寫字樓項目設計管理指南——設計技術篇

1、0寫字樓項目設計管理指南設計技術篇0目錄目錄一、一、總則總則.11.編制目的編制目的.12.適用范圍適用范圍.13.編制說明編制說明.1二、二、寫字樓分類寫字樓分類.21.一類寫字樓一類寫字樓.22.二類寫字樓二類寫字樓.33.三類寫字樓三類寫字樓.34.寫字樓評價標準對比表寫字樓評價標準對比表.5三三、建筑專業(yè)建筑專業(yè).81標準層設計標準層設計.82公共大堂公共大堂.123裙房裙房.164避難層避難層.175屋頂層屋頂層.186地下室地下室.187剖面剖面.208建筑立面建筑立面.229室外場地室外場地.22四、四、結(jié)構專業(yè)結(jié)構專業(yè).241 1超高層辦公樓常用的結(jié)構體系超高層辦公樓常用的結(jié)構

2、體系.242 2結(jié)構體系的選擇結(jié)構體系的選擇.27五、五、機電專業(yè)機電專業(yè).301機電系統(tǒng)配置機電系統(tǒng)配置.302各設計階段機電系統(tǒng)設計要點各設計階段機電系統(tǒng)設計要點.343機電系統(tǒng)與其他專業(yè)設計配合要點機電系統(tǒng)與其他專業(yè)設計配合要點.484參考實例參考實例.51寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇1 1六、六、標準層設計案例參考附圖標準層設計案例參考附圖.621.上海建國東路寫字樓標準層（北樓圖上海建國東路寫字樓標準層（北樓圖 1-11-1、南樓圖、南樓圖 1-21-2）.622.北京中海廣場寫字樓標準層（南樓圖北京中海廣場寫字樓標準層（南樓圖 2-12-1、中樓圖、中樓

3、圖 2-22-2）.623.天津響鑼灣天津響鑼灣 C02C02 寫字樓標準層（圖寫字樓標準層（圖 3 3）.624.成都城南一號（圖成都城南一號（圖 4 4）.625.北京中海地產(chǎn)廣場（圖北京中海地產(chǎn)廣場（圖 5 5）.626.成都龍灣半島（圖成都龍灣半島（圖 6 6）.62寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇1一、一、 總則總則1.編制目的編制目的對高層及超高層寫字樓建筑進行系統(tǒng)梳理，對建筑設計的各個部分進行歸納，以期形成典型性成果，以便指導后續(xù)同類建筑的設計。2.適用范圍適用范圍本指南下發(fā)時由中海地產(chǎn)集團下屬的各地區(qū)公司開發(fā)及合作開發(fā)的高層及超高層寫字樓項目。3.編制說

4、明編制說明本文所述設計要點為中海地產(chǎn)寫字樓項目設計過程中設計數(shù)據(jù)經(jīng)驗的總結(jié)，同時引用部分設計單位寫字樓項目設計經(jīng)驗，對后續(xù)同類項目的設計管理控制有借鑒參考價值，各公司在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)錯漏及不完善之處，請及時與規(guī)劃設計中心聯(lián)系，以便不斷修訂與完善。同時，規(guī)劃設計中心將根據(jù)市場形勢、技術創(chuàng)新、新項目實踐等因素適時對本指南技術篇進行修訂。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇2二、二、 寫字樓分類寫字樓分類1.一類寫字樓一類寫字樓一類寫字樓對應為頂級物業(yè)國際甲級寫字樓。1.1樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平

5、面布局和高使用率，達到 70的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.85 米。 1.2裝飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0 等等。 1.3配套設施：本物業(yè)應有配套商務、生活設施，如會議室、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯

6、店，賓館，午間放松或娛樂設施，附近有其它如公園、運動設施和圖書館等。 1.4客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團。 1.5物業(yè)服務：由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24 小時的維護維修及保安服務。 1.6產(chǎn)權管理：統(tǒng)一持有，只租不售。1.7交通：位于城市重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達。 1.8所屬城市區(qū)位：位于北京、上海、天津、廣州、深圳等一線城市的主要商務區(qū)的核心區(qū)。1.9本集團項目實例參考：北京中海廣場

7、、上海建國東路、上海中建大廈、天津響螺灣 C-02 項目。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇3 32.二類寫字樓二類寫字樓二類寫字樓對應為對應為高檔物業(yè)國內(nèi)甲級寫字樓。2.1樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于 2.7 米。2.2裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級

8、地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具。2.3配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 2.4客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業(yè)務。 2.5物業(yè)服務：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括 24 小時的維護維修及保安服務。 2.6產(chǎn)權管理：統(tǒng)一持有，只租不售或分散出售。2.7交通便利：有多種交通工具直達。 2.8所屬城市區(qū)位：位于沈陽、成都、杭州、南京、武漢等二線城市的主要商務區(qū)或

9、一線城市的副中心區(qū)。 2.9本集團項目實例參考：北京中海地產(chǎn)廣場、成都城南 1 號寫字樓。3.三類寫字樓三類寫字樓3.1 樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進。 3.2 裝飾標準：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。 3.3 配套設施：有專用地上、地下停車場。 寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇4 43.4 客戶進駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。 3.5 物業(yè)服務：有物業(yè)公司服務。

10、3.6 產(chǎn)權管理：分散出售。3.7 交通便利：有交通線路到達，交通較方便。3.8 所屬城市區(qū)位：所有城市較好的城區(qū)位置。3.9 本集團項目實例參考：北京中海凱旋寫字樓、成都龍灣半島寫字樓、廣州錦城大廈。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇54.寫字樓評價標準對比表寫字樓評價標準對比表衡量標準衡量標準一類寫字樓一類寫字樓國際甲級（國際甲級（Grade A+）二類寫字樓二類寫字樓國內(nèi)甲級（國內(nèi)甲級（Grade A）三類寫字樓三類寫字樓國內(nèi)乙級（國內(nèi)乙級（Grade A）1、區(qū)域位置成熟 CBD 中心區(qū)域1、成熟 CBD 區(qū)域2、或區(qū)級商務區(qū)1、鄰近成熟 CBD 區(qū)域2、或區(qū)級商

11、務區(qū)2、交通1、緊鄰地鐵口2、或直接與地鐵入口相連3、附近有多條公交線路4、距高架匝道口5、或城市主干道路口 5 分鐘左右車程1、位于次級以上主干道路沿線2、步行到地鐵站 10 分鐘以內(nèi)1、位于次級以上主干道路沿線2、步行到地鐵站 20 分鐘以內(nèi)3、總建筑面積70,000m260,000 m250,000 m24、單層面積20002500 m216002200 m212001600 m25、柱距9m9m6m6、進深核心筒至外墻間距14 米12m9m7、凈層高2.85m2.72.85m2.52.7m8、樓板承重4kpa3 kpa 3kpa9、空調(diào)系統(tǒng)1、4 管制 VAV 系統(tǒng)3、外區(qū)帶電加熱4、

12、空調(diào)加濕1、4 管制 VAV 系統(tǒng)或新風系統(tǒng)+風機盤管2、或風機盤管1、新風系統(tǒng)+風機盤管2、或風機盤管10、新風系統(tǒng)40m3/h/人30m3/h/人100 w/ m21、通常采用兩路供電2、供電量 70100w/ m21、供電量 5070w/ m214、消防系統(tǒng)1、智能化消防報警系統(tǒng)2、自動噴淋系統(tǒng)3、消火栓系統(tǒng)、滅火器4、自動火警報警系統(tǒng)、煙感5、應急燈和安全出入口指示1、智能化消防報警系統(tǒng)2、自動噴淋系統(tǒng)3、消火栓系統(tǒng)、滅火器4、自動火警報警系統(tǒng)、煙感5、應急燈和安全出入口指示1、自動噴淋系統(tǒng)2、消火栓系統(tǒng)、滅火器3、自動火警報警系統(tǒng)、煙感15、樓宇管理系統(tǒng)1、監(jiān)控和維持大樓供暖2、空調(diào)

13、及通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)3、監(jiān)控安保系統(tǒng)及廣播系統(tǒng)4、監(jiān)控給排水系統(tǒng)5、提供自動遮陽窗簾及自動溫濕度控制。1、監(jiān)控和維持大樓供暖2、監(jiān)控空調(diào)及通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)3、監(jiān)控安保系統(tǒng)及廣播系統(tǒng)1、監(jiān)控空調(diào)及通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)2、監(jiān)控安保系統(tǒng)及廣播系統(tǒng)16、其他機電配置1、標準層照度500lux2、24 小時冷水系統(tǒng)3、多媒體顯示4、可對比車庫管理系統(tǒng)1、標準層照度400lux 2、多媒體顯示3、可對比車庫管理系統(tǒng)1、標準層照度300lux 2、多媒體顯示17、外墻中空 LOW-E，雙層玻璃幕墻雙層玻璃幕墻玻璃幕墻18、大堂挑高10m，寬敞明亮，豪華裝修配置大堂豪華氣派，8m6 米19、架空地板150mm

14、100150mm75100mm20、衛(wèi)生間1、每層均配有精裝修標準男女洗手間2、預留行政人員專用洗手間每層均配有精裝修標準男女洗手間配有普通裝修標準男女洗手間21、發(fā)展商通常國際知名專業(yè)發(fā)展商國內(nèi)或國際房地產(chǎn)開發(fā)商國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇7 722、物業(yè)管理公司1、國際知名物業(yè)管理公司2、或由有資深物業(yè)管理經(jīng)驗的國際知名開發(fā)商負責管理1、國際著名物業(yè)管理公司1、國內(nèi)著名物業(yè)管理公司23、租金水平1、租金相對穩(wěn)定，處于市場租金的高位領先水平。1、接近市場平均租金水平，隨市場有所波動。1、低于市場平均租金水平24、推廣策略1、只租不售1、部分出售或只

15、租不售1、出售25、租戶狀況1、入住率穩(wěn)定，高于市場平均水平2、租戶相對穩(wěn)定，大部分為國際知名跨國公司3、至少 1 個以上旗艦國際客戶1、租戶有適當流動，入住率隨市場變化波動；2、租戶中，外資公司及國內(nèi)領先發(fā)展的公司占較大比例1、租戶流動大，入住率隨市場變化波動大；2、租戶中國內(nèi)公司占較大比例26、運營時間1、可 24 小時運營，節(jié)假日限制進入1、可 24 小時運營，節(jié)假日限制進入27、保安1、24 小時保安1、24 小時保安寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇8三、三、 建筑專業(yè)建筑專業(yè)1 標準層設計標準層設計1.1 核心筒核心筒1.1.1核心筒組織形式常用核心筒組織形式

16、的大概分為三種：a)“一”字型核心筒優(yōu)點：1)各個分區(qū)布局明確，專屬性和標識性強；2)可有效分流高峰期電梯廳內(nèi)的人流；3)高區(qū)核心筒可收縮，實現(xiàn)更高的實用率；4)核心筒有方向性，有助于平面沿一方向布局。缺點：核心筒長寬比較大，對結(jié)構布置不利。b)“十”字型核心筒優(yōu)點：1)各個分區(qū)布局明確，專屬性強；寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇9 92)各區(qū)人流組織方便便捷。缺點：1)中間部位易形成人流集中點，方向感較弱；2)高區(qū)核心筒不便于收縮，難以實現(xiàn)更高的實用率。c)“T”字型核心筒優(yōu)點：1)分區(qū)明確，各個不同分區(qū)分別有獨立的電梯廳；2)核心筒方正對結(jié)構有利。缺點：1)中間部位

17、易形成人流集中點，方向感較弱。1.1.2電梯a)電梯的主要控制指標為高峰時段等候時間與 5 分鐘運載能力。電梯一類國際甲級二類國內(nèi)甲級三類國內(nèi)乙級等候時間35s40s45s5 分鐘運載能力12%10%8.5%b)不大于 100m 高層寫字樓電梯采用分區(qū)設置；不大于 150m 超高層宜采用分區(qū)設置，超過 150m 超高層宜采用分區(qū)設置與穿梭電梯方式（選用單層轎廂還是雙層轎廂視計算結(jié)果而定） 。c)電梯井道一般尺寸電梯一般客梯消防電梯地庫轉(zhuǎn)換電梯運輸貨梯最小電梯井道(寬深)mm260026002800 x26002600 x22004000 x3000電梯轎廂(寬 x 深)mm2000 x1700

18、2000 x17002000 x17002700 x2100機房高度(凈高)mm2800280028002800寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇10101.1.3電梯廳a)各分區(qū)電梯標識清楚，識別性強，以引導不同分區(qū)人流高效進入電梯；b)電梯廳開間凈寬度（按裝修完成面計算）不小于 3m。1.1.4機電管井及設備間以 250m 左右高度超高層辦公建筑，標準層面積約 2500為例：設計條件高度250m250m標準層面積25002500設計分項設計原則布置要點最小面積備注空調(diào)機房可設于核心筒之內(nèi)沒有利用的電梯廳位置，最小凈寬 6m6m。兩個機組合用機房面積大約為 7070但由

19、于核心筒四周結(jié)構梁的影響，空調(diào)管從核心筒出走道時會影響到辦公室走道凈高。a)空調(diào)系統(tǒng)宜采用 VAVVAV 變變風量系統(tǒng)風量系統(tǒng)，一般標準層每層設二臺空調(diào)機組，兩臺空調(diào)機組均設置于本層內(nèi)?？照{(diào)機房設于核心筒之外時，機房最小凈寬3.2m3.2m。兩個機組合用機房面積大約為 5050。有利于空調(diào)管道布置，并對走道凈高沒有影響強電8 81010b)電井標準層應設強、弱電井各一個弱電8 81010宜上下層位置對位走道排煙井宜靠走道布置66樓梯間、前室、合用前室加壓送風井77c)排煙、排風、加壓送風井衛(wèi)生間排風井11一個為衛(wèi)生間給排水井道1.81.8設檢修門d)給排水井給排水井宜設三個以上兩個為空調(diào)及消防

20、立管水井44設檢修門注：寫字樓項目的空調(diào)末端系統(tǒng)選擇：VAV 變風量系統(tǒng)、風機盤管+新風系統(tǒng)1：變風量系統(tǒng)：優(yōu)點：節(jié)能、噪音少、不會漏水；能按負荷進行自動調(diào)節(jié)，舒適性高。缺點：造價略高(較風機盤管系統(tǒng)高 30%)。2：風機盤管+新風系統(tǒng)：優(yōu)點：使用方便、普遍；應用靈活，造價低。缺點：管線復雜，占辦公空間，天花易漏水。系統(tǒng)變風量空調(diào)系統(tǒng)風機盤管加新風系統(tǒng)最小吊頂凈空520mm520mm300mm300mm建筑層高影響較大較小機房設置每層需設空調(diào)機房集中新風系統(tǒng)，標準層可不設空調(diào)機房機房尺寸約7070/每層約180180/設備層約180180/設備層精裝對吊頂?shù)挠绊戄^小，風口位置調(diào)整可用軟風管配合

21、較大，末端風機盤管及風管、水管須配合修改寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇11111.1.5衛(wèi)生間a)洗手間男女總蹲位數(shù)量配比為單層建筑面積每百平米每百平米 0.40.40.50.5，其中女蹲位數(shù)量可考慮比男蹲位略多。b)應設置無障礙專用衛(wèi)生間，可考慮公共衛(wèi)生間內(nèi)設置無障礙側(cè)位，但衛(wèi)生間開門及通往衛(wèi)生間通道寬度須滿足無障礙設計規(guī)范。c)各類寫字樓衛(wèi)生間須精裝修。1.1.6樓梯與疏散a)考慮到辦公樓使用率的重要性，樓梯所占面積應控制在最小為宜，踏步寬度最小可為 0.26m0.26m，最大高度可為 0.17m0.17m，樓梯疏散寬度最小凈寬度為 1.2m1.2m。b)樓梯間應

22、合理布置，以達到安全疏散標準，以一個標準層為一個防火分區(qū)為例，需兩部樓梯，位于兩個安全出口之間的房間到樓梯間的最大距離為40m40m，位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間到樓梯間的最大距離為 20m20m。1.2 柱距柱距柱距的大小應考慮以下幾方面因素：a)對入口大堂的影響：考慮到入口大堂應居中布置，所以應適當調(diào)整柱距，使入口中間部位不出現(xiàn)柱子。b)對業(yè)態(tài)分布的影響：柱距大小直接關系到辦公單元劃分，應根據(jù)業(yè)態(tài)分布來考慮柱距，以達到劃分容易、好租好售的效果，根據(jù)中海地產(chǎn)以往經(jīng)驗，標，標準劃分辦公單元面積以準劃分辦公單元面積以 150為宜。為宜。c)Corner 位的影響：Corner 位為整個標準層中價

23、值最高的位置，通過調(diào)整柱距來實現(xiàn) Corner 位最大。d)地下車庫的影響: 應以一個柱距內(nèi)經(jīng)濟停車為原則，不出現(xiàn)剩余浪費空間為優(yōu)。根據(jù)中海地產(chǎn)以往經(jīng)驗，柱距宜在根據(jù)中海地產(chǎn)以往經(jīng)驗，柱距宜在 9m 比較經(jīng)濟。比較經(jīng)濟。1.3 進深進深1.3.1核心筒至外墻間距應在 1215m（含走廊寬度）之間；1.3.2應避免按單個柱距劃分單元時寬深比過分懸殊的情況。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇12121.4 走道走道1.4.1寬度走道寬度應不小于 2m2m；1.4.2凈高a)當走道吊頂與辦公室吊頂平齊時，凈高宜在 2.8m2.8m 左右（根據(jù)寫字樓檔次而定）；b)當設備管線影響

24、走道凈高，使其不能與辦公室凈高一樣時，也應保證走道凈高不低于 2.6m2.6m。1.5 辦公空間辦公空間辦公空間應寬敞明亮，家具擺布應根據(jù)辦公室的開間和進深以合理模數(shù)布置。目前國內(nèi)常用辦公卡位標準模數(shù)為 1.5mX1.5m1.5mX1.5m 和 1.8mX1.8m1.8mX1.8m。1.6 防火分區(qū)防火分區(qū)按照高層建筑防火規(guī)范，超高層辦公建筑應為 20002000一個防火分區(qū)，但全國各地很多在建在用建筑都以扣除結(jié)構部分及核心筒內(nèi)封閉不用的穿越井道后 20002000，標準層面積可達到 2400-27002400-2700，只設一個防火分區(qū)?？梢赃@樣理解，一個防火分區(qū)的 20002000是指“建

25、筑面積” ，但采取某些加強措施后，一個防火分區(qū)的面積可適當擴大。關于防火分區(qū)的面積區(qū)間，請各地區(qū)公司按當?shù)叵啦块T要求征詢設計。2 公共大堂公共大堂2.1 入口大堂入口大堂入口大堂的高度決定于以下兩個因素：2.1.1挑空的高度與層數(shù)層數(shù)挑空的高度與層數(shù)層數(shù)通過對已有案例的分析，超高層辦公樓當入口大堂對應建筑主入口時，從人流的集散以及建筑形象上考慮都需要較大尺度的大堂，適合采用三層挑空的大堂，高度宜在 151518m18m 之間，這樣的尺度能很好的超高層建筑本身的體量協(xié)調(diào)起來。也有一些入口大堂為了追求獨特的室內(nèi)空間效果，挑空高度為四層或是更多，但是這也使得防火問題更為突出，減少了可銷售面積。而對

26、于次入口，根據(jù)大堂面積的常常挑空兩層或不挑空。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇1313入口大堂室內(nèi)外高差應控制在 150mm150mm 之內(nèi)，與室外地坪應盡量采取放坡連接，坡度滿足自然排水要求即可。 （圖 2-1）圖 2-12.1.2比例尺度比例尺度入口大堂的高度需要和大堂長寬比例相適應，以形成宜人的室內(nèi)空間尺度。2.2 組織形式組織形式入口大堂根據(jù)各種不同的平面布置擁有不同的組織形式，但是通過對已有資料的歸納，總結(jié)出三種典型的入口大堂組織形式：2.2.1將主入口大堂布置在塔樓內(nèi)部將主入口大堂布置在塔樓內(nèi)部這種布置方式在無裙房和裙房面積較小的情況出現(xiàn)較多。此種布置方式的

27、優(yōu)點在于，大堂在塔樓內(nèi)部，緊鄰核心筒，流線清晰，交通便捷。但是受制于塔樓本身的進深和面寬，大堂尺度較小，不利于人流的集散和建筑形象的展示（圖 2-2） 。圖 2-22.2.2將主入口大堂布置在裙房內(nèi)部將主入口大堂布置在裙房內(nèi)部寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇1414這種布置方式使得大堂可以利用裙房較為自由的柱網(wǎng)形成比較有氣勢的大堂空間，方便的人流的集散。但其缺點也較為明顯，交通流線較長，不同人流集中于大堂，不便于管理（圖 2-3） 。圖 2-32.2.3在塔樓和裙房的結(jié)合部布置公共大堂在塔樓和裙房的結(jié)合部布置公共大堂這種布置方式的優(yōu)缺點和類似于布置在裙房內(nèi)部的入口大堂。

28、可以認為是布置于裙房內(nèi)部的一種變形（圖 2-4） 。圖 2-42.3 空中大堂空中大堂空中大堂根據(jù)功能的不同分為空中轉(zhuǎn)換大堂和空中公共大堂。2.3.1空中轉(zhuǎn)換大堂空中轉(zhuǎn)換大堂空中轉(zhuǎn)換大堂一般在采用“穿梭電梯+分區(qū)電梯”這種垂直交通體系的超高層建筑中出現(xiàn)，是超高層建筑中垂直交通的樞紐。一般情況下空中轉(zhuǎn)換大堂布置于建筑高度一半的位置，使得大堂上下的服務認識基本一致，充分發(fā)揮了其效率?？罩修D(zhuǎn)換大堂存在兩種組織形式。一種是挑空的空中轉(zhuǎn)換大堂，一種是平層的空中轉(zhuǎn)換大堂?，F(xiàn)以4 個豎向分區(qū)的超高層為例來分別說明空中轉(zhuǎn)換大堂的兩種組織形式（圖 2-5） 。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技

29、術篇1515圖 2-5假定寫字樓總層數(shù)位 56 層，空中大堂位于 30F，當采用挑空空中大堂的組織形式時，穿梭梯可以分別將去往中高區(qū)和高區(qū)的人送到 30F 和 31F，這樣不用經(jīng)過轉(zhuǎn)換，人們可以在本層直接乘坐本區(qū)電梯通往目的樓層。如果有去往高區(qū)的人乘錯分區(qū)電梯，到達 30F，由于空中大堂是挑空的，也能通過大堂的扶梯或樓梯很快的上 31F。如果采用平層的空中大堂，乘錯分區(qū)電梯的人只能通過疏散樓梯上一層或下一層才能到達目的分區(qū)電梯基站。但這種組織方式對結(jié)構來說較為有利，而且浪費面積較少（圖 2-6） 。另一種情況是空中轉(zhuǎn)換大堂設在同一層，所有的轉(zhuǎn)換都在同一層進行，但是這種設計不能起到很好的分流作用

30、，不適合標準層面積大，穿梭人數(shù)較多的超高層建筑（圖 2-7） 。圖 2-6寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇1616圖 2-72.3.2空中公共大堂空中公共大堂空中公共大堂并沒有固定的層數(shù)要求，常常設置在豎向功能分區(qū)不同的超高層建筑中。如有的超高層建筑豎向分為下部辦公和上部酒店，在酒店的第一層就設置了空中公共大堂，人們可以通過首層的直達電梯到達空中公共大堂，再轉(zhuǎn)乘酒店電梯到達目的樓層。如果單純從豎向交通的角度來看，空中公共大堂和空中轉(zhuǎn)換大堂并沒有太多的區(qū)別，都是豎向交通的轉(zhuǎn)換點，但空中公共大堂除了轉(zhuǎn)換的功能還擁有更為豐富的豎向功能分區(qū)、景觀、休閑的功能。3 裙房裙房3.1

31、 高度高度根據(jù)高層民用建筑設計防火規(guī)范對于裙房的解釋：裙房就是與高層建筑相連的建筑高度不超過 24m 的附屬建筑， 但實際設計上對裙房的理解常常是與塔樓相連的附屬建筑，很多與超高層塔樓相連的附屬建筑高度也超過了 24m。所以在設計中對于裙房總高度的控制要以 24m 為界，分別執(zhí)行不同的規(guī)范要求。首層裙房的高度一般在 6m 左右，有助于在入口形成較為大氣的門廳。因為絕大多數(shù)超高層建筑的裙房功能以商業(yè)為主，考慮到空間的要求和梁板及管道的高度，首層以上的高度一般在 4.8m 左右比較合適。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇17173.2 與塔樓關系與塔樓關系裙房與塔樓基本有三種

32、不同的位置關系：毗連式、包圍式和獨立式。當裙房只與塔樓的一邊相連時即為毗連式。當裙房與塔樓的兩個或以上的邊相連時即為包圍式。還有很多情況下裙房與塔樓通過一個架空通道相連或是完全斷開，形成了一個獨立的建筑，這種情況即為獨立式（圖 2-8） 。圖 3-14 避難層避難層4.1 一般規(guī)定一般規(guī)定建筑高度超過 100m 的公共建筑，應設置避難層（間） ，并應符合下列規(guī)定：避難層的設置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過 15層。避難層的凈面積應能滿足設計避難人員避難的要求，并宜按 5.00 人/m2 計算。避難層可兼作設備層，但設備管道宜集中布置。避難層應設消防電梯出口。避難層應設

33、消防專線電話，并應設有消火栓和消防卷盤。封閉式避難層應設獨立的防煙設施。避難層應設有應急廣播和應急照明，其供電時間不應小于 1.00h，照度不應低于1.00lx。4.2 層高層高避難層層高應根據(jù)結(jié)構加強要求和設備要求來設計，一般最高高度可以達到 6m。4.3 功能組成功能組成4.3.1結(jié)構加強層結(jié)構加強層結(jié)構加強層結(jié)合避難層設計時，由于會出現(xiàn)很多斜向支撐，可能會影響到避難層寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇1818的使用，所以加強結(jié)構構件應結(jié)合避難層功能設計，如考慮對避難空間的影響和對設備布置的影響。4.3.2設備轉(zhuǎn)換層設備轉(zhuǎn)換層設備轉(zhuǎn)換所占面積應扣除避難面積后考慮，以合

34、理布置設備、經(jīng)濟走管線為原則，盡量不影響避難空間的使用。4.4 面積面積避難層面積應嚴格根據(jù)地方標準來計算：第一種計算方法：避難面積不計入容積率，設備用房面積以及核心筒面積應計入容積率。第二種計算方法：避難層所有面積全部計入容積率，包括避難面積、設備用房面積以及核心筒面積。 （天津地區(qū)地方標準以第二種計算方法為準）避難使用的凈面積應能滿足設計避難人員避難的要求，并宜按 5.05.0 人人/計算。5 屋頂層屋頂層5.1 高度高度依據(jù)建筑造型設計及幕墻設計確定。考慮整體立面效果，屋頂層外墻高度應結(jié)合整體立面的比例，并應考慮對核心筒以及屋頂設備的遮擋。5.2 功能組成功能組成屋頂層功能主要包括設備機

35、房、屋頂機電設備以及擦窗機及其軌道。6 地下室地下室6.1 層高層高地下室層高直接影響基礎埋深，層高的取值也直接影響地下室的建安成本。地下室層高由墊層高度、樓板高度、結(jié)構高度、管線層高度及凈高要求高度（停車庫凈高要求、設備用房凈高要求、商業(yè)及物業(yè)用房凈高要求等）組成。墊層高度一般為 50-150mm50-150mm,用于地面排水。樓板高度一般為 150-200mm150-200mm，若采用無梁樓板則為 300mm300mm。結(jié)構高度一般為 450-700mm450-700mm，若采用無梁樓板則為 350mm350mm。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇1919管線層高度一

36、般為 500-600mm500-600mm。停車庫凈高要求不低于 2200mm2200mm,設備用房凈高要求依據(jù)機電設計要求而定，商業(yè)及物業(yè)用房凈高要求依據(jù)設計要求而定。地下一層通常作為商業(yè)、大型設備機房及物業(yè)管理用房之用，層高一般為 5000-5000-6000mm6000mm,中間層通常作為停車庫，層高一般為 3500-3800mm3500-3800mm, 地下底層通常作為人防庫，層高一般為 3500-4200mm3500-4200mm。6.2 功能組成功能組成6.2.1車庫車庫車庫適宜靠外圍布置，形成環(huán)道，環(huán)道兩邊布置車位。以最少的交通面積換取最大的停車數(shù)量。塔樓柱距 9000mm 能形

37、成經(jīng)濟車位，柱距之間剛好能停 3 兩車。裙房柱距 8400mm 能形成經(jīng)濟車位，柱距之間剛好能停 3 輛車。6.2.2設備房設備房設備用房適宜靠近核心筒布置，水相關設備用房盡量放在最底層，電相關設備用房盡量放地下一層，空調(diào)機房面積要求比較大，盡量單獨放一層。設備用房的布置應與防火分區(qū)一并考慮。以中海響螺灣 c-02 地塊項目為例，總高度 250m，層數(shù) 56 層，計容面積 138800。辦公樓對設備的需求如下：天津 C-02 項目地下室設備用房面積指標表地下室設備用房面積指標消防控制室35新風機房160中控室90電話網(wǎng)絡機房150變配電房560地下一層鍋爐房470地下二，三層制冷機房705消防

38、水泵房185消防水池300中水泵房100中水水箱130生活水泵95地下四層生活水箱120寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇20206.2.3物管及輔助用房物管及輔助用房物業(yè)管理用房盡量設置在地下一層，庫房等可設置在地下四層等樓層。每個車庫防火分區(qū)應設置一個送風機房，一個排風機房。當車庫防火分區(qū)面積 4000左右，送風機房 70，排風機房 90。6.3 防火分區(qū)防火分區(qū)車庫與設備用房分別設置防火分區(qū)，設備用房防火分區(qū)最大面積 1000，車庫防火分區(qū)最大面積 4000。每個防火分區(qū)應有獨立對外出入口以及一個開往另一個防火分區(qū)的出入口。 （注：消防樓梯，消防水池，生活水池，結(jié)構

39、墻體等無人區(qū)域或者安全區(qū)域可不計入防火分區(qū)面積。 ）7 剖面剖面7.1 標準層層高標準層層高標準層高由凈高、結(jié)構梁高、樓板高度、管線層及其它設備層高度組成。標準層高高度要求備注一類寫字樓：2.85m二類寫字樓：2.72.85m凈高三類寫字樓：2.52.7m結(jié)構梁高700-900mm依據(jù)結(jié)構設計而定樓板高度120-1800mm管線層350mm-400mm空調(diào)管網(wǎng)、消防水管其它設備層高架空地板100-150mm由寫字樓檔次而定圖 7-1寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇21217.2 垂直交通樞紐垂直交通樞紐7.2.1分區(qū)式：分區(qū)式：轉(zhuǎn)換方便，電梯數(shù)量多，電梯速度要求較高，井

40、筒面積相對較大。較多用于 150m之內(nèi)的高層及超高層寫字樓。7.2.2空中轉(zhuǎn)換式空中轉(zhuǎn)換式運輸效率較高，需設穿梭電梯，在中間層設設置空中轉(zhuǎn)換大堂僅進行中高區(qū)及高區(qū)電梯轉(zhuǎn)化。較多用于 150m 以上的超高層綜合寫字樓（例如有辦公、酒店、公寓等多重物業(yè)形態(tài)組合而成） ，空中轉(zhuǎn)換大堂作為不同物業(yè)形態(tài)樓層的自然分隔，多采用穿梭電梯，讓低區(qū)與高區(qū)共用電梯井道，縮小核心筒面積，為了提平面實用率。圖 7-2 左圖為分區(qū)式，右圖為空中轉(zhuǎn)換式7.3 機電設備樞紐機電設備樞紐對于 100m 以上的超高層寫字樓，機電設備可在避難層進行設置。例如避難層設置變壓器，經(jīng)過變壓后提供給高區(qū)以及中高區(qū)辦公使用。低區(qū)以及中低區(qū)

41、供電由地下室直接變壓后提供。強電，弱電走道排煙井道盡量上下對齊?？照{(diào)機房可不用上下對齊，只要有豎向井道就行，平面位置可以利用不用的電梯廳以及電梯井，以達到最高的實用率。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇22228 建筑立面建筑立面8.1 立面風格形式立面風格形式超高層立面風格可大致分為現(xiàn)代風格，新古典風格。現(xiàn)代風格：簡潔，多采用玻璃幕墻，形成干凈的體量。多以立體構成為主，通過幾何形體的變化，組織，形成強烈的視覺沖擊。新古典風格：強調(diào)豎線條，通過退臺進行頂部收分，材質(zhì)多以石材為主，體現(xiàn)厚重感。也有鋁合金板以及金屬條等現(xiàn)代材料為主的做法，形成新古典風格。強調(diào)比例推敲，形成比較

42、傳統(tǒng)的美學。8.2 幕墻體系幕墻體系幕墻構件分為單元式與框架式：單元式：適用于立面簡單，分格模數(shù)化的部位。施工快，投資大，外觀平整、美觀?？蚣苁剑哼m用于立面變化相對復雜的部位，投資較少，安裝周期長，外觀精美度較低。9 室外場地室外場地9.1 場地出入口場地出入口首先場地入口的位置要符合城市控制性詳細規(guī)劃的要求，同時應符合相關的規(guī)范要求，避開城市主干道。9.2 地庫出入口地庫出入口地庫出入口的設置應符合以下幾個點原則：首先，分析整個場地的人流方向和車流方向，避開主要的人行界面，將地庫入口布置在人流較少的位置；其次、地庫出入口盡量靠近場地的出入口布置，縮短機動車在場地內(nèi)的流線，減輕對場地人流的干擾

43、；地庫出入口應盡量布置在同側(cè)，減少對行人的影響，方便日后的管理。9.3 建筑出入口建筑出入口寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇2323首先建筑出入口的位置要根據(jù)整個場地的不同方向的人流量來確定，應在人流量最大的方位設置建筑的主入口。其次，主要的人行出入口和機動車落客出入口盡量分別布置，避免流線的交叉干擾，機動車落客出入口需要有便捷的交通條件，使落客人流能方便的到達電梯廳。9.4 交通流線交通流線超高層辦公樓必然擁有較大的人流量和車流量，因此對于有條件的場地，應做到場地內(nèi)部的人車分流。避免流線的交叉和干擾，提高交通運行效率。同時場地內(nèi)部的地面停車位也應該與場地內(nèi)的車行流線相

44、一致，避開主要的人行界面，降低停車對人流的干擾。9.5 消防消防建筑四周應設消防環(huán)道，塔樓部分至少有兩面以上靠著消防通道，以更好的消防撲救。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇24四、四、 結(jié)構專業(yè)結(jié)構專業(yè)1 1超高層辦公樓常用的結(jié)構體系超高層辦公樓常用的結(jié)構體系1.1 從受力形式劃分的結(jié)構體系從受力形式劃分的結(jié)構體系1.1.1框架核心筒結(jié)構框架核心筒結(jié)構是一種把框架布置在周邊，筒體布置在中間的結(jié)構體系，其中，框架部分可以是混凝土結(jié)構、鋼結(jié)構或者是鋼混凝土組合結(jié)構等，筒體部分則主要為混凝土結(jié)構或鋼混凝土組合結(jié)構。這種結(jié)構在受力方面具有延性好和筒體結(jié)構剛度大、承載力高的優(yōu)點。

45、由于框架和筒體協(xié)同受力，在結(jié)構的底部框架側(cè)移減小，在結(jié)構的上部筒體的側(cè)移減小，側(cè)移曲線兼具有這兩種結(jié)構的特點，成為彎剪型，層間變形比較均勻，適用于較高的建筑，另外，在抵抗抗震作用時，筒體為第一道防線，框架為第二道防線，形成多道抗震設防結(jié)構，有利于保證結(jié)構的安全。工程實例：北京中海廣場、上海建國東路。1.1.2框架核心筒伸臂結(jié)構框架核心筒伸臂結(jié)構由于框架核心筒體系是以內(nèi)筒作為主要抗側(cè)力結(jié)構的體系，相應地存在側(cè)向剛度不足及內(nèi)筒內(nèi)力偏大的缺陷。另外，由于內(nèi)筒的寬度較窄，常導致其高寬邊比值很大，對其受力不利。加之外框架與內(nèi)筒之間的跨度常較大，橫梁截面高度較小，難以使框架柱與內(nèi)筒共同工作，因此，不能發(fā)揮

46、外框架抵抗側(cè)向力的作用。針對以上問題，在框架核心筒體系上，通過設置伸臂桁架及腰桁架的方法，使外框架參與整體抗彎作用，從而提高結(jié)構側(cè)向剛度、減小結(jié)構水平位移，也減小內(nèi)筒所承擔的傾覆彎矩。這樣的結(jié)構就叫框架核心筒伸臂結(jié)構。工程實例：深圳賽格廣場。1.1.3筒中筒結(jié)構筒中筒結(jié)構筒中筒結(jié)構由外筒及內(nèi)筒組成，外筒為框筒或桁架筒，鋼筋混凝土結(jié)構的內(nèi)筒可以采用剪力墻圍成的實腹筒，鋼結(jié)構則采用內(nèi)鋼桁架筒或內(nèi)鋼框筒。由于內(nèi)筒的存在加強了結(jié)構的整體性，因此，筒中筒結(jié)構具有更大的抗側(cè)剛度和抗扭剛度，適用于更高的高層建筑。內(nèi)外筒之間一般不設柱，在水平力作用下，外框筒的變形以剪切型為主，內(nèi)框筒以彎曲型為主，通過樓板，外

47、筒和內(nèi)筒協(xié)同工作。在下部，核心筒承擔大部分剪力，寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇2525在上部，剪力轉(zhuǎn)移到外筒上。它的結(jié)構側(cè)移曲線呈彎剪型，具有剛度大、層間變形均勻等特點。工程實例：廣州中信廣場、香港中環(huán)廣場。1.1.4束筒結(jié)構束筒結(jié)構兩個或兩個以上的框筒靠在一起成“束”狀排列，稱為束筒。束筒的腹板框架數(shù)量多，也就使翼緣框架與腹板框架相交的“角柱”增加，這樣可以大大減小剪力滯后。由于每一個筒體本身具有較好的剛度和強度，因此，束筒結(jié)構具有很好的整體穩(wěn)定性以及承載能力。另外，束筒還有一個優(yōu)點就是可以組成較復雜的建筑平面圖形。工程實例：美國西爾斯大廈。1.1.5巨型結(jié)構巨型結(jié)

48、構巨型結(jié)構是指巨型框架結(jié)構用筒體（實腹筒或桁架筒）做成巨型柱，用高度很大（一層或幾層樓高）的箱形構件或桁架做巨型梁。巨型梁可以隔若干層設置一根，巨型梁之間的樓層用截面很小的、只承受豎向荷載的構件組成結(jié)構，稱為次結(jié)構，次結(jié)構上的豎向荷載直接傳到下面的巨型梁上，再傳到巨型柱上。水平荷載則由巨型框架承擔，其抗側(cè)剛度由巨型梁、巨型柱構件的剛度而定。巨型框架結(jié)構可適用于一般高層或超高層建筑。它的主要優(yōu)點是適合于多功能需要和建筑布置復雜的高層建筑，巨型梁之間的次結(jié)構可以變化，或者不設次結(jié)構而形成一個大空間，巨型結(jié)構本身則保持上下一致的規(guī)則布置。工程實例：臺北 101 大樓上海環(huán)球金融中心。1.2 進深從受

49、力材料劃分的結(jié)構體系進深從受力材料劃分的結(jié)構體系1.2.1混凝土結(jié)構混凝土結(jié)構混凝土結(jié)構主要是指結(jié)構主體由鋼筋和混凝土兩種材料組成的?；炷令愃朴谔烊皇?，具有較高的抗壓強度，但是抗拉強度很低，大致僅為抗壓強度 1/81/16，因此它能承受很大的壓力，但經(jīng)不起受拉，而鋼筋則具有較高的抗拉強度。鋼筋混凝土結(jié)構就是利用這兩種材料的性能，把它們結(jié)合在一起，使鋼筋主要用于受拉，混凝土主要用于受壓，達到優(yōu)勢互補的效果，而且混凝土還可以防止鋼筋銹蝕，以及具有較好的防火性能，因此，被廣泛應用。目前全世界大部分的建筑均為混凝土結(jié)構，特別是多層及一般高層結(jié)構，應用結(jié)構體系主要為框架結(jié)構、框架剪力墻結(jié)構以及框架筒

50、體結(jié)構還有筒中筒結(jié)構中。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇26261.2.2鋼結(jié)構鋼結(jié)構鋼結(jié)構主要是指結(jié)構主體由鋼構件制作安裝形成的。對于鋼構件來說，可以通過軋制成型，如 H 型鋼、工字鋼以及槽鋼等截面，另外，還可以通過鋼板根據(jù)需要焊接成各種截面形式的構件，如焊接工字鋼、焊接箱形截面等，這些截面形式的構件由于在受力特性上的優(yōu)點被廣泛應用于鋼結(jié)構中的梁和柱設計以及各種空間結(jié)構構件中。其與混凝土結(jié)構相比優(yōu)勢在于以下幾點：A、自重輕。鋼結(jié)構高層建筑的自重約為 815KN/m2,鋼筋混凝土高層建筑的自重約為 1520KN/m2,前者比后者自重明顯要輕些。B、結(jié)構面積小。由于鋼結(jié)構

51、強度高，鋼柱截面的外輪廓面積僅為鋼筋混凝土柱的1/3，據(jù)統(tǒng)計，鋼柱和鋼筋混凝土柱的結(jié)構面積分布約占建筑面積的 3%和 7。C、工期短。由于工廠化程度高，鋼結(jié)構的施工速度比鋼筋混凝土結(jié)構約快 1.5 倍。一般鋼結(jié)構高層建筑，每 4 天完成一層，鋼筋混凝土高層建筑每 6 天才能完成一層。一幢 40 層的樓房，若采用鋼結(jié)構，工期可縮短 3 個月。D、降低層高。多高層建筑內(nèi)部管道較多，而鋼梁允許在腹板上開洞，用以穿越管道，層高降低。在建筑總高度相同的情況下，采用鋼結(jié)構，可以增加層數(shù)。例如北京中海廣場項目采用鋼結(jié)構層高位 3950mm,而提供的辦公凈高危 2870mm。E、根據(jù)我國某些高層建筑的經(jīng)濟分析

52、，對于 50 層左右的高層建筑，考慮了自重輕、截面小、施工速度快等綜合因素后，采用鋼結(jié)構與采用鋼筋混凝土結(jié)構，兩者的工程造價基本上持平。層數(shù)再多，鋼結(jié)構建筑較經(jīng)濟。1.2.3鋼混凝土混合結(jié)構鋼混凝土混合結(jié)構鋼混凝土混合結(jié)構是指結(jié)構主體由鋼構件以及混凝土結(jié)構構成的。它包括鋼框鋼筋混凝土墻（筒）等組合結(jié)構體系，也包括型鋼混凝土、鋼管混凝土、組合樓蓋等組合構件。這種結(jié)構體系，充分發(fā)揮了鋼結(jié)構和混凝土結(jié)構各自的優(yōu)點，大大提高了建筑結(jié)構的承載力和穩(wěn)定性，因此，在超高層設計中，應用廣泛。隨著建筑高度的不斷增加，以及適應建筑功能不斷變化的需求，鋼混凝土混合結(jié)構將會在未來建筑中越來越能體現(xiàn)自身的優(yōu)勢。1.2.

53、4不同材料的結(jié)構體系綜合特性寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇27272 2結(jié)構體系的選擇結(jié)構體系的選擇2.1 不同結(jié)構體系對辦公建筑的影響不同結(jié)構體系對辦公建筑的影響高層辦公建筑的設計常是被多種客觀目標所影響，而這些目標往往是相互矛盾的。因此，必須根據(jù)不同的目標選擇相應的結(jié)構體系，以達到合理經(jīng)濟的設計效果。由于不同的結(jié)構體系，各自的優(yōu)缺點也不盡相同，應該綜合考慮辦公建筑的具體功能要求，場地條件還有經(jīng)濟效益的回報率等因素，對結(jié)構體系進行選擇。下面給出各種結(jié)構體系對辦公建筑的影響。結(jié)構類型特性框架核心筒結(jié)構框架核心筒伸臂結(jié)構筒中筒結(jié)構束筒結(jié)構巨型結(jié)構建筑功能體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風格

54、利于建筑特色構造與造型提供較大空間較好較好較好一般一般一般稍好稍好稍好一般一般一般較好較好較好層數(shù)305050100501005011030150適宜高度高度200m400m400m450m500m適宜高寬邊687810結(jié)構類型特性鋼結(jié)構鋼筋混凝土結(jié)構鋼混凝土混合結(jié)構建筑功能體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風格利于建筑特色構造與造型提供較大空間較好較好較好一般一般一般稍好稍好稍好結(jié)構性能承載強度抗震性能高強輕質(zhì)特性截面尺寸防火性能高好好較小較差較高一般較差較大較好較高較好稍好稍大較好施工特點施工技術難度現(xiàn)場施工方便性建造速度較大較好較快一般一般一般較大稍好稍快技術經(jīng)濟特點重量（荷載）用鋼量上部結(jié)構造價對軟弱地基的

55、適應性輕較高較高較好一般較低較低一般較輕稍高稍高稍好寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇28282.2 規(guī)范中結(jié)構適用高度限值規(guī)范中結(jié)構適用高度限值鋼結(jié)構民用房屋適用最大高度（m）抗震設防烈度結(jié)構體系6、7 度8 度9 度框架支撐（抗震墻板）220200140筒體（框筒、筒中筒、桁架筒、束筒）和巨型框架300260180B 級高度鋼筋混凝土高層建筑的最大適用高度（m）抗震設防烈度結(jié)構體系非抗震設計6 度7 度8 度框架核心筒220210180140筒中筒300280230170鋼混凝土混合結(jié)構的建筑高寬比限值結(jié)構體系非抗震設計6 度7 度8 度9 度鋼框架混凝土筒體2102

56、0016012070型鋼混凝土框架混凝土筒體240220190150702.3 規(guī)范中結(jié)構高寬比限值規(guī)范中結(jié)構高寬比限值鋼結(jié)構民用房屋適用最大高寬比烈度6、7 度8 度9 度最大高寬比6.565.5高度鋼筋混凝土結(jié)構適用的最大高寬比抗震設防烈度非抗震設計6、7 度8 度876鋼混凝土混合結(jié)構的建筑高寬比限值結(jié)構體系非抗震設計6、7 度8 度9 度鋼框架混凝土筒體型鋼混凝土框架混凝土筒體7764寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇29292.4 我國部分已建成或在建高層建筑資料我國部分已建成或在建高層建筑資料我國部分已建成或在建高層建筑資料序號名稱地點地面至塔頂(m)地面至屋

57、面(m)地上層數(shù)地下層數(shù)材料結(jié)構體系建成年份1環(huán)球金融上海4921013M框筒（加伸臂）20082廣州西塔廣州4321034M筒中筒20093金茂上海420883M框筒（加伸臂）19984地王深圳384325813M框筒（加伸臂）19965廣州中信廣州322802C筒中筒19976賽格廣場深圳346292724M框筒（加伸臂）20007大連國貿(mào)中心大連340325785M框筒（加伸臂）8津塔天津333754M框剪，鋼板剪力墻9國貿(mào)三期北京330330733M框筒（加伸臂）10武漢民生銀行大廈武漢330281683M筒中筒, 鋼偏心支撐內(nèi)筒200411廣東電信綜合樓廣州250686C框筒2001

58、12世茂國際廣場上海333246603C框筒（加伸臂）200413重慶萬豪國際會展重慶303.6745S鋼框架-鋼支撐14恒隆上海282232663C框筒（加伸臂）200115交銀金融上海270230554C框筒雙塔弱連接200216明天廣場上海282230583C框筒（加伸臂）200317武漢世貿(mào)大廈武漢280230582C筒中筒1998注：S 鋼結(jié)構，C 混凝土結(jié)構，M 鋼混凝土結(jié)構。寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇30五、五、 機電專業(yè)機電專業(yè)本章將描述各機電系統(tǒng)對于各檔次寫字樓的機電配置的不同狀況。1機電系統(tǒng)配置機電系統(tǒng)配置1.1強電系統(tǒng)強電系統(tǒng)一類寫字樓二類寫

59、字樓三類寫字樓兩路高壓供電提供提供無要求備用發(fā)電機提供無要求無要求辦公區(qū)可用電量80W/m270W/m260W/m2辦公區(qū)備用電源提供，引自備用發(fā)電機宜提供無要求辦公區(qū)照度500lx500lx400lx辦公區(qū)照明功率密度15W/ m215W/ m215W/ m21.2 弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)一類寫字樓二類寫字樓三類寫字樓綜合布線系統(tǒng)六類結(jié)構化布線，多運營商通信接入系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)和語音，引入至出租辦公區(qū)域。系統(tǒng)數(shù)據(jù)主干采用千兆或萬兆光纖，語音主干采用三類或以上非屏蔽對絞電纜。引入辦公區(qū)水平線路：1 對六類結(jié)構化布線，多運營商通信接入系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)和語音，引至樓層配線架或出租辦公區(qū)域。系統(tǒng)數(shù)據(jù)主干采用千

60、兆光纖，語音主干采用三類非屏蔽對絞電纜。引入辦公超五類結(jié)構化布線，多運營商通信接入系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)和語音，引至樓層配線架。系統(tǒng)數(shù)據(jù)主干采用千兆光纖，語音主干采用三類非屏蔽對絞電纜。引入辦公區(qū)水平線路：寫字樓設計管理指南寫字樓設計管理指南設計技術篇設計技術篇3131一類寫字樓二類寫字樓三類寫字樓/20m2。區(qū)水平線路：1 對/2030m2。1 對/30m2。樓宇自控系統(tǒng)應具有對冷熱源、空調(diào)通風、給排水、供配電、照明、電梯等機電設備的監(jiān)控，確保其運行穩(wěn)定、節(jié)能和集中管理，具有租區(qū)的水、電等遠傳計量功能，具有建筑物室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測功能，如 CO2或空氣品質(zhì)監(jiān)測。監(jiān)控功能不低于 GB/T50314-2006