大型商業(yè)綜合體方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、LG-B07-01項(xiàng)目方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(普通商住房及配套公建編制單位:二零壹年月日目錄設(shè)計(jì)要求 (3一、設(shè)計(jì)內(nèi)容 (3二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) (3三、甲方向乙方提交的有關(guān)資料 (4四、設(shè)計(jì)成果提交 (4第一部分建筑 (8一、住宅部分 (8二、地下車庫(kù)部分 (10三、設(shè)計(jì)配合 (10第二部分結(jié)構(gòu) (12一、結(jié)構(gòu)專業(yè)基本技術(shù)要求 (12二、構(gòu)圖紙基本要求 (14三、配合要求 (14一、總體要求 (15二、通風(fēng)技術(shù)要求 (15三、給排水深度要求 (16四、給排水技術(shù)要求 (16第四部分強(qiáng)電 (19一、設(shè)計(jì)原則 (19二、總體規(guī)劃及配電系統(tǒng)用房建議(關(guān)于開閉站及各變電室的位置等 (19三、配套公建系

2、統(tǒng) (20四、公共區(qū)域 (20五、室內(nèi)配電標(biāo)準(zhǔn)要求 (21六、電梯設(shè)計(jì)要求 (21第五部分智能化弱電系統(tǒng) (22一、安防系統(tǒng) (22二、有線電視系統(tǒng) (23三、停車場(chǎng)管理 (24四、設(shè)備監(jiān)控裝置 (24五、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) (24六、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng) (24七、水表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) (25八、手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng) (25九、電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng) (25十、豎井、總控中心、電信交接間要求 (26十一、室外LED顯示屏 (26十二、室外背景音樂系統(tǒng) (26十三、室外弱電工程 (26十四、補(bǔ)充說明 (26第六部分小市政專業(yè) (27第七部分圖紙和其他要求 (32第十部分產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求 (22第十一部分使用圖集和軟件32設(shè)計(jì)要

3、求一、設(shè)計(jì)內(nèi)容住宅方案合理性優(yōu)化深化設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)報(bào)批配合小市政設(shè)計(jì)園區(qū)大門及圍墻施工圖設(shè)計(jì)滿足施工進(jìn)度圖紙配合施工現(xiàn)場(chǎng)配合服務(wù)二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)依據(jù)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):本項(xiàng)目執(zhí)行和遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)和規(guī)章,全部采用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)范,并遵守宜賓市政府頒布的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。包括但不限于:中華人民共和國(guó)建筑法,建筑工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定2008建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則建設(shè)部全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93(2002年版城市道路交通規(guī)

4、劃設(shè)計(jì)規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95(2001年版建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011(2012年版住宅建筑規(guī)范GB50368-2005方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-602-2004人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范注:在參照以上規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)。三、甲方向乙方提交的有關(guān)資料見以簽定的施工圖設(shè)計(jì)合同四、設(shè)計(jì)成果提交4.1成果提交形式及數(shù)量單體提

5、交成果(包括但不限于:概念方案四個(gè):限高72米概念方案兩個(gè),突破72米限高(100米內(nèi)方案兩個(gè)。建筑專業(yè)參見下表,其它專業(yè)按照規(guī)劃管理部門規(guī)定的相應(yīng)方案設(shè)計(jì)階段的深度提供相關(guān)圖紙。序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)圖紙深度要求提交時(shí)限備注1設(shè)計(jì)說明5滿足規(guī)劃報(bào)批深度合同約定之方案階段結(jié)束時(shí)圖紙(按比例及電子文件2總平面圖5滿足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙(按比例及電子文件3單體平面圖5滿足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙(按比例及電子文件4單體立面圖5滿足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙(按比例及電子文件5單體剖面圖5滿足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙(按比例及電子文件6面積詳細(xì)分析表,戶型統(tǒng)計(jì)明細(xì)表,建筑面積計(jì)算說明;銷售戶型圖滿足預(yù)售要求同上

6、圖紙(按比例及電子文件文本規(guī)格:單體報(bào)批方案圖紙規(guī)格滿足政府主管部門對(duì)圖紙規(guī)格之要求。以上資料均應(yīng)提供電子文檔(光盤二份。文本為Microsoft Word格式,圖紙為AutoCAD Dwg格式。完成單體及配套公建深化設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙:設(shè)計(jì)需滿足甲方要求及成本控制的要求,提交時(shí)間為合同約定時(shí)間。份數(shù)8份。完成單體消防、人防、交通報(bào)批圖紙:各個(gè)專業(yè)圖紙內(nèi)容需符合相應(yīng)的政府審批部門規(guī)定的內(nèi)容和深度要求,提交時(shí)間為合同約定時(shí)間。份數(shù)8份。單體設(shè)計(jì)概算書。份數(shù)8份。文本規(guī)格:單體設(shè)計(jì)圖紙縮印本規(guī)格為A3(297mm×420mm;消防、人防、交通報(bào)批圖紙符合政府主管部門對(duì)圖紙規(guī)格之要求。以上資料均

7、應(yīng)提供電子文檔(光盤二份。文本為Microsoft Word格式,圖紙為AutoCAD Dwg格式。所有單體報(bào)照?qǐng)D。包括但不限于:建筑專業(yè)平、立、剖圖紙,結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖紙。12份,規(guī)格符合政府主管部門對(duì)圖紙規(guī)格之要求。單體建筑、結(jié)構(gòu)主要圖紙及各電氣、設(shè)備專業(yè)系統(tǒng)圖。12份,規(guī)格符合政府主管部門對(duì)圖紙規(guī)格之要求。單體全部施工圖及設(shè)計(jì)說明。12份,包括:總圖、設(shè)計(jì)說明、建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水(包括:現(xiàn)代消防、紅線內(nèi)室內(nèi)外工程、電氣、預(yù)算等專業(yè)。以上資料均應(yīng)提供電子文檔(光盤二份。按照本合同規(guī)定的時(shí)限提交。全部施工圖及設(shè)計(jì)說明A1或A2文本12份。效果圖建模電子文件;結(jié)構(gòu)專業(yè)建模電子文件及計(jì)算書電子文

8、件。此外,乙方需配合甲方提供報(bào)相關(guān)部門的圖紙,包括但不限于報(bào)人防、消防、綠化、交通等。施工階段的配合工作:在工程施工過程中,乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配合工作,包括但不限于以下內(nèi)容:根據(jù)項(xiàng)目部進(jìn)度及時(shí)安排人員在甲方要求的時(shí)間內(nèi)解決工程變更洽商和施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)問題。配合現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作。配合材料設(shè)備的招投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)書的編制工作。對(duì)甲方指定的設(shè)備選型和工程中包含的由第三方設(shè)計(jì)的技術(shù)方案進(jìn)行審核和確認(rèn),包括但不限于基礎(chǔ)、幕墻、電梯、智能化。配合甲方和施工單位進(jìn)行需設(shè)計(jì)參與的分部分項(xiàng)工程和整體工程的各種設(shè)計(jì)驗(yàn)收。乙方為本項(xiàng)目提供的服務(wù)應(yīng)至甲方施工安裝結(jié)束并通過竣工驗(yàn)收后止。4.2成果提交時(shí)間詳見第八部分。

9、4.3成果提交地點(diǎn):宜賓市第一部分建筑一、住宅部分1.總則1.1目的使住宅部分滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求,提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。在本項(xiàng)目中戶型種類不宜過多(6個(gè)左右,主要戶型面積考慮在80-120平米左右。1.2依據(jù)本指導(dǎo)書是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上,結(jié)合以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常見問題,進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。1.3適用范圍在住宅部分設(shè)計(jì)細(xì)化中應(yīng)參考本指導(dǎo)書,預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題,統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。如果在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中有不宜解決的問題,需要設(shè)計(jì)方以書面形式得到甲方書面認(rèn)可。1.4內(nèi)容說明本標(biāo)準(zhǔn)所列尺寸,未標(biāo)明單

10、位的按毫米計(jì),標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。2.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.1設(shè)計(jì)說明、圖紙目錄隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算,直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照宜賓市最新的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求住宅部分層高為3.0米;所有樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,并保證衛(wèi)生間(地面標(biāo)高最終比廳房地面低10mm。入戶門:1200X2100(子母門四防(防盜,隔聲,保溫、防火門;臥室門為900X2100,廚房門為800X2100,衛(wèi)生間門為800X2100。宜設(shè)門垛。應(yīng)充分考慮施工操作方便,按照如下原則設(shè)計(jì)。門兩側(cè)門垛尺寸不受到空間限制時(shí),設(shè)置門垛,尺寸不小于100為宜。門兩側(cè)門垛尺寸之和在100200mm范

11、圍時(shí),設(shè)置門垛,兩側(cè)門垛尺寸均分設(shè)置。門兩側(cè)門垛尺寸之和小于100mm時(shí),則不設(shè)置門垛。窗臺(tái):距本層建筑樓面標(biāo)高450,且窗扇下部至少設(shè)400高固定扇(采用夾膠玻璃,必要情況下設(shè)置可易拆卸戶內(nèi)護(hù)欄。外緣尺寸(核實(shí)尺寸,留滴水沿兒。保溫:凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿。上封板應(yīng)作防水、找坡層。擋板:兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。凸窗開啟扇設(shè)置應(yīng)結(jié)合空調(diào)機(jī)位,便于安裝、維護(hù),安全。洞口寬度:同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,并保證窗垛寬度足夠使用,避免有管井等構(gòu)件影響窗的開啟和美觀,開窗面積應(yīng)滿足國(guó)家相應(yīng)規(guī)范要求。單扇窗寬度為600800

12、,雙扇窗寬度不宜小于1200。落地窗:設(shè)水泥地臺(tái)(尺寸待定,按規(guī)范要求安全高度尺寸下為固定窗扇,所有落地窗均不設(shè)護(hù)欄,玻璃采用安全夾膠玻璃(高度滿足規(guī)范要求,以達(dá)到替代護(hù)欄要求(窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制。窗臺(tái)標(biāo)高:臥室、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái),距本層建筑完成面標(biāo)高900。窗頂標(biāo)高:廚衛(wèi)需考慮設(shè)備管線影響,窗頂標(biāo)高須在吊頂以下。窗材質(zhì)應(yīng)通過建筑節(jié)能計(jì)算確定,住宅地上可開啟部分應(yīng)設(shè)隱形紗窗。公共區(qū)域門的材料應(yīng)分開考慮,地上部分的門(含防火門均為鋼制,首層大堂防火門結(jié)合裝修考慮,地下室的非防火門為木制膠合板門,地下室設(shè)置門禁位置的門宜采用鋼制。所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸;門窗實(shí)際尺

13、寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象,又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺和對(duì)視的影響。要考慮安裝紗窗。窗外有空調(diào)外機(jī),且外機(jī)無法從別處放出去時(shí),窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。平面圖中標(biāo)注窗的開啟方向。門窗開啟方式應(yīng)考慮平開(供安裝空調(diào)用陽臺(tái)側(cè)窗和內(nèi)開內(nèi)倒。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式供門窗制作參考,圖紙對(duì)門窗廠家進(jìn)行二次設(shè)計(jì)應(yīng)具備指導(dǎo)性。戶門應(yīng)內(nèi)開。布置遵循洗切炒的流線,洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。平均每戶櫥柜長(zhǎng)度不小于3000(純90平米以下戶型可根據(jù)戶型實(shí)際情況設(shè)置,不受此限制。窗戶高度應(yīng)控制在吊頂以下。考慮微波爐及消毒柜等設(shè)置的位置,并

14、預(yù)留相應(yīng)插座。設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600。設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400。應(yīng)避免外窗開啟扇與油煙機(jī)、燃?xì)獗砗退椠堫^發(fā)生沖突。冰箱宜布置在廚房?jī)?nèi),冰箱和燃?xì)庠畈荒苜N臨放置。冰箱位預(yù)留時(shí)考慮冰箱門的開啟方便。產(chǎn)權(quán)建筑面積小于等于90m2的戶型,廚房冰箱位寬度不小于700;90-120平米戶型考慮大冰箱,廚房冰箱位寬度應(yīng)考慮雙開門冰箱。廚房均不設(shè)地漏。預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯耐馀趴凇ＴO(shè)置變壓式排煙道。注意外排煙口應(yīng)靠近外窗,以便安裝防風(fēng)帽。由于抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴魍馀?盡量減少外排管線的長(zhǎng)度,將灶臺(tái)布置在外排煙口附近。地面預(yù)留出裝飾層做法厚度,鋼筋混凝土墻面、頂棚做至結(jié)構(gòu)層,隔墻做至水泥砂漿抹

15、灰層。給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。廚房?jī)?nèi)安裝燃?xì)鉄崴鳌?也可以安裝在生活陽臺(tái)上標(biāo)準(zhǔn)A(適用于90m2的戶型單元:配置浴缸或淋浴、座便器、面盆;浴缸尺寸不小于700x1500,配置相應(yīng)的插座(吹風(fēng)機(jī)、按摩浴缸、凈身器、安裝浴霸。標(biāo)準(zhǔn)B(適用于面積90m2的戶型單元:配置浴缸或淋浴、座便器、面盆;若考慮淋浴房的尺寸不宜小于850x900,配置相應(yīng)的插座(吹風(fēng)機(jī)、按摩浴缸、凈身器及安裝浴霸;廁所應(yīng)設(shè)單孔通風(fēng)道。若戶內(nèi)2個(gè)衛(wèi)生間緊鄰時(shí),可考慮共用風(fēng)道。選用圖集住宅排氣道(二02J916-2(中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所出版,適用于1-18層的衛(wèi)生間單孔風(fēng)道BPSC-

16、1(尺寸250x250,19-21層的衛(wèi)生間單孔風(fēng)道BPSC-2(尺寸320x250。通風(fēng)道位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后,如條件限制必須設(shè)在門后時(shí),一定注意門垛凈尺寸滿足通風(fēng)道的安裝尺寸。通風(fēng)孔預(yù)留洞,中心距上層樓板下皮200,預(yù)留200洞口。宜靠墻設(shè)置。淋浴間內(nèi)地漏宜設(shè)置在墻角,且距墻300。地面做至防水保護(hù)層并預(yù)留出飾面層做法厚度,鋼筋混凝土墻面、頂棚做至結(jié)構(gòu)層;防水材料應(yīng)綜合考慮實(shí)施的方便,與裝修層的結(jié)合及環(huán)保方面的要求。衛(wèi)生間墻面做防水層(1800高,預(yù)留出貼墻磚做法厚度;衛(wèi)生間為防水地面,做至防水保護(hù)層并預(yù)留出地磚做法厚度。排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚,廚、衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線。衛(wèi)

17、生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置管道井。有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶,盡量避開臥室墻面布置。衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外,衛(wèi)生間內(nèi)合理考慮電插座位置。給水管、排水管、不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。裝修完成面(做至防水保護(hù)層最高點(diǎn)要比廳房裝修完成面至少低10mm?？照{(diào)室外機(jī)位結(jié)構(gòu)板尺寸匯總表(mm機(jī)位位置有無雨水管1P 1.5P2P3P三面臨墻有1200x7001250x7001450x7501550x900無1150x7001200x7001400x7501500x900兩面臨墻有1100x7001150x7001350x7501450x900無1050x7001100x7001300x75

18、01400x900兩面臨窗有1000x7001050x7001250x7501350x900無950x7001000x7001200x7501300x900一面臨墻有1100x7001150x7001350x7501450x900無1050x7001100x7001300x7501400x900應(yīng)進(jìn)行有組織的排水,不能在地面直接排向散水處。(mm;信報(bào)箱須設(shè)置在門禁單元門之外,安裝位置不足1m的位置不能放置信報(bào)箱。3.1外墻面:普通水泥砂漿,不做專門防水處理。3.2衛(wèi)生間采用防水涂料,上卷墻面1800。3.3女兒墻防水構(gòu)造處理:壓頂出檐。3.4屋面、地下室各部位防水做法應(yīng)符合規(guī)范要求,在保證功

19、能的前提下做到經(jīng)濟(jì)合理。3.5洗衣機(jī)地漏處1000x1000范圍內(nèi)做防水,墻面防水高200。3.6飄窗上板應(yīng)作防水,車庫(kù)上板應(yīng)作防水。3.7變配電室上層房間地面做防水處理。所有室內(nèi)外欄桿、空調(diào)百葉、擱板等金屬構(gòu)件安裝構(gòu)造設(shè)計(jì)均應(yīng)考慮工廠化制作,減少現(xiàn)場(chǎng)焊接,并嚴(yán)格防腐防銹。屋面有欄桿時(shí),可兼做防雷帶(接地。3.設(shè)計(jì)深度3.1依據(jù)甲乙方溝通完成的戶型方案,提供1:50各種戶型放大平面圖,制圖內(nèi)容及深度由甲乙雙方共同確認(rèn),圖內(nèi)所有家具及圖示均應(yīng)按實(shí)際比例繪制,并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。3.2放大平面圖須包括家具、櫥柜、潔具、散熱器、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)室內(nèi)、外機(jī);門窗開啟位置及方向;設(shè)計(jì)說明;戶型面

20、積、套數(shù)指標(biāo)。3.3提交的成果必須滿足本指導(dǎo)書的相關(guān)要求。二、商業(yè)部分1.層數(shù):集中商業(yè)四層,臨街商業(yè)二層,所有商業(yè)一層層高<6.0M。2.LOFT酒店式公寓:商業(yè)部分布置后,余下的商業(yè)建筑面積設(shè)計(jì)為L(zhǎng)OFT酒店式公寓。三、地下車庫(kù)部分1.墻面:采用環(huán)保型涂料,白色為主。2.地面:水泥砂漿地面,不做排水溝,采用地漏排水。3.護(hù)角:采用鋼制護(hù)角。4.柱面:標(biāo)識(shí)性強(qiáng),采用色彩分區(qū)。5.天花:管線綜合時(shí)需考慮美觀,盡量保證車道車位處的凈高。6.坡道地面做法:面層采用做法為“25厚1:2水泥砂漿抹面,上撒2厚非金屬骨料硬化劑,留防滑條槽20*10”。7.車庫(kù)地面的停車位部分及行車道部分考慮做耐磨

21、處理,具體做法請(qǐng)與甲方溝通并經(jīng)甲方確認(rèn)。8.電梯大堂:墻地面考慮預(yù)留地面裝修做法。9.凈高:車庫(kù)范圍內(nèi)凈高不得低于2.3米。(要求出安裝各專業(yè)綜合布線圖及管線安裝標(biāo)高尺寸10.行車道上人防門采用活動(dòng)式門檻。11.車庫(kù)頂板應(yīng)設(shè)計(jì)有組織排水并設(shè)潛水泵排至室外雨水管道。四、設(shè)計(jì)配合1.乙方應(yīng)按約定的設(shè)計(jì)細(xì)化進(jìn)度表安排設(shè)計(jì)進(jìn)度,并提供設(shè)計(jì)圖紙(藍(lán)圖12套;A3白圖圖冊(cè)10套及電子文檔(含測(cè)繪面積用封閉多義線圖層。2.經(jīng)雙方認(rèn)可后,再提交相關(guān)專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及所有圖紙電子文檔。3.修改變更通知應(yīng)確保知會(huì)各方面工種認(rèn)可,以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖,或有的專業(yè)未能及時(shí)了解到其它專業(yè)的設(shè)計(jì)變動(dòng)

22、,給將來的施工帶來不必要的返工。4.完成此次設(shè)計(jì)細(xì)化工作后,乙方應(yīng)制作的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表,對(duì)住宅部分的諸項(xiàng)數(shù)據(jù),如戶室比、各樓座建筑面積、得房率、各戶型套內(nèi)建筑面積、建筑面積等進(jìn)行統(tǒng)一整理造表,并隨后續(xù)的設(shè)計(jì)深入和調(diào)整隨時(shí)進(jìn)行更新。第二部分結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行,規(guī)范中有明確規(guī)定的不再重復(fù)說明。一、結(jié)構(gòu)專業(yè)基本技術(shù)要求1.結(jié)構(gòu)形式住宅部分結(jié)構(gòu)形式采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),商業(yè)及公建部分可考慮全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.鋼筋2.1計(jì)算配筋宜選用三級(jí)鋼,但構(gòu)造配筋盡量不選用三級(jí)鋼。若在同一構(gòu)件內(nèi)同時(shí)存在相同直徑的II級(jí)和III級(jí)鋼,為避免施工混淆,可以進(jìn)行合并。3.墻體截面在滿

23、足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下,剪力墻可考慮隨樓層高度變化適當(dāng)做變截面設(shè)計(jì)。4.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)4.1基礎(chǔ)形式及主體與地下車庫(kù)相互關(guān)系應(yīng)根據(jù)勘探報(bào)告提供的地質(zhì)條件,考慮經(jīng)濟(jì)合理性及現(xiàn)場(chǎng)施工的影響因素。4.2基礎(chǔ)所采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不大于C30,高層建筑的基礎(chǔ)混凝土采用C30。4.3在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)傳下的內(nèi)力,逐個(gè)、逐段進(jìn)行計(jì)算,不得做過多的合并,為了減少繪圖量可列表表示。4.4地下室基礎(chǔ),為筏板基礎(chǔ)時(shí),其周邊出墻面的尺寸,盡可能小或不出墻面。當(dāng)筏板需要設(shè)置后澆帶,其后澆帶處的墊層宜下降150左右。5.居室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.1戶型平面中的聯(lián)通空間(如居室內(nèi)、客廳與餐廳、入戶玄關(guān)等盡量不設(shè)橫梁;如不可避免

24、時(shí),含板的梁高不宜高于400。5.2戶型平面中的同一個(gè)居室內(nèi)要避免出現(xiàn)梁頭,板差情況。5.3居室內(nèi)盡量避免設(shè)計(jì)超大跨度板。5.4客廳有躍層時(shí),躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu),以增加下層凈高,減少壓抑感。5.5設(shè)計(jì)樓梯間梁、躍層樓梯梁時(shí),要考慮梁高對(duì)樓梯凈高的影響,避免碰頭問題。5.6各樓座飄窗上下板厚度需一致。5.7合理明確板的起拱問題。6.結(jié)構(gòu)預(yù)留洞6.1根據(jù)機(jī)電、設(shè)備及其他專業(yè)需要在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中做預(yù)留洞,避免產(chǎn)生結(jié)構(gòu)剔鑿,影響結(jié)構(gòu)安全。6.2地下結(jié)構(gòu)部分須出專門的機(jī)電設(shè)備結(jié)構(gòu)預(yù)留洞圖,把機(jī)電、設(shè)備及其他專業(yè)在結(jié)構(gòu)工程上的預(yù)留洞的形式、定位、尺寸標(biāo)注清楚,不得遺漏。地上結(jié)構(gòu)部分的結(jié)構(gòu)預(yù)留洞須形式、定位、

25、尺寸標(biāo)注清楚,不得遺漏。6.3衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系,同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。6.4所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留,不能后鑿。盡量留在對(duì)結(jié)構(gòu)影響最小的地方,并且應(yīng)有加強(qiáng)措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求,做到水平、豎向排列整齊。6.5各房間的預(yù)留孔須設(shè)計(jì)到位,不得遺漏;起居室、主次臥室有空調(diào)孔,廚房有抽油煙機(jī)外排孔和燃?xì)鉄崴髋艢饪住?.其他說明7.1地下車庫(kù)頂板不宜設(shè)置上返梁。7.2屋面板或露臺(tái)必須進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì),配筋盡量采用直徑小、間距密(不大于150的布置。并考慮按剛性防水要求進(jìn)行配筋。7.3

26、底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計(jì)算,對(duì)基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件,一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn),合理設(shè)置后澆帶或膨脹帶,并應(yīng)有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點(diǎn)處的裂縫和滲漏,有細(xì)部做法大樣。二、結(jié)構(gòu)圖紙基本要求1.設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000與總平面圖一致。2.如有各工種配合施工要求的交代清楚。3.有施工后澆帶時(shí),后澆帶的位置,后澆的時(shí)間,施工要求,混凝土的質(zhì)量交代清楚。三、配合要求1.在結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果:荷載取值依據(jù)、計(jì)算軟件名稱及版本、完整的計(jì)算書(包括結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息;每層結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖;每層荷載圖;每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖;每層板配筋簡(jiǎn)

27、圖;柱底內(nèi)力圖等和相應(yīng)的電子版文件。2.配合各方案的技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)比較。第三部分給排水一、總體要求1.應(yīng)按照戶型繪制戶內(nèi)管線綜合圖,結(jié)合電氣專業(yè)和建筑專業(yè)家具布置圖,綜合圖上應(yīng)反映給排水和采暖管道走向及管徑(用不同線條區(qū)分、標(biāo)明所有電氣開關(guān)插座位置及高度(強(qiáng)弱電、各種預(yù)留空洞位置定位(廚房排煙洞、強(qiáng)排洞、各居室空調(diào)洞、各立管位置示意(給水、排水、燃?xì)?、雨水、冷凝?管線圖上應(yīng)示意家具、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、衛(wèi)生潔具、電器設(shè)備、燃?xì)獗?、地漏、?qiáng)弱電箱等。2.所有設(shè)備房位置建議應(yīng)優(yōu)先選擇在地下車庫(kù)內(nèi)集中設(shè)置,其管線路由應(yīng)在條件允許情況下盡量穿越車庫(kù)后進(jìn)入各住宅單體樓內(nèi)。4.任何設(shè)備管道禁止穿越所有電氣用房

28、。5.所有住宅戶內(nèi)給水管道(立管、支管全部預(yù)留到位,并且給水支管在廚衛(wèi)墻面全部采用暗埋。9.管線較多的設(shè)備井應(yīng)出大樣圖,以明確各立管相對(duì)位置和支管安裝情況。二、通風(fēng)技術(shù)要求1.通風(fēng)系統(tǒng)1.1變配電室及自管變電室的電纜分界小室的夾層應(yīng)獨(dú)立設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。1.2對(duì)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室或合用前室應(yīng)按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。1.3應(yīng)依照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)人防地下室的通風(fēng)系統(tǒng)。1.4應(yīng)根據(jù)燃?xì)夤芫€的走向圖,在燃?xì)夤芫€穿過的地下室、不具備通風(fēng)條件的房間設(shè)置事故排風(fēng)系統(tǒng)。1.5配套公建屋頂通風(fēng)設(shè)備影響住宅的視覺景觀時(shí),宜采取適當(dāng)?shù)拿阑胧?通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行噪音

29、影響住宅時(shí),應(yīng)采取減震降噪措施。1.6不具備自然通風(fēng)的商業(yè)、管理用房的衛(wèi)生間應(yīng)考慮機(jī)械排風(fēng)措施。2.空調(diào)系統(tǒng)2.1應(yīng)預(yù)留住宅內(nèi)分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)位和插座;應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)的平臺(tái)位置并有相應(yīng)的排水措施;應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)的室內(nèi)外機(jī)連接管的穿墻預(yù)留洞。2.2配套商業(yè)應(yīng)考慮預(yù)留空調(diào)系統(tǒng)條件,并預(yù)留各種水、電、土建條件和降噪措施條件。預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的安裝位置,其位置必須考慮盡可能降低對(duì)周圍環(huán)境和住戶的影響。(設(shè)備樣式確定后,與設(shè)計(jì)院協(xié)商具體設(shè)計(jì)方案,再出圖2.3中控室、電梯機(jī)房、部分物業(yè)管理用房等采用分體空調(diào),須在圖紙中設(shè)計(jì)。3.燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)結(jié)合外窗和廚房布局,合理安排灶臺(tái)和燃?xì)鉄崴鞯臄[放位置。燃?xì)鈱I(yè)設(shè)

30、計(jì)圖紙出來后應(yīng)校核。三、給排水深度要求1.提供小區(qū)內(nèi)各單體建筑室內(nèi)給排水的完整施工圖設(shè)計(jì)文件,設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中施工圖設(shè)計(jì)給水排水部分的規(guī)定和以下要求。2.系統(tǒng)圖應(yīng)完整表示出地上、地下管線,并標(biāo)注管徑等參數(shù)。3.各泵房、水箱間應(yīng)繪制局部放大平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖。4.各戶型應(yīng)繪制給排水戶型平面圖、廚衛(wèi)給排水管道系統(tǒng)圖。應(yīng)按常規(guī)做法標(biāo)明給水管道預(yù)留高度。5.給排水各分區(qū)管道應(yīng)采用不同符號(hào)標(biāo)示區(qū)別清楚,應(yīng)注明各給水分區(qū)的工作壓力。管線上的閥門盡量布置在公共管井內(nèi),住宅戶內(nèi)立管上避免安裝控制閥門,設(shè)備層住宅入戶管線布置要考慮方便精裝修時(shí)的吊頂處理。四、給排水技術(shù)要求1.生

31、活用水系統(tǒng)1.1生活給水系統(tǒng)采用區(qū)域供水方式,根據(jù)規(guī)劃合理確定供水區(qū)域和規(guī)模。1.2合理利用市政供水住宅和商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心等用水獨(dú)立計(jì)量,單個(gè)使用的底商獨(dú)立設(shè)計(jì)量水表,商業(yè)利用市政自來水直供。1.3住宅豎向采用分區(qū)供水,合理設(shè)置分區(qū),中、高區(qū)采用自動(dòng)變頻供水裝置(帶氣壓罐。1.4生活變頻供水系統(tǒng)儲(chǔ)水箱采用不銹鋼材質(zhì)。水箱出水口設(shè)紫外線消毒器。變頻供水泵設(shè)隔震減噪措施。1.5住宅采用戶內(nèi)遠(yuǎn)傳水表計(jì)量,原則上一戶一表,戶內(nèi)水表須標(biāo)明水表口徑,布置于洗菜盆下,與遠(yuǎn)傳線盒不超過300mm距離,便于檢修。1.6生活給水主(立管管材選用冷水內(nèi)襯塑(PE熱鍍鋅鋼管,支管選用PP-R 管。1.7給水立管設(shè)在

32、管井范圍內(nèi)。1.8計(jì)量水表設(shè)置:總自來水供水管上設(shè)室外計(jì)量水表(不同商業(yè)等按功能用途不同分開,單獨(dú)計(jì)量,并和住宅分開;加壓供水管在入樓后在公共區(qū)域設(shè)計(jì)量分表;住宅常壓供水管在入樓前設(shè)室外計(jì)量分表。2.消防系統(tǒng)2.1消防系統(tǒng)采用區(qū)域消防方式,根據(jù)規(guī)劃合理確定消防區(qū)域和規(guī)模。2.2室內(nèi)消火栓給水管管材采用焊接鋼管。地上樓層消火栓箱暗裝。滅火器箱和消火栓箱按連體式考慮。應(yīng)給出消火栓箱選型和滅火器規(guī)格、種類、數(shù)量。2.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在車庫(kù),綜合商業(yè)設(shè)施場(chǎng)所采用干式或予作用系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管材選用熱鍍鋅鋼管,管徑大于100MM時(shí)采用勾槽連接。噴淋管道從小市政管線進(jìn)樓內(nèi)后須加過濾器。2.4消防泵

33、選用國(guó)產(chǎn)立式泵。消防用水和生活用水分開儲(chǔ)存,消防水池選用鋼筋混凝土水池。屋頂消防穩(wěn)壓泵須選用低噪音水冷屏蔽泵并設(shè)減噪隔振措施。2.5各種設(shè)備泵房?jī)?nèi)不宜設(shè)置噴淋(泵房如超過面積的,按設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)設(shè)置噴淋的除外2.6所有電氣用房不得設(shè)置噴淋管道系統(tǒng)。3.排水系統(tǒng)4.1室內(nèi)排水管道分別收集廚房和衛(wèi)生間排水,經(jīng)小區(qū)化糞池或隔油池后自流排至市政管道。4.2室內(nèi)排水管道應(yīng)主要自流排入室外管道,應(yīng)盡量減少排污泵的設(shè)置數(shù)量。樓內(nèi)排水主橫管布置盡量順直,檢查口的布置應(yīng)便于檢修。4.3洗衣機(jī)選用專用地漏。4.4室內(nèi)應(yīng)有防排水系統(tǒng)臭氣返到室內(nèi)的措施。4.5室內(nèi)排水立管和支管選用UPVC排水管,橫干管選用柔性接口機(jī)制鑄

34、鐵管。4.6空調(diào)冷凝水有組織排放,根據(jù)空調(diào)機(jī)位設(shè)置冷凝水集水管,管材選用抗紫外線排水UPVC塑料管。4.7雨水立管選用承壓型給水UPVC,雨水干管選用鍍鋅鋼管,且雨水管不宜設(shè)置在住宅室內(nèi),如必須設(shè)置,須設(shè)置在陽臺(tái)上。5.其他5.1設(shè)備、材料的選用應(yīng)尊重新技術(shù)、新工藝、新材料的使用,應(yīng)節(jié)水節(jié)能、環(huán)保,保證水系統(tǒng)的先進(jìn)性并經(jīng)濟(jì)上可行;設(shè)備、材料優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。5.2合理布置機(jī)房和管井:機(jī)房面積和管井尺寸應(yīng)仔細(xì)排布,不浪費(fèi)面積。第四部分強(qiáng)電一、設(shè)計(jì)原則應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的容量,使用功能及其物理位置進(jìn)行合理配置,以便今后進(jìn)行管理。照明設(shè)計(jì)應(yīng)按照相應(yīng)的建筑節(jié)能規(guī)范的要求進(jìn)行。二、總體規(guī)劃及配電系統(tǒng)用房

35、建議1.開閉站、變電室規(guī)劃建議(另行補(bǔ)充2.位置建議(另行補(bǔ)充3.開閉站、變電室細(xì)部設(shè)計(jì)要求3.1開閉站、變電室及自管分界小室的夾層須設(shè)立獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng),電源取自站內(nèi),站內(nèi)自行控制。3.2開閉站、變電室及自管分界小室夾層需設(shè)立集水坑,集水坑位置設(shè)立于人孔附近不影響上下的位置,以方便清除積水。夾層地面向集水坑找坡,集水坑設(shè)立箅子并在箅子上設(shè)計(jì)小門(供手提式抽水泵使用,集水坑側(cè)墻設(shè)電源插座。3.3自管變電室內(nèi)設(shè)立值班室,考慮設(shè)置衛(wèi)生間并設(shè)置內(nèi)窗方便觀察設(shè)備運(yùn)行情況。4.派接室、單元配電室細(xì)部設(shè)計(jì)要求4.1派接室、配電室盡可能相鄰,盡量為隔壁房間。派接室及配電室門口應(yīng)設(shè)立防水臺(tái)及活動(dòng)擋鼠板(60

36、0mm高。(按門外開考慮4.2派接室須緊鄰?fù)鈮?方便與市政電力管井的對(duì)接,布置派接柜可按1000mm(寬*550mm(厚*1800mm(高考慮。派接室內(nèi)考慮低壓市政4*240電纜明敷設(shè)時(shí)的彎曲半徑。4.3全部的電氣用房不設(shè)立噴灑系統(tǒng),任何其他管線如:水管、燃?xì)夤?、采暖管、消防管等管線均不得穿越電氣用房。4.4配電室(光力柜室須考慮供電局專用計(jì)量表柜的位置,尺寸參照光力柜尺寸選取。三、配套公建系統(tǒng)1.配套公建按自管要求設(shè)置變配電室,合理安排變配電室容量、位置。2.配套商業(yè)部分配電標(biāo)準(zhǔn)要求2.1按其使用功能的不同分區(qū)配電及計(jì)量。2.2地下車庫(kù)用電應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,照明分區(qū)分支路控制,以方便操作,節(jié)約能源

37、。2.3非公開區(qū)域內(nèi)的單體商業(yè)用房(如:臨街商業(yè)門面,應(yīng)考慮為380v入戶,并設(shè)立集中式的自管卡表,表箱集中設(shè)立于電氣豎井內(nèi)。四、公共區(qū)域1.地下車庫(kù)及住宅部分的應(yīng)急燈具按集中電池供電(EPS考慮。2.各住宅樓強(qiáng)電豎井至層表箱,按預(yù)制分支電纜考慮。豎井定部考慮預(yù)制分支電纜吊掛固定要求,預(yù)留吊件。3.綜合考慮強(qiáng)電豎井尺寸,合理利用面積?？蓞⒖枷率鰧颖硐涑叽缭O(shè)計(jì)。二表箱:480mm寬*750mm高*200mm深三、四表箱:480mm寬*990mm高*200mm深五、六表箱:480mm寬*1200mm高*200mm深七、八表箱:700mm寬*1400mm高*200mm深(落地安裝并提供電氣豎井平面布

38、置圖。4.各樓弱電機(jī)房、中控室等重要弱電機(jī)房,在機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置雙路互投電源箱。弱電豎井內(nèi)每層提供雙路互投電源插座兩個(gè),供弱電設(shè)備使用。5.各住宅樓頂部及配套公建頂部,考慮設(shè)計(jì)泛光照明電源。6.小區(qū)各出入口應(yīng)考慮預(yù)留門衛(wèi)室電源(考慮出墻管的設(shè)置,配電室力柜應(yīng)有相應(yīng)的備用出線開關(guān)。7.考慮景觀、路燈、車庫(kù)出入口、弱電供電電源及計(jì)量方式。8.預(yù)埋管要求:地下部分選用SC管,住宅戶箱出線選用PVC管,其余選用JGD 管。9.電梯電源柜設(shè)置于電梯機(jī)房?jī)?nèi),并設(shè)計(jì)電表計(jì)量。電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置空調(diào)插座。10.建筑物防雷測(cè)試點(diǎn)的布置,應(yīng)按直線距離30米考慮。11.各單元樓梯間、前室通用照明及動(dòng)力設(shè)施應(yīng)單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。12

39、.屋面的防雷接地應(yīng)利用屋面金屬圍欄、扶手等,同時(shí)要注意金屬物件的壁厚要滿足防雷規(guī)范的要求。五、室內(nèi)配電標(biāo)準(zhǔn)要求1.按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)考慮,戶箱為嵌入式安裝,應(yīng)避免位于客廳長(zhǎng)墻的中央,便于使用利于裝修。2.以方便住戶將來用電的需要為準(zhǔn),戶內(nèi)強(qiáng)電、弱電箱盡量不放在客廳內(nèi),設(shè)計(jì)須仔細(xì)排布各種插座、開關(guān)的位置和數(shù)量,并且各樓應(yīng)統(tǒng)一。不考慮四聯(lián)開關(guān),若有此情況可按兩個(gè)雙聯(lián)考慮。3.廚房應(yīng)考慮排油煙插座、燃?xì)鉅t直排專用插座、微波爐電源插座、燃?xì)鈭?bào)警電源插座、櫥柜操作臺(tái)插座等。在洗菜盆下設(shè)計(jì)熱寶用插座。各插座的位置及高度應(yīng)符合櫥柜安裝要求、使用方便。4.衛(wèi)生間預(yù)留浴霸穿線管,開關(guān)位置安排在方便使用的合理位置。洗手盆

40、上方考慮鏡前燈側(cè)面考慮美容用電源插座。在座便附近距地0.3米預(yù)留一個(gè)單聯(lián)暗插座(防濺型。5.空調(diào)根據(jù)柜機(jī)還是掛機(jī),掛機(jī)單聯(lián)插座,位置距地2米,插座與空調(diào)放在同一面墻上,距側(cè)墻墻角0.2米;柜機(jī)單聯(lián)插座,位置距地0.3米,距墻0.3米。6.冰箱專用插座位置,距地1.8米,洗衣機(jī)的插座位置,距地1.5米。7.臥室及起居室插座按精裝家具布設(shè)考慮到位。六、電梯設(shè)計(jì)要求1.住宅梯1.1電梯選用中高速梯型(速度范圍1.52米/秒。1.2載重量根據(jù)實(shí)際交通流量計(jì)算,建議在1000KG以內(nèi)。1.3井道尺寸不小于1.6電梯機(jī)房按常規(guī)機(jī)房設(shè)計(jì),考慮預(yù)留空調(diào)插座。1.7吊鉤預(yù)設(shè)于井道中心投影到電梯機(jī)房頂板的梁上,荷

41、載不小于2噸。1.8電梯井道的正下方,不得設(shè)計(jì)有人可以進(jìn)出的空間,如無法避免應(yīng)參照GB7588-2003中的相關(guān)要求,增設(shè)相關(guān)實(shí)心支撐墩。1.9電梯外呼面板的預(yù)留尺寸應(yīng)保持在450mm高、200mm寬、深150mm,具體位置可參照如下原則,雙梯面板布設(shè)在兩梯的中央,單臺(tái)電梯盡量設(shè)置于右側(cè)。1.10每座住宅樓電梯應(yīng)有相應(yīng)編號(hào),如25(樓號(hào)-1(單元號(hào)-1(電梯編號(hào)及電梯功能(如消防梯1.11首層電梯門洞高度不低于2.6米,寬度1.2米,標(biāo)準(zhǔn)層按照常規(guī)設(shè)計(jì)。2.配套公建電梯2.1垂直梯:不考慮液壓電梯和扶梯,按常規(guī)上曳引梯考慮。樓層高度允許的盡量選用無機(jī)房電梯。2.2車庫(kù)出口梯:按常規(guī)上曳引無機(jī)房

42、電梯考慮。第五部分智能化弱電系統(tǒng)一、安防系統(tǒng)1.住宅報(bào)警裝置每戶對(duì)講分機(jī)都有2防區(qū)以上的報(bào)警接口,每戶分機(jī)自帶緊急報(bào)警按鈕或緊急報(bào)警功能鍵,由對(duì)講分機(jī)接收前端報(bào)警信號(hào)并通過總線傳輸?shù)焦芾碇行?由中心進(jìn)行管理主機(jī)處理。以下各戶陽臺(tái)門、外窗設(shè)被動(dòng)紅外幕簾探頭:(1所有住宅樓的首層、二層及有外窗的下躍層;(2所有住宅樓的頂層及有外窗的上躍層;(3位于裙房屋面上的首層、二層、錯(cuò)層側(cè)的首二層住宅及存在安全隱患的其它的位置的住宅的外窗;(4被動(dòng)紅外幕簾探頭的安裝高度為:高于窗戶的上檐,安裝位置應(yīng)該是:與窗戶垂直的側(cè)墻上,距窗戶一側(cè)的墻體的距離是300mm;避開空調(diào)、油煙機(jī)熱水器等設(shè)備。2.訪客對(duì)講裝置系統(tǒng)

43、為聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)。3.門禁系統(tǒng)住宅樓所有與外界相通的出入口(如地下車庫(kù)與樓內(nèi)電梯相通的防火門等處均設(shè)有門禁控制器,門禁應(yīng)和訪客對(duì)講系統(tǒng)的開門機(jī)構(gòu)合為一體,實(shí)現(xiàn)門鎖的共同控制,各樓內(nèi)的門禁應(yīng)能集中管理。首層門禁應(yīng)設(shè)在內(nèi)側(cè)門處,門禁系統(tǒng)的安裝原則如下:(1只有首層進(jìn)入電梯廳的主門和側(cè)門安裝帶讀卡和按鍵功能的可視門口機(jī);(2從地下車庫(kù)進(jìn)入主樓同層電梯廳的門安裝可視帶讀卡功能的門口機(jī);(3其它位置如首層至地下層的門及設(shè)備層須裝門禁的門均只采用純讀卡器。(4帶門禁的門在設(shè)備專業(yè)圖紙與建筑專業(yè)圖紙上的標(biāo)注說明應(yīng)盡可能保持一致,便于日后在施工安裝中便于管線預(yù)留及數(shù)量統(tǒng)計(jì)(請(qǐng)?jiān)诮ㄖI(yè)中說明此處。4.周邊

44、防越報(bào)警小區(qū)周界圍墻設(shè)置周界紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有人非法越欄時(shí),即觸發(fā)報(bào)警同時(shí)能聯(lián)動(dòng)相關(guān)的攝像機(jī)。5.閉路電視監(jiān)控裝置5.1系統(tǒng)防護(hù)范圍:小區(qū)出入口、小區(qū)周界、住宅樓周圍、公建部分關(guān)鍵點(diǎn)。5.2攝像機(jī)布置原則:以監(jiān)視盡可能大的范圍、經(jīng)濟(jì)合理的布置為原則,實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)部位在攝像機(jī)的監(jiān)視范圍之中。5.3樓內(nèi)的點(diǎn)位以重要出入口及人員活動(dòng)頻繁的位置、重要設(shè)施附近為主,電源從每棟樓的弱電間集中供給,弱電間內(nèi)應(yīng)提供不少于4路的互投電源(用于安防、消防、水表遠(yuǎn)傳、及備用。弱電間供電功率不小于5000W,總控中心弱電間供電功率不小于20KW(空調(diào)供電除外。二、有線電視系統(tǒng)功能用房各設(shè)一個(gè)點(diǎn),廚房和衛(wèi)生間除外。三

45、、停車場(chǎng)管理1.根據(jù)小區(qū)規(guī)劃在小區(qū)出入口和車庫(kù)出入口設(shè)車輛出入管理系統(tǒng)對(duì)臨時(shí)車輛進(jìn)行收費(fèi)(小區(qū)出入口并設(shè)人員出入管理系統(tǒng),內(nèi)部車輛統(tǒng)一管理,并考慮和門禁對(duì)講系統(tǒng)采用一張卡。2.系統(tǒng)應(yīng)采用具有臨時(shí)停車客戶和固定停車客戶的車輛管理功能,即在進(jìn)出口安裝針對(duì)固定客戶使用的不停車車輛識(shí)別設(shè)備和臨時(shí)客戶使用的自動(dòng)發(fā)卡/收卡設(shè)備及道閘,允許合法車輛通過,防止非法車輛進(jìn)出。四、設(shè)備監(jiān)控裝置對(duì)小區(qū)內(nèi)消防水池、集水坑、生活水箱等的高低水位、水泵運(yùn)行狀態(tài)和故障采取集中監(jiān)測(cè)管理,信號(hào)傳送至總控中心?？梢詾槲飿I(yè)管理實(shí)現(xiàn)提高管理效率、保證設(shè)備優(yōu)化運(yùn)行、降低人工及設(shè)備運(yùn)行成本和節(jié)約能源的目的。五、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)系統(tǒng)為光纜到

46、樓、超五類線到戶,按綜合布線工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。每戶均設(shè)置“家居布線箱”,該布線箱內(nèi)放置對(duì)配線架及有線電視分配器,網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視入戶外線先進(jìn)入該布線箱,通過該布線箱“星形敷設(shè)”至各功能房間。每戶有一根數(shù)據(jù)外線;客廳、所有臥室都安裝雙口信息面板,廁所坐便器附近合理位置設(shè)置一個(gè)電話點(diǎn),該點(diǎn)與家居布線箱相連。六、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)包含在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)1.燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器采用防爆型設(shè)備。2.燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)為獨(dú)立系統(tǒng),采用總線制連接方式。3.可燃?xì)怏w報(bào)警器應(yīng)具備兩級(jí)報(bào)警功能。一級(jí)報(bào)警時(shí)可燃?xì)怏w濃度為爆炸下限的25%,啟動(dòng)風(fēng)機(jī);二級(jí)報(bào)警時(shí)可燃?xì)怏w濃度為爆炸下限的50%,啟動(dòng)電磁閥。3.防爆風(fēng)機(jī)建議安裝在有燃?xì)馇袛嚅y

47、房間的窗井上。4.探測(cè)器與主機(jī)連線穿于鍍鋅管中,連線使用不小于2.5平方毫米的導(dǎo)線。5.探測(cè)器距頂部3050公分安裝。6.可燃?xì)怏w探測(cè)器應(yīng)盡量安裝在可燃?xì)怏w管線附近。7.報(bào)警主機(jī)應(yīng)給消防中心提供報(bào)警信號(hào),同時(shí)驅(qū)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備(燃?xì)馇袛嚅y、防爆風(fēng)機(jī)8.在有切斷閥的房間中如有條件應(yīng)盡量安裝防爆風(fēng)機(jī),以便發(fā)生泄漏時(shí)能及時(shí)排出泄漏的可燃?xì)怏w。9.每戶業(yè)主家廚房?jī)?nèi)安裝一個(gè)帶有自動(dòng)關(guān)閉煤氣管道閥門的燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器,該探測(cè)器可采用就近取電方式,報(bào)警時(shí)只需發(fā)出蜂鳴聲同時(shí)關(guān)斷煤氣閥門即可,報(bào)警信號(hào)無需遠(yuǎn)傳。10.建議該系統(tǒng)獨(dú)立使用,不接入園區(qū)總控中心。七、水表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)1.住宅自來水表采取遠(yuǎn)傳水表。2.每個(gè)單元作

48、為一個(gè)獨(dú)立的采集單元,即每層弱電井內(nèi)設(shè)水表采集器,各層的采集器均連至位于本樓內(nèi)的弱電間內(nèi)的總抄表裝置。由弱電間內(nèi)的抄表裝置對(duì)整個(gè)單元的水表進(jìn)行數(shù)據(jù)讀取。采集器應(yīng)在弱電間內(nèi)選擇合理的位置安裝,并有獨(dú)立的互投電源,該電源為單獨(dú)計(jì)量。八、手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)各單元樓內(nèi)設(shè)手機(jī)覆蓋裝置,通過該裝置覆蓋樓內(nèi)沒有手機(jī)信號(hào)的肓區(qū),由于需要專用儀器測(cè)試,否則前期管線路無法準(zhǔn)確定位,所以樓內(nèi)水平支路路由暫不設(shè)計(jì),請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在每層樓水平緊貼頂板、穿入豎井的位置設(shè)計(jì)預(yù)留兩根穿線管(SC20并預(yù)留接線盒,此線盒為今后水平支線走明管進(jìn)入豎井提供便利。各層內(nèi)的天線分別由兩根傳輸線串聯(lián)至信號(hào)發(fā)射基站。(該基站位置待定,只考慮各單

49、元樓內(nèi)的管線設(shè)計(jì)即可。九、電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)1.系統(tǒng)含有二個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng),即語音和監(jiān)測(cè)二個(gè)部分。2.語音部份主要是電梯五方通話即電梯轎箱、電梯機(jī)房、轎箱頂、基坑、總控制中心五方之間能實(shí)現(xiàn)互相通話的功能。語音部分可獨(dú)立于電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)之外。3.電梯監(jiān)測(cè)部份實(shí)現(xiàn)的是:遠(yuǎn)程可以掌握電梯的運(yùn)行狀態(tài)、故障信息,同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制電梯的運(yùn)行的功能。4.電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控中心設(shè)在各區(qū)消防控制中心內(nèi)。5.電梯機(jī)房至弱電豎井內(nèi)應(yīng)預(yù)留信號(hào)及電源線管。十、豎井、總控中心、電信交接間要求1.普通弱電豎井內(nèi)放置線槽、機(jī)箱。請(qǐng)建筑專業(yè)在設(shè)計(jì)豎井時(shí)考慮網(wǎng)絡(luò)布線“90米原則”,即該單元頂層最遠(yuǎn)端的電話點(diǎn)至該單元地下一層弱電豎井地面的布線距

50、離若超過90米。則需要在中間層弱電豎井內(nèi)放置600(長(zhǎng)X600(深X800(高機(jī)柜,該單元的弱電豎井必須留出足夠的位置以放置網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜及其它弱電設(shè)備.2.總控中心面積不小于40平米,為了便于擺放操作盤柜,房間應(yīng)盡量不采用狹長(zhǎng)的矩形空間。房間內(nèi)應(yīng)設(shè)置防靜電地板。3.系統(tǒng)供電參見強(qiáng)電部分論述。十一、室外LED顯示屏該系統(tǒng)主要設(shè)置在園區(qū)的主要出入口處,作為物業(yè)信息發(fā)布及品牌宣傳之用。十二、室外背景音樂系統(tǒng)該系統(tǒng)主要設(shè)置在園區(qū)內(nèi)的休閑區(qū)域。十三、室外弱電工程該工程主要內(nèi)容包括:電視監(jiān)控、車場(chǎng)管理、室外周接報(bào)警、室外LED顯示屏等系統(tǒng)的室外管路部分,此部分的前端點(diǎn)位由建設(shè)單位提供,深化設(shè)計(jì)及審核由專業(yè)公司

51、負(fù)責(zé),設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合專業(yè)公司的深化工作及完成圖紙審核工作。十四、補(bǔ)充說明負(fù)責(zé)審核、簽認(rèn)消防、遠(yuǎn)傳水表、監(jiān)控、可視對(duì)講等所有弱電系統(tǒng)的二次設(shè)計(jì)。第六部分小市政專業(yè)第一條設(shè)計(jì)基本要求1.1完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)室外場(chǎng)地總圖豎向、道路、外線等施工圖設(shè)計(jì),協(xié)調(diào)好單體建筑、園林景觀、市政給排水、燃?xì)?、電力、室?nèi)等相關(guān)設(shè)計(jì)單位的工作。1.2小市政外線綜合施工圖設(shè)計(jì)包含:建筑單體、園林景觀、水處理等所有場(chǎng)地上產(chǎn)生的外線綜合(園林景觀產(chǎn)生外線另行委托,但提供綜合,整體管線綜合圖中需一并反映。不含:燃?xì)狻?qiáng)電專業(yè)組團(tuán)箱前外線(另行委托,但提供綜合。1.3強(qiáng)電外線設(shè)計(jì)需配合甲方委托之電力設(shè)計(jì)單位優(yōu)化設(shè)計(jì)。1.4室外設(shè)

52、備站房需配合并協(xié)助甲方委托站房建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。第二條小市政給排水各系統(tǒng)具體技術(shù)要求2.1給水系統(tǒng)防采用低壓制,火災(zāi)時(shí)依托附近消防隊(duì)之力量滅火,室外消火栓布置間距不大于120m。2.2污水系統(tǒng)市政污水排放系統(tǒng)?；S池大小根據(jù)小區(qū)建筑規(guī)模合理選擇,位置盡量靠近大市政排污系統(tǒng),優(yōu)化設(shè)置,減少對(duì)周邊樓棟的影響。理后,再排入室外排水管道。2.3雨水系統(tǒng)水排放系統(tǒng)。各樓棟屋面雨水通過雨水立管收集接入小市政雨水管線,各樓棟邊緣設(shè)施及小區(qū)綠地、廣場(chǎng)等均通過地勢(shì)坡向綠化地帶,部分入滲,剩余部分形成徑流進(jìn)入道路雨水口有組織排放。雨水口及檢查井的設(shè)計(jì)需配合景觀設(shè)計(jì)的要求。2.4燃?xì)庀到y(tǒng)第三條設(shè)計(jì)深度要求3

53、.1外線施工圖依據(jù)國(guó)家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(2008版,達(dá)到民用建筑工程設(shè)計(jì)總平面施工圖圖樣標(biāo)準(zhǔn);管線平面綜合提供所有管線井位坐標(biāo)定位及管線相對(duì)尺寸定位,重要節(jié)點(diǎn)出管線豎向高程交叉表,提供管線高程表及典型通道橫斷面圖;3.2豎向設(shè)計(jì)采用控制點(diǎn)標(biāo)高加設(shè)計(jì)等高線圖示標(biāo)準(zhǔn);3.3主干路道路工程設(shè)計(jì)采用公路施工圖圖式標(biāo)準(zhǔn)。第七部分 第一條 平面 圖紙其它要求 建筑平面圖分 1:100 樓棟組合平面和 1:50 戶型放大平面兩種，要求按照棟號(hào)提供各專業(yè) 全套圖紙。 第二條 組合平面 1 建筑長(zhǎng)度寬度； 2 軸網(wǎng)定位和墻體定位情況； 3 室外空調(diào)板位置； 4 雨水管布置； 5 外墻面的開洞； 6 樓棟編號(hào)樓梯編號(hào)； 7 公共部分的強(qiáng)弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況；公共區(qū)域應(yīng)出各專業(yè)管線設(shè)施綜 合詳圖，包括平面立面（尤其首層大堂） ； 8 特