優(yōu)秀小區(qū)規(guī)劃評析—天津萬科水晶城

1、天天 津津 萬萬 科科 水水 晶晶 城城 歷史中建構(gòu)未來項目介紹項目介紹 水晶城位于天津市區(qū)南部,梅江南生態(tài)居住區(qū)之衛(wèi)津河?xùn)|岸，原天津玻璃廠廠址。總用地面積50.72萬m2，總建筑面積：38.41萬m2，綠化率：45%。總戶數(shù)2600戶，總?cè)丝?323人。社區(qū)規(guī)劃有小學(xué)一所，占地1.3萬m2，幼兒園一所，占地4000 m2，社區(qū)會所4400 m2，綜合商業(yè)中心及住宅底商6900 m2。水晶城共分為5期開發(fā)，產(chǎn)品類型豐富，水晶城開發(fā)的情景洋房在2003年即獲得了專利，也是中國住宅產(chǎn)品的第一個專利獎項。其他產(chǎn)品還包括院景洋房、空中洋房、水晶街區(qū)、螞蟻工房和別墅，是一個住宅組成多元化、綜合配套完善的

2、高檔成熟社區(qū)。 水晶城與天津琉璃廠天津玻璃廠，一個經(jīng)歷了滄桑發(fā)展的國家大型二級企業(yè)，順應(yīng)天津市政府“向東向南”發(fā)展的戰(zhàn)略，遷址到濱海新區(qū)。于是天津玻璃廠這塊“有故事的土地”，就成為萬科在梅江南的一個力作水晶城的開發(fā)模板。天津玻璃廠演進到今天，廠區(qū)內(nèi)長勢良好的大樹、造型別致的老廠房、廢棄的鐵路、卷揚機、消火栓、耐火磚等等，給了規(guī)劃者無限的遐想空間。一條被完整保留下來的帶有舊枕木的鐵軌穿插在社區(qū)中，把我們帶入往昔的歲月。在社區(qū)中的出現(xiàn)的鐘塔，它以不容置疑的可識別性，為奔波歸來的人們指明了回家的路。我們看到的是成行成片的400多棵幾十年林齡的大樹、陽光下伸展的錚亮的鐵軌，還有中軸線盡頭那座巨大的吊裝

3、車間改造成半開放式的社區(qū)會所 原有建筑物拆除后的殘墻意象和地面肌理被融入水晶城總體規(guī)劃中，共同組成了一個別具一格的Y形景觀軸線；老廠區(qū)的幾條主要道路形成了新規(guī)劃中的交通路網(wǎng)；完整保留了老廠區(qū)原衛(wèi)生院的一大片枝葉繁茂的樹木，有效地留存了行道樹，使社區(qū)內(nèi)的街道有了類似五大道林蔭路的氣氛。對比、疊加，對遺跡進行有意識的篩選保留設(shè)計說明會所總面積為4443平方米，它處于整個水晶城的中央，U字型軸的焦點上。它的東邊是一條步行街，北邊是通向主入口的大道；一條蜿蜒曲折的水景從主入口一直延續(xù)到會所，然后向西緩緩流入衛(wèi)津河。每當(dāng)夕陽西下，落日的余輝灑在水面上，會所的倒影在波光中微微蕩漾，那種輕靈飄動的感覺猶如輕

4、舞漫步，讓你如醉如癡。 古老的廠房柱，厚重的鐵軌和輕盈的玻璃，靈巧的鋼結(jié)構(gòu)穿插在一起，形成一個空間豐富，形態(tài)獨特的沉重人文景觀。它集中體現(xiàn)著水晶城整個項目的品質(zhì)。在它的身上有著明顯的玻璃廠的工業(yè)痕跡，體現(xiàn)著歷史的厚重和人文的氣息；同時它也創(chuàng)造了一個內(nèi)容豐富的藝術(shù)和休閑空間，滿足了現(xiàn)代人生活的需要，為社區(qū)業(yè)主的文化生活提供了一種輕松的，高品質(zhì)的，親切的活動氛圍。 室外運動場地、綠地水面、舊枕木鐵軌、玻璃體與白色實體設(shè)計的運動會所交織在一起，穿插在老吊裝車間被部分保留的巨大的框架和墻體之間，通過新舊之間的強烈反差來達到相得益彰的效果。 天津在近100年來擁有兩處獨有的文化入口：以鼓樓為象征的老城文

5、化；以及以五大道為代表的近代洋樓文化。對于時間在這些建筑上留下的歷史價值、文化價值以及審美價值，都統(tǒng)統(tǒng)成為天津的財富。建筑文化的城市價值。水晶城與五大道水晶城與五大道空間感受：空間感受：源自五大道開放的公共空間設(shè)計理念，透過廣場、會所、商街等構(gòu)成的可識別性社區(qū)中心，令行人每步行五分鐘，均可輕松到達某一個街心花園，消費場所或者公共娛樂空間，給人帶來開放閑適的感受。 街道感受：街道感受：五大道舒適靜謐的街行氣氛源自宜人的街道尺度，水晶城67米的街寬，恰到好處地限制了車速，提供閑適步行的安全保障，50年原生樹，為行人提供遮蔭，富于變化的轉(zhuǎn)角設(shè)計，營造出豐富的街道表情。院墻感受：院墻感受：院墻是五大道

6、充滿神秘感又具有完整建筑立面美感的直接因素，水晶城的院墻設(shè)計，延續(xù)著建筑和外部景觀的完整觀賞性，從而成為建筑自身的一個重要氣質(zhì)表現(xiàn)。建筑感受：建筑感受：五大道小洋樓多出自名家之手，經(jīng)歷70多年的時光蹉跎，仍舊散發(fā)出歷久彌新的獨特魅力水晶城的建筑設(shè)計：從層層退臺、入戶方式，到立面磚石色彩質(zhì)地，在傳承五大道精神氣質(zhì)的同時，為城市烙刻下美好的印記建筑特色建筑特色享受生活的歐洲小城享受生活的歐洲小城也許你向往歐洲的優(yōu)雅生活，也向往五大道的歐洲風(fēng)貌，期待有朝一日可以親臨其境。隨著工作的繁忙以及城市日益的浮躁，這個愿望好像越來越縹緲。萬科水晶城，秉承歐洲的現(xiàn)代情懷，延續(xù)五大道深沉內(nèi)斂的情結(jié)，以充分尊重人性

7、的尺度規(guī)劃街區(qū)，在保留歷史的基礎(chǔ)上進行對比與疊加，使那里成為“歷史的慶典”，以流暢的轉(zhuǎn)角和綠意盎然的景觀圍合出舒適的鄰里空間，以歷史留存下來的元素作為社區(qū)的標(biāo)識通過這些“借鑒，保留，創(chuàng)新”，打造出頗具歷史感的歐洲小城。雪后美景雪后美景華麗典雅華麗典雅迷人夜色迷人夜色歐洲小城，不是在玻璃廠上面做歐洲小城，不是在玻璃廠上面做覆蓋，而是在他的歷史蘊含上面覆蓋，而是在他的歷史蘊含上面用現(xiàn)代化做疊加。用現(xiàn)代化做疊加。交通體系分析交通體系分析 停車系統(tǒng)不同人口密度的區(qū)域采用不同的停車解決方案。充分利用道路停車，在組團與組團交通空間處、架空層內(nèi)，解決部分地面停車，縮短停車后回家的距離，減少對住戶的視覺及噪聲

8、干擾。聯(lián)排別墅設(shè)在宅前或獨室內(nèi)車庫（一期）提升住宅品質(zhì)，小高層設(shè)置地下車場。 道路設(shè)計四個出入口由小區(qū)一級道路連通，形成環(huán)狀路。一級道路上部分安排地面停車，保證車輛暢通和高效的到達各個組團。進入組團的道路基本上為結(jié)合停車的盡端式道路。有很強的歸屬性、目的性，僅為組團服務(wù)。 層次分明的車行網(wǎng)絡(luò)形成小區(qū)良好的循環(huán)系統(tǒng)確保了高效的交通流。 人行系統(tǒng)采用人車分行的設(shè)計，人行系統(tǒng)相對獨立于車行系統(tǒng)，保證住戶回家及出行路線的便捷，提高住戶在小區(qū)內(nèi)活動的安全性，與綠化系統(tǒng)有機的結(jié)合營造舒適的步行空間。 出入口設(shè)置小區(qū)設(shè)置4個出入口，充分考慮了5分鐘步行舒適距離，保證了居民出行便捷，盡量縮短居民回家距離。富有

9、富有特色特色的組團和鄰里空間的組團和鄰里空間以兩幢住宅為一個鄰里單位。兩幢住宅入口相對形成鄰里空間，通過建筑的層層退臺，強調(diào)了室內(nèi)外空間的流通的同時也從空間設(shè)計上增加了人與人之間交流、溝通的機會。情景洋房組團示意情景洋房組團示意一層小院一層小院一層主臥一層主臥一層陽光間一層陽光間一層客廳一層客廳二層入戶露臺二層入戶露臺三層書房三層書房三層客廳三層客廳躍層共享空間躍層共享空間躍層北側(cè)露臺躍層北側(cè)露臺躍層上層化妝間躍層上層化妝間躍層上層主臥躍層上層主臥外部效果外部效果小院小院聯(lián)排組合：臨衛(wèi)津河布置，采用組團圍合方式，每組團都有公共空間與河岸相連。組團內(nèi)都配置自己的花園和兒童活動場地。每組團均有臨水

10、的界面。組團空間采取不同聯(lián)排單體的組合創(chuàng)造出對外相對獨立對內(nèi)富有變化的空間。別墅區(qū)別墅區(qū)實景圖實景圖中心景觀中心景觀1中心景觀中心景觀2立面立面1立面立面2公寓組合：建筑采用圍合布置，強調(diào)了從小區(qū)的公共空間、組團的半公共圍合空間到各戶的私有空間，完整的空間序列的過渡，使組團空間具有明顯的領(lǐng)域感和歸宿感，更加強調(diào)鄰里概念。園林規(guī)劃篇園林規(guī)劃篇設(shè)計構(gòu)成設(shè)計構(gòu)成 景觀道路、景觀元素隨著建筑的布局而流動、滲透，各級道路構(gòu)成的交通網(wǎng)絡(luò)形成整個小區(qū)良好的循環(huán)系統(tǒng)。層次分明的車行道、人行道、環(huán)行路、宅前小路確保了高效的交通流和更安全、更怡人的生活區(qū)。會所與步行街區(qū)域放大的道路丁字交叉地帶為不同區(qū)域提供了娛樂

11、、社交、鍛煉的開放空間，這些開放空間同區(qū)域中心相連，使流動的道路貫穿起來。而二級人行路：更小尺度的人行路使鄰里交通更為方便和安全。車行道路系統(tǒng)分為南北向、東西向、環(huán)路及二級道路和庭院停車位。通過鮮明的十字路口區(qū)，硬質(zhì)面飾、設(shè)備用具、燈光和軟質(zhì)景觀來塑造不同類型的街道景觀層次。循環(huán)道路和入口路對于車輛進入社區(qū)有很大的實用性，路面材料為瀝青和局部裝飾水泥磚，人行道也可以使用其它裝飾構(gòu)成材料，便于識別并且形式優(yōu)美。東西向和南北向的主軸設(shè)計特點鮮明，用高品質(zhì)的材料和設(shè)備用具使之更加親切和適宜步行。 設(shè)計目的設(shè)計目的水晶城位于解放南路原天津玻璃廠廠址上，有著豐富的植被資源，幾百棵大樹，古老的廠房，巨大的

12、吊裝車間以及原有的調(diào)運鐵軌、煙囪等遺留物。這些，以開發(fā)商一貫的開發(fā)思路，都是開發(fā)商施展“手腳”的障礙，將被無情的鏟去。而萬科對于該地塊的開發(fā)則是立足于延續(xù)歷史的角度，將其保留。 天津萬科水晶城基地呈斜方塊狀，主要為天津玻璃廠的廠區(qū)，地勢平坦，場地標(biāo)高與解放南路標(biāo)高基本相一致。廠區(qū)內(nèi)有大量工業(yè)生產(chǎn)時期留下的痕跡和大量長勢蔥郁的參天大樹，老廠區(qū)的幾條主要道路形成了新規(guī)劃中的交通骨架，有效的保留了路兩旁的行道樹，使社區(qū)內(nèi)的街道有了類似“五大道”林蔭路的氣氛；從社區(qū)入口一直延伸至中心會所的林蔭步行道上，一條被完整保留下來的帶有舊枕木的鐵軌穿插其中，把你帶入往昔的歲月。 設(shè)計理念設(shè)計理念保留與傳承保留與

13、傳承水晶城中不遺余力地保留舊的鐵軌、卷揚機、室外消火栓、鋼架等，它們被重新刷漆后被置于郁郁蔥蔥的景園之中，具有如現(xiàn)代雕塑般效果；而很多保留下來的耐火磚也被用作小區(qū)內(nèi)的景墻。它們賦予了天玻項目與眾不同的“歷史與文化”的內(nèi)涵。設(shè)計特色設(shè)計特色寓舊于新寓舊于新東側(cè)步行街東側(cè)步行街步行街為水晶城內(nèi)連接?xùn)|入口及會所的一條東西走向的步行交往性景觀走廊，從一個角度集中展示出水晶城的景觀品質(zhì)：富于歷史感的理性空間，實用、舒適同時具有雋永的美感。整體布局依托一條具有工業(yè)性記憶的鐵軌呈一字型展開，平面格狀的基本構(gòu)圖元素既呼應(yīng)了街道兩側(cè)的建筑布局，也同時形成步行景觀空間理性的基調(diào)。步行街東端北側(cè)現(xiàn)有的鐘樓及步行街西

14、端頭的會所由于位置與體量的彰顯及精采得體的造型成為街道東西兩端必然的端景標(biāo)志物，街道一側(cè)的鐵軌既是水晶城的一條記憶線也是貫穿街道景觀的基軸，步行街的景觀便是在這兩點一線的控制下生發(fā)展開。與商業(yè)步行空間形成對比的是此處空間的松弛與開朗：完整的草坪，綠茵如織，一道小溪蜿蜒流淌，草坪西側(cè)的圓形涌泉是小溪的源頭，涌泉的一側(cè)是樹蔭圍合下的藝術(shù)坐凳組合，近觀涌泉、草坪，透過婆娑的樹林是不遠處的鐘樓，而淙淙的泉聲水響又給這里帶來些空靈的味道。草坪涌泉景區(qū)草坪涌泉景區(qū)雕塑景觀區(qū)雕塑景觀區(qū) 這里的景觀主角是一系列與景觀環(huán)境結(jié)合的雕塑作品，名稱是“水晶、記憶”，在三個鋪裝單元中布置了相互關(guān)聯(lián)的可參與性雕塑作品，不

15、僅可以觀賞、觸摸，還可以“傾聽”、“查看”并“發(fā)現(xiàn)”。 臨近的鐵軌上也裝置有同一系列的雕塑作品，這些雕塑貼切地融合在步行街的景觀之中，仿佛從記憶中浮現(xiàn)出來，又會給我們留下有趣的、美好的記憶-關(guān)于水晶城的記憶。林下休憩區(qū)林下休憩區(qū) 兩道景觀廊架與一處涌泉小池將這一段落與雕塑景區(qū)連接起來，這一段景觀是步行街中放松舒緩的段落，闊葉的林蔭下設(shè)置有舒適的座椅。會所前活動廣場景區(qū)會所前活動廣場景區(qū)這里是步行街的西端，向西，便進入水晶城的會所建筑，步行街在這里擴展成為一處人流的交往、休閑、集散廣場，成為一處與會所呼應(yīng)配套的功能景觀空間。廣場臨近住宅建筑的兩側(cè)是規(guī)整的綠化背景，廣場中部種植有一株高大的景觀樹木

16、，與步行街西端的標(biāo)志性入口大樹形成呼應(yīng)。四組由黑色大塊料石構(gòu)成的名為“縫合的石”的石藝景觀作品成為廣場的空間分割元素與趣味焦點。廣場南側(cè)的旱噴泉活躍著廣場的氣氛，而廣場東北角的折板混凝土與木格柵組成的簡潔的休憩廊依然延續(xù)者水晶城步行街中隱隱的懷舊格調(diào)，仿佛是一端歷史余響被重新講述，并與對面的會所形成對話。 戶型篇戶型篇建筑面積：246.03 六室三廳三衛(wèi)四組團1、3、7、9、15、16號樓三層錯躍，端頭戶型，南北中三個入口首層起居室，廚餐區(qū)分開設(shè)置，并配有洗衣房二層三間臥室，并設(shè)家庭室及書房三層獨立主臥套房，配有書房，外接南北兩個露臺情景花園洋房情景花園洋房 經(jīng)典戶型 建筑面積：149.14 架空層儲藏室：28.37 錯層四室兩廳雙衛(wèi) 南入口首層二組團1、9、10、19、21號樓 一組團7、8、9、12號樓位于首層，獨享50左右私家花園，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣。獨有情景房，倍添院居情趣開間寬大客廳和餐廳，視野開闊、采光充分超過20主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間主臥組織緊湊，空間利用合理情景亮點炫耀生活 一、巧妙的退臺式設(shè)計，使戶戶擁有花園或露臺。 二、絕妙的全錯層設(shè)計（頂層為全躍戶型），使室內(nèi)空間非常豐富。 三、戶戶大客廳、大主臥、大主衛(wèi)，