商業(yè)公共空間方案設計

1、商業(yè)廣場內(nèi)部公共空間概念方案設計任務書項目名稱： 商業(yè)廣場內(nèi)部公共空間概念方案甲 方： 乙 方：提供日期： 2016-2-20目 錄正文部分：一、 項目概況二、 設計依據(jù)及基礎資料三、 設計工作內(nèi)容及工作深度要求四、 設計要求和限額五、 甲乙項目人員溝通聯(lián)系表六、 時間進度安排七、 合作方式附件部分：1、 圖紙資料：商品平面圖、建筑條件圖、總平面圖（包含電子CAD 檔案）一、項目概況 本項目位于于 ，項目用地為商業(yè)。整體建筑面積約 萬 M2。交通方便。整體建筑為現(xiàn)代主義風格，富有特色的商業(yè)綜合體，打造集百貨、售、休閑、娛樂、文化、運動為一體的一站式城市商業(yè)綜合體，成為城市的重要到訪點以及城市名

2、片。二、設計依據(jù)及基礎資料2.1 設計依據(jù)2.1.1 甲方提供的項目資料，包括平立剖面的CAD 圖紙等2.1.2 甲方確認的建筑各專業(yè)資料，如建筑平面圖、建筑結構圖、水暖電圖等。2.1.3 本設計任務書。2.1.4 采用中華人民共和國認可的國際度量衡進行設計繪圖,以毫米為單位。2.1.5 所有設計和來往文件的使用文字均為中文。2.1.6 內(nèi)裝材料需符合消防等級。2.2 基礎資料2.2.1 建筑條件圖（CAD 圖）詳見附件。2.2.2 商業(yè)區(qū)品類規(guī)劃圖、商業(yè)定位說明、鋪位分割圖品類規(guī)劃和鋪位分割圖見同名附件。商業(yè)定位于中高端百貨及當?shù)貢r尚潮流集聚地。2.2.3 項目總體進度暫定開業(yè)時間2016

3、年10 月 日，概念方案包括商業(yè)動線安排和布局,完成時間參照時間進度安排的內(nèi)容。2.2.4 設計范圍詳3.3 之設計面積圖表匯整所示。三、設計工作內(nèi)容及工作深度要求3.1 乙方設計團隊架構3.2 設計面積（范圍）地下一層地上六層公共區(qū)域設計面積總計為 。3.3 各樓層設計面積圖表：樓層 平面參照 面積計算3.4 設計界面：3.4.1 空間劃分：為便于區(qū)分，我們?nèi)藶閷⒖臻g劃分為如下部分：3.4.1.1 營業(yè)區(qū)域：通道、中島、邊廳、特業(yè)區(qū)域、超市；3.4.1.2 公共區(qū)域：中庭、入口、電梯廳及轎廂、自動扶梯；3.4.1.3 功能區(qū)域：服飾修改區(qū)、衛(wèi)生間、休息區(qū)、多功能廳、母嬰室、咨詢臺、收銀臺、客

4、服中心（VIP）等。3.5 設計成果提出形式要求各階段設計方案圖冊三套（A3 尺寸）、電子文件光盤一套（含匯報PPT，各角度獨立效果圖及各層、各區(qū)域DWG 文件，另存版本為AutoCAD2007）。3.6 執(zhí)行內(nèi)容及提出成果明細甲方委托乙方之設計作業(yè)為從概念方案及方案的交底與深化設計的審圖工作（圖紙深度及內(nèi)容等）,乙方實際設計內(nèi)容拆分為兩階段，其內(nèi)容明細如下：3.6.1 概念階段。設計階段 各階段設計成果內(nèi)容及深度標準 圖紙數(shù)量概念階段1、所有零售樓層動線/業(yè)態(tài)布局平面圖設計方案圖冊三套、電子文件光盤一套2、主要零售樓層和典型樓層飾面平面圖和天花平面圖3、重要室內(nèi)剖面圖至少8 張，展示經(jīng)過所有

5、重要中庭、典型零售區(qū)和垂直動線節(jié)點處的垂直空間布局4、概要設計：典型門頭剖面、店面、入口空間、扶手和欄桿設計5、風格圖片板、手繪草圖簡單3D sketchup 模型（代表性設計走向、設計風格用于表達設計概念）6、甲方需要選定需表現(xiàn)的空間7 張透視效果圖7、材質(zhì)使用方向及色彩運用說明（概念方案正式提報后提供主材小樣）8、典型燈光設計策略概略設計（概念方案成果提出后,參與照明設計要求會議,在會議結論基礎下發(fā)展次一階段照明計畫）9、重要和典型零售樓層室內(nèi)效果圖10、概念設計的文字說明11、繪圖比例按1:100/1:50 制作3.6.1.1 概念階段作業(yè)説明3.6.1.1.1 此階段是設計概念的發(fā)想階

6、段，著重在概念與想法的溝通整合。3.6.1.1.2 此階段的圖因有效果圖及平面方案，以手繪及電腦繪制(含比例尺寸1:100)并行。3.6.1.1.3 階段成果提報后提供甲方上述內(nèi)容簡報電子檔，平面方案則提供CAD 及對照用PDF 檔。3.6.1.2 此階段作業(yè)重點如下3.6.1.2.1 于此階段明確商場的整體環(huán)境主題與將概念融入整體的形象塑造。3.6.1.2.2 商業(yè)設施有許多問題均源自設備與內(nèi)裝設計方的認知差異與各自作業(yè)時無參照基準。若能在初始階段即制定出各方的基準時，將可有效避免重復成本的發(fā)生并有效掌控整合進度。設計階段 各階段設計成果內(nèi)容及深度標準 圖紙數(shù)量方案階段1、每層天棚布置圖（含

7、：層高、天花標高、空調(diào)出風口及燈孔的設定基準、材質(zhì)標注、燈具型號及圖例、照明方式、燈具數(shù)量）設計方案圖冊三套、電子文件光盤一套2、每層平面布局圖（含：平面功能布置、墻體放線尺寸）3、地坪圖，包括主要的尺寸、材料標注、清晰表達商鋪的布置格局4、臨街入口/門的設計、零售單元入口和立面的設計圖，含主要尺寸和材料標注5、重要空間表現(xiàn)圖或效果圖（根據(jù)甲方需要選定需表現(xiàn)的空間，一般需包含：公共走道、中庭、電梯、電梯廳、衛(wèi)生間等）6、所有非雷同空間的布局立面圖7、欄桿扶手和中空邊緣的設計，含主要尺寸和材料標注8、金屬飾品的設計，如自動扶梯的金屬裝飾，包括主的尺寸和材料標注9、天花設備及照明完成面檢討基準/天

8、花造型高度關系設定基準10、商場假梁和/或天花板剖面圖，包括主要的尺寸和材料標注及重要部位點的設定基準11、重要部位（中空、電梯、電梯廳、走道及衛(wèi)生間等主要公共空間節(jié)點）天棚造型節(jié)點的設定基準,可不標注基層。12、壁柱、柱子和墻面設計圖，包括主要尺寸和材料標注13、初步材料樣板表（詳圖中不方便表述的）14、各層天花照明燈具點位布置原則及燈具參數(shù),（含規(guī)格、色溫、照度、照度角）15、主題墻、端景墻、特殊造型墻立面圖及重要節(jié)點的設定基準16、商場空間中主要區(qū)域的剖面圖，表達材料的布置，商場高度，商場空間外輪廓的剖面，以及具體的位置標注17、參與機電各專業(yè)，電梯/自動扶梯供應商/顧問協(xié)調(diào)，審核深化單

9、位之圖紙節(jié)點，確保設計的整體完整性18、繪圖比例按1:100/1:50/1:25 制作3.6.2.1 方案階段交底作業(yè)説明3.6.2.1.1 上述成果提交后乙方的實際設計工作即完成，后續(xù)將以審視立場進行設計深化單位的圖紙檢視工作，以確保設計概念的落實及正確性。3.6.2.1.2 乙方完成設計交底后仍應持續(xù)協(xié)助承接次一階段設計工作的設計深化單位梳理設計問題，直至完成深化圖審工作。四、設計要求4.1 設計風格符合金鷹公司全生活形象訴求、整場氛圍舒適.高端、大氣明亮設計風格4.2 設計內(nèi)容展示性和功能性要求4.2.1 應結合 消費者視點與需求、商業(yè)與環(huán)境結合進行設計。4.2.2 主要功能包括互動體驗

10、區(qū)域、休憩區(qū)、動線順暢性4.3 限額設計：按建筑外墻內(nèi)使用面積計單方造價為人民幣壹仟貳佰元（￥ 元/）。4.3 以下為設計要求的具體標準，如有特殊的空間氛圍塑造或情境效果需求的則不在此限。4.3.1 營業(yè)區(qū)域4.3.1.1 天花4.3.1.1.A 標高：從專業(yè)出發(fā)，結合設計需求，提供機電設備優(yōu)化建議，力爭最大。4.3.1.1.B 造型：以簡介為基礎，根據(jù)柜位設置高差，結合燈具布置輔以簡單造型，但不能喧賓奪主。其中，邊廳、特業(yè)無設計要求；通道、中島根據(jù)不同品類所需要的氛圍設計頂面造型，可整體設計亦可分開設計。務必使頂面視覺效果保持輕薄，功能設施整齊有序。公共區(qū)域灰度空間為人流匯集處、記憶點，應重

11、點考慮，力求手法簡潔、元素貫穿；功能區(qū)域需配合下部設施及功能需求進行設計。4.3.1.1.C 材料：提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級。4.3.1.2 地面4.3.1.2.A 鋪裝：中島、通道滿鋪；邊廳原則上只做找平無鋪裝。鋪裝形式應充分考慮材料的利用率及施工難度。界面收口自然。4.3.1.2.B 地紋：以純色為主，色調(diào)偏淡雅，可結合簡單拼花，避免花哨通道需根據(jù)其寬度計算材料模數(shù)，可設波打線；中島根據(jù)不同品類所需要的氛圍確定質(zhì)感及色調(diào)。4.3.1.2.C 材料：根據(jù)不同樓層及品類運用天然石材、人造崗石及地磚。原則上：1F 通道、中島為石材。1F 以外樓層多運用崗石

12、及地磚。材質(zhì)選擇需充分考慮其耐磨性及便于清潔。4.3.1.3 立面4.3.1.3.A 公共墻面：公共墻面為數(shù)不多，一般可分為：逃生通道或電梯廳臨賣場一側無柜位遮擋處和賣場中裝飾墻面。前者應以墻磚做簡單裝飾；后者需結合周邊環(huán)境及功能進行重點設計。注意設備終端包覆和點位排列符合美學要求。4.3.1.3.B 柱面及柱頭：在通道部分的柱子需整體包覆；中島區(qū)域只做柱頭（高柜以上部分）。材料根據(jù)需求可運用墻紙、木飾面、玻璃及石材。柱面應注重簡潔防止突兀；柱頭應充分結合下方商品風格進行造型設計，亦需以簡潔為主。4.3.1.3.C 門楣：邊廳設置門楣，中島不設。門楣根據(jù)不同品類選擇材質(zhì)、設計造型或由廠家自行包

13、覆。高度根據(jù)標高而定（一般為500mm，可做擋煙垂壁使用）。4.3.1.3.D 材料：提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級。4.3.2 公共區(qū)域4.3.2.1 中庭4.3.2.1.A 天花：力求整體、大氣，造型需結合燈具充分整合。4.3.2.1.B 立面：設計手法簡潔、干凈。側板根據(jù)整體需要可運用石材或相關板材，結合燈帶造型（燈帶需考慮檢修）；欄桿形式可結合側板造型充分發(fā)揮，形式不限，但需符合整體風格，考慮安全性及滿足規(guī)范要求；扶梯設計要求與欄板方案統(tǒng)一。4.3.2.1.C 地面：結合整體考慮地紋拼花，需與整體風格相協(xié)調(diào)，活動電源的設定與整合由設計深化單位負責。4.

14、3.2.1.D 燈光：燈具選擇需考慮使整個空間明亮，尤其是地面的照度應高于350lux，另需考慮光源的更換與維修。4.3.2.1.F 材料： 提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級。4.3.2.2 入口區(qū)域4.3.2.2.A 天花、地面：設計要求同中庭。4.3.2.2.B 立面：重點考慮入口對外及對內(nèi)形象。入口應醒目、大氣，結合LOGO 彰顯金鷹的檔次與品質(zhì)。入口內(nèi)部若為挑高空間，需考慮一層以上公共墻面的裝飾。造型需簡潔、整體，主要突出商業(yè)氛圍，但不可過于搶眼。4.3.2.2.C 材料：提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級。4.3.2.3

15、電梯廳及轎廂4.3.2.3.A 電梯廳：設計需簡潔，主要突出電梯門一側立面。充分考慮按鈕、到站指示燈、層顯與立面造型的結合；電梯門、門框與整個立面的結合。4.3.2.3.B 轎廂：強調(diào)空間的延展性及舒適性，注重細節(jié)及選材。4.3.2.3.C 材料：提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級。4.3.2.4 中島區(qū)域除統(tǒng)裝區(qū)域外其他中島全部參見專柜裝修導則。4.3.3 功能區(qū)域4.3.3.1 服飾修改區(qū)、休息區(qū)：運用材質(zhì)與燈光營造安靜、柔和氛圍。4.3.3.2 衛(wèi)生間 殘衛(wèi)（位） 母嬰室：甲方提供合乎法規(guī)要求的衛(wèi)生間配置圖，乙方得參照下列附注（關于衛(wèi)生間設置標準）要求，在甲

16、方所提供的規(guī)劃平面圖衛(wèi)生間范圍內(nèi)優(yōu)化客用衛(wèi)生間功能布局，注意此類軟空間與整個商業(yè)空間的匹配度，充分考慮洗手區(qū)域化妝區(qū)域（女衛(wèi)生間）及如廁區(qū)域的空間關系。在有條件的空間內(nèi)設置母嬰室，風格要求溫馨，材料安全，員工衛(wèi)生間位置、數(shù)量及內(nèi)部裝飾非為乙方的設計范圍。附：關于衛(wèi)生間設置標準1. 一層不設衛(wèi)生間。其他樓層原則上只設置一處衛(wèi)生間（單層面積平米以下的），單層面積 平米以上的視情況而定。2. 員工衛(wèi)生間只為超市和餐飲員工設置。零售為主的樓層不設置員工衛(wèi)生間。超市的樓層（-1 層）若無位置，可在負2 層超市貨運梯附近設置。餐飲層須每層設置員工衛(wèi)生間。員工衛(wèi)生間通道不允許與客用衛(wèi)生間通道相連互通。3.

17、衛(wèi)生清潔間每處衛(wèi)生間統(tǒng)一設置一間在衛(wèi)生間外，方便男女清潔工使用。4. 女性層女衛(wèi)比例加大，男裝層適當加大男位比例，特別是小便斗。5. 帶殘衛(wèi)的多動能衛(wèi)生間設置在2 樓，不帶殘位的多功能衛(wèi)生間（親子、母嬰）設置在兒童層。其他層不設殘衛(wèi)和多功能衛(wèi)。6. 車庫若允許，可設置各兩個位的男女衛(wèi)生間。7. 女性衛(wèi)生間不單獨設置化妝臺；衛(wèi)生間不設置休息區(qū)。8. 商場辦公室要設置單獨衛(wèi)生間。4.3.3.3.咨詢臺：主要為導購、咨詢、提供相關服務?？筛鶕?jù)規(guī)劃結合周邊環(huán)境進行造型創(chuàng)作，但需將功能需求整合其中。4.3.3.4 收銀臺：充分考慮使用便捷性，造型需與賣場風格相匹配，還需考慮可移動性。4.3.3.5 各樓

18、層利用規(guī)劃合理空間預留并設計適宜的休息區(qū)或娛樂互動區(qū)。4.4 材料選擇4.4.1 所有材料選擇以達到設計效果及甲方的商場定位為前提，合理控制成本為核心，應遵循以下原則：4.4.1.1 適度性：所選材料需符合金鷹所要求之定位，根據(jù)不同空間、部位選擇不同類別、檔次的材料，不可一味追求高檔。4.4.1.2 廣泛性：除特殊定制材料外，大部分材料必須考慮在市場中的可選性，以便后期招標采購。4.4.1.3施工工藝：普通材料應考慮倒角、收口、鋪貼、干掛等后期施工的難度以及維護便利性要求；特殊材料需提供工藝建議供深化單位作為設計深化基準。4.4.1.4 提供主材小樣及特殊定制材料小樣。材料必須符合消防規(guī)范：即

19、天地墻裝飾完成面材料須達A 級防火標準。4.4.1.5 燈具光源建議: 泛光照明使用LED 節(jié)能光源，重點照明使用陶瓷金鹵燈。4.4.1.6 若乙方提供完成過程經(jīng)公開會議討論及市場調(diào)研后確認為不合宜或不適用且有50%以上須替換的，甲方有權終止支付方案階段設計費。六、甲乙項目人員溝通聯(lián)系表甲方 聯(lián)系方式 設計對接 聯(lián)系方式 乙方 聯(lián)系方式 設計對接 聯(lián)系方式 七、時間進度安排序號 設計階段 設計內(nèi)容 計畫完成時間一 前期項目建立（甲方提供設計條件圖,乙方開始平面布局、動線設計）2017.1.5概念方案基本方向匯報（至少二稿風格意向）內(nèi)容含概念階段中的1.2.3.10.2017.3.10概念階段設計匯報（詳見設計任務書） 2017.3.25方案交底（詳見設計任務書）材質(zhì)樣板一份2017.04.15材質(zhì)樣板 陸