萬(wàn)科景觀標(biāo)準(zhǔn)化_0112上課講義

1、萬(wàn)創(chuàng)設(shè)計(jì)萬(wàn)創(chuàng)設(shè)計(jì)(shj)(shj)管理中心管理中心20102010年年1 1月月產(chǎn)品產(chǎn)品(chnpn)(chnpn)標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化階段性工作匯報(bào)階段性工作匯報(bào)第一頁(yè)，共17頁(yè)。一、整體一、整體(zhngt)計(jì)劃與推計(jì)劃與推進(jìn)進(jìn)二、戶型庫(kù)二、戶型庫(kù)三、風(fēng)格三、風(fēng)格四、定型四、定型五、景觀五、景觀六、性能六、性能第二頁(yè)，共17頁(yè)。級(jí)級(jí) 別別類類 別別內(nèi)內(nèi) 容容主要承擔(dān)者主要承擔(dān)者定標(biāo)定標(biāo)戶型庫(kù)戶型庫(kù)原型方案原型方案+ +樓型方案樓型方案區(qū)域區(qū)域風(fēng)風(fēng) 格格4種風(fēng)格立面、節(jié)點(diǎn)、部品種風(fēng)格立面、節(jié)點(diǎn)、部品萬(wàn)創(chuàng)萬(wàn)創(chuàng)精裝修精裝修ABC級(jí)級(jí)萬(wàn)創(chuàng)萬(wàn)創(chuàng)/ /區(qū)域區(qū)域景景 觀觀綠化、活動(dòng)場(chǎng)地綠化、活動(dòng)場(chǎng)地萬(wàn)創(chuàng)萬(wàn)創(chuàng)性

2、性 能能綠色、舒適、安全綠色、舒適、安全建研建研定型定型定型產(chǎn)品定型產(chǎn)品全套施工圖全套施工圖平面/立面/精裝修材料部品/構(gòu)造節(jié)點(diǎn)成本采購(gòu)成本采購(gòu)總部總部/ /區(qū)域區(qū)域產(chǎn)品產(chǎn)品(chnpn)(chnpn)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)劃思路標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)劃思路 1111月辦公會(huì)通月辦公會(huì)通過(guò)過(guò)定標(biāo)定標(biāo)(dn bio)：主流產(chǎn)品體系平臺(tái)：主流產(chǎn)品體系平臺(tái)定型：工業(yè)化基礎(chǔ)定型：工業(yè)化基礎(chǔ)第三頁(yè)，共17頁(yè)。一、整體計(jì)劃與推進(jìn)二、戶型庫(kù)三、風(fēng)格四、定型(dng xng)五、景觀六、性能第四頁(yè)，共17頁(yè)。景觀景觀(jn(jn un)un)標(biāo)準(zhǔn)化體系標(biāo)準(zhǔn)化體系數(shù)字化任務(wù)書數(shù)字化任務(wù)書景觀風(fēng)格景觀風(fēng)格原型原型競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)分析競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)分析產(chǎn)品力產(chǎn)

3、品力風(fēng)格定型風(fēng)格定型活動(dòng)場(chǎng)地活動(dòng)場(chǎng)地配置配置內(nèi)外部標(biāo)桿分析，確定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)外部標(biāo)桿分析，確定標(biāo)準(zhǔn)材料部品采購(gòu)材料部品采購(gòu)景觀材料補(bǔ)品清單；集團(tuán)采購(gòu)景觀材料補(bǔ)品清單；集團(tuán)采購(gòu)第五頁(yè)，共17頁(yè)。p景觀景觀(jn(jn un)un)產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代現(xiàn)代(xindi)(xindi)系列系列風(fēng)風(fēng)情情( (f f n ng gq q n ng)g)系系列列西班牙西班牙( (南加州南加州/ /英式英式) )泰式泰式( (東南亞?wèn)|南亞) )現(xiàn)代中式現(xiàn)代中式現(xiàn)代西式現(xiàn)代西式( (港式港式) )代表作：代表作：第五園、水晶城、潤(rùn)園第五園、水晶城、潤(rùn)園代表作：代表作：萬(wàn)科城、蘭喬圣菲、雙水岸萬(wàn)科城、蘭喬圣菲、雙水岸

4、代表作：代表作：金域藍(lán)灣、十七英里一期金域藍(lán)灣、十七英里一期代表作：代表作：金域華府、金色家園金域華府、金色家園第六頁(yè)，共17頁(yè)。成本現(xiàn)狀成本現(xiàn)狀(xinzhung)配置：配置：硬景分析硬景分析硬景平均硬景平均(pngjn)(pngjn)成本占比成本占比60%60%硬景平均面積占比硬景平均面積占比49%49%第七頁(yè)，共17頁(yè)。成本現(xiàn)狀配置：軟硬景造價(jià)成本現(xiàn)狀配置：軟硬景造價(jià)(zoji)分析分析硬景均造價(jià)硬景均造價(jià)(zoji)425(zoji)425元元/ /軟景均造價(jià)軟景均造價(jià)(zoji)187(zoji)187元元/ /第八頁(yè)，共17頁(yè)。面積(min j)比例成本(chngbn)比例硬景硬景

5、20%20%軟景軟景硬景平均單方造價(jià)425元/12.753%非石材55.2513%木材76.518%建菱磚280.566%石材單方造價(jià)425元/占硬景比例硬景成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置(pizh)：軟硬：軟硬景成本分析景成本分析面積比例成本比例軟景平均單方造價(jià)187元/7.484%草坪/地被20.5711%小喬木39.2721%灌木119.6864%大喬木單方造價(jià)占軟景比例軟景最大成本：最大成本：石材、大喬木石材、大喬木第九頁(yè)，共17頁(yè)。成本現(xiàn)狀成本現(xiàn)狀(xinzhung)配置：配置：景觀成本分析小結(jié)景觀成本分析小結(jié)硬景所占面積過(guò)大，成本居高硬景所占面積過(guò)大，成本居高成本高成本高在有限的成本控制

6、下軟景無(wú)法達(dá)到即時(shí)效果在有限的成本控制下軟景無(wú)法達(dá)到即時(shí)效果效果差效果差在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導(dǎo)致成本更高在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導(dǎo)致成本更高再增高再增高第十頁(yè)，共17頁(yè)。p 景觀競(jìng)爭(zhēng)景觀競(jìng)爭(zhēng)(jngzhng)(jngzhng)點(diǎn)：入口點(diǎn)：入口作為項(xiàng)目的展現(xiàn)，入口是最為關(guān)鍵和主要的起點(diǎn)，表達(dá)以下信息：作為項(xiàng)目的展現(xiàn)，入口是最為關(guān)鍵和主要的起點(diǎn)，表達(dá)以下信息： 項(xiàng)目品質(zhì)、客戶項(xiàng)目品質(zhì)、客戶(k h)(k h)屬性、社區(qū)規(guī)模、地域特點(diǎn)、產(chǎn)品特色屬性、社區(qū)規(guī)模、地域特點(diǎn)、產(chǎn)品特色入口的內(nèi)容包括：入口的內(nèi)容包括： 1.1.引導(dǎo)引導(dǎo)(yndo)(yndo)空間序列（市政道路包裝）空間序列（市政

7、道路包裝） 2.2.車行流線設(shè)計(jì)（含指示及人員管理）車行流線設(shè)計(jì)（含指示及人員管理） 3.3.人行流線設(shè)計(jì)（同上）人行流線設(shè)計(jì)（同上） 4.4.大門形象（特色、品質(zhì)感）大門形象（特色、品質(zhì)感） 5.5.入口對(duì)景設(shè)計(jì)（強(qiáng)化特色）入口對(duì)景設(shè)計(jì)（強(qiáng)化特色） 6.6.整體綠化（突出價(jià)值感）整體綠化（突出價(jià)值感） 7.7.項(xiàng)目項(xiàng)目LOGOLOGO設(shè)置（突出特點(diǎn)）設(shè)置（突出特點(diǎn)） 8. 8. 燈光效果（考慮晚間宣傳和夜景）燈光效果（考慮晚間宣傳和夜景） 9. 9. 社區(qū)圍墻（強(qiáng)化品質(zhì)感和安全性）社區(qū)圍墻（強(qiáng)化品質(zhì)感和安全性）10. 10. 物業(yè)管理設(shè)置完善性和創(chuàng)新性物業(yè)管理設(shè)置完善性和創(chuàng)新性第十一頁(yè)，共1

8、7頁(yè)。p 景觀景觀(jn(jn un)un)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 配置配置客戶導(dǎo)向的社區(qū)景觀配置能作為營(yíng)銷的工具，為業(yè)主提供符合客戶導(dǎo)向的社區(qū)景觀配置能作為營(yíng)銷的工具，為業(yè)主提供符合(fh)(fh)需求的服務(wù)需求的服務(wù)內(nèi)容內(nèi)容 景觀配置內(nèi)容包括：景觀配置內(nèi)容包括：1.1.活動(dòng)配套活動(dòng)配套 a.a.兒童活動(dòng)（含室內(nèi)外及架空層配置，關(guān)注其亮點(diǎn)）兒童活動(dòng)（含室內(nèi)外及架空層配置，關(guān)注其亮點(diǎn)） b.b.老人活動(dòng)（同上）老人活動(dòng)（同上） c.c.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（同上）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（同上） d.d.泳池（同上）泳池（同上）2.2.架空層設(shè)計(jì)（是否結(jié)合物業(yè)維護(hù)考慮？）架空層設(shè)計(jì)（是否結(jié)合物業(yè)維護(hù)考慮？） a.a.配套內(nèi)容配套內(nèi)

9、容 b.b.裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)(biozhn)（材料、家具、燈具、裝飾及綠植）（材料、家具、燈具、裝飾及綠植） c.c.人行流線設(shè)置（使用是否便利？）人行流線設(shè)置（使用是否便利？）3.3.會(huì)所配套內(nèi)容（側(cè)重室外部分）會(huì)所配套內(nèi)容（側(cè)重室外部分）第十二頁(yè)，共17頁(yè)。p 景觀景觀(jn(jn un)un)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 綠化綠化有品質(zhì)有層次的綠化能夠極大提升有品質(zhì)有層次的綠化能夠極大提升(tshng)(tshng)社區(qū)價(jià)值感社區(qū)價(jià)值感綠化內(nèi)容包括：綠化內(nèi)容包括：1.1.特點(diǎn)（選取有優(yōu)勢(shì)的點(diǎn)）特點(diǎn)（選取有優(yōu)勢(shì)的點(diǎn)） a.a.原生樹的利用原生樹的利用 b.b.主喬的布置方式（是否有取巧的方

10、法？與人行系統(tǒng)主喬的布置方式（是否有取巧的方法？與人行系統(tǒng)的關(guān)系）的關(guān)系） c.c.各節(jié)點(diǎn)處的綠化配置規(guī)格和品種（入口、會(huì)所、主各節(jié)點(diǎn)處的綠化配置規(guī)格和品種（入口、會(huì)所、主軸及入戶前）軸及入戶前） d.d.草坪草坪(copng)(copng)的運(yùn)用（利用草坡來(lái)組織景觀）的運(yùn)用（利用草坡來(lái)組織景觀）2.2.灌木和小喬木的運(yùn)用灌木和小喬木的運(yùn)用 a.a.灌木的搭配和布置方式灌木的搭配和布置方式 b.b.利用灌木和小喬木藏拙利用灌木和小喬木藏拙 c.c.品種的選擇（成本因素）品種的選擇（成本因素）3.3.苗木資源和施工單位資源苗木資源和施工單位資源 供貨來(lái)源？合作方式？?jī)r(jià)格？供貨來(lái)源？合作方式？?jī)r(jià)格

11、？第十三頁(yè)，共17頁(yè)。p 景觀競(jìng)爭(zhēng)景觀競(jìng)爭(zhēng)(jngzhng)(jngzhng)點(diǎn)點(diǎn) 其他其他設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)和特色材料設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)和特色材料(cilio)(cilio)的運(yùn)用可以起到點(diǎn)睛的作用的運(yùn)用可以起到點(diǎn)睛的作用特色內(nèi)容包括：特色內(nèi)容包括：1.1.生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用（做法、實(shí)際使用效果、成本）生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用（做法、實(shí)際使用效果、成本） a.a.濕地濕地 b.b.滲水鋪裝材料滲水鋪裝材料 c.c.垂直綠化（墻面）垂直綠化（墻面） d.d.生態(tài)邊坡生態(tài)邊坡2.2.水景（低成本高品質(zhì)）水景（低成本高品質(zhì)） a.a.小水景，大效果小水景，大效果 b.b.水生植物的運(yùn)用水生植物的運(yùn)用 c.c.駁岸處理駁岸處理3

12、.3.構(gòu)筑小品等（系統(tǒng)構(gòu)筑小品等（系統(tǒng)(xtng)(xtng)性）性） 風(fēng)雨廊，雕塑，指示系統(tǒng)風(fēng)雨廊，雕塑，指示系統(tǒng)(xtng)(xtng)，燈光系統(tǒng)，燈光系統(tǒng)(xtng)(xtng)第十四頁(yè)，共17頁(yè)。前提：保證景觀效果同時(shí)降低前提：保證景觀效果同時(shí)降低(jingd)(jingd)景觀成本景觀成本措施：控制措施：控制(kngzh)(kngzh)軟硬景比軟硬景比+ +低造價(jià)的景觀面積低造價(jià)的景觀面積+ +控制控制(kngzh)(kngzh)大喬大喬木木基本基本(jbn)(jbn)原則原則1 1：硬景：軟景：硬景：軟景 = 3= 3：7 7 （面積比）（面積比）3 37 7景觀大項(xiàng)面積分配景觀大項(xiàng)面積分配基本原則基本原則2 2：草坪、灌木、硬景非石材面積：草坪、灌木、硬景非石材面積53%53%景觀細(xì)項(xiàng)面積分配景觀細(xì)項(xiàng)面積分配占整體面積占整體面積53%景觀成本優(yōu)化配置景觀成本優(yōu)化配置第十五頁(yè)，共17頁(yè)。景觀成本景觀成本(chngbn)優(yōu)化配置優(yōu)化配置景觀景觀(jn un)(jn un)單方單方造價(jià)造價(jià)指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)指標(biāo)控制喬木數(shù)量控制喬木數(shù)量單棵喬木覆蓋面積單棵喬木覆蓋面積 5050控制特大喬木控制特大喬木特大喬木數(shù)特大喬木數(shù)/ /大喬木數(shù)大喬木數(shù)/ /中小喬木數(shù)中小喬木數(shù)1 1：2 2：7 7不同季節(jié)效果不同季節(jié)效果常綠喬木數(shù)常綠喬木數(shù)/ /落葉喬木落葉喬木