工程造價管理FA

1、2010年9月1本章要求 了解:概算定額、概算指標以及投資估算指標 熟悉：概算造價的組成、單位工程概算的編制方法,投資估算的相關(guān)內(nèi)容 掌握：總概算的編制2010年9月26.1概算及其組成p236 1.概算造價的概念 初步設(shè)計概算 estimated cost of preliminary design 根據(jù)初步設(shè)計文件編制的工程項目建設(shè)費用的概略計算，是初步設(shè)計文件的組成部分 設(shè)計概算 概-詞典 【名】(本義:量米粟時刮平斗斛(h)用的木板。量米粟時,放在斗斛上刮平,不使過滿) 【動】引申為刮平,不使過量 設(shè)計概算是設(shè)計文件的法定組成部分 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2008版）指出，設(shè)計概

2、算是初步設(shè)計文件的重要組成部分；對于方案設(shè)計后直接進入施工圖設(shè)計的項目，若合同未要求編制工程預(yù)算書，施工圖設(shè)計文件應(yīng)包括工程概算書。 政府投資項目，設(shè)計概算一經(jīng)批準，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。2010年9月32.概算的編制單位及編制依據(jù) 設(shè)計概算的編制單位只能是設(shè)計單位1) 國家發(fā)布的有關(guān)法律性文件2) 批準的項目建議書及可行性研究報告3) 初步設(shè)計的技術(shù)文件4) 場地環(huán)境等相關(guān)情況5) 概算定額、概算指標和概算編制要求（文件）6) 項目屬地（行業(yè)）有關(guān)的計費（計價）辦法、文件及其他規(guī)定7) 項目實施期的稅率、匯率、物價、造價等指數(shù)，人工、設(shè)備、材料價格資料2010年9月43.概算造價

3、的費用組成 費用包括從項目籌建起到竣工驗收交付使用止的全部建設(shè)費用 工程估算造價 靜態(tài)部分 以編制期價格、費率、利率、匯率等確定 靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù) 動態(tài)部分 考慮編制期到竣工驗收的工程和價格變化等因素 動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金的限額2010年9月5設(shè)備及工、器具購置費建筑安裝工程費工程建設(shè)其他費預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)項目概算造價工程費用也稱第一部分費用也稱第三部分費用也稱第二部分費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費靜態(tài)部分靜態(tài)部分動態(tài)部分動態(tài)部分也稱第四部分費用2010年9月64.4.概算文件的組成 概算文件 也稱概算書 應(yīng)單獨成冊 封面 簽署頁（

4、扉頁） 編制說明p249 總概算表p250 其他費用表 單項工程綜合概算表p249 按每一個單項工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成，應(yīng)列明技術(shù)經(jīng)濟指標 單位工程概算書表 （工程量計算資料，屬隱性內(nèi)容）6.1結(jié)束2010年9月7總概算表（例）工程或工程或費用名費用名稱稱概算價值（元）概算價值（元）技術(shù)經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟指標濟指標建筑工程費建筑工程費設(shè)備工設(shè)備工購置費購置費安裝工安裝工程費程費其他其他費費合合計計土建土建水暖電水暖電（第一部分費用。按各單項工程綜合概算表匯總組成）辦公樓總圖車間（第二部分費用.應(yīng)列明項目、基數(shù)、率、額及文件號）（第三部分費用 ）（建設(shè)期貸款利息）（固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）合計項

5、目名稱 年月日2010年9月8（土建）單位工程概算表（例表）第 頁 共 頁定定額額編編號號項目名稱項目名稱工程量工程量基價（元）基價（元）合價合價（元）（元）單位單位 數(shù)數(shù)量量總價總價 其中：其中：人工人工費費總價總價其中：其中：人工人工費費2010年9月9設(shè)計概算的編制說明 1.工程概況：建設(shè)地點、設(shè)計規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)（新擴改）、項目的主要特征、工期 2.編制依據(jù)：設(shè)計說明書及圖紙、法規(guī)性文件、指標（定額、基價）、類似工程造價指標、費用定額和規(guī)定文件、價格依據(jù)及信息、業(yè)主資料、工程其他費計費依據(jù)、合同、協(xié)議 3.編制范圍：組成、內(nèi)容 4.其他特殊問題說明 5.概算成果說明：總額、分項、技術(shù)經(jīng)濟

6、指標、主要材料消耗指標2010年9月106.2概算的編制 1.概算造價估算的基本原理 根據(jù)精確的項目范圍描述 及初步設(shè)計技術(shù)資料， 按照一定規(guī)則得到項目分解結(jié)構(gòu)、 費用分解結(jié)構(gòu)， 利用歷史數(shù)據(jù)、 (定額、指標、類似工程) 以及價格與費用資料 來預(yù)測項目的主要資源消耗 和資金投入量2010年9月11工作分解結(jié)構(gòu) 為一定目的，將項目分解成若干小的、易于管理的組成部分（相對獨立的工作單元）的一種統(tǒng)一的、連續(xù)的、合乎邏輯和層次化的樹狀結(jié)構(gòu) 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部分項工程(擴大)2010年9月12單項工程 也稱工程項目， 是指在建設(shè)項目中有獨立的設(shè)計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮設(shè)計能力或效能的工

7、程 一般以獨立建筑物或構(gòu)筑物， 按主要工程項目、 輔助和服務(wù)性的工程項目 場外工程項目（紅線以外）分列2010年9月13場外工程 紅線以外與主要工程項目一并立項報建的，包括 道路、 鐵路專用線、 橋涵、 給排水、供熱、供電、通訊等工程2010年9月14單位工程 是指單項工程中具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的部分。 初設(shè)階段，單位工程概算書一般應(yīng)考慮零星工程費 一般分解成4個大的部分： 建筑工程 裝飾工程 機電設(shè)備及安裝工程； 建筑電氣、給水排水、暖通空調(diào)、熱能動力等專業(yè) 室外工程項目（紅線以內(nèi)）項目2010年9月15室外工程 可以進一步分成 土石方、 道路、 廣場、 圍墻、 大門、 室外

8、管線、 園林綠化等項2010年9月16分部工程 是按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位或設(shè)備種類對單位工程的細分。 當分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分若干子分部工程 如：建筑工程的分解 土石方 樁、地基 砌筑 砼及鋼筋砼 大門、木結(jié)構(gòu) 金屬結(jié)構(gòu) 屋面及防水 防腐保溫隔熱2010年9月172.2.造價估算的基本過程 按照工作分解結(jié)構(gòu)分別計算各個單位工程的估算造價， 把各個單位工程的估算造價匯總合成各個單項工程的估算造價， 而后匯總合成建設(shè)項目的工程費； 再根據(jù)費用分解結(jié)構(gòu)， 分別計算其他費用、預(yù)備費用、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅， 最終匯總合成整個項目的

9、估算造價。2010年9月182.概算編制基本過程 主要依據(jù) 初步設(shè)計文件分 概算定額與指標 價格信息 編制深度規(guī)定l建設(shè)項目分解l建設(shè)費用分解l設(shè)備及工器具l建筑安裝工程l明細2010年9月19第二部分費用其他費用 建設(shè)用地費、 場地準備及臨時設(shè)施費、 建設(shè)單位管理費、 勘察設(shè)計費、 設(shè)計咨詢費、 施工圖審查費、 配套設(shè)施費、 研究試驗費、 前期工作費、 環(huán)境影響評價費、 工程監(jiān)理費、 招標代理費、 工程保險費、 辦公和生活家具購置費、 人員培訓(xùn)費、 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等2010年9月206.3概算定額、概算指標與投資估算指標概算定額、概算指標與投資估算指標 1.概算定額p59 是由建設(shè)行政主管部門

10、（或有關(guān)政府主管部門）根據(jù)消耗量定額制定的，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位工程合格產(chǎn)品所需人工、材料和機械臺班的社會平均消耗量。 “規(guī)定計量單位工程”，一般指單位的擴大分項工程（或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件） 是以消耗量定額的主要分項為準綜合相關(guān)分項而形成的 如：概算定額的磚基礎(chǔ)工程， 以預(yù)算定額砌磚基礎(chǔ)為主分項 包括：挖地槽、墻基（身）防潮層、回填土、余土外運等相關(guān)分項 歸并成一項“磚基礎(chǔ)工程” 比預(yù)算定額概括2010年9月211.概算定額的水平、編制方法 概算定額水平與消耗量定額相同 是在消耗量定額基礎(chǔ)上以主要分項工程為準綜合相關(guān)分項的擴大定額，其編制方法主要有： 綜合： 以主要項目作為計量單位，然后按系數(shù)（或含

11、量）綜合其他次要項目而成/磚基礎(chǔ) 指將計算口徑相同的相關(guān)項目進行合并/門窗 簡化 是改變項目的計量單位和采用系數(shù)辦法，簡化工程量計算工作/墻身p61 圖算 概算定額的分項，綜合簡化成按標準（通用）圖集的整體做法計算/構(gòu)件、構(gòu)筑物2010年9月222.概算指標p61 是以整個建筑物、構(gòu)筑物為對象，建筑物以建筑面積（或建筑體積）、構(gòu)筑物與成套設(shè)備裝置一般以自然單位（如，座、套、組）為計量單位，而規(guī)定的單項工程、單位工程或分部工程所需人工、主要材料、機械臺班消耗量和資金數(shù)量的標準。 是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的 其定額水平為社會平均水平2010

12、年9月232.概算指標分類概算指標建筑工程概算指標安裝工程概算指標工具器具和生產(chǎn)家具概算指標土建工程概算指標給水排水工程概算指標供暖通風工程概算指標機械設(shè)備工程概算指標2010年9月243.投資估算指標p64-66 以獨立的單項工程或完整的建設(shè)項目為計算對象，規(guī)定各項費用支出及主要材料、設(shè)備消耗量的指標標準 內(nèi)容因行業(yè)的不同，各異 一般分為3個層次 綜合指標 建設(shè)項目綜合估算指標，以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示 單項工程指標 單項工程的全部投資額（含應(yīng)攤?cè)耄┑钠渌M，以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示 單位工程指標 建筑安裝工程費，以單位工程的單位規(guī)模投資表示6.3結(jié)束2010年9月253.工程

13、費的計算 單位工程廣義地劃分成 建筑工程 土建工程 室內(nèi)水暖電氣安裝工程 設(shè)備及安裝工程 設(shè)備購置 設(shè)備安裝工程 單位工程概算的編制方法： 概算定額法 概算指標法 類似工程法 單位價值法 綜合系數(shù)法l將各單位工程概算逐項列表匯總l建設(shè)項目只有一個單項工程時，是總概算2010年9月26概算定額法p239 也稱擴大單價法 或仿施工圖預(yù)算法 利用概算定額和單位工程工作分解結(jié)構(gòu)，估算出單位工程概算造價的方法 根據(jù)所使用的資源單價取定途徑，分2種 定額單價法 市場單價法 全工程量法 所有分項，逐項計算全部工程量 部分工程量法 只計算其中主要的工程量，次要內(nèi)容以相應(yīng)系數(shù)進行調(diào)整 主要用于水、暖等單位工程

14、也可用于計算總概算2010年9月27概算定額法部分工程量法，例 室內(nèi)給排水工程 只算衛(wèi)生設(shè)施（消防）的數(shù)量，套定額取費得造價， 以此價為基數(shù)，增加2535%，即可得到排水工程（消防設(shè)施工程）的概算造價 采暖工程 只按概算定額計算出散熱器的購安費 然后增加5565%，即可作為室內(nèi)采暖工程的概算造價 概算定額法特點 準確、繁瑣 應(yīng)用范圍 圖紙內(nèi)容較齊、詳細，能準確計算出擴大分項工程的工程量 普通、常見工程2010年9月28定額單價法 也稱基價法基價=定額編制時點取定的資源單價定額資源消耗量 單位工程的造價=定額時點直接工程費+直接工程費價差+措施費+間接費+利潤+稅金當期的價格歷史的價格也需要調(diào)整

15、成2010年9月29市場單價法 根據(jù)計算方式，又可以分成2種 工料市場單價法 實物量法2010年9月30工料市場單價法 工料市場單價= （當期的資源單價各分項的定額資源消耗量） 單位工程的造價=當期直接工程費+措施費+間接費+利潤+稅金 當期分項直接工程費= 分項計價工程量分項工料市場單價 當期直接工程費= （當期分項直接工程費）2010年9月31實物量法 單位工程的造價= （各資源消耗總量當期各資源單價）+措、間、利、稅 或= （各資源消耗總量各資源現(xiàn)實綜合單價）l各分項的資源消耗量= 分項計價工程量定額資源消耗量l各資源消耗總量= （分項資源消耗量）l當期工程直接費= (各資源消耗總量當期

16、各資源單價)2010年9月32概算指標法p240 利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相近的概算指標，估算擬建工程概算的方法 用于計算建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費等 擬建單位工程概算=擬建工程計量數(shù)量概算指標調(diào)整額 或 擬建工程計量數(shù)量概算調(diào)整指標 概算指標使用程度包括兩種情況 直接使用概算指標概算2010年9月33直接使用概算指標 當計算項目的內(nèi)容、價格時點與指標一致時，采用 擬建單位工程概算=擬建工程計量數(shù)量概算指標 或 擬建單位工程概算=擬建工程計量數(shù)量直接工程費概算指標+措+間+利+稅 項目的內(nèi)容一致，指：建筑、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件與指標規(guī)定的完全相同，或差異很小 如：基礎(chǔ)埋深及形式、結(jié)構(gòu)、層

17、高、墻體、樓板、裝飾等主要做法相同2010年9月34使用修正指標 即對已有指標進行適當調(diào)整后使用 擬建單位工程概算=擬建工程計量數(shù)量概算指標調(diào)整額 或 =擬建工程計量數(shù)量概算調(diào)整指標 或=擬建工程計量數(shù)量調(diào)整直接工程費概算指標+措+間+利+稅 造成指標調(diào)整的主要因素：內(nèi)容：如層高、基礎(chǔ)形式不同時間：如指標產(chǎn)生于以前年度區(qū)域：借鑒其他區(qū)域的指標調(diào)整的內(nèi)容：主要消耗量、直接費、取費、基價等2010年9月35類似工程法p243 也稱(使用)類似工程預(yù)算法 利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的造價資料來編制擬建工程概算的方法 修正調(diào)整因素： 時間、地域、內(nèi)容、項目及建筑特征 擬建工程概算

18、=類似工程單方造價擬建工程計量數(shù)量 或 =類似工程直接工程費單方造價擬建工程計量數(shù)量+措+間+利+稅 或 =類似工程修正單方造價擬建工程計量數(shù)量2010年9月36單位價值法p248 簡稱單價法 利用設(shè)備單價計算總價的方法 用于計算設(shè)備、工器具的原價或購置費 如設(shè)備購置概算價值=（單臺價購置數(shù)量） 設(shè)備安裝費= （單位重量單價設(shè)備重量）2010年9月37綜合系數(shù)法 也稱比例法 以已知主體部分的價格為基數(shù)，按某一系數(shù)估算出附屬部分價格的方法 附屬部分價格=主體部分的價格系數(shù) 如 設(shè)備安裝費=設(shè)備購置費安裝費系數(shù) 設(shè)備運雜費=設(shè)備購置費運雜費率 室外工程費用=主體工程費用室外工程費用系數(shù)（5-15%

19、）2010年9月384.總概算表的編制 總概算費用組成 工程費 工程建設(shè)其他費 預(yù)備費 貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 逐項列表， 匯總而成 列入各單項工程或單位工程時，應(yīng)列出項目的主要特征 （例）2010年9月39概算例題1 某市擬建一座7560平方米教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制該教學樓土建工程的設(shè)計概算和單方造價 已知：材料調(diào)價系數(shù)10%，材料費占直接工程費的比例為60%；按規(guī)定調(diào)價材料只計稅 措施費為直接工程費的10%，間接費為直接費的5% 利潤率為7%，綜合稅率為3.413% 計算結(jié)果：單方造價保留一位小數(shù)，其余取整2010年9月40某教學樓土建工程量與擴大單價分部工程分

20、部工程單位單位工程量工程量 擴大單價擴大單價/元元基礎(chǔ)基礎(chǔ)10m31602500砼及鋼筋砼砼及鋼筋砼10m31506800砌筑砌筑10m32803300地面地面100m2401100樓面樓面100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2644500門窗門窗100m23556002010年9月41解：概算定額法計價5600450018001100330068002500單價3034000小計19600035100m2門窗28800064100m2卷材屋面16200090100m2樓面4400040100m2地面92400028010m3砌筑102000015010m3砼及鋼筋砼40000016

21、010m3基礎(chǔ)合價/元工程量單位分部工程或費用2010年9月42概算定額法計價（續(xù)）537.8(7)/7650單方造價406579516概算造價(7)13418615, *3.413%稅金(6)182040(1) *60% *10%材料差價(5)245299(1)+(2)+(3) *7%利潤(4)166870(1)+(2) *5%間接費（3）303400（1）*10%措施費（2）3034000小計直接工程費（1）合價計算公式分部工程或費用2010年9月43概算例題2 某市,普通4層的框架結(jié)構(gòu)辦公樓，建筑工程直接工程費為378元/m2,其中鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為39元/m2,而今擬建一棟辦公樓30

22、00m2 ,采用鋼筋混凝土筏形基礎(chǔ)為51元/m2,其他相同. 求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費造價?2010年9月44解 概算指標法 調(diào)整后概算指標(元/m2)為: 378-39+51=390元/m2 則該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費 3000m2*390元/m2 =1170000元2010年9月45概算例題3 已知某設(shè)備的出廠價為120萬元/臺,某項目購置了該設(shè)備5臺.且知道該設(shè)備運雜費率為10%,安裝費率為14.55% 試確定該項目的設(shè)備及安裝工程費2010年9月46解: 單價法、綜合系數(shù)法 設(shè)備購置費=120*(1+10%) *5 =660萬元 設(shè)備安裝費= 120* 14.55%*

23、 5 =87.3萬元 設(shè)備及安裝工程費=設(shè)備購置費+設(shè)備安裝費=747.3萬元6.2結(jié)束2010年9月476.4估算造價的編制p190 1.估算造價概念 投資估算 investment estimation ; estimated cost 根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項目建設(shè)費用的投資額進行的估計。是項目評價與投資決策的重要依據(jù)。 根據(jù)設(shè)想的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案，預(yù)先測算的工程造價 項目的資源消耗和資金投入量2010年9月482.估算造價的費用組成及編制單位 費用包括從項目籌建起到竣工驗收交付使用止的全部建設(shè)費用 由建設(shè)單位或工程咨詢單位編制 是項目建議書 或 可行性研究報告的組成部分2

24、010年9月493.投資估算文件的組成 編制說明 編制依據(jù)； 編制方法； 編制范圍（包括和不包括的工程項目與費用）； 主要技術(shù)經(jīng)濟指標； 其他必要說明的問題 總投資估算表 工程費用 【其他費用 預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息 鋪底流動資金 固調(diào)稅】參照概算 單項工程綜合估算表等 各單位工程的建筑、裝飾、機電設(shè)備及安裝、室外等專業(yè)工程費用估算。參概算、預(yù)算2010年9月504.估算方法的基本分類 根據(jù)計算方法的系統(tǒng)性，分成分成3種 類比法 參數(shù)模型法 組合法 根據(jù)估算精度高低和計算過程的詳細程度，分成兩大類 快速估算法 詳細估算法2010年9月51類比法 通常是與已完成的類似項目進行類比，以估計擬建項目

25、的費用 是專家判斷的一種形式2010年9月52參數(shù)模型法 通常是將項目的特征參數(shù)作為預(yù)測項目費用數(shù)學模型的基本參數(shù)，建立計算公式。 簡單模型，通常只是項目一個特征參數(shù)的簡單函數(shù) 如對于房屋，最典型的參數(shù)是建筑面積（平方米） 對于煉油廠、化工廠等生產(chǎn)性項目，可以用年產(chǎn)量等。2010年9月53組合法 通常是將建設(shè)項目分解成多個獨立單元，分別估算各個單元的費用，然后按一定方式將其匯總、組合成整個項目的費用 如分別估算 建筑工程費 設(shè)備購置費 安裝工程費 其他建設(shè)費用 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 建設(shè)期利息2010年9月54詳細估算法 是指根據(jù)詳細的工程設(shè)計文件、把項目按照一定規(guī)則進行工作結(jié)構(gòu)分解和資源結(jié)

26、構(gòu)分解，根據(jù)價格與費用資料進行造價估算的方法。 詳細估算法一般比較費時，但估算精度較高 項目決策階段使用的詳細估算法主要是分類估算法2010年9月55快速估算法 也稱為簡單估算法 是指在沒有詳細的工程數(shù)據(jù)資料，僅明確項目的規(guī)模、類型以及基本技術(shù)原則和要求的情況下，根據(jù)典型項目的歷史資料估算造價的方法。 一般計算比較簡便，但估算精度相對較低 常用的包括： 單位產(chǎn)品法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 系數(shù)法 資金周轉(zhuǎn)率法 比例估算法 指標估算法2010年9月565.投資估算編制基本過程 主要依據(jù) 項目范圍及工程建設(shè)方案 估算指標 典型工程 價格信息 編制辦法 個人經(jīng)驗、行業(yè)慣例l建設(shè)項目分解l建設(shè)費用分解l快速估

27、算法一般l公式2010年9月57投資估算的基本過程 一般先利用快速估算法估算出基準期的靜態(tài)造價，然后計算造價的動態(tài)部分，將兩部分相加得到整個項目的完全估算造價（動態(tài)造價） 靜態(tài)造價的估算，要按某一確定的時間來進行 一般以開工前一年為基準年，以這一年的價格為依據(jù)計算2010年9月586.常用靜態(tài)造價的估算方法 單位產(chǎn)品法 需要分別估算 設(shè)備工器具購置費、 建筑安裝工程費、 工程建設(shè)其他費、 基本預(yù)備費， 然后相加組合成項目靜態(tài)造價2010年9月59單位產(chǎn)品法 也稱單元指標法 基本假設(shè)是項目或裝置的造價與其生產(chǎn)能力成正比 通過利用已建成典型工程的歷史數(shù)據(jù)資料（主要是單位產(chǎn)品造價），來估算新建項目或

28、裝置的造價 擬建項目或裝置的造價典型工程單位產(chǎn)品造價擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù) 地方性因素 配套性因素 時間性因素2010年9月60生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)生產(chǎn)能力與造價的經(jīng)驗公式來估算工廠、裝置或設(shè)備的造價 起源于國外對化工廠造價的統(tǒng)計分析 生產(chǎn)能力不同的兩個工廠、裝置或設(shè)備，它們的造價與其生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比 擬建項目造價 已建同類型項目造價（擬建項目的生產(chǎn)能力/已建同類型項目的生產(chǎn)能力）n 綜合調(diào)整系數(shù)un生產(chǎn)能力指數(shù)，常數(shù)，0.60.92010年9月61指標估算法 根據(jù)編制的各種具體的投資估算或造價估算指標，進行造價估算 擬建項目的造價（nix） ni造價估算指標 建設(shè)項目

29、綜合指標、單項工程指標和單位工程指標 x與造價估算指標相對應(yīng)的擬建項目（單項工程、單位工程）的生產(chǎn)能力、工程規(guī)模、工程量等 2010年9月62估算題1 某公司擬投建化工項目，建設(shè)期3年，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 1.主要生產(chǎn)項目5200萬元，其中建筑工程費用占55%，設(shè)備購置費占30%，安裝建筑工程費用占15%； 2.配套項目5530萬元，其中建筑工程費用占50%，設(shè)備購置費占34%，安裝建筑工程費用占16%； 3.工程建設(shè)其他費210萬元，基本預(yù)備費率15%，建設(shè)期內(nèi)漲價預(yù)備費率6%，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅率為5%2010年9月634.項目資金來源為自有資金和貸款， 建設(shè)期內(nèi)，第一年投入30%，第二年

30、投入50%，第三年投入20%，各年投入資金在年內(nèi)平均使用； 5.建設(shè)期內(nèi)貸款總額5000萬元，貸款年利率6%（按月計息）； 問題： 1.列式計算建設(shè)期貸款利息 2.列式計算基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費 3.按下表計算項目估算造價2010年9月64費用總表 單位：萬元序號序號項目、費項目、費用用建筑費建筑費設(shè)備費設(shè)備費安裝費安裝費其他費其他費合計合計占比例占比例1工程費工程費1.1主要主要1.2配套配套2其他費其他費1+23預(yù)備費預(yù)備費3.1基本基本3.2漲價漲價4利息利息5固調(diào)稅固調(diào)稅2010年9月65解 工程費與其他費合計=（5200+5530+210）=10940 基本預(yù)備費= 10940*15

31、%=1641 漲價預(yù)備費= （10940+1641）*30%*（1+6%）-1）+ （10940+1641）*50%*（1+6%）2-1） + （10940 +1641）*20%*（1+6%）3-1）=14852010年9月66貸款利息 貸款實際年利息=（1+6%/12）121=6.17% 第一年應(yīng)計利息=（0+5000*30%/2）*6.17%=46.28 第二年應(yīng)計利息=（ 5000*30%+46.28）+5000*50%/2）*6.17%=172.53 第三年應(yīng)計利息=（ 5000*30%+46.28+ 5000*50%+ 172.53 ）+5000*20%/2）*6.17%=291.1

32、5 建設(shè)期貸款利息=509.962010年9月67費用總表 單位：萬元703703固調(diào)稅(1+2+3)*5%5100%152794549166534405625合計510510利息414851485漲價3.216411641基本3.131263126預(yù)備費3109402101665344056251+2小計1.5%210210工其他費2553088518802765配套1.2520078015602860主要1.176.28%10730工程費1占比例合計其他費安裝費設(shè)備費建筑費項目、費用序號2010年9月68估算作業(yè)2 某項工程，經(jīng)計算（按指標法）得到土建工程估算造價為100萬元。 查相關(guān)資料

33、，得知，此類工程，有如下統(tǒng)計數(shù)據(jù)： 土建工程一般占總造價的50%， 采暖工程占10%， 通風空調(diào)工程占15%， 電氣工程占15%， 通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)占10%。 試計算各單位工程的造價及總造價總造價=100/0.5=200萬元采暖=2000.1=20萬元通調(diào)=2000.15=30萬元電氣=2000.15=30萬元通訊及=2000.10=20萬元土建=100萬元2010年9月69估算作業(yè)3 已知某新建工廠，擬建3個車間總造價1000萬元，一棟辦公樓造價150萬元，一棟宿舍樓造價120萬元，一座食堂造價180萬元，廠內(nèi)兩條道路造價70萬元，廠內(nèi)花園40萬元，圍墻10萬元，大門及傳達室15萬元。 生產(chǎn)

34、需要購生產(chǎn)設(shè)備購置費3000萬元，其中一部分需要安裝，安裝費為1000萬元。另外，購置辦公桌椅及書柜等物品計160萬元。 該項目占用農(nóng)田50畝的征地費、建設(shè)單位管理費等共800萬元。預(yù)備費率為10%。資金全部是自有資金。 試按估算的構(gòu)成分別計算各項費用和該項目的建設(shè)總費用。2010年9月70作業(yè)31.建筑工程費車間總造價1000萬元、辦公樓造價150萬元、宿舍樓造價120萬元、食堂造價180萬元、兩條道路造價70萬元、花園40萬元、圍墻10萬元、大門及傳達室15萬元=1585萬元2.設(shè)備及安裝工程費生產(chǎn)設(shè)備購置費3000萬元、安裝費為1000萬元=4000萬元3.工程建設(shè)其他費征地費、建設(shè)單位

35、管理費等共800萬元、辦公桌椅及書柜等物品計160萬元=960萬元4.預(yù)備費=（1585+4000+960）10%=654.5萬元建設(shè)總費用=7199.5萬元2010年9月71估算作業(yè)4 某房地產(chǎn)開發(fā)商以5000萬元的價格購得一宗占地面積為4000m2的土地50年的使用權(quán) 建筑容積率5.5，建筑覆蓋率為60% 樓高14層，1-4層建筑面積均相等，5-14層為塔樓（均為標準層） 包括室外配套工程在內(nèi)的建造成本為3500元/m2，專業(yè)人員費用為建造成本的8%，行政事業(yè)性等其他費用為460萬元，預(yù)備費為10%。 建造期為2年。地價為開始時一次投入，建造成本及其他費用在第1年末投入（貸款1年），年貸款

36、利率為12%，按年計息（復(fù)利）。 計算該項目的總造價。2010年9月72作業(yè)41.建筑面積40005.5=22000m22.建筑安裝工程費220000.35=7700萬元3.土地費=5000萬元4.專業(yè)人員費用77008%=616萬元5.工程建設(shè)其他費460萬元6.預(yù)備費=（7700+616+460）10%=877.6萬元7.土地費利息5000（1+12%）21=1272萬元8.其他費用的利息（7700+616+460+877.6）（1+12%）11=1158.43萬元建設(shè)總概算造價=17084.03萬元6.4結(jié)束第6章結(jié)束2010年9月73設(shè)計概算的編制說明 1.工程概況：建設(shè)地點、設(shè)計規(guī)模、建設(shè)