大型商業(yè)綜合體方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、LG-B07-01項(xiàng)目方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(普通商住房及配套公建編制單位:二零壹年月日目錄設(shè)計(jì)要求 (3一、設(shè)計(jì)內(nèi)容 (3二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) (3三、甲方向乙方提交的有關(guān)資料 (4四、設(shè)計(jì)成果提交 (4第一部分建筑 (8一、住宅部分 (8二、地下車(chē)庫(kù)部分 (10三、設(shè)計(jì)配合 (10第二部分結(jié)構(gòu) (12一、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)基本技術(shù)要求 (12二、構(gòu)圖紙基本要求 (14三、配合要求 (14一、總體要求 (15二、通風(fēng)技術(shù)要求 (15三、給排水深度要求 (16四、給排水技術(shù)要求 (16第四部分強(qiáng)電 (19一、設(shè)計(jì)原則 (19二、總體規(guī)劃及配電系統(tǒng)用房建議(關(guān)于開(kāi)閉站及各變電室的位置等 (19三、配套公建系

2、統(tǒng) (20四、公共區(qū)域 (20五、室內(nèi)配電標(biāo)準(zhǔn)要求 (21六、電梯設(shè)計(jì)要求 (21第五部分智能化弱電系統(tǒng) (22一、安防系統(tǒng) (22二、有線(xiàn)電視系統(tǒng) (23三、停車(chē)場(chǎng)管理 (24四、設(shè)備監(jiān)控裝置 (24五、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) (24六、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng) (24七、水表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) (25八、手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng) (25九、電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng) (25十、豎井、總控中心、電信交接間要求 (26十一、室外LED顯示屏 (26十二、室外背景音樂(lè)系統(tǒng) (26十三、室外弱電工程 (26十四、補(bǔ)充說(shuō)明 (26第六部分小市政專(zhuān)業(yè) (27第七部分圖紙和其他要求 (32第十部分產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求 (22第十一部分使用圖集和軟件32設(shè)計(jì)要

3、求一、設(shè)計(jì)內(nèi)容住宅方案合理性?xún)?yōu)化深化設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)報(bào)批配合小市政設(shè)計(jì)園區(qū)大門(mén)及圍墻施工圖設(shè)計(jì)滿(mǎn)足施工進(jìn)度圖紙配合施工現(xiàn)場(chǎng)配合服務(wù)二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)依據(jù)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):本項(xiàng)目執(zhí)行和遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)和規(guī)章,全部采用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)范,并遵守宜賓市政府頒布的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。包括但不限于:中華人民共和國(guó)建筑法,建筑工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定2008建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則建設(shè)部全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93(2002年版城市道路交通規(guī)

4、劃設(shè)計(jì)規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95(2001年版建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011(2012年版住宅建筑規(guī)范GB50368-2005方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-602-2004人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范注:在參照以上規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)。三、甲方向乙方提交的有關(guān)資料見(jiàn)以簽定的施工圖設(shè)計(jì)合同四、設(shè)計(jì)成果提交4.1成果提交形式及數(shù)量單體提

5、交成果(包括但不限于:概念方案四個(gè):限高72米概念方案兩個(gè),突破72米限高(100米內(nèi)方案兩個(gè)。建筑專(zhuān)業(yè)參見(jiàn)下表,其它專(zhuān)業(yè)按照規(guī)劃管理部門(mén)規(guī)定的相應(yīng)方案設(shè)計(jì)階段的深度提供相關(guān)圖紙。序號(hào)資料及文件名稱(chēng)份數(shù)圖紙深度要求提交時(shí)限備注1設(shè)計(jì)說(shuō)明5滿(mǎn)足規(guī)劃報(bào)批深度合同約定之方案階段結(jié)束時(shí)圖紙(按比例及電子文件2總平面圖5滿(mǎn)足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙(按比例及電子文件3單體平面圖5滿(mǎn)足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙(按比例及電子文件4單體立面圖5滿(mǎn)足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙(按比例及電子文件5單體剖面圖5滿(mǎn)足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙(按比例及電子文件6面積詳細(xì)分析表,戶(hù)型統(tǒng)計(jì)明細(xì)表,建筑面積計(jì)算說(shuō)明;銷(xiāo)售戶(hù)型圖滿(mǎn)足預(yù)售要求同上

6、圖紙(按比例及電子文件文本規(guī)格:單體報(bào)批方案圖紙規(guī)格滿(mǎn)足政府主管部門(mén)對(duì)圖紙規(guī)格之要求。以上資料均應(yīng)提供電子文檔(光盤(pán)二份。文本為Microsoft Word格式,圖紙為AutoCAD Dwg格式。完成單體及配套公建深化設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙:設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足甲方要求及成本控制的要求,提交時(shí)間為合同約定時(shí)間。份數(shù)8份。完成單體消防、人防、交通報(bào)批圖紙:各個(gè)專(zhuān)業(yè)圖紙內(nèi)容需符合相應(yīng)的政府審批部門(mén)規(guī)定的內(nèi)容和深度要求,提交時(shí)間為合同約定時(shí)間。份數(shù)8份。單體設(shè)計(jì)概算書(shū)。份數(shù)8份。文本規(guī)格:單體設(shè)計(jì)圖紙縮印本規(guī)格為A3(297mm×420mm;消防、人防、交通報(bào)批圖紙符合政府主管部門(mén)對(duì)圖紙規(guī)格之要求。以上資料均

7、應(yīng)提供電子文檔(光盤(pán)二份。文本為Microsoft Word格式,圖紙為AutoCAD Dwg格式。所有單體報(bào)照?qǐng)D。包括但不限于:建筑專(zhuān)業(yè)平、立、剖圖紙,結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖紙。12份,規(guī)格符合政府主管部門(mén)對(duì)圖紙規(guī)格之要求。單體建筑、結(jié)構(gòu)主要圖紙及各電氣、設(shè)備專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)圖。12份,規(guī)格符合政府主管部門(mén)對(duì)圖紙規(guī)格之要求。單體全部施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明。12份,包括:總圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水(包括:現(xiàn)代消防、紅線(xiàn)內(nèi)室內(nèi)外工程、電氣、預(yù)算等專(zhuān)業(yè)。以上資料均應(yīng)提供電子文檔(光盤(pán)二份。按照本合同規(guī)定的時(shí)限提交。全部施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明A1或A2文本12份。效果圖建模電子文件;結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)建模電子文件及計(jì)算書(shū)電子文

8、件。此外,乙方需配合甲方提供報(bào)相關(guān)部門(mén)的圖紙,包括但不限于報(bào)人防、消防、綠化、交通等。施工階段的配合工作:在工程施工過(guò)程中,乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配合工作,包括但不限于以下內(nèi)容:根據(jù)項(xiàng)目部進(jìn)度及時(shí)安排人員在甲方要求的時(shí)間內(nèi)解決工程變更洽商和施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)問(wèn)題。配合現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作。配合材料設(shè)備的招投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)書(shū)的編制工作。對(duì)甲方指定的設(shè)備選型和工程中包含的由第三方設(shè)計(jì)的技術(shù)方案進(jìn)行審核和確認(rèn),包括但不限于基礎(chǔ)、幕墻、電梯、智能化。配合甲方和施工單位進(jìn)行需設(shè)計(jì)參與的分部分項(xiàng)工程和整體工程的各種設(shè)計(jì)驗(yàn)收。乙方為本項(xiàng)目提供的服務(wù)應(yīng)至甲方施工安裝結(jié)束并通過(guò)竣工驗(yàn)收后止。4.2成果提交時(shí)間詳見(jiàn)第八部分。

9、4.3成果提交地點(diǎn):宜賓市第一部分建筑一、住宅部分1.總則1.1目的使住宅部分滿(mǎn)足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求,提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。在本項(xiàng)目中戶(hù)型種類(lèi)不宜過(guò)多(6個(gè)左右,主要戶(hù)型面積考慮在80-120平米左右。1.2依據(jù)本指導(dǎo)書(shū)是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上,結(jié)合以往住宅開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常見(jiàn)問(wèn)題,進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。1.3適用范圍在住宅部分設(shè)計(jì)細(xì)化中應(yīng)參考本指導(dǎo)書(shū),預(yù)防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題,統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。如果在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中有不宜解決的問(wèn)題,需要設(shè)計(jì)方以書(shū)面形式得到甲方書(shū)面認(rèn)可。1.4內(nèi)容說(shuō)明本標(biāo)準(zhǔn)所列尺寸,未標(biāo)明單

10、位的按毫米計(jì),標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。2.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.1設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙目錄隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算,直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照宜賓市最新的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求住宅部分層高為3.0米;所有樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,并保證衛(wèi)生間(地面標(biāo)高最終比廳房地面低10mm。入戶(hù)門(mén):1200X2100(子母門(mén)四防(防盜,隔聲,保溫、防火門(mén);臥室門(mén)為900X2100,廚房門(mén)為800X2100,衛(wèi)生間門(mén)為800X2100。宜設(shè)門(mén)垛。應(yīng)充分考慮施工操作方便,按照如下原則設(shè)計(jì)。門(mén)兩側(cè)門(mén)垛尺寸不受到空間限制時(shí),設(shè)置門(mén)垛,尺寸不小于100為宜。門(mén)兩側(cè)門(mén)垛尺寸之和在100200mm范

11、圍時(shí),設(shè)置門(mén)垛,兩側(cè)門(mén)垛尺寸均分設(shè)置。門(mén)兩側(cè)門(mén)垛尺寸之和小于100mm時(shí),則不設(shè)置門(mén)垛。窗臺(tái):距本層建筑樓面標(biāo)高450,且窗扇下部至少設(shè)400高固定扇(采用夾膠玻璃,必要情況下設(shè)置可易拆卸戶(hù)內(nèi)護(hù)欄。外緣尺寸(核實(shí)尺寸,留滴水沿兒。保溫:凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿。上封板應(yīng)作防水、找坡層。擋板:兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。凸窗開(kāi)啟扇設(shè)置應(yīng)結(jié)合空調(diào)機(jī)位,便于安裝、維護(hù),安全。洞口寬度:同類(lèi)型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,并保證窗垛寬度足夠使用,避免有管井等構(gòu)件影響窗的開(kāi)啟和美觀,開(kāi)窗面積應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相應(yīng)規(guī)范要求。單扇窗寬度為600800

12、,雙扇窗寬度不宜小于1200。落地窗:設(shè)水泥地臺(tái)(尺寸待定,按規(guī)范要求安全高度尺寸下為固定窗扇,所有落地窗均不設(shè)護(hù)欄,玻璃采用安全夾膠玻璃(高度滿(mǎn)足規(guī)范要求,以達(dá)到替代護(hù)欄要求(窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制。窗臺(tái)標(biāo)高:臥室、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái),距本層建筑完成面標(biāo)高900。窗頂標(biāo)高:廚衛(wèi)需考慮設(shè)備管線(xiàn)影響,窗頂標(biāo)高須在吊頂以下。窗材質(zhì)應(yīng)通過(guò)建筑節(jié)能計(jì)算確定,住宅地上可開(kāi)啟部分應(yīng)設(shè)隱形紗窗。公共區(qū)域門(mén)的材料應(yīng)分開(kāi)考慮,地上部分的門(mén)(含防火門(mén)均為鋼制,首層大堂防火門(mén)結(jié)合裝修考慮,地下室的非防火門(mén)為木制膠合板門(mén),地下室設(shè)置門(mén)禁位置的門(mén)宜采用鋼制。所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸;門(mén)窗實(shí)際尺

13、寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。窗戶(hù)設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象,又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺(jué)和對(duì)視的影響。要考慮安裝紗窗。窗外有空調(diào)外機(jī),且外機(jī)無(wú)法從別處放出去時(shí),窗戶(hù)的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶(hù)處放出去。平面圖中標(biāo)注窗的開(kāi)啟方向。門(mén)窗開(kāi)啟方式應(yīng)考慮平開(kāi)(供安裝空調(diào)用陽(yáng)臺(tái)側(cè)窗和內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒。詳圖中的門(mén)窗立面劃分及開(kāi)啟方式供門(mén)窗制作參考,圖紙對(duì)門(mén)窗廠(chǎng)家進(jìn)行二次設(shè)計(jì)應(yīng)具備指導(dǎo)性。戶(hù)門(mén)應(yīng)內(nèi)開(kāi)。布置遵循洗切炒的流線(xiàn),洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。平均每戶(hù)櫥柜長(zhǎng)度不小于3000(純90平米以下戶(hù)型可根據(jù)戶(hù)型實(shí)際情況設(shè)置,不受此限制。窗戶(hù)高度應(yīng)控制在吊頂以下。考慮微波爐及消毒柜等設(shè)置的位置,并

14、預(yù)留相應(yīng)插座。設(shè)櫥柜處的門(mén)垛最小寬度不小于600。設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400。應(yīng)避免外窗開(kāi)啟扇與油煙機(jī)、燃?xì)獗砗退椠堫^發(fā)生沖突。冰箱宜布置在廚房?jī)?nèi),冰箱和燃?xì)庠畈荒苜N臨放置。冰箱位預(yù)留時(shí)考慮冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便。產(chǎn)權(quán)建筑面積小于等于90m2的戶(hù)型,廚房冰箱位寬度不小于700;90-120平米戶(hù)型考慮大冰箱,廚房冰箱位寬度應(yīng)考慮雙開(kāi)門(mén)冰箱。廚房均不設(shè)地漏。預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯耐馀趴?。設(shè)置變壓式排煙道。注意外排煙口應(yīng)靠近外窗,以便安裝防風(fēng)帽。由于抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴魍馀?盡量減少外排管線(xiàn)的長(zhǎng)度,將灶臺(tái)布置在外排煙口附近。地面預(yù)留出裝飾層做法厚度,鋼筋混凝土墻面、頂棚做至結(jié)構(gòu)層,隔墻做至水泥砂漿抹

15、灰層。給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。廚房?jī)?nèi)安裝燃?xì)鉄崴鳌?也可以安裝在生活陽(yáng)臺(tái)上標(biāo)準(zhǔn)A(適用于90m2的戶(hù)型單元:配置浴缸或淋浴、座便器、面盆;浴缸尺寸不小于700x1500,配置相應(yīng)的插座(吹風(fēng)機(jī)、按摩浴缸、凈身器、安裝浴霸。標(biāo)準(zhǔn)B(適用于面積90m2的戶(hù)型單元:配置浴缸或淋浴、座便器、面盆;若考慮淋浴房的尺寸不宜小于850x900,配置相應(yīng)的插座(吹風(fēng)機(jī)、按摩浴缸、凈身器及安裝浴霸;廁所應(yīng)設(shè)單孔通風(fēng)道。若戶(hù)內(nèi)2個(gè)衛(wèi)生間緊鄰時(shí),可考慮共用風(fēng)道。選用圖集住宅排氣道(二02J916-2(中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所出版,適用于1-18層的衛(wèi)生間單孔風(fēng)道BPSC-

16、1(尺寸250x250,19-21層的衛(wèi)生間單孔風(fēng)道BPSC-2(尺寸320x250。通風(fēng)道位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后,如條件限制必須設(shè)在門(mén)后時(shí),一定注意門(mén)垛凈尺寸滿(mǎn)足通風(fēng)道的安裝尺寸。通風(fēng)孔預(yù)留洞,中心距上層樓板下皮200,預(yù)留200洞口。宜靠墻設(shè)置。淋浴間內(nèi)地漏宜設(shè)置在墻角,且距墻300。地面做至防水保護(hù)層并預(yù)留出飾面層做法厚度,鋼筋混凝土墻面、頂棚做至結(jié)構(gòu)層;防水材料應(yīng)綜合考慮實(shí)施的方便,與裝修層的結(jié)合及環(huán)保方面的要求。衛(wèi)生間墻面做防水層(1800高,預(yù)留出貼墻磚做法厚度;衛(wèi)生間為防水地面,做至防水保護(hù)層并預(yù)留出地磚做法厚度。排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚,廚、衛(wèi)門(mén)口應(yīng)標(biāo)明門(mén)口線(xiàn)。衛(wèi)

17、生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置管道井。有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶,盡量避開(kāi)臥室墻面布置。衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)設(shè)在門(mén)外,衛(wèi)生間內(nèi)合理考慮電插座位置。給水管、排水管、不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。裝修完成面(做至防水保護(hù)層最高點(diǎn)要比廳房裝修完成面至少低10mm?？照{(diào)室外機(jī)位結(jié)構(gòu)板尺寸匯總表(mm機(jī)位位置有無(wú)雨水管1P 1.5P2P3P三面臨墻有1200x7001250x7001450x7501550x900無(wú)1150x7001200x7001400x7501500x900兩面臨墻有1100x7001150x7001350x7501450x900無(wú)1050x7001100x7001300x75

18、01400x900兩面臨窗有1000x7001050x7001250x7501350x900無(wú)950x7001000x7001200x7501300x900一面臨墻有1100x7001150x7001350x7501450x900無(wú)1050x7001100x7001300x7501400x900應(yīng)進(jìn)行有組織的排水,不能在地面直接排向散水處。(mm;信報(bào)箱須設(shè)置在門(mén)禁單元門(mén)之外,安裝位置不足1m的位置不能放置信報(bào)箱。3.1外墻面:普通水泥砂漿,不做專(zhuān)門(mén)防水處理。3.2衛(wèi)生間采用防水涂料,上卷墻面1800。3.3女兒墻防水構(gòu)造處理:壓頂出檐。3.4屋面、地下室各部位防水做法應(yīng)符合規(guī)范要求,在保證功

19、能的前提下做到經(jīng)濟(jì)合理。3.5洗衣機(jī)地漏處1000x1000范圍內(nèi)做防水,墻面防水高200。3.6飄窗上板應(yīng)作防水,車(chē)庫(kù)上板應(yīng)作防水。3.7變配電室上層房間地面做防水處理。所有室內(nèi)外欄桿、空調(diào)百葉、擱板等金屬構(gòu)件安裝構(gòu)造設(shè)計(jì)均應(yīng)考慮工廠(chǎng)化制作,減少現(xiàn)場(chǎng)焊接,并嚴(yán)格防腐防銹。屋面有欄桿時(shí),可兼做防雷帶(接地。3.設(shè)計(jì)深度3.1依據(jù)甲乙方溝通完成的戶(hù)型方案,提供1:50各種戶(hù)型放大平面圖,制圖內(nèi)容及深度由甲乙雙方共同確認(rèn),圖內(nèi)所有家具及圖示均應(yīng)按實(shí)際比例繪制,并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書(shū)面認(rèn)可。3.2放大平面圖須包括家具、櫥柜、潔具、散熱器、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)室內(nèi)、外機(jī);門(mén)窗開(kāi)啟位置及方向;設(shè)計(jì)說(shuō)明;戶(hù)型面

20、積、套數(shù)指標(biāo)。3.3提交的成果必須滿(mǎn)足本指導(dǎo)書(shū)的相關(guān)要求。二、商業(yè)部分1.層數(shù):集中商業(yè)四層,臨街商業(yè)二層,所有商業(yè)一層層高<6.0M。2.LOFT酒店式公寓:商業(yè)部分布置后,余下的商業(yè)建筑面積設(shè)計(jì)為L(zhǎng)OFT酒店式公寓。三、地下車(chē)庫(kù)部分1.墻面:采用環(huán)保型涂料,白色為主。2.地面:水泥砂漿地面,不做排水溝,采用地漏排水。3.護(hù)角:采用鋼制護(hù)角。4.柱面:標(biāo)識(shí)性強(qiáng),采用色彩分區(qū)。5.天花:管線(xiàn)綜合時(shí)需考慮美觀,盡量保證車(chē)道車(chē)位處的凈高。6.坡道地面做法:面層采用做法為“25厚1:2水泥砂漿抹面,上撒2厚非金屬骨料硬化劑,留防滑條槽20*10”。7.車(chē)庫(kù)地面的停車(chē)位部分及行車(chē)道部分考慮做耐磨

21、處理,具體做法請(qǐng)與甲方溝通并經(jīng)甲方確認(rèn)。8.電梯大堂:墻地面考慮預(yù)留地面裝修做法。9.凈高:車(chē)庫(kù)范圍內(nèi)凈高不得低于2.3米。(要求出安裝各專(zhuān)業(yè)綜合布線(xiàn)圖及管線(xiàn)安裝標(biāo)高尺寸10.行車(chē)道上人防門(mén)采用活動(dòng)式門(mén)檻。11.車(chē)庫(kù)頂板應(yīng)設(shè)計(jì)有組織排水并設(shè)潛水泵排至室外雨水管道。四、設(shè)計(jì)配合1.乙方應(yīng)按約定的設(shè)計(jì)細(xì)化進(jìn)度表安排設(shè)計(jì)進(jìn)度,并提供設(shè)計(jì)圖紙(藍(lán)圖12套;A3白圖圖冊(cè)10套及電子文檔(含測(cè)繪面積用封閉多義線(xiàn)圖層。2.經(jīng)雙方認(rèn)可后,再提交相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及所有圖紙電子文檔。3.修改變更通知應(yīng)確保知會(huì)各方面工種認(rèn)可,以避免建筑條件圖修改后其它專(zhuān)業(yè)仍延用舊圖,或有的專(zhuān)業(yè)未能及時(shí)了解到其它專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)變動(dòng)

22、,給將來(lái)的施工帶來(lái)不必要的返工。4.完成此次設(shè)計(jì)細(xì)化工作后,乙方應(yīng)制作的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表,對(duì)住宅部分的諸項(xiàng)數(shù)據(jù),如戶(hù)室比、各樓座建筑面積、得房率、各戶(hù)型套內(nèi)建筑面積、建筑面積等進(jìn)行統(tǒng)一整理造表,并隨后續(xù)的設(shè)計(jì)深入和調(diào)整隨時(shí)進(jìn)行更新。第二部分結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行,規(guī)范中有明確規(guī)定的不再重復(fù)說(shuō)明。一、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)基本技術(shù)要求1.結(jié)構(gòu)形式住宅部分結(jié)構(gòu)形式采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),商業(yè)及公建部分可考慮全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.鋼筋2.1計(jì)算配筋宜選用三級(jí)鋼,但構(gòu)造配筋盡量不選用三級(jí)鋼。若在同一構(gòu)件內(nèi)同時(shí)存在相同直徑的II級(jí)和III級(jí)鋼,為避免施工混淆,可以進(jìn)行合并。3.墻體截面在滿(mǎn)

23、足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下,剪力墻可考慮隨樓層高度變化適當(dāng)做變截面設(shè)計(jì)。4.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)4.1基礎(chǔ)形式及主體與地下車(chē)庫(kù)相互關(guān)系應(yīng)根據(jù)勘探報(bào)告提供的地質(zhì)條件,考慮經(jīng)濟(jì)合理性及現(xiàn)場(chǎng)施工的影響因素。4.2基礎(chǔ)所采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不大于C30,高層建筑的基礎(chǔ)混凝土采用C30。4.3在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)傳下的內(nèi)力,逐個(gè)、逐段進(jìn)行計(jì)算,不得做過(guò)多的合并,為了減少繪圖量可列表表示。4.4地下室基礎(chǔ),為筏板基礎(chǔ)時(shí),其周邊出墻面的尺寸,盡可能小或不出墻面。當(dāng)筏板需要設(shè)置后澆帶,其后澆帶處的墊層宜下降150左右。5.居室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.1戶(hù)型平面中的聯(lián)通空間(如居室內(nèi)、客廳與餐廳、入戶(hù)玄關(guān)等盡量不設(shè)橫梁;如不可避免

24、時(shí),含板的梁高不宜高于400。5.2戶(hù)型平面中的同一個(gè)居室內(nèi)要避免出現(xiàn)梁頭,板差情況。5.3居室內(nèi)盡量避免設(shè)計(jì)超大跨度板。5.4客廳有躍層時(shí),躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu),以增加下層凈高,減少壓抑感。5.5設(shè)計(jì)樓梯間梁、躍層樓梯梁時(shí),要考慮梁高對(duì)樓梯凈高的影響,避免碰頭問(wèn)題。5.6各樓座飄窗上下板厚度需一致。5.7合理明確板的起拱問(wèn)題。6.結(jié)構(gòu)預(yù)留洞6.1根據(jù)機(jī)電、設(shè)備及其他專(zhuān)業(yè)需要在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中做預(yù)留洞,避免產(chǎn)生結(jié)構(gòu)剔鑿,影響結(jié)構(gòu)安全。6.2地下結(jié)構(gòu)部分須出專(zhuān)門(mén)的機(jī)電設(shè)備結(jié)構(gòu)預(yù)留洞圖,把機(jī)電、設(shè)備及其他專(zhuān)業(yè)在結(jié)構(gòu)工程上的預(yù)留洞的形式、定位、尺寸標(biāo)注清楚,不得遺漏。地上結(jié)構(gòu)部分的結(jié)構(gòu)預(yù)留洞須形式、定位、

25、尺寸標(biāo)注清楚,不得遺漏。6.3衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過(guò),有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系,同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。6.4所有設(shè)備專(zhuān)業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留,不能后鑿。盡量留在對(duì)結(jié)構(gòu)影響最小的地方,并且應(yīng)有加強(qiáng)措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求,做到水平、豎向排列整齊。6.5各房間的預(yù)留孔須設(shè)計(jì)到位,不得遺漏;起居室、主次臥室有空調(diào)孔,廚房有抽油煙機(jī)外排孔和燃?xì)鉄崴髋艢饪住?.其他說(shuō)明7.1地下車(chē)庫(kù)頂板不宜設(shè)置上返梁。7.2屋面板或露臺(tái)必須進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì),配筋盡量采用直徑小、間距密(不大于150的布置。并考慮按剛性防水要求進(jìn)行配筋。7.3

26、底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計(jì)算,對(duì)基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件,一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn),合理設(shè)置后澆帶或膨脹帶,并應(yīng)有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點(diǎn)處的裂縫和滲漏,有細(xì)部做法大樣。二、結(jié)構(gòu)圖紙基本要求1.設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000與總平面圖一致。2.如有各工種配合施工要求的交代清楚。3.有施工后澆帶時(shí),后澆帶的位置,后澆的時(shí)間,施工要求,混凝土的質(zhì)量交代清楚。三、配合要求1.在結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果:荷載取值依據(jù)、計(jì)算軟件名稱(chēng)及版本、完整的計(jì)算書(shū)(包括結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息;每層結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖;每層荷載圖;每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖;每層板配筋簡(jiǎn)

27、圖;柱底內(nèi)力圖等和相應(yīng)的電子版文件。2.配合各方案的技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)比較。第三部分給排水一、總體要求1.應(yīng)按照戶(hù)型繪制戶(hù)內(nèi)管線(xiàn)綜合圖,結(jié)合電氣專(zhuān)業(yè)和建筑專(zhuān)業(yè)家具布置圖,綜合圖上應(yīng)反映給排水和采暖管道走向及管徑(用不同線(xiàn)條區(qū)分、標(biāo)明所有電氣開(kāi)關(guān)插座位置及高度(強(qiáng)弱電、各種預(yù)留空洞位置定位(廚房排煙洞、強(qiáng)排洞、各居室空調(diào)洞、各立管位置示意(給水、排水、燃?xì)狻⒂晁?、冷凝?管線(xiàn)圖上應(yīng)示意家具、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、衛(wèi)生潔具、電器設(shè)備、燃?xì)獗?、地漏、?qiáng)弱電箱等。2.所有設(shè)備房位置建議應(yīng)優(yōu)先選擇在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)集中設(shè)置,其管線(xiàn)路由應(yīng)在條件允許情況下盡量穿越車(chē)庫(kù)后進(jìn)入各住宅單體樓內(nèi)。4.任何設(shè)備管道禁止穿越所有電氣用房

28、。5.所有住宅戶(hù)內(nèi)給水管道(立管、支管全部預(yù)留到位,并且給水支管在廚衛(wèi)墻面全部采用暗埋。9.管線(xiàn)較多的設(shè)備井應(yīng)出大樣圖,以明確各立管相對(duì)位置和支管安裝情況。二、通風(fēng)技術(shù)要求1.通風(fēng)系統(tǒng)1.1變配電室及自管變電室的電纜分界小室的夾層應(yīng)獨(dú)立設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。1.2對(duì)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室或合用前室應(yīng)按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。1.3應(yīng)依照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)人防地下室的通風(fēng)系統(tǒng)。1.4應(yīng)根據(jù)燃?xì)夤芫€(xiàn)的走向圖,在燃?xì)夤芫€(xiàn)穿過(guò)的地下室、不具備通風(fēng)條件的房間設(shè)置事故排風(fēng)系統(tǒng)。1.5配套公建屋頂通風(fēng)設(shè)備影響住宅的視覺(jué)景觀時(shí),宜采取適當(dāng)?shù)拿阑胧?通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行噪音

29、影響住宅時(shí),應(yīng)采取減震降噪措施。1.6不具備自然通風(fēng)的商業(yè)、管理用房的衛(wèi)生間應(yīng)考慮機(jī)械排風(fēng)措施。2.空調(diào)系統(tǒng)2.1應(yīng)預(yù)留住宅內(nèi)分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)位和插座;應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)的平臺(tái)位置并有相應(yīng)的排水措施;應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)的室內(nèi)外機(jī)連接管的穿墻預(yù)留洞。2.2配套商業(yè)應(yīng)考慮預(yù)留空調(diào)系統(tǒng)條件,并預(yù)留各種水、電、土建條件和降噪措施條件。預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的安裝位置,其位置必須考慮盡可能降低對(duì)周?chē)h(huán)境和住戶(hù)的影響。(設(shè)備樣式確定后,與設(shè)計(jì)院協(xié)商具體設(shè)計(jì)方案,再出圖2.3中控室、電梯機(jī)房、部分物業(yè)管理用房等采用分體空調(diào),須在圖紙中設(shè)計(jì)。3.燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)結(jié)合外窗和廚房布局,合理安排灶臺(tái)和燃?xì)鉄崴鞯臄[放位置。燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)設(shè)

30、計(jì)圖紙出來(lái)后應(yīng)校核。三、給排水深度要求1.提供小區(qū)內(nèi)各單體建筑室內(nèi)給排水的完整施工圖設(shè)計(jì)文件,設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿(mǎn)足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中施工圖設(shè)計(jì)給水排水部分的規(guī)定和以下要求。2.系統(tǒng)圖應(yīng)完整表示出地上、地下管線(xiàn),并標(biāo)注管徑等參數(shù)。3.各泵房、水箱間應(yīng)繪制局部放大平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖。4.各戶(hù)型應(yīng)繪制給排水戶(hù)型平面圖、廚衛(wèi)給排水管道系統(tǒng)圖。應(yīng)按常規(guī)做法標(biāo)明給水管道預(yù)留高度。5.給排水各分區(qū)管道應(yīng)采用不同符號(hào)標(biāo)示區(qū)別清楚,應(yīng)注明各給水分區(qū)的工作壓力。管線(xiàn)上的閥門(mén)盡量布置在公共管井內(nèi),住宅戶(hù)內(nèi)立管上避免安裝控制閥門(mén),設(shè)備層住宅入戶(hù)管線(xiàn)布置要考慮方便精裝修時(shí)的吊頂處理。四、給排水技術(shù)要求1.生

31、活用水系統(tǒng)1.1生活給水系統(tǒng)采用區(qū)域供水方式,根據(jù)規(guī)劃合理確定供水區(qū)域和規(guī)模。1.2合理利用市政供水住宅和商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心等用水獨(dú)立計(jì)量,單個(gè)使用的底商獨(dú)立設(shè)計(jì)量水表,商業(yè)利用市政自來(lái)水直供。1.3住宅豎向采用分區(qū)供水,合理設(shè)置分區(qū),中、高區(qū)采用自動(dòng)變頻供水裝置(帶氣壓罐。1.4生活變頻供水系統(tǒng)儲(chǔ)水箱采用不銹鋼材質(zhì)。水箱出水口設(shè)紫外線(xiàn)消毒器。變頻供水泵設(shè)隔震減噪措施。1.5住宅采用戶(hù)內(nèi)遠(yuǎn)傳水表計(jì)量,原則上一戶(hù)一表,戶(hù)內(nèi)水表須標(biāo)明水表口徑,布置于洗菜盆下,與遠(yuǎn)傳線(xiàn)盒不超過(guò)300mm距離,便于檢修。1.6生活給水主(立管管材選用冷水內(nèi)襯塑(PE熱鍍鋅鋼管,支管選用PP-R 管。1.7給水立管設(shè)在

32、管井范圍內(nèi)。1.8計(jì)量水表設(shè)置:總自來(lái)水供水管上設(shè)室外計(jì)量水表(不同商業(yè)等按功能用途不同分開(kāi),單獨(dú)計(jì)量,并和住宅分開(kāi);加壓供水管在入樓后在公共區(qū)域設(shè)計(jì)量分表;住宅常壓供水管在入樓前設(shè)室外計(jì)量分表。2.消防系統(tǒng)2.1消防系統(tǒng)采用區(qū)域消防方式,根據(jù)規(guī)劃合理確定消防區(qū)域和規(guī)模。2.2室內(nèi)消火栓給水管管材采用焊接鋼管。地上樓層消火栓箱暗裝。滅火器箱和消火栓箱按連體式考慮。應(yīng)給出消火栓箱選型和滅火器規(guī)格、種類(lèi)、數(shù)量。2.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在車(chē)庫(kù),綜合商業(yè)設(shè)施場(chǎng)所采用干式或予作用系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管材選用熱鍍鋅鋼管,管徑大于100MM時(shí)采用勾槽連接。噴淋管道從小市政管線(xiàn)進(jìn)樓內(nèi)后須加過(guò)濾器。2.4消防泵

33、選用國(guó)產(chǎn)立式泵。消防用水和生活用水分開(kāi)儲(chǔ)存,消防水池選用鋼筋混凝土水池。屋頂消防穩(wěn)壓泵須選用低噪音水冷屏蔽泵并設(shè)減噪隔振措施。2.5各種設(shè)備泵房?jī)?nèi)不宜設(shè)置噴淋(泵房如超過(guò)面積的,按設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)設(shè)置噴淋的除外2.6所有電氣用房不得設(shè)置噴淋管道系統(tǒng)。3.排水系統(tǒng)4.1室內(nèi)排水管道分別收集廚房和衛(wèi)生間排水,經(jīng)小區(qū)化糞池或隔油池后自流排至市政管道。4.2室內(nèi)排水管道應(yīng)主要自流排入室外管道,應(yīng)盡量減少排污泵的設(shè)置數(shù)量。樓內(nèi)排水主橫管布置盡量順直,檢查口的布置應(yīng)便于檢修。4.3洗衣機(jī)選用專(zhuān)用地漏。4.4室內(nèi)應(yīng)有防排水系統(tǒng)臭氣返到室內(nèi)的措施。4.5室內(nèi)排水立管和支管選用UPVC排水管,橫干管選用柔性接口機(jī)制鑄

34、鐵管。4.6空調(diào)冷凝水有組織排放,根據(jù)空調(diào)機(jī)位設(shè)置冷凝水集水管,管材選用抗紫外線(xiàn)排水UPVC塑料管。4.7雨水立管選用承壓型給水UPVC,雨水干管選用鍍鋅鋼管,且雨水管不宜設(shè)置在住宅室內(nèi),如必須設(shè)置,須設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上。5.其他5.1設(shè)備、材料的選用應(yīng)尊重新技術(shù)、新工藝、新材料的使用,應(yīng)節(jié)水節(jié)能、環(huán)保,保證水系統(tǒng)的先進(jìn)性并經(jīng)濟(jì)上可行;設(shè)備、材料優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。5.2合理布置機(jī)房和管井:機(jī)房面積和管井尺寸應(yīng)仔細(xì)排布,不浪費(fèi)面積。第四部分強(qiáng)電一、設(shè)計(jì)原則應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的容量,使用功能及其物理位置進(jìn)行合理配置,以便今后進(jìn)行管理。照明設(shè)計(jì)應(yīng)按照相應(yīng)的建筑節(jié)能規(guī)范的要求進(jìn)行。二、總體規(guī)劃及配電系統(tǒng)用房

35、建議1.開(kāi)閉站、變電室規(guī)劃建議(另行補(bǔ)充2.位置建議(另行補(bǔ)充3.開(kāi)閉站、變電室細(xì)部設(shè)計(jì)要求3.1開(kāi)閉站、變電室及自管分界小室的夾層須設(shè)立獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng),電源取自站內(nèi),站內(nèi)自行控制。3.2開(kāi)閉站、變電室及自管分界小室?jiàn)A層需設(shè)立集水坑,集水坑位置設(shè)立于人孔附近不影響上下的位置,以方便清除積水。夾層地面向集水坑找坡,集水坑設(shè)立箅子并在箅子上設(shè)計(jì)小門(mén)(供手提式抽水泵使用,集水坑側(cè)墻設(shè)電源插座。3.3自管變電室內(nèi)設(shè)立值班室,考慮設(shè)置衛(wèi)生間并設(shè)置內(nèi)窗方便觀察設(shè)備運(yùn)行情況。4.派接室、單元配電室細(xì)部設(shè)計(jì)要求4.1派接室、配電室盡可能相鄰,盡量為隔壁房間。派接室及配電室門(mén)口應(yīng)設(shè)立防水臺(tái)及活動(dòng)擋鼠板(60

36、0mm高。(按門(mén)外開(kāi)考慮4.2派接室須緊鄰?fù)鈮?方便與市政電力管井的對(duì)接,布置派接柜可按1000mm(寬*550mm(厚*1800mm(高考慮。派接室內(nèi)考慮低壓市政4*240電纜明敷設(shè)時(shí)的彎曲半徑。4.3全部的電氣用房不設(shè)立噴灑系統(tǒng),任何其他管線(xiàn)如:水管、燃?xì)夤?、采暖管、消防管等管線(xiàn)均不得穿越電氣用房。4.4配電室(光力柜室須考慮供電局專(zhuān)用計(jì)量表柜的位置,尺寸參照光力柜尺寸選取。三、配套公建系統(tǒng)1.配套公建按自管要求設(shè)置變配電室,合理安排變配電室容量、位置。2.配套商業(yè)部分配電標(biāo)準(zhǔn)要求2.1按其使用功能的不同分區(qū)配電及計(jì)量。2.2地下車(chē)庫(kù)用電應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,照明分區(qū)分支路控制,以方便操作,節(jié)約能源

37、。2.3非公開(kāi)區(qū)域內(nèi)的單體商業(yè)用房(如:臨街商業(yè)門(mén)面,應(yīng)考慮為380v入戶(hù),并設(shè)立集中式的自管卡表,表箱集中設(shè)立于電氣豎井內(nèi)。四、公共區(qū)域1.地下車(chē)庫(kù)及住宅部分的應(yīng)急燈具按集中電池供電(EPS考慮。2.各住宅樓強(qiáng)電豎井至層表箱,按預(yù)制分支電纜考慮。豎井定部考慮預(yù)制分支電纜吊掛固定要求,預(yù)留吊件。3.綜合考慮強(qiáng)電豎井尺寸,合理利用面積。可參考下述層表箱尺寸設(shè)計(jì)。二表箱:480mm寬*750mm高*200mm深三、四表箱:480mm寬*990mm高*200mm深五、六表箱:480mm寬*1200mm高*200mm深七、八表箱:700mm寬*1400mm高*200mm深(落地安裝并提供電氣豎井平面布

38、置圖。4.各樓弱電機(jī)房、中控室等重要弱電機(jī)房,在機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置雙路互投電源箱。弱電豎井內(nèi)每層提供雙路互投電源插座兩個(gè),供弱電設(shè)備使用。5.各住宅樓頂部及配套公建頂部,考慮設(shè)計(jì)泛光照明電源。6.小區(qū)各出入口應(yīng)考慮預(yù)留門(mén)衛(wèi)室電源(考慮出墻管的設(shè)置,配電室力柜應(yīng)有相應(yīng)的備用出線(xiàn)開(kāi)關(guān)。7.考慮景觀、路燈、車(chē)庫(kù)出入口、弱電供電電源及計(jì)量方式。8.預(yù)埋管要求:地下部分選用SC管,住宅戶(hù)箱出線(xiàn)選用PVC管,其余選用JGD 管。9.電梯電源柜設(shè)置于電梯機(jī)房?jī)?nèi),并設(shè)計(jì)電表計(jì)量。電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置空調(diào)插座。10.建筑物防雷測(cè)試點(diǎn)的布置,應(yīng)按直線(xiàn)距離30米考慮。11.各單元樓梯間、前室通用照明及動(dòng)力設(shè)施應(yīng)單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。12

39、.屋面的防雷接地應(yīng)利用屋面金屬?lài)鷻?、扶手?同時(shí)要注意金屬物件的壁厚要滿(mǎn)足防雷規(guī)范的要求。五、室內(nèi)配電標(biāo)準(zhǔn)要求1.按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)考慮,戶(hù)箱為嵌入式安裝,應(yīng)避免位于客廳長(zhǎng)墻的中央,便于使用利于裝修。2.以方便住戶(hù)將來(lái)用電的需要為準(zhǔn),戶(hù)內(nèi)強(qiáng)電、弱電箱盡量不放在客廳內(nèi),設(shè)計(jì)須仔細(xì)排布各種插座、開(kāi)關(guān)的位置和數(shù)量,并且各樓應(yīng)統(tǒng)一。不考慮四聯(lián)開(kāi)關(guān),若有此情況可按兩個(gè)雙聯(lián)考慮。3.廚房應(yīng)考慮排油煙插座、燃?xì)鉅t直排專(zhuān)用插座、微波爐電源插座、燃?xì)鈭?bào)警電源插座、櫥柜操作臺(tái)插座等。在洗菜盆下設(shè)計(jì)熱寶用插座。各插座的位置及高度應(yīng)符合櫥柜安裝要求、使用方便。4.衛(wèi)生間預(yù)留浴霸穿線(xiàn)管,開(kāi)關(guān)位置安排在方便使用的合理位置。洗手盆

40、上方考慮鏡前燈側(cè)面考慮美容用電源插座。在座便附近距地0.3米預(yù)留一個(gè)單聯(lián)暗插座(防濺型。5.空調(diào)根據(jù)柜機(jī)還是掛機(jī),掛機(jī)單聯(lián)插座,位置距地2米,插座與空調(diào)放在同一面墻上,距側(cè)墻墻角0.2米;柜機(jī)單聯(lián)插座,位置距地0.3米,距墻0.3米。6.冰箱專(zhuān)用插座位置,距地1.8米,洗衣機(jī)的插座位置,距地1.5米。7.臥室及起居室插座按精裝家具布設(shè)考慮到位。六、電梯設(shè)計(jì)要求1.住宅梯1.1電梯選用中高速梯型(速度范圍1.52米/秒。1.2載重量根據(jù)實(shí)際交通流量計(jì)算,建議在1000KG以?xún)?nèi)。1.3井道尺寸不小于1.6電梯機(jī)房按常規(guī)機(jī)房設(shè)計(jì),考慮預(yù)留空調(diào)插座。1.7吊鉤預(yù)設(shè)于井道中心投影到電梯機(jī)房頂板的梁上,荷

41、載不小于2噸。1.8電梯井道的正下方,不得設(shè)計(jì)有人可以進(jìn)出的空間,如無(wú)法避免應(yīng)參照GB7588-2003中的相關(guān)要求,增設(shè)相關(guān)實(shí)心支撐墩。1.9電梯外呼面板的預(yù)留尺寸應(yīng)保持在450mm高、200mm寬、深150mm,具體位置可參照如下原則,雙梯面板布設(shè)在兩梯的中央,單臺(tái)電梯盡量設(shè)置于右側(cè)。1.10每座住宅樓電梯應(yīng)有相應(yīng)編號(hào),如25(樓號(hào)-1(單元號(hào)-1(電梯編號(hào)及電梯功能(如消防梯1.11首層電梯門(mén)洞高度不低于2.6米,寬度1.2米,標(biāo)準(zhǔn)層按照常規(guī)設(shè)計(jì)。2.配套公建電梯2.1垂直梯:不考慮液壓電梯和扶梯,按常規(guī)上曳引梯考慮。樓層高度允許的盡量選用無(wú)機(jī)房電梯。2.2車(chē)庫(kù)出口梯:按常規(guī)上曳引無(wú)機(jī)房

42、電梯考慮。第五部分智能化弱電系統(tǒng)一、安防系統(tǒng)1.住宅報(bào)警裝置每戶(hù)對(duì)講分機(jī)都有2防區(qū)以上的報(bào)警接口,每戶(hù)分機(jī)自帶緊急報(bào)警按鈕或緊急報(bào)警功能鍵,由對(duì)講分機(jī)接收前端報(bào)警信號(hào)并通過(guò)總線(xiàn)傳輸?shù)焦芾碇行?由中心進(jìn)行管理主機(jī)處理。以下各戶(hù)陽(yáng)臺(tái)門(mén)、外窗設(shè)被動(dòng)紅外幕簾探頭:(1所有住宅樓的首層、二層及有外窗的下躍層;(2所有住宅樓的頂層及有外窗的上躍層;(3位于裙房屋面上的首層、二層、錯(cuò)層側(cè)的首二層住宅及存在安全隱患的其它的位置的住宅的外窗;(4被動(dòng)紅外幕簾探頭的安裝高度為:高于窗戶(hù)的上檐,安裝位置應(yīng)該是:與窗戶(hù)垂直的側(cè)墻上,距窗戶(hù)一側(cè)的墻體的距離是300mm;避開(kāi)空調(diào)、油煙機(jī)熱水器等設(shè)備。2.訪(fǎng)客對(duì)講裝置系統(tǒng)

43、為聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)。3.門(mén)禁系統(tǒng)住宅樓所有與外界相通的出入口(如地下車(chē)庫(kù)與樓內(nèi)電梯相通的防火門(mén)等處均設(shè)有門(mén)禁控制器,門(mén)禁應(yīng)和訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)的開(kāi)門(mén)機(jī)構(gòu)合為一體,實(shí)現(xiàn)門(mén)鎖的共同控制,各樓內(nèi)的門(mén)禁應(yīng)能集中管理。首層門(mén)禁應(yīng)設(shè)在內(nèi)側(cè)門(mén)處,門(mén)禁系統(tǒng)的安裝原則如下:(1只有首層進(jìn)入電梯廳的主門(mén)和側(cè)門(mén)安裝帶讀卡和按鍵功能的可視門(mén)口機(jī);(2從地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入主樓同層電梯廳的門(mén)安裝可視帶讀卡功能的門(mén)口機(jī);(3其它位置如首層至地下層的門(mén)及設(shè)備層須裝門(mén)禁的門(mén)均只采用純讀卡器。(4帶門(mén)禁的門(mén)在設(shè)備專(zhuān)業(yè)圖紙與建筑專(zhuān)業(yè)圖紙上的標(biāo)注說(shuō)明應(yīng)盡可能保持一致,便于日后在施工安裝中便于管線(xiàn)預(yù)留及數(shù)量統(tǒng)計(jì)(請(qǐng)?jiān)诮ㄖ?zhuān)業(yè)中說(shuō)明此處。4.周邊

44、防越報(bào)警小區(qū)周界圍墻設(shè)置周界紅外線(xiàn)對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有人非法越欄時(shí),即觸發(fā)報(bào)警同時(shí)能聯(lián)動(dòng)相關(guān)的攝像機(jī)。5.閉路電視監(jiān)控裝置5.1系統(tǒng)防護(hù)范圍:小區(qū)出入口、小區(qū)周界、住宅樓周?chē)?、公建部分關(guān)鍵點(diǎn)。5.2攝像機(jī)布置原則:以監(jiān)視盡可能大的范圍、經(jīng)濟(jì)合理的布置為原則,實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)部位在攝像機(jī)的監(jiān)視范圍之中。5.3樓內(nèi)的點(diǎn)位以重要出入口及人員活動(dòng)頻繁的位置、重要設(shè)施附近為主,電源從每棟樓的弱電間集中供給,弱電間內(nèi)應(yīng)提供不少于4路的互投電源(用于安防、消防、水表遠(yuǎn)傳、及備用。弱電間供電功率不小于5000W,總控中心弱電間供電功率不小于20KW(空調(diào)供電除外。二、有線(xiàn)電視系統(tǒng)功能用房各設(shè)一個(gè)點(diǎn),廚房和衛(wèi)生間除外。三

45、、停車(chē)場(chǎng)管理1.根據(jù)小區(qū)規(guī)劃在小區(qū)出入口和車(chē)庫(kù)出入口設(shè)車(chē)輛出入管理系統(tǒng)對(duì)臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)行收費(fèi)(小區(qū)出入口并設(shè)人員出入管理系統(tǒng),內(nèi)部車(chē)輛統(tǒng)一管理,并考慮和門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)采用一張卡。2.系統(tǒng)應(yīng)采用具有臨時(shí)停車(chē)客戶(hù)和固定停車(chē)客戶(hù)的車(chē)輛管理功能,即在進(jìn)出口安裝針對(duì)固定客戶(hù)使用的不停車(chē)車(chē)輛識(shí)別設(shè)備和臨時(shí)客戶(hù)使用的自動(dòng)發(fā)卡/收卡設(shè)備及道閘,允許合法車(chē)輛通過(guò),防止非法車(chē)輛進(jìn)出。四、設(shè)備監(jiān)控裝置對(duì)小區(qū)內(nèi)消防水池、集水坑、生活水箱等的高低水位、水泵運(yùn)行狀態(tài)和故障采取集中監(jiān)測(cè)管理,信號(hào)傳送至總控中心?？梢詾槲飿I(yè)管理實(shí)現(xiàn)提高管理效率、保證設(shè)備優(yōu)化運(yùn)行、降低人工及設(shè)備運(yùn)行成本和節(jié)約能源的目的。五、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)系統(tǒng)為光纜到

46、樓、超五類(lèi)線(xiàn)到戶(hù),按綜合布線(xiàn)工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。每戶(hù)均設(shè)置“家居布線(xiàn)箱”,該布線(xiàn)箱內(nèi)放置對(duì)配線(xiàn)架及有線(xiàn)電視分配器,網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、有線(xiàn)電視入戶(hù)外線(xiàn)先進(jìn)入該布線(xiàn)箱,通過(guò)該布線(xiàn)箱“星形敷設(shè)”至各功能房間。每戶(hù)有一根數(shù)據(jù)外線(xiàn);客廳、所有臥室都安裝雙口信息面板,廁所坐便器附近合理位置設(shè)置一個(gè)電話(huà)點(diǎn),該點(diǎn)與家居布線(xiàn)箱相連。六、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)包含在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)1.燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器采用防爆型設(shè)備。2.燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)為獨(dú)立系統(tǒng),采用總線(xiàn)制連接方式。3.可燃?xì)怏w報(bào)警器應(yīng)具備兩級(jí)報(bào)警功能。一級(jí)報(bào)警時(shí)可燃?xì)怏w濃度為爆炸下限的25%,啟動(dòng)風(fēng)機(jī);二級(jí)報(bào)警時(shí)可燃?xì)怏w濃度為爆炸下限的50%,啟動(dòng)電磁閥。3.防爆風(fēng)機(jī)建議安裝在有燃?xì)馇袛嚅y

47、房間的窗井上。4.探測(cè)器與主機(jī)連線(xiàn)穿于鍍鋅管中,連線(xiàn)使用不小于2.5平方毫米的導(dǎo)線(xiàn)。5.探測(cè)器距頂部3050公分安裝。6.可燃?xì)怏w探測(cè)器應(yīng)盡量安裝在可燃?xì)怏w管線(xiàn)附近。7.報(bào)警主機(jī)應(yīng)給消防中心提供報(bào)警信號(hào),同時(shí)驅(qū)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備(燃?xì)馇袛嚅y、防爆風(fēng)機(jī)8.在有切斷閥的房間中如有條件應(yīng)盡量安裝防爆風(fēng)機(jī),以便發(fā)生泄漏時(shí)能及時(shí)排出泄漏的可燃?xì)怏w。9.每戶(hù)業(yè)主家廚房?jī)?nèi)安裝一個(gè)帶有自動(dòng)關(guān)閉煤氣管道閥門(mén)的燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器,該探測(cè)器可采用就近取電方式,報(bào)警時(shí)只需發(fā)出蜂鳴聲同時(shí)關(guān)斷煤氣閥門(mén)即可,報(bào)警信號(hào)無(wú)需遠(yuǎn)傳。10.建議該系統(tǒng)獨(dú)立使用,不接入園區(qū)總控中心。七、水表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)1.住宅自來(lái)水表采取遠(yuǎn)傳水表。2.每個(gè)單元作

48、為一個(gè)獨(dú)立的采集單元,即每層弱電井內(nèi)設(shè)水表采集器,各層的采集器均連至位于本樓內(nèi)的弱電間內(nèi)的總抄表裝置。由弱電間內(nèi)的抄表裝置對(duì)整個(gè)單元的水表進(jìn)行數(shù)據(jù)讀取。采集器應(yīng)在弱電間內(nèi)選擇合理的位置安裝,并有獨(dú)立的互投電源,該電源為單獨(dú)計(jì)量。八、手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)各單元樓內(nèi)設(shè)手機(jī)覆蓋裝置,通過(guò)該裝置覆蓋樓內(nèi)沒(méi)有手機(jī)信號(hào)的肓區(qū),由于需要專(zhuān)用儀器測(cè)試,否則前期管線(xiàn)路無(wú)法準(zhǔn)確定位,所以樓內(nèi)水平支路路由暫不設(shè)計(jì),請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在每層樓水平緊貼頂板、穿入豎井的位置設(shè)計(jì)預(yù)留兩根穿線(xiàn)管(SC20并預(yù)留接線(xiàn)盒,此線(xiàn)盒為今后水平支線(xiàn)走明管進(jìn)入豎井提供便利。各層內(nèi)的天線(xiàn)分別由兩根傳輸線(xiàn)串聯(lián)至信號(hào)發(fā)射基站。(該基站位置待定,只考慮各單

49、元樓內(nèi)的管線(xiàn)設(shè)計(jì)即可。九、電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)1.系統(tǒng)含有二個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng),即語(yǔ)音和監(jiān)測(cè)二個(gè)部分。2.語(yǔ)音部份主要是電梯五方通話(huà)即電梯轎箱、電梯機(jī)房、轎箱頂、基坑、總控制中心五方之間能實(shí)現(xiàn)互相通話(huà)的功能。語(yǔ)音部分可獨(dú)立于電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)之外。3.電梯監(jiān)測(cè)部份實(shí)現(xiàn)的是:遠(yuǎn)程可以掌握電梯的運(yùn)行狀態(tài)、故障信息,同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制電梯的運(yùn)行的功能。4.電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控中心設(shè)在各區(qū)消防控制中心內(nèi)。5.電梯機(jī)房至弱電豎井內(nèi)應(yīng)預(yù)留信號(hào)及電源線(xiàn)管。十、豎井、總控中心、電信交接間要求1.普通弱電豎井內(nèi)放置線(xiàn)槽、機(jī)箱。請(qǐng)建筑專(zhuān)業(yè)在設(shè)計(jì)豎井時(shí)考慮網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)“90米原則”,即該單元頂層最遠(yuǎn)端的電話(huà)點(diǎn)至該單元地下一層弱電豎井地面的布線(xiàn)距

50、離若超過(guò)90米。則需要在中間層弱電豎井內(nèi)放置600(長(zhǎng)X600(深X800(高機(jī)柜,該單元的弱電豎井必須留出足夠的位置以放置網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜及其它弱電設(shè)備.2.總控中心面積不小于40平米,為了便于擺放操作盤(pán)柜,房間應(yīng)盡量不采用狹長(zhǎng)的矩形空間。房間內(nèi)應(yīng)設(shè)置防靜電地板。3.系統(tǒng)供電參見(jiàn)強(qiáng)電部分論述。十一、室外LED顯示屏該系統(tǒng)主要設(shè)置在園區(qū)的主要出入口處,作為物業(yè)信息發(fā)布及品牌宣傳之用。十二、室外背景音樂(lè)系統(tǒng)該系統(tǒng)主要設(shè)置在園區(qū)內(nèi)的休閑區(qū)域。十三、室外弱電工程該工程主要內(nèi)容包括:電視監(jiān)控、車(chē)場(chǎng)管理、室外周接報(bào)警、室外LED顯示屏等系統(tǒng)的室外管路部分,此部分的前端點(diǎn)位由建設(shè)單位提供,深化設(shè)計(jì)及審核由專(zhuān)業(yè)公司

51、負(fù)責(zé),設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合專(zhuān)業(yè)公司的深化工作及完成圖紙審核工作。十四、補(bǔ)充說(shuō)明負(fù)責(zé)審核、簽認(rèn)消防、遠(yuǎn)傳水表、監(jiān)控、可視對(duì)講等所有弱電系統(tǒng)的二次設(shè)計(jì)。第六部分小市政專(zhuān)業(yè)第一條設(shè)計(jì)基本要求1.1完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)室外場(chǎng)地總圖豎向、道路、外線(xiàn)等施工圖設(shè)計(jì),協(xié)調(diào)好單體建筑、園林景觀、市政給排水、燃?xì)?、電力、室?nèi)等相關(guān)設(shè)計(jì)單位的工作。1.2小市政外線(xiàn)綜合施工圖設(shè)計(jì)包含:建筑單體、園林景觀、水處理等所有場(chǎng)地上產(chǎn)生的外線(xiàn)綜合(園林景觀產(chǎn)生外線(xiàn)另行委托,但提供綜合,整體管線(xiàn)綜合圖中需一并反映。不含:燃?xì)?、?qiáng)電專(zhuān)業(yè)組團(tuán)箱前外線(xiàn)(另行委托,但提供綜合。1.3強(qiáng)電外線(xiàn)設(shè)計(jì)需配合甲方委托之電力設(shè)計(jì)單位優(yōu)化設(shè)計(jì)。1.4室外設(shè)

52、備站房需配合并協(xié)助甲方委托站房建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。第二條小市政給排水各系統(tǒng)具體技術(shù)要求2.1給水系統(tǒng)防采用低壓制,火災(zāi)時(shí)依托附近消防隊(duì)之力量滅火,室外消火栓布置間距不大于120m。2.2污水系統(tǒng)市政污水排放系統(tǒng)?；S池大小根據(jù)小區(qū)建筑規(guī)模合理選擇,位置盡量靠近大市政排污系統(tǒng),優(yōu)化設(shè)置,減少對(duì)周邊樓棟的影響。理后,再排入室外排水管道。2.3雨水系統(tǒng)水排放系統(tǒng)。各樓棟屋面雨水通過(guò)雨水立管收集接入小市政雨水管線(xiàn),各樓棟邊緣設(shè)施及小區(qū)綠地、廣場(chǎng)等均通過(guò)地勢(shì)坡向綠化地帶,部分入滲,剩余部分形成徑流進(jìn)入道路雨水口有組織排放。雨水口及檢查井的設(shè)計(jì)需配合景觀設(shè)計(jì)的要求。2.4燃?xì)庀到y(tǒng)第三條設(shè)計(jì)深度要求3

53、.1外線(xiàn)施工圖依據(jù)國(guó)家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(2008版,達(dá)到民用建筑工程設(shè)計(jì)總平面施工圖圖樣標(biāo)準(zhǔn);管線(xiàn)平面綜合提供所有管線(xiàn)井位坐標(biāo)定位及管線(xiàn)相對(duì)尺寸定位,重要節(jié)點(diǎn)出管線(xiàn)豎向高程交叉表,提供管線(xiàn)高程表及典型通道橫斷面圖;3.2豎向設(shè)計(jì)采用控制點(diǎn)標(biāo)高加設(shè)計(jì)等高線(xiàn)圖示標(biāo)準(zhǔn);3.3主干路道路工程設(shè)計(jì)采用公路施工圖圖式標(biāo)準(zhǔn)。第七部分 第一條 平面 圖紙其它要求 建筑平面圖分 1:100 樓棟組合平面和 1:50 戶(hù)型放大平面兩種，要求按照棟號(hào)提供各專(zhuān)業(yè) 全套圖紙。 第二條 組合平面 1 建筑長(zhǎng)度寬度； 2 軸網(wǎng)定位和墻體定位情況； 3 室外空調(diào)板位置； 4 雨水管布置； 5 外墻面的開(kāi)洞； 6 樓棟編號(hào)樓梯編號(hào)； 7 公共部分的強(qiáng)弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況；公共區(qū)域應(yīng)出各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)設(shè)施綜 合詳圖，包括平面立面（尤其首層大堂） ； 8 特