第二章建筑工程費用構成

1、 第二節(jié)第二節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成建筑安裝工程費用項目組成 第四節(jié)第四節(jié) 工程建設其他費用工程建設其他費用第二章 建設工程造價構成1 第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 第三節(jié)第三節(jié) 設備及工器具購置費用設備及工器具購置費用 第五節(jié)第五節(jié) 預備費及建設期貸款利息預備費及建設期貸款利息1第一節(jié) 概 述2第二節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成 建筑產品的價格，是建筑產品價值的貨幣表現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設部、財政部發(fā)布了建筑安裝工程費用項目組成（建標201344號文件）。自2013年7月1日起施行，原建設部、財政部關于印發(fā)的通知（建標2003206號）同時廢止。3一、按照費用構成要素劃分建筑安裝工程費 建筑安裝工程費

2、按照費用構成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設備）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。41.建筑安裝工程費用項目組成（按費用構成要素劃分）5（一）人工費：是指按工資總額構成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用。內容包括：1.計時工資或計件工資2.獎金 3.津貼補貼4.加班加點工資 5.特殊情況下支付的工資6（二）材料費：是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。內容包括：1.材料原價2.運雜費 3.運輸

3、損耗費4.采購及保管費 工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。7（三）施工機具使用費：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。1.施工機械使用費：以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示。 2.儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。8 (四)企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用。內容包括： 1.管理人員工資 2.辦公費 3.差旅交通費 4.固定資產使用費 5.工具用具使用費 6.勞動保險和職工福利費 7.勞動保護費 8.檢驗試驗費9 9.工會經費 10.職工教育經費

4、 11.財產保險費 12.財務費 13.稅金 14.其他10（五）利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（六）規(guī)費：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。包括：1.社會保險費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費 （3）醫(yī)療保險費（4）生育保險費 （5）工傷保險費 2.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。3.工程排污費：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。11(七)稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。121、增值稅 增值稅是對我國境內銷售貨物、進口貨物已經提供加工、修理

5、修配勞務的單位和個人，就其取得貨物的銷售額、進口貨物金額、應稅勞務收入額計算稅款，并實行稅款抵扣制的一直流轉稅。營業(yè)稅的計稅公式為 增值稅應納稅額=銷項稅額-進項稅額132.城市維護建設稅 城市維護建設稅是為籌集城市維護和建設資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對有營業(yè)收入的單位和個人征收的一種稅。工程所在地為市區(qū)的，按增值稅的7征收；工程所在地為縣鎮(zhèn)的，按增值稅的5征收；所在地在農村的，按增值稅的1征收。 應納稅額=應納增值稅額適用稅率14 3.教育費附加 教育費附加是按應納增值稅稅額的3確定。其計稅公式為 應納稅額=應稅增值稅額3 4.地方教育附加 大部分地區(qū)地方教育費附加按應

6、納增值稅稅額的2%確定，計算公式為： 應納稅額=應稅增值稅額215二、按造價形成劃分建筑安裝工程費 建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤（圖2-2）。16按造價形成劃分建筑安裝工程費17（一）分部分項工程費：是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。 1.專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。 2.分部分項工程：指按現(xiàn)

7、行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。 各類專業(yè)工程的分部分項工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。18 （二）措施項目費 措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的非工程實體項目的費用。 1、安全文明施工 1)環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 2)文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。193）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。4）臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費

8、用等。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。20 2.夜間施工增加費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。 3.冬雨季施工增加費：是指在冬季或雨季施工需增加的臨時設施、防滑、排除雨雪，人工及施工機械效率降低等費用。21 4.二次搬運費：是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構配件、半成品等一次運輸不能到達堆放地點，必須進行二次或多次搬運所發(fā)生的費用。22 5.大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整

9、體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。23 6.工程定位復測費：是指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復測工作的費用。 7特殊地區(qū)施工增加費：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費用。24 8.已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。 9腳手架工程費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。 25 10、施工排水費:是指為確保工程在正常

10、條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費用。 11、施工降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費用。26 12、地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費： 施工過程中對地上地下設施、建筑物的臨時保護所需支出的費用。27三、其他項目費（一）暫列金額招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。28（二）暫估價暫估價是指發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、設備以及專

11、業(yè)工程的金額。發(fā)包人可以利用有關暫估價的規(guī)定，在合同中將必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備和專業(yè)工程以暫估價的形式確定下來，并在實際履行合同過程中及時根據(jù)合同中所約定的程序和方式確定適用暫估價的實際價格，如此可以避免出現(xiàn)一些不必要的爭議和糾紛。29（三）計日工 計日工俗稱“點工”，在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。 計日工明細表由計日工勞務、計日工材料、計日工施工機械以及計日工匯總表等四個方面內容組成。相應的表格有4個，即計日工勞務單價表、計日工材料單價表、計日工施工機械單價表以及計日工匯總表。30（四）總承包服務費“總承包服務費”

12、是在工程建設施工階段實行施工總承包時，當招標人在法律、法規(guī)允許的范圍內對工程進行分包和自行采購供應部分設備、材料時，要求總承包人提供相關服務（如分包人使用總包人腳手架、水電接剝等）和施工現(xiàn)場管理等所需的費用。31 一、設備購置費 國產設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。 1、國產標準設備原價 國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備。 交貨價 出廠價（帶有備件的出廠價） 訂貨合同價32 2）國產非標準設備原價 是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設計圖紙

13、制造的設備。 計算方法: 成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法和定額估價法等33國產非標準設備原價：按國產非標準設備原價：按成本計算估算法成本計算估算法計算如下：計算如下：序號名稱計算備注1材料費材料費材料費材料費=材料凈重材料凈重 (1+加工加工損耗系數(shù)損耗系數(shù))每噸材料綜合價每噸材料綜合價2加工費加工費加工費加工費=設備總重量（噸）設備總重量（噸） 設備每噸加工費設備每噸加工費生產工人工資和工資附加費、燃料生產工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經費動力費、設備折舊費、車間經費3輔助材料費輔助材料費輔助材料費輔助材料費=設備總重量設備總重量輔助材料費指標輔助材料

14、費指標包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用氣、油漆、電石等費用4專用工具費專用工具費（1+2+3） 專用工具費率專用工具費率5廢品損失費廢品損失費(1+2+3+4+)廢品損失費廢品損失費6外購配套件費外購配套件費按不同要求，根據(jù)相應價格加運雜費計算按不同要求，根據(jù)相應價格加運雜費計算7包裝費包裝費(1+2+3+4+5+6) 包裝費率包裝費率8利潤利潤(1+2+3+4+5+7) 利潤率利潤率9稅金稅金增值稅增值稅=當期銷項稅額當期銷項稅額(18之和之和 適用增值稅率）適用增值稅率）-進項稅額進項稅額10非標準設備設非標準設備設計費計費按國家規(guī)定的設計費

15、收費標按國家規(guī)定的設計費收費標準計算準計算34 單臺非標準設備原價 =（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損失費率）外購配套件費（1包裝費率）外購配套件費 （1利潤率）銷項稅金非標準設備設計費外購配套件費 3536 【解】： 專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元 廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274萬元 包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元 利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元 銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬

16、元 該國產非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元371 1、不同交貨方式下買賣雙方的風險分擔、不同交貨方式下買賣雙方的風險分擔（二）進口設備原價382.進口設備抵岸價的構成及計算 FOB價 一般指裝運港船上交貨價（FOB），亦稱離岸價格。 國際運費 即從裝運港到達我國抵達港的運費。 國際運費(海、陸、空) =原幣貨價（FOB價）運費率 （或）=運量單位運價 39 運輸保險費 銀行財務費 一般指中國銀行手續(xù)費?？砂聪率胶喕嬎?銀行財務費FOB銀行財務費率 銀行財務費率一般為0.4%0.5% 外貿手續(xù)費 是指按對外經濟貿易部規(guī)

17、定的外貿手續(xù)費率讀取的費用 外貿手續(xù)費到岸價格（CIF）外貿手續(xù)費率（一般取1.5%） CIFFOB國際運費運輸保險費 關稅 由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅 關稅到岸價（CIF）進口關稅稅率保險費率保險費率）（原幣貨價國際運費運輸保險費140 增值稅 是對從事進口貿易和單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。 進口產品增值稅額組成計稅價格增值稅稅率 組成計稅價格關稅完稅價格關稅消費稅 目前，進口設備適用稅率為17% 消費稅 對部分進口設備征收。消費稅稅率消費稅稅率到岸價關稅應納消費稅額141 海關監(jiān)管手續(xù)費 指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。

18、對于全額征收進口關稅的貨物不計本項費用。 海關監(jiān)管手續(xù)費到岸價海關監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3%） （10）車輛購置附加費 進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）進口車輛購置附加費率42第四節(jié) 工程建設其他費用43第五節(jié) 預備費及建設期貸款利息 一、預備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和價差預備費（漲價預備費）。 （一）基本預備費 基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程和費用。 基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用）基本預備費率44（二）價差預備費 價差預備費指在項目建設期間，由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。 費用內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，安裝工程費及設備工程其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。漲價預備費一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，以估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利計算。45 111tnttfIPF 【例2-4】某建設項目，建設期為