蕭山佳境天城商業(yè)區(qū)物業(yè)產(chǎn)品建議教材

1、1.2.3.4.5.67.天啟天啟&開啟開啟餐飲、時(shí)尚服飾、精品飾物為主；餐飲、時(shí)尚服飾、精品飾物為主；商業(yè)項(xiàng)目整體形象定位 項(xiàng)目地處杭州蕭山區(qū)，目前地塊所在區(qū)域鄉(xiāng)村氣息濃厚；住項(xiàng)目地處杭州蕭山區(qū)，目前地塊所在區(qū)域鄉(xiāng)村氣息濃厚；住宅區(qū)域規(guī)劃綠化率達(dá)到宅區(qū)域規(guī)劃綠化率達(dá)到 40，決定了小區(qū)景觀具有濃厚的園林味，決定了小區(qū)景觀具有濃厚的園林味道。因此在商業(yè)形象上可加入更多的城市元素，塑造出一種現(xiàn)代道。因此在商業(yè)形象上可加入更多的城市元素，塑造出一種現(xiàn)代感很濃的城市風(fēng)景形象，使之與周邊區(qū)域和住宅區(qū)域產(chǎn)生強(qiáng)烈的感很濃的城市風(fēng)景形象，使之與周邊區(qū)域和住宅區(qū)域產(chǎn)生強(qiáng)烈的對比與互補(bǔ)，從而吸引習(xí)慣或向往城市生

2、活的消費(fèi)者進(jìn)入，進(jìn)而對比與互補(bǔ)，從而吸引習(xí)慣或向往城市生活的消費(fèi)者進(jìn)入，進(jìn)而使該區(qū)域成為一個新興的城市節(jié)點(diǎn)使該區(qū)域成為一個新興的城市節(jié)點(diǎn)。定位定位 社區(qū)和走遍居民休閑聚集地，可將其打造成具有強(qiáng)烈城市風(fēng)格的社區(qū)和走遍居民休閑聚集地，可將其打造成具有強(qiáng)烈城市風(fēng)格的形象中心。形象中心。地塊呈長方形，占地面地塊呈長方形，占地面積在積在50006000平方米平方米之間之間休閑廣場所在區(qū)域規(guī)劃休閑廣場所在區(qū)域規(guī)劃為商務(wù)區(qū)；為商務(wù)區(qū)；休閑廣場商業(yè)以裙樓底休閑廣場商業(yè)以裙樓底商為主，商業(yè)體量較少，商為主，商業(yè)體量較少，業(yè)態(tài)以酒吧、咖啡吧等業(yè)態(tài)以酒吧、咖啡吧等休閑餐飲為主；休閑餐飲為主；休閑廣場與社區(qū)景觀大休閑

3、廣場與社區(qū)景觀大道相連，東南角大樓一道相連，東南角大樓一定程度上阻隔了廣場與定程度上阻隔了廣場與外界的交流，廣場輻射外界的交流，廣場輻射力更多面向社區(qū)。力更多面向社區(qū)。區(qū)塊區(qū)塊面積面積區(qū)位區(qū)位屬性屬性商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)交通交通動線動線場面開闊，適合場面開闊，適合成為人流聚集中成為人流聚集中心心廣場整體風(fēng)格應(yīng)廣場整體風(fēng)格應(yīng)給人以一種閑適、給人以一種閑適、自由的感覺自由的感覺區(qū)域地段高檔，區(qū)域地段高檔，適合打造成社區(qū)適合打造成社區(qū)形象中心形象中心廣場具有內(nèi)向型廣場具有內(nèi)向型特征，需拓寬外特征，需拓寬外向輻射功能向輻射功能區(qū)位區(qū)位特點(diǎn)特點(diǎn)評估評估綜合大樓酒店式公寓定位定位 人流的主要人流的主要“游憩游

4、憩”路線，時(shí)尚購物的主要區(qū)域，與休閑廣場連路線，時(shí)尚購物的主要區(qū)域，與休閑廣場連為一體，體現(xiàn)出濃厚的情景休閑商業(yè)氛圍。為一體，體現(xiàn)出濃厚的情景休閑商業(yè)氛圍。社區(qū)主入口兩側(cè)，與社區(qū)主入口兩側(cè)，與休閑廣場連成整體休閑廣場連成整體臨街一層商鋪，單面臨街一層商鋪，單面街鋪街鋪業(yè)態(tài)以餐飲、時(shí)尚購業(yè)態(tài)以餐飲、時(shí)尚購物、精品店為主物、精品店為主區(qū)位區(qū)位物業(yè)物業(yè)狀況狀況商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)休閑人流的流休閑人流的流動路線動路線時(shí)尚購物主要時(shí)尚購物主要場所，風(fēng)格具場所，風(fēng)格具有沖擊力和吸有沖擊力和吸引力引力單面街鋪較難單面街鋪較難聚集人氣，應(yīng)聚集人氣，應(yīng)改善之改善之區(qū)位區(qū)位特點(diǎn)特點(diǎn)評估評估交通交通動線動線連接市心路和

5、振寧路，連接市心路和振寧路，將商務(wù)區(qū)與住宅區(qū)分將商務(wù)區(qū)與住宅區(qū)分割開來割開來形成一個開放形成一個開放的社區(qū)，城市的社區(qū)，城市風(fēng)情突現(xiàn)風(fēng)情突現(xiàn)情景商情景商業(yè)街區(qū)業(yè)街區(qū)小區(qū)主小區(qū)主入口入口定位定位 日常生活購物人流的主要流動區(qū)域，區(qū)位朝外，昭示性強(qiáng)。主入日常生活購物人流的主要流動區(qū)域，區(qū)位朝外，昭示性強(qiáng)。主入口處的生活廣場可將其打造成標(biāo)志性的對外展示中心口處的生活廣場可將其打造成標(biāo)志性的對外展示中心小區(qū)市心路主入口兩小區(qū)市心路主入口兩側(cè)，前面為側(cè)，前面為30米綠化米綠化帶帶區(qū)位區(qū)位區(qū)位朝外，具區(qū)位朝外，具有很強(qiáng)的對外有很強(qiáng)的對外昭示性。昭示性。區(qū)位區(qū)位特點(diǎn)特點(diǎn)評估評估二層商鋪，業(yè)態(tài)為超二層商鋪，業(yè)

6、態(tài)為超市和社區(qū)商業(yè)配套市和社區(qū)商業(yè)配套商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)超市能夠聚集超市能夠聚集人氣人氣與主干道市心路相鄰，與主干道市心路相鄰，對外交通便捷對外交通便捷交通交通動線動線社區(qū)居民主要社區(qū)居民主要出入口，生活出入口，生活購物的流動路購物的流動路線線社區(qū)商業(yè)區(qū)社區(qū)商業(yè)區(qū)節(jié)點(diǎn)區(qū)節(jié)點(diǎn)區(qū)市心路市心路主入口主入口主題風(fēng)格主題風(fēng)格 廣場景觀設(shè)計(jì)以休閑為主。社區(qū)居民、商務(wù)人士、社區(qū)廣場景觀設(shè)計(jì)以休閑為主。社區(qū)居民、商務(wù)人士、社區(qū)外人士三股人流，匯聚于此，均能找到放松、閑適、自由的外人士三股人流，匯聚于此，均能找到放松、閑適、自由的感覺。感覺。景觀設(shè)計(jì)基本原則景觀設(shè)計(jì)基本原則 廣場景觀設(shè)計(jì)應(yīng)具有現(xiàn)代感，符合城市時(shí)尚

7、休閑的廣場景觀設(shè)計(jì)應(yīng)具有現(xiàn)代感，符合城市時(shí)尚休閑的生活，但也可融入部分江南水鄉(xiāng)風(fēng)情元素；時(shí)尚中不失古典，生活，但也可融入部分江南水鄉(xiāng)風(fēng)情元素；時(shí)尚中不失古典，現(xiàn)代中不失傳統(tǒng)，城市中不失自然現(xiàn)代中不失傳統(tǒng)，城市中不失自然 景觀與人的行為、情感的統(tǒng)一結(jié)合。廣場景觀設(shè)計(jì)，景觀與人的行為、情感的統(tǒng)一結(jié)合。廣場景觀設(shè)計(jì)，通過美化廣場環(huán)境、提供交流平臺和工具，創(chuàng)造一種開放的通過美化廣場環(huán)境、提供交流平臺和工具，創(chuàng)造一種開放的社區(qū)文化，周邊居民可在此自由充分的交流。社區(qū)文化，周邊居民可在此自由充分的交流。 由于廣場開闊，景觀類型可較為豐富，以適合不同由于廣場開闊，景觀類型可較為豐富，以適合不同人群人群 休閑

8、廣場景觀設(shè)計(jì)與景觀大道要形成呼休閑廣場景觀設(shè)計(jì)與景觀大道要形成呼 應(yīng)，成為景觀大道一個延伸節(jié)點(diǎn)應(yīng)，成為景觀大道一個延伸節(jié)點(diǎn) 保持商業(yè)的通透性，避免景觀對兩邊商業(yè)的阻隔保持商業(yè)的通透性，避免景觀對兩邊商業(yè)的阻隔 累了，請來這里坐坐，蘭桂坊會給你一個身心得到充分休息和放松的空間。特點(diǎn)和作用：以藝術(shù)化形式體現(xiàn)了特點(diǎn)和作用：以藝術(shù)化形式體現(xiàn)了 廣場兩側(cè)商業(yè)的主題和功能，同時(shí)廣場兩側(cè)商業(yè)的主題和功能，同時(shí)也使單調(diào)的鋪面變得富有格調(diào)。也使單調(diào)的鋪面變得富有格調(diào)。廣場區(qū)域，曲溪環(huán)繞，廣場區(qū)域，曲溪環(huán)繞，將水的靈氣引入繁鬧將水的靈氣引入繁鬧的城市生活，使人們的城市生活，使人們可以同時(shí)在城市和自可以同時(shí)在城市和

9、自然之間穿梭。然之間穿梭。桌椅可以是休息的設(shè)施，桌椅可以是休息的設(shè)施，也可以是人與人面對面交也可以是人與人面對面交流的場所。流的場所。作用作用:社區(qū)僅僅有開放的空社區(qū)僅僅有開放的空間是不夠的間是不夠的,人與人之間開人與人之間開放的交流與溝通才是社區(qū)放的交流與溝通才是社區(qū)生活的本質(zhì)生活的本質(zhì)情侶雕塑，一個撐開的大傘，營造出浪漫溫馨的氛圍，青年男女休閑談心的最愛。特點(diǎn)和作用特點(diǎn)和作用: :充分營造出浪漫的氛圍充分營造出浪漫的氛圍, ,吸引青吸引青年人消費(fèi)。年人消費(fèi)。特點(diǎn)和作用：特點(diǎn)和作用：充分挖掘休閑鋼廠的感情表達(dá)范圍，既充分考慮了兒童消費(fèi)的主題，也為休閑廣場營造出一種純真可愛的一種感情氛圍。主題

10、風(fēng)格主題風(fēng)格 情景街區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以時(shí)尚、簡潔為主。街區(qū)情景街區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以時(shí)尚、簡潔為主。街區(qū)景觀具有強(qiáng)烈的沖擊力，使得過路行人能夠流連往景觀具有強(qiáng)烈的沖擊力，使得過路行人能夠流連往返，不必沖沖路過。返，不必沖沖路過。景觀設(shè)計(jì)基本原則景觀設(shè)計(jì)基本原則 情景街區(qū)業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾、精品店、餐飲情景街區(qū)業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾、精品店、餐飲為主，主要的目標(biāo)群體是青年人。街區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)為主，主要的目標(biāo)群體是青年人。街區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)具有現(xiàn)代感，這與休閑廣場形成一個整體，但于休具有現(xiàn)代感，這與休閑廣場形成一個整體，但于休閑廣場強(qiáng)調(diào)休閑風(fēng)格不同，街區(qū)景觀力求時(shí)尚，能閑廣場強(qiáng)調(diào)休閑風(fēng)格不同，街區(qū)景觀力求時(shí)尚，能夠?qū)^路客產(chǎn)

11、生強(qiáng)烈的吸引力。夠?qū)^路客產(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引力。 受車行道路影響，同時(shí)為了避免過多景觀受車行道路影響，同時(shí)為了避免過多景觀對臨街商業(yè)造成的阻隔，景觀設(shè)計(jì)力求簡潔。對臨街商業(yè)造成的阻隔，景觀設(shè)計(jì)力求簡潔。 時(shí)尚風(fēng)格極受當(dāng)代年輕人追捧與青睞，時(shí)尚風(fēng)格極受當(dāng)代年輕人追捧與青睞， 簡潔的景觀處理又不致割斷人流與商業(yè)的聯(lián)系簡潔的景觀處理又不致割斷人流與商業(yè)的聯(lián)系他突顯個性；他突顯個性；充分迎合青春充分迎合青春而又具冒險(xiǎn)精神消費(fèi)主流而又具冒險(xiǎn)精神消費(fèi)主流吉普車破墻而出，視覺沖擊強(qiáng)烈，充滿冒險(xiǎn)和活力，彰顯青年自我和大膽追求獨(dú)特生活的個性。太空幻想，飛越而自由，這是我們的自由天空。特點(diǎn)和作用：特點(diǎn)和作用：突出了年

12、輕人突出了年輕人主題，體現(xiàn)時(shí)主題，體現(xiàn)時(shí)尚化、個性化尚化、個性化和青年華的消和青年華的消費(fèi)性格。費(fèi)性格。情景街的招牌也獨(dú)具個性，構(gòu)成一種情境化的表達(dá)，情景街的招牌也獨(dú)具個性，構(gòu)成一種情境化的表達(dá)，店面、招牌宣示的情境化。店面、招牌宣示的情境化。富有情調(diào)的店面設(shè)計(jì)構(gòu)成情境商業(yè)街的一個重要內(nèi)容。富有情調(diào)的店面設(shè)計(jì)構(gòu)成情境商業(yè)街的一個重要內(nèi)容。特點(diǎn)和作用：特點(diǎn)和作用： 情境街的營造，充分體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上，既有固定的符號如雕情境街的營造，充分體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上，既有固定的符號如雕塑、鮮花，同時(shí)店面、招牌的設(shè)計(jì)也充分情境化，使店鋪和街塑、鮮花，同時(shí)店面、招牌的設(shè)計(jì)也充分情境化，使店鋪和街道形成有機(jī)的整體。道形成有

13、機(jī)的整體。店面、招牌宣示的情店面、招牌宣示的情境化。境化。主題風(fēng)格主題風(fēng)格 社區(qū)商業(yè)區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以簡潔、大氣為主。簡社區(qū)商業(yè)區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以簡潔、大氣為主。簡潔的景觀處理既能保持商業(yè)的通透性，也促進(jìn)人流潔的景觀處理既能保持商業(yè)的通透性，也促進(jìn)人流的通暢性；社區(qū)商業(yè)區(qū)區(qū)位朝外，景觀設(shè)計(jì)應(yīng)顯得的通暢性；社區(qū)商業(yè)區(qū)區(qū)位朝外，景觀設(shè)計(jì)應(yīng)顯得大氣，具有強(qiáng)烈的對外昭示性。大氣，具有強(qiáng)烈的對外昭示性。景觀設(shè)計(jì)基本原則景觀設(shè)計(jì)基本原則團(tuán)片團(tuán)片1：空廣場：空廣場圖片圖片2：標(biāo)志性景觀：標(biāo)志性景觀圖片圖片3：簡單的景觀處：簡單的景觀處理理(金地商業(yè)圖片金地商業(yè)圖片)圖片圖片4：少量的休息場：少量的休息場所所簡潔的景

14、觀既保持了商業(yè)與街道、廣場的統(tǒng)一，也為簡潔的景觀既保持了商業(yè)與街道、廣場的統(tǒng)一，也為街區(qū)增添了諸多生氣。街區(qū)增添了諸多生氣。 立面分析建議立面分析建議充滿時(shí)尚現(xiàn)代的立面風(fēng)格，構(gòu)成情境商業(yè)街不可或缺的元素。特點(diǎn)與作用：與情景特點(diǎn)與作用：與情景街區(qū)的主題充分結(jié)合，街區(qū)的主題充分結(jié)合，立面本身就是一種情立面本身就是一種情調(diào)，具有更強(qiáng)的吸引調(diào)，具有更強(qiáng)的吸引力。力。極富情調(diào)的立面設(shè)計(jì)，充滿風(fēng)情，其立面風(fēng)格就體現(xiàn)了餐廳的檔次和特色。時(shí)尚、現(xiàn)代的立面，各店鋪不求整齊劃一，突出個性和風(fēng)情。社區(qū)商業(yè)的立面可以稍顯單一，通透的玻璃立面社區(qū)商業(yè)的立面可以稍顯單一，通透的玻璃立面?zhèn)鬟_(dá)出一種清新的現(xiàn)代氣息傳達(dá)出一種清

15、新的現(xiàn)代氣息就餐方式情境化，形成更加休就餐方式情境化，形成更加休閑和富有情調(diào)的商業(yè)街。閑和富有情調(diào)的商業(yè)街。餐飲內(nèi)外結(jié)餐飲內(nèi)外結(jié)合，情景交合，情景交融，情景化融，情景化的景觀布局的景觀布局和情境化消和情境化消費(fèi)者，共同費(fèi)者，共同構(gòu)成一條完構(gòu)成一條完整的情景街。整的情景街。墻畫、綠草、鮮花，另一種消費(fèi)休閑的情調(diào)。餐廳設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)內(nèi)部空間與街道景觀的互通。餐廳設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)內(nèi)部空間與街道景觀的互通。超市的開間的要求是按照地段的位置，經(jīng)營面積的大小來決定的，超市對層高，柱距有一定的要求，以社區(qū)商業(yè)中型超市為例，層高要求一層為4.86.5米，二層為44.2米，柱距為10*8米，開間在1620米左右， 社

16、區(qū)商業(yè)區(qū)（超市部分）開間、層高社區(qū)商業(yè)區(qū)（超市部分）開間、層高 不同類型餐廳的開間要求各不相同，不同類型餐廳的開間要求各不相同，該類型的商該類型的商戶開間一般多在戶開間一般多在812米之間，柱距在米之間，柱距在6米以上。米以上。休閑廣場商業(yè)區(qū)（餐飲）開間休閑廣場商業(yè)區(qū)（餐飲）開間柱距8米，開間16米。柱距8米，開間8米。情景商業(yè)街總體而言，柱距一般在情景商業(yè)街總體而言，柱距一般在6 68 8米左右，開間在米左右，開間在8 82020米，充米，充分展示和內(nèi)外空間的互通，要求情分展示和內(nèi)外空間的互通，要求情景商業(yè)街店鋪的開間較一般商業(yè)街景商業(yè)街店鋪的開間較一般商業(yè)街同類型店鋪較大同類型店鋪較大內(nèi)部

17、夾層設(shè)計(jì)，多被商家內(nèi)部夾層設(shè)計(jì)，多被商家親睞，這要求一層挑高。親睞，這要求一層挑高。高度在高度在5.8米左右比較適米左右比較適宜。宜。開間、層高建議小結(jié)開間、層高建議小結(jié)區(qū)域區(qū)域主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)開間開間柱距柱距樓層樓層層高層高休閑廣場商業(yè)休閑餐飲8-12米6米以上二層1F：5.8 米2F：3.2米情景商業(yè)街餐飲、服飾、精品820米6米以上二層1F：5.8米社區(qū)商業(yè)街區(qū)（超市部分）超市、社區(qū)配套商業(yè)16米8米二層1F：5米2F：4米注：社區(qū)配套商業(yè)依附于超市注：社區(qū)配套商業(yè)依附于超市 三樓東方網(wǎng)點(diǎn)獨(dú)三樓東方網(wǎng)點(diǎn)獨(dú)設(shè)上樓入口設(shè)上樓入口大陳島大陳島KTV與與KAIYUE足足道獨(dú)設(shè)上樓入口道獨(dú)設(shè)上樓入口二樓譚火鍋獨(dú)設(shè)上樓入口二樓譚火鍋獨(dú)設(shè)上樓入口對于兩層或三層商街而言，為了有效盤活二樓或三樓商對于兩層或三層商街而言，為了有效盤活二樓或三樓商業(yè)，在一樓為其單獨(dú)設(shè)立樓梯口非常必要。這可以有效業(yè)，在一樓為其單獨(dú)設(shè)立樓梯口非常必要。這可以有效降低非底商人流導(dǎo)入的問題。降低非底商人流導(dǎo)入的問題。（1）商業(yè)策劃階段（3）經(jīng)營管理階段經(jīng)營管理明細(xì)表經(jīng)營管理明細(xì)表品牌管理品牌管理創(chuàng)作創(chuàng)作招商招商經(jīng)營管理經(jīng)營管理法律及財(cái)務(wù)法律及財(cái)務(wù)品 牌