旅游地產(chǎn)考察研究報告_52頁

1、旅游地產(chǎn)考察研究旅游地產(chǎn)考察研究一、概況二、開發(fā)歷程三、功能區(qū)塊四、旅游區(qū)塊介紹 茶溪谷、云海谷、大俠谷、大華興寺五、酒店群六、其他特色及亮點(diǎn)七、天麓房產(chǎn)項(xiàng)目目目 錄錄1 1、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況一、深圳東部華僑城概況一、深圳東部華僑城概況 深圳東部華僑城由華僑城集團(tuán)投資 35億元人民幣精心打造的東部華僑城，坐落于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。 東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海大俠谷、茶溪谷、云海谷谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動感、休閑度假、戶外運(yùn)動等多項(xiàng)文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與

2、自然的和諧共處。東部華僑城總平面圖東部華僑城總平面圖南南2 2、區(qū)位及交通、區(qū)位及交通二、東部華僑城的開發(fā)歷程二、東部華僑城的開發(fā)歷程 東部華僑城一期已于2007年7月28日隆重試業(yè)，體現(xiàn)中西文化交融并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奧林匹克軍體運(yùn)動和高爾夫?yàn)橹鞯脑坪９纫约耙鹛乩频辍⒌V泉SPA、天禪晚會、首屆國際山地歌會等同時精彩亮相。 二期大俠谷以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主要元素的八大之旅、海菲德紅酒小鎮(zhèn)、觀音座蓮等多個項(xiàng)目在2008年完美呈現(xiàn)。 1 1、旅游度假區(qū)：、旅游度假區(qū)：包括大俠谷、茶溪谷、5座特色鮮明的度假酒店等。2 2、體育運(yùn)動區(qū)：主要為云、體育運(yùn)動區(qū)

3、：主要為云海谷海谷高爾夫、體育公園。3 3、高檔居住區(qū)：、高檔居住區(qū)：天麓4 4、商業(yè)區(qū)：、商業(yè)區(qū)：天麓街區(qū)、因特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)5 5、佛教文化區(qū)：、佛教文化區(qū)：包括大華興寺、觀音坐蓮像等。三、各功能區(qū)開發(fā)內(nèi)容三、各功能區(qū)開發(fā)內(nèi)容四、旅游區(qū)塊介紹四、旅游區(qū)塊介紹1 1、茶溪谷、茵特拉根、茶溪谷、茵特拉根2 2、云海谷、云海谷3 3、大俠谷、大俠谷4 4、大華興寺、大華興寺1 1、茶溪谷、茶溪谷 茶溪谷體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶園園四個游覽區(qū)，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、

4、濕地花海的浪漫、茶禪文化的融合和嶺南茶田的幽雅?？傉嫉孛娣e約1.5平方公里，總投資約 茵特拉根茵特拉根主題生態(tài)小鎮(zhèn)茵特拉根通過引入瑞士阿爾卑斯山畔的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風(fēng)格與茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進(jìn)行了完美的結(jié)合，規(guī)劃了主題街區(qū)、SPA中心、度假酒店、劇場等多種形式產(chǎn)品，在山谷間創(chuàng)造出一個童話世界般的山地小鎮(zhèn)。 茶翁古鎮(zhèn)茶翁古鎮(zhèn) 選擇了以古鎮(zhèn)承載文化，以茶園昭示理念的表現(xiàn)手法。游客在此可以欣賞茶田風(fēng)光，品嘗美茶美食，親自動手采茶制茶，透過禪茶禮儀品味回歸自然的生活態(tài)度。 濕地花園、花海效果圖濕地花園、花海效果圖花海實(shí)景照片花海實(shí)景照片濕地花園濕地花園三洲田茶園三洲田茶園 三洲田茶園占地面

5、積0.95平方公里。2003年鹽田區(qū)與華僑城集團(tuán)共同成立合資公司合作開發(fā)三洲田茶園項(xiàng)目，鹽田投資控股公司以原有資產(chǎn)作價入股占20股份，華僑城占80股份。是東部華僑城早期啟動的項(xiàng)目，現(xiàn)屬于茶溪谷景區(qū)。茶溪谷旅游項(xiàng)目一覽表茶溪谷旅游項(xiàng)目一覽表 茶溪谷主要定位于度假休閑旅游，兼顧觀光旅游。各具特點(diǎn)的植物主題提供觀光旅游的基礎(chǔ)條件，谷內(nèi)大景點(diǎn)如茶翁古鎮(zhèn)等功能配套較為齊全，能夠?yàn)樾蓍e度假人士提供適合的場所和娛樂內(nèi)容。住宿主要通過分布于周邊的茵特拉根酒店、房車酒店、火車旅館等實(shí)現(xiàn)。其中因特拉根酒店與景區(qū)鏈接緊密，使得因特拉根步行街白天成為景區(qū)的配套，晚上則成為酒店的活動區(qū)域，配合溫泉、表演秀等晚間節(jié)目同時

6、輻射附近的房車酒店和火車旅館。使得茶溪谷度假功能更完善。 云海谷在東部華僑城獨(dú)有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑之間，云海谷是一個以高爾夫球、戶外奧林匹克運(yùn)動訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為中心的戶外運(yùn)動休閑勝地。占地約2.5平方公里，擁有兩座18洞球場。2 2、云海谷、云海谷兩個高品位的18洞高爾夫球場，由加拿大著名設(shè)計(jì)師Neilson Haworth設(shè)計(jì)。一個是會員球會，一個是公眾球會，每個18洞球場均配套一個頂級會所，是一個可承辦國際頂級高爾夫賽事的球會。球會還配套一個極具自然山地特色的66打位練習(xí)場。 云海谷內(nèi)旅游項(xiàng)目一覽表云海谷內(nèi)旅游項(xiàng)目一覽表 大俠谷俯瞰深圳東部黃金海岸線，旨在將人類采險

7、歷程擴(kuò)張至更大的未知領(lǐng)域，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一身。大俠谷設(shè)有峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、未來之旅、海洋之旅和云中部落等八大主題區(qū)域，帶給游人新奇刺激的體驗(yàn)。3 3、大俠谷、大俠谷海菲德紅酒小鎮(zhèn)海菲德紅酒小鎮(zhèn)是國內(nèi)第一座紅酒主題文化小鎮(zhèn)，設(shè)有紅酒博物館、酒窖、特色品酒區(qū)和主題商業(yè)街，展現(xiàn)了濃郁而獨(dú)具特色的世界紅酒文化。 大俠谷內(nèi)景大俠谷內(nèi)景大俠谷旅游項(xiàng)目一覽表大俠谷旅游項(xiàng)目一覽表4、大華興寺景區(qū)、大華興寺景區(qū) 大華興寺位于深圳東部華僑城內(nèi)海拔486米的“觀音坐蓮”山上，項(xiàng)目占地12000平方米，是一處展示中國傳統(tǒng)佛教文化，極具禪意，啟迪心智，教化人生的宗教

8、文化旅游園區(qū)。園區(qū)自2005年3月規(guī)劃至2008年7月建成，歷經(jīng)三年成就今年之輝煌。項(xiàng)目包括觀音坐蓮寶像、大華興寺、大華興寺菩提賓舍、妙相禪境、天音梵樂、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。 大華興寺旅游項(xiàng)目一覽表大華興寺旅游項(xiàng)目一覽表大華興寺禪修課程內(nèi)容大華興寺禪修課程內(nèi)容一、禮佛學(xué)習(xí)基本的佛教禁忌、學(xué)習(xí)禮佛三拜、學(xué)習(xí)持經(jīng)威儀、學(xué)習(xí)上香二、講法開示解讀佛教經(jīng)典禪修與企業(yè)管理佛教文化對人生的啟迪三、梵音學(xué)唱凈化心靈啟迪人生陶冶情操四、過堂體驗(yàn)親身體驗(yàn)佛家用餐禮規(guī)五、早晚功課跟隨師父參加佛弟子的必修課程六、茶禪一味學(xué)習(xí)采茶、制茶、泡茶、茶藝等七、打坐調(diào)心菩提賓舍禪房打坐修行，師父指導(dǎo)八、

9、晨鐘暮鼓感受寺院一天的開始與結(jié)束九、健康養(yǎng)生香積齋圍餐，感受素食養(yǎng)生之道景區(qū)經(jīng)營數(shù)據(jù)一覽景區(qū)經(jīng)營數(shù)據(jù)一覽五、華僑城酒店群五、華僑城酒店群 東部華僑城目前擁有七大主題酒店，組成中國首個主題度假酒店群。茵特拉根酒店，以瑞士風(fēng)格為主題；瀑布酒店，以水為元素；大華興寺菩提賓舍，體驗(yàn)大乘境界；房車酒店，心靈度假體驗(yàn)；火車酒店、城堡酒店，目前在建的還有青年客棧及咕咕鐘酒店。一共2500張客床。茵特拉根華僑城酒店是以瑞士文化為主題的五星級高山度假酒店，設(shè)有300個面積達(dá)50平方米的客房，擁有國內(nèi)罕見的花園式大堂和城堡式總統(tǒng)套房、世界級中餐、日餐、意大利餐等特色餐飲以及酒吧、商務(wù)宴會、浪漫婚宴和健康會所等配套

10、設(shè)施。 1 1、茵特拉根華僑城酒店、茵特拉根華僑城酒店酒店大廳和客房酒店大廳和客房茵特拉根咖啡廳，意大利花園餐廳，湖逸軒中餐廳，日本秋葉餐廳及清酒吧，湖畔吧及燒烤，哥特吧-六大主題餐廳；會議室；SPA。城堡酒店占地5500方，借鑒中世紀(jì)歐洲古城堡建筑風(fēng)格。城堡內(nèi)25間尊貴客房稀世珍藏，除總統(tǒng)套房外，還擁有標(biāo)準(zhǔn)房19套、豪華套房4套，夫人套房1套。是所有主題酒店中級別最高的酒店。 2 2、茵特拉根城堡酒店、茵特拉根城堡酒店3、因特拉根瀑布酒店、因特拉根瀑布酒店 酒店坐落于以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主要元素的大俠谷中，設(shè)計(jì)師以“水”為元素，將影像視覺、與嗅覺、觸覺充分應(yīng)用在酒店設(shè)計(jì)中，藝

11、術(shù)質(zhì)感滲透每一個細(xì)節(jié)。 94間極具設(shè)計(jì)感的客房，墻壁、客床都為流水形態(tài)，就連門牌號都以影像方式呈現(xiàn)，夢幻的燈光更增加了太空的神秘感。 瀑布酒店瀑布酒店海菲德廣場作為瀑布酒店的主要配套海菲德廣場作為瀑布酒店的主要配套4、茵特拉根房車酒店、茵特拉根房車酒店 房車酒店坐落于云海谷，以房車文化為主題。她將房車的動感與隨意融入到酒店的設(shè)計(jì)中，依托自然景觀中的湖光山色、云海奇觀，呈現(xiàn)最休閑的空間。酒店共有180間概念客房與4輛豪華房車。 房車酒店客房房車酒店客房房車酒店衛(wèi)生間房車酒店衛(wèi)生間酒店內(nèi)有Cabin 2咖啡廳、Oil Bar-KTV酒吧，連名字都散發(fā)著汽車的味道，猶如置身于車中，體驗(yàn)心隨律動的澎湃

12、。還設(shè)有棋牌室、放映室、室內(nèi)泳池、保齡球館、網(wǎng)球場。5、茵特拉根火車旅館、茵特拉根火車旅館 酒店位于茶溪谷公園南側(cè)，被蔥郁的綠色包圍，站臺面對彩虹般的四季花田和11萬方的濕地公園?；疖嚶灭^以靜謐的歐洲小鎮(zhèn)為背景，整體設(shè)計(jì)充滿了小鎮(zhèn)的古樸典雅與休閑情趣。客房以包廂形式預(yù)定，別具一格的列車包廂為客人提供了集體郊游、家庭度假等多種浪漫輕松的休閑方式。6 6、菩提賓舍、菩提賓舍酒店群經(jīng)營信息匯總酒店群經(jīng)營信息匯總開房率數(shù)據(jù)來源于酒店服務(wù)員調(diào)查。 云?？炀€云海快線由穿梭10公里的叢林纜車和森林小火車組成，是國內(nèi)首創(chuàng)的高山觀光設(shè)備組合。叢林纜車全長2公里，落差達(dá)400米。森林小火車是通往茶溪谷的最佳路徑，

13、環(huán)繞水庫一周，再騰空直上山頂俯瞰東部華僑城風(fēng)光，帶給游客尋幽探奇的嶄新體驗(yàn)。 六、其他特色及亮點(diǎn)六、其他特色及亮點(diǎn)云頂大風(fēng)車云頂大風(fēng)車七、天麓房產(chǎn)項(xiàng)目介紹七、天麓房產(chǎn)項(xiàng)目介紹 東部華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目天麓，依托主題生態(tài)公園，是有別于傳統(tǒng)物業(yè)的低密度山海大宅，價值連城，以“平方公里”為價值單位，建構(gòu)于東部華僑城9平方公里之上。幕天席地，天工開物，東部華僑城天麓執(zhí)首中國山海大宅。 世界建筑大師理查德邁耶的中國實(shí)踐始于東部華僑城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許李嚴(yán)等全球頂尖公司原版演繹。天麓帶給中國建筑界、地產(chǎn)界或設(shè)計(jì)界絕不僅僅是物化的建筑物，更是建筑藝術(shù)和優(yōu)質(zhì)生活的典范之作。天麓分為八個區(qū)，分

14、布在東部華僑城不同區(qū)域。 天麓項(xiàng)目共有八個區(qū)，天麓項(xiàng)目共有八個區(qū)，一區(qū)、二區(qū)、七區(qū)、街區(qū)、九區(qū)已售罄。一區(qū)、二區(qū)、七區(qū)、街區(qū)、九區(qū)已售罄。當(dāng)前銷售的是八區(qū)，當(dāng)前銷售的是八區(qū)，其中三區(qū)、五區(qū)尚在規(guī)劃中。其中三區(qū)、五區(qū)尚在規(guī)劃中。天麓一區(qū)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積82899.18建筑面積8269.97 容積率：0.1建筑覆蓋率：15棟數(shù)：20棟山海大宅戶型面積：241-730平方米停車位：44個天麓一區(qū)，山海大宅天麓一區(qū)，山海大宅天麓一區(qū)，天麓一區(qū)，2020棟由新加坡棟由新加坡SCDASCDA名家打造的獨(dú)棟山海大名家打造的獨(dú)棟山海大宅，容積率僅為宅，容積率僅為0.10.1。20072007年年121

15、2月面市。月面市。天麓二區(qū)，一目山海天麓二區(qū)，一目山海占地面積：約90145 建筑面積：約16900 容積率：0.18建筑覆蓋率：9.49%棟數(shù)：44棟戶型面積：250680建筑層數(shù)：2-3層停車位：88個面市時間：2008年6月天麓七區(qū)，云海大宅天麓七區(qū)，云海大宅總用地面積：約139790.74 總建筑面積：約17600 建筑容積率：0.13建筑覆蓋率：15%綠地率：80%360360度果嶺景觀，度果嶺景觀，3636洞專業(yè)球場及頂級會所配套。洞專業(yè)球場及頂級會所配套?？倯魯?shù)：56戶戶型面積：1881100 停車位：80個面市時間：2008年5月天麓街區(qū)天麓街區(qū)總用地面積：約123939 計(jì)容

16、建筑面積：約31320 建筑容積率： 0.25建筑覆蓋率：10%綠地率：74%總戶數(shù)：126戶戶型面積：約170300 停車位：247個面市時間：2009年8月承襲瑞士山水風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑峰，臨近茵特拉根小鎮(zhèn)。承襲瑞士山水風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑峰，臨近茵特拉根小鎮(zhèn)。天麓九區(qū)，三聯(lián)排天麓九區(qū)，三聯(lián)排 九庭院九庭院建筑面積：2365 建筑物基底面積：2000 建筑覆蓋率：13.62%容積率：0.61居住戶數(shù)：9居住總?cè)藬?shù)：32停車位：23每戶面積：約262 地下室：180 面市時間：2009年8月天麓八區(qū)天麓八區(qū) 獨(dú)墅天地獨(dú)墅天地占地面積：占地面積：128324.77128324.77容積率：容積率：0.120

17、.12居住戶數(shù)：居住戶數(shù)：4444每戶面積：每戶面積：270350270350面市時間：面市時間：20102010年年八、東部華僑城的考察感受八、東部華僑城的考察感受1 1、產(chǎn)品線動靜配合、產(chǎn)品線動靜配合動靜配合的產(chǎn)品線，由動到靜，營造熱鬧的外圍，保持度假的安靜3 3、景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級版，營造了居于其、景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級版，營造了居于其中的概念。同時，把旅游景點(diǎn)的配套通過規(guī)劃設(shè)計(jì)與度假功能共享。中的概念。同時，把旅游景點(diǎn)的配套通過規(guī)劃設(shè)計(jì)與度假功能共享。大俠谷海菲德小鎮(zhèn)瀑布酒店茶溪谷因特拉根小鎮(zhèn)、天麓街區(qū)因特拉根酒店2 2、特色突出、特點(diǎn)鮮明、特色突出

18、、特點(diǎn)鮮明無論是瑞士風(fēng)格的小鎮(zhèn)、驚險刺激的大俠谷還是閑適的茶溪谷，亦或是特色鮮明的主題酒店，每一塊的特色都很突出，相互補(bǔ)充，獨(dú)立而有機(jī)結(jié)合。4 4、文化氛圍的營造、文化氛圍的營造 因?yàn)樵嫉貕K缺少文化沉淀，因此從整個景區(qū)各處都在努力的突出文化，如瑞士小鎮(zhèn)的異域風(fēng)情、佛文化。同時也通過一些活動避免這些文化平面化，如瑞士小鎮(zhèn)的花車巡游、大華興寺的佛事活動等，盡管人工痕跡很重，但起碼他移植文化可以展示。5 5、通過酒店的入住率及入住人員的基本調(diào)查，中高端酒店的客群、通過酒店的入住率及入住人員的基本調(diào)查，中高端酒店的客群中，香港人、新加坡人、澳門人較多。本土的度假市場尚待開發(fā)。中，香港人、新加坡人、澳門人較多。本土的度假市場尚待開發(fā)。6 6、主題樂園的性質(zhì)沒有改變，只是在更側(cè)重了度假功能的完善和、主題樂園的性質(zhì)沒有改變，只是在更側(cè)重了度假功能的完善和最大限度的保