工程概算書(shū)表 （工程量計(jì)算資料，屬隱性內(nèi)容）6.1結(jié)束2010年9月7總概算表（例）工程或工程或費(fèi)用名費(fèi)用名稱稱概算價(jià)值（元）概算價(jià)值（元）技術(shù)經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)設(shè)備工設(shè)備工購(gòu)置費(fèi)購(gòu)置費(fèi)安裝工安裝工程費(fèi)程費(fèi)其他其他費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)土建土建水暖電水暖電（第一部分費(fèi)用。按各單項(xiàng)工程綜合概算表匯總組成）辦公樓總圖車間（第二部分費(fèi)用.應(yīng)列明項(xiàng)目、基數(shù)、率、額及文件號(hào)）（第三部分費(fèi)用 ）（建設(shè)期貸款利息）（固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）合計(jì)項(xiàng)

5、目名稱 年月日2010年9月8（土建）單位工程概算表（例表）第 頁(yè) 共 頁(yè)定定額額編編號(hào)號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱工程量工程量基價(jià)（元）基價(jià)（元）合價(jià)合價(jià)（元）（元）單位單位 數(shù)數(shù)量量總價(jià)總價(jià) 其中：其中：人工人工費(fèi)費(fèi)總價(jià)總價(jià)其中：其中：人工人工費(fèi)費(fèi)2010年9月9設(shè)計(jì)概算的編制說(shuō)明 1.工程概況：建設(shè)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)（新擴(kuò)改）、項(xiàng)目的主要特征、工期 2.編制依據(jù)：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及圖紙、法規(guī)性文件、指標(biāo)（定額、基價(jià)）、類似工程造價(jià)指標(biāo)、費(fèi)用定額和規(guī)定文件、價(jià)格依據(jù)及信息、業(yè)主資料、工程其他費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)、合同、協(xié)議 3.編制范圍：組成、內(nèi)容 4.其他特殊問(wèn)題說(shuō)明 5.概算成果說(shuō)明：總額、分項(xiàng)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)

6、指標(biāo)、主要材料消耗指標(biāo)2010年9月106.2概算的編制 1.概算造價(jià)估算的基本原理 根據(jù)精確的項(xiàng)目范圍描述 及初步設(shè)計(jì)技術(shù)資料， 按照一定規(guī)則得到項(xiàng)目分解結(jié)構(gòu)、 費(fèi)用分解結(jié)構(gòu)， 利用歷史數(shù)據(jù)、 (定額、指標(biāo)、類似工程) 以及價(jià)格與費(fèi)用資料 來(lái)預(yù)測(cè)項(xiàng)目的主要資源消耗 和資金投入量2010年9月11工作分解結(jié)構(gòu) 為一定目的，將項(xiàng)目分解成若干小的、易于管理的組成部分（相對(duì)獨(dú)立的工作單元）的一種統(tǒng)一的、連續(xù)的、合乎邏輯和層次化的樹(shù)狀結(jié)構(gòu) 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部分項(xiàng)工程(擴(kuò)大)2010年9月12單項(xiàng)工程 也稱工程項(xiàng)目， 是指在建設(shè)項(xiàng)目中有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計(jì)能力或效能的工

7、程 一般以獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物， 按主要工程項(xiàng)目、 輔助和服務(wù)性的工程項(xiàng)目 場(chǎng)外工程項(xiàng)目（紅線以外）分列2010年9月13場(chǎng)外工程 紅線以外與主要工程項(xiàng)目一并立項(xiàng)報(bào)建的，包括 道路、 鐵路專用線、 橋涵、 給排水、供熱、供電、通訊等工程2010年9月14單位工程 是指單項(xiàng)工程中具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的部分。 初設(shè)階段，單位工程概算書(shū)一般應(yīng)考慮零星工程費(fèi) 一般分解成4個(gè)大的部分： 建筑工程 裝飾工程 機(jī)電設(shè)備及安裝工程； 建筑電氣、給水排水、暖通空調(diào)、熱能動(dòng)力等專業(yè) 室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）項(xiàng)目2010年9月15室外工程 可以進(jìn)一步分成 土石方、 道路、 廣場(chǎng)、 圍墻、 大門、 室外

8、管線、 園林綠化等項(xiàng)2010年9月16分部工程 是按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位或設(shè)備種類對(duì)單位工程的細(xì)分。 當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分若干子分部工程 如：建筑工程的分解 土石方 樁、地基 砌筑 砼及鋼筋砼 大門、木結(jié)構(gòu) 金屬結(jié)構(gòu) 屋面及防水 防腐保溫隔熱2010年9月172.2.造價(jià)估算的基本過(guò)程 按照工作分解結(jié)構(gòu)分別計(jì)算各個(gè)單位工程的估算造價(jià)， 把各個(gè)單位工程的估算造價(jià)匯總合成各個(gè)單項(xiàng)工程的估算造價(jià)， 而后匯總合成建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)； 再根據(jù)費(fèi)用分解結(jié)構(gòu)， 分別計(jì)算其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅， 最終匯總合成整個(gè)項(xiàng)目的

9、估算造價(jià)。2010年9月182.概算編制基本過(guò)程 主要依據(jù) 初步設(shè)計(jì)文件分 概算定額與指標(biāo) 價(jià)格信息 編制深度規(guī)定l建設(shè)項(xiàng)目分解l建設(shè)費(fèi)用分解l設(shè)備及工器具l建筑安裝工程l明細(xì)2010年9月19第二部分費(fèi)用其他費(fèi)用 建設(shè)用地費(fèi)、 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、 建設(shè)單位管理費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、 設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)、 施工圖審查費(fèi)、 配套設(shè)施費(fèi)、 研究試驗(yàn)費(fèi)、 前期工作費(fèi)、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、 工程監(jiān)理費(fèi)、 招標(biāo)代理費(fèi)、 工程保險(xiǎn)費(fèi)、 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)、 人員培訓(xùn)費(fèi)、 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等2010年9月206.3概算定額、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo)概算定額、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo) 1.概算定額p59 是由建設(shè)行政主管部門

10、（或有關(guān)政府主管部門）根據(jù)消耗量定額制定的，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程合格產(chǎn)品所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量。 “規(guī)定計(jì)量單位工程”，一般指單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件） 是以消耗量定額的主要分項(xiàng)為準(zhǔn)綜合相關(guān)分項(xiàng)而形成的 如：概算定額的磚基礎(chǔ)工程， 以預(yù)算定額砌磚基礎(chǔ)為主分項(xiàng) 包括：挖地槽、墻基（身）防潮層、回填土、余土外運(yùn)等相關(guān)分項(xiàng) 歸并成一項(xiàng)“磚基礎(chǔ)工程” 比預(yù)算定額概括2010年9月211.概算定額的水平、編制方法 概算定額水平與消耗量定額相同 是在消耗量定額基礎(chǔ)上以主要分項(xiàng)工程為準(zhǔn)綜合相關(guān)分項(xiàng)的擴(kuò)大定額，其編制方法主要有： 綜合： 以主要項(xiàng)目作為計(jì)量單位，然后按系數(shù)（或含

11、量）綜合其他次要項(xiàng)目而成/磚基礎(chǔ) 指將計(jì)算口徑相同的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行合并/門窗 簡(jiǎn)化 是改變項(xiàng)目的計(jì)量單位和采用系數(shù)辦法，簡(jiǎn)化工程量計(jì)算工作/墻身p61 圖算 概算定額的分項(xiàng)，綜合簡(jiǎn)化成按標(biāo)準(zhǔn)（通用）圖集的整體做法計(jì)算/構(gòu)件、構(gòu)筑物2010年9月222.概算指標(biāo)p61 是以整個(gè)建筑物、構(gòu)筑物為對(duì)象，建筑物以建筑面積（或建筑體積）、構(gòu)筑物與成套設(shè)備裝置一般以自然單位（如，座、套、組）為計(jì)量單位，而規(guī)定的單項(xiàng)工程、單位工程或分部工程所需人工、主要材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量和資金數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。 是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來(lái)編制的 其定額水平為社會(huì)平均水平2010

12、年9月232.概算指標(biāo)分類概算指標(biāo)建筑工程概算指標(biāo)安裝工程概算指標(biāo)工具器具和生產(chǎn)家具概算指標(biāo)土建工程概算指標(biāo)給水排水工程概算指標(biāo)供暖通風(fēng)工程概算指標(biāo)機(jī)械設(shè)備工程概算指標(biāo)2010年9月243.投資估算指標(biāo)p64-66 以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的建設(shè)項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，規(guī)定各項(xiàng)費(fèi)用支出及主要材料、設(shè)備消耗量的指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容因行業(yè)的不同，各異 一般分為3個(gè)層次 綜合指標(biāo) 建設(shè)項(xiàng)目綜合估算指標(biāo)，以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示 單項(xiàng)工程指標(biāo) 單項(xiàng)工程的全部投資額（含應(yīng)攤?cè)耄┑钠渌M(fèi)，以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示 單位工程指標(biāo) 建筑安裝工程費(fèi)，以單位工程的單位規(guī)模投資表示6.3結(jié)束2010年9月253.工程

13、費(fèi)的計(jì)算 單位工程廣義地劃分成 建筑工程 土建工程 室內(nèi)水暖電氣安裝工程 設(shè)備及安裝工程 設(shè)備購(gòu)置 設(shè)備安裝工程 單位工程概算的編制方法： 概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程法 單位價(jià)值法 綜合系數(shù)法l將各單位工程概算逐項(xiàng)列表匯總l建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，是總概算2010年9月26概算定額法p239 也稱擴(kuò)大單價(jià)法 或仿施工圖預(yù)算法 利用概算定額和單位工程工作分解結(jié)構(gòu)，估算出單位工程概算造價(jià)的方法 根據(jù)所使用的資源單價(jià)取定途徑，分2種 定額單價(jià)法 市場(chǎng)單價(jià)法 全工程量法 所有分項(xiàng)，逐項(xiàng)計(jì)算全部工程量 部分工程量法 只計(jì)算其中主要的工程量，次要內(nèi)容以相應(yīng)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整 主要用于水、暖等單位工程

14、也可用于計(jì)算總概算2010年9月27概算定額法部分工程量法，例 室內(nèi)給排水工程 只算衛(wèi)生設(shè)施（消防）的數(shù)量，套定額取費(fèi)得造價(jià)， 以此價(jià)為基數(shù)，增加2535%，即可得到排水工程（消防設(shè)施工程）的概算造價(jià) 采暖工程 只按概算定額計(jì)算出散熱器的購(gòu)安費(fèi) 然后增加5565%，即可作為室內(nèi)采暖工程的概算造價(jià) 概算定額法特點(diǎn) 準(zhǔn)確、繁瑣 應(yīng)用范圍 圖紙內(nèi)容較齊、詳細(xì)，能準(zhǔn)確計(jì)算出擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量 普通、常見(jiàn)工程2010年9月28定額單價(jià)法 也稱基價(jià)法基價(jià)=定額編制時(shí)點(diǎn)取定的資源單價(jià)定額資源消耗量 單位工程的造價(jià)=定額時(shí)點(diǎn)直接工程費(fèi)+直接工程費(fèi)價(jià)差+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金當(dāng)期的價(jià)格歷史的價(jià)格也需要調(diào)整

15、成2010年9月29市場(chǎng)單價(jià)法 根據(jù)計(jì)算方式，又可以分成2種 工料市場(chǎng)單價(jià)法 實(shí)物量法2010年9月30工料市場(chǎng)單價(jià)法 工料市場(chǎng)單價(jià)= （當(dāng)期的資源單價(jià)各分項(xiàng)的定額資源消耗量） 單位工程的造價(jià)=當(dāng)期直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金 當(dāng)期分項(xiàng)直接工程費(fèi)= 分項(xiàng)計(jì)價(jià)工程量分項(xiàng)工料市場(chǎng)單價(jià) 當(dāng)期直接工程費(fèi)= （當(dāng)期分項(xiàng)直接工程費(fèi)）2010年9月31實(shí)物量法 單位工程的造價(jià)= （各資源消耗總量當(dāng)期各資源單價(jià)）+措、間、利、稅 或= （各資源消耗總量各資源現(xiàn)實(shí)綜合單價(jià)）l各分項(xiàng)的資源消耗量= 分項(xiàng)計(jì)價(jià)工程量定額資源消耗量l各資源消耗總量= （分項(xiàng)資源消耗量）l當(dāng)期工程直接費(fèi)= (各資源消耗總量當(dāng)期

16、各資源單價(jià))2010年9月32概算指標(biāo)法p240 利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相近的概算指標(biāo)，估算擬建工程概算的方法 用于計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)等 擬建單位工程概算=擬建工程計(jì)量數(shù)量概算指標(biāo)調(diào)整額 或 擬建工程計(jì)量數(shù)量概算調(diào)整指標(biāo) 概算指標(biāo)使用程度包括兩種情況 直接使用概算指標(biāo)概算2010年9月33直接使用概算指標(biāo) 當(dāng)計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、價(jià)格時(shí)點(diǎn)與指標(biāo)一致時(shí)，采用 擬建單位工程概算=擬建工程計(jì)量數(shù)量概算指標(biāo) 或 擬建單位工程概算=擬建工程計(jì)量數(shù)量直接工程費(fèi)概算指標(biāo)+措+間+利+稅 項(xiàng)目的內(nèi)容一致，指：建筑、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件與指標(biāo)規(guī)定的完全相同，或差異很小 如：基礎(chǔ)埋深及形式、結(jié)構(gòu)、層

17、高、墻體、樓板、裝飾等主要做法相同2010年9月34使用修正指標(biāo) 即對(duì)已有指標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后使用 擬建單位工程概算=擬建工程計(jì)量數(shù)量概算指標(biāo)調(diào)整額 或 =擬建工程計(jì)量數(shù)量概算調(diào)整指標(biāo) 或=擬建工程計(jì)量數(shù)量調(diào)整直接工程費(fèi)概算指標(biāo)+措+間+利+稅 造成指標(biāo)調(diào)整的主要因素：內(nèi)容：如層高、基礎(chǔ)形式不同時(shí)間：如指標(biāo)產(chǎn)生于以前年度區(qū)域：借鑒其他區(qū)域的指標(biāo)調(diào)整的內(nèi)容：主要消耗量、直接費(fèi)、取費(fèi)、基價(jià)等2010年9月35類似工程法p243 也稱(使用)類似工程預(yù)算法 利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程概算的方法 修正調(diào)整因素： 時(shí)間、地域、內(nèi)容、項(xiàng)目及建筑特征 擬建工程概算

18、=類似工程單方造價(jià)擬建工程計(jì)量數(shù)量 或 =類似工程直接工程費(fèi)單方造價(jià)擬建工程計(jì)量數(shù)量+措+間+利+稅 或 =類似工程修正單方造價(jià)擬建工程計(jì)量數(shù)量2010年9月36單位價(jià)值法p248 簡(jiǎn)稱單價(jià)法 利用設(shè)備單價(jià)計(jì)算總價(jià)的方法 用于計(jì)算設(shè)備、工器具的原價(jià)或購(gòu)置費(fèi) 如設(shè)備購(gòu)置概算價(jià)值=（單臺(tái)價(jià)購(gòu)置數(shù)量） 設(shè)備安裝費(fèi)= （單位重量單價(jià)設(shè)備重量）2010年9月37綜合系數(shù)法 也稱比例法 以已知主體部分的價(jià)格為基數(shù)，按某一系數(shù)估算出附屬部分價(jià)格的方法 附屬部分價(jià)格=主體部分的價(jià)格系數(shù) 如 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝費(fèi)系數(shù) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)率 室外工程費(fèi)用=主體工程費(fèi)用室外工程費(fèi)用系數(shù)（5-15%

19、）2010年9月384.總概算表的編制 總概算費(fèi)用組成 工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 逐項(xiàng)列表， 匯總而成 列入各單項(xiàng)工程或單位工程時(shí)，應(yīng)列出項(xiàng)目的主要特征 （例）2010年9月39概算例題1 某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制該教學(xué)樓土建工程的設(shè)計(jì)概算和單方造價(jià) 已知：材料調(diào)價(jià)系數(shù)10%，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)的比例為60%；按規(guī)定調(diào)價(jià)材料只計(jì)稅 措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的10%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的5% 利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3.413% 計(jì)算結(jié)果：?jiǎn)畏皆靸r(jià)保留一位小數(shù)，其余取整2010年9月40某教學(xué)樓土建工程量與擴(kuò)大單價(jià)分部工程分

20、部工程單位單位工程量工程量 擴(kuò)大單價(jià)擴(kuò)大單價(jià)/元元基礎(chǔ)基礎(chǔ)10m31602500砼及鋼筋砼砼及鋼筋砼10m31506800砌筑砌筑10m32803300地面地面100m2401100樓面樓面100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2644500門窗門窗100m23556002010年9月41解：概算定額法計(jì)價(jià)5600450018001100330068002500單價(jià)3034000小計(jì)19600035100m2門窗28800064100m2卷材屋面16200090100m2樓面4400040100m2地面92400028010m3砌筑102000015010m3砼及鋼筋砼40000016

21、010m3基礎(chǔ)合價(jià)/元工程量單位分部工程或費(fèi)用2010年9月42概算定額法計(jì)價(jià)（續(xù)）537.8(7)/7650單方造價(jià)406579516概算造價(jià)(7)13418615, *3.413%稅金(6)182040(1) *60% *10%材料差價(jià)(5)245299(1)+(2)+(3) *7%利潤(rùn)(4)166870(1)+(2) *5%間接費(fèi)（3）303400（1）*10%措施費(fèi)（2）3034000小計(jì)直接工程費(fèi)（1）合價(jià)計(jì)算公式分部工程或費(fèi)用2010年9月43概算例題2 某市,普通4層的框架結(jié)構(gòu)辦公樓，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/m2,其中鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為39元/m2,而今擬建一棟辦公樓30

22、00m2 ,采用鋼筋混凝土筏形基礎(chǔ)為51元/m2,其他相同. 求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)?2010年9月44解 概算指標(biāo)法 調(diào)整后概算指標(biāo)(元/m2)為: 378-39+51=390元/m2 則該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi) 3000m2*390元/m2 =1170000元2010年9月45概算例題3 已知某設(shè)備的出廠價(jià)為120萬(wàn)元/臺(tái),某項(xiàng)目購(gòu)置了該設(shè)備5臺(tái).且知道該設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為10%,安裝費(fèi)率為14.55% 試確定該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程費(fèi)2010年9月46解: 單價(jià)法、綜合系數(shù)法 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=120*(1+10%) *5 =660萬(wàn)元 設(shè)備安裝費(fèi)= 120* 14.55%*

23、 5 =87.3萬(wàn)元 設(shè)備及安裝工程費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+設(shè)備安裝費(fèi)=747.3萬(wàn)元6.2結(jié)束2010年9月476.4估算造價(jià)的編制p190 1.估算造價(jià)概念 投資估算 investment estimation ; estimated cost 根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的投資額進(jìn)行的估計(jì)。是項(xiàng)目評(píng)價(jià)與投資決策的重要依據(jù)。 根據(jù)設(shè)想的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案，預(yù)先測(cè)算的工程造價(jià) 項(xiàng)目的資源消耗和資金投入量2010年9月482.估算造價(jià)的費(fèi)用組成及編制單位 費(fèi)用包括從項(xiàng)目籌建起到竣工驗(yàn)收交付使用止的全部建設(shè)費(fèi)用 由建設(shè)單位或工程咨詢單位編制 是項(xiàng)目建議書(shū) 或 可行性研究報(bào)告的組成部分2

24、010年9月493.投資估算文件的組成 編制說(shuō)明 編制依據(jù)； 編制方法； 編制范圍（包括和不包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用）； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 其他必要說(shuō)明的問(wèn)題 總投資估算表 工程費(fèi)用 【其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 鋪底流動(dòng)資金 固調(diào)稅】參照概算 單項(xiàng)工程綜合估算表等 各單位工程的建筑、裝飾、機(jī)電設(shè)備及安裝、室外等專業(yè)工程費(fèi)用估算。參概算、預(yù)算2010年9月504.估算方法的基本分類 根據(jù)計(jì)算方法的系統(tǒng)性，分成分成3種 類比法 參數(shù)模型法 組合法 根據(jù)估算精度高低和計(jì)算過(guò)程的詳細(xì)程度，分成兩大類 快速估算法 詳細(xì)估算法2010年9月51類比法 通常是與已完成的類似項(xiàng)目進(jìn)行類比，以估計(jì)擬建項(xiàng)目

25、的費(fèi)用 是專家判斷的一種形式2010年9月52參數(shù)模型法 通常是將項(xiàng)目的特征參數(shù)作為預(yù)測(cè)項(xiàng)目費(fèi)用數(shù)學(xué)模型的基本參數(shù)，建立計(jì)算公式。 簡(jiǎn)單模型，通常只是項(xiàng)目一個(gè)特征參數(shù)的簡(jiǎn)單函數(shù) 如對(duì)于房屋，最典型的參數(shù)是建筑面積（平方米） 對(duì)于煉油廠、化工廠等生產(chǎn)性項(xiàng)目，可以用年產(chǎn)量等。2010年9月53組合法 通常是將建設(shè)項(xiàng)目分解成多個(gè)獨(dú)立單元，分別估算各個(gè)單元的費(fèi)用，然后按一定方式將其匯總、組合成整個(gè)項(xiàng)目的費(fèi)用 如分別估算 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他建設(shè)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息2010年9月54詳細(xì)估算法 是指根據(jù)詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)文件、把項(xiàng)目按照一定規(guī)則進(jìn)行工作結(jié)構(gòu)分解和資源結(jié)

26、構(gòu)分解，根據(jù)價(jià)格與費(fèi)用資料進(jìn)行造價(jià)估算的方法。 詳細(xì)估算法一般比較費(fèi)時(shí)，但估算精度較高 項(xiàng)目決策階段使用的詳細(xì)估算法主要是分類估算法2010年9月55快速估算法 也稱為簡(jiǎn)單估算法 是指在沒(méi)有詳細(xì)的工程數(shù)據(jù)資料，僅明確項(xiàng)目的規(guī)模、類型以及基本技術(shù)原則和要求的情況下，根據(jù)典型項(xiàng)目的歷史資料估算造價(jià)的方法。 一般計(jì)算比較簡(jiǎn)便，但估算精度相對(duì)較低 常用的包括： 單位產(chǎn)品法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 系數(shù)法 資金周轉(zhuǎn)率法 比例估算法 指標(biāo)估算法2010年9月565.投資估算編制基本過(guò)程 主要依據(jù) 項(xiàng)目范圍及工程建設(shè)方案 估算指標(biāo) 典型工程 價(jià)格信息 編制辦法 個(gè)人經(jīng)驗(yàn)、行業(yè)慣例l建設(shè)項(xiàng)目分解l建設(shè)費(fèi)用分解l快速估

27、算法一般l公式2010年9月57投資估算的基本過(guò)程 一般先利用快速估算法估算出基準(zhǔn)期的靜態(tài)造價(jià)，然后計(jì)算造價(jià)的動(dòng)態(tài)部分，將兩部分相加得到整個(gè)項(xiàng)目的完全估算造價(jià)（動(dòng)態(tài)造價(jià)） 靜態(tài)造價(jià)的估算，要按某一確定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行 一般以開(kāi)工前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算2010年9月586.常用靜態(tài)造價(jià)的估算方法 單位產(chǎn)品法 需要分別估算 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、 建筑安裝工程費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)、 基本預(yù)備費(fèi)， 然后相加組合成項(xiàng)目靜態(tài)造價(jià)2010年9月59單位產(chǎn)品法 也稱單元指標(biāo)法 基本假設(shè)是項(xiàng)目或裝置的造價(jià)與其生產(chǎn)能力成正比 通過(guò)利用已建成典型工程的歷史數(shù)據(jù)資料（主要是單位產(chǎn)品造價(jià)），來(lái)估算新建項(xiàng)目或

28、裝置的造價(jià) 擬建項(xiàng)目或裝置的造價(jià)典型工程單位產(chǎn)品造價(jià)擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù) 地方性因素 配套性因素 時(shí)間性因素2010年9月60生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)生產(chǎn)能力與造價(jià)的經(jīng)驗(yàn)公式來(lái)估算工廠、裝置或設(shè)備的造價(jià) 起源于國(guó)外對(duì)化工廠造價(jià)的統(tǒng)計(jì)分析 生產(chǎn)能力不同的兩個(gè)工廠、裝置或設(shè)備，它們的造價(jià)與其生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比 擬建項(xiàng)目造價(jià) 已建同類型項(xiàng)目造價(jià)（擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力/已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）n 綜合調(diào)整系數(shù)un生產(chǎn)能力指數(shù)，常數(shù)，0.60.92010年9月61指標(biāo)估算法 根據(jù)編制的各種具體的投資估算或造價(jià)估算指標(biāo)，進(jìn)行造價(jià)估算 擬建項(xiàng)目的造價(jià)（nix） ni造價(jià)估算指標(biāo) 建設(shè)項(xiàng)目

29、綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo) x與造價(jià)估算指標(biāo)相對(duì)應(yīng)的擬建項(xiàng)目（單項(xiàng)工程、單位工程）的生產(chǎn)能力、工程規(guī)模、工程量等 2010年9月62估算題1 某公司擬投建化工項(xiàng)目，建設(shè)期3年，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 1.主要生產(chǎn)項(xiàng)目5200萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用占55%，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占30%，安裝建筑工程費(fèi)用占15%； 2.配套項(xiàng)目5530萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用占50%，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占34%，安裝建筑工程費(fèi)用占16%； 3.工程建設(shè)其他費(fèi)210萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率15%，建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率6%，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅率為5%2010年9月634.項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資金和貸款， 建設(shè)期內(nèi)，第一年投入30%，第二年

30、投入50%，第三年投入20%，各年投入資金在年內(nèi)平均使用； 5.建設(shè)期內(nèi)貸款總額5000萬(wàn)元，貸款年利率6%（按月計(jì)息）； 問(wèn)題： 1.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息 2.列式計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 3.按下表計(jì)算項(xiàng)目估算造價(jià)2010年9月64費(fèi)用總表 單位：萬(wàn)元序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目、費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用用建筑費(fèi)建筑費(fèi)設(shè)備費(fèi)設(shè)備費(fèi)安裝費(fèi)安裝費(fèi)其他費(fèi)其他費(fèi)合計(jì)合計(jì)占比例占比例1工程費(fèi)工程費(fèi)1.1主要主要1.2配套配套2其他費(fèi)其他費(fèi)1+23預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)3.1基本基本3.2漲價(jià)漲價(jià)4利息利息5固調(diào)稅固調(diào)稅2010年9月65解 工程費(fèi)與其他費(fèi)合計(jì)=（5200+5530+210）=10940 基本預(yù)備費(fèi)= 10940*15

31、%=1641 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)= （10940+1641）*30%*（1+6%）-1）+ （10940+1641）*50%*（1+6%）2-1） + （10940 +1641）*20%*（1+6%）3-1）=14852010年9月66貸款利息 貸款實(shí)際年利息=（1+6%/12）121=6.17% 第一年應(yīng)計(jì)利息=（0+5000*30%/2）*6.17%=46.28 第二年應(yīng)計(jì)利息=（ 5000*30%+46.28）+5000*50%/2）*6.17%=172.53 第三年應(yīng)計(jì)利息=（ 5000*30%+46.28+ 5000*50%+ 172.53 ）+5000*20%/2）*6.17%=291.1

32、5 建設(shè)期貸款利息=509.962010年9月67費(fèi)用總表 單位：萬(wàn)元703703固調(diào)稅(1+2+3)*5%5100%152794549166534405625合計(jì)510510利息414851485漲價(jià)3.216411641基本3.131263126預(yù)備費(fèi)3109402101665344056251+2小計(jì)1.5%210210工其他費(fèi)2553088518802765配套1.2520078015602860主要1.176.28%10730工程費(fèi)1占比例合計(jì)其他費(fèi)安裝費(fèi)設(shè)備費(fèi)建筑費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用序號(hào)2010年9月68估算作業(yè)2 某項(xiàng)工程，經(jīng)計(jì)算（按指標(biāo)法）得到土建工程估算造價(jià)為100萬(wàn)元。 查相關(guān)資料

33、，得知，此類工程，有如下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)： 土建工程一般占總造價(jià)的50%， 采暖工程占10%， 通風(fēng)空調(diào)工程占15%， 電氣工程占15%， 通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)占10%。 試計(jì)算各單位工程的造價(jià)及總造價(jià)總造價(jià)=100/0.5=200萬(wàn)元采暖=2000.1=20萬(wàn)元通調(diào)=2000.15=30萬(wàn)元電氣=2000.15=30萬(wàn)元通訊及=2000.10=20萬(wàn)元土建=100萬(wàn)元2010年9月69估算作業(yè)3 已知某新建工廠，擬建3個(gè)車間總造價(jià)1000萬(wàn)元，一棟辦公樓造價(jià)150萬(wàn)元，一棟宿舍樓造價(jià)120萬(wàn)元，一座食堂造價(jià)180萬(wàn)元，廠內(nèi)兩條道路造價(jià)70萬(wàn)元，廠內(nèi)花園40萬(wàn)元，圍墻10萬(wàn)元，大門及傳達(dá)室15萬(wàn)元。 生產(chǎn)

34、需要購(gòu)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3000萬(wàn)元，其中一部分需要安裝，安裝費(fèi)為1000萬(wàn)元。另外，購(gòu)置辦公桌椅及書(shū)柜等物品計(jì)160萬(wàn)元。 該項(xiàng)目占用農(nóng)田50畝的征地費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等共800萬(wàn)元。預(yù)備費(fèi)率為10%。資金全部是自有資金。 試按估算的構(gòu)成分別計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用和該項(xiàng)目的建設(shè)總費(fèi)用。2010年9月70作業(yè)31.建筑工程費(fèi)車間總造價(jià)1000萬(wàn)元、辦公樓造價(jià)150萬(wàn)元、宿舍樓造價(jià)120萬(wàn)元、食堂造價(jià)180萬(wàn)元、兩條道路造價(jià)70萬(wàn)元、花園40萬(wàn)元、圍墻10萬(wàn)元、大門及傳達(dá)室15萬(wàn)元=1585萬(wàn)元2.設(shè)備及安裝工程費(fèi)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3000萬(wàn)元、安裝費(fèi)為1000萬(wàn)元=4000萬(wàn)元3.工程建設(shè)其他費(fèi)征地費(fèi)、建設(shè)單位

35、管理費(fèi)等共800萬(wàn)元、辦公桌椅及書(shū)柜等物品計(jì)160萬(wàn)元=960萬(wàn)元4.預(yù)備費(fèi)=（1585+4000+960）10%=654.5萬(wàn)元建設(shè)總費(fèi)用=7199.5萬(wàn)元2010年9月71估算作業(yè)4 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以5000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得一宗占地面積為4000m2的土地50年的使用權(quán) 建筑容積率5.5，建筑覆蓋率為60% 樓高14層，1-4層建筑面積均相等，5-14層為塔樓（均為標(biāo)準(zhǔn)層） 包括室外配套工程在內(nèi)的建造成本為3500元/m2，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%，行政事業(yè)性等其他費(fèi)用為460萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為10%。 建造期為2年。地價(jià)為開(kāi)始時(shí)一次投入，建造成本及其他費(fèi)用在第1年末投入（貸款1年），年貸款

36、利率為12%，按年計(jì)息（復(fù)利）。 計(jì)算該項(xiàng)目的總造價(jià)。2010年9月72作業(yè)41.建筑面積40005.5=22000m22.建筑安裝工程費(fèi)220000.35=7700萬(wàn)元3.土地費(fèi)=5000萬(wàn)元4.專業(yè)人員費(fèi)用77008%=616萬(wàn)元5.工程建設(shè)其他費(fèi)460萬(wàn)元6.預(yù)備費(fèi)=（7700+616+460）10%=877.6萬(wàn)元7.土地費(fèi)利息5000（1+12%）21=1272萬(wàn)元8.其他費(fèi)用的利息（7700+616+460+877.6）（1+12%）11=1158.43萬(wàn)元建設(shè)總概算造價(jià)=17084.03萬(wàn)元6.4結(jié)束第6章結(jié)束2010年9月73設(shè)計(jì)概算的編制說(shuō)明 1.工程概況：建設(shè)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)模、建設(shè)