20162017城綜合體設計任務書

1、城市綜合體設計指導教師：王承慧雒建利巢耀明 吳曉劉博敏助教：吳迪（研究生）日期：2016.9-2016.11 （2016-2017 學年秋季學期）教學結(jié)構(gòu)框架圖超過一定高度和層數(shù)的建筑。中國自2005年起規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過 24米高的其他民用建筑為高層建筑。高層建筑由于集約利用土地，是用地緊張地區(qū)城市建設的必然選擇。相較多層建筑， 高層建筑在結(jié)構(gòu)、交通、防火等技術(shù)規(guī)范上有更復雜嚴格的要求。關(guān)鍵詞2城市綜合體城市綜合體是城市高強度開發(fā)的產(chǎn)物，是在有限地段內(nèi)實現(xiàn)土地經(jīng)濟價值和商業(yè)運營價值最大化的手段。其最大特征就是功能復合型、交通組織網(wǎng)絡化以及配套系統(tǒng)復雜化。城市綜合體一般具有辦公、酒

2、店、商業(yè)、文化、娛樂等功能中的兩項以上，有時也混合一定的居住 功能。城市綜合體的規(guī)模也分不同層級，如街區(qū)城市綜合體、地段城市綜合體以及建筑綜合體。1、課程設置與主要目的：1.1 設計位于城市中心地區(qū)的城市綜合體，要求初步掌握一般高層建筑和商業(yè)建筑的設計原理，并擴大公共建筑設計的基本知識。1.2 學習空間、功能、結(jié)構(gòu)、環(huán)境互動的設計方法。學習分析類型載體的流程和分析 場地內(nèi)外關(guān)系的技巧，學習在規(guī)范限定條件下，功能配置與結(jié)構(gòu)配置結(jié)合的技巧。1.3 了解城市中心地區(qū)的環(huán)境特點和要求，合理組織流線關(guān)系，構(gòu)筑具有活力的城市空間。1.4 培養(yǎng)利用手工模型進行快速推敲方案的能力。培養(yǎng)快速入手，多輪反復，逐輪

3、深入的工作習慣。培養(yǎng)圖紙、模型、設計對象之間想象的能力和把握調(diào)整的能力。2、項目任務書：2.1 基地概況基地A:位于南京歷史道路太平南路中段，周邊歷史文化資源豐富，緊鄰三號線常 府街地鐵站。四至邊界分別為太平南路、小火瓦巷、戶部街和規(guī)劃支路。地塊內(nèi)原有建筑江蘇飯店為民國時期老字號，拆除后將興建商業(yè)綜合體， 并要求設置1處地鐵出入口。2.2 用地面積1.2公頃?；谺:位于梅園新村歷史文化街區(qū)南部，江蘇省美術(shù)館以東，與南京總統(tǒng)府也僅 有200余米距離。四至邊界分別為鐘嵐里、中山東路、長白街、長江路以及規(guī)劃公共綠 地。基地周邊文化資源非常豐富，旅游客流量較大。規(guī)劃總用地面積1.09公頃。2.3 技

4、術(shù)經(jīng)濟指標要求同學們評價基地周邊及內(nèi)部建筑和空間環(huán)境現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀存在的問題和需 求；調(diào)研南京其他城市綜合體，分析其開發(fā)強度、空間組織和環(huán)境品質(zhì)的關(guān)系。認識高強度開發(fā)給設計帶來的挑戰(zhàn)，思考特定基地的應對策略，并在自己的設計方案中予以呈 現(xiàn)。基地A基地B基地面積1.20公頃1.09公頃容積率2.52.0高度控制75米42米地上建筑面積30000平方米22000平方米其中辦公樓13000平方米7000平方米酒店10000平方米10000平方米商業(yè)7000平方米5000平方米綠地率不小于30% (符合覆土要求的屋貝花園也可計入)停車位：根據(jù)南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則(2015年修訂)配建

5、建筑退建設用地紅線要求：按照南京市相關(guān)規(guī)定，參見地形圖。2.4 城市設計要求(1)項目定位為城市綜合體，處于城市中心地區(qū)，應充分體現(xiàn)商業(yè)價值，進行功能策劃，并與空間設計呼應。(2)重點處理主要道路的沿街景觀，考慮歷史文化資源因素，與周邊城市功能、公共 空間、步行系統(tǒng)良好銜接。(3)城市綜合體的各體量之間、城市綜合體與周邊建筑與環(huán)境要和諧呼應。(4)注重室內(nèi)外空間的互動關(guān)系，且必須設置連續(xù)的可對外開放的公共步行街。2.5 場地設計要求場地規(guī)劃中，必須考慮周邊環(huán)境、建筑布局、入口設計、交通流線、停車等各個方面的合理性，考慮消防等有關(guān)規(guī)范，進行合理布局。(1)基地A必須考慮與軌道交通站點的關(guān)系，按照

6、控制性詳細規(guī)劃要求于北部和東南部分別設置公共綠地，綠地的用地面積不變、具體形式可根據(jù)設計確定?；谺必須考慮與鐘嵐里的關(guān)系，東側(cè)與規(guī)劃公共綠地銜接。建議對基地周邊公共綠地進行簡單設計。(2)重點研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應完全分流，避免相互干擾；處 理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線?；貎?nèi)應留出足夠的臨時停車及回車場地。（3）后勤服務車流、人流組織于建筑的隱蔽面；通勤停車與來訪停車應分離停靠管理；地下車（機動車、非機動車）庫出入口避免離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。到達建 筑的主要人行道和車行道不應位于服務性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進出的主要入口。在服務性區(qū)

7、域應充分考慮機動車的停車空間。（4）主入口設置應保證良好的可視性，交通的可達性、標志性。建筑出入口應重點關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。辦公樓、酒店、商業(yè)出入口盡量做到互不干擾。2.6 建筑要求（1）辦公樓部分首層：大堂面積300m2,室內(nèi)凈高不低于 6米；大堂內(nèi)布置總服務臺，保證至少兩名服務員值班的空間，結(jié)合總服務臺設置會客等候區(qū)；2-3家小型商業(yè)位置，主要功能如票務、旅行社等，面積控制在20-30平米左右；電梯廳及電梯：按照相關(guān)規(guī)范計算電梯數(shù)量電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達；按照規(guī)范設置消防電梯。標準層：標準層平面控制在 1500平方米以內(nèi)。標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔。標準層辦

8、公區(qū)除去吊頂后，凈高不小于3.0米。核心筒形式應與建筑平面外形相適應，保證寫字樓進深為適宜的尺度空間；合理布置核心筒內(nèi)的功能，盡量實現(xiàn)最優(yōu)化設計，保證每層使用率（除核心筒及寬1.8米走廊外的套內(nèi)面積/層建筑面積）不小于 75%。柱網(wǎng)設計應結(jié)合地下停車位的要求合理布置（車位寬度為2.5米）（建議采用8.4m柱間距）；標準層應考慮茶水間、衛(wèi)生間設置。男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個，洗手盆應各不少于兩個。（2）產(chǎn)權(quán)式酒店部分首層（接待層）：大堂面積200m2,有與酒店規(guī)模、相適應的總服務臺在入口、服務梯附近設置行李房；設客人休息場所和微型商務場所。電梯廳及電梯：按照相關(guān)規(guī)范計算電梯數(shù)量；電梯廳與主

9、入口、大堂的交通流線清晰，便于到達；按照規(guī)范設置消防電梯。標準層：標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔，客房包括標準間、套房；層使用率不小于 85%(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；標準層需設置后勤服務用房及清潔間。(3)商業(yè)部分商業(yè)經(jīng)營部分建議：1家大型餐飲(800m茲右)，1家精品品牌店(500m注右)，時尚商鋪(若干家100-200m必右)，具體可根據(jù)自主策劃確定；設置富有特色的公共空間，一方面，布置休息茶座，給消費者提供適宜放松休息的領域，另一方面，結(jié)合公共空間布置觀光電梯、自動扶梯，成為商業(yè)人流集散、水 平垂直交通的樞紐。合理規(guī)劃商場的水平交通和垂直交通， 處理好貨流和人流的關(guān)系，在不影響消防和

10、檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。其中，商場的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限。(4)地下層(此次設計不作要求，但需設置下車庫坡道)鼓勵設置部分地下一層-二層商業(yè)面積(不計入計容面積)生活泵房，消防泵房，水池，機電設備用房(制冷機房，變壓器室，變電室，暖通設備房，排風機房，送風機房，煤氣設備室) ，工具房，管理辦公室停車庫2.6 成果要求(1)主要技術(shù)經(jīng)濟指標：總用地面積、地上總建筑面積及各分項建筑面積、建筑基底總面積、容積率、建筑密度、綠地率、地上停車泊位數(shù)，以及建筑層數(shù)、高度等項指標。(2)總平面圖1 : 1000(3)平面圖(至少 3層平面1: 500,標準層平面 1: 300)

11、(4)主要沿街立面圖(2個) 1: 500(5)剖面圖(1個)1: 500(6)分析圖(區(qū)位分析圖，交通分析圖，消防分析圖，景觀分析圖，以及建筑設計的相應分析圖)(7)透視圖(8)手工成果模型1 : 300版面要求：A1圖紙，可以聯(lián)排2.7 參考文獻(1)相關(guān)規(guī)范民用建筑設計通則高層民用建筑設計防火規(guī)范汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范辦公建筑設計規(guī)范等(2)建筑設計資料集中國建工出版社3、課程進度安排周數(shù)階段性質(zhì)時間上課安排作業(yè)要求課程重點1周9/209/23綜合認知9/201、課程概要，任務講解（王）3、研究生介紹基地概況基地調(diào)研，查閱資料1、熟悉課題要求與基地情況2、方案草圖，快速進入設

12、計狀態(tài)3、相關(guān)基本知識9/23分組討論基地調(diào)研情 況各組1:500基地環(huán)境手工 實物模型；個人1:500方案手工實物模型、1:500平立剖草圖、1:1000總圖 （A3手繪圖）2周2周9/2710/7方案構(gòu)思重點在總圖關(guān)系1-3日國慶放假10/1110/21方案構(gòu)思重點在空間關(guān)系、建筑設計9/271、專題：市場策劃與 空間設計一一城市綜 合體設計（雒）2、頭腦風暴，分組討 論1 : 500 平立剖、1: 1000總圖、1: 500實物模型、總圖層面系列分析圖、建 筑設計構(gòu)思圖1、查閱資料，學習典例2、梳理功能，研究結(jié)構(gòu)形式3、初步確定總圖關(guān)系及相應出入口、交通流線、消防流 線、景觀視線等1、推

13、敲構(gòu)思，進一步明確總圖 和建筑設計的意圖和設計 方法2、研究建筑與城市、建筑內(nèi)部 空間的組織模式，完善空間 秩序，解決建筑內(nèi)部水平交 通和垂直交通問題3、空間一功能一結(jié)構(gòu)一環(huán)境 循環(huán)深入，并將研究結(jié)果反 映在平立剖面等圖紙中10/71、專題：研究生案例講解2、分組改圖10/111、專題：相關(guān)建筑設計規(guī)范簡介（巢）2、分組改圖結(jié)合專題學習，進一步優(yōu) 化建筑與城市空間關(guān)系、 建筑內(nèi)部空間組織；進一步完善高層建筑設 計，符合消防、垂直交通 和場地設計的一系列規(guī)范 要求10/14分組改圖10/18第一次評圖每人交PPT、手工實物模型、1: 1000 總圖、1 : 500平立剖、相應分析圖（必須是手繪圖，A1圖紙1張）10/21分組改圖1: 500平立剖，計算機模 型研究，手工模型研究1周