建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

1、第十章第十章建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制工程造價(jià)的控制 10.1 10.1 概述概述 10.2 10.2 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方案優(yōu)化第第1010章章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制10.1 10.1 概述概述10.1.1 工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序10.1.2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義10.1.3 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)原則設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)原則10.1.110.1.1工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段 及設(shè)計(jì)程序及設(shè)計(jì)程序（一）工程設(shè)計(jì)的含義（一）工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，

2、設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)時(shí)（準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量）和高質(zhì)量）。10.1.110.1.1工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段 及設(shè)計(jì)程及設(shè)計(jì)程序序（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求 1. 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 兩階段設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)

3、、施工圖設(shè)計(jì) 通常的設(shè)計(jì)程序通常的設(shè)計(jì)程序： （1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想 ）（3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問(wèn)題的定案）（5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù) ）（6）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收）10.1.110.1.1工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段 及設(shè)計(jì)程序及設(shè)計(jì)程序（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求 2. 民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)三個(gè)階段 對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接

4、進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同。10.1.2 10.1.2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的 重要意義重要意義（1）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。（2）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率，使控制工作更主 動(dòng)。 （3）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 （4）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)2施工施工部分尚余的部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)、發(fā)包100%

5、 95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工竣工10.1.2 10.1.2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的 重要意義重要意義10.1.3 10.1.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則三個(gè)原則三個(gè)原則（1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。進(jìn)性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 （2）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，

6、適當(dāng)留有發(fā)展余地。 10.1.310.1.3設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則（3）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。命周期的費(fèi)用。 費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本全壽命費(fèi)用工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系10.2 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方案優(yōu)化10.2.1 通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化 設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 10.2.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 10.2.3 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)10.2.4 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)10.2.110.2.1通

7、過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案 競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案； 然后組織711人的專家評(píng)定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上； 最后，專家評(píng)定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。 10.2.210.2.2運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（一）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義（一）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義（1）可

8、以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。 價(jià)值工程的核心就是功能分析 （2）可以有效地控制工程造價(jià)。）可以有效地控制工程造價(jià)。價(jià)值工程需要對(duì)研究對(duì)象的功能與成本之間關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析 （3）可以節(jié)約社會(huì)資源。）可以節(jié)約社會(huì)資源。 價(jià)值工程著眼于壽命周期成本，即研究對(duì)象在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用 10.2.210.2.2運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（二）價(jià)值工程的五條基本途徑（二）價(jià)值工程的五條基本途徑（1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本

9、大幅度下降。10.2.2 10.2.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（三）價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用（三）價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用 步驟：步驟：（1）功能分析）功能分析 價(jià)值工程的核心就是功能分析 （2）功能評(píng)價(jià)。）功能評(píng)價(jià)。功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，用01評(píng)分法、04評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法等方法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。（3）方案創(chuàng)新。）方案創(chuàng)新。根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案（4）方案評(píng)價(jià)。）方案評(píng)價(jià)。 對(duì)第（3）步方案創(chuàng)新提出的各種方案對(duì)各項(xiàng)功能的滿足程度打分，然后以功能評(píng)價(jià)系數(shù)作為權(quán)數(shù)計(jì)算各方

10、案的功能評(píng)價(jià)得分。最后再計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，以價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)。10.2.2 10.2.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例【例】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。 （2）功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為

11、增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見(jiàn)下表。10.2.2 10.2.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前 0-4評(píng)分法評(píng)分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。 10.2.2 10.2.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案表表 04評(píng)分法評(píng)分法功能F1F2F3F4F5得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1334414

12、0.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計(jì)401.00【例】續(xù)前【例】續(xù)前10.2.210.2.2運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見(jiàn)，提出兩個(gè)不同

13、的設(shè)計(jì)方案：10.2.2 10.2.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前在對(duì)原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資50萬(wàn)元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80 m2，工程需投資100萬(wàn)元，工期8個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。10

14、.2.2 10.2.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前 （4）方案評(píng)價(jià)。利用加權(quán)評(píng)分法對(duì)甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，結(jié)果見(jiàn)下表 各方案的功能評(píng)價(jià)表項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.50370.496310.2.2 10.2.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例】續(xù)前【例】續(xù)前各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表方案名稱功能

15、評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬(wàn)元）成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計(jì)1.0001501.000經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。10.2.3 10.2.3 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱、，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的，都應(yīng)該實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。 （1）改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。 （2）提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。 （3）節(jié)約建筑材

16、料，降低工程造價(jià) 10.2.410.2.4限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)（一）限額設(shè)計(jì)的概念（一）限額設(shè)計(jì)的概念 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。 所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。10.2.4 10.2.4 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)（二）限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程（二）限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。 是是是是否否否否工工 程程 施施 工工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)