稅法二_第五章 第五節(jié) 申報(bào)和繳納_2013年版

1、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 1、下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是（）。A:房屋出典的由出典人納稅B:房屋出租的由承租人納稅C:房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅D:個(gè)人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅答案:C解析:選項(xiàng)A，房屋出典的由承典人納稅；選項(xiàng)B，房屋出租的由出租人納稅；選項(xiàng)D，個(gè)人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。2、某企業(yè)有廠房一棟原值200萬元，2012年初對(duì)該廠房進(jìn)行擴(kuò)建，2012年8月底完工并辦理驗(yàn)收手續(xù)交付使用，增加了房產(chǎn)原值45萬元，另外對(duì)廠房安裝了價(jià)值15萬元的排水設(shè)備并單獨(dú)作固定資產(chǎn)核算。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，20

2、12年度該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A:20640B:21000C:21120D:21600答案:C解析:納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。廠房的排水設(shè)備，不管會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅200×（120%）×1.2%÷12×8×10000（2004515）×（120%）×1.2%÷12×4×1000021120（元）3、某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值l 000萬元，2012年7月1日將其中的30%用于對(duì)外投資，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，投資期限3年，當(dāng)年

3、取得固定利潤分紅20萬元；2012年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價(jià)格租給本企業(yè)職工居住，每月取得租金5萬元，其余房產(chǎn)自用。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2012年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A:102 400 B:118 400C:126 400D:144 000答案:A解析:企業(yè)向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。該企業(yè)2012年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅1 000×60%×（120%）×1.2%1 000×30%×（120%）×1.2%÷12×620×12%1 000×10%×（

4、120%）×1.2%÷12×810.24（萬元）4、甲企業(yè)2012年6月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值1 000萬元，租賃期5年，租入當(dāng)月投入使用，每月支付租賃費(fèi)10萬元，稅務(wù)機(jī)關(guān)確定甲企業(yè)為該房產(chǎn)的納稅人，計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。2012年甲企業(yè)融資租賃的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。A:4.8B:5.6 C:7.2D:8.4答案:A解析:應(yīng)繳納房產(chǎn)稅1 000×（120%）×1.2%×6÷124.8（萬元）5、某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2012年1月1日時(shí)的原值分別為1200萬

5、元和1000萬元，2012年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2012年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時(shí)對(duì)A棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，當(dāng)?shù)厥≌_定按房產(chǎn)原值減除20%的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。A:15.04萬元B:16.32萬元C:18.24萬元D:22.72萬元答案:A解析:應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1200×（1-20%）×1.2%/12×4+1000×（1-20%）×1.2%/12×8+4×10×12%=15.04（萬元） 6、某企業(yè)2012年初委托施工企業(yè)建造倉

6、庫一幢，9月末辦理驗(yàn)收手續(xù)，倉庫入賬原值400萬元；9月30日將原值300萬元的舊車間對(duì)外投資聯(lián)營，當(dāng)年收取固定利潤l0萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計(jì)稅余值扣除比例為30%。2012年度該企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。A:3.60B:3.93C:4.14D:6.25答案:B解析:以房產(chǎn)進(jìn)行投資，收取固定收入，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。應(yīng)繳房產(chǎn)稅=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（萬元） 7、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)，下列情況可

7、以免征房產(chǎn)稅的有（）。A:正在使用的危險(xiǎn)房屋B:因維修停用3個(gè)月的房屋C:利用地下人防設(shè)施改造的倉庫D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售前的開發(fā)項(xiàng)目答案:D8、根據(jù)房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是（）。A:中國銀行的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。B:經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，可免征房產(chǎn)稅。C:自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；此前已征稅款應(yīng)予退還。D:個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。答案:D解析:A.對(duì)行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；B.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征

8、房產(chǎn)稅；C.自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；此前已征稅款不予退還。9、某企業(yè)2012年2月委托一施工單位新建廠房，9月對(duì)建成的廠房辦理驗(yàn)收手續(xù)，同時(shí)接管基建工地上價(jià)值100萬元的材料棚，一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值合計(jì)1 100萬元。該企業(yè)所在省規(guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為30%。2012年企業(yè)該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。A:2.8萬元B:3.08萬元 C:2.1萬元D:2.31萬元答案:D解析:稅法規(guī)定：凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時(shí)性設(shè)施在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給

9、基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。廠房辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月，即10月開始計(jì)算房產(chǎn)稅，當(dāng)年計(jì)算3個(gè)月。應(yīng)納房產(chǎn)稅1 100×（130%）×1.2%×3/122.31（萬元）10、甲公司2012年1月將2兩棟房屋用于對(duì)外投資，每棟按月收取固定收入10萬元。由于特殊情況， 5月1日收回1棟進(jìn)行大修理，大修理時(shí)間為7個(gè)月。大修理后該房產(chǎn)原值由500萬元上升為1 000萬元，12月1日作為廠房投入本單位使用。計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，當(dāng)年甲公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。A:14.4B:19.2 C:20D:20.4答案:C解析:從租計(jì)征的房產(chǎn)稅10

10、×12×12%10×4×12%19.2（萬元）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅1 000×（120%）×1.2%÷12×10.8（萬元）。當(dāng)年甲公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅19.20.820（萬元）11、下列不屬于現(xiàn)行房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的是（ ）。 A:農(nóng)村開設(shè)工廠的廠房所有者 B:在城鎮(zhèn)擁有房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的外商投資企業(yè) C:擁有城市郊區(qū)房屋經(jīng)營的企業(yè) D:在工礦區(qū)擁有房屋的國有企業(yè) 答案:A解析:農(nóng)村不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍；外商投資企業(yè)現(xiàn)在是房產(chǎn)稅的納稅人，因此選項(xiàng)B不正確；C

11、、D均屬于房產(chǎn)稅的納稅人。12、下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是( )。 A:房屋出典的由出典人納稅 B:房屋出租的由承租人納稅 C:房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅D:個(gè)人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅答案:C解析:房屋出典的由承典人納稅；房屋出租的由產(chǎn)權(quán)人納稅；個(gè)人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。13、以下屬于房產(chǎn)稅的特點(diǎn)的是( )。 A:屬于財(cái)產(chǎn)稅中的綜合財(cái)產(chǎn)稅 B:調(diào)節(jié)財(cái)富分配 C:區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅方法 D:籌集地方財(cái)政收入 答案:C解析:房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅；選項(xiàng)B 、D屬于房產(chǎn)稅的立法原則，不是房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。14、根據(jù)房

12、產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。A:保險(xiǎn)公司的房產(chǎn)B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的尚未出售的商品房C:實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位自用的房產(chǎn)D:房管部門向居民出租的公有住房E:因大修停用三個(gè)月的房產(chǎn)答案:B,C,D解析:保險(xiǎn)公司屬金融企業(yè),不免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠；房屋大修停用在半年以上的在大修期間免房產(chǎn)稅，E選項(xiàng)是大修停用3個(gè)月，未超過半年，不免稅。15、關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的說法正確的有（）。A:經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)的余值為計(jì)稅依據(jù)B:融資租賃房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)C:以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，從租計(jì)征房產(chǎn)稅D:居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)自營的，依照房產(chǎn)原值計(jì)稅E:

13、房屋的地下室按地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)征答案:A,E解析:B：融資租賃房產(chǎn)以房屋余值為計(jì)稅依據(jù)。C：以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者收取固定收入，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，從價(jià)計(jì)征。D：以余值計(jì)稅。16、根據(jù)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定，下列說法正確的有（）。A:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從開始生產(chǎn)經(jīng)營次月起繳納房產(chǎn)稅B:委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅C:出租房產(chǎn)，自交付出租之次月起繳納房產(chǎn)稅D:納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅E:購置新建商品房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅答案

14、:B,C解析:A：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從開始生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。D：使用或交付之次月。E：購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。17、下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的有（）。A:對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅B:損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后免征房產(chǎn)稅C:企業(yè)所辦學(xué)校的自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅D:因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用三個(gè)月以上的，經(jīng)向稅務(wù)部門申報(bào)，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，出售前不征房產(chǎn)稅答案:A,B,C,E解析:D：半年以上。18、下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）。A:老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)B:

15、大修停用三個(gè)月以內(nèi)的房產(chǎn)C:停用的毀損不堪居住的房產(chǎn)D:房管部門向居民出租的公有房產(chǎn)E:實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)答案:A,C,D,E解析:選項(xiàng)B，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。 19、根據(jù)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定，下列說法正確的有（）。A:購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅B:納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅C:納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起，繳納房產(chǎn)稅D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房 產(chǎn)稅E:購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)

16、，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅答案:A,D解析:納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成次月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅；購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。20、下列房產(chǎn)應(yīng)征房產(chǎn)稅的有（）。A:企業(yè)辦公用的房產(chǎn)B:軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)C:個(gè)人擁有的營業(yè)性房產(chǎn)D:宗教寺廟中宗教人員生活用的房產(chǎn)E:施工期間在基建工地附近租用的房產(chǎn)答案:A,C,E解析:選項(xiàng)B，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；選項(xiàng)D，宗教寺廟中宗教人員生活用的房產(chǎn)免稅。 21、下列關(guān)于房產(chǎn)投資的房

17、產(chǎn)稅的說法正確的有（）。 A:以房產(chǎn)投資成立有限公司，投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅 B:房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，投資方以固定收入為租金收入，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅 C:以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，被投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅 D:以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，投資方不再計(jì)征房產(chǎn)稅 E:以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅 答案:B,C,D解析:以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待： 以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅； 以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際

18、是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由投資方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于成立有限公司的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過戶到新公司的名下，故投資方不再繳納房產(chǎn)稅。22、下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有（）。 A:地下建筑物若作為商業(yè)和其他用途，其房產(chǎn)計(jì)稅原值為房屋原價(jià)的7080，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù) B:融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù) C:與地上建筑物相連的地下建筑物，應(yīng)將地上建筑物與地下建筑物分開計(jì)算房產(chǎn)稅 D:納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值 E:地下建筑物若作為工業(yè)用途，其房產(chǎn)計(jì)稅原值為房屋原價(jià)的7080，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù) 答案:

19、A,D解析:融資租賃方式租入的房屋以房產(chǎn)余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅；對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅；地下建筑物若作工業(yè)用途，以其房屋原價(jià)的5060作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)。23、下列屬于房產(chǎn)稅征稅對(duì)象的有（ ）。 A:企業(yè)職工宿舍 B:水塔 C:工廠圍墻 D:房地產(chǎn)公司出租的寫字樓E:菜窖答案:A,D解析:水塔、圍墻、菜窖都不屬于房屋，因此不征房產(chǎn)稅。24、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的有（）。A:我國的房產(chǎn)稅屬于個(gè)別房產(chǎn)稅B:城鄉(xiāng)信用合作社自用房產(chǎn)免征財(cái)產(chǎn)稅C:居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，一律依照租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅D:地下建筑物若作工業(yè)用途，以房屋原價(jià)的40%50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值E:地下建筑物若作商業(yè)用途，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 答案:A,E解析:我國的房產(chǎn)稅屬于個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，選項(xiàng)A正確；城鄉(xiāng)信用合作社自用房產(chǎn)依法征收房產(chǎn)稅，選項(xiàng)B不正確；對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，要區(qū)分自營或出租，分別適用不同政策，選項(xiàng)C不正確；地下建筑物若作工業(yè)用途，以房屋原價(jià)的5060%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，不是40%50%，選項(xiàng)D不正確；地下建筑物若作商業(yè)用途，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅