2022年第一季度中國房地產(chǎn)市場報告 疫情散發(fā)致租賃活動放緩 工業(yè)物流投資再創(chuàng)季度新高

1、中國年第一季度中國年第一季度世邦魏理仕研究部中國年第一季度6.4%6.2%6.0%6.0%(6.8%)3.2%4.9%6.5%18.3%7.9%4.9%4.0%4.8%-10%-5%0%5%10%15%20%2019 Q12019 Q22019 Q32019 Q42020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q1世邦魏理仕研究部中國年第一季度3.63.73.83.94.04.14.24.32019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12

2、月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月4567891011121314%大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率（左軸）中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率（左軸）一年期LPR（右軸）世邦魏理仕研究部中國年第一季度空置率同比租金同比凈吸納量同比0%5%10%15%20%25%02004006008001,0002007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022YTD萬平方米新增供應(yīng)凈吸納量空置率0%10%20%30%40%50%050200150100250300

3、400350上海深圳 廣州 武漢 杭州 北京 成都 南京 寧波 重慶 長沙 西安 無錫 天津 蘇州 沈陽 青島 大連萬平方米未來供應(yīng)（2022 - 2024）空置率（2022 Q1）世邦魏理仕研究部中國年第一季度0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%科技新媒體金融業(yè)專業(yè)服務(wù)業(yè)制造業(yè) 第三方辦公運(yùn)營商 能源和公共事業(yè) 醫(yī)藥和生命科學(xué)其他17515012510075502002003 Q12004 Q12005 Q12006 Q12007 Q12008 Q12009 Q12010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12

4、017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q1可比租金指數(shù) （Q1 2003 = 100）全國一線城市二線城市世邦魏理仕研究部中國年第一季度空置率同比租金同比凈吸納量同比0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%02,0004,0006,0008,00010,00012,0002010201120122013201420152016201720182019202020212022YTD萬平方米新增供應(yīng)凈吸納量空置率0%4%8%12%16%20%0100200300400深圳廣州 武漢 長沙 上海 成都 北京 南京 西安 重慶 天津 沈陽 杭

5、州 無錫 青島 寧波 蘇州大連萬平方米未來供應(yīng)（2022 - 2024）空置率（2022 Q1)世邦魏理仕研究部中國年第一季度50250225200175150125100752003 Q12004 Q12005 Q12006 Q12007 Q12008 Q12009 Q12010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q1可比租金指數(shù) (Q1 2003 = 100)全國一線城市二線城市世邦魏理仕研究部中國年第一季度70%60%50%40%30%20%10%0%廊坊

6、大連 南京 武漢 沈陽 嘉興 寧波 重慶 常熟 青島 天津 上海 成都 廣州 佛山 杭州 太倉 蘇州 昆山 東莞 北京 無錫 深圳2021 Q42022 Q10%5%10%15%20%25%02004006008001,00020092010201120122013201420152016201720182019202020212022 Q1萬平方米新增供應(yīng)(左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）世邦魏理仕研究部中國年第一季度1 2 3 420091 2 3 420101 2 3 420111 2 3 420121 2 3 420131 2 3 420141 2 3 420151 2 3 420

7、161 2 3 420171 2 3 420181 2 3 420191 2 3 420201 2 3 42021210217016015014013012011010090802租金指數(shù)（2009 Q1 = 100）整體租金指數(shù)一線城市二線城市48.0%25.0%21.0%6.0%三方物流批發(fā)和零售制造業(yè)電商世邦魏理仕研究部中國年第一季度投資成交額同比投資成交額同比05101520上海廣州 杭州 深圳 成都 北京 重慶 蘇州 武漢其他城市人民幣，十億252022年一季度2021年一季度1401201008060402002018 Q12018 Q22018 Q32018 Q42019 Q12019 Q22019 Q32019 Q42020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q1人民幣，十億寫字樓零售物業(yè)綜合體工業(yè)物流酒店其他世邦魏理仕研究部中國年第一季度8.0%7.0%6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%200920102011201220132014201520162017201820192