華夏幸福基業(yè)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品大全

1、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品大全2011年5月10日目錄工業(yè)地產(chǎn)定義及分類業(yè)界標(biāo)桿案例工業(yè)地產(chǎn)基本產(chǎn)品大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品大全增值服務(wù)及專業(yè)服務(wù)大全工業(yè)地產(chǎn)定義工業(yè)地產(chǎn)定義指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地可建建筑物用途范圍較大，包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等建筑層數(shù)少（一般鋼結(jié)構(gòu)1-2層，鋼混結(jié)構(gòu)3-8層），建設(shè)周期短批租年限在我國，工業(yè)土地批租年限為50年經(jīng)營模式建成銷售（資本快速周轉(zhuǎn)）、建成出租（追求長期穩(wěn)定投資回報）、購買成熟的工業(yè)地產(chǎn)項目后出租（適合房地產(chǎn)信托投資基金）四大特點：大投資、快啟動、提供增值服務(wù)、追

2、求長期穩(wěn)定回報工業(yè)地產(chǎn)常見分類方法重工業(yè)房地產(chǎn)如鋼鐵廠、汽車廠、煉油廠等一般是所有者自己管理需要大量的產(chǎn)業(yè)工人和原材料，交通設(shè)施專用，如業(yè)主型專用碼頭例子：天津濱海新區(qū)的大港開發(fā)區(qū)輕工業(yè)房地產(chǎn)屬于通用性廠房，對裝配線和倉儲規(guī)模要求不大比較適合地產(chǎn)開發(fā)商（第三方業(yè)主）投資出租，租金波動比較小如果配上辦公設(shè)施，就是很好的郊區(qū)辦公園區(qū)，包括配備大學(xué)研究機構(gòu)，就可以演化成研究園或者高科技園，也是“孵化器”的一類倉儲房地產(chǎn)第三產(chǎn)業(yè)里用地類型最大的一類，也可以稱為物流地產(chǎn)一般是業(yè)主和租用者根據(jù)合約來管理，也有第三方業(yè)主投資自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域有特殊政策，降低交易成

3、本，國內(nèi)進區(qū)的產(chǎn)品屬于出口，區(qū)內(nèi)加工產(chǎn)品不交納增值稅等區(qū)域周邊可以產(chǎn)生很好的綜合地產(chǎn)類型，如大連大興島港口建設(shè)高爾夫、海濱浴場等例子：天津東疆保稅區(qū)準(zhǔn)工業(yè)地產(chǎn)比較特殊，屬于和工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的地產(chǎn)類型給市中心商業(yè)或者居民提供儲存空間的小型倉儲式的準(zhǔn)工業(yè)地產(chǎn)在市中心的廢棄廠房里改造成特殊的地產(chǎn)，類似北京789，紐約蘇荷區(qū)在市中心的廢棄廠房改造成SOHO或者“孵化器”區(qū)工業(yè)地產(chǎn)常見分類方法目錄工業(yè)地產(chǎn)定義及分類業(yè)界標(biāo)桿案例工業(yè)地產(chǎn)基本產(chǎn)品大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品大全增值服務(wù)及專業(yè)服務(wù)大全案例：新加坡裕廊產(chǎn)品介紹產(chǎn)品系列 工業(yè)用地 商業(yè)園土地（新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)） 多層廠房（Flatted factories

4、) 標(biāo)準(zhǔn)廠房（Standard factories) 創(chuàng)業(yè)/科技企業(yè)中心（iHUB每個工作空間的面積為8-70，科技企業(yè)中心為多層廠房+綜合設(shè)施） iPark：提供15公頃地產(chǎn)供企業(yè)建設(shè)獨棟（Premise） 寫字樓（Office space）配套 食堂、美食廣場、糧食店、便利店、醫(yī)療診所、銀行、培訓(xùn)室、公園案例：騰飛瑞資公司簡介騰飛房產(chǎn)投資信托基金（A-REIT）是新加坡第一家商業(yè)和產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司，2002年11月19日上市。公司的地產(chǎn)已經(jīng)增加到92個，截至2010年6月30日，賬面值約48億新加坡元 公司在新加坡?lián)碛懈鞣N不同的地產(chǎn)，包括商業(yè)和科學(xué)園、高科技產(chǎn)業(yè)園、輕工業(yè)園、物流和配

5、送中心以及倉儲式零售設(shè)施承租人包括來自各行各業(yè)的近930家國際和本地公司，涉及研發(fā)、生命科學(xué)、信息技術(shù)、電子、工程、輕工業(yè)制造、通信、物流服務(wù)提供商、制造服務(wù)以及服務(wù)業(yè)的后勤支持名列多個指數(shù)，包括摩根士丹利資本國際指數(shù)（MSCI），歐洲公共房地產(chǎn)協(xié)會/美國國家房地產(chǎn)投資信托基金協(xié)會(EPRA/NAREIT)的全球不動產(chǎn)指數(shù)以及全球不動產(chǎn)研究公司(GPR)的亞洲250指數(shù)。穆迪投資者服務(wù)公司給予A-REIT “A3”公司家族信用評級案例：騰飛瑞資產(chǎn)品介紹商業(yè)園與科學(xué)園郊區(qū)寫字樓、公司總部大樓、研發(fā)基地，禁止進行制造活動主要用于實業(yè)跨國公司的區(qū)域總部、金融機構(gòu)的后勤支持辦公室、 IT 公司以及從事

6、各個領(lǐng)域研發(fā)的公司，包括生命科學(xué)、食品與化工等等案例：宏基大廈位于國際商業(yè)園內(nèi)，靠近亞逸拉惹高速，毗鄰其他商業(yè)園地產(chǎn)。這是一個全面安裝空調(diào)的商業(yè)園地產(chǎn)，由兩棟八層大樓組成，通過一棟四層裙樓互相連接，還有一層地下車庫案例：騰飛瑞資產(chǎn)品介紹高科技產(chǎn)業(yè)園包括垂直型企業(yè)園區(qū)，辦公室比例較高，結(jié)合高規(guī)格多用途工業(yè)場地主要面向希望把制造活動與總部運營職能放在同一地點的跨國公司。包括數(shù)據(jù)中心在內(nèi)案例：西門子中心靠近新加坡市中心，包括一棟含辦公室、服務(wù)中心、實驗室和研發(fā)中心的15 層大廈；一棟帶健身館和咖啡館等生活設(shè)施的兩層輔樓，以及一棟帶車間和辦公室的八層大樓案例：騰飛瑞資產(chǎn)品介紹輕工業(yè)園大樓的辦公室比例較

7、小，結(jié)合了制造場地，與高科技行業(yè)房產(chǎn)相比，制造場地的比例更高面向?qū)⑤p工業(yè)制造活動與總部運營放在同一地點的本地大型公司案例：凱發(fā)大廈坐落在加冷盆地工業(yè)區(qū)內(nèi)，包括一棟八層輕工業(yè)建筑和一棟帶夾層的單層車間案例：騰飛瑞資產(chǎn)品介紹多層廠房多層廠房為疊層制造場地，用于一般性制造活動，底層收取的租金更高，因為裝貨容量更大，進出也更方便主要面向從事各種制造活動的本地中小企業(yè)。有些跨國公司也在此類建筑中進行制造活動案例： Techplace 一期包括三棟七層建筑，其中一棟為帶多層停車庫的多層廠房，此外還有一棟四層建筑以及一棟單層食堂。里面共有 509 個停車位，包括多層停車庫和地面停車場案例：騰飛瑞資產(chǎn)品介紹物

8、流與配送中心主要為倉庫和配送中心 A-REIT 物流與配送中心約 62% 為單層或帶車輛坡道入口的多層建筑主要面向第三方物流提供商、制造商、經(jīng)銷商和貿(mào)易公司案例： IDS 物流公司總部是一個四層樓的物流中心，附帶一棟辦公樓，還有一棟集成了自動化存取系統(tǒng)的單層機架包層建筑。該地產(chǎn)位于新加坡西部，從亞逸拉惹高速可以方便地進入案例：騰飛瑞資產(chǎn)品介紹倉儲式零售設(shè)施前面為零售門店，后面為倉庫設(shè)施A-REIT 擁有三個此類房產(chǎn)，其中兩個位于新加坡面向單一租戶，其零售、倉庫和運營在同一地點案例：巨人超市新加坡經(jīng)濟發(fā)展局“貨倉零售計劃”目的是促進商業(yè)一體化，在工業(yè)場地進行區(qū)域總部、零售、倉儲和工業(yè)活動?！柏泜}

9、零售計劃”設(shè)施的總建筑面積不少于 60% 必須用于工業(yè)或倉儲性質(zhì)。目錄工業(yè)地產(chǎn)定義及分類業(yè)界標(biāo)桿案例工業(yè)地產(chǎn)基本產(chǎn)品大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品大全增值服務(wù)及專業(yè)服務(wù)大全工業(yè)地產(chǎn)基本產(chǎn)品大全產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式地塊類小地塊產(chǎn)品自有產(chǎn)品中地塊產(chǎn)品自有產(chǎn)品大地塊產(chǎn)品自有產(chǎn)品廠房類單層廠房產(chǎn)品自有產(chǎn)品雙層廠房產(chǎn)品自有產(chǎn)品多層廠房產(chǎn)品自有產(chǎn)品定制廠房（廠房+辦公）產(chǎn)品自有產(chǎn)品定制廠房（廠房+辦公+研發(fā)）產(chǎn)品自有產(chǎn)品研發(fā)類獨棟研發(fā)樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品獨棟中試樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品研發(fā)、中試綜合樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品辦公類企業(yè)獨棟辦公樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品企業(yè)雙拼辦公樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品企業(yè)疊拼辦公樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品多層綜合寫字樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品高層綜合寫

10、字樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品物流類倉儲用房產(chǎn)品自有產(chǎn)品地塊是初級產(chǎn)品形態(tài)，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購地自建，一般適用于園區(qū)起步階段區(qū)位：任何交通方便地區(qū)均可客戶：適合處于具備一定規(guī)模的制造類企業(yè)面積：最小10畝地塊，根據(jù)客戶需求及園區(qū)規(guī)劃確定收益：土地款+落地投資額返還+稅收返還地塊地塊在新園區(qū)起步區(qū)，可規(guī)劃面積為10畝的小企業(yè)基地，以滿足招商、政府等各方面需求廠房標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)完成后，可租可售。銷售型廠房可快速回收成本；出租型廠房可以獲得穩(wěn)定的租金收入，也可以進入金融市場發(fā)起信托計劃融資定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進行建設(shè)，竣工后銷售給企業(yè)廠房區(qū)位：廠房一般位于城市邊緣區(qū)、距離城市中心區(qū)1小時車程

11、范圍之內(nèi)（標(biāo)準(zhǔn)廠房為主），也可位于核心城市近郊面積較小的區(qū)域內(nèi)（標(biāo)準(zhǔn)+定制+總部）定位：承接緊鄰成熟區(qū)域產(chǎn)業(yè)外溢，快速建立園區(qū)形象客戶：適合處于成長初期的制造類或研發(fā)+制造類企業(yè)面積：單體10005000平方米，可自由分割、組合收益：租金/銷售款+物業(yè)費+落地投資額返還+稅收返還廠房類型與產(chǎn)業(yè)客戶對應(yīng)單層廠房新能源、新材料等類（輕鋼）裝備制造類（重鋼/框架）雙/多層廠房電子信息類小型部件加工類廠房(+研發(fā))+辦公研發(fā)/高科技類單層廠房雙層廠房多層廠房生產(chǎn)（+研發(fā)）+辦公創(chuàng)意研發(fā)中試基地通用實驗樓研發(fā)中心創(chuàng)意中心綜合辦公總部獨棟總部綜合寫字樓倉儲物流物流中心倉儲設(shè)施目錄工業(yè)地產(chǎn)定義及分類業(yè)界標(biāo)桿

12、案例工業(yè)地產(chǎn)基本產(chǎn)品大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品大全增值服務(wù)及專業(yè)服務(wù)大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園是企業(yè)間在產(chǎn)業(yè)上關(guān)聯(lián)、在空間上集聚的區(qū)域產(chǎn)業(yè)園的特點是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確，功能分區(qū)清晰產(chǎn)品形態(tài)多樣，既有大中小地塊出售供企業(yè)買地建廠，又可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和定制廠房、研發(fā)樓、各種類型的總部辦公樓，同時有完整的大門、圍墻、道路、展館、景觀節(jié)點等環(huán)境系統(tǒng)，同時配備一定的商務(wù)與生活服務(wù)設(shè)施主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園展館大門標(biāo)志物餐飲公園廣場藥店企業(yè)自建廠房企業(yè)自建廠房企業(yè)自建廠房企業(yè)自建廠房郵局銀行標(biāo)準(zhǔn)廠房標(biāo)準(zhǔn)廠房倉儲物流文體中心辦公大樓員工公寓商務(wù)賓館產(chǎn)業(yè)園四大產(chǎn)品組件一個完整的產(chǎn)業(yè)園，一般有四大產(chǎn)品組件，分別是工業(yè)熟地、產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品、配套設(shè)施和優(yōu)惠

13、政策產(chǎn)業(yè)園熟地產(chǎn)業(yè)載體配套設(shè)施優(yōu)惠政策小地塊中地塊大地塊廠房類研發(fā)類辦公類物流類基礎(chǔ)配套商業(yè)生活配套稅收類產(chǎn)業(yè)/專項類中小企業(yè)類產(chǎn)業(yè)園配套設(shè)施產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式基礎(chǔ)配套類產(chǎn)業(yè)園大門產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園圍墻產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園展館產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園支路產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園廣場產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園管網(wǎng)產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園景觀綠化產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園雕塑小品產(chǎn)品自有產(chǎn)品基礎(chǔ)配套大門、圍墻大門是產(chǎn)業(yè)園的主要標(biāo)識圍墻可使產(chǎn)業(yè)園形成明顯的圍合感和歸屬感基礎(chǔ)配套展館展館用于園區(qū)展示、接待、辦公，是園區(qū)必不可少的配套較大的展館還可以成為園區(qū)企業(yè)產(chǎn)品的展示交易中心，還可以提供部分商務(wù)功能基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)園支路 道路是產(chǎn)

14、業(yè)園交通系統(tǒng)的骨干道路分不同的級別種類，其寬度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均不同道路綠線道路紅線綠化產(chǎn)業(yè)園主干道3024米兩側(cè)各3米共6米產(chǎn)業(yè)園次干道2216米兩側(cè)各3米共6米基礎(chǔ)配套綠化、雕塑小品綠化、廣場也是產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分，成為產(chǎn)業(yè)園景觀基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)園管網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園外部的管網(wǎng)，由一級開發(fā)完成，預(yù)留接口產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的管網(wǎng)，由工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)完成項目供水廠、供水管線自主開發(fā)供水供水廠、供水管線合作伙伴供氣燃氣站、燃氣管線合作伙伴供熱供熱廠、熱力管線自主開發(fā)雨水污水處理廠、雨水管線自主開發(fā)污水污水處理廠、污水管線自主開發(fā)電力變電站、電力管線合作伙伴電信電信基站、電信管線合作伙伴產(chǎn)業(yè)園商業(yè)生活配套產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)

15、方式商務(wù)生活配套類銀行產(chǎn)品合作伙伴郵局產(chǎn)品合作伙伴超市產(chǎn)品自有產(chǎn)品餐飲店產(chǎn)品自有產(chǎn)品員工宿舍樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品文體中心產(chǎn)品自有產(chǎn)品員工食堂產(chǎn)品自有產(chǎn)品會議中心產(chǎn)品自由產(chǎn)品衛(wèi)生所產(chǎn)品合作伙伴藥店產(chǎn)品自有產(chǎn)品音像店產(chǎn)品自有產(chǎn)品維修店產(chǎn)品自有產(chǎn)品閱覽室產(chǎn)品自有產(chǎn)品書店產(chǎn)品自有產(chǎn)品商務(wù)酒店產(chǎn)品自有產(chǎn)品必備功能備選功能案例：鄰里中心簡介社區(qū)與社區(qū)商業(yè)社區(qū)概念最早由德國社會學(xué)家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范圍內(nèi)的人群構(gòu)成的社會生活共同體。社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標(biāo)的屬地型商業(yè)對于鄰里商業(yè)的規(guī)模和覆蓋區(qū)域，各國有不同的定義人口密度大、人均

16、GDP高的新加坡和香港，其鄰里商業(yè)中心規(guī)模有4-6萬平方米地廣人稀的澳大利亞鄰里商業(yè)中心只有8000-15000平方米通常鄰里商業(yè)中心覆蓋面積在500-1000米半徑內(nèi)，5-10分鐘步行的距離。 服務(wù)與周邊1000米半徑內(nèi)的5-10萬居民的日常生活需求中國目前現(xiàn)階段發(fā)展水平來看社區(qū)商業(yè)是覆蓋一到兩公里商圈，四千平米到兩萬平米的體量現(xiàn)在國人的消費力還不夠，起碼需要三千到四千套房子、上萬人口才能開發(fā)一個社區(qū)商業(yè)，這是零售商存活的底限。尤其中國現(xiàn)在入住率低，需要養(yǎng)三年左右案例：鄰里中心簡介鄰里中心蘇州工業(yè)園區(qū)的鄰里中心，源自新加坡。新加坡建屋發(fā)展局將社區(qū)規(guī)劃為三種類型。第一類，每10001200套住

17、戶配套建設(shè)一個鄰里商店；第二類，每60008000套住戶配套建設(shè)一個鄰里中心（Neighbourhood Center）；第三類，每4000060000套住戶配套建設(shè)一個新鎮(zhèn)中心作為集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“居住區(qū)商業(yè)中心”，圍繞12項居住配套功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，為百姓提供“一站式”服務(wù)不是“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”，而是“服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)”，被業(yè)內(nèi)人士譽為區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心開發(fā)建設(shè)的一個新的里程碑”12必備功能超市銀行郵政餐飲店洗衣房美容美發(fā)店藥店書店維修店文體中心鄰里生鮮衛(wèi)生所案例：鄰里中心12項必備功能生活性服務(wù)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)公益性服務(wù)業(yè)案例：鄰里中心一主三輔品

18、牌及備選功能鄰里中心鄰里假日鄰里1+1鄰里生鮮2004： 師惠鄰里假日酒店2006： 玲瓏鄰里假日酒店2007：新城鄰里1+12007：玲瓏鄰里1+1服裝店鞋店禮品店鮮花店攝影店音像制品店推薦13個行業(yè)和業(yè)態(tài)業(yè)種案例：鄰里中心發(fā)展1998199920002001200220032004200520062007200820092010正式成立新城大廈在國家工商總局注冊師惠大廈湖東大廈玲瓏大廈沁苑大廈翰林大廈貴都大廈簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議控股股東變更為蘇州工業(yè)園區(qū)管委會“零缺陷”通過ISO9001：2000認證擴張第一步：江蘇省蘇宿鄰里中心開發(fā)有限公司成立210003000020000230002100

19、01230011800方洲大廈28000案例：鄰里中心借鑒意義鄰里中心屬于社區(qū)商業(yè)，服務(wù)對象以社區(qū)居民為主，產(chǎn)業(yè)人口為輔；園區(qū)商業(yè)配套服務(wù)對象以產(chǎn)業(yè)人口為主，社區(qū)居民為輔商業(yè)配套的功能設(shè)置可以采取必備功能為主、兼顧備選功能的方式視園區(qū)發(fā)展情況，決定備選功能的多少產(chǎn)業(yè)園商業(yè)配套6大必備功能銀行、郵局、超市、餐飲店、員工宿舍樓、文體中心產(chǎn)業(yè)園商業(yè)配套9大備選功能員工食堂、會議中心、衛(wèi)生所、藥店、音像店、維修店、閱覽室、書店、商務(wù)酒店商業(yè)生活配套超市、銀行、郵局超市超市郵局銀行商業(yè)生活配套員工食堂、員工宿舍、衛(wèi)生所、閱覽室商業(yè)生活配套餐飲店、文體中心優(yōu)惠政策稅收類企業(yè)所得稅優(yōu)惠除享受國家優(yōu)惠政策外，

20、從新公司獲利年度起，第1年內(nèi)地方財政獎勵繳納所得稅額縣級留成部分的100%，第23年由地方財政獎勵繳納所得額縣級留成部分的50%高新技術(shù)企業(yè)獲得高新技術(shù)企業(yè)認定的企業(yè)，可享受企業(yè)所得稅15%的稅率個人所得稅優(yōu)惠年納稅總額達到300萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)3名高管本人當(dāng)年繳納個人所得稅額的獎勵年納稅總額達到500萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)5名高管本人當(dāng)年繳納個人秘得稅額的獎勵年納稅總額達到1000萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)10名高管本人當(dāng)年繳納個人所得稅額的獎勵優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)/專項類政府專項資金（2010年） 地方市服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)專項資金地方市可再生能源和新能源發(fā)展專項資金高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項

21、資金地方市科技小巨人企業(yè)及培育企業(yè)專項資金國家重大科技項目地方匹配專項資金國家和地方市重點新產(chǎn)品計劃項目專項資金地方技術(shù)經(jīng)紀促進專項資金地方市納米科技專項資金地方市軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金地方市知識產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)專項資金地方市加快自主品牌建設(shè)專項資金物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展專項資金管理暫行辦法地方市企業(yè)自主創(chuàng)新專項資金地方市引進技術(shù)的吸收與創(chuàng)新地方市認定企業(yè)技術(shù)中心及專項資金地方市信息化發(fā)展專項資金對外經(jīng)濟技術(shù)合作專項資金馳名商標(biāo)認定及專項資金地方環(huán)境保護專項資金地方市標(biāo)準(zhǔn)化推進專項資金地方市人才發(fā)展資金地方市領(lǐng)軍人才專項資金地方市專利資助專項資金聯(lián)盟計劃難題招標(biāo)專項資金優(yōu)惠政策中小企業(yè)類中央目前有7項

22、資金支持中小企業(yè) 設(shè)立于1999年的科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金設(shè)立于2000年的中小企業(yè)國際市場開拓資金設(shè)立于2001年的農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化資金設(shè)立于2003年的中小企業(yè)服務(wù)體系專項補助資金設(shè)立于2004年的中小企業(yè)發(fā)展專項資金設(shè)立于2004年的中小企業(yè)平臺式服務(wù)體系專項補助資金設(shè)立于2007年的中小企業(yè)成長工程引導(dǎo)資金截至2007年末，中央財政已累計安排這七項專項資金近170億元每個園區(qū)分為5個產(chǎn)業(yè)園為宜園區(qū)面積產(chǎn)業(yè)園面積15平方公里20平方公里25平方公里1平方公里1213平方公里3225平方公里12產(chǎn)業(yè)園個數(shù)合計455假定園區(qū)面積分別為15、20、25平方公里工業(yè)用地占70%，分別為10.

23、5、14、17.5平方公里以產(chǎn)業(yè)為題材，一般園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園保持在5個左右為宜產(chǎn)業(yè)園分類產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園重點基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園功能產(chǎn)業(yè)園概念產(chǎn)業(yè)園 新一代電子信息 新材料 節(jié)能環(huán)保 新能源 高端裝備 新能源汽車 生物 特種材料 電子信息 通用設(shè)備制造 專用設(shè)備制造 電氣設(shè)備制造 交通運輸設(shè)備制造 汽車制造 高新技術(shù)、創(chuàng)意、綠色、生態(tài)、循環(huán)、靜脈、樂活、智慧、數(shù)字、移動、硅谷、信息谷 綜合類 制造廠房類 配套類政府客戶分類核心城市（TOP 10）中心城市（TOP 2030)普通城市(TOP 30100)城區(qū)（10公里）特征三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先，二產(chǎn)擠出可開發(fā)土地極少，價值極高二、三產(chǎn)業(yè)

24、基礎(chǔ)較好可開發(fā)土地極少，價值較高二產(chǎn)基礎(chǔ)較好，三產(chǎn)差有較少的可開發(fā)土地需求做強三產(chǎn)，二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié)土地集約化利用做強三產(chǎn)，二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié)土地集約化利用進一步做二產(chǎn)規(guī)模配合二產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)近郊（40公里）特征二產(chǎn)發(fā)達，三產(chǎn)有基礎(chǔ)可用土地量中等，價格高二產(chǎn)有初步基礎(chǔ)，三產(chǎn)差可用土地量豐富，價格較低無二產(chǎn)基礎(chǔ)土地資源豐富，價格低需求在二產(chǎn)中選擇高端產(chǎn)業(yè)配合二產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)快速做大二產(chǎn)規(guī)?？焖俳⒐I(yè)基礎(chǔ)遠郊（100公里）特征二產(chǎn)有初步基礎(chǔ)，三產(chǎn)差土地資源豐富，價格較低無二產(chǎn)基礎(chǔ)土地資源豐富，價格低需求快速做大二產(chǎn)規(guī)模快速建立工業(yè)基礎(chǔ)高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶低價值客戶城市層

25、級距離重點目標(biāo)市場注：top10，5666億，青島 / top30，3090億，濰坊 / TOP100，1150億，河南信陽政府客戶需求分析高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶園區(qū)面積需求產(chǎn)業(yè) 1 Km (小尺度) 高端服務(wù)業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 1020Km (中尺度) 高附加值工業(yè) 工業(yè)高端環(huán)節(jié) 生產(chǎn)型服務(wù)業(yè) 1020 Km (中尺度) 中端工業(yè) 生產(chǎn)型服務(wù)業(yè) 1525 Km (大尺度) 2550 Km(超大尺度) 中端工業(yè)，少量低端產(chǎn)業(yè)園類型 功能型為主 少量概念型、產(chǎn)業(yè)型 概念型和產(chǎn)業(yè)型為主 少量功能型 概念型和產(chǎn)業(yè)型為主 少量功能型 產(chǎn)業(yè)型為主 少量概念型（初期以工業(yè)園起步）政府客戶需

26、求升級路線高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶發(fā)展水平產(chǎn)業(yè)園類型工業(yè)園產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園概念型產(chǎn)業(yè)園功能型產(chǎn)業(yè)園起步型園區(qū)的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃園區(qū)面積產(chǎn)品組件1平方公里15平方公里20平方公里25平方公里熟地產(chǎn)業(yè)載體廠房類100002000030000研發(fā)類辦公類物流類基礎(chǔ)配套展館100020003000廣場80010001200商業(yè)生活配套200030005000發(fā)展型園區(qū)的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃園區(qū)面積產(chǎn)品組件1平方公里15平方公里20平方公里25平方公里熟地產(chǎn)業(yè)載體廠房類200003000050000研發(fā)類辦公類物流類基礎(chǔ)配套展館100020003000廣場80010001200商業(yè)生活配套200030005

27、000升級型園區(qū)的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃園區(qū)面積產(chǎn)品組件1平方公里15平方公里20平方公里25平方公里熟地產(chǎn)業(yè)載體廠房類200003000050000研發(fā)類80000100000200000辦公類物流類基礎(chǔ)配套展館100020003000廣場80010001200商業(yè)生活配套200030005000高端型園區(qū)的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃園區(qū)面積產(chǎn)品組件1平方公里15平方公里20平方公里25平方公里熟地產(chǎn)業(yè)載體廠房類500000研發(fā)類120000辦公類180000物流類基礎(chǔ)配套展館2000廣場1000商業(yè)生活配套10000目錄工業(yè)地產(chǎn)定義及分類業(yè)界標(biāo)桿案例工業(yè)地產(chǎn)基本產(chǎn)品大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品大全增值服務(wù)及專業(yè)服務(wù)大全增值服務(wù)分為五類25種產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式招商服務(wù)企業(yè)投資可行性報告產(chǎn)品增值服務(wù)自有產(chǎn)品建設(shè)報批服務(wù)立項審批產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴總平圖審批產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴施工圖審批產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴環(huán)保審批產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴工商注冊產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴稅務(wù)登記產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴職業(yè)病防范預(yù)評價產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴消防審核產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴施工、監(jiān)理招投標(biāo)代理產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴施工許可證辦理產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴工程竣工手續(xù)辦理產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴土地證辦理產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴物業(yè)管理服務(wù)日常保潔產(chǎn)品增值服務(wù)自有產(chǎn)品安保產(chǎn)品增值服務(wù)自有產(chǎn)品公共部