工程概預(yù)算第一章

1、主講人：王澍蔚主講人：王澍蔚第一章第一章 建筑工程概預(yù)算綜述建筑工程概預(yù)算綜述 第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成 第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類 第三節(jié)第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素影響建筑工程概預(yù)算的因素 第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成返回第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成 一、基本建設(shè)的分解及價格形成一、基本建設(shè)的分解及價格形成基本建設(shè)是一個完整、配套的綜合性產(chǎn)品，是指國民經(jīng)濟(jì)各部門固定基本建設(shè)是一個完整、配套的綜合性產(chǎn)品，是指國民經(jīng)濟(jì)各部門固定資產(chǎn)的形成過程，即把一定的建筑材料、機(jī)

2、器設(shè)備等，通過建造、購資產(chǎn)的形成過程，即把一定的建筑材料、機(jī)器設(shè)備等，通過建造、購置和安裝等活動，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的置和安裝等活動，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘過程。與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理等，也是基本建設(shè)的組成部分。察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理等，也是基本建設(shè)的組成部分?；窘ㄔO(shè)可以分解為諸多個建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)與多種工程類型分項(xiàng)，基本建設(shè)可以分解為諸多個建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)與多種工程類型分項(xiàng)，如圖如圖-所示所示。 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指有經(jīng)過有

3、關(guān)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和設(shè)計任務(wù)書，經(jīng)濟(jì)上建設(shè)項(xiàng)目是指有經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和設(shè)計任務(wù)書，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的工程項(xiàng)目。實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的工程項(xiàng)目。下一頁返回第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成一般情況下，一個建設(shè)單位就是一個建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目的名稱一般一般情況下，一個建設(shè)單位就是一個建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目的名稱一般是以這個建設(shè)單位的名稱來命名。是以這個建設(shè)單位的名稱來命名。一個建設(shè)項(xiàng)目由多個單項(xiàng)工程構(gòu)成，有的建設(shè)項(xiàng)目，如改、擴(kuò)建項(xiàng)目一個建設(shè)項(xiàng)目由多個單項(xiàng)工程構(gòu)成，有的建設(shè)項(xiàng)目，如改、擴(kuò)建項(xiàng)目，也可能由一個單項(xiàng)工程構(gòu)成。，也可能由一

4、個單項(xiàng)工程構(gòu)成。 單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指在一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，建成后可以單項(xiàng)工程是指在一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的項(xiàng)目，它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的項(xiàng)目，它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目，是一個復(fù)雜的綜合體項(xiàng)工程是具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目，是一個復(fù)雜的綜合體。一個單項(xiàng)工程由多個單位工程構(gòu)成。一個單項(xiàng)工程由多個單位工程構(gòu)成。 單位工程單位工程上一頁 下一頁返回第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組

5、織施工和進(jìn)行單體核單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工和進(jìn)行單體核算，但不能獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或使用效益，且不具有獨(dú)立存在意義算，但不能獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或使用效益，且不具有獨(dú)立存在意義的工程項(xiàng)目。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。工業(yè)與民用建筑一般的工程項(xiàng)目。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。工業(yè)與民用建筑一般包括建筑工程、裝飾工程、電氣照明工程、設(shè)備安裝工程等多個單位包括建筑工程、裝飾工程、電氣照明工程、設(shè)備安裝工程等多個單位工程。一個單位工程由多個分部工程構(gòu)成。工程。一個單位工程由多個分部工程構(gòu)成。 分部工程分部工程分部工程是指按工程的工程部位、結(jié)構(gòu)形式等的不同劃分的工程項(xiàng)目分部工程

6、是指按工程的工程部位、結(jié)構(gòu)形式等的不同劃分的工程項(xiàng)目。一個分部工程由多個分項(xiàng)工程構(gòu)成。一個分部工程由多個分項(xiàng)工程構(gòu)成。 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是指根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的工程項(xiàng)分項(xiàng)工程是指根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的工程項(xiàng)目。目。上一頁 下一頁返回第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成分項(xiàng)工程是工程量計算的基本元素，是工程項(xiàng)目劃分的基本單位，所分項(xiàng)工程是工程量計算的基本元素，是工程項(xiàng)目劃分的基本單位，所以工程量均按分項(xiàng)工程計算。以工程量均按分項(xiàng)工程計算。分項(xiàng)工程是工程概預(yù)算分項(xiàng)中最小的分項(xiàng)，每個分項(xiàng)工程都能用最簡分項(xiàng)工程是工程概預(yù)算分項(xiàng)

7、中最小的分項(xiàng)，每個分項(xiàng)工程都能用最簡單的施工過程去完成，都能用一定的計量單位計算（如基礎(chǔ)或墻的計單的施工過程去完成，都能用一定的計量單位計算（如基礎(chǔ)或墻的計量單位為量單位為m，現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋的計量單位為），并能計算出某，現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋的計量單位為），并能計算出某一定量分項(xiàng)工程所需耗用的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量。一定量分項(xiàng)工程所需耗用的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量。 二、工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系二、工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系從實(shí)質(zhì)上講，工程概預(yù)算是建設(shè)工程項(xiàng)目計劃價格（或工程項(xiàng)目預(yù)算從實(shí)質(zhì)上講，工程概預(yù)算是建設(shè)工程項(xiàng)目計劃價格（或工程項(xiàng)目預(yù)算造價）的廣義概念。從廣義上講，建設(shè)工程造價與工程概預(yù)算具

8、有類造價）的廣義概念。從廣義上講，建設(shè)工程造價與工程概預(yù)算具有類同的含義。同的含義。上一頁 下一頁返回第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資至少應(yīng)包括項(xiàng)目建成后試生產(chǎn)或投產(chǎn)中基本的生產(chǎn)投建設(shè)項(xiàng)目總投資至少應(yīng)包括項(xiàng)目建成后試生產(chǎn)或投產(chǎn)中基本的生產(chǎn)投入費(fèi)用，如啟動生產(chǎn)的流動資金及其利息等；建設(shè)項(xiàng)目工程造價（或入費(fèi)用，如啟動生產(chǎn)的流動資金及其利息等；建設(shè)項(xiàng)目工程造價（或設(shè)計總概算）只包括完成一個建設(shè)項(xiàng)目的總投資，即從項(xiàng)目準(zhǔn)備到建設(shè)計總概算）只包括完成一個建設(shè)項(xiàng)目的總投資，即從項(xiàng)目準(zhǔn)備到建設(shè)實(shí)施階段完成項(xiàng)目建設(shè)的總投資。工程概預(yù)算是以建設(shè)項(xiàng)目為前提設(shè)實(shí)施階段完成項(xiàng)

9、目建設(shè)的總投資。工程概預(yù)算是以建設(shè)項(xiàng)目為前提，是圍繞建設(shè)項(xiàng)目分層次的工程價格構(gòu)成體系，是由建設(shè)項(xiàng)目總概（，是圍繞建設(shè)項(xiàng)目分層次的工程價格構(gòu)成體系，是由建設(shè)項(xiàng)目總概（預(yù)）算（建設(shè)項(xiàng)目總造價或修正概算）、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算即預(yù)）算（建設(shè)項(xiàng)目總造價或修正概算）、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算即單項(xiàng)工程造價、單位工程施工圖預(yù)算（或單位工程工程量清單計價預(yù)單項(xiàng)工程造價、單位工程施工圖預(yù)算（或單位工程工程量清單計價預(yù)算價），或單位工程造價、工程量清單分項(xiàng)綜合單價等構(gòu)成的計劃價算價），或單位工程造價、工程量清單分項(xiàng)綜合單價等構(gòu)成的計劃價格體系。設(shè)計總概算（或稱建設(shè)預(yù)算）是基本建設(shè)（包括技術(shù)改造）格體系。設(shè)計總概

10、算（或稱建設(shè)預(yù)算）是基本建設(shè)（包括技術(shù)改造）項(xiàng)目計劃文件的重要組成部分，也是國家對基本建設(shè)實(shí)行科學(xué)管理和項(xiàng)目計劃文件的重要組成部分，也是國家對基本建設(shè)實(shí)行科學(xué)管理和監(jiān)督，有效控制投資總額和提高投資綜合效益的重要手段之一。監(jiān)督，有效控制投資總額和提高投資綜合效益的重要手段之一。上一頁 下一頁返回第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目是一種特殊的產(chǎn)品，耗資額巨大，其投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是一個建設(shè)項(xiàng)目是一種特殊的產(chǎn)品，耗資額巨大，其投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是一個復(fù)雜的綜合管理的系統(tǒng)過程，貫穿于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的全過程，必須嚴(yán)復(fù)雜的綜合管理的系統(tǒng)過程，貫穿于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的全過程，必須嚴(yán)格遵

11、循基本建設(shè)的制度、法規(guī)和程序，按照概預(yù)算發(fā)生的各個階段，格遵循基本建設(shè)的制度、法規(guī)和程序，按照概預(yù)算發(fā)生的各個階段，使使“編編”“”“管管”結(jié)合，實(shí)行各實(shí)施階段的全面管理與控制，結(jié)合，實(shí)行各實(shí)施階段的全面管理與控制，如圖如圖-所示所示。圖圖-說明了基本建設(shè)程序、概（預(yù)）算編制與管理的總體過程，說明了基本建設(shè)程序、概（預(yù)）算編制與管理的總體過程，以及工程概預(yù)算與基本建設(shè)程序不可分割的關(guān)系。工程概預(yù)算的編制以及工程概預(yù)算與基本建設(shè)程序不可分割的關(guān)系。工程概預(yù)算的編制和管理是一切建設(shè)項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一，是實(shí)施建設(shè)工程造價管和管理是一切建設(shè)項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一，是實(shí)施建設(shè)工程造價管理，有效地節(jié)約

12、建設(shè)投資與資源和提高投資效益最直接的重要手段和理，有效地節(jié)約建設(shè)投資與資源和提高投資效益最直接的重要手段和方法。方法。上一頁 下一頁返回第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成在過去的一些項(xiàng)目建設(shè)中，常常出現(xiàn)投資高、質(zhì)量差、資源浪費(fèi)、經(jīng)在過去的一些項(xiàng)目建設(shè)中，常常出現(xiàn)投資高、質(zhì)量差、資源浪費(fèi)、經(jīng)濟(jì)效益低下，并且給區(qū)域環(huán)境造成污染等問題；在濟(jì)效益低下，并且給區(qū)域環(huán)境造成污染等問題；在“四算四算”對比中的對比中的反映是工程概算超過工程估算，預(yù)算高于概算，結(jié)（決）算高于預(yù)算反映是工程概算超過工程估算，預(yù)算高于概算，結(jié)（決）算高于預(yù)算（簡稱（簡稱“三超三超”現(xiàn)象）。現(xiàn)象）。工程概

13、預(yù)算的編制和管理，一開始就應(yīng)注重項(xiàng)目建議書和可行性研究工程概預(yù)算的編制和管理，一開始就應(yīng)注重項(xiàng)目建議書和可行性研究階段（即工程估算）的投資估算，以及初步設(shè)計完成后設(shè)計總概算的階段（即工程估算）的投資估算，以及初步設(shè)計完成后設(shè)計總概算的編制。如果采用三階段設(shè)計（即圖編制。如果采用三階段設(shè)計（即圖-所示的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計所示的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計），應(yīng)編制相應(yīng)的設(shè)計總概算、修正總概算（一般也稱、施工圖設(shè)計），應(yīng)編制相應(yīng)的設(shè)計總概算、修正總概算（一般也稱修正概算）和施工圖預(yù)算。當(dāng)采用兩階段設(shè)計時，則將初步設(shè)計與技修正概算）和施工圖預(yù)算。當(dāng)采用兩階段設(shè)計時，則將初步設(shè)計與技術(shù)設(shè)計階段合并，

14、稱為擴(kuò)大的初步設(shè)計階段。術(shù)設(shè)計階段合并，稱為擴(kuò)大的初步設(shè)計階段。上一頁 下一頁返回第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成對應(yīng)兩階段設(shè)計，工程概預(yù)算也相應(yīng)簡化為設(shè)計總概算和施工圖預(yù)算對應(yīng)兩階段設(shè)計，工程概預(yù)算也相應(yīng)簡化為設(shè)計總概算和施工圖預(yù)算兩部分。兩部分。綜上所述，工程概預(yù)算的編制和管理，是我國進(jìn)行基本建設(shè)的一項(xiàng)極綜上所述，工程概預(yù)算的編制和管理，是我國進(jìn)行基本建設(shè)的一項(xiàng)極為重要的工作，是一切工程項(xiàng)目管理中注重工程風(fēng)險與合同管理的重為重要的工作，是一切工程項(xiàng)目管理中注重工程風(fēng)險與合同管理的重要環(huán)節(jié)，同時也是有效地進(jìn)行投資控制，不斷提高投資經(jīng)濟(jì)效益和降要環(huán)節(jié)，同時也是有效

15、地進(jìn)行投資控制，不斷提高投資經(jīng)濟(jì)效益和降低資源消耗的重要手段和方法。低資源消耗的重要手段和方法。上一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類所謂的工程概預(yù)算是一個不同工程類型的造價體系，它會以不同的價所謂的工程概預(yù)算是一個不同工程類型的造價體系，它會以不同的價格形式出現(xiàn)：即工程概預(yù)算價格形式表現(xiàn)為按工程建設(shè)階段分類、按格形式出現(xiàn)：即工程概預(yù)算價格形式表現(xiàn)為按工程建設(shè)階段分類、按工程對象分類和按工程承包合同的結(jié)算方式分類等。工程對象分類和按工程承包合同的結(jié)算方式分類等。 一、按工程建設(shè)階段分類一、按工程建設(shè)階段分類 投資估算投資估算投資估算是由計劃部門或建設(shè)單位在工程項(xiàng)目建設(shè)

16、前期（計劃任務(wù)書投資估算是由計劃部門或建設(shè)單位在工程項(xiàng)目建設(shè)前期（計劃任務(wù)書階段），確定建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部投資的經(jīng)濟(jì)文件階段），確定建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部投資的經(jīng)濟(jì)文件。它是根據(jù)項(xiàng)目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計、投資估算指標(biāo)。它是根據(jù)項(xiàng)目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計、投資估算指標(biāo)等資料編制的。等資料編制的。投資估算在通常情況下應(yīng)將資金打足，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。投資估算在通常情況下應(yīng)將資金打足，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類投資估算在編制可行性研究報告時編制。投資估算在編制可行性研究報告時編制。

17、 設(shè)計概算設(shè)計概算設(shè)計概算是指建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計階段由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行計算設(shè)計概算是指建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計階段由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行計算的，用以確定建設(shè)項(xiàng)目概算投資和進(jìn)行設(shè)計方案比較，進(jìn)一步控制建的，用以確定建設(shè)項(xiàng)目概算投資和進(jìn)行設(shè)計方案比較，進(jìn)一步控制建設(shè)項(xiàng)目投資的基本建設(shè)造價文件。設(shè)項(xiàng)目投資的基本建設(shè)造價文件。設(shè)計概算根據(jù)施工圖紙?jiān)O(shè)計深度的不同，編制方法也有所不同。設(shè)計設(shè)計概算根據(jù)施工圖紙?jiān)O(shè)計深度的不同，編制方法也有所不同。設(shè)計概算的編制方法有三種：根據(jù)概算指標(biāo)編制概算；根據(jù)類似工程預(yù)算概算的編制方法有三種：根據(jù)概算指標(biāo)編制概算；根據(jù)類似工程預(yù)算編制概算；根據(jù)概算定額編制概算。編制概算；

18、根據(jù)概算定額編制概算。在方案設(shè)計階段和修正設(shè)計階段，根據(jù)概算指標(biāo)或類似工程預(yù)算編制在方案設(shè)計階段和修正設(shè)計階段，根據(jù)概算指標(biāo)或類似工程預(yù)算編制概算；在施工圖設(shè)計階段可根據(jù)概算定額編制概算。概算；在施工圖設(shè)計階段可根據(jù)概算定額編制概算。上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類設(shè)計概算由設(shè)計院根據(jù)設(shè)計文件編制，是設(shè)計文件的組成部分。設(shè)計概算由設(shè)計院根據(jù)設(shè)計文件編制，是設(shè)計文件的組成部分。 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計階段或施工階段開工前，由設(shè)計單位或施工施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計階段或施工階段開工前，由設(shè)計單位或施工承包單位在開工前預(yù)先計算和確定的單位工程

19、全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文承包單位在開工前預(yù)先計算和確定的單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計（或施工方案）、預(yù)算定額、件。它是根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計（或施工方案）、預(yù)算定額、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。施工圖預(yù)算是確定單位工程預(yù)算造價的具體文件；是簽訂施工合同，施工圖預(yù)算是確定單位工程預(yù)算造價的具體文件；是簽訂施工合同，實(shí)行工程預(yù)算包干，建設(shè)銀行撥付工程款，進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)；是實(shí)行工程預(yù)算包干，建設(shè)銀行撥付工程款，進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)；是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，簽訂工程承包合同，搞好企業(yè)

20、內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，簽訂工程承包合同，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算，實(shí)行施工預(yù)算和施工圖預(yù)算，實(shí)行施工預(yù)算和施工圖預(yù)算“兩算兩算”對比的重要依據(jù)。對比的重要依據(jù)。上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類 招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價招標(biāo)控制價是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)招標(biāo)控制價是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并程造價。國有資金投

21、資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并必須編制招標(biāo)控制價。必須編制招標(biāo)控制價。投標(biāo)報價指的是投標(biāo)人投標(biāo)時響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報出的對已標(biāo)價工投標(biāo)報價指的是投標(biāo)人投標(biāo)時響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報出的對已標(biāo)價工程量清單匯總后標(biāo)明的總價。程量清單匯總后標(biāo)明的總價。 工程結(jié)算工程結(jié)算施工企業(yè)完成施工任務(wù)后，必須按照工程合同的規(guī)定，與建設(shè)單位辦施工企業(yè)完成施工任務(wù)后，必須按照工程合同的規(guī)定，與建設(shè)單位辦理工程結(jié)算。理工程結(jié)算。上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類工程結(jié)算分為中間結(jié)算和竣工結(jié)算兩種方式。工程結(jié)算分為中間結(jié)算和竣工結(jié)算兩種方式。（）中間結(jié)算。中間結(jié)算是在施工過

22、程中對已完部分工程進(jìn)行的結(jié)（）中間結(jié)算。中間結(jié)算是在施工過程中對已完部分工程進(jìn)行的結(jié)算，可分為工程價款結(jié)算和年終結(jié)算兩種。算，可分為工程價款結(jié)算和年終結(jié)算兩種。）工程價款結(jié)算。工程價款結(jié)算又稱工程進(jìn)度款結(jié)算。計算方法是）工程價款結(jié)算。工程價款結(jié)算又稱工程進(jìn)度款結(jié)算。計算方法是將每月或各階段完成的工程量乘以預(yù)算定額單價，再計算出各項(xiàng)費(fèi)用將每月或各階段完成的工程量乘以預(yù)算定額單價，再計算出各項(xiàng)費(fèi)用等。等。）年終結(jié)算。年終結(jié)算是指一項(xiàng)工程在本年度內(nèi)不能竣工，而需跨）年終結(jié)算。年終結(jié)算是指一項(xiàng)工程在本年度內(nèi)不能竣工，而需跨入下年度繼續(xù)施工，對本年度的工程進(jìn)行已完成或未完成工程量的盤入下年度繼續(xù)施工，對

23、本年度的工程進(jìn)行已完成或未完成工程量的盤點(diǎn)，暫時結(jié)清本年度工程款。點(diǎn)，暫時結(jié)清本年度工程款。（）竣工結(jié)算。（）竣工結(jié)算。上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類竣工結(jié)算是指建設(shè)工程承包商在單位工程竣工后，根據(jù)施工合同、設(shè)竣工結(jié)算是指建設(shè)工程承包商在單位工程竣工后，根據(jù)施工合同、設(shè)計變更、現(xiàn)場技術(shù)簽證、費(fèi)用簽證等竣工資料編制的確定工程竣工結(jié)計變更、現(xiàn)場技術(shù)簽證、費(fèi)用簽證等竣工資料編制的確定工程竣工結(jié)算造價的經(jīng)濟(jì)文件，是工程承包方與發(fā)包方辦理工程竣工結(jié)算的重要算造價的經(jīng)濟(jì)文件，是工程承包方與發(fā)包方辦理工程竣工結(jié)算的重要依據(jù)。依據(jù)?？⒐そY(jié)算是在單位工程竣工后由施工單位

24、編制，建設(shè)單位或委托有相竣工結(jié)算是在單位工程竣工后由施工單位編制，建設(shè)單位或委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)審查，審查后經(jīng)雙方確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)文件?？⒐そY(jié)應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)審查，審查后經(jīng)雙方確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)文件?？⒐そY(jié)算是辦理工程最終結(jié)算的重要依據(jù)。算是辦理工程最終結(jié)算的重要依據(jù)。 竣工決算竣工決算竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位根據(jù)竣工結(jié)算以及相關(guān)竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位根據(jù)竣工結(jié)算以及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件編制的，用以確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)全過技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件編制的，用以確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程實(shí)際總投資的經(jīng)濟(jì)文件。程實(shí)際總投資的經(jīng)濟(jì)文件。上一頁 下一頁返回第二節(jié)第

25、二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類它主要是反映基本建設(shè)實(shí)際投資額及其投資效果，是作為核定新增固它主要是反映基本建設(shè)實(shí)際投資額及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動資金價值，國家或主管部門驗(yàn)收與交付使用的重要財務(wù)定資產(chǎn)和流動資金價值，國家或主管部門驗(yàn)收與交付使用的重要財務(wù)成本依據(jù)。成本依據(jù)?？⒐Q算由建設(shè)單位編制，編制人是會計師。而投資估算，設(shè)計概算竣工決算由建設(shè)單位編制，編制人是會計師。而投資估算，設(shè)計概算，施工圖預(yù)算，招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價，工程結(jié)算的編制人是造價工，施工圖預(yù)算，招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價，工程結(jié)算的編制人是造價工程師。程師?？梢?，基本建設(shè)造價文件在基本建設(shè)程序的不同

26、階段有不同的內(nèi)容和可見，基本建設(shè)造價文件在基本建設(shè)程序的不同階段有不同的內(nèi)容和形式，其對應(yīng)關(guān)系形式，其對應(yīng)關(guān)系如圖如圖-所示所示。 二、按工程對象分類二、按工程對象分類 單位工程概預(yù)算單位工程概預(yù)算上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類單位工程概預(yù)算是以單位工程為編制對象，確定工程建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)單位工程概預(yù)算是以單位工程為編制對象，確定工程建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。經(jīng)濟(jì)文件。 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是由該建設(shè)項(xiàng)目的各單位工程概

27、預(yù)算匯編而成。它是由該建設(shè)項(xiàng)目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。 建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算是以一個建設(shè)項(xiàng)目為編制對象，確定整個建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)項(xiàng)目總概算是以一個建設(shè)項(xiàng)目為編制對象，確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工所需建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是由該建設(shè)項(xiàng)目的各單籌建到竣工所需建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是由該建設(shè)項(xiàng)目的各單位工程綜合概預(yù)算和其他工程概預(yù)算匯編而成。位工程綜合概預(yù)算和其他工程概預(yù)算匯編而成。 其他工程概預(yù)算其他工程概預(yù)算上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類其他工程概預(yù)算是根據(jù)設(shè)計文件和國家、地方主管部門規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)其他工程概預(yù)算是根據(jù)設(shè)計文

28、件和國家、地方主管部門規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的，以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算或建設(shè)項(xiàng)準(zhǔn)進(jìn)行編制的，以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算或建設(shè)項(xiàng)目總概算中。目總概算中。 三、按工程承包合同的結(jié)算方式分類三、按工程承包合同的結(jié)算方式分類我國為了適應(yīng)工程總承包管理新體制，同時與國際工程承包計價方式我國為了適應(yīng)工程總承包管理新體制，同時與國際工程承包計價方式接軌，推行工程量清單計價方式。建設(shè)部令第號接軌，推行工程量清單計價方式。建設(shè)部令第號建筑工程施建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法工發(fā)包與承包計價管理辦法第十二條規(guī)定，工程承包合同價格可以第十二條規(guī)定，工程承包合同價格可以采用固定總價（合

29、同總價或單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整）采用固定總價（合同總價或單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整）、可調(diào)總價（合同總價或單價在合同實(shí)施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法、可調(diào)總價（合同總價或單價在合同實(shí)施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法可以調(diào)整）和成本加酬金三種方式。可以調(diào)整）和成本加酬金三種方式。上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類按照國際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)算方式，工程概預(yù)算可按照國際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)算方式，工程概預(yù)算可分為五類：分為五類： 固定總價合同概預(yù)算固定總價合同概預(yù)算固定總價合同概預(yù)算，是指以投資估算、初步設(shè)計階段的設(shè)計圖紙和固

30、定總價合同概預(yù)算，是指以投資估算、初步設(shè)計階段的設(shè)計圖紙和工程說明書為依據(jù)，計算和確定的工程總造價。此類合同是按工程總工程說明書為依據(jù)，計算和確定的工程總造價。此類合同是按工程總造價一次包死的承包合同（即固定合同）。其工程概預(yù)算是編制的設(shè)造價一次包死的承包合同（即固定合同）。其工程概預(yù)算是編制的設(shè)計總概算或單項(xiàng)工程綜合概算。工程總造價的精確程度取決于設(shè)計圖計總概算或單項(xiàng)工程綜合概算。工程總造價的精確程度取決于設(shè)計圖紙和工程說明書的精細(xì)程度。如果圖紙和說明書粗略，概預(yù)算總價將紙和工程說明書的精細(xì)程度。如果圖紙和說明書粗略，概預(yù)算總價將難以精確，承發(fā)包雙方可能承擔(dān)較大的風(fēng)險。難以精確，承發(fā)包雙方可

31、能承擔(dān)較大的風(fēng)險。 計量定價合同概預(yù)算計量定價合同概預(yù)算上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類計量定價合同概預(yù)算是以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項(xiàng)綜合單價計量定價合同概預(yù)算是以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項(xiàng)綜合單價為基礎(chǔ)，計算和確定合同約定工程的工程造價。此種概預(yù)算編制的關(guān)為基礎(chǔ)，計算和確定合同約定工程的工程造價。此種概預(yù)算編制的關(guān)鍵在于正確地確定每個分項(xiàng)工程的綜合單價，這種定價方式風(fēng)險較小鍵在于正確地確定每個分項(xiàng)工程的綜合單價，這種定價方式風(fēng)險較小，是國際工程施工承包中較為普遍的方式，也是我國普遍推行的合同，是國際工程施工承包中較為普遍的方式，也是我國普遍推

32、行的合同計價方式。計價方式。 單價合同概預(yù)算單價合同概預(yù)算所謂單價合同，是根據(jù)擬建工程項(xiàng)目或單位工程產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計價單位所謂單價合同，是根據(jù)擬建工程項(xiàng)目或單位工程產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計價單位，如以房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目每平方米產(chǎn)品的綜合單價為計價依據(jù)，進(jìn)行招，如以房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目每平方米產(chǎn)品的綜合單價為計價依據(jù)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)時所簽訂的計價合同。這種方式在國際工程招標(biāo)中可以多種方標(biāo)投標(biāo)時所簽訂的計價合同。這種方式在國際工程招標(biāo)中可以多種方式發(fā)包定價：式發(fā)包定價：上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類（）可以將工程設(shè)計和施工同時發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情（）可以將工程設(shè)計和施工同時

33、發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種計價方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗(yàn)；況下報價，顯然這種計價方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗(yàn)；（）可由招標(biāo)單位提出合同報價單價，再由中標(biāo)單位認(rèn)可，或經(jīng)雙（）可由招標(biāo)單位提出合同報價單價，再由中標(biāo)單位認(rèn)可，或經(jīng)雙方協(xié)調(diào)修訂后作為正式報價單價；方協(xié)調(diào)修訂后作為正式報價單價；（）綜合單價固定不變，也可商定在實(shí)物工程量完成時，隨工資和（）綜合單價固定不變，也可商定在實(shí)物工程量完成時，隨工資和材料價格指數(shù)的變化進(jìn)行合理的調(diào)整，調(diào)整辦法必須在承包合同中明材料價格指數(shù)的變化進(jìn)行合理的調(diào)整，調(diào)整辦法必須在承包合同中明文規(guī)定。文規(guī)定。后兩種方式在我國較穩(wěn)定的房地產(chǎn)商與工程

34、承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)后兩種方式在我國較穩(wěn)定的房地產(chǎn)商與工程承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)簡單、戶型變化不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，曾較多采用。簡單、戶型變化不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，曾較多采用。 成本加酬金合同概預(yù)算成本加酬金合同概預(yù)算上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類成本加酬金合同概預(yù)算是指按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料和機(jī)成本加酬金合同概預(yù)算是指按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料和機(jī)械臺班費(fèi)等），加上雙方商定的總管理費(fèi)用（包括稅金）和利潤金額械臺班費(fèi)等），加上雙方商定的總管理費(fèi)用（包括稅金）和利潤金額來確定預(yù)算總造價。這種合同承包方式同樣適用于沒有提出施工圖紙來確定預(yù)算總

35、造價。這種合同承包方式同樣適用于沒有提出施工圖紙的情況下，或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭破壞后，亟待修復(fù)的工程項(xiàng)的情況下，或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭破壞后，亟待修復(fù)的工程項(xiàng)目中。此種概預(yù)算計價合同方式還可細(xì)分為成本加固定百分?jǐn)?shù)、成本目中。此種概預(yù)算計價合同方式還可細(xì)分為成本加固定百分?jǐn)?shù)、成本加固定酬金、成本加浮動酬金和目標(biāo)成本加獎罰酬金四種方式。加固定酬金、成本加浮動酬金和目標(biāo)成本加獎罰酬金四種方式。 統(tǒng)包合同概預(yù)算統(tǒng)包合同概預(yù)算統(tǒng)包合同概預(yù)算是按照合同規(guī)定從項(xiàng)目可行性研究開始，直到交付使統(tǒng)包合同概預(yù)算是按照合同規(guī)定從項(xiàng)目可行性研究開始，直到交付使用和維修服務(wù)全過程的工程總造價。采用統(tǒng)包合同確定單

36、價的步驟一用和維修服務(wù)全過程的工程總造價。采用統(tǒng)包合同確定單價的步驟一般為：般為：上一頁 下一頁返回第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類建筑工程概預(yù)算的分類（）建設(shè)單位請投標(biāo)單位進(jìn)行擬建項(xiàng)目的可行性研究，投標(biāo)單位在（）建設(shè)單位請投標(biāo)單位進(jìn)行擬建項(xiàng)目的可行性研究，投標(biāo)單位在提出可行性研究報告時，同時提出完成初步設(shè)計和工程量清單（包括提出可行性研究報告時，同時提出完成初步設(shè)計和工程量清單（包括概算）所需的時間和費(fèi)用。概算）所需的時間和費(fèi)用。（）建設(shè)單位委托中標(biāo)單位做初步設(shè)計，同時著手組織現(xiàn)場施工的（）建設(shè)單位委托中標(biāo)單位做初步設(shè)計，同時著手組織現(xiàn)場施工的準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備工作。（）建設(shè)單位委托中標(biāo)單位做

37、施工圖設(shè)計，承包商同時著手組織施（）建設(shè)單位委托中標(biāo)單位做施工圖設(shè)計，承包商同時著手組織施工。工。這種統(tǒng)包合同承包方式，每進(jìn)行一個程序都要簽訂合同，并規(guī)定出應(yīng)這種統(tǒng)包合同承包方式，每進(jìn)行一個程序都要簽訂合同，并規(guī)定出應(yīng)付中標(biāo)單位的報酬金額。付中標(biāo)單位的報酬金額。上一頁返回第三節(jié)第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素影響建筑工程概預(yù)算的因素 一、投資決策階段一、投資決策階段在投資決策階段，一個建設(shè)項(xiàng)目決策的正確與否直接關(guān)系到投資的成在投資決策階段，一個建設(shè)項(xiàng)目決策的正確與否直接關(guān)系到投資的成敗，決定了工程概預(yù)算費(fèi)用的高低。投資決策階段影響工程概預(yù)算費(fèi)敗，決定了工程概預(yù)算費(fèi)用的高低。投資決策階段影響工程

38、概預(yù)算費(fèi)用的主要因素包括：用的主要因素包括：（）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和主要技術(shù)指標(biāo)的采用是否合理。（）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和主要技術(shù)指標(biāo)的采用是否合理。（）路線走向方案是否合理。盡量減少在設(shè)計階段對路線走向做較（）路線走向方案是否合理。盡量減少在設(shè)計階段對路線走向做較大的調(diào)整，從而造成造價出入較大。大的調(diào)整，從而造成造價出入較大。（）對重大的技術(shù)措施方案要有充足的分析論證。在立交節(jié)點(diǎn)及橋（）對重大的技術(shù)措施方案要有充足的分析論證。在立交節(jié)點(diǎn)及橋梁結(jié)構(gòu)形式的采用上尤為明顯。梁結(jié)構(gòu)形式的采用上尤為明顯。（）工程沿線自然條件（如不良地質(zhì)地段等）資料收集及調(diào)查要仔（）工程沿線自然條件（如不良地質(zhì)地段等）資料收集及調(diào)查要仔細(xì)、

39、全面。不同的軟地基處理方法，造價的差別很大。細(xì)、全面。不同的軟地基處理方法，造價的差別很大。下一頁返回第三節(jié)第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素影響建筑工程概預(yù)算的因素（）征地、拆遷賠償調(diào)查要詳細(xì)全面。（）征地、拆遷賠償調(diào)查要詳細(xì)全面。 二、勘察設(shè)計階段二、勘察設(shè)計階段投資決策后，控制工程概預(yù)算費(fèi)用的重點(diǎn)應(yīng)放在勘察設(shè)計上?？辈煸O(shè)投資決策后，控制工程概預(yù)算費(fèi)用的重點(diǎn)應(yīng)放在勘察設(shè)計上?？辈煸O(shè)計階段影響造價的主要因素包括：計階段影響造價的主要因素包括：（）勘察設(shè)計單位的選擇。勘察設(shè)計圖紙質(zhì)量的好壞影響到整個建（）勘察設(shè)計單位的選擇?？辈煸O(shè)計圖紙質(zhì)量的好壞影響到整個建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算費(fèi)用控制的成敗。設(shè)項(xiàng)目概預(yù)

40、算費(fèi)用控制的成敗。（）勘察設(shè)計單位的投資控制意識。（）勘察設(shè)計單位的投資控制意識。（）設(shè)計方案的比選。（）設(shè)計方案的比選。（）加強(qiáng)設(shè)計圖紙審查，加強(qiáng)概算預(yù)算造價審查。（）加強(qiáng)設(shè)計圖紙審查，加強(qiáng)概算預(yù)算造價審查。上一頁 下一頁返回第三節(jié)第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素影響建筑工程概預(yù)算的因素 三、招投標(biāo)階段三、招投標(biāo)階段通過招投標(biāo)，建設(shè)單位可以有條件擇優(yōu)選擇施工單位，使工程概預(yù)算通過招投標(biāo)，建設(shè)單位可以有條件擇優(yōu)選擇施工單位，使工程概預(yù)算費(fèi)用得到比較合理的控制。招投標(biāo)階段影響工程概預(yù)算費(fèi)用的主要因費(fèi)用得到比較合理的控制。招投標(biāo)階段影響工程概預(yù)算費(fèi)用的主要因素包括：素包括：（）工程量清單預(yù)算及招標(biāo)

41、文件的質(zhì)量。好的工程量清單預(yù)算能做（）工程量清單預(yù)算及招標(biāo)文件的質(zhì)量。好的工程量清單預(yù)算能做到不漏計、不多計，盡量考慮工程實(shí)施過程中可能發(fā)生的費(fèi)用，合理到不漏計、不多計，盡量考慮工程實(shí)施過程中可能發(fā)生的費(fèi)用，合理確定清單單價；好的招標(biāo)文件能盡量將業(yè)主的要求和技術(shù)規(guī)范計量條確定清單單價；好的招標(biāo)文件能盡量將業(yè)主的要求和技術(shù)規(guī)范計量條款在工程未實(shí)施前就與投標(biāo)人約定好，避免了參建各方對同一清單細(xì)款在工程未實(shí)施前就與投標(biāo)人約定好，避免了參建各方對同一清單細(xì)目的計量方法產(chǎn)生理解分歧，對工程投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)很有幫助。目的計量方法產(chǎn)生理解分歧，對工程投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)很有幫助。（）最高投標(biāo)報價值的確定、招

42、標(biāo)評標(biāo)辦法的選擇、變更新增項(xiàng)目（）最高投標(biāo)報價值的確定、招標(biāo)評標(biāo)辦法的選擇、變更新增項(xiàng)目單價確定的原則。單價確定的原則。上一頁 下一頁返回第三節(jié)第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素影響建筑工程概預(yù)算的因素）最高投標(biāo)報價值的確定。最高投標(biāo)報價的高低決定中標(biāo)價的高低）最高投標(biāo)報價值的確定。最高投標(biāo)報價的高低決定中標(biāo)價的高低，也就決定了項(xiàng)目實(shí)施階段造價的大致輪廓。，也就決定了項(xiàng)目實(shí)施階段造價的大致輪廓。）招標(biāo)評標(biāo)辦法的選擇。招標(biāo)評標(biāo)辦法的選擇影響到中標(biāo)造價的高）招標(biāo)評標(biāo)辦法的選擇。招標(biāo)評標(biāo)辦法的選擇影響到中標(biāo)造價的高低。招標(biāo)評標(biāo)辦法有合理低價法、綜合評估法、經(jīng)詳審的最低投標(biāo)價低。招標(biāo)評標(biāo)辦法有合理低價法

43、、綜合評估法、經(jīng)詳審的最低投標(biāo)價法，根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行選擇。法，根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行選擇。）變更新增項(xiàng)目單價確定的原則。變更新增項(xiàng)目單價確定的原則必）變更新增項(xiàng)目單價確定的原則。變更新增項(xiàng)目單價確定的原則必須在招標(biāo)文件中約定，不同的計算方法對變更概預(yù)算費(fèi)用會產(chǎn)生較大須在招標(biāo)文件中約定，不同的計算方法對變更概預(yù)算費(fèi)用會產(chǎn)生較大影響。影響。 四、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段四、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段影響工程概預(yù)算費(fèi)用的主要因素包括：建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段影響工程概預(yù)算費(fèi)用的主要因素包括：上一頁 下一頁返回第三節(jié)第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素影響建筑工程概預(yù)算的因素（）施工圖設(shè)計的質(zhì)量。（）施工圖設(shè)計的質(zhì)量。（

44、）承包商實(shí)際參建人員及其素質(zhì)。（）承包商實(shí)際參建人員及其素質(zhì)。（）變更管理。（）變更管理。（）索賠及反索賠。（）索賠及反索賠。 五、工程結(jié)算、竣工決算階段五、工程結(jié)算、竣工決算階段工程結(jié)算、竣工決算階段是概預(yù)算費(fèi)用控制的最后一個階段，此階段工程結(jié)算、竣工決算階段是概預(yù)算費(fèi)用控制的最后一個階段，此階段影響工程概預(yù)算費(fèi)用的主要因素包括：影響工程概預(yù)算費(fèi)用的主要因素包括：（）工程結(jié)算的審定。（）工程結(jié)算的審定。（）竣工決算的審定。（）竣工決算的審定。上一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成工程造價是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功工程造價是工程項(xiàng)目按照確定的

45、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等，全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用能要求和使用要求等，全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。工程造價的構(gòu)成按工程項(xiàng)目建設(shè)過程中各類費(fèi)用支出或花費(fèi)的性質(zhì)、工程造價的構(gòu)成按工程項(xiàng)目建設(shè)過程中各類費(fèi)用支出或花費(fèi)的性質(zhì)、途徑等來確定，是通過費(fèi)用劃分和匯集所形成的工程造價的費(fèi)用分解途徑等來確定，是通過費(fèi)用劃分和匯集所形成的工程造價的費(fèi)用分解結(jié)構(gòu)。工程造價基本構(gòu)成中，包括用于購買工程項(xiàng)目所含各種設(shè)備的結(jié)構(gòu)。工程造價基本構(gòu)成中，包括用于購買工程項(xiàng)目所含各種設(shè)備的費(fèi)用，用于建筑施工和安裝施工所需支出的費(fèi)用，用于委托工程勘察費(fèi)用，用于建筑施工和安裝施

46、工所需支出的費(fèi)用，用于委托工程勘察設(shè)計應(yīng)支付的費(fèi)用，用于購置土地所需的費(fèi)用，也包括用于建設(shè)單位設(shè)計應(yīng)支付的費(fèi)用，用于購置土地所需的費(fèi)用，也包括用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理所花費(fèi)的費(fèi)用等。自身進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理所花費(fèi)的費(fèi)用等。下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用，建筑我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等幾項(xiàng)，具體構(gòu)成內(nèi)容如資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

47、等幾項(xiàng)，具體構(gòu)成內(nèi)容如圖圖-所示。所示。 一、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的費(fèi)用構(gòu)成與計算一、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的費(fèi)用構(gòu)成與計算建筑安裝工程費(fèi)用按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工建筑安裝工程費(fèi)用按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中，人工費(fèi)、機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。（一）人工費(fèi)（一）人工費(fèi)人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建

48、筑安裝工程施工的生人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。上一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成 人工費(fèi)的組成內(nèi)容人工費(fèi)的組成內(nèi)容人工費(fèi)的組成內(nèi)容包括：人工費(fèi)的組成內(nèi)容包括：（）計時工資或計件工資：是指按計時工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時間或?qū)σ眩ǎ┯嫊r工資或計件工資：是指按計時工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。做工作按計件單價支付給個人的勞動報酬。（）獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬，如（）獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動

49、報酬，如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。節(jié)約獎、勞動競賽獎等。（）津貼補(bǔ)貼：是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他（）津貼補(bǔ)貼：是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補(bǔ)貼，如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高響支付給個人的物價補(bǔ)貼，如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。上一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成（）加班加點(diǎn)工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的

50、加班工（）加班加點(diǎn)工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點(diǎn)工資。資和在法定日工作時間外延時工作的加點(diǎn)工資。（）特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定（）特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、履行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標(biāo)準(zhǔn)或計時工假、停工學(xué)習(xí)、履行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標(biāo)準(zhǔn)或計時工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。 人工費(fèi)的計算人工費(fèi)的計算公式：公式：上

51、一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成公式：公式：人工費(fèi)計算公式中的日工資單價是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生人工費(fèi)計算公式中的日工資單價是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國家法定工作時間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得產(chǎn)工人在每工作日（國家法定工作時間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額。工程造價管理機(jī)構(gòu)確定日工資單價應(yīng)通過市場調(diào)查、的日工資總額。工程造價管理機(jī)構(gòu)確定日工資單價應(yīng)通過市場調(diào)查、根據(jù)工程項(xiàng)目的技術(shù)要求、參考實(shí)物工程量人工單價綜合分析確定，根據(jù)工程項(xiàng)目的技術(shù)要求、參考實(shí)物工程量人工單價綜合分析確定，最低日工資單價不得低于工程所在地人力資

52、源和社會保障部門所發(fā)布最低日工資單價不得低于工程所在地人力資源和社會保障部門所發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的：普工倍、一般技工倍、高級技工倍。的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的：普工倍、一般技工倍、高級技工倍。工程計價定額不可只列一個綜合工日單價，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目技術(shù)要求工程計價定額不可只列一個綜合工日單價，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目技術(shù)要求和工種差別，適當(dāng)劃分多種日人工單價，確保各分部工程人工費(fèi)的合和工種差別，適當(dāng)劃分多種日人工單價，確保各分部工程人工費(fèi)的合理構(gòu)成。理構(gòu)成。上一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成（二）材料費(fèi)（二）材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半材料費(fèi)

53、是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。 材料費(fèi)的組成內(nèi)容材料費(fèi)的組成內(nèi)容材料費(fèi)的組成內(nèi)容包括：材料費(fèi)的組成內(nèi)容包括：（）材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。（）材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。（）運(yùn)雜費(fèi)：是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆（）運(yùn)雜費(fèi)：是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。（）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。（）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。上一頁 下一頁返回第

54、四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成（）采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備（）采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉的過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。儲損耗。 材料費(fèi)的計算材料費(fèi)的計算（）材料費(fèi)。（）材料費(fèi)。（）工程設(shè)備費(fèi)。（）工程設(shè)備費(fèi)。工程設(shè)備費(fèi)工程設(shè)備費(fèi) （工程設(shè)備量（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價）工程設(shè)備單價） （-）上一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成工程設(shè)備單價（設(shè)備原價運(yùn)雜費(fèi)）工程設(shè)備單價（設(shè)備原價運(yùn)雜費(fèi)）

55、采購保管費(fèi)率（）采購保管費(fèi)率（） （-）（三）施工機(jī)具使用費(fèi)（三）施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或施工機(jī)具使用費(fèi)是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。其租賃費(fèi)。 施工機(jī)具使用費(fèi)的組成內(nèi)容施工機(jī)具使用費(fèi)的組成內(nèi)容施工機(jī)具使用費(fèi)的組成內(nèi)容包括施工機(jī)械使用費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)兩施工機(jī)具使用費(fèi)的組成內(nèi)容包括施工機(jī)械使用費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)兩個方面：個方面：（）施工機(jī)械使用費(fèi)：以施工機(jī)械臺班耗用量乘以施工機(jī)械臺班單（）施工機(jī)械使用費(fèi)：以施工機(jī)械臺班耗用量乘以施工機(jī)械臺班單價表示，施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：價表示，施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列

56、七項(xiàng)費(fèi)用組成：上一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成1)折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費(fèi)用，包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工除所需的費(fèi)用，包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)

57、所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；上一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成場外運(yùn)費(fèi)

58、指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)。）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)。）燃料動力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、）燃料動力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等的費(fèi)用。電等的費(fèi)用。）稅費(fèi)：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費(fèi)及）稅費(fèi)：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。年檢費(fèi)

59、等。（）儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及（）儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。維修費(fèi)用。 施工機(jī)具使用費(fèi)的計算施工機(jī)具使用費(fèi)的計算上一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成（）施工機(jī)械使用費(fèi)。（）施工機(jī)械使用費(fèi)。（）儀器儀表使用費(fèi)。（）儀器儀表使用費(fèi)。儀器儀表使用費(fèi)工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)維修費(fèi)（儀器儀表使用費(fèi)工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)維修費(fèi)（-）（四）企業(yè)管理費(fèi)（四）企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。 企業(yè)管理費(fèi)的組成

60、內(nèi)容企業(yè)管理費(fèi)的組成內(nèi)容企業(yè)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括：企業(yè)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括：上一頁 下一頁返回第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成（）管理人員工資：是指按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、獎金、（）管理人員工資：是指按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、獎金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。（）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵（）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫