XX休閑觀光中心修建性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

1、XX休閑觀光中心修建性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目錄第一章、項目概況及周邊條件5一、基地位置5二、建設(shè)規(guī)模5三、城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī)5四、地塊現(xiàn)狀6（一）地塊周邊現(xiàn)狀（附實景照片）6（二）地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（附實景照片）6五、周邊區(qū)域交通及道路6六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施7（一）主要樓盤（附照片）7（二）商業(yè)餐飲7（三）學(xué)校7（四）醫(yī)療7七、周邊基礎(chǔ)設(shè)施7八、用地內(nèi)原生樹木狀況7九、其它情況（描述項目特殊情況）7第二章、規(guī)劃控制條件8一、規(guī)劃依據(jù)8二、規(guī)劃設(shè)計控制條件8三、規(guī)劃紅線退縮要求10四、配套功能設(shè)置要求10五、日照及通風(fēng)要求10六、建筑節(jié)能設(shè)計要求10七、環(huán)保設(shè)計要求10第三章、規(guī)劃設(shè)計要求10一、設(shè)計

2、理念及意象（附示意圖片）10二、主要功能區(qū)塊劃分11三、組團規(guī)模特性及建筑設(shè)計要求12（一）園區(qū)文化藝術(shù)入口廣場12（二）法國依云小鎮(zhèn)、水公園14（三）羅馬溫泉小鎮(zhèn)16（四）意大利威尼斯小鎮(zhèn)、歐洲文藝博覽園、科普展覽館、景區(qū)主入口.17（五）希臘風(fēng)情小鎮(zhèn)19（六）英倫小鎮(zhèn)21（七）蘇格蘭海倫斯堡小鎮(zhèn)23（八）奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn)24（九）德國巴伐利亞小鎮(zhèn)25（十）西班牙山地小鎮(zhèn)、西班牙水岸小鎮(zhèn)27（十一）法國紅酒莊園、法國普羅旺斯小鎮(zhèn)29（十二）法國安納西小鎮(zhèn)31（十三）摩納哥蒙地卡羅小鎮(zhèn)33（十四）生命之源養(yǎng)生中心、現(xiàn)代簡約歐式小區(qū)36五、交通組織及停車方式38（一）出入口布置38（二）道路系統(tǒng)3

3、8（三）旅游交通線路組織38（四）停車方式及車位配比39（五）公共停車場39六、景觀及綠化系統(tǒng)39第四章、方案設(shè)計深度要求41一、方案設(shè)計成果41（二）設(shè)計成果形式及數(shù)量42第五章、開發(fā)計劃及設(shè)計時間節(jié)點要求43一、開發(fā)計劃43二、展示中心（示范區(qū)）43三、設(shè)計時間節(jié)點要求43第六章、附件、附圖、附表43一、附件43二、附圖43三、附表43第一早、項目概況及周邊條件一、基地位置項目所在地東源縣全縣區(qū)域面積4070平方公里，下轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?2萬。東源縣地處廣東省中部，東江中上游，是珠江三角洲與粵北山區(qū)的結(jié)合部?？h城毗鄰河源市區(qū)，距離廣州、深圳、香港均不足180公里，已融入"珠三

4、角兩小時經(jīng)濟生活圈"。惠河、粵贛、河梅高速公路、205國道、京九鐵路、廣梅汕鐵路和即將興建的昆汕高速公路縱貫全境。珠三角城際輕軌將延伸至東源，并將在東源縣仙塘鎮(zhèn)設(shè)立總站，東源縣融入珠三角“1小時經(jīng)濟圈”即將成為現(xiàn)實。本項目XX休閑觀光中心宗地地塊編號為，位于廣東省河源市東源縣仙塘鎮(zhèn)蝴蝶嶺北側(cè)，東江之濱。項目區(qū)位圖、建設(shè)規(guī)模本項目紅線內(nèi)面積為5417252.20m2,合8125.90畝，除去高速公路和鐵路占地面積后，紅線內(nèi)面積為5153005.20m,合7729.50畝。三、城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī)四、地塊現(xiàn)狀（一）地塊周邊現(xiàn)狀（附實景照片）東至：現(xiàn)狀為緩坡山地及零星村落，目前未規(guī)劃；南至：

5、東、西兩側(cè)為東江岸線，中間為京九鐵路（高架），鐵路南側(cè)為村落；西至：蝴蝶嶺（山地）及熱水村村落；北至：山地，未規(guī)劃。（二）地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（附實景照片）地塊屬于未開發(fā)用地，地塊內(nèi)有村民散落居??；地塊呈“S”型，屬于低矮丘陵區(qū)域，地勢北高南低，南部濱臨東江，地塊內(nèi)水系發(fā)達，河谷縱橫。五、周邊區(qū)域交通及道路地塊西段（熱水村）有鄉(xiāng)道自205國道進入本項目地塊，阿深高速（粵贛段）緊鄰最西側(cè)貫穿南北，梅河高速東西穿越整個地塊，并在地塊南端預(yù)留（XX）高速公路出口，地塊內(nèi)有京九鐵路斜向貫穿（西南-東北），交通便捷?，F(xiàn)有道路狀況圖六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施（一）主要樓盤（附照片）（二）商業(yè)餐飲（三）學(xué)校（四）醫(yī)療七

6、、周邊基礎(chǔ)設(shè)施項目周邊無成熟的市政配套設(shè)施。供水接入方式、接入點位置：供電接入方式、接入點位置：排入下水道的污水量、污水連接點的坐標(biāo)和標(biāo)高、連接點管道的埋深、管徑、坡度:電信接入方式、接入點位置：網(wǎng)絡(luò)接入方式、接入點位置：電視接入方式、接入點位置：燃氣供應(yīng)方式、燃氣加壓、調(diào)壓站位置：八、用地內(nèi)原生樹木狀況九、其它情況（描述項目特殊情況）1. 基地內(nèi)有無高壓電線、電纜通過，其準(zhǔn)確的位置坐標(biāo)。2. 基地內(nèi)有無地下工程設(shè)施（廢棄的或在用的）。有無需要保護的古建筑物基地內(nèi)有無軍事或保密通訊設(shè)施通過。3. 基地內(nèi)有無河流通過，有無特殊保護要求。4. 有無航空或其他限高要求。5. 地塊內(nèi)噪聲狀況第二章、規(guī)

7、劃控制條件、規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法1. 城市規(guī)劃編制辦法城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-932002年版）2. 河源市城市總體規(guī)劃XX休閑觀光景區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計方案文本3. XX休閑觀光中心修建性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書1:5000現(xiàn)狀地形圖及其電子文件4. 國家、廣東省、河源市有關(guān)的法律、規(guī)范和條例立項批準(zhǔn)文件（項目建議書批文）5. 建設(shè)用地紅線批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件：規(guī)劃設(shè)計要求和規(guī)劃紅線圖12.1:500-1:2000現(xiàn)狀地形圖，對基地四至坐標(biāo)、標(biāo)高應(yīng)有明確標(biāo)示13.基地周邊市政管網(wǎng)圖（上水、下水、煤氣、通訊、輸電線路）二、規(guī)劃設(shè)計控制條件項目要求備注土地用途用地面積

8、m2凈用地面積m2用地位置容積率總建筑面積m建筑密度建筑層數(shù)建筑高度綠地率汽車出入口汽車庫圍墻其它技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表率積容度密筑建積面筑建總率地綠積面筑一建一宅住積住宅容、/型、類占時數(shù)旅游及公共服務(wù)設(shè)施、類72園L幼汽車停車容/內(nèi)/幼.數(shù)位車積面車?yán)１?積面防人/V下架地交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)、-占住宅總建筑面積比例（）毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修三、規(guī)劃紅線退縮要求1. 建（構(gòu)）筑物退縮紅線距離：臨m臨m退縮京九鐵路m2. 退縮梅河高速公路m滿足建筑設(shè)計規(guī)范及消防間距要求，防火安全間距須在紅線內(nèi)落實。四、配套功能設(shè)置要求配套功能設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50108-93。

9、五、日照及通風(fēng)要求六、建筑節(jié)能設(shè)計要求七、環(huán)保設(shè)計要求第三章、規(guī)劃設(shè)計要求一、設(shè)計理念及意象（附示意圖片）本項目定位為一個具有國際水平的復(fù)合型文博、文化、演藝、教普、接待、會議、運動、溫泉養(yǎng)生的山地和水岸小鎮(zhèn)度假旅游勝地，為河源市帶動旅游發(fā)展，促進地方旅游經(jīng)濟。項目形象定位：1. 國家5A級生態(tài)旅游度假示范區(qū)2. 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)景區(qū)3. 歐洲文化博覽演示交流區(qū)4. 具有國際水準(zhǔn)的會議、酒店接待中心5. 具有國際水準(zhǔn)的休閑、運動度假基地6. 中國生命之源養(yǎng)生、康體、體檢中心在建筑、景觀設(shè)計風(fēng)格上要符合上述定位，要博采歐洲多個地區(qū)的建筑風(fēng)格之長，以經(jīng)典的歐洲建筑符號、元素，結(jié)合自然環(huán)境，努力營造具有

10、濃郁歐洲氛圍的建筑、景觀博覽園，在地形地貌較為相似的區(qū)域甚至可以復(fù)制部分歐洲當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?、景觀、生活場景，以加強上述項目定位。二、主要功能區(qū)塊劃分整個項目主要由主入口廣場以及多個風(fēng)格不同的“歐洲小鎮(zhèn)”組成，分別為：1號地塊：園區(qū)文化藝術(shù)入口廣場；2號地塊：法國依云小鎮(zhèn)、水公園；3號地塊：羅馬溫泉小鎮(zhèn)4號地塊：意大利威尼斯小鎮(zhèn)、歐洲文藝博覽園、科普展覽館、景區(qū)主入口；5號地塊：希臘風(fēng)情小鎮(zhèn)；&7號地塊：英倫小鎮(zhèn)；8號地塊：蘇格蘭海倫斯堡小鎮(zhèn)；9號地塊：奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn)；10號地塊：德國巴伐利亞小鎮(zhèn)；11、12號地塊：西班牙山地小鎮(zhèn)、西班牙水岸小鎮(zhèn)；13、14號地塊：法國紅酒莊園、法國普羅旺斯

11、小鎮(zhèn)；15號地塊：法國安納西小鎮(zhèn)；16號地塊：摩納哥蒙地卡羅小鎮(zhèn)；17號地塊：生命之源養(yǎng)生中心、現(xiàn)代簡約歐式小區(qū)。各個“歐洲小鎮(zhèn)”均設(shè)置不同的功能建筑及配套建筑，在用地的西入口（205國道）設(shè)置入口廣場，自梅河高速XX出口沿禾溪河進入地塊，設(shè)置園區(qū)主入口。地塊北側(cè)山地設(shè)計為高爾夫體育公園（用地面積暫定為60公頃），在用地南端濱江地帶設(shè)置沿江觀光帶，以充分挖掘江濱的自然景觀、組團規(guī)模特性及建筑設(shè)計要求(一) 園區(qū)文化藝術(shù)入口廣場1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例商住商業(yè)特色酒店特色商業(yè)街半室內(nèi)外主題商業(yè)街主題建筑觀音寺配套建筑及設(shè)施園區(qū)文化藝術(shù)入口廣場文化會演表演場2

12、住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3. 旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1) 特色酒店特色酒店的建議面積為1000卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積(m2)備注其他定位風(fēng)格(2) 商業(yè)街商業(yè)街的主要功能是滿足游客休閑、觀光、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)等需要,同時也要補充會所功能的不足，增加住戶生活的便利性，該商業(yè)街建議功能為：功能分區(qū)建議面積(卅)備注商業(yè)街影視城購物中心特色小商店24小時便利店郵政銀行診所+藥店社區(qū)服務(wù)中心大型中餐廳小型西餐廳小型中餐廳小型中餐廳酒吧美容護理定位1滿足游客休閑、觀光、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)等需要，同時也要補充會所功能的不足，增加住戶生

13、活的便利性2.塑造片區(qū)休閑餐飲商業(yè)風(fēng)情區(qū)，成為片區(qū)人流聚集點風(fēng)格對外開放，休閑自然，與住宅區(qū)分離，相對獨立其它建議結(jié)合項目本身自然景觀好的優(yōu)勢，增加一些室外可利用的附加值(如露臺、長廊、平臺等)商業(yè)街可利用水系依水而建，形成親水型的商業(yè)形態(tài)(3) 旅游及物業(yè)管理用房市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積(卅)備注水泵房(5)觀音寺及其廣場設(shè)計不包括在本次設(shè)計范圍內(nèi)，該項目設(shè)計另由專業(yè)單位完成變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場自行車存車處(二) 法國依云小鎮(zhèn)、水公園1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅小高層公寓獨棟溫泉公寓會所水公園會所依云

14、溫泉會所2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1) 半室內(nèi)文化演藝表演臺(2) 水公園會所該會所將作為整個項目的展示中心(示范區(qū))以及社區(qū)生活的體驗區(qū)。會所的建議面積為卅，建議功能為：功能分區(qū)建議面積(m?)備注水公園會所定位依云溫泉會所須具備SPA(水療)、健身、休閑等功能，屬于公共會所，其建筑規(guī)模須滿足遠期接待需求，建議功能為：功能分區(qū)建議面積(卅)備注依云溫泉會所定位風(fēng)格其他建議(4) 水公園景觀瀑布(5) 旅游及物業(yè)管理用房(6) 市政公用設(shè)施配套建筑(7)員工配套生活用房功能分區(qū)建議面積(卅)備注水泵房變配電室路燈配電

15、室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場（三）羅馬溫泉小鎮(zhèn)1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（m2）面積比例住宅羅馬溫泉公寓商業(yè)羅馬浴場休閑中心2住宅類建筑設(shè)計要求（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求（1）羅馬浴場休閑中心須具備溫泉SPA（水療）、健身、休閑等功能，屬于公共休閑場所，其建筑規(guī)模須滿足遠期接待需求，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（）備注羅馬浴場休閑中心定位風(fēng)格其他建議（2）景觀瀑布（3）旅游及物業(yè)管理用房（4）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（）備注水泵房變配電室路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場(5)員工配套生活用房

16、(四) 意大利威尼斯小鎮(zhèn)、歐洲文藝博覽園、科普展覽館、景區(qū)主入口1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅酒店雙拼公寓商業(yè)濱水主題商業(yè)街威尼斯風(fēng)情商業(yè)街會所威尼斯風(fēng)情會所旅游配套建筑及設(shè)施景區(qū)主入口科普展覽館私人學(xué)院歐洲文藝博覽園2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1) 商業(yè)街商業(yè)街的主要功能是滿足游客休閑、觀光、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)等需要,同時也要補充會所功能的不足，增加住戶生活的便利性，該商業(yè)街建議功能為：功能分區(qū)建議面積(m?)備注商業(yè)街仃I定位風(fēng)格其它建議(2)威尼斯風(fēng)情會所主要服務(wù)于本地塊的

17、居住建筑，建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積(卅)備注威尼斯風(fēng)情會所定位風(fēng)格(3)科普展覽館功能分區(qū)建議面積(卅)備注科普展覽館芬蘭文藝博覽館匈牙利文藝博覽館荷蘭文藝博覽館瑞士文藝博覽館希臘文藝博覽館奧地利文藝博覽館瑞典文藝博覽館意大利文乙博覽館法國文藝博覽館(4)私人學(xué)院英格蘭文藝博覽館蘇格蘭文藝博覽館德國文藝博覽館西班牙文藝博覽館定位風(fēng)格功能分區(qū)建議面積(卅)備注私人學(xué)院定位風(fēng)格(5) 旅游及物業(yè)管理用房(6) 市政公用設(shè)施配套建筑(7)員工配套生活用房功能分區(qū)建議面積(卅)備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場(五) 希臘風(fēng)情小鎮(zhèn)1.分類建筑面積

18、配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅希臘風(fēng)情公寓商業(yè)希臘風(fēng)情商業(yè)街會所小鎮(zhèn)式會所2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1) 商業(yè)街希臘風(fēng)情商業(yè)街的主要功能是滿足游客休閑、觀光、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)茅需要，同時也要補充會所功能的不足，增加住戶生活的便利性，該商業(yè)街建議功能為:功能分區(qū)建議面積(m?)備注商業(yè)街疋位風(fēng)格其它建議(2)希臘風(fēng)情會所主要服務(wù)于本地塊的居住建筑，建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積()備注希臘風(fēng)情會所定位風(fēng)格(3) 旅游及物業(yè)管理用房(4) 市政公用設(shè)施配套建筑(5)員工配套生活用房功

19、能分區(qū)建議面積(卅)備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場(六) 英倫小鎮(zhèn)1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅獨島商住建筑酒店公寓商業(yè)英倫古堡酒店會所獨島主題會所2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1) 英倫古堡酒店特色酒店的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積(m2)備注其他定位風(fēng)格(2)獨島主題會所是私人會所，建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積()備注體育公園會所定位風(fēng)格(3) 旅游及物業(yè)管理用房(4) 市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積()備

20、注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場(七)蘇格蘭海倫斯堡小鎮(zhèn)1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m)面積比例住宅蘇格蘭風(fēng)情公寓會所體育公園會所2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1) 體育公園(2) 體育公園會所是公共會所，為游客和住戶提供綜合的運動休閑服務(wù)，建議面積為m2，建議功能為：功能分區(qū)建議面積(m?)備注體育公園會所定位風(fēng)格(3) 高爾夫練習(xí)場(4) 旅游及物業(yè)管理用房(5) 市政公用設(shè)施配套建筑(6)員工配套生活用房功能分區(qū)建議面積(卅)備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈

21、配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場(八)奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn)1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅奧地利風(fēng)情公寓商業(yè)奧地利風(fēng)情商業(yè)街會所小鎮(zhèn)式會所2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1)奧地利風(fēng)情商業(yè)街的建議面積為川，建議功能為:功能分區(qū)建議面積(m2)備注其他（2）小鎮(zhèn)式會所主要服務(wù)于本地塊的居住建筑，建議面積為卅，建議功能為:定位風(fēng)格功能分區(qū)建議面積（卅）備注體育公園會所定位風(fēng)格（3）旅游及物業(yè)管理用房（4）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（卅）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所

22、垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站:公共停車場（九）德國巴伐利亞小鎮(zhèn)1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（m2）面積比例2住宅類建筑設(shè)計要求住宅巴伐利亞山地公寓商業(yè)主題橋梁酒店德國風(fēng)情商業(yè)街主題碼頭(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1)主題橋梁酒店的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積(m2)備注主題橋梁酒店其他定位風(fēng)格(2)德國風(fēng)情商業(yè)街的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積()備注德國風(fēng)情商業(yè)街定位風(fēng)格(3) 主題碼頭(4) 旅游及物業(yè)管理用房(5) 市政公用設(shè)施配套建筑(十)西班牙山地小鎮(zhèn)、西班牙水岸小鎮(zhèn)功能分區(qū)建議面積(卅)備注水泵

23、房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅西班牙風(fēng)情山地公寓西班牙風(fēng)情水岸公寓商業(yè)主題山地酒店西班牙風(fēng)情水岸商業(yè)街人造水景景觀瀑布2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1)主題山地酒店的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積(m2)備注主題山地酒店其他定位風(fēng)格(2)西班牙風(fēng)情水岸商業(yè)街的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積(卅)備注西班牙風(fēng)情水岸商業(yè)街定位風(fēng)格(3) 人造水景(4) 景觀瀑布(5) 旅游及物業(yè)管理用房市政公用設(shè)施配套

24、建筑功能分區(qū)建議面積(卅)備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站(十一)法國紅酒莊園、法國普羅旺斯小鎮(zhèn)公共停車場1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅紅酒公寓法國普羅旺斯風(fēng)情公寓商業(yè)法國風(fēng)情酒店法國風(fēng)情商業(yè)街特色多功能景觀建筑會所小鎮(zhèn)水岸會所2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1)法國風(fēng)情酒店的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積(m2)備注法國風(fēng)情酒店其他定位風(fēng)格(2)法國風(fēng)情商業(yè)街的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積()備注法國(6) 主題碼頭(7) 旅游及

25、物業(yè)管理用房市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積(卅)備注(十二)法國安納西小鎮(zhèn)水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅安納西風(fēng)情公寓沿江山地公寓商業(yè)景區(qū)主入口水上主題溫泉酒店會議中心小型私家碼頭沿江公共旅游碼頭會所安納西風(fēng)情會所2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求(3) 各單體面積配比參照技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表及分類建筑面積配比表。3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1)水上主題溫泉酒店功能分區(qū)建議面積(m2)備注水上主題溫泉酒店(2)會議中心其他定位風(fēng)格功能分區(qū)建議面積(m

26、2)備注會議中心其他定位風(fēng)格(3)景區(qū)主入口功能分區(qū)建議面積(m2)備注景區(qū)主入口其他定位風(fēng)格(4) 小型私家碼頭(5) 沿江公共旅游碼頭(6) 安納西風(fēng)情會所的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積5)備注安納西風(fēng)情會所定位風(fēng)格(7) 旅游及物業(yè)管理用房(8) 員工配套生活用房(9) 市政公用設(shè)施配套建筑(十三)摩納哥蒙地卡羅小鎮(zhèn)功能分區(qū)建議面積5)備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅蒙地卡羅獨島公寓蒙地卡羅山地公寓蒙地卡羅水岸公寓商業(yè)人造水景主題沙灘會所小鎮(zhèn)式會所濱水會所2住宅類建筑設(shè)

27、計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求(3) 各單體面積配比參照技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表及分類建筑面積配比表。3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1) 人造水景(2) 主題沙灘(3) 沿江公共旅游碼頭(4) 小鎮(zhèn)式會所(山地小鎮(zhèn))的建議面積為卅，建議功能為：功能分區(qū)建議面積5)備注小鎮(zhèn)式會所定位風(fēng)格(5)小鎮(zhèn)式會所(獨島小鎮(zhèn))的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積5)備注小鎮(zhèn)式會所定位風(fēng)格(6)小鎮(zhèn)式會所(水岸小鎮(zhèn))的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積5)備注小鎮(zhèn)式會所定位風(fēng)格(7)濱水會所(水岸小鎮(zhèn))的建議面積為卅，建議功能為:功能分區(qū)建議面積5)備注濱水會所定位風(fēng)格(8

28、) 旅游及物業(yè)管理用房(9) 員工配套生活用房(10) 市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積5)備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場(十四)生命之源養(yǎng)生中心、現(xiàn)代簡約歐式小區(qū)1.分類建筑面積配比表建筑類型棟數(shù)單體建筑面積(m2)面積比例住宅國際康療體檢中心配套公寓現(xiàn)代簡約歐式小高層疊層花園公寓沿江現(xiàn)代簡約歐式小咼層商業(yè)國際康療體檢中心氣球酒店2住宅類建筑設(shè)計要求(1) 戶型、朝向要求(2) 建筑風(fēng)格要求(3) 各單體面積配比參照技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表及分類建筑面積配比表。3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計要求(1) 氣球酒店功能分區(qū)建議面積(m2)備注會議中心其他

29、定位風(fēng)格(2)國際康療體檢中心功能分區(qū)建議面積(m2)備注會議中心其他定位風(fēng)格(3) 主題沙灘(4) 旅游及物業(yè)管理用房(5) 員工配套生活用房(6) 市政公用設(shè)施配套建筑五、交通組織及停車方式功能分區(qū)建議面積(m)備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場（一）出入口布置（描述入口的位置數(shù)量及管理方式）（二）道路系統(tǒng)（描述不同級別道路入口道路、主干道、組團路、入戶路及步行路的寬度及斷面設(shè)計要求）（1）道路路網(wǎng)：入口形式應(yīng)充分考慮項目規(guī)劃特點，與主要客戶來源方向緊密銜接,具有一定標(biāo)志性并與商業(yè)人流結(jié)合考慮，住宅區(qū)內(nèi)車行道路應(yīng)充分考慮人車共存的人性化，在斷面設(shè)計時考

30、慮對商業(yè)的發(fā)展。（2）小區(qū)步行道充分結(jié)合景觀結(jié)構(gòu)設(shè)置景觀路（3）道路交通的組織，應(yīng)盡可能減少對山體的破壞，除主干道可適當(dāng)取直外，小區(qū)道路、入戶路、步行路宜順應(yīng)山勢、水系的狀況進行組織、設(shè)計。（4）機動車道的組織和設(shè)計應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范的要求。（5）應(yīng)符合國內(nèi)消防車及日常機動車的坡度要求：（6）居住區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表規(guī)定;居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（%表道路類別最小縱坡最大縱坡機動車道>0.2<8.0，LW200m非機動車道>0.2<3.0，L<50m步行道>0.2<8.0注：l為坡長（m（7）居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m并應(yīng)在盡端設(shè)不小于

31、12m<12m的回車場地。（8）對于住戶的回家路線應(yīng)精心設(shè)計和有所創(chuàng)新。（三）旅游交通線路組織(四) 停車方式及車位配比(1) 機動車停車的方式，應(yīng)充分利用坡地地形，地面停車、地下車庫、半地下架空車庫、地上架空停車以及屋頂停車等方式都可采用，或者相互結(jié)合。為降低成本應(yīng)盡可能減少地下車庫的面積。(2) 機動車不必戶戶到家，但從車行道到入戶門的高差，不應(yīng)大于6米。(3) 停車位設(shè)置原則，獨立house按照1:1設(shè)置；小高層按照1：0.7設(shè)置，商業(yè)街按照。配置，酒店、會所、旅游建筑按照。00設(shè)置0000000(五) 公共停車場六、景觀及綠化系統(tǒng)1. 景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計基本原則(1) 景觀風(fēng)格可

32、與建筑風(fēng)格形成差異化和諧；(2) 以歐洲各地園林風(fēng)格為景觀主題；(3) 建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)；(4) 與濱江、山體景觀形成互動，體現(xiàn)休閑特色；(5) 可以考慮在半開發(fā)區(qū)域大面積種植薰衣草、向日葵，一是考慮景觀需要，二是可以產(chǎn)生經(jīng)營效益，甚至可以衍生出相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，如影視拍攝、薰衣草精油提煉、觀光花卉業(yè)等。(6) 水系的運用：本身具備觀賞性的同時，強調(diào)人的參與性及自然結(jié)合；(7) 植被的搭配：薰衣草、向日葵、原生態(tài)灌木叢、原生竹、古樹等；(8) 色彩的穿插：豐富的色彩來源與多樣化布置；(9) 人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；法國風(fēng)情的園林小品。2. 景觀的類型(1) 商業(yè)景觀強調(diào)美食風(fēng)情，以創(chuàng)造強烈的商業(yè)氛圍。注重夜間燈光效果設(shè)計，結(jié)合建筑的細部、商業(yè)廣告和停留場所，創(chuàng)造豐富且具吸引力的休閑空間。(2) 小區(qū)公共景觀，應(yīng)向居民展示為“有很多樹和樹蔭的、花草密集的、被綠色包圍的、被水環(huán)繞的”特性。通過各種空間層次變化并結(jié)合大型樹木的清新效果，公共區(qū)域強調(diào)小區(qū)住戶對環(huán)境的參與性，增強小區(qū)公共空間的活力。(3) 組團內(nèi)景觀，以公共景觀作為主線，進行更為細膩的設(shè)計處進理，強調(diào)私密性,創(chuàng)造居民享受家門