居然之家房屋租賃合同

1、租 賃 合 同第1條 合同甲方基本情況出租方（甲方） 全 稱： 法定代表人： 法定地址： 辦公地址： 電話： 傳真： 郵政編碼： 第2條 合同乙方基本情況承租方（乙方）全 稱： 法定代表人： 法定地址：辦公地址： 電 話： 傳 真： 郵政編碼： 第3條3.1甲方聲明和保證，甲方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨(dú)立法人（附件1：法人資格證明復(fù)印件），有完全的權(quán)力將本合同項(xiàng)下的租賃場地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用，并有能力履行約定的義務(wù)。3.2乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨(dú)立法人（附件2：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），有完全的法律資格在約定期限內(nèi)承擔(dān)租賃場地且依法開展

2、約定的經(jīng)營活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。第4條 租賃場地位置及面積4.1 甲方同意將位于石家莊市東二環(huán)以西塔北路以南，建筑面積43000 平方米的商業(yè)用房（一期場地）出租給乙方。乙方同意承租上述場地（下稱租賃場地或租賃物）。租賃場地的平面圖見附件3（建筑規(guī)劃總平面圖、各層建筑平面圖）。租賃面積（指建筑面積）最終以石家莊市房屋管理部門核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。第5條 租賃場地物業(yè)條件5.1基本條件（1）、樓層數(shù)量為地上1-4層、中央大堂的樓空從 1 層到 4 層，樓層凈高(指設(shè)備層以下高度)不低于3.2米;設(shè)計(jì)樓板荷載為350千克/平方米；柱距不低于8.4米。 （2）、免費(fèi)為乙方提供不低于300個(gè)專用停車

3、位。（附件3：停車場平面設(shè)計(jì)圖紙）。上述專用車位為乙方專用，甲方及第三方不得使用。5.2裝修條件（1）、建筑物外立面根據(jù)乙方提供的效果圖和要求進(jìn)行建造、外墻使用高級涂料，墻面預(yù)留廣告位，并預(yù)埋（留）安裝廣告牌的基礎(chǔ)構(gòu)件（由乙方提出鋪裝埋件的要求和條件）。（2）、室外走廊地面為花崗巖，局部大理石鑲貼，上車地面為廣場磚。（3）、在廣場醒目位置，為乙方免費(fèi)設(shè)置旗桿。 （4）、室外廣場、道路、停車場、綠化、路燈施工到位，并保證交通環(huán)繞暢通,沒有障礙物。（5）、室內(nèi)公共裝修電梯間：地面為花崗巖，墻面為花崗巖或高級玻化磚，天棚為輕鋼龍骨鋁扣板或硅酸鈣板。衛(wèi)生間：墻面為高級面磚，地面為防滑地磚，天棚為輕鋼龍

4、骨鋁扣板或硅酸鈣板，高級衛(wèi)生潔具及其它裝修一并到位。中央大廳、公共走廊：諾貝爾、亞細(xì)亞、冠軍或東鵬牌玻化磚，每平米價(jià)格120元左右，規(guī)格、尺寸、顏色由甲乙雙方共同確認(rèn),公共走廊吊頂按乙方設(shè)計(jì)要求施工到位。公共走廊的位置根據(jù)乙方經(jīng)營布局圖確定。欄桿：鐵藝花與玻璃鑲嵌木扶手欄桿或不銹鋼欄桿。樓梯間：墻面、天棚為耐水膩?zhàn)?，踏步選用花崗巖，欄桿為鐵藝欄桿木扶手。室內(nèi)地面（不包括公共走廊）完成至結(jié)構(gòu)層找平掃毛，外墻采光通風(fēng)窗使用塑鋼門窗。5.3設(shè)施設(shè)備條件（1）、電源為雙路供電，并且電容量不低于4000千伏安（KVA），具備單獨(dú)計(jì)費(fèi)條件。每個(gè)樓層或防火分區(qū)有獨(dú)立的配電室并施工到位；設(shè)備電路、消防電路（含

5、疏散指示燈及應(yīng)急燈電路）的配電箱、配電柜及電纜、電纜橋架由甲方設(shè)計(jì)和施工到位；公用通道照明電路、商戶用電電路由甲方根據(jù)乙方提供的經(jīng)營布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，配電箱、配電柜、電纜及電纜橋架由甲方進(jìn)行配置和施工，商戶用電表根據(jù)乙方提供的經(jīng)營布局圖優(yōu)化配置，保證每70平方米至少設(shè)一塊40A的IC電表，電源接至電表箱。（2）、消防工程（包括強(qiáng)排煙系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。賣場內(nèi)所有的防火分區(qū)隔斷為防火卷簾；消防煙感、噴淋、消火栓箱的位置和朝向須根據(jù)乙方提供的經(jīng)營布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；乙方承租的場地具備獨(dú)立的消防廣播系統(tǒng)。（3）、中央空調(diào)系統(tǒng)必須兼?zhèn)渲评洹⒉膳靶嘛L(fēng)功能，容量不低于國家有關(guān)大型商業(yè)設(shè)施

6、的正常水平，達(dá)到每平方米120瓦（W）；出風(fēng)口、回風(fēng)口的位置和數(shù)量按乙方的經(jīng)營布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。采暖設(shè)備由甲方按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配置，采暖費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）、電話容量不低于300門（按攤位需要確定），按乙方提供的經(jīng)營布局圖均布到結(jié)構(gòu)柱。（5）、電動(dòng)直升梯、自動(dòng)扶梯與貨梯配備齊全，安裝且裝修到位，客流與貨流分離。（6）、配設(shè)公用給排水設(shè)施，雨污水管及上水管道施工到位。水量和水壓滿足乙方經(jīng)營活動(dòng)和消防安全管理的需要。（7）、網(wǎng)絡(luò)終端接到本層弱電間，視頻線（有線電視）端口布到本層弱電間，每層不少于4個(gè)。5.4上述物業(yè)條件中，除消防工程中的噴淋頭的位置和朝向、空調(diào)工程中的出風(fēng)、回風(fēng)口位置及其它

7、經(jīng)乙方書面認(rèn)可、可以在二次裝修過程中由甲乙雙方配合完成的工程外，其它物業(yè)條件甲方必須在物業(yè)交付之前完成。5.5上述租賃場地的基本條件、裝修條件及設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件由甲方負(fù)責(zé)按乙方要求設(shè)計(jì)和施工到位，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用（含增容費(fèi)用）；乙方要求對上述條件做出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.6除停車場另有約定之外，乙方在租賃場地之外的無償使用范圍為：賣場卸貨場地和賣場通道，建筑物紅線范圍內(nèi)供賣場使用的露天場地。 第6條 有關(guān)租賃場地的其他約定6.1甲方必須確保租賃場地的合法性，保證對租賃場地?fù)碛型耆某鲎赓Y格和權(quán)利，在本合同簽訂后壹年內(nèi)向乙方提供租賃物的土地使用證、建

8、設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附件4）。具備上述條件，乙方視為甲方具有出租租賃場地的合法權(quán)利。乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方對租賃場地不具備出租的合法權(quán)利，乙方除有權(quán)拒付甲方租金外，還有權(quán)提前解除合同并要求甲方按本合同第19條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方必須確保租賃場地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。任何對本合同范圍內(nèi)租賃場地的轉(zhuǎn)讓、出售應(yīng)通知乙方并保證乙方權(quán)益不受損害。對于該租賃場地的轉(zhuǎn)讓、出售，同等條件下乙方具有優(yōu)先購買權(quán)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得采取化整為零的方式分割出售乙方的租賃場地，否則乙方有權(quán)要求甲方按本合同第19條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)租賃場地出現(xiàn)債

9、權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，甲方必須確保乙方的正常經(jīng)營不受影響，如給乙方造成損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。 第7條 租賃場地的交接7.1甲方同意在2008年7月31日之前向乙方交付租賃場地并在交付之前30天甲方書面通知乙方，以便乙方進(jìn)行場地交接的準(zhǔn)備。甲方向乙方正式交付租賃場地時(shí)，應(yīng)滿足下列基本條件：（1）、本合同第5條約定的物業(yè)基本條件、裝修條件和設(shè)備設(shè)施條件（第5.4條約定的除外）；（2）、所有設(shè)備設(shè)施經(jīng)過調(diào)試合格，資料齊全、運(yùn)行正常（不含乙方二次裝修后的調(diào)試）。7.2甲乙雙方代表應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行正式交接驗(yàn)收，租賃場地符合交付條件的，雙方共同簽署場地交付備忘錄作為本合同的附件（附件5）；租賃場地不符合交付條件的，乙方

10、有權(quán)拒絕接收，乙方同意給予甲方1個(gè)月的整改期，整改完畢后，雙方代表再進(jìn)行現(xiàn)場交接驗(yàn)收；整改期滿后租賃場地仍不符合交付條件的，視為甲方延期交付租賃場地。7.4因甲方原因造成租賃場地延期交付，甲方每延遲交付一日須向乙方支付 違約金20000（貳萬）元；甲方推遲2個(gè)月以上向乙方交付租賃場地，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方按本合同第11條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方亦有權(quán)選擇不解除合同，但甲方須按照1：2的比例延長乙方租賃場地的免租期，即甲方每延遲交付租賃場地1天，乙方租賃場地的免租期增加2天。7.5在甲方物業(yè)滿足交付條件后，因乙方原因延期接收租賃場地，乙方每延遲接收一日須向甲方支付違約金 20000（貳萬）

11、元；乙方推遲2個(gè)月以上接收租賃場地，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按本合同第11條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；甲方亦有權(quán)選擇不解除合同，但乙方享受的免租期須按照1：2的比例遞減，即乙方每延遲接收租賃場地1天，租賃場地的免租期減少2天。第8條 物業(yè)管理8.1租賃場地的物業(yè)由乙方自行管理，甲方應(yīng)保證租賃場地的物業(yè)具備獨(dú)立管理的條件。甲方向乙方交付租賃場地時(shí)，應(yīng)將租賃場地的物業(yè)設(shè)備設(shè)施（指停車場、總配電室、空調(diào)機(jī)房總控制間、消防控制室等）及相關(guān)的全套竣工圖紙（包括電子版）、驗(yàn)收資料、保修資料一并移交給乙方，將水、電、氣等各類公用事業(yè)費(fèi)過戶到乙方或乙方指定的商戶名下。在此之前發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)由甲方支付，在此之后發(fā)

12、生的公用事業(yè)費(fèi)由乙方或乙方指定的商戶支付，公用事業(yè)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)遵循石家莊市當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定。8.2房屋結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電梯、自動(dòng)扶梯等各項(xiàng)屬于甲方投入的物業(yè)設(shè)備設(shè)施的大修和更新改造由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)對上述設(shè)施及時(shí)保養(yǎng)、檢修、年檢，確保正常使用，如因乙方維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)而造成的設(shè)備損壞及大修由乙方負(fù)責(zé)；屬于乙方自行投入的各種設(shè)備設(shè)施的大修和更新改造由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。8.3在乙方正常使用、保養(yǎng)、檢修的前提下，甲方對設(shè)備設(shè)施的大修和更新以及日常的檢查、檢修，應(yīng)事先通知乙方，不能影響乙方正常經(jīng)營。如由此給乙方造成損失時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際損失情況對乙方予以賠

13、償或減免相應(yīng)的租金。8.4租賃期間房屋結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電梯、自動(dòng)扶梯等各項(xiàng)屬于甲方投入的物業(yè)設(shè)備設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。在乙方通知甲方1周內(nèi)，甲方未進(jìn)行修復(fù)也無回應(yīng)時(shí)，乙方有權(quán)利自行組織修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從應(yīng)付的租金中抵扣。乙方在裝修及經(jīng)營期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋結(jié)構(gòu)、原有設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改。如未經(jīng)甲方書面同意，則因乙方拆改行為引起的各種事故由乙方負(fù)責(zé)；同時(shí)因乙方的拆改導(dǎo)致租賃場地主體結(jié)構(gòu)或使用功能出現(xiàn)不可彌補(bǔ)的缺陷，乙方應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)的全部損失。8.5屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)

14、責(zé)進(jìn)行賠償；非甲方設(shè)備、設(shè)施質(zhì)量問題及因乙方管理問題、人為因素等乙方原因造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第9條 免租期及租賃期9.1 從租賃場地正式交付之日起的九個(gè)月為免租期。9.2租賃場地的租賃期從免租期終止之日起開始計(jì)算，租賃期限20（貳拾）年。9.3因甲方原因造成租賃場地延期交付的，免租期相應(yīng)順延。因乙方原因造成租賃場地延期交付的，免租期及租賃期不予以順延。甲方延遲交付租賃場地或乙方延遲接收租賃場地2個(gè)月以上的，免租期按本合同第7條約定遞增或遞減。第10條 租金及支付方式10.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）租賃期第1年為每天每平方米0.6元；（2）租賃期第 2 至 3 年為每天每平方米 0

15、.7 元；（3）租賃期第 4 至 7 年為每天每平方米0.85 元；（4）租賃期第 8 至10 年為每天每平方米 1.0 元。（5）租賃期第 10 至20 年為每天每平方米 1.2 元。以上所指的“年”為“合同年”，每年按 360 天計(jì)算。10.2 租金按月支付。乙方應(yīng)于每月 25 日至月底之前，將下個(gè)月的租金以支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。首月租金應(yīng)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其它月份按整月（30天）計(jì)算。乙方在3個(gè)月內(nèi)未按約定時(shí)間及額度支付租金時(shí)，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款及利息，計(jì)算方式為從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額0.8% 的月息；超過3個(gè)月的，按本合同第19條執(zhí)行。第11條 履約保證金

16、及支付方式11.1本合同簽訂后30日內(nèi)乙方須向甲方支付 300萬（叁佰萬）元人民幣作為本合同的履約保證金。11.2在本合同簽訂后租賃場地交付之前，乙方違約導(dǎo)致合同終止的，履約保證金歸甲方所有；甲方違約導(dǎo)致合同終止的，甲方除向乙方返還的 300萬（叁佰萬）元履約保證金外，還應(yīng)向乙方賠償違約金 300萬（叁佰萬） 元。11.3履約保證金在乙方正式進(jìn)駐租賃場地后依次沖抵乙方應(yīng)付甲方租金。第12條 其他費(fèi)用12.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)因租賃場地的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地區(qū)規(guī)定的相關(guān)稅收和費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅和所得稅、土地使用稅、土地事業(yè)費(fèi)等。12.2因本合同而發(fā)生的印花稅、租賃登記

17、費(fèi)等由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。12.3政府給予家居建材市場項(xiàng)目的稅收優(yōu)惠政策，由乙方按政府批文享受。12.4乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃場地的煤、水、電、氣等運(yùn)營費(fèi)用，以及與經(jīng)營有關(guān)的各種政府稅費(fèi)。12.5保險(xiǎn)：租賃場地范圍內(nèi)除乙方投入的資產(chǎn)之外的建筑物、物業(yè)設(shè)備等由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)；乙方投入的資產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)自行投保，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.6 乙方在裝修期間如使用施工單位的施工架具，應(yīng)按規(guī)定交納配合費(fèi)。第13條 甲方權(quán)利與義務(wù)13.1保證租賃物無任何法律糾紛，保證租賃物產(chǎn)權(quán)的完整性，保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場地按本合同約定出租給乙方。13.2按合同約定，按期向乙方交付租賃場地及

18、物業(yè)并滿足交付的全部條件。13.3按照合同約定，承擔(dān)自己責(zé)任范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)及更新，使之處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。13.4 按照合同約定向乙方收取租金、履約保證金和乙方應(yīng)支付的其它費(fèi)用，向乙方提供合法的收費(fèi)票據(jù)。13.5 甲方在為乙方定向建設(shè)的大廈14層、租賃區(qū)域的屋頂和外墻為乙方免費(fèi)提供廣告位，并預(yù)埋安裝廣告的構(gòu)件，乙方的廣告收入歸乙方所有。 13.6協(xié)助乙方辦理 2 年稅收減免優(yōu)惠；協(xié)助乙方做好與當(dāng)?shù)卣块T的溝通協(xié)調(diào)，為乙方開展經(jīng)營提供良好的外部保障。13.7在乙方提出各項(xiàng)條件、設(shè)計(jì)方案和圖紙之日起 10 日內(nèi)向乙方提供雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度表（附件6）。13.8 保證租賃場地其它

19、樓層不得經(jīng)營與乙方類似的經(jīng)營項(xiàng)目。13.9承擔(dān)租賃場地整體消防設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，包括乙方二次裝修后的消防驗(yàn)收，使乙方順利達(dá)到開業(yè)條件。13.10 履行合同約定的其它權(quán)利義務(wù)。第14條 乙方權(quán)利與義務(wù)14.1 負(fù)責(zé)組建經(jīng)營居然之家品牌的大型家居建材市場的有限責(zé)任公司，對租賃場地實(shí)施有效的經(jīng)營管理。自行辦理因在租賃場地進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營許可、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等，負(fù)責(zé)租賃場地的市場定位、招商等，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。14.2根據(jù)本合同約定向甲方支付履約保證金、租金及相關(guān)費(fèi)用。14.3將租賃場地僅用于經(jīng)營居然之家品牌大型家居建材市場，不得擅自變更經(jīng)營范圍。14.4嚴(yán)格遵守合同及有

20、關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，負(fù)責(zé)對所經(jīng)營的項(xiàng)目進(jìn)行售后服務(wù)。14.5自行組織對租賃場地的二次裝修，購置用于經(jīng)營需要的設(shè)備設(shè)施。14.6保證商戶二次裝修設(shè)計(jì)和施工用材符合消防安全管理要求，為租賃物開業(yè)之前的整體消防驗(yàn)收提供配合和支持。14.7保護(hù)租賃場地（包括建筑物和所有設(shè)施設(shè)備）不受任何損壞。除明確由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的內(nèi)容外，其余內(nèi)容由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。 14.8未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得以任何理由將任何爆炸物、易燃物、有毒的物品等危險(xiǎn)物品帶入和存放在租賃場地內(nèi)。14.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音，或超過租賃場地的設(shè)計(jì)荷載，或使租賃場地易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)

21、，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對租賃場地有危害或影響安全的物品。14.10在租賃場地內(nèi)負(fù)責(zé)并實(shí)施防火和安全保衛(wèi)措施。14.11配合甲方不定期對租賃物設(shè)備、設(shè)施的檢查、檢修。如果檢查、檢修工作對乙方經(jīng)營造成損失,乙方有權(quán)要求甲方予以賠償或相應(yīng)減免租金。14.12履行合同約定的其它權(quán)利和義務(wù)。第15條 其它約定15.1除按約定范圍經(jīng)營外，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得將租賃場地用作任何與本合同商業(yè)經(jīng)營無關(guān)之目的。15.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃場地整體轉(zhuǎn)租給第三方。15.3甲方同意乙方因經(jīng)營需要的轉(zhuǎn)租與分租行為，但乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)整個(gè)租賃場地的運(yùn)營，并對轉(zhuǎn)租、分租的商戶負(fù)

22、有直接的管理責(zé)任。第16條 合同修改和提前終止16.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面方式對本合同進(jìn)行修改。16.2本合同生效后，如因國家或地方新生效的法律、法規(guī)及規(guī)定使本合同的任何一方受到不利影響的，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)以書面方式修訂本合同，以保障各方的經(jīng)濟(jì)利益，力求各方在合同修改后所獲得的經(jīng)濟(jì)利益不少于修改前的經(jīng)濟(jì)利益。16.3在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。第17條 合同主體變更 17.1本合同雙方的任何一方的主體的任何形式的變更，應(yīng)征得另一方同意，并就本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)做出妥善安排，以保證主體變更不影響本合同的履行。其中：（1）、如果一方主體被兼并，本合同則由兼并方履行。

23、被兼并方應(yīng)于兼并程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判開始階段時(shí)告之另一方。在兼并程序完成后10（拾）天內(nèi)，兼并方應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方并出具有法律效力的兼并文件。（2）、如果一方主體被收購，本合同則由收購方履行。被收購方應(yīng)于收購程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判開始階段時(shí)告之另一方。在收購程序完成后10（拾）天內(nèi)，收購方應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方并出具有法律效力的收購文件。（3）、如果一方主體被吸收合并或與其他企業(yè)新設(shè)合并，本合同則由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)的公司履行。合并方應(yīng)于吸收合并或新設(shè)合并程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開始談判階段時(shí)告之另一方。在吸收合并或新設(shè)合并程序完成后10（拾）天內(nèi)，合并方應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方并出具有法律效力的

24、吸收合并或新設(shè)合并文件。（4）、如果一方主體分立，除甲方與乙方另有約定的以外，則由分立后的法人或其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。分立方應(yīng)于分立程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段時(shí)告之另一方。在分立程序完成后10（拾）天內(nèi)，分立各方應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方并出具有法律效力的分立文件。17.2 甲方保證租賃場地的所有權(quán)人變更不影響本合同的履行。第18條 不可抗力18.1在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生地震、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動(dòng)、公共騷亂等不可抗力事件，致使任何一方無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，受妨礙的一方應(yīng)在15日內(nèi)通知另一方，并提供事件的詳細(xì)情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)

25、定應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的說明書。18.2如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因此而不能履約或延誤履約而遭受的任何損失負(fù)責(zé)。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短的時(shí)間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務(wù)。18.3通過協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同。如不可抗力發(fā)生后繼續(xù)履行合同在事實(shí)上已經(jīng)不可能或不必要，雙方應(yīng)解除合同。第19條 違約責(zé)任19.1租賃場地交付后出現(xiàn)如下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失，且賠償?shù)膿p失額不得低于6個(gè)月租金（以合同終止之前6個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)為依

26、據(jù)）：（1） 如果乙方無正當(dāng)理由逾期不支付租金及其它費(fèi)用超過3個(gè)月的。（2） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將租賃場地整體轉(zhuǎn)租給第三方的；（3） 乙方利用租賃場地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；（4） 其它因乙方嚴(yán)重違約造成合同無法履行的；甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；甲方亦可選擇不解除合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失。19.2租賃場地交付后出現(xiàn)如下情形之一時(shí)，乙方有權(quán)提前解除本合同；甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此而遭受的一切實(shí)際損失，且甲方應(yīng)賠償?shù)膿p失不得低于6個(gè)月的租金（以合同終止之前個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）：（1） 甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至其它企業(yè)、自然人名下，導(dǎo)致乙方的權(quán)利被虛置

27、的；（2） 甲方對租賃場地不具備出租的合法權(quán)利的；（3） 甲方將租賃物化整為零進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或存在著轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避債務(wù)的行為，有可能導(dǎo)致乙方的利益受到傷害的；（4） 租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛嚴(yán)重影響乙方正常對外營業(yè)的；（5） 租賃場地交付后，因甲方原因?qū)е潞贤s定的物業(yè)條件發(fā)生重大變化，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，如停車場不能保證，物業(yè)設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題的；（6） 乙方向甲方支付租金等費(fèi)用后，甲方不能提供合法票據(jù)的；（7） 其它因甲方嚴(yán)重違約造成合同無法履行的。乙方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方；乙方亦可選擇不解除合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切實(shí)際損失。19.3無論任何一方違約導(dǎo)致合同終止，若乙方仍欠付甲方租金等費(fèi)用，則乙方應(yīng)在合同終止后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊；若乙方的定金和已付租金等在扣除應(yīng)付甲方租金等費(fèi)用后仍有余額，則甲方應(yīng)將余額在合同終止后一個(gè)月內(nèi)退還乙方。乙方?jīng)]按時(shí)補(bǔ)齊費(fèi)用或甲方?jīng)]有按時(shí)退還余額的，按日息萬分之三承擔(dān)違約金，超過三個(gè)月的，按日息萬分之六承擔(dān)違約金。第20條 期