取消購(gòu)房合同

1、取消購(gòu)房合同篇一：解除購(gòu)房合同協(xié)議范本篇一：二手房房屋買賣合同解除協(xié)議書房屋買賣合同解除協(xié)議書賣方（下稱甲方）：身份證：買方（下稱乙方）：身份證：乙方向甲方購(gòu)買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：（合同和房屋的標(biāo)明）一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。（合同解除）二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。（聲明房屋與乙方無(wú)關(guān)）三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：（合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理）1、乙方已繳付樓款/元（不

2、包含交予中介定金）。2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)?；靥幚恚P(guān)于合同已進(jìn)行部分的退五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。（再次聲明簽訂合同無(wú)效，雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利）六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效

3、、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。（聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力）甲方：乙方：身份證：身份證：年月日篇二：解除購(gòu)房合同通知書解除購(gòu)房合同通知書致：滄州泰興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司先生/女士：本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于20年1月5日簽訂了兩份商品房買賣合同，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應(yīng)當(dāng)在20年4月30日前向本人交付合同項(xiàng)下的房屋（泰大國(guó)際家居博覽中心2齦4層號(hào)和號(hào)房），但截至20年月日，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)本人正式函告貴公司：1、本人與貴公司簽訂的商品房買賣合同自貴公司接到

4、此函之日起解除。2、請(qǐng)貴公司于本通知函送達(dá)之日起日內(nèi)退還本人已付的全部房款及相應(yīng)的違約金，逾期則按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際退款之日止。3、對(duì)于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及合同補(bǔ)充協(xié)議，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及（中華人民共和國(guó)合同法）若干問(wèn)題的解釋中對(duì)制式合同的有關(guān)規(guī)定，均屬無(wú)效條款。如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動(dòng)法律程序并采用媒體曝光等方式，維護(hù)本人的合法權(quán)益，請(qǐng)貴公司及時(shí)處理！業(yè)主簽名：業(yè)主電話：20年月日篇三：房屋租賃解除協(xié)議書房屋租賃解除協(xié)議書甲方：乙方：甲、乙雙方于年，原所簽訂的期為年月日至年月日止?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已

5、達(dá)成以下協(xié)議：一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年月日簽訂的房屋租賃合同于年月日因乙方拖欠房屋租金過(guò)多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為。二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等。四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時(shí)，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。五、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5加收滯納金。六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。七

6、、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過(guò)大的搬遷及清理時(shí)間。如乙方不按時(shí)退場(chǎng)的，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。八、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響房屋租賃合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。九、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。十、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì)通過(guò)仲裁裁決。十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：電話：電話：地址：地址：

7、年月日年月日備選條款：1、甲方根據(jù)乙方合同實(shí)際履行情況，同意分兩次向甲方支付全部所欠的租金元人民幣。乙方于本合同簽訂之日向甲方支付元人民幣，剩余元人民幣于年月日支付，甲方應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)給乙方。但是，乙方所欠的其他費(fèi)用（如：水電費(fèi)，管理費(fèi)等）應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)一次繳清。2、乙方在租賃合同簽訂時(shí)，交納的保證金、押金（包括但不限于）等款項(xiàng)可以用來(lái)折抵租金。篇二：購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎篇一：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開(kāi)發(fā)商同意。開(kāi)發(fā)商，即購(gòu)買合同中的“出賣人

8、”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商，即簽訂合同前要審查開(kāi)發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒(méi)有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開(kāi)發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法

9、作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局中請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及蠟姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā)207274號(hào)文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名

10、工作的通知武國(guó)土房發(fā)207274號(hào)各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限（一）辦理合同備案注銷范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的；2、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)

11、仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的；3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的；4、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的；5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò)90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。（二）辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請(qǐng)合同備案注銷、更名需提交的材料（一）辦理合同

12、備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明；3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本；4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明；6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等；7、本人身份證（含戶口簿）、注銷合同申請(qǐng)書、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件；8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明；10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。（以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交）（二）辦理合同備案更名需提交的證明材料1

13、、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及蠟姻、戶籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序（一）購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的理由；（二）購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫意見(jiàn)并蓋章同意；（三）購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、武漢市商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案

14、注銷、更名手續(xù)；（四）商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求（一）嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。（二）嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

15、構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。（三）嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請(qǐng)；對(duì)提供虛假證明材料申請(qǐng)合同備案注銷或更名的個(gè)人，不予受理申請(qǐng)并進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任；房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，對(duì)玩忽職守的工作人員篇二：購(gòu)房合同備案更名流程購(gòu)房合同備案更名流程？購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.1（一）辦理合同備案注

16、銷需提交的證明材料2.1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；3.32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明；4.3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本；5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；6.65、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明；7.76、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等；8.以及全部購(gòu)房合同原件；9.987、本人身份證（含戶口簿）、注銷合同申請(qǐng)書、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；10.109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明；11.1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。（以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，

17、7-10條必須提交）12.1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購(gòu)房合同原件。14.end1312、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及蠟姻、戶籍等有關(guān)證明。購(gòu)房合同備案更名流程1.理由；2.蓋章同意；3.3211、購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫意見(jiàn)并3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、商品房買實(shí)合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符

18、合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)4.44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng)？如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。如果購(gòu)房者簽訂的正式合

19、同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。？篇三：九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題（出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等），要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判

20、決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行（總行）的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方

21、可辦理。但如果退房人擁有兩套（含所購(gòu)商品房）及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)（契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅），提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8

22、、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。篇三：購(gòu)房合同備案撤銷篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題（出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等），要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外

23、，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購(gòu)的房屋合同備

24、案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行（總行）的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套（含所購(gòu)商品房）及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)（契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅），提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、戶口和

25、身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具

26、相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國(guó)辦發(fā)20214號(hào)）、國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國(guó)發(fā)202110號(hào)）、住建部等三部委關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)202110號(hào)文件的通知（建房2021155號(hào)）和河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)等有關(guān)規(guī)定，為加大商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、

27、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的行為?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：（一）買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議，共同申請(qǐng)撤銷合同備案的，除應(yīng)提交申請(qǐng)書（本人不能到場(chǎng)的需提交委托公證或見(jiàn)證）、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別提交材料，方可辦理：1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書。2、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問(wèn)題申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測(cè)繪所出具的測(cè)繪成果報(bào)告。3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)

28、提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證。4、因買方工作調(diào)動(dòng)離開(kāi)本地申請(qǐng)撤銷合同備案的，行政機(jī)關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門的調(diào)動(dòng)證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。5、因買方戶口遷出本地申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交戶口遷移證明。6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房首付款收據(jù)。7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。8、因夫妻間析產(chǎn)或直

29、系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交結(jié)蠟證（離蠟證）或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該項(xiàng)目的工程款、材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項(xiàng)目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后，在申請(qǐng)撤銷合同備案時(shí)，應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。10、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無(wú)異議的，方可辦理。（二）買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議，買方或賣方單方申請(qǐng)撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通

30、知書的，應(yīng)予辦理。（三）紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的，可憑紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的法律文書予以辦理。（四）已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。四、本通知有效

31、期自20年2月17日起至20年2月16日止，原關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知（石住房202182號(hào)）同時(shí)廢止篇三：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開(kāi)發(fā)商同意。開(kāi)發(fā)商，即購(gòu)買合同中的“出賣人”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商，即簽訂合同前要審查開(kāi)發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒(méi)有審查全部的文件，就不能嫌

32、麻煩或者被開(kāi)發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局中請(qǐng)，

33、之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及蠟姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā)207274號(hào)文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國(guó)土房發(fā)207274號(hào)各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部城市

34、房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限（一）辦理合同備案注銷范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的；2、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的；3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的；4、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的；5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò)90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。（二）辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可