房地產(chǎn)交易登記信息系統(tǒng)系統(tǒng)簡述_WK

1、交易登記系統(tǒng)簡述交易登記系統(tǒng)簡述1.1.登記系統(tǒng)與其他系統(tǒng)數(shù)據(jù)間的關系。登記系統(tǒng)與其他系統(tǒng)數(shù)據(jù)間的關系。統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)項目管理子系統(tǒng)項目管理子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)測繪及成果管理子系統(tǒng)測繪及成果管理子系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)基礎數(shù)據(jù)基礎數(shù)據(jù)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)從業(yè)主體數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù)業(yè)務數(shù)據(jù)業(yè)務數(shù)據(jù)登記管理子系統(tǒng)登記管理子系統(tǒng)測繪及成果管理子系統(tǒng)、登記管理子系統(tǒng)共同維護基礎數(shù)據(jù)，其中測繪及成果管理子系統(tǒng)主要負責維護物理數(shù)據(jù)，登記管理子系統(tǒng)主要負責維護權屬數(shù)據(jù)，二者

2、共同維護物理數(shù)據(jù)和權屬數(shù)據(jù)的關聯(lián)關系。在管理物理數(shù)據(jù)和權屬數(shù)據(jù)的同時，也會產(chǎn)生一部分業(yè)務數(shù)據(jù)。登記系統(tǒng)中的的核心地位主要在于1.記錄樓盤表具體房屋的權屬狀態(tài)，包括房屋的所有者，是否有抵押，是否有限制（被限制交易），是否有租賃等等。2.登記系統(tǒng)中樓盤的權屬狀態(tài)為外網(wǎng)系統(tǒng)業(yè)務辦理提供判斷依據(jù)。 如：只有在交易登記系統(tǒng)中存在預售許可證登記且房屋上不存在限制登記的樓棟，才允許在新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進行合同簽訂； 只有在交易登記系統(tǒng)中存在初始登記或新建商品房轉移登記且房屋上不存在限制登記的房屋，才允許在存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進行買賣合同、租賃合同的簽訂，等等2.2.登記系統(tǒng)與測繪成果系統(tǒng)是房產(chǎn)市場系統(tǒng)

3、的核心。登記系統(tǒng)與測繪成果系統(tǒng)是房產(chǎn)市場系統(tǒng)的核心。物業(yè)物業(yè)裝修裝修供熱供熱安鑒安鑒租賃租賃拆遷拆遷公房公房從業(yè)從業(yè)主體主體項目項目一手房一手房二手房二手房測繪及成果管理測繪及成果管理 登記管理登記管理核心業(yè)務核心業(yè)務房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)七個子系統(tǒng)可以分為三個層次，測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)是基礎服務層，從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項目管理子系統(tǒng)、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)構成業(yè)務管理層，統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)則是決策支持層。測繪及成果管理子系統(tǒng)、登記管理子系統(tǒng)共同維護基礎數(shù)據(jù)，其中測繪及成果管理子系統(tǒng)主要負責維護物理數(shù)據(jù)，登記管理子系統(tǒng)主要負責維護權屬數(shù)據(jù)，二者共同維護

4、物理數(shù)據(jù)和權屬數(shù)據(jù)的關聯(lián)關系。在管理物理數(shù)據(jù)和權屬數(shù)據(jù)的同時，也會產(chǎn)生一部分業(yè)務數(shù)據(jù)?；A數(shù)據(jù)中，由測繪及成果管理子系統(tǒng)提供物理數(shù)據(jù)，由登記管理子系統(tǒng)提供權屬數(shù)據(jù)，二者共同為業(yè)務管理層和決策支持層的五個子系統(tǒng)提供基礎的數(shù)據(jù)支持。整個房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是一個統(tǒng)一的系統(tǒng)，各業(yè)務之間實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，避免了不同的業(yè)務部門之間的數(shù)據(jù)隔離，形成“信息孤島”的現(xiàn)象。其中登記系統(tǒng)是各業(yè)務系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享的紐帶。1.測繪成果子系統(tǒng)為登記系統(tǒng)和項目管理子系統(tǒng)提供樓盤數(shù)據(jù)2.登記系統(tǒng)為新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提供是否可以備案的判斷依據(jù)1.1.登記系統(tǒng)一般登記的辦理流程圖如下。登記系統(tǒng)一般登記的辦理流

5、程圖如下。說明：說明：有些地方存在交有些地方存在交接崗，目的是用接崗，目的是用來計算案件交接來計算案件交接人員的工作量，人員的工作量，為計算個人工作為計算個人工作績效提供依據(jù)績效提供依據(jù)2.2.登記系統(tǒng)含有登記系統(tǒng)含有補件補件的業(yè)務辦理流程圖如下。的業(yè)務辦理流程圖如下。3.3.登記系統(tǒng)含有登記系統(tǒng)含有掛起掛起操作的業(yè)務辦理流程圖如下。操作的業(yè)務辦理流程圖如下。4.4.登記系統(tǒng)含有登記系統(tǒng)含有退件退件操作的業(yè)務辦理流程圖如下。操作的業(yè)務辦理流程圖如下。房地產(chǎn)登記技術規(guī)程登記類別房地產(chǎn)登記技術規(guī)程登記類別房地產(chǎn)交易登記中心業(yè)務類別第一批上線登記類別第二批上線登記類別第三批上線登記類別一級分類二級分

6、類三級分類所有權登記初始登記單位建造房屋 國有土地范圍內(nèi)單位自建房初始登記國有土地范圍內(nèi)單位集資建房初始登記商品房國有土地范圍內(nèi)商品房及拆遷安置房初始登記個人建造房屋 其他國有土地范圍內(nèi)經(jīng)濟租賃房初始登記國有土地范圍內(nèi)廉租房初始登記國有土地范圍內(nèi)經(jīng)濟適用房初始登記國有土地范圍內(nèi)限價房初始登記歷史遺留問題房屋初始登記集體土地范圍內(nèi)房屋初始登記國有土地范圍內(nèi)軍產(chǎn)初始登記轉移登記買賣新建商品房轉移登記拆遷安置房辦證個人二手房轉移登記歷史遺留問題房屋登記新建限價商品房轉移登記新建經(jīng)濟適用房轉移登記單位房轉移登記（含重組/改制）二手房轉移保留登記已購限價商品房轉移登記已購經(jīng)濟適用房轉移登記歷史遺留問題商

7、品房轉移登記開發(fā)公司保留登記個人房改房登記（含集資建房）單位房改房登記危房改造登記房改退房登記行政事業(yè)單位調撥登記贈與房屋所有權贈與登記繼承房屋所有權繼承登記 登記基準類別是登記小類的特定處理規(guī)則，有著相同或者相似處理規(guī)則的小類可以共用某登記基準類別是登記小類的特定處理規(guī)則，有著相同或者相似處理規(guī)則的小類可以共用某一登記基準類別。一登記基準類別。 登記基準類別的基本參數(shù)設置為：是否房屋關聯(lián)、是否土地關聯(lián)、是否預告、是否單方、登記基準類別的基本參數(shù)設置為：是否房屋關聯(lián)、是否土地關聯(lián)、是否預告、是否單方、是否預變更、是否配圖、是否樓盤表受理。是否預變更、是否配圖、是否樓盤表受理。 登記基準類別主要

8、關聯(lián)以下五類權屬：關聯(lián)權屬、對抗權屬、需要權屬、結束權屬、結果登記基準類別主要關聯(lián)以下五類權屬：關聯(lián)權屬、對抗權屬、需要權屬、結束權屬、結果權屬。權屬。主要說明了具體登記小類在辦理業(yè)務時具有的需要、排他、結束、結果、關聯(lián)等屬性要主要說明了具體登記小類在辦理業(yè)務時具有的需要、排他、結束、結果、關聯(lián)等屬性要求，即辦理該登記小類時，樓盤表上應該存在哪些權屬、不應該哪些權屬、辦理該登記小類業(yè)求，即辦理該登記小類時，樓盤表上應該存在哪些權屬、不應該哪些權屬、辦理該登記小類業(yè)務后樓盤表上會產(chǎn)生哪些權屬，會結束掉原來的哪些權屬。該部分規(guī)則需要各具體登記業(yè)務辦務后樓盤表上會產(chǎn)生哪些權屬，會結束掉原來的哪些權屬

9、。該部分規(guī)則需要各具體登記業(yè)務辦理人員著重考慮理人員著重考慮，集思廣益。集思廣益。 關聯(lián)權屬，是設定與該基準類別關聯(lián)的小類能辦理的業(yè)務登記權屬類型（如產(chǎn)權、抵押）。關聯(lián)權屬，是設定與該基準類別關聯(lián)的小類能辦理的業(yè)務登記權屬類型（如產(chǎn)權、抵押）。 對抗權屬，分為強對抗權屬和弱對抗權屬。對抗權屬是當基準類別設置了對抗權屬（如對抗權屬，分為強對抗權屬和弱對抗權屬。對抗權屬是當基準類別設置了對抗權屬（如 產(chǎn)權、抵押）后，如果樓盤表房屋上存在該被對抗的權屬，那么就不允許在房屋上辦理以該基產(chǎn)權、抵押）后，如果樓盤表房屋上存在該被對抗的權屬，那么就不允許在房屋上辦理以該基準類別為基準類別的小類業(yè)務（強對抗）

10、或者提示辦理者是否繼續(xù)辦理（弱對抗）。準類別為基準類別的小類業(yè)務（強對抗）或者提示辦理者是否繼續(xù)辦理（弱對抗）。 需要權屬，是指辦理該基準類別關聯(lián)的小類業(yè)務時，需要樓盤表房屋上存在的權屬。需要權屬，是指辦理該基準類別關聯(lián)的小類業(yè)務時，需要樓盤表房屋上存在的權屬。 結束權屬，是指辦理該基準類別關聯(lián)的小類業(yè)務后，樓盤表上將會被結束掉的權屬。結束權屬，是指辦理該基準類別關聯(lián)的小類業(yè)務后，樓盤表上將會被結束掉的權屬。 結果權屬，是指辦理完該基準類別關聯(lián)的小類業(yè)務后，樓盤表上將會產(chǎn)生的權屬。結果權屬，是指辦理完該基準類別關聯(lián)的小類業(yè)務后，樓盤表上將會產(chǎn)生的權屬。1.通過在外網(wǎng)設立內(nèi)網(wǎng)生產(chǎn)庫的鏡像庫、在內(nèi)網(wǎng)設立外網(wǎng)生產(chǎn)庫的鏡像庫的方法，協(xié)同數(shù)據(jù)同步機制，即可實現(xiàn)內(nèi)外網(wǎng)隔離，業(yè)務分開辦理，實時交互信息。2.通過網(wǎng)閘的方式實現(xiàn)數(shù)據(jù)同步的兩種選擇1）實時同步，如通過oracle golden gate 實現(xiàn)數(shù)據(jù)在分鐘級的同步。如福州市場信息系統(tǒng)采用該模式。 好處：實時性強。缺