房地產(chǎn)程序培訓--報表指標填報詳解

1、企業(yè)一套表專業(yè)培訓企業(yè)一套表專業(yè)培訓四大工程房地產(chǎn)開發(fā)程序培訓房地產(chǎn)開發(fā)程序培訓報表填報詳解報表填報詳解X204-1 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況X204-2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況(X204-1(X204-1表表) ) 項目名稱 按照項目批復文件上的名稱填寫。按照項目批復文件上的名稱填寫。 不要單純以地址作為項目名稱，如：“XX區(qū)” 不要單純以性質(zhì)作為項目名稱，如：“廉租房” 項目開工時間指標解釋指標解釋 指項目開始建設的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫19月份編碼時，十位上應補“0”。按建設項目設計文件中規(guī)定的永久性工程第一

2、次開始施工永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。 建設項目永久性工程的開工時間，一般是指永久性工程正式永久性工程正式破土開槽開始施工破土開槽開始施工的時間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工?？傮w設計內(nèi)的工程開工之前，用遷移補償費先進行拆遷還建工程的項目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復工的項目，仍按設計文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復工的時間填報開工年月。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應

3、按照建設項目設計文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。 如果沒有設計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。 如果既沒有設計也沒有計劃方案，應以永久性工程正式破土開槽開始施工的時間為準。u時間：以首次破土開槽或打樁為準。時間：以首次破土開槽或打樁為準。 最前期準備，如地質(zhì)勘探，施工隊臨時道路修建等都不算項目開工。 復工項目仍然按第一次正式開工時間填報，而非復工時間。項目開工時間 項目竣工時間指標解釋指標解釋 指項目所有永久性建筑物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設計方四方驗收單）的時間。以項目最后最后的單體建筑竣工時間為準。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)工程部

4、門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 以項目最后的單體建筑竣工時間為準。 項目屬性數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應按照各級發(fā)改部門項目批復用途填報。如果尚未取得項目批復，應按照該項目規(guī)劃的實際用途填報。 項目屬性全部為商品住宅或僅含有底商、幼兒園、學校、車庫、會所、物業(yè)辦公場所等為小區(qū)服務的配套設施的商品住宅項目，項目屬性應填“純商品住宅”。凡配建經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、兩限房、拆遷安置房等的商品住宅項目，項目屬性應填“其他”；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他商品房項目，項目屬性應填“其他”。指標均應取自項

5、目指標均應取自項目規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證計劃總投資指標解釋指標解釋指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設計規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃(或按設計概算或預算)需要的總投資。沒有總體設計的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按報告期施工工程的計劃總投資合計數(shù)填報。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應按照各級發(fā)改部門或其他主管部門審批、本指標應按照各級發(fā)改部門或其他主管部門審批、備案、立項上的計劃總投資填寫。備案、立項上的計劃總投資填寫。如果尚未立項，應按照項目概預算上的計劃總投資填寫。計劃總投資指標不得隨意調(diào)整，調(diào)整必須要有充足的依據(jù)。計劃總投資為跨年度指標。往年已經(jīng)竣工的項目，往年已經(jīng)竣工的項目

6、，只剩銷售待售，不再填報計不再填報計劃總投資劃總投資。計劃總投資指標解釋指標解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設到本期止累計完成的全部投資。其計算范圍原則上應與“計劃總投資”指標包括的工程內(nèi)容相一致。 報告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資，仍應包括在內(nèi)。但轉出的“在建工程”累計投資應予以扣除，轉入的“在建工程”以前年度完成的投資應當包括。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 該指標取自統(tǒng)計人員每個報告期填報的統(tǒng)計資料，是每期完成投資額匯總的結果。自項目開始建設，一直累加到該項目投資全部結束。自開始建設累計完成投資指標解釋指標解釋指報告期

7、內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源該指標由建筑工程、安裝工程、設備工器具購置和其他費用四部分構成。數(shù)據(jù)來源于企業(yè)工程部門或監(jiān)理工程部門或監(jiān)理部門的實際工程形象進度部門的實際工程形象進度及及財務部門的項目實際財務財務部門的項目實際財務費用支付費用支付。建筑工程、安裝工程、設備購置一般以形成工程實體以形成工程實體為準為準，只發(fā)生財務收支或沒有用于工程實體的材料和需要安裝而未安裝的設備，都不能計算投資完成額。其他費用以實際支付為依據(jù)以實際支付為依據(jù)計算投資完成額。本年完成投資本年完成投資按按構構成成分分建筑工程建筑工程安裝工程安裝工

8、程設備工器具購置設備工器具購置其他費用其他費用以形成工程實體為準以形成工程實體為準只發(fā)生財務收支或沒有只發(fā)生財務收支或沒有用于工程實體的材料、用于工程實體的材料、需要安裝而未安裝的設需要安裝而未安裝的設備都不能計入備都不能計入以實際支付為依據(jù)以實際支付為依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員統(tǒng)計人員應定期分別向工程、監(jiān)理、財務等涉及部門收集資料。工程部門或監(jiān)理部門工程部門或監(jiān)理部門應依據(jù)監(jiān)理報告或施工單位上報的房屋建筑、安裝工程和土地開發(fā)工程的形象進度，計算投資完成額，上報給企業(yè)統(tǒng)計人員。財務部門財務部門應根據(jù)項目成本核算資料，將項目全過程的實際費用支付情況上報給企業(yè)統(tǒng)計人員。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員統(tǒng)計人

9、員應依據(jù)工程部門工程部門、監(jiān)理監(jiān)理部門部門和財務部門財務部門提供的數(shù)據(jù)匯總到完成投資及其分組當中，填報完成投資情況。本年完成投資指標解釋指標解釋指各種房屋、建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。過施工活動才能實現(xiàn)。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自監(jiān)理單位的監(jiān)理報告或施工單位的施工進度單。如果沒有監(jiān)理報告或施工進度單，應根據(jù)工程預算按照形象進度完成比例進行填報。建筑工程 當月建筑工程超過當月建筑工程超過1億元時，請認真核實！億元時，請認真核實！指標解釋指標解釋指各種設備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)

10、來源該指標數(shù)據(jù)取自安裝合同 ，按實際安裝進度填報。該指標只填寫設備工器具的安裝費用安裝費用，不包括設備工器具本身的價值。安裝工程指標解釋指標解釋 指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的價值。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 該指標應取自設備購置或安裝合同。只填寫只填寫設備工器具本身的價值，不包括不包括設備安裝費用。如果沒有安裝合同或安裝合同中沒有安裝時間，要根據(jù)具體的安裝時間和進度填報。 設備分需要安裝和不需要安裝兩種，需要安裝需要安裝的設備，必須在在設備開始安裝時設備開始安裝時，才能計算設備的投資。不需要安裝不需要安裝的設備

11、，在運達建設單位經(jīng)驗收合格驗收合格，即可計算完成投資。 如果購買設備免費安裝免費安裝，則安裝費用包括在“設備工器具購置費”中。（設備購置合同中規(guī)定設備由廠家負責安裝，只有設備款，沒有安裝費用）此種情況下只計算“設備工器具購置”，不計算不計算“安裝工程安裝工程”部分部分。設備、工器具購置設備、工器具購置 需要安裝需要安裝不需要安裝不需要安裝開始安裝時開始安裝時計算投資計算投資運達驗收合格運達驗收合格計算投資計算投資指標解釋指標解釋 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設備、工器具購置投資完成額以外的費用，不指經(jīng)營中財務上的其他費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水

12、、污水）、不可預見費、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設單位管理費，土地征用、購置及遷移補償費，政府收費，勘察設計費，研究實驗費，可行性研究費，臨時設施費，施工機械轉移費，設備檢驗費，負荷聯(lián)合試車費，土地占用、使用費，建設期應付利息，包干結余，企業(yè)債券發(fā)行費，合同公證費及工程質(zhì)量監(jiān)測費，國外借款手續(xù)費及承諾費，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價格折價，壞帳損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 該指標應取自財務部門掌握的財務開發(fā)成本明細賬，以實際發(fā)生的賬務數(shù)據(jù)為準，是財務實際支付的價款。 對于廣告費等后期為銷售作準備的費用不計算

13、在內(nèi)。其他費用指標解釋指標解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權而支付的費用。土地購置費包括：（1）通過劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等；（2）通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金；（3）通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權所支付的資金。以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后計入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費按當期實際發(fā)生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。土地購置費數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 該指標應取自財務部門的財務賬，以支付憑

14、證支付憑證為依據(jù)，是財務實際支付的價款。 土地購置費隨房地產(chǎn)開發(fā)項目填報，從永久性工程開始施工起填報投資完成額，只購買土地、尚未開工建設時，只購買土地、尚未開工建設時，不能填報土地購置費不能填報土地購置費；項目開工后，只計入與本項目有關的已經(jīng)支付的土地購置費。土地購置費為分期付款的，土地購置費為分期付款的，應分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。應分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。土地購置費住宅包括：包括：普通住房、公寓別墅、政策性住房、職工宿舍、集體宿舍等等。不包括：不包括：住宅樓中人防用、不住人的地下室。住宅投資別墅、高檔公寓住宅投資90平方米及以下住房+144平方米以 上住房指建筑造價和銷售價格明顯高于一般商品

15、房住宅。別墅一般指地處郊區(qū)，獨立成棟的商品房住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品房住宅。 按發(fā)改部門批復（備案）項目用途填報。以套型建筑面積套型建筑面積為準 現(xiàn)房現(xiàn)房以銷售合同中實測建筑面積實測建筑面積為準期房期房以預售合同中規(guī)劃建筑面積規(guī)劃建筑面積為準 指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。 指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。小區(qū)內(nèi)道路、橋梁、綠化、景觀等。人防、不

16、住人的地下室、車庫等。指標解釋指標解釋 指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自財務部門的項目成本核算資料。 本年新增固定資產(chǎn)的價值包括包括：建筑工程，安裝工程，設備、工器具購置，建造和開發(fā)過程發(fā)生的應分攤計入新增固定資產(chǎn)的其他費用。 本年新增固定資產(chǎn)的價值不包括不包括：以出讓方式取得土地使用權支付的土地購置費用，因此，這種情況下，本年新增固定資產(chǎn)小于該項目投資完成額。本年新增固定資產(chǎn) 凡能獨立使用的

17、房屋和已完成開發(fā)的土地房屋和已完成開發(fā)的土地，在建成交付使用后（一般情況下以竣工驗收合格為標準），即計算該工程的新增固定資產(chǎn)。 凡購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具設備、工器具，需要安裝的，要安裝就位，不需要安裝的，交付使用后，都計算為新增固定資產(chǎn)。 填報房屋竣工價值，就要填報本年新增固定資產(chǎn)。本年新增固定資產(chǎn)本年新增固定資產(chǎn)本年新增固定資產(chǎn)竣工價值竣工價值 房屋施工面積指標解釋指標解釋 指報告期內(nèi)施過工的全部房屋建筑面積，它包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指

18、標應取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證。 如果尚未取得施工許可證，指標可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項目工程預算報告或房屋設計圖紙等的面積數(shù)。 房屋施工面積施工房屋面積以整棟房屋整棟房屋計算，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的施工面積。不包括上年已經(jīng)完成的整棟房屋面積及未開始施工的整棟房屋面積。施工面積為跨年度累計指標跨年度累計指標，包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。施工面積施工面積本期新開工面積本期新開工面積本期竣工面積本期竣工面積上年開工跨入上年開工跨入本期繼續(xù)

19、施工本期繼續(xù)施工本期施工后本期施工后又停緩建面積又停緩建面積上期停建本期上期停建本期恢復施工面積恢復施工面積 房屋新開工面積指標解釋指標解釋 指報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證。 如果尚未取得施工許可證，指標可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項目工程預算報告或房屋設計圖紙等的面積數(shù)。 房屋新開工面積房屋新開工面積以

20、整棟房屋整棟房屋計算，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的新開工面積。不包括尚未開工的整棟房屋面積。房屋新開工面積是年度內(nèi)累計指標年度內(nèi)累計指標，以年度為報告期，當年開始破土刨槽施工的房屋面積，即為房屋新開工面積，下年度不再作為新開工填報。 房屋竣工面積指標解釋指標解釋 指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方“工程竣工驗收記錄單”。 特殊情況下，房地產(chǎn)開

21、發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報竣工面積。(注意注意! !如果一張報表竣工面積與其他五項之和如果一張報表竣工面積與其他五項之和相差太大，請進行核實是否有漏報項相差太大，請進行核實是否有漏報項竣工面積本年或往年期房銷售本年出租本年待售本年不可銷售本年現(xiàn)房銷售 不可銷售面積指標解釋指標解釋 指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設，并收取一定的管理費所建設的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設施建筑面積。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表中不可銷

22、售的面積數(shù)。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方 “工程竣工驗收記錄單” 中不可銷售的面積數(shù)。 住宅竣工套數(shù)指標解釋指標解釋 指報告期內(nèi)按照設計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設計圖紙為準)。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 特殊情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報住宅竣工套數(shù)。 房屋竣工價值指標解釋

23、指標解釋 指報告期內(nèi)按規(guī)定已經(jīng)上報竣工的房屋本身的建造價值。一般按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。 包括包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用； 不包括不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。 房屋竣工價值不僅包括不僅包括該竣工房屋在報告期內(nèi)完成的價值，也包括也包括跨年施工的房屋在本期以前完成的價值。 未竣工而轉讓未竣工而轉讓給其他單位的房屋建筑工程

24、，出讓單位不計算竣工價值，待接受單位繼續(xù)施工并符合竣工條件后，由接受單位計算其竣工價值，包括出讓單位在出讓前所完成的價值。 竣工房屋價值一般按結算價格計算。房屋竣工價值數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源該指標應按照工程結算價格填報。如果尚未結算，本指標也可取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。竣工價值僅指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值，不含購置土地的費用和遷移補償費、場地平整的費用及城市建設配套投資及未列入工程預算的精裝修費用。批準預售面積指標解釋指標解釋指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù)城市商品房預售管理辦法（建設部令第131號）填報。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自當年當年取得的商品房

25、預售許可證。批準預售不僅包括住宅，還包括其他，如車庫等，不要漏報。批準預售住宅套數(shù)指標解釋指標解釋指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據(jù)城市商品房預售管理辦法（建設部令第131號）填報。 數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自當年當年取得的商品房預售許可證。 房屋出租面積指標解釋指標解釋指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自企業(yè)的銷售部門掌握的報告期末有效的房屋出租合同、出租記錄表、臺賬。 商品房銷售面積指標解釋指標解釋指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。

26、數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同）。不包括：公共配套建筑、自用及周轉房、人防、不住人的地下室等面積。（屬于竣工面積中的不可銷售面積） 現(xiàn)房銷售面積指標解釋指標解釋指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房現(xiàn)房銷售合同。 期房銷售面積指標解釋指標解釋 指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不

27、再轉為現(xiàn)房銷售建筑面積。 數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房期房銷售合同。 期房銷售面積數(shù)據(jù)在年度內(nèi)發(fā)生退房或因竣工而調(diào)整面積，可以進行調(diào)整，跨年度則不再調(diào)整上期或減少本期數(shù)據(jù)。 商品房銷售額指標解釋指標解釋 指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同）。 商品房銷售額不能直接取財務預收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所確定的合同總價。 現(xiàn)房銷售額指標解釋指標解釋指報告期內(nèi)銷售的已竣工

28、商品房屋的合同總價款。包括現(xiàn)房銷售前期預收的定金、預收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項。該指標與現(xiàn)房銷售面積同口徑。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房現(xiàn)房銷售合同。 期房銷售額指標解釋指標解釋指報告期內(nèi)銷售的正在建設尚未竣工的商品房屋的合同總價款。包括預售房屋前期預收的定金、預收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項。該指標與期房銷售面積同口徑。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房期房銷售合同。 商品住宅銷售套數(shù)指標解釋指標解釋 指報告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量)。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組

29、成。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同）。 只有住宅及其中項才有套數(shù)。 不要漏填，要注意審核單套面積；住宅銷售套數(shù)應與住宅銷售面積同步變化。 現(xiàn)房銷售套數(shù)指標解釋指標解釋指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房現(xiàn)房銷售合同。 期房銷售套數(shù)指標解釋指標解釋指報告期內(nèi)銷售的正在建設尚未竣工的商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。 數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房期房銷售合同。 待售面積指標解釋指標解釋 指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未

30、銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房待售時間的長短可以劃分為待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應從企業(yè)工程部門和企業(yè)銷售部門共同取得，根據(jù)企業(yè)報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積填報。 為時點指標時點指標，不因投資結束而結束，只要有待售面積，就要一直結轉到下一個報告期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況(X204-2(X204-

31、2表表) )各項目自本年完成投資之和各項目自本年完成投資之和資金來源填報三個原則 按單位填報，用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的款額。資金填報只計來源不計去向（即：資金來源均按項目投資的實際發(fā)生數(shù)累計，而不考慮會計核算的轉出。）所有指標不能為負數(shù)。 本年資金來源合計指標解釋指標解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。由上年末結余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金匯總而成。 本年資金來源合計及其中項，均為用于投資項目的實際發(fā)生數(shù)累計，而不考

32、慮會計核算的轉出。 填報時應有相應的財務憑證。填報時應有相應的財務憑證。 上年末結余資金指標解釋指標解釋 指上年資金來源中沒有形成投資額而結余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設備價值及結存的現(xiàn)金和銀行存款等。上年末結余資金是本年投資資金來源的一部分，可根據(jù)有關財務數(shù)字填報。為反映當年資金來源與當年投資完成額之間的關系，上年末結余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應付工程、材料款作為上年末結余資金的負數(shù)來處理。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 本年資金來源小計指標解釋指標解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)當年實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)

33、貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 填報時應有相應的財務憑證。 國內(nèi)貸款指標解釋指標解釋 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)向銀行及非銀行金融機構借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款(包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等)，地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉貸款等。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 國內(nèi)貸款及其中項是時期指標，非貸款科目余額時期指標，非貸款科目余額。 銀行貸款指標解釋指標解釋指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地

34、產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。銀行貸款是時期指標，非貸款科目余額時期指標，非貸款科目余額。 非銀行金融機構貸款指標解釋指標解釋指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務的機構借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務公司、金融租賃公司、融資公司(中心)等。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。非銀行金融機構貸款是時期指標，非貸款科目余額。時期指標，非貸款科目余額。 利用外資指標解釋指標解釋 指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金(包括外國及港澳臺地區(qū))，包括外商直接投資

35、、對外借款(外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設備價款、國際租賃)。不包括我國自有外匯資金(包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等)。各類外資按報告期的外匯牌價(中間價)折成人民幣“萬元”計算。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 外商直接投資指標解釋指標解釋指外國投資商在與中國企業(yè)(政府)合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設備(或實物)、技術、專利或其他方式投入的資金總量。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 自籌資金指標解釋指標解釋指各

36、地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預算外資金。 數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 自有資金指標解釋指標解釋 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)(單位)所有者權益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財務制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 一般情況下，開發(fā)企業(yè)首先使用自有資金開發(fā)項目，所以，在填報資金來源時，自有資金應大于零。 股東投入資金指標解釋指標解釋指項目單位從股東處融入的用于固定資產(chǎn)投資的資金。項目單位的股東為項目建設投入的資金，如果不是來

37、源于金融機構貸款、各級財政資金或外資，應做為自籌資金統(tǒng)計。來源于項目單位總公司或上級部門的資金，也應歸入此類。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 借入資金指標解釋指標解釋指項目單位從其他單位（不包括股東）籌集的用于固定資產(chǎn)投資的資金，但不包括財政資金、貸款和外資。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 其他資金來源指標解釋指標解釋指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 定金及預收款指標解

38、釋指標解釋 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)預收的購買者用于買房的定金及預收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同，根據(jù)有關規(guī)定由購房者或單位在報告期交納的押金。預收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經(jīng)營活動的需要，在報告期由購房者或單位提前交付的購房款(包括預收購房款中的外匯)。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 定金指簽訂合同前的押金。預收款指簽訂合同后的首付款（不包括按揭款）。 個人按揭貸款指標解釋指標解釋 又稱“個人住房商業(yè)性貸款”。是指按照中國人民銀行（個人住房貸款管理辦法，銀發(fā)1998190號）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普

39、通住房的貸款。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時以其購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。從1999年2月開始，個人住房貸款可擴大到借款人自用的各類型住房貸款（關于開展個人消費信貸的指導意見，銀發(fā)199973號）。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企業(yè)的財務相關科目。 個人按揭貸款包括“個人住房公積金貸款”。 本年各項應付款合計指標解釋指標解釋 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應付未付的投資款。包括應付工程款、應付器材款、應付工資、應付有償調(diào)入器材及工程款、其他應付款、應交稅金、應交基建收入、應交投資包干結余、應交能源交通建設基金、應交預算調(diào)節(jié)基金及其他應交款。各項應付款填報本報告期實際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報開始建設以來的累計數(shù)。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 本指標應取自企