子悅薹洋房?jī)r(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明(20110104)

1、子悅薹洋房?jī)r(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明子悅薹洋房?jī)r(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明20102010年年1212月月目錄目錄子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明2第一部分第一部分 價(jià)格系數(shù)制作總體說(shuō)明價(jià)格系數(shù)制作總體說(shuō)明第三部分第三部分 水平系數(shù)制作說(shuō)明水平系數(shù)制作說(shuō)明第四部分第四部分 垂直系數(shù)制作說(shuō)明垂直系數(shù)制作說(shuō)明第第 3 3 頁(yè)頁(yè)第第 9 9 頁(yè)頁(yè)第第 3030頁(yè)頁(yè)第二部分第二部分 公式及系數(shù)取值說(shuō)明公式及系數(shù)取值說(shuō)明第第 6 6 頁(yè)頁(yè)子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明3第一部分第一部分 價(jià)格系數(shù)制作總體說(shuō)明價(jià)格系數(shù)制作總體說(shuō)明子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明4價(jià)格系數(shù)制作總體說(shuō)明價(jià)格系數(shù)制作總體說(shuō)明本系數(shù)表的制作主要原理是： 通過(guò)內(nèi)部各戶型的相互比較，

2、得出各不同位置戶型的素質(zhì)差別。 單個(gè)戶型的素質(zhì)評(píng)分拆分為水平系數(shù)與垂直系數(shù)兩個(gè)方面，通過(guò)相乘得出單個(gè)戶型的綜合系數(shù)（綜合系數(shù)=（1+水平系數(shù)）（1+垂直系數(shù)）（1+增值系數(shù)），綜合系數(shù)的大小反映出戶型素質(zhì)的高低。水平系數(shù)水平系數(shù)垂直系數(shù)垂直系數(shù)增值系數(shù)增值系數(shù)特殊系數(shù)特殊系數(shù)綜合系數(shù)綜合系數(shù)子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明5集團(tuán)目標(biāo)：洋房快速銷售、資金快速回籠營(yíng)銷目標(biāo)：開盤售罄，為后期項(xiàng)目打造良好營(yíng)銷氛圍品牌目標(biāo)：打響品牌，推廣品牌文化，增強(qiáng)品牌美譽(yù)度價(jià)格制定依據(jù)：價(jià)格制定依據(jù)：子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明6第二部分第二部分 公式及系數(shù)取值說(shuō)明公式及系數(shù)取值說(shuō)明n實(shí)收均價(jià)實(shí)收均價(jià)=（銷售總額折前綜合折扣）/總

3、建筑面積 = （單價(jià)折前單位建筑面積 綜合折扣）/總建筑面積n單價(jià)折前單價(jià)折前=單價(jià)折后/綜合折扣 n單價(jià)單價(jià)=均價(jià)綜合系數(shù) =均價(jià)（1+水平系數(shù)）（1+垂直系數(shù)）（1+特殊系數(shù)）（1+增值系數(shù)） =均價(jià)（1+水平系數(shù)）（1+垂直系數(shù)）（1+特殊系數(shù)） （1+贈(zèng)送面積折算率實(shí)用率建筑面積）n水平系數(shù)水平系數(shù)=權(quán)重分值10100 子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明7公式及系數(shù)取值說(shuō)明n增值系數(shù)增值系數(shù)=贈(zèng)送面積折算率實(shí)用率建筑面積）n操作標(biāo)準(zhǔn)：操作標(biāo)準(zhǔn)：以中間的標(biāo)準(zhǔn)層作為打分基準(zhǔn)層；10分制，分5個(gè)等級(jí)；項(xiàng)目組、售樓代表各人分別打分，取平均分或最優(yōu)打分；權(quán)重相當(dāng)于本樓盤打分項(xiàng)目中最好與最差的價(jià)格差幅；子悅薹

4、價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明8公式及系數(shù)取值說(shuō)明子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明9第三部分第三部分 水平系數(shù)制作說(shuō)明水平系數(shù)制作說(shuō)明子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明10三亞典型樓盤價(jià)格因素三亞典型樓盤價(jià)格因素山嶼湖n產(chǎn)品供應(yīng)：2009年11月開盤，推出27棟5-7層的洋房，共1108套。48一房約500套，兩房85300套，三房130300套n戶型：頂層為三房，兩房看湖，一房觀河。配備大面積陽(yáng)臺(tái)、入戶花園，一層贈(zèng)送地下室。差價(jià)較大，1層4.4萬(wàn)/，2層3.6萬(wàn)/，差價(jià)為8000元/n景觀：以水為主，以河環(huán)繞，以湖居中，河、山、湖景觀帶視覺沖擊，差價(jià)不大n朝向差價(jià)：朝向考慮西曬，略加調(diào)整。洋房均價(jià)洋房均價(jià)3.6萬(wàn)萬(wàn)優(yōu)惠活動(dòng)：全

5、款9.8折，贈(zèng)送精裝修家電、窗簾。銷售情況：剩余18套，主要為3房n山嶼湖的價(jià)格制定以戶型與增值面積為主，景觀和朝向?yàn)檩o助調(diào)整。子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明11三亞典型樓盤價(jià)格因素三亞典型樓盤價(jià)格因素鳳凰水城n產(chǎn)品供應(yīng)：10年10月開盤推出（4#、5#）花園洋房，共132套， 主推95兩房96套，138三房24套。n戶型：南北通透95兩房-138三房，贈(zèng)送觀景陽(yáng)臺(tái)，一層贈(zèng)地下室，戶型選擇余地比較少，不做較大價(jià)格區(qū)分。n層差、方向差：300-5000元/，考慮西曬作為調(diào)整。n景觀：背山、面海、臨河，臨河三面通透位置總價(jià)相對(duì)要高10萬(wàn)以上，約1000元/。洋房均價(jià)洋房均價(jià)2.5萬(wàn)萬(wàn)優(yōu)惠活動(dòng)：一次性付款9

6、.7折后再9.5折，團(tuán)購(gòu)6-9套9.7折10套以上9.6折。銷售情況：已銷售80%。n鳳凰水城洋房?jī)r(jià)格主要以景觀和朝向?yàn)橹鳎?戶型為輔助調(diào)整子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明12三亞典型樓盤價(jià)格因素三亞典型樓盤價(jià)格因素p稀缺性奢侈品：三亞樓盤中提供洋房產(chǎn)品的只有鳳凰水城、山嶼湖、魯能三亞灣寥寥幾家。洋房成為三亞樓市產(chǎn)品供應(yīng)中的稀缺性奢侈品，所以在價(jià)格上要體現(xiàn)稀缺性所帶來(lái)的心理價(jià)值。p景觀：景觀成為三亞洋房產(chǎn)品價(jià)格因素最重要的部分，山嶼湖的花園洋房結(jié)合建筑內(nèi)部庭院、外河、內(nèi)湖等人工景觀，營(yíng)造出悠閑的度假理念；鳳凰水城以背山、面海、臨河作為產(chǎn)品賣點(diǎn)。p戶型：通透兩房、三房結(jié)合大面積入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造舒適的

7、生活空間p朝向和層差：均以層差和朝向結(jié)合來(lái)作為定價(jià)的因素，小結(jié)4號(hào)樓3號(hào)樓2號(hào)樓1號(hào)樓a1 a2 b1 b2子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明13本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明迎賓路戶型常規(guī)的水平系數(shù)主要參考 戶型、朝向、景觀、噪音四大因素來(lái)制定 噪音分析：噪音分析：子悅薹洋房項(xiàng)目西北邊緊鄰金雞嶺公園，東邊是在建的高層住宅，項(xiàng)目完工后噪音干擾幾乎不存在，四棟樓朝向一致，樓間距足夠?qū)挸?，不影響各樓之間的采光，故噪音和采光因素在評(píng)分中可以忽略。朝向分析：朝向分析：戶戶南北通透，通風(fēng)采光與朝向基本一樣，從朝向來(lái)說(shuō)也無(wú)法拉開差距，因此，在評(píng)分中也可以忽略大部分朝向的因素，只是把有西曬/東照的位置與中

8、間位置的戶型稍作區(qū)別，作為特殊情況來(lái)考慮。噪音、朝向噪音、朝向子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明14本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明項(xiàng)目外部環(huán)境：西北面緊鄰金雞嶺公園、可以看到山景項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境：東面可以觀賞到小區(qū)水文景觀、高爾夫練習(xí)場(chǎng)景觀景觀金雞嶺高爾夫練習(xí)場(chǎng)水景子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明15本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明 在景觀基本相同的情況下，客戶選擇的更多是視野更通透的戶型，1號(hào)樓和四號(hào)樓視野優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯視野視野子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明16本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明n戶型：所有戶型均是南北通透設(shè)計(jì)，層層退臺(tái)，面積隨著樓層改變有不同變化，有各種不同的花園、陽(yáng)臺(tái)、泳

9、池等贈(zèng)送，所以需作為主要水平因素考慮。n全部戶型都有大面積贈(zèng)送，包括半地下室、花園、露臺(tái)、泡池等，所以戶型占得權(quán)重最高，是最佳的賣點(diǎn)，所以這些贈(zèng)送面積需單獨(dú)作為增值因素計(jì)算。戶型因素戶型因素子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明17本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明朝向：本項(xiàng)目的所有戶型均為南北朝向，但存在西曬與東照的問題，打分時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮特殊因素特殊因素子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明18本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明西西東東n 水平系數(shù)主要參考依據(jù)： 參照項(xiàng)目實(shí)際情況以及客戶選擇意向，最終確定戶型、視野、景觀為本項(xiàng)目系數(shù)表三個(gè)核心影響因素，同時(shí)考慮西曬/東照和風(fēng)水等特殊因素。小結(jié)小結(jié)子悅薹價(jià)

10、格系數(shù)制作說(shuō)明19本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)評(píng)定水平四大因素及權(quán)重結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目水平系數(shù)評(píng)定是按同一平面各單位的差別劃分檔次，進(jìn)而細(xì)分打分，分為：戶型、景觀、視野、特殊四項(xiàng)評(píng)分因素。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)戶型：占35視野：占15景觀：占40特殊：占10子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明20本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)評(píng)定水平四大因素及權(quán)重結(jié)構(gòu)同一平面各單位價(jià)差的因素及權(quán)重同一平面各單位價(jià)差的因素及權(quán)重影響因素權(quán)重影響因素權(quán)重一景觀40%二視野15%客廳（50%）20%客廳（50%）7.5%主臥（30%）12%主臥（30%）4.5%次臥（20%）8%次

11、臥（20%）3%三戶型35%四特殊10%面積（60%）21%朝向（50%）5%功能布局（40%）14%風(fēng)水（50%）5%子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明21本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明優(yōu)勢(shì)景觀分析椰林綠地山景高爾夫練習(xí)場(chǎng)水文景觀子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明22本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)評(píng)定優(yōu)劣景觀綜合分析優(yōu)勢(shì)景觀：山景、小區(qū)景觀 劣勢(shì)景觀：破舊房屋二級(jí)一級(jí)三級(jí)四級(jí)一級(jí)二級(jí)一級(jí)一級(jí)三級(jí)三級(jí)四級(jí)四級(jí)三級(jí)三級(jí)二級(jí)東面能看到小區(qū)水景和高爾夫場(chǎng)景，景觀資源很好西面能看到部分山景和小區(qū)景觀部分能看到金雞嶺山景4號(hào)樓對(duì)山景有所阻擋，只有少量的小區(qū)景觀，資源有限子悅薹價(jià)格

12、系數(shù)制作說(shuō)明23本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)評(píng)定二級(jí)景觀評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)第一級(jí)別（9-10分）： 東面通觀園林內(nèi)景，景觀資源很好。第二級(jí)別（7-8分）： 東面園能看到部分林內(nèi)景，西面能看到部分山景。第三級(jí)別（5-6分）： 部分能看到金雞嶺山景第四級(jí)別（4分以下）： 少量的小區(qū)景觀，資源有限 一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)三級(jí)四級(jí)四級(jí)二級(jí)子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明24本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)評(píng)定二級(jí)四級(jí)視野評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)（9-10分）：視野開闊，南面基本無(wú)遮擋 二級(jí)（-8分）：視野相對(duì)開闊，前后樓盤部分限制一級(jí)二級(jí)一級(jí)一級(jí)二級(jí)子

13、悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明25水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)評(píng)定本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明二級(jí)戶型評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)面積：面積：每套房子的面積整體不相同，相對(duì)于洋房來(lái)說(shuō)，面積大相對(duì)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。功能分區(qū)功能分區(qū)：三室兩廳為主力戶型，評(píng)9分；兩室兩廳功能分區(qū)在市場(chǎng)上相對(duì)有優(yōu)勢(shì)，但在洋房層面上講略顯不足，評(píng)7-8分；雙套間+1分子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明26本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)評(píng)定特殊原因評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)朝向：朝向：本項(xiàng)目的所有戶型均為南北朝向，但存在西曬與東照的問題，西曬為1分，東照為10分，其余為8分。西曬東照子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明27本項(xiàng)目水平系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目水平系數(shù)

14、制作說(shuō)明水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)評(píng)定水平系數(shù)表水平系數(shù)表水平系數(shù)水平系數(shù)指標(biāo)樓號(hào)1#樓2#樓指標(biāo)樓號(hào)1#樓2#樓房號(hào)b2b1a2a1b2b1a2a1房號(hào)b2b1a2a1b2b1a2a1一戶型35%三視野15%面積21%78887888客廳7.5%97789778功能布局14%98889888主臥4.5%5445544527.3%28%28%28%27.3%28%28%28%次臥3%53345334小計(jì)小計(jì)10.7%8.2%8.2%9.7%10.7%8.2%8 . 2%9 . 7%二景觀40%四特殊10%客廳20%75557555朝向5%87758775主臥15%54445444次臥5%544454

15、44小計(jì)24%18%18%18%24%18%18%18%小計(jì)8%7%7%5%8%7%7%5%子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明28水平系數(shù)表水平系數(shù)表水平系數(shù)水平系數(shù)指標(biāo)樓號(hào)3#樓4#樓指標(biāo)樓號(hào)3#樓4#樓房號(hào)b2b1a2a1b2b1a2a1房號(hào)b2b1a2a1b2b1a2a1一戶型35%三視野15%面積21%78887888客廳7.5%97789778功能布局14%98889888主臥4.5%5445544527.3%28%28%28%27.3%2 8%28%28%次臥3%53345334小計(jì)小計(jì)10.7%8.2%8.2%9.7%10.7%8 . 2%8.2%9.7%二景觀40%四特殊10%客廳20%7

16、5557555朝向10%87758775主臥15%54445444次臥5%54445444小計(jì)24%18%18%18%24%1 8%18%18%小計(jì)8%7%7%5%8%7%7%5%子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明29子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明30第四部分第四部分 垂直系數(shù)制作說(shuō)明垂直系數(shù)制作說(shuō)明 垂直系數(shù)評(píng)定是按同一單位因?yàn)闃菍痈叩偷淖兓鹚刭|(zhì)差異進(jìn)行打分，主要包括垂直系數(shù)評(píng)定是按同一單位因?yàn)闃菍痈叩偷淖兓鹚刭|(zhì)差異進(jìn)行打分，主要包括基礎(chǔ)層差（越高系數(shù)越大）基礎(chǔ)層差（越高系數(shù)越大）客戶心理影響（客戶一般會(huì)從視野景觀、空間感差異、心理優(yōu)越差異、特殊偏好來(lái)考慮，客戶心理影響（客戶一般會(huì)從視野景觀、空間感

17、差異、心理優(yōu)越差異、特殊偏好來(lái)考慮，根據(jù)客戶選擇結(jié)果來(lái)考慮具體調(diào)整）根據(jù)客戶選擇結(jié)果來(lái)考慮具體調(diào)整）垂直系數(shù)兩大因素 子悅薹項(xiàng)目洋房是層層錯(cuò)臺(tái)的設(shè)計(jì)，各樓層戶型面積隨著樓層的增高而減少，面積的減小所帶來(lái)的心里優(yōu)越性缺失又被視野有所彌補(bǔ)，所以，隨著樓層的增加，垂直系數(shù)按基準(zhǔn)層差2.7%遞增。子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明31本項(xiàng)目垂直系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目垂直系數(shù)制作說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)樓盤層差分析： 山嶼湖洋房層差為500-1000，層高為5-7層，層差總價(jià)為2500-7000不等 鳳凰水城南岸寬景洋房層差為1000，層高為5 層，層差總價(jià)為5000 子悅薹項(xiàng)目定位高端，且本期開盤樓盤為6-8層洋房， 基礎(chǔ)層差定位基

18、礎(chǔ)層差定位10001000元元/ /，建筑面積單價(jià)為，建筑面積單價(jià)為3750037500元，則層差系數(shù)為元，則層差系數(shù)為2.7%2.7%子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明32本項(xiàng)目垂直系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目垂直系數(shù)制作說(shuō)明垂直系數(shù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)垂直系數(shù)評(píng)定垂直系數(shù)評(píng)定樓層樓層客戶選擇心理客戶選擇心理調(diào)整調(diào)整1層層送半地下室，但視野不好景觀效果一般垂直系數(shù)比標(biāo)準(zhǔn)層增加0.5%，即每平米增加1200元2-3層層均勻分布標(biāo)準(zhǔn)每層增加垂直系數(shù)2.7%4層層帶數(shù)字4導(dǎo)致選擇較少 層差降低1%5層視野開闊，看到山景拉高層差4.0 %6層層視野相對(duì)開闊，單位于頂樓，面積相對(duì)較小 降低垂直系數(shù)相當(dāng)于4層2層為標(biāo)準(zhǔn)層子悅薹價(jià)格系數(shù)制

19、作說(shuō)明33本項(xiàng)目垂直系數(shù)制作說(shuō)明本項(xiàng)目垂直系數(shù)制作說(shuō)明客戶心理樓層帶樓層帶4，垂直系數(shù)，垂直系數(shù)-1%；樓層帶；樓層帶6、8，垂直系數(shù)，垂直系數(shù)+1%垂直系數(shù)表垂直系數(shù)表1 1、2 2、3 3號(hào)樓號(hào)樓基礎(chǔ)層差客戶心理綜合層差垂直系數(shù)62.70%3.00%16.50%16.50%52.70%0.00%10.80%10.80%42.70%0.00%8.10%8.10%32.70%0.00%5.40%5.40%22.70%0.00%2.70%2.70%10.00%4.00%4.00%4.00%子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明344 4號(hào)樓號(hào)樓基礎(chǔ)層差客戶心理綜合層差垂直系數(shù)82.70%3.00%10.80%1

20、3.80%72.70%0.00%8.10%8.10%62.70%0.00%5.40%5.40%52.70%0.00%2.70%2.70%40.00%0.00%0.00%0.00%3-2.70%0.00%-2.70%-2.70%2-2.70%0.00%-5.40%-5.40%10.00%4.00%-5.40%-1.40%子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明35垂直系數(shù)表垂直系數(shù)表增值系數(shù)評(píng)定增值系數(shù)評(píng)定贈(zèng)送面積包括：入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、凸窗、露臺(tái)、泳池贈(zèng)送面積包括：入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、凸窗、露臺(tái)、泳池折算率：地下室、泳池：折算率：地下室、泳池：25%25%；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、凸窗：；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、凸窗：60%60%；入戶花園

21、；入戶花園45%45%建筑面積：建筑面積： 13136.20 13136.20 增值系數(shù)增值系數(shù)=贈(zèng)送面積折算率實(shí)用率建筑面積）子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明361 13 31 13 36 6. .2 20 0 1 13 31 13 36 6. .2 20 0 綜合系數(shù)表綜合系數(shù)表子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明371號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓a1bb1b2a1bb1b2a1bb1b2a1bb1b2F8114.8% 108.6% 108.6% 125.8%F7107.6% 101.8% 101.8% 118.0%F6109.9% 102.1% 102.1% 121.3% 115.1% 106.9% 106.9% 1

22、26.4% 115.1% 106.9% 106.9% 129.3%92.7%91.4%91.4% 103.6%F586.3%86.6%86.7% 100.7%90.6%90.9%91.0% 105.1%90.6%90.9%91.0% 107.6%91.4%89.2%89.2% 102.5%F488.8%85.8%85.8% 100.0%93.2%90.1%90.1% 104.4%93.2%90.1%90.1% 106.9%88.2%86.1%86.1%99.0%F385.0%83.9%83.9% 100.1%89.2%88.1%88.1% 104.4%89.2%88.1%88.1% 106.9

23、%82.5%83.0%83.0%96.6%F283.5%82.5%82.5%90.8%87.7%86.6%86.6%94.8%87.7%86.6%86.6%97.2%80.8%81.4%81.4%87.3%F1116.3% 117.9% 117.9% 133.6% 119.8% 123.4% 123.4% 139.3% 121.7% 123.4% 123.4% 142.4% 117.1% 120.9% 120.9% 133.8%子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明381號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓a1a2b1b2a1a2b1b2a1a2b1b2a1a2b1b2F840170380003800044020F7376

24、50356203562041290F638460357303573042450402803741037410442304028037410374104525032440319803198036250F530200303003034035240317003181031840367803170031810318403765031980312103121035870F431070300203002034990326103153031530365303261031530315303741030860301303013034640F329740293602936035030312103083030830

25、365303121030830308303741028870290402904033800F229220288702887031770306903030030300331703069030300303003401028270284802848030550F140700412604126046750419204318043180487504259043180431804983040980423104231046820折后單價(jià)折后單價(jià)子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明391#1#樓樓折后總價(jià)折后總價(jià)戶型a1a2b1b26F房?jī)r(jià)3589000 3300000 3300000 4635000面積87.3786.4

26、986.49102.245F房?jī)r(jià)3731000 3700000 3705000 4721000面積115.68114.34114.34125.464F房?jī)r(jià)3997000 3862000 3862000 4977000面積120.47120.47120.47133.23F房?jī)r(jià)4031000 3926000 3926000 5227000面積126.91125.22125.22139.732F房?jī)r(jià)4186000 4112000 4112000 5897000面積134.15133.36133.36173.821F房?jī)r(jià)6562000 6073000 6073000 9847000 面積150.97

27、137.83137.83197.242#2#樓樓折后總價(jià)折后總價(jià)戶型a1a2b1b26F房?jī)r(jià)3758000 3455000 34550004829000面積87.3786.4986.49102.245F房?jī)r(jià)3916000 3884000 38880004928000面積115.68114.34114.34125.464F房?jī)r(jià)4195000 4056000 40560005196000面積120.47120.47120.47133.23F房?jī)r(jià)4230000 4123000 41230005451000面積126.91125.22125.22139.732F房?jī)r(jià)4397000 4315000 43150006157000面積134.15133.36133.36173.821F房?jī)r(jià)6759000 6356000 6356000 10269000 面積150.97 137.83137.83197.241#1#樓樓2#2#樓樓a1 a2 b1 b2a1 a2 b1 b2子悅薹價(jià)格系數(shù)制作說(shuō)明403#3#樓樓3#3#樓樓折后總價(jià)折后總價(jià)戶型a1a2b1b26F房?jī)r(jià)3758000 3455000 3455000 49