小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

1、濮陽(yáng)縣金堤小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)一項(xiàng)目概況與分析 1.區(qū)域位置及規(guī)劃背景 濮陽(yáng)縣地處華北平原，位于河南省東北部，黃河下游北岸，豫、魯兩省交界處，是濮陽(yáng)市的南大門(mén)。南部及東南部以黃河為界，與山東省東明縣、鄄城縣隔河相望；東部、東北部與河南省范縣及山東省莘縣毗鄰；北部、西北部與河南省濮陽(yáng)市、清豐縣相臨；西部、西南部與河南省內(nèi)黃縣、滑縣、長(zhǎng)垣縣接壤。地理坐標(biāo)在東經(jīng)114.52115.25，北緯35.2035.50之間。 1987年，在濮陽(yáng)縣城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化時(shí)期的蚌塑龍虎型圖案，轟動(dòng)中外考古界，被稱為“中華第一龍”，濮陽(yáng)縣也因此被贊譽(yù)為“中華龍鄉(xiāng)”。 2012年上半年，濮陽(yáng)

2、縣GDP完成126.6億元，同比增長(zhǎng)15%；固定資產(chǎn)投資完成101.96億元，同比增長(zhǎng)33.3%；農(nóng)民現(xiàn)金人均收入達(dá)到2485元，同比增長(zhǎng)19.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到8595.3元，同比增長(zhǎng)18%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成47.57億元，同比增長(zhǎng)16.2%。出口創(chuàng)匯完成6200萬(wàn)美元，實(shí)際利用省外資金24億元、境外資金2000萬(wàn)美元。財(cái)政一般預(yù)算收入完成4.301億元，同比增長(zhǎng)75.5%。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成74.02億元， 同比增長(zhǎng)20.2%。 濮陽(yáng)縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。圍繞“工業(yè)做大”，突出招商引資、重點(diǎn)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)三項(xiàng)重點(diǎn)工作，著力培植光電子、醫(yī)用新材料、耐火材料、新

3、型化工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)將濮陽(yáng)縣打造成為長(zhǎng)江以北最大的LED冷光源基地。加快園區(qū)建設(shè)，打造發(fā)展載體。濮陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)連續(xù)兩年蟬聯(lián)全省十快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。上半年，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成20億元，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入37億元，榮獲全市第一季度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨縣城建設(shè)觀摩評(píng)比聯(lián)手賽第一名。2012年6月25日，省發(fā)改委批復(fù)（豫發(fā)改工業(yè)2012793號(hào)文）同意濮陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整方案，調(diào)整后的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃面積為13平方公里，其中發(fā)展區(qū)8.01平方公里、控制區(qū)4.99平方公里，重點(diǎn)發(fā)展光電子和醫(yī)用新材料產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，濮陽(yáng)縣還對(duì)縣城的現(xiàn)有資源進(jìn)行整合并進(jìn)行合理布局，依托現(xiàn)狀城區(qū)，分期成片發(fā)展城市建設(shè)，

4、生活區(qū)、工業(yè)區(qū)分離，將濮陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)成為全國(guó)最大的電光源生產(chǎn)基地，豫北重要的醫(yī)用材料生產(chǎn)基地，先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，具有示范效應(yīng)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，濮陽(yáng)縣改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，宜居、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)代化科技新城區(qū)。2.地塊優(yōu)勢(shì)與定位 （1）.地塊優(yōu)勢(shì) 本地塊位于濮陽(yáng)縣城東南部，國(guó)慶路南、平安路東、黨校路北，大慶路西，交通便捷。用地面積約33公頃（合495.445畝）。 濮陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)已形成了鐵丘路、富民路、紅旗路、南環(huán)路“四橫”路網(wǎng)和工業(yè)路、長(zhǎng)慶路、大慶路、106國(guó)道“四縱路網(wǎng)”，雨污水管網(wǎng)、通訊線路、供電線路、天然氣管道遍布全區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢(shì)明顯。 （2）.項(xiàng)目定位 本小區(qū)擬對(duì)產(chǎn)

5、業(yè)集聚區(qū)內(nèi)東竇堤、龍堤、賀村、文村、陳村、樊村、前田丈、后田丈共8個(gè)村安置及黃河灘區(qū)部分村莊扶貧搬遷。規(guī)劃用地面積為330296.647平方米，合495.445畝。規(guī)劃總建筑面積為852100.00平方米，其中地上總建筑面積為685128.00平方米，地下總建筑面積為166972.00平方米。 該小區(qū)將規(guī)劃為配套完善、格調(diào)高雅、風(fēng)格協(xié)調(diào)的新型高檔小區(qū)。3.現(xiàn)狀分析 （1）.地形地貌 本規(guī)劃用地屬于村莊安置用地，區(qū)內(nèi)較為平坦，地面高程大部分在海拔51m左右。 用地形狀規(guī)則，大致為長(zhǎng)方形，南北長(zhǎng)約720米（道路中心線），東西寬約600米（道路中心線），規(guī)劃總用地約33公頃（合495.445畝。 （

6、2）.地質(zhì) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地層是由黃河沖、洪、淤積作用形成。上部地層厚度1015M，主要由粉質(zhì)粘土、粘土和粉砂組成，局部夾淤泥質(zhì)土。下部地層厚度1822M，主要由粉細(xì)砂、粉土和粘性土組成。 （3）.水文 規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)河流水系。而地下水屬松散巖隙孔隙水。根據(jù)其貯存條件劃分為潛水和上層滯水。潛水屬碳酸鹽型水，無(wú)腐蝕性，符合飲用標(biāo)準(zhǔn)。而上層滯水分布零星，水量微弱，無(wú)利用價(jià)值。 （4）.交通 濮陽(yáng)縣交通便利，京港高鐵、鄭濟(jì)高鐵在境內(nèi)形成“十字形”客運(yùn)通道；中國(guó)第一條設(shè)計(jì)30噸軸重、開(kāi)行萬(wàn)噸大列的重載鐵路山西中南部鐵路橫貫濮陽(yáng)縣全境，東連京九，西接京廣大動(dòng)脈；106國(guó)道、大廣高速、范輝高速、德商高速穿境而過(guò)，距

7、鄭州、濟(jì)南兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)均在200公里左右。 規(guī)劃用地北臨國(guó)慶路、西臨經(jīng)四路、東臨大慶路、南臨黨校路，國(guó)年路縱貫?zāi)媳保鹚窓M貫東西，交通十分便捷。二規(guī)劃依據(jù)1.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日）2. 建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法（1991年）城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（1995年）城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定（2002年）3.濮陽(yáng)市城市規(guī)劃管理指導(dǎo)意見(jiàn)（濮政201278號(hào)）4.濮陽(yáng)縣金堤小區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)5. 濮陽(yáng)縣金堤小區(qū)用地紅線圖。6.濮陽(yáng)縣建設(shè)投資有限公司提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托書(shū)7.濮陽(yáng)縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目申報(bào)材料8. 參照主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：（1）.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50180-93）

8、2002年版（2）.民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB50352-2005）（3）.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50096-1999）2003年版（4）.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2014）（5）.汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）三. 規(guī)劃目標(biāo) 1.需要解決的問(wèn)題 （1）.解決濮陽(yáng)縣城空間快速向周邊地區(qū)拓展使得城市與農(nóng)村的矛盾進(jìn)一步激化的問(wèn)題。村莊規(guī)劃與建設(shè)受控時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，村莊與村民的生活建設(shè)要求無(wú)法滿足，也對(duì)城市規(guī)劃，景觀產(chǎn)生負(fù)面影響。 （2）.解決村莊環(huán)境保護(hù)形勢(shì)日益嚴(yán)峻的問(wèn)題。主要表現(xiàn)在工業(yè)環(huán)境污染，居民生活垃圾亂堆亂放，與農(nóng)業(yè)相關(guān)的化肥，農(nóng)藥等污染加劇。同時(shí)村莊排污系統(tǒng)

9、相當(dāng)薄弱，因此環(huán)境污染和生態(tài)破壞日益嚴(yán)重。 （3）.解決村容村貌缺乏特色的問(wèn)題。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃與部署；道路、公共設(shè)施與生態(tài)建設(shè)不能同行；村莊建筑外形、色彩、規(guī)格凌亂無(wú)序，整體表現(xiàn)較為混亂，缺乏特色。 （4）.解決村莊基礎(chǔ)設(shè)施條件差的問(wèn)題。村內(nèi)除主路硬化外，各村組道路硬化率低；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不健全 ，缺少文化設(shè)施。村莊垃圾收集點(diǎn)缺口較大。 2.對(duì)策 （1）. 生活方式轉(zhuǎn)化。充分考慮搬遷農(nóng)民的居住要求，在滿足居住的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)居住單一性向生活多樣化的轉(zhuǎn)變。 （2）. 文化歷史的延續(xù)。充分考慮農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)化過(guò)程中，其原有的文化、習(xí)俗、傳統(tǒng)等文明因素在規(guī)劃及空間布局中得到充分延續(xù)。 （3）. 社會(huì)身份

10、的轉(zhuǎn)變。充分預(yù)見(jiàn)農(nóng)民由于身份的轉(zhuǎn)化，其在未來(lái)社會(huì)中的角色轉(zhuǎn)變，以及由此而引發(fā)的生活及生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。 （4）.就業(yè)崗位的提供。充分結(jié)合農(nóng)民的現(xiàn)實(shí)及社會(huì)現(xiàn)狀，把農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口以后，其就業(yè)崗位提供的可能。 （5）. 群體模式的過(guò)渡。充分估計(jì)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中如何進(jìn)行有效過(guò)度，以及在新的環(huán)境下的合理落地 （6）. 產(chǎn)業(yè)體系的轉(zhuǎn)變。充分發(fā)掘在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，原有的農(nóng)業(yè)這個(gè)傳統(tǒng)的一產(chǎn)，如何升級(jí)為二產(chǎn)及三產(chǎn)的可能，以及在此過(guò)程中，新型產(chǎn)業(yè)體系培育的可能。 （7）. 政策空間的提供。充分結(jié)合城市的已有政策，研究城鎮(zhèn)化進(jìn)展過(guò)程中，政策的支持可能及發(fā)展可能，為新型城鎮(zhèn)化的

11、發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。 （8）. 城市結(jié)構(gòu)的完整性。充分考慮農(nóng)民城鎮(zhèn)化小區(qū)的建設(shè)與原有城市結(jié)構(gòu)的結(jié)合，形成城鎮(zhèn)的有機(jī)統(tǒng)一發(fā)展。 （9）. 基礎(chǔ)配套的標(biāo)準(zhǔn)化。充分預(yù)見(jiàn)在未來(lái)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，有關(guān)農(nóng)民生產(chǎn)、生活等基本需求的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)的可能，為其未來(lái)的生活提供盡大的便利。 （10）.社會(huì)的綜合利益。充分綜合政府、農(nóng)民、開(kāi)發(fā)企業(yè)的共同利益，在不同利益博弈中尋找出一個(gè)可以平衡各個(gè)方面的開(kāi)發(fā)與建設(shè)模式。 通過(guò)上述需要解決的問(wèn)題及對(duì)策，在本案中，我們著力做到系統(tǒng)分析、科學(xué)規(guī)劃一個(gè)配套完備的新型城鎮(zhèn)小區(qū)并努力使之成為新型城鎮(zhèn)化小區(qū)的范本，消除城鄉(xiāng)差別、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、完成社會(huì)轉(zhuǎn)型、提升經(jīng)濟(jì)、文化等各個(gè)方面的

12、整體發(fā)展，使村民完成從農(nóng)村農(nóng)民到城鎮(zhèn)居民的轉(zhuǎn)化。建設(shè)完備的服務(wù)小區(qū)及周邊的配套產(chǎn)業(yè)。在小區(qū)內(nèi)建設(shè)以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主，無(wú)污染和少污染的產(chǎn)業(yè)，以解決部分村民的工作安置問(wèn)題，使村民“失地不失業(yè)、失地不失居、失地不失利”。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，建設(shè)格調(diào)高雅、風(fēng)格協(xié)調(diào)的新型小區(qū)，徹底解決村容村貌臟亂差、特色缺乏的問(wèn)題。通過(guò)設(shè)置村莊民俗歷史紀(jì)念館，完成村莊民俗、歷史、文化的文脈傳承。通過(guò)設(shè)置小區(qū)配套商業(yè)、金融、郵電、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、換熱站等配套公建，完善小區(qū)的配套服務(wù)功能，使村民無(wú)論在戶籍還是在思想意識(shí)層面上都完成從農(nóng)民到市民的轉(zhuǎn)化。建設(shè)集約化、小區(qū)化、生態(tài)化、頤養(yǎng)化、智能化的新型小區(qū)

13、，實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)小區(qū)的“造價(jià)不高水平高、標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高、面積不大功能全、占地不多環(huán)境美”，通過(guò)小區(qū)幼兒園和小區(qū)小學(xué)的合理設(shè)置，徹底解決留守兒童的教育問(wèn)題。 四. 規(guī)劃方案 規(guī)劃布局: 小區(qū)用地由金水路與國(guó)順路自然劃分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊為一個(gè)組團(tuán)， A、B、C、D地塊均為商住地塊，依據(jù)控規(guī)進(jìn)行分析，沿黨校路為商業(yè)價(jià)值最優(yōu)，因此在此處規(guī)劃商業(yè)，形式為商業(yè)街（商業(yè)街集市的感覺(jué)，原住民感情的回歸），地塊北側(cè)沿金水路規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和部分公建，滿足居民就近購(gòu)物需求。小區(qū)空間采用“外高內(nèi)低”的布局方式，即沿小區(qū)外圍城市主次干道布置18層的高層住宅，形成第一階梯；沿小區(qū)內(nèi)側(cè)11層的小高層住宅，形成

14、第二階梯；每個(gè)組團(tuán)的內(nèi)部都規(guī)劃有開(kāi)闊的文化休閑廣場(chǎng)和相應(yīng)的配套低層公建，形成第三階梯。 院落式的組團(tuán)圍繞中心廣場(chǎng)和公建規(guī)劃，規(guī)則的小區(qū)級(jí)道路聯(lián)系每一個(gè)居住組團(tuán)，使每個(gè)組團(tuán)既相互獨(dú)立有彼此聯(lián)系，共享小區(qū)完善的配套服務(wù)設(shè)施，且形成安靜的組團(tuán)環(huán)境，方便鄰里活動(dòng)，同時(shí)便于小區(qū)的物業(yè)管理。 高層中密度的小區(qū)，通過(guò)巧妙地對(duì)規(guī)劃用地的管理方式形成外緊內(nèi)松的布局方式，形成兩種空間形式：外部臨城市主次干道城市化尺度以及臨城市支路的商業(yè)街尺度的連續(xù)的空間形式和組團(tuán)內(nèi)部大樓間距的空闊的富含鄰里交往空間形式，使得小區(qū)每個(gè)住戶都能共享內(nèi)部鄰里交往空間，完成傳統(tǒng)意義上村民精神層面的回歸。 小區(qū)內(nèi)部通過(guò)精心設(shè)置的綠化景觀和

15、水面景觀，使得每戶居民都能享受到出門(mén)享受景觀，推窗觀看景觀，戶戶無(wú)死角。規(guī)劃結(jié)構(gòu) “兩街，兩條景觀軸，四個(gè)居住組團(tuán)” 兩條街：臨黨校路設(shè)置的風(fēng)情商業(yè)步行街和沿金水路兩側(cè)規(guī)劃的便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及公共服務(wù)設(shè)施，南臨濮陽(yáng)縣公交汽車站與長(zhǎng)途客運(yùn)站，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，通過(guò)精心設(shè)置的縱橫商業(yè)帶，把人流引入商業(yè)街的內(nèi)部，充分分流消費(fèi)人群，增加小區(qū)居民的商業(yè)服務(wù)就業(yè)崗位，且商業(yè)街均沿城市道路設(shè)置，不影響組團(tuán)內(nèi)部的靜謐的居住環(huán)境。；兩軸：南北并行縱貫四個(gè)組團(tuán)的景觀軸線，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置的小區(qū)級(jí)道路蜿蜒曲折的聯(lián)系每個(gè)組團(tuán)，沿路精心規(guī)劃供居民休閑活動(dòng)的廣場(chǎng)和配套低層公建以及精心設(shè)置的講述村莊過(guò)去歷史的景觀，形成兩條獨(dú)

16、特的景觀軸線。四組團(tuán)：四個(gè)擁有完善配套服務(wù)設(shè)施的居住組團(tuán)，組團(tuán)建筑采用外緊內(nèi)松的布置方式，既保留了組團(tuán)內(nèi)部的靜謐、宜居，又阻隔了來(lái)至于小區(qū)外部的喧囂，使小區(qū)居民安享“入則靜謐、出則繁華”的城市生活。建筑風(fēng)格： 采用時(shí)下最流行的ARTDECO（藝術(shù)裝飾風(fēng)格）風(fēng)格，簡(jiǎn)歐式細(xì)部和線腳使整個(gè)建筑看起來(lái)高端、大氣、上檔次；色調(diào)為深淺咖啡色相搭配，穩(wěn)重、協(xié)調(diào)。在新材料新技術(shù)運(yùn)用方面，所有建筑都進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，外飾面，低層部分采用深咖啡色花崗巖，上部采用真石漆；使整個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)低造價(jià)、低能耗、綠色建筑的目標(biāo)。 公建部分： 在A、C地塊分別規(guī)劃了一所12班幼兒園，每個(gè)地塊均結(jié)合公共建筑敷設(shè)一所公廁，在A、C兩地塊

17、臨平安路規(guī)劃兩座垃圾中轉(zhuǎn)站。為方便小區(qū)的分期實(shí)施，除控規(guī)要求的公建外，在每個(gè)區(qū)塊都配置了完善的配套公建【四室、四站、一所、一廳（小區(qū)黨組織和居委會(huì)辦公室、文體活動(dòng)室、警務(wù)室、圖書(shū)閱覽室，小區(qū)服務(wù)站、勞動(dòng)保障工作站、計(jì)生衛(wèi)生服務(wù)站、小區(qū)志愿服務(wù)站，健身活動(dòng)場(chǎng)所，小區(qū)便民服務(wù)大廳）】。建筑退線： 大慶路20米；黨校路20米；國(guó)慶路20米；平安路15米；金水路15米；國(guó)順路10米。小區(qū)出入口： 車行和人行出入口均開(kāi)設(shè)在城市次干道和支路，減少主干道交通壓力。消防設(shè)計(jì)： 消防道路采用小區(qū)內(nèi)部道路結(jié)合外部市政道路的手法，內(nèi)部主要道路路面寬7米，宅前路寬4米，登高面18層為15X20（11層為10X15）距

18、住宅出入口5米。小區(qū)停車： 住宅一車位/戶，商業(yè)0.5車位/100，采用地上地下相結(jié)合的停車方式，地上不超過(guò)總量的10%，地下90%，地下停車采用2層立體停車方式（18/車位），能減少地下開(kāi)挖面積，增加雨水的滲漏，對(duì)補(bǔ)充地下水有益。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 五. 建筑方案 第一章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 小區(qū)建筑的立面風(fēng)格 （1）采用時(shí)下最流行的ARTDECO（藝術(shù)裝飾風(fēng)格）風(fēng)格，簡(jiǎn)歐式細(xì)部和線腳使整個(gè)建筑看起來(lái)高端、大氣、上檔次；色調(diào)為深淺咖啡色相搭配，穩(wěn)重、協(xié)調(diào)。在新材料新技術(shù)運(yùn)用方面，所有建筑都進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，外飾面，低層部分采用深咖啡色花崗巖，上部采用真石漆；使整個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)低造價(jià)、低能耗、綠色建筑的

19、目標(biāo)。 （2）住宅整體采用簡(jiǎn)潔明快的形式，通過(guò)屋頂高低的變化、相互穿插的組合形式，錯(cuò)落有致地勾勒出了豐富的“天際輪廓線”。通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、腰線等的細(xì)致處理，使整個(gè)建筑上下呼應(yīng)、協(xié)調(diào)、平衡，同時(shí)單體具有較強(qiáng)的個(gè)性和可識(shí)別性。 （3）建筑的外墻面為真石漆，建筑基座模擬石材質(zhì)感，上部則模擬面磚，采用咖啡色系，濃淡搭配，整體色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅，居住區(qū)幽靜宜人。 第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明2.1 工程概況 本項(xiàng)目位于濮陽(yáng)縣城區(qū)東南部，東臨大慶路，北臨國(guó)慶路，南臨黨校路，西臨平安路。黨校路南側(cè)為規(guī)劃濮陽(yáng)縣長(zhǎng)途客運(yùn)站，平安路西側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)，國(guó)慶路北側(cè)為規(guī)劃體育用地，用地西北側(cè)為規(guī)劃濮陽(yáng)縣商業(yè)中心

20、。 項(xiàng)目用地被東西向的金水路和南北向的國(guó)順路劃分為A、B、C、D四塊，總用地面積為330296.647（合495.445畝）。2.2 設(shè)計(jì)依據(jù)：1) 本工程設(shè)計(jì)使用年限： 50年；2) 自然條件 基本風(fēng)壓：Wo=0.45KN/ (R=50);地面粗糙度按B類。 基本雪壓： 0.40KN/ （R=50）。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)地震基本烈度： 7度 （0.15g）;設(shè)計(jì)地震分組： 第二組。3) 設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)l 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 【GB50086-2001】 l 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 【GB50223-2008】 l 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 【GB50009-2012】 l 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范

21、 【GB50010-2010】 l 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50011-2010】 l 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50007-2011】 l 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50017-2003】 l 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 【GB50108-2008】 l 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 【JGJ 94 -2008】 l 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50038-2005】 l 建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn) 【GB/T 50105-2002】 l 建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn) 【GB/T 50083-97】 l 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （2008年版） l 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu) 2.3 建筑分類等級(jí) l 根據(jù)建

22、筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50086-2001）,本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0。l 根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2008），本項(xiàng)目各單體抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），大型商業(yè)建筑為乙類。l 抗震等級(jí)：鋼筋混凝土高層框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)，多層框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)。當(dāng)人流密集的大型的多層商場(chǎng)抗震設(shè)防類別劃為乙類的按照八度設(shè)防烈度確定抗震等級(jí)?？拐饦?gòu)造措施均提高一級(jí)。l 地下室防水等級(jí)：二級(jí)。l 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。2.4 上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案： l 賓館為鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為框架結(jié)構(gòu)，在地下室以上與主樓之

23、間設(shè)縫分開(kāi)；l 商業(yè)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；l 地下車庫(kù)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；2.5 地基基礎(chǔ) 目前本工程尚未提供地質(zhì)勘察資料，本工程具體基礎(chǔ)形式待本工程詳細(xì)勘察報(bào)告完成后，根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)、水文狀況及地區(qū)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)綜合研究后確定。 2.6 主要結(jié)構(gòu)材料 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)擬采用C30-C45;鋼筋采用HRB400級(jí)和HPB300級(jí)。型鋼、鋼板等鋼構(gòu)件采用Q345B、Q235B鋼。 2.7 結(jié)構(gòu)分析軟件 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件采用中國(guó)建筑科學(xué)院編制的PKPM系列結(jié)構(gòu)軟件（2010版）。 第三章 給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明3.1.設(shè)計(jì)依據(jù)1. 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50015-2003】（2009版） 2.

24、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50016-2014】 3. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50084-2001】（2005版）4. 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50014-2006】 5. 汽車庫(kù)，修車庫(kù)，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50067-97】 6. 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50140-2005】（2005版）7. 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 【GB50189-2005】 8. 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 【GB5749-2005】 9. 民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 【GB50555-2010】 10. 本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案11. 建筑單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料3.2.設(shè)計(jì)內(nèi)容 區(qū)域內(nèi)的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系

25、統(tǒng)、消防系統(tǒng).3.3.給水系統(tǒng)1. 水源水源由周邊市政管網(wǎng)分別引入一路DN200的進(jìn)水管，供某基地的消防和生活用水。市政供水管進(jìn)建筑紅線后經(jīng)水表井與小區(qū)管網(wǎng)相連接，水表井內(nèi)設(shè)置到流防止器。用水量估算：本工程最高日用水量為3360m/d。最大時(shí)生活用水量350m/h。2. 供水方式4層及以下建筑依靠市政管網(wǎng)壓力直接供水。5層及以上各建筑部分供水由生活水泵房?jī)?nèi)生活水箱水泵加壓各用水點(diǎn)的方式供應(yīng)。水壓超過(guò)0.35Mpa用減壓閥分區(qū)供水。設(shè)支管減壓閥控制各用水點(diǎn)壓力在0.1Mpa0.2Mpa之間。3.4.排水系統(tǒng)1. 室外實(shí)行雨、污水分流的排水體制。室內(nèi)污、廢水合流，在室外匯合。餐飲廢水經(jīng)室外隔油池處

26、理后，進(jìn)入化糞池，處理達(dá)到有關(guān)要求后排入市政污水管道。2. 污水量按生活給水量的100%計(jì)(不包括空調(diào)及綠化用水)，則污水量為3360m/d。3. 采用當(dāng)?shù)乇┯旯健；貎?nèi)屋面重現(xiàn)期P=5年，徑流系數(shù)=0.9，并按P=10年布置溢流措施。地面重現(xiàn)P=1年。4. 屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)。5. 基地內(nèi)道路設(shè)雨水口或排水溝收集雨水，然后排入市政雨水管網(wǎng)。3.5.消防系統(tǒng)本工程設(shè)室內(nèi)外消防系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。1. 本工程設(shè)置室外環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，由市政供水管供給。沿消防車道設(shè)置室外地下式消火栓，其間距不超過(guò)120米。2. 本工程室內(nèi)外消火栓用水量分別為40L/S和40L/S。（室內(nèi)每根消防豎管的最

27、小流量15L/S，每支水槍最小流量5.7L/S。）此區(qū)域同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)按1次考慮，室內(nèi)消火栓保證有兩條水槍到達(dá)室內(nèi)任何部位，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)在室外設(shè)置一定數(shù)量水泵接合器。3. 本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓制，火災(zāi)初期由最高建筑屋頂36m消防水箱供給室內(nèi)消防用水。然后由車庫(kù)消防水泵房?jī)?nèi)消防水泵抽取消防水池（540立方）內(nèi)水源加壓供應(yīng)。室外消火栓接市政供水管網(wǎng)。建筑內(nèi)依據(jù)規(guī)范設(shè)置手提式磷酸胺鹽干粉滅火器。3.6.管材1. 建筑冷水管采用鋼塑復(fù)合冷水管。室外給水管采用

28、球墨鑄鐵管。2. 消防管DN100MM采用熱鍍鋅鋼管，DN100MM采用熱鍍鋅無(wú)縫鍍鋅鋼管。3. 室內(nèi)排水管采用PVC-U塑料管；室外排水管采用HDPE雙壁纏繞波紋管。3.7.建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)防治措施本工程廢水排放采用雨、污分流。餐飲廢水經(jīng)室外隔油池處理。生活污水由化糞池處理后，排入城市污水管道。雨水排入城市雨水管道。3.8.給排水環(huán)保設(shè)計(jì)1. 水泵采用低轉(zhuǎn)速、低噪音水泵，基礎(chǔ)采用隔振器柔性安裝，水泵吸水管及出水管上均設(shè)可曲橈橡膠接頭。2. 管道穿墻或樓板時(shí)，采取防固體傳聲措施。3. 低區(qū)利用市政水壓直接供水。4. 生活給水管采用符合環(huán)保要求的管材。3.9.衛(wèi)生防疫1. 生活水箱采用箱內(nèi)壁采用

29、不銹鋼成品水箱，以保證用水質(zhì)量。2. 生活用水不能因管道產(chǎn)生虹吸回流污染，生活飲用水管的配水件出口均符合下列規(guī)定：2.1出水口不被任何液體或雜質(zhì)所淹沒(méi)。2.2出水口高出承接用水容器溢流邊緣的最小空氣間隙，不小于出口直徑的2.5倍2.3特殊器具不能設(shè)置最小空氣間隙時(shí)，設(shè)置倒流防止器或采用其他有效的隔斷措施。從生活用水管道上接出下列用水管道時(shí)，在這些用水管道上設(shè)置了管道倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的裝置；2.4從城市給水管網(wǎng)的不同管段接出引入管時(shí)。3.10.節(jié)能措施1. 給水分區(qū)時(shí)充分考慮市政水壓，市政管網(wǎng)保證不了的樓層采用加壓給水。2. 生活給水泵選用高效、節(jié)能型水泵。盡量按供水管網(wǎng)特性曲

30、線要求，水泵工作點(diǎn)位于水泵效率曲線的高效區(qū)內(nèi)。3. 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。4. 公共衛(wèi)生間內(nèi)的坐便器采用容積為6L的沖洗水箱. 第四章 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明4.1.項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目位于濮陽(yáng)縣城區(qū)東南部，東臨大慶路，北臨國(guó)慶路，南臨黨校路，西臨平安路。黨校路南側(cè)為規(guī)劃濮陽(yáng)縣長(zhǎng)途客運(yùn)站，平安路西側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)，國(guó)慶路北側(cè)為規(guī)劃體育用地，用地西北側(cè)為規(guī)劃濮陽(yáng)縣商業(yè)中心。項(xiàng)目用地被東西向的金水路和南北向的國(guó)順路劃分為A、B、C、D四塊，總用地面積為330296.647（合495.445畝）。本建筑群屬一類高層建筑群，地下車庫(kù)為類汽車庫(kù)，防火等級(jí)為一級(jí)。設(shè)計(jì)的范圍包括：各單體0.4KV供配電系統(tǒng)，

31、電力、空調(diào)等配電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，弱電安防系統(tǒng)。小區(qū)變配電系統(tǒng)由業(yè)主另行委托。4.2.設(shè)計(jì)依據(jù)l 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 【JGJ16】-2008l 供配電設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50052】-2009l 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50054】-2011l 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50067】-2014l 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 【GB50034】-2013l 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50098】-2009l 20KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50053】-2013l 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50016-2014】l 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB5005

32、7】-2010本項(xiàng)目建筑，結(jié)構(gòu)，采暖空調(diào)和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件和設(shè)計(jì)資料。4.3.負(fù)荷等級(jí)本工程消防控制室、消防水泵、消防電梯、消防排煙措施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示等消防用電為一級(jí)負(fù)荷，另建筑物內(nèi)的主要客梯、生活水泵等負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)負(fù)荷；大型商場(chǎng)及超市的自動(dòng)扶梯、空調(diào)用電等按二級(jí)負(fù)荷供電。其余用電負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供電。4.4.負(fù)荷估算商業(yè)按100W/計(jì)算；公建按80W/計(jì)算，地下車庫(kù)按10W/計(jì)算；儲(chǔ)藏按2W/計(jì)算，住宅按50W/計(jì)算，計(jì)入熱力站、水泵房等負(fù)荷。根據(jù)負(fù)荷計(jì)算，小區(qū)部分計(jì)算負(fù)荷約為30000KVA, 商業(yè)部分計(jì)算負(fù)荷約為8500KVA，公建部分計(jì)算負(fù)

33、荷約為1700KVA，總負(fù)荷約為40200KVA。4.5電力規(guī)劃 4.5.1 10 kV電力線路規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)的電源接自城市電力管網(wǎng)，由10 kV電力線供給本區(qū)。線路規(guī)劃采用電纜溝地埋敷設(shè)方式，小區(qū)內(nèi)10kV供電系統(tǒng)采用雙線雙環(huán)網(wǎng)終端供電方式，以保證供電可靠性。（注此方案需征求供電公司確認(rèn)同意）1） 兩路10kV電源取自市網(wǎng)，采用10kV電纜接入開(kāi)閉所；2） 根據(jù)用電實(shí)情、結(jié)合園內(nèi)景觀合理布置若干座箱式變電站，每座箱式變電站內(nèi)設(shè)10kV終端柜、容量630800kVA的變壓器12臺(tái)、若干低壓配電裝置及功率因數(shù)補(bǔ)償裝置等；3） 10kV供電線路采用電纜溝敷設(shè)，部分穿管埋地敷設(shè)，導(dǎo)體截面根據(jù)近、遠(yuǎn)期規(guī)

34、劃容量與供電部門(mén)協(xié)商確定。4.5.2低壓電力線路規(guī)劃：電力線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，原則上采用電纜溝或地埋方式。各箱變根據(jù)建筑組團(tuán)選擇合適位置，供電半徑要求不大于200m。1） 低壓配電系統(tǒng)型式為50Hz，TN-C-S，配電電壓為380/220V。2）一、二類高層住宅、公建，地下車庫(kù)，消防泵房等按其負(fù)荷等級(jí)采用放射式配電。 3） 幼兒園、物業(yè)等多層建筑，采用放射式、樹(shù)干式相結(jié)合的配電方式。當(dāng)采用樹(shù)干式配電時(shí)，經(jīng)電纜分支箱分配后引入建筑物。4）小區(qū)道路照明、景觀照明及公共用電設(shè)備由專用回路配電，并納入小區(qū)物業(yè)管理。4.6.弱電綜合規(guī)劃 4.6.1 通訊規(guī)劃（1）固話量預(yù)測(cè)：預(yù)測(cè)共需約7000對(duì)電話

35、線。（2）局所布置：規(guī)劃在各小區(qū)塊內(nèi)的中心某處或會(huì)所處設(shè)置一個(gè)電信中心機(jī)房，承接電信部門(mén)引來(lái)語(yǔ)音數(shù)據(jù)光纜，負(fù)責(zé)小區(qū)的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)和其他信息業(yè)務(wù)。（3）區(qū)內(nèi)線路規(guī)劃：采用FTTB+LAN網(wǎng)絡(luò)方案，光纖從中心機(jī)房到樓后，通過(guò)光電轉(zhuǎn)換設(shè)備（O/E）和HUB集線器，采用超五類以上線纜引至樓內(nèi)各住戶家庭信息配線箱。每戶信息和語(yǔ)音插孔不少于二個(gè)。4.6.2有線電視規(guī)劃本區(qū)有線電視信號(hào)引自市有線電視網(wǎng)，線路采用SYWV-75型同軸線纜，經(jīng)分配分支后引入各住戶 。要求信號(hào)為每戶帶兩個(gè)終端。小區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)、賓館和幼兒園等按需要設(shè)置用戶端口。4.6.3安全防范規(guī)劃（1）安保電視監(jiān)控系統(tǒng)：分

36、別在小區(qū)設(shè)一套電視監(jiān)控系統(tǒng)，電視監(jiān)控設(shè)備可設(shè)置在物業(yè)管理中心。在地下車庫(kù)的出入口、住宅的一層門(mén)廳、電梯橋箱、小區(qū)內(nèi)主要道路等需要安保監(jiān)控區(qū)域設(shè)置攝像機(jī)。（2）巡更系統(tǒng)：小區(qū)擬采用離線巡更方式，系統(tǒng)與各保安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)安防監(jiān)控中心的集中管理和監(jiān)控。（3）入侵防盜報(bào)警系統(tǒng)：在住宅一層、二層及頂層設(shè)置入侵防盜報(bào)警系統(tǒng)，以便能對(duì)防范區(qū)域的非法入侵進(jìn)行實(shí)時(shí)、有效的探測(cè)與報(bào)警，入侵防盜報(bào)警系統(tǒng)與安保監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。（4）背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)：小區(qū)主要道路兩側(cè)設(shè)置服務(wù)性廣播，系統(tǒng)地前端設(shè)備設(shè)在物業(yè)管理中心內(nèi)，服務(wù)性廣播主要是作為背景音樂(lè)廣播。（5）智能化管理系統(tǒng)：小區(qū)管理采用多級(jí)電子化管理，外圍采用紅外周界報(bào)警

37、系統(tǒng)及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)電子道閘對(duì)出入車輛進(jìn)行管理，組團(tuán)入口設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，車庫(kù)可采用無(wú)線IC卡技術(shù)管理車輛出入，住宅入口設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。4.6.4綜合管線規(guī)劃小區(qū)內(nèi)系統(tǒng)較多，各類電纜、光纜也較多，所以本小區(qū)設(shè)置弱電綜合管道，所有室外線纜均敷設(shè)在管道內(nèi)。管道采用114硬質(zhì)塑料管或雙壁波紋管，管道容量除考慮需實(shí)施智能系統(tǒng)纜線占用管道外，還應(yīng)預(yù)留30左右的備用量，以便開(kāi)展新業(yè)務(wù)。管道容量以41148114為宜，檢查采用手孔井。線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，敷設(shè)方式為地埋。小區(qū)內(nèi)光節(jié)點(diǎn)的引人：光纖(G.652型光纜)一般按12芯預(yù)留(2芯電話、2芯數(shù)據(jù)、2芯視頻、6芯備用),一個(gè)光節(jié)點(diǎn)需占建筑面積約

38、40m260m2。移動(dòng)通信是近年來(lái)發(fā)展最快的通信業(yè)務(wù)之一，小區(qū)應(yīng)預(yù)留兩個(gè)以上基站(移動(dòng)和聯(lián)通各一個(gè))位置和基站光纜的引入、引出通道。 第五章 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)說(shuō)明5.1.地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)有固定管理人員工作崗位，車庫(kù)內(nèi)配置安全標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施，確保安全行車。5.2. 本工程生活、消防用水利用市政給水管網(wǎng)供水， 生活用水符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。5.3. 室內(nèi)排水為污、廢水分流，雨水管單獨(dú)排出。5.4. 基地內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，收集各種袋裝垃圾后，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。5.5. 噪聲控制符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)設(shè)備采用低噪聲型，并設(shè)置隔震器或減振吊架，防止固體傳聲。風(fēng)機(jī)、空調(diào)設(shè)備的進(jìn)、出風(fēng)管道上按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消聲器。5.6.產(chǎn)生較大噪聲的機(jī)房采用隔音門(mén)，墻面貼吸音材料。5.7.建筑物內(nèi)附設(shè)變電所采用低噪聲干式變壓器。 第六章 衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)說(shuō)明6.1. 本工程根據(jù)本地建筑間距和日照要求的規(guī)定進(jìn)行總平面布置，并對(duì)本工程進(jìn)行日照分析。建筑布置與日照計(jì)算情況為：居住建筑的正面間距，采用住建部推廣的日照分析軟件進(jìn)行日照分析，大寒日滿窗有效日照不少于2個(gè)小時(shí)，并同時(shí)滿足不小于遮擋建筑高度的0.5倍；幼兒園應(yīng)滿足冬至日滿窗日照不少于3個(gè)小時(shí)。6.2. 通風(fēng)采光住宅廳、臥室