地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程(共533項(xiàng)內(nèi)容-詳細(xì))

1、第 1 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)土地獲取階段土地信息收集 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了解。市場(chǎng)：實(shí)地踏勘地塊，了解地塊素質(zhì)發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、居住區(qū)、交通等情況市場(chǎng)：對(duì)周邊購(gòu)買(mǎi)力、交通和商業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)研，了解基本情況發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。發(fā)展中心土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方

2、進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。發(fā)展中心了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測(cè)算發(fā)展中心了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、開(kāi)發(fā)周期的安排市場(chǎng)：了解周邊項(xiàng)目的產(chǎn)品、售價(jià)和銷(xiāo)售情況及開(kāi)發(fā)進(jìn)度發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心土地深判可行性研究報(bào)告現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心市場(chǎng)深度調(diào)研市場(chǎng)：深入理解周邊居民狀況、現(xiàn)有業(yè)態(tài)和項(xiàng)目狀況，深入理解區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展中心銷(xiāo)售中心 市場(chǎng)研究中心項(xiàng)目最終定位市場(chǎng)：對(duì)周邊消費(fèi)群體和項(xiàng)目狀況進(jìn)行深入分析，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶(hù)定位、業(yè)態(tài)定位和產(chǎn)品定位，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展提出策略性建議發(fā)展中心銷(xiāo)售中心 市場(chǎng)研究中心成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選

3、市場(chǎng)：協(xié)助進(jìn)行成本、售價(jià)、利潤(rùn)率的平衡發(fā)展中心、運(yùn)營(yíng)部市場(chǎng)研究中心開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃發(fā)展中心工程部 開(kāi)發(fā)部 銷(xiāo)售 項(xiàng)目方案確定市場(chǎng)：根據(jù)定位，對(duì)項(xiàng)目方案提出建議，確定最終方案發(fā)展中心、研發(fā)部市場(chǎng)研究中心現(xiàn)金流測(cè)算發(fā)展中心尋找合作資金項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究市場(chǎng)：協(xié)助提供區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心項(xiàng)目招商版盈利能力分析發(fā)展中心、運(yùn)營(yíng)部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū)發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心合作伙伴確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部合作方案確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部合作細(xì)節(jié)確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部引資（商業(yè)計(jì)劃書(shū)）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心

4、、集團(tuán)資管部、綜合管理部合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、綜合管理部投標(biāo)、摘牌投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定發(fā)展中心投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限發(fā)展中心拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣(mài)戰(zhàn)術(shù)發(fā)展中心掛牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù)發(fā)展中心獲取土地簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi)發(fā)展中心法務(wù)財(cái)務(wù)部用地規(guī)劃許可證土地出讓合同開(kāi)發(fā)部發(fā)展部出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)確權(quán)企業(yè)投資項(xiàng)目備案辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表開(kāi)發(fā)部委托工程咨詢(xún)資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告開(kāi)發(fā)部研發(fā)向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告

5、開(kāi)發(fā)部建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）發(fā)展部土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶(hù)主需交納的土地使用費(fèi)）發(fā)展部土地出讓合同開(kāi)發(fā)部發(fā)展中心核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖開(kāi)發(fā)部交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用發(fā)展部第 2 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）開(kāi)發(fā)部詳規(guī)開(kāi)發(fā)部研發(fā)辦理土地證土地出讓合同發(fā)展部交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用發(fā)展部建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部地籍圖4份（薄膜圖）開(kāi)發(fā)部土地登記申請(qǐng)書(shū)開(kāi)發(fā)部土地確權(quán)來(lái)源證明文件開(kāi)發(fā)部申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明開(kāi)發(fā)部綜管規(guī)劃設(shè)計(jì)階段區(qū)域

6、市場(chǎng)調(diào)研1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查市場(chǎng)：對(duì)項(xiàng)目定位的經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者和投資者以及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行深入理解研究市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售中心3、項(xiàng)目所在地產(chǎn)狀況或臨近地產(chǎn)狀況現(xiàn)狀調(diào)研主要地產(chǎn)狀況分布狀況、特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向市場(chǎng)：組織對(duì)重點(diǎn)商家的專(zhuān)向訪談和專(zhuān)家論證會(huì)議，并提供相關(guān)資料市場(chǎng)研究中心招商中心4、同期操作地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類(lèi)、操作方式、開(kāi)發(fā)周期提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息市場(chǎng)：對(duì)項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的比較進(jìn)行專(zhuān)題討論，了解投資者對(duì)項(xiàng)目的投資意向市場(chǎng)研究中心商業(yè)招商部、銷(xiāo)售中心項(xiàng)目定位擬選業(yè)態(tài)種類(lèi)確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定通過(guò)行業(yè)

7、發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開(kāi)發(fā)部分業(yè)態(tài)種類(lèi)。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類(lèi)型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)數(shù)量市場(chǎng)：完成項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃和落位市場(chǎng)研究中心招商中心、銷(xiāo)售中心市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位市場(chǎng)：結(jié)合控規(guī)指標(biāo)等相關(guān)要求進(jìn)行項(xiàng)目定位工作市場(chǎng)研究中心 商業(yè)招商部、銷(xiāo)售體系商業(yè)策劃經(jīng)濟(jì)測(cè)算研發(fā)部 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)部項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告開(kāi)發(fā)計(jì)劃市場(chǎng)：根據(jù)現(xiàn)金流要求和業(yè)態(tài)規(guī)劃，制定合理的開(kāi)發(fā)順序和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，保障項(xiàng)目操作市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售 工程 商業(yè)項(xiàng)目考核指標(biāo)初定銷(xiāo)管運(yùn)營(yíng)資金流 財(cái)務(wù) 工程、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)前期明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路市場(chǎng)：結(jié)合項(xiàng)目定位和周邊項(xiàng)目狀況，對(duì)動(dòng)線(xiàn)、主力面積劃分等建筑設(shè)計(jì)提出建設(shè)性意見(jiàn)市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售中

8、心、招商中心明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃研發(fā)方案設(shè)計(jì)組織方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂研發(fā)運(yùn)營(yíng)部、法務(wù)部制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂市場(chǎng)：結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃和商家要求，提出有效建議，保障客戶(hù)需求研發(fā)市場(chǎng)研究中心、銷(xiāo)售中心、招商中心規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。市場(chǎng)：結(jié)合規(guī)劃方案測(cè)算成本、制定合理的售價(jià)體系，保障利潤(rùn)率研發(fā) 運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)研究中心、銷(xiāo)售中心、招商中心彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審開(kāi)發(fā)部研發(fā)部修建性詳規(guī)成果研發(fā)開(kāi)發(fā)詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府）開(kāi)

9、發(fā)部研發(fā)部建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定各部門(mén)共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。市場(chǎng)：結(jié)合項(xiàng)目定位，對(duì)方案進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，合理優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)研發(fā) 運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)研究中心、銷(xiāo)售中心、招商中心彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府）開(kāi)發(fā)部研發(fā)建筑方案報(bào)建圖開(kāi)發(fā)研發(fā)景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定市場(chǎng)：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶(hù)需求，對(duì)景觀方案設(shè)計(jì)提出有效建議研發(fā)市場(chǎng)研究中心、銷(xiāo)售中心、招商中心指標(biāo)確認(rèn)階段項(xiàng)目成本指標(biāo)確定市場(chǎng)：結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃和商家要求，對(duì)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、數(shù)量提出建議運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)研究中心、銷(xiāo)售中心、招商中心項(xiàng)目考核指標(biāo)確定運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)管 工程 年度考核指標(biāo)調(diào)整運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)管 工程 施工圖設(shè)計(jì)組織施工圖設(shè)計(jì)院的選

10、擇與合同簽定研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 工程管理部 法務(wù)制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定）按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo)市場(chǎng) ：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶(hù)需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定研發(fā) 運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)研究中心、銷(xiāo)售中心、招商中心結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定研發(fā)工程 運(yùn)營(yíng)地質(zhì)勘察報(bào)告組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告工程研發(fā)施工圖成果總平面圖研發(fā)放線(xiàn)圖研發(fā)土地獲取階段確權(quán)第 3 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)樁位圖研發(fā)施工圖報(bào)建圖研發(fā)消防、人防報(bào)建圖研發(fā)施工圖審查

11、全圖及計(jì)算書(shū)研發(fā)編制典型樓座建安預(yù)算運(yùn)營(yíng)施工圖會(huì)審研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng)施工圖全圖研發(fā)編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化市場(chǎng)：平衡成本和利潤(rùn)，優(yōu)化方案運(yùn)營(yíng)部市場(chǎng)研究中心、銷(xiāo)售中心、招商中心綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)研發(fā)開(kāi)發(fā)景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)研發(fā)運(yùn)營(yíng)景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化市場(chǎng)：平衡成本和利潤(rùn)，優(yōu)化景觀方案運(yùn)營(yíng)部市場(chǎng)研究中心開(kāi)工開(kāi)盤(pán)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃方案及市政方案送審設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表開(kāi)發(fā)部研發(fā)土地出讓合同開(kāi)發(fā)部發(fā)展中心修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份）開(kāi)發(fā)部研發(fā)申報(bào)單位（人）委托代理的

12、，需提交授權(quán)委托書(shū)開(kāi)發(fā)部建筑方案送審建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表開(kāi)發(fā)部研發(fā)1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份開(kāi)發(fā)部土地出讓合同開(kāi)發(fā)部發(fā)展中心投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)部建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項(xiàng)目需提交模型開(kāi)發(fā)部申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū)開(kāi)發(fā)部取得許可證投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)部大配套開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)小配套開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)消防證明開(kāi)發(fā)部研發(fā)人防證明開(kāi)發(fā)部研發(fā)地名證明開(kāi)發(fā)部現(xiàn)場(chǎng)工程放線(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件開(kāi)發(fā)部首層平面圖開(kāi)發(fā)部研發(fā) 工程按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線(xiàn)報(bào)告開(kāi)發(fā)部 工程施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)開(kāi)發(fā)部 工程移交施工單位開(kāi)發(fā)部研發(fā) 工程施

13、工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部建設(shè)工程規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)開(kāi)發(fā)部工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同開(kāi)發(fā)部建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿(mǎn)足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上）財(cái)務(wù)建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）開(kāi)發(fā)部施工圖審查開(kāi)發(fā)部研發(fā)質(zhì)量監(jiān)督登記表開(kāi)發(fā)部工程安全措施開(kāi)發(fā)部工程安全施工措施登記表開(kāi)發(fā)部工程銷(xiāo)售許可證營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)發(fā)部 資質(zhì)證書(shū)開(kāi)發(fā)部國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部年度投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)部建設(shè)工程規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部建設(shè)工程施工許可證開(kāi)發(fā)部公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明開(kāi)發(fā)部獲取前期物業(yè)備案證明開(kāi)發(fā)部物業(yè)基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件開(kāi)發(fā)部工程獲取面

14、積計(jì)算成果表銷(xiāo)管規(guī)劃設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)組織施工圖成果第 4 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)項(xiàng)目總平面圖開(kāi)發(fā)部研發(fā)獲取商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)錄入合格證明開(kāi)發(fā)部銷(xiāo)管企業(yè)投資項(xiàng)目備案規(guī)劃成果開(kāi)發(fā)部大配套開(kāi)發(fā)部開(kāi)工準(zhǔn)備移苗工程臨水、臨電開(kāi)發(fā)部工程部、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部臨水、臨電開(kāi)發(fā)部工程平整場(chǎng)地工程施工組織方案工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)招投標(biāo)、簽訂合同勘察工程運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 法務(wù)樁基施工單位工程運(yùn)營(yíng) 監(jiān)理工程運(yùn)營(yíng) 法務(wù)土建施工單位工程運(yùn)營(yíng) 法務(wù)甲供材、分包商工程運(yùn)營(yíng) 法務(wù)沉降觀測(cè)工程運(yùn)營(yíng)土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備案開(kāi)發(fā)部工程 運(yùn)營(yíng)施工圖會(huì)審組織監(jiān)理、施工單

15、位一起對(duì)圖紙會(huì)審工程研發(fā)會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄工程研發(fā)設(shè)計(jì)交底會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄工程研發(fā)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理質(zhì)檢委托工程開(kāi)發(fā)辦理安全檢查委托工程開(kāi)發(fā)環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù)工程開(kāi)發(fā)申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù)工程開(kāi)發(fā)辦理施工人員暫住手續(xù)工程開(kāi)發(fā)開(kāi)工開(kāi)工施工放線(xiàn)建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線(xiàn)（基線(xiàn)）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線(xiàn)位置工程研發(fā)規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線(xiàn)工程研發(fā)、開(kāi)發(fā)樁基施工試樁施工，確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)工程研發(fā)樁基全面施工工程樁基檢測(cè)委托樁基檢測(cè)單位工程進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告工

16、程開(kāi)槽土方工程工程支護(hù)工程工程降水工程工程地基備案工程研發(fā)基礎(chǔ)施工地基處理工程混凝土墊層工程地下防水工程混凝土基礎(chǔ)工程研發(fā)基礎(chǔ)驗(yàn)收備案承建單位自評(píng)工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查工程監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收工程研發(fā)簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表工程基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。運(yùn)營(yíng)工程項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備推盤(pán)策略確定產(chǎn)品策略市場(chǎng)：根據(jù)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目推廣策略，對(duì)產(chǎn)品推廣排期和階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn)品提出合理化建議，并對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行講解策劃中心市場(chǎng)研究中心、銷(xiāo)售中心、招商中心價(jià)格策略進(jìn)行銷(xiāo)售底價(jià)的制定，進(jìn)行價(jià)格把控市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售中心、招商中心推廣策

17、略 企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售、研發(fā)部招商策略：整合外部資源，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售需要，制定項(xiàng)目全程招商策略商業(yè)策劃商業(yè)招商確定外部資源廣告公司尋找及確定企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售制作公司尋找及確定企劃策略公司尋找及確定企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售媒介公司尋找及確定企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售銷(xiāo)售許可證第 5 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)活動(dòng)公司尋找及確定企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目推廣定位確定項(xiàng)目名稱(chēng)、組團(tuán)名稱(chēng)企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā)項(xiàng)目核心推廣理念確定企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā)SLOGON確定企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)確定logo確定市場(chǎng)：尋找設(shè)計(jì)公司對(duì)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)市場(chǎng)銷(xiāo)售中心、策劃中心、

18、研發(fā)中心VI系統(tǒng)及延展方案確定市場(chǎng)銷(xiāo)售中心、策劃中心、研發(fā)中心亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn)建筑知識(shí)，樓盤(pán)背景，項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)綜述，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷(xiāo)售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)。市場(chǎng)：提供定位、產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)能力等多方面的培訓(xùn)市場(chǎng)銷(xiāo)售中心、招商中心、策劃中心分賣(mài)場(chǎng)設(shè)立為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心外賣(mài)場(chǎng)企劃部銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)（亮相版）企劃部研發(fā)部售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架）企劃商業(yè)策劃工程、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)樣板間及樣板環(huán)境指示說(shuō)明系統(tǒng)企劃商業(yè)策劃工程 研發(fā) 財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)沙盤(pán)（概念）、

19、戶(hù)型單體模型企劃商業(yè)策劃研發(fā)、項(xiàng)目銷(xiāo)售入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念樓書(shū)、房型圖、DM單、宣傳海報(bào)等）市場(chǎng)：提供宣傳資料上的相關(guān)內(nèi)容企劃商業(yè)策劃研發(fā) 工程項(xiàng)目 銷(xiāo)售 法務(wù)項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng)企劃商業(yè)策劃（意向）派籌卡及紀(jì)念禮品企劃商業(yè)策劃聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備配備看房車(chē)及看房車(chē)的包裝企劃車(chē)管部進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝銷(xiāo)售部（客資組）企劃意向商家簽約進(jìn)駐意向書(shū)商業(yè)體系法務(wù)確定項(xiàng)目亮相方案項(xiàng)目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定市場(chǎng)：參與討論，提出建設(shè)性意見(jiàn)策劃中心銷(xiāo)售中心、招商中心、市場(chǎng)研究中心項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定策劃中心銷(xiāo)售中心、招商中心、市場(chǎng)研究中心項(xiàng)目亮相媒體確定策劃中心銷(xiāo)售中心項(xiàng)目亮相項(xiàng)目亮

20、相項(xiàng)目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶(hù)外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯）企劃法務(wù)新聞媒體新聞信息亮相企劃新聞中心亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排企劃商業(yè)策劃研發(fā) 項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備銷(xiāo)售內(nèi)部資料房型、房號(hào)及面積對(duì)照表項(xiàng)目銷(xiāo)售銷(xiāo)售管理部 研發(fā)銷(xiāo)控銷(xiāo)管部客戶(hù)接待、客戶(hù)問(wèn)題匯總及反饋市場(chǎng)：對(duì)客戶(hù)提出的相關(guān)問(wèn)題的反饋?lái)?xiàng)目銷(xiāo)售市場(chǎng)研究中心、研發(fā)中心、工程、開(kāi)發(fā)等客戶(hù)積累意向卡銷(xiāo)售，客戶(hù)梳理，意向銷(xiāo)控制定，客戶(hù)關(guān)系維護(hù)項(xiàng)目銷(xiāo)售銷(xiāo)售管理部 外賣(mài)場(chǎng)交工標(biāo)準(zhǔn)確定研發(fā)部法務(wù) 工程 項(xiàng)目銷(xiāo)售 開(kāi)發(fā) 運(yùn)營(yíng)價(jià)格體系確定市場(chǎng)：制定價(jià)格體系市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售中心合同準(zhǔn)備房型附圖銷(xiāo)售管理部研發(fā)交工標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售管理部法務(wù) 工程 研發(fā)

21、 小區(qū)擺位銷(xiāo)售管理部研發(fā)合同、附加協(xié)議等文本審查確定銷(xiāo)售管理部法務(wù)開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版企劃、商業(yè)策劃研發(fā)樓書(shū)，宣傳海報(bào)、折頁(yè)，物業(yè)管理公約企劃、商業(yè)策劃研發(fā)、物業(yè)公司 購(gòu)房須知，房型圖，詳細(xì)價(jià)格表企劃、商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 工程 研發(fā) 售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等）企劃、商業(yè)策劃沙盤(pán)（細(xì)化景觀及外檐）企劃、商業(yè)策劃研發(fā)樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新企劃、商業(yè)策劃研發(fā)銷(xiāo)控表及銷(xiāo)控貼，認(rèn)購(gòu)書(shū)，合同袋企劃、商業(yè)策劃銷(xiāo)售管理部項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備確定外部資源第 6 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)項(xiàng)

22、目形象的提升及深化戶(hù)外媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃、商業(yè)策劃報(bào)紙媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃、商業(yè)策劃小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃、商業(yè)策劃開(kāi)盤(pán)信息告知媒介組合應(yīng)用（戶(hù)外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯）企劃、商業(yè)策劃銀行大協(xié)議的簽訂銷(xiāo)售管理部財(cái)務(wù)中心 開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng)活動(dòng)形式（演出 說(shuō)明會(huì) 發(fā)布會(huì)）與會(huì)人員（演藝名人 專(zhuān)家學(xué)者）告知途徑（報(bào)廣 海報(bào) 門(mén)票 DM單） 企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 物業(yè)客戶(hù)轉(zhuǎn)化明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶(hù),完成客戶(hù)轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作銷(xiāo)售管理部財(cái)務(wù) 項(xiàng)目銷(xiāo)售回款落實(shí)銷(xiāo)管部項(xiàng)目銷(xiāo)售日常銷(xiāo)售月度指標(biāo)分解根據(jù)

23、公司資金情況與項(xiàng)目進(jìn)程，進(jìn)行月度指標(biāo)分解與調(diào)整銷(xiāo)售管理部產(chǎn)品分析、聚焦銷(xiāo)售重點(diǎn)來(lái)電客戶(hù)分析、來(lái)訪客戶(hù)分析、成交客戶(hù)分析、未成交客戶(hù)分析、滯銷(xiāo)產(chǎn)品分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)關(guān)注，對(duì)項(xiàng)目所處銷(xiāo)售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目銷(xiāo)售部企劃部，銷(xiāo)管部月度操作手冊(cè)制定根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)，產(chǎn)品情況，客戶(hù)情況，制定月度的推廣策略、銷(xiāo)售策略和重大節(jié)點(diǎn)銷(xiāo)售體系價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，與銷(xiāo)售溝通，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品和聚焦銷(xiāo)售的重點(diǎn)及市場(chǎng)形勢(shì)變化，調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化銷(xiāo)售管理部運(yùn)營(yíng)部、項(xiàng)目銷(xiāo)售月度推廣計(jì)劃執(zhí)行報(bào)紙媒體：樹(shù)立項(xiàng)目形象，宣泄產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售戶(hù)外媒體：強(qiáng)化項(xiàng)目形象，聚焦重大節(jié)點(diǎn)企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)

24、售營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：維系老客戶(hù)促進(jìn)老帶新，制造新聞熱點(diǎn)烘托項(xiàng)目人氣企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售客戶(hù)中心：通過(guò)公益性活動(dòng)強(qiáng)化客戶(hù)品牌忠誠(chéng)度，加強(qiáng)項(xiàng)目口碑傳播效應(yīng)企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售銷(xiāo)售道具支持：樓書(shū)、客戶(hù)通訊、生活手冊(cè)折頁(yè)、道旗、吊旗企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售客戶(hù)到訪及接待成交工作客戶(hù)資源利用大客戶(hù)，社區(qū)活動(dòng)，置業(yè)推薦，物業(yè)推薦等工作帶來(lái)大批意向客戶(hù)項(xiàng)目銷(xiāo)售部企劃部外賣(mài)場(chǎng)客戶(hù)到訪銷(xiāo)售本部企劃部項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)利用電話(huà)回訪老客戶(hù)，并進(jìn)行客戶(hù)接待成交工作項(xiàng)目銷(xiāo)售部通過(guò)日常培訓(xùn)，提高銷(xiāo)售人員的接待水平，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)電話(huà)回訪，邀約客戶(hù)到訪促成成交項(xiàng)目銷(xiāo)售部月度付款計(jì)劃及支付企劃、商業(yè)策劃運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)合作方合同簽訂銷(xiāo)售管理部、企劃部運(yùn)

25、營(yíng)部 法務(wù) 銷(xiāo)售本部回款制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款銷(xiāo)售管理部財(cái)務(wù)月度指標(biāo)考核公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整運(yùn)營(yíng)部 銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù)項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整市場(chǎng)：編制考核指標(biāo)，指導(dǎo)下步工作運(yùn)營(yíng)部 市場(chǎng)研究中心清盤(pán)清盤(pán)清盤(pán)后項(xiàng)目各種資料移交銷(xiāo)售管理部綜合管理部項(xiàng)目銷(xiāo)售、招商工作問(wèn)題總結(jié)、匯報(bào)并存檔項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正，通過(guò)銷(xiāo)售體系例會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)、部門(mén)例會(huì)、各種主題總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作。銷(xiāo)售體系 商業(yè)體系工程建設(shè)主體施工審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單工程三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）工程鋼

26、筋混凝土工程模板分項(xiàng)工程工程項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備第 7 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)鋼筋分項(xiàng)工程工程預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程工程混凝土分項(xiàng)工程工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程工程裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程工程配套管線(xiàn)預(yù)埋工程重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋工程地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線(xiàn)預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線(xiàn)預(yù)埋。工程圖紙問(wèn)題解決圖紙問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)及分析工程研發(fā) 設(shè)計(jì)變更工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)施工質(zhì)量問(wèn)題、事故處理施工質(zhì)量問(wèn)題、事故的分析及調(diào)查工程研發(fā) 處理方案的制

27、定、審核、審批工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)處理方案的實(shí)施工程變更簽證設(shè)計(jì)變更工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)工程變更工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)工程變更申請(qǐng)工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)變更工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)工程款支付工程進(jìn)度的確認(rèn)工程工程款申請(qǐng)表審批工程運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)工程款支付工程財(cái)務(wù)主體驗(yàn)收備案施工單位自評(píng)工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查工程監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收參與單位：工程部、研發(fā)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工工程研發(fā) 簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表工程外檐裝修材料確定設(shè)計(jì)、研發(fā)定板工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)施工樣板制作工程材料確定工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng)甲供、甲分包材料招標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃工程編制招標(biāo)文件擬定投標(biāo)單位工程運(yùn)營(yíng)確定材料招標(biāo)技術(shù)要求工程運(yùn)

28、營(yíng)確定定標(biāo)原則工程運(yùn)營(yíng)考察投標(biāo)單位工程運(yùn)營(yíng)招標(biāo)、定標(biāo)工程運(yùn)營(yíng)內(nèi)外檐裝修地面基層處理工程找平層工程面層工程防水基層處理工程防水層施工工程面層砂漿工程抹灰基層處理工程抹灰工程飾面板（磚）排磚工程面磚安裝工程研發(fā) 勾縫工程門(mén)窗型材加工工程安裝窗框工程安裝窗扇工程封膠工程輕質(zhì)隔墻放線(xiàn)定位工程隔墻砌筑及安裝工程幕墻幕墻專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)工程研發(fā) 預(yù)埋件安裝工程工程建設(shè)主體施工鋼筋混凝土工程第 8 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)龍骨加工及安裝工程幕墻面材安裝工程封膠工程涂飾基層處理工程底料施工工程面料施工工程研發(fā) 水、暖、電安裝室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及

29、配件安裝工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程給水設(shè)備安裝工程管道防腐，絕熱工程室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝工程雨水管道及配件安裝工程室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝工程輔助設(shè)備安裝工程防腐，絕熱工程衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝工程研發(fā) 衛(wèi)生器具給水配件安裝工程衛(wèi)生器具排水管道安裝工程室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝工程輔助設(shè)備及散熱器安裝工程系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試工程防腐，絕熱工程變配電室變壓器、箱式變電所安裝工程成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）及控制柜安裝工程裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn)工程接地裝置安裝工程避雷引下線(xiàn)和變配電室接地干

30、線(xiàn)敷設(shè)工程供電干線(xiàn)裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè)工程電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)工程電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽敷線(xiàn)工程電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn)工程電氣動(dòng)力成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）及控制柜安裝工程低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線(xiàn)工程低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)工程電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽敷線(xiàn)工程電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn)工程插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝工程電氣照明安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝工程電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)工程電線(xiàn)

31、、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)工程電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷線(xiàn)，槽板配線(xiàn)工程鋼索配線(xiàn)，電纜頭制作工程導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路氣試驗(yàn)工程燈具、插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝工程建筑照明通電試運(yùn)行工程備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝工程內(nèi)外檐裝修幕墻第 9 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)柴油發(fā)電機(jī)安裝工程不間斷電源的其他功能單元安裝工程裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝工程電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)工程電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷線(xiàn)工程電纜頭制作工程導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路氣試驗(yàn)工程接地裝置安裝工程防雷及接地安裝接地裝置安裝工程避雷引下線(xiàn)和變配電室接地

32、干線(xiàn)敷設(shè)工程建筑物等電位連接，接閃器安裝工程研發(fā) 智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)工程辦公自動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)工程建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口工程火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門(mén)禁）系統(tǒng)，停車(chē)管理系統(tǒng)工程綜合布線(xiàn)系統(tǒng)纜線(xiàn)敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線(xiàn)架的安裝，信息插座和光纜芯線(xiàn)終端的安

33、裝工程智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息安全，功能接口工程電源與接地智能建筑電源，防雷及接地工程環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺(jué)照明環(huán)境，電磁環(huán)境工程住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái)工程通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制

34、作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程除塵系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過(guò)濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱

35、，系統(tǒng)調(diào)試工程水、暖、電安裝備用和不間斷電源安裝第 10 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門(mén)及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程電梯安裝招標(biāo)選定安裝單位選型及招標(biāo)工程提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置工程指導(dǎo)電梯井道土建施工土建交接檢驗(yàn)工程電梯安裝及調(diào)試驅(qū)動(dòng)主機(jī)工程導(dǎo)軌，門(mén)系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重（平衡重）工程安全部件，懸掛裝置，隨行電纜工程補(bǔ)償裝置，電氣裝置工程整機(jī)安裝調(diào)試、驗(yàn)收工程毛坯房竣工驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理

36、、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書(shū)工程組織銷(xiāo)售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門(mén)審定備案工程綜合管理部與物業(yè)進(jìn)行交接。工程物業(yè)毛坯房竣工結(jié)算土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算核對(duì)各棟口建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。運(yùn)營(yíng)工程成品房裝修土建工作面移交土建整改工程垃圾清運(yùn)工程吊頂龍骨加工及安裝工程封板工程潔具潔具選型及招標(biāo)工程運(yùn)營(yíng)、研發(fā)潔具安裝工程研發(fā) 護(hù)欄和扶手制作與安裝工程飾面板（磚）排磚工程面磚安裝工程研發(fā) 勾縫工程涂飾基層處理工程底料施工工程面料施工工程研發(fā) 櫥柜制作與

37、安裝櫥柜招標(biāo)工程運(yùn)營(yíng)、研發(fā)櫥柜設(shè)計(jì)工程櫥柜安裝工程門(mén)窗套制作與安裝工程花飾制作與安裝工程窗簾盒、窗臺(tái)板工程暖氣片安裝選型及招標(biāo)工程運(yùn)營(yíng)、研發(fā)暖氣片安裝工程研發(fā) 裱糊與軟包工程細(xì)部工程成品房驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書(shū)工程組織銷(xiāo)售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門(mén)審定備案工程綜合管理部與物業(yè)進(jìn)行交接。工程物業(yè)成品房竣工結(jié)算精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算運(yùn)營(yíng)工程配套手續(xù)及施工排水開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)工程熱力、排水開(kāi)發(fā)研發(fā) 熱力開(kāi)發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級(jí)、尋找熱源開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)工程通風(fēng)與空調(diào)第 11 頁(yè)，共 12 頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)管、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)物業(yè)自來(lái)水開(kāi)發(fā)研發(fā)開(kāi)發(fā)研發(fā)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)工