培訓用PPT-指標核算

1、計容建筑面積計算規(guī)則及電子文件圖形標準介紹 計容建筑面積指計入容積率的建筑面計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照積，一般按照建筑工程建筑面積計算規(guī)建筑工程建筑面積計算規(guī)范范（GB/T503532005GB/T503532005）規(guī)定的計算方）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。計容建筑面積計算規(guī)則與原管理規(guī)定對比計容建筑面積計算規(guī)則與原管理規(guī)定對比 技術規(guī)定第八條技術規(guī)定第八條 （地下建（地下建筑、地上建筑）建筑樓面標高不筑、地上建筑）建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高高于室外場地最低點標高1 1米的米的，該樓面以下部分為地下建筑。，該

2、樓面以下部分為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。建筑。 建設項目規(guī)劃設計應結(jié)合地建設項目規(guī)劃設計應結(jié)合地形，與城市道路標高合理銜接。形，與城市道路標高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。不視為地下建筑。 現(xiàn)行規(guī)定現(xiàn)行規(guī)定原管理規(guī)定原管理規(guī)定地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑 （一）、建筑地下部分為城（一）、建筑地下部分為城市規(guī)劃道路標高或自然地坪標高市規(guī)劃道路標高或自然地坪標高以下全掩埋的，地下部分的建筑以下全掩埋的，地下部分的建筑面積不計入容積率。面積不計入容積率。 （二）、由于地形高差等原（二）、由于地形

3、高差等原因，建筑地下部分為非全掩埋，因，建筑地下部分為非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不地下部分只要露出地面的，除不臨城市道路的地下車庫和必要的臨城市道路的地下車庫和必要的地下設備用房的建筑面積外，其地下設備用房的建筑面積外，其余部分建筑面積應計入容積率。余部分建筑面積應計入容積率。（渝規(guī)發(fā)（渝規(guī)發(fā)20072007141141號）號）地上地下判斷方法：地上地下判斷方法： 全掩埋全掩埋 不高出不高出1 1米米 以層為單位以層為單位地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑 建設項目規(guī)劃設計應結(jié)合地形，以不合理堆土形建設項目規(guī)劃設計應結(jié)合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。成掩埋的建筑

4、，不視為地下建筑。地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑 技術規(guī)定第九條技術規(guī)定第九條 容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行：容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）、地上建筑四周均未被室外地（一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應當納入容積率計算；坪掩埋的樓層，應當納入容積率計算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩（二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應的小于或者埋的樓層，其非掩埋外墻對應的小于或者等于等于1616米進深的部分應當納入容積率計算米進深的部分應當納入容積率計算；其大于；其大于1616米進深的部分，除用作車庫和米進深的部分，除用作車庫和設備用房并有實墻與其他功能用房完全

5、隔設備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，應當納入容積率計算；斷的，應當納入容積率計算； （三）、地下建筑均不納入容積率計（三）、地下建筑均不納入容積率計算。算?，F(xiàn)行技術規(guī)定現(xiàn)行技術規(guī)定原管理規(guī)定原管理規(guī)定容積率計算方式容積率計算方式 （一）、建筑地下部分為城（一）、建筑地下部分為城市規(guī)劃道路標高或自然地坪標高市規(guī)劃道路標高或自然地坪標高以下全掩埋的，地下部分的建筑以下全掩埋的，地下部分的建筑面積不計入容積率。面積不計入容積率。 （二）、由于地形高差等原（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分為非全掩埋，因，建筑地下部分為非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不地下部分只要露出地面的，除不臨城

6、市道路的地下車庫和必要的臨城市道路的地下車庫和必要的地下設備用房的建筑面積外，其地下設備用房的建筑面積外，其余部分建筑面積應計入容積率。余部分建筑面積應計入容積率。（渝規(guī)發(fā)（渝規(guī)發(fā)20072007141141號）號）原規(guī)定：容積率原規(guī)定：容積率= =地上建筑面積地上建筑面積建設用地面積建設用地面積 新規(guī)定：容積率新規(guī)定：容積率= =計容建筑面積計容建筑面積建設用地面積建設用地面積計容計容建筑建筑面積面積特殊多倍計容特殊多倍計容積率的建筑面積率的建筑面積（層高超高積（層高超高建筑）建筑）= =地上地上建筑建筑面積面積不計容積率的不計容積率的建筑面積（底建筑面積（底層架空綠化公層架空綠化公共活動空

7、間共活動空間 ）容積率計算方式容積率計算方式容積率計算規(guī)則容積率計算規(guī)則 地下建筑不納入容積率計算；地下建筑不納入容積率計算； 未掩埋的地上建筑全計入未掩埋的地上建筑全計入 ； 局部掩埋的地上建筑，局部掩埋的地上建筑，1616米進深計入，米進深計入，大于大于1616米進深的車庫和設備用房不計入。米進深的車庫和設備用房不計入。容積率計算方式容積率計算方式容積率計算方式容積率計算方式建筑密度建筑密度= =地上建筑投影總面積地上建筑投影總面積建設用地面積建設用地面積100%100%計算原則計算原則 地下建筑均不納入計算；地下建筑均不納入計算； 未掩埋的地上建筑全計入未掩埋的地上建筑全計入 ； 局部掩

8、埋的地上建筑，局部掩埋的地上建筑，1616米進深計入，大于米進深計入，大于 16 16米進深的部分不計入。米進深的部分不計入。 雨棚、挑檐、構(gòu)架不計入。雨棚、挑檐、構(gòu)架不計入。建筑密度計算方式建筑密度計算方式對于層高的限制對于層高的限制 一、居住建筑層高大于一、居住建筑層高大于3.63.6米、米、小于或者等于小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積容建筑面積按照該層水平投影面積的的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于5.85.8米、小于米、小于或者等于或者等于8 8米（即米（即

9、5.8+2.25.8+2.2）的，不）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的面積按照該層水平投影面積的3 3倍計倍計算；層高大于算；層高大于8 8米的，以此類推。米的，以此類推。剖面圖剖面圖1 1倍：倍：00層高層高 3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 層高層高 5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 層高層高 8 8米米 躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分通高部分不超不超過該層過該層套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，該

10、通高米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1 1倍計算；通高倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按照本米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。第一款的規(guī)則計算。 對于層高的限制對于層高的限制 二、商業(yè)建筑（含各類配套服務建筑）按照單元式二、商業(yè)建筑（含各類配套服務建筑）按照

11、單元式劃分，單元面積劃分，單元面積小于小于30003000平方米，層高大于平方米，層高大于5.15.1米、小于或者米、小于或者等于等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的容建筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于7.37.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其計容建筑面積）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的按照該層水平投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于9.59.5米的，以此米的，以

12、此類推。類推。1 1倍：倍：00層高層高 5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 層高層高 7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 層高層高 9.59.5米米對于層高的限制對于層高的限制 商業(yè)建筑（含各類配套服務建筑）按照單元式劃分，單商業(yè)建筑（含各類配套服務建筑）按照單元式劃分，單元面積元面積大于或者等于大于或者等于30003000平方米，層高大于平方米，層高大于6 6米、小于或者等米、小于或者等于于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的筑面積按照該層水平投影面積的2 2

13、倍計算；層高大于倍計算；層高大于8.28.2米、米、小于或者等于小于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其計容建筑面積按照）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的該層水平投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于10.410.4米的，以此類推米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。有特殊功能要求的，須專題論證。1 1倍：倍：00層高層高 6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 層高層高 8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 層高層高 10.410.4米米對于層高的限制對于層高的限制 三、辦公建筑、酒店建筑層高大于三、辦公建筑、酒店建筑層高大

14、于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不論其層內(nèi)是否設有夾層，其計容不論其層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的建筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于7.37.3米米、小于或者等于、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不論其層內(nèi)是否設不論其層內(nèi)是否設有夾層，有夾層， 其計容建筑面積按照該層水平投影面積的其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3 3倍計算倍計算；層高大于；層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，以此類推。1 1倍：倍：0

15、0層高層高 5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 層高層高 7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 2.42.4米米部分輪廓線部分輪廓線 241241閉合閉合PlinePline線線套內(nèi)建筑面積輪套內(nèi)建筑面積輪廓線廓線223223閉合閉合PlinePline線（按該戶墻體的中軸線進線（按該戶墻體的中軸線進行繪制，輪廓線包含陽臺、如入戶花園行繪制，輪廓線包含陽臺、如入戶花園、空中院館等）、空中院館等）躍層式住宅通高躍層式住宅通高部分面積輪廓線部分面積輪廓線181181閉合閉合PlinePline線（包含躍層式居住建筑門線（包含躍層式居住建筑門廳、起居室、餐廳等通高部分）廳、起居

16、室、餐廳等通高部分）注：非躍層式住宅可不繪制注：非躍層式住宅可不繪制“躍層式住宅通高部分面積輪廓線躍層式住宅通高部分面積輪廓線”。建設工程技術經(jīng)濟指標計算書建設工程技術經(jīng)濟指標計算書 技術經(jīng)濟指標一覽表（民用技術經(jīng)濟指標一覽表（民用/ /工業(yè)工業(yè) ）配建體育設施一覽表配建體育設施一覽表建筑面積及計容建筑面積明細表建筑面積及計容建筑面積明細表住宅套型建筑面積明細表住宅套型建筑面積明細表配建停車位統(tǒng)計表配建停車位統(tǒng)計表建設工程建設工程（施工圖）（施工圖）建筑面積及計容建筑面積明細表建筑面積及計容建筑面積明細表重慶市規(guī)劃局公眾信息網(wǎng)重慶市規(guī)劃局公眾信息網(wǎng)（）網(wǎng)上服務版塊網(wǎng)上服務版塊指標復核服務指南欄

17、目指標復核服務指南欄目建設項目各種輪廓線勾畫范例建設項目各種輪廓線勾畫范例及需注意的事項及需注意的事項四個概念四個概念u總建筑面積總建筑面積u計容建筑面積計容建筑面積u套型建筑面積套型建筑面積u套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 按按建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353GB/T5035320052005）計算建設項目的建筑總量。）計算建設項目的建筑總量。u總建筑面積總建筑面積u計容建筑面積計容建筑面積 計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，按照計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005GB/T503

18、532005）及及計容建筑面積計算規(guī)則計容建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行。執(zhí)行。套型建筑面積套型建筑面積= =套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；標準層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和；標準層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和； 陽臺面積應按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入陽臺面積應按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入套內(nèi)使用面積或建筑面積套內(nèi)使用面積或建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積標準層的使用面積系數(shù)標準層的使用面積系數(shù)標準層總使用面積標準層總使用面積標準層使用面積系數(shù)標準層使用面積系數(shù)= =標準層建筑面積標準層建筑面積u套型建筑面積套型建筑面

19、積按按住宅設計規(guī)范住宅設計規(guī)范（GB 50096-1999GB 50096-1999）進行統(tǒng)計）進行統(tǒng)計作用：作用： 1 1、用于判斷是否滿足、用于判斷是否滿足“國六條國六條” ” 9090 、7070要求要求 2 2、判斷居住建筑的套型建筑面積是否超過、判斷居住建筑的套型建筑面積是否超過6060平方米平方米u套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積由由套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺套內(nèi)陽臺建筑面積建筑面積三部分構(gòu)成三部分構(gòu)成作用：作用： 1 1、參與對陽臺控制的計算、參與對陽臺控制的計算 2 2、參與對躍層式通高部分的計算、參與對躍層式通高部分的計算計算指標的需要勾畫的輪廓線計算指標的需要勾畫的輪廓線對于對于公建公建項目或項目或者住宅項目的者住宅項目的公公建部分建部分對于住宅項目的對于住宅項目的居住部分居住部分肯定有的肯定有的可能有的可能有的需勾畫需勾畫的面積的面積輪廓線輪廓線1 1、建筑面積輪廓線、建筑面積輪廓線1 1、建筑面積輪廓線、建筑面積輪廓線2 2、套內(nèi)、套內(nèi)建筑建筑面積輪面積輪廓線廓線3 3、套內(nèi)、套內(nèi)使用使用面積輪面積輪廓線廓線1 1、陽臺進深超過、陽