龍湖精裝房 土建移交 施工樣板 施工管理PPT課件

1、目的目的1.探索精裝飾管理的模式；2.沉淀管理的知識(shí)；3.以戶(hù)為單位建立檔案；4.各工序交接有資料追述；5.嚴(yán)格執(zhí)行樣板帶路的原則；6.本辦法為管理提綱，在施工過(guò)程中應(yīng)不斷的完善。n精裝房修管理模板土建移交、施工樣板、全面施工管理第1頁(yè)/共47頁(yè)內(nèi)容概述內(nèi)容概述一、定義批量精裝飾房二、精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理三、施工樣板房的管理四、全面施工精裝房修工程管理五、精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法六、對(duì)精裝飾項(xiàng)目的幾點(diǎn)思考七、關(guān)于成品保護(hù)八、精裝飾實(shí)物圖片欣賞一、定義批量精裝飾房二、精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理三、施工樣板房的管理四、全面施工精裝房修工程管理五、精裝飾施工單位售后服務(wù)的管

2、理辦法六、對(duì)精裝飾的幾點(diǎn)思考七、關(guān)于成品保護(hù)八、精裝飾實(shí)物圖片第2頁(yè)/共47頁(yè)定義批量精裝飾房定義批量精裝飾房1.是產(chǎn)品不是作品；2.便于批量生產(chǎn)和復(fù)制；3.具有統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；4.裝飾材料選用的便于規(guī)避施工過(guò)程中的質(zhì)量通病和缺陷； 定義批量精裝飾房n 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理n 施工樣板房的管理n 全面施工精裝房修工程管理n 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法n 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考n 關(guān)于成品保護(hù)n 精裝飾實(shí)物圖片第3頁(yè)/共47頁(yè)精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理理A、管理交底的參加人員： 甲方相關(guān)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理； 土建總包的項(xiàng)目經(jīng)理、土建監(jiān)理； 精裝飾施工

3、單位的管理團(tuán)隊(duì)、精裝修監(jiān)理。B、管理交底的內(nèi)容： 施工單位水電的使用管理辦法（標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一）； 電梯的使用管理辦法（標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二）； 施工單位的工作界面（標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）； 施工單位的臨舍； 甲方的施工控制時(shí)間； 計(jì)劃管理規(guī)定交底（會(huì)議管理、周計(jì)劃、月計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、總進(jìn)度計(jì)劃） ； 材料供應(yīng)界面的交底（明確材料的供應(yīng)界面） （標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四） ； 甲方、土建總包相關(guān)人員的工作職責(zé) ；n 定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理n 施工樣板房的管理n 全面施工精裝房修工程管理n 精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法n 對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考n 精裝飾實(shí)物圖片第4頁(yè)/共47頁(yè)精裝飾與土建總包的移

4、交驗(yàn)收即管精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理理1、精裝飾進(jìn)場(chǎng)土建總包移交： 移交組織者：甲方工程師 參加人員:土建監(jiān) 理、土建總包、精裝飾監(jiān)理、精裝飾施工單位；2 、移交內(nèi)容 土建退場(chǎng)； 水電功能系統(tǒng)完成； 門(mén)窗完成土建退場(chǎng)； 垂直交通系統(tǒng)可以使用； 水電接口完成；3、整改時(shí)間 檢查整改時(shí)間暫定20天，也可根據(jù)項(xiàng)目的不同進(jìn)行調(diào)整4.移交檢查的重點(diǎn)：對(duì)于不吊頂房間天棚的平整度檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗洞口的進(jìn)出線(xiàn)檢查，重點(diǎn)控制室內(nèi)尺寸一致樓層標(biāo)高的控制，確保戶(hù)內(nèi)外標(biāo)高一致5. 見(jiàn)案例1：關(guān)于天棚平整度 定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服

5、務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第5頁(yè)/共47頁(yè)精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理理3.移交檢查表定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第6頁(yè)/共47頁(yè)精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理理移交集中檢查發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題： 1.天棚的平整度；（誤差823mm） 2.客廳門(mén)洞和窗洞的小塊墻不在同一平面上（較普遍）； 3.鋁合金門(mén)窗的問(wèn)題較多；（劃傷和安裝的標(biāo)高問(wèn)題） 4.煙道標(biāo)高過(guò)低；（ 4.98戶(hù)型

6、的次衛(wèi)的） 5.室內(nèi)的標(biāo)高控制（樓層標(biāo)高控制）；針對(duì)移交集中的主要問(wèn)題的預(yù)控辦法： 1.天棚的平整度，要求土建抹灰，天棚的平整度誤差控制在5mm 2.客廳門(mén)洞和窗洞的小塊墻不在同一平面上（較普遍），加強(qiáng)此問(wèn)題的檢查力度； 3.為統(tǒng)一鋁合金門(mén)窗的進(jìn)出線(xiàn)，建議以?xún)?nèi)抹灰為基準(zhǔn)80100mm； 4.室內(nèi)防盜門(mén)、鋁合金門(mén)、電梯門(mén)的標(biāo)高統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)控制： 預(yù)控入戶(hù)門(mén)防火防盜門(mén)的門(mén)口標(biāo)高與陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén)窗的標(biāo)高 預(yù)控室內(nèi)不同功能房間的標(biāo)高 精裝飾土建場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法定義批量精裝飾房 精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成

7、品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第7頁(yè)/共47頁(yè)施工樣板房的管理流程施工樣板房的管理流程圖紙會(huì)審的重點(diǎn)： 墻地磚的排版（同一面上最好不要有2塊切割磚）； 窗臺(tái)的細(xì)部做法； 浴缸的細(xì)部做法； 衛(wèi)生間的等電位的連接； 過(guò)門(mén)石的細(xì)部； 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高和細(xì)部做法；定義批量精裝飾房精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第8頁(yè)/共47頁(yè)施工樣板房的管理流程施工樣板房的管理流程木地板細(xì)部過(guò)道細(xì)部衛(wèi)生間淋浴間細(xì)部圖紙會(huì)審圖片1定義批量精裝飾房精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理

8、精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第9頁(yè)/共47頁(yè)施工樣板房的管理流程施工樣板房的管理流程衛(wèi)生間浴缸細(xì)部入戶(hù)門(mén)檻石細(xì)部窗臺(tái)板細(xì)部衛(wèi)生間淋浴細(xì)部圖紙會(huì)審圖片2定義批量精裝飾房精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第10頁(yè)/共47頁(yè)施工樣板房的管理流程施工樣板房的管理流程精裝房施工交底內(nèi)容： 明確施工樣板房的質(zhì)量控制的重點(diǎn)； 預(yù)設(shè)施工檢查停止點(diǎn)； 明確成品保護(hù)方案、固化成品保護(hù)措施； 裝飾細(xì)部做法及質(zhì)量的控制，固化標(biāo)準(zhǔn)做法或工藝； 目的： 通過(guò)施工樣板

9、房讓精裝飾施工單位了解甲方的意圖； 加深對(duì)細(xì)部做法的理解；固化施工單位的技術(shù)、組織管理；了解工序施工時(shí)間，便于大面積實(shí)施的流水段劃分施工樣板房的工期控制：2530天定義批量精裝飾房精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第11頁(yè)/共47頁(yè)施工樣板房的管理流程施工樣板房的管理流程預(yù)留預(yù)埋衛(wèi)生間關(guān)水線(xiàn)路檢測(cè)天棚吊頂實(shí)施過(guò)程圖片定義批量精裝飾房精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第1

10、2頁(yè)/共47頁(yè)施工樣板房的管理流程施工樣板房的管理流程要求施工單位進(jìn)場(chǎng)后第10天，提交所有有材料的樣板；主要包括：電線(xiàn)、閉路、電話(huà)和數(shù)據(jù)線(xiàn)；PPR給水管、U-PVC排水管；龍骨石膏板、木工板；墻地磚、墻紙、木地板和木踢腳、外加工木門(mén)的油漆色板、馬賽克、大理石。材料的標(biāo)準(zhǔn)定義批量精裝飾房精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第13頁(yè)/共47頁(yè)施工樣板房的管理流程施工樣板房的管理流程資源的整合：1.對(duì)精裝施工單位、以及甲方分包單位資源進(jìn)行整合 （共計(jì)13家單位）2.由裝飾工程師對(duì)所有的甲供

11、材料供應(yīng)單位召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)： 時(shí)間選擇：在精裝飾全面施工進(jìn)場(chǎng)15天后 會(huì)議的內(nèi)容： 1.宣講甲方總的工期進(jìn)度計(jì)劃； 2.質(zhì)量意識(shí)和客戶(hù)意識(shí)； 3.供應(yīng)配合的及時(shí)性； 4.對(duì)關(guān)鍵的分包單位必需完成客戶(hù)敏感點(diǎn)分析和進(jìn)場(chǎng)前的 專(zhuān)題交底 （紫都城確定了木門(mén)、木地板、櫥柜、空調(diào)四個(gè)施工單位）定義批量精裝飾房精裝飾與土建總包的移交驗(yàn)收即管理 施工樣板房的管理全面施工精裝房修工程管理精裝飾施工單位售后服務(wù)的管理辦法對(duì)精裝飾幾點(diǎn)思考關(guān)于成品保護(hù)精裝飾實(shí)物圖片第14頁(yè)/共47頁(yè)全面施工精裝房修工程管理全面施工精裝房修工程管理流水段的管理工序的管理售后服務(wù)的管理對(duì)精裝飾的幾點(diǎn)建議管理目錄p 全面施工精裝房修工程管理

12、流水段的管理 工序的管理 售后服務(wù)的管理第15頁(yè)/共47頁(yè)全面施工精裝房修工程管理全面施工精裝房修工程管理流水段節(jié)奏標(biāo)準(zhǔn)流程圖流水段 開(kāi)工流程流水段 隱蔽工程施工階段流程流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程流水段 成品、半成品安裝階段流程流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)流水段管理模板每一流水段完了施工、監(jiān)理必須回答三個(gè)問(wèn)題： 1.本流水段的工作完成沒(méi)有？2.滿(mǎn)足規(guī)范要求和工序要求沒(méi)有？標(biāo)準(zhǔn)夠不夠？3.是否符合龍湖和客戶(hù)的要求？p 全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理工序的管理售后服務(wù)的管理第16頁(yè)/共47頁(yè)全面施工精裝房修工程管理全面施工精裝房修工程管理流水段

13、開(kāi)工流水段-隱蔽工程施工階段流水段-木工、泥工、油漆工施工階段流水段成品、半成品安裝階段流水段設(shè)備安裝階段流水段竣工p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理-標(biāo)準(zhǔn)流水段節(jié)奏-標(biāo)準(zhǔn)流程圖-流水段 開(kāi)工流程-流水段 隱蔽工程施工階段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程-流水段 成品、半成品安裝階段流程-流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程-流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)第17頁(yè)/共47頁(yè)上道工序施工完成轉(zhuǎn)入下道工序（專(zhuān)業(yè)）施工單位本道工序工作內(nèi)容監(jiān)理單位檢測(cè)單位甲方單位檢測(cè)單位：分戶(hù)檢測(cè)監(jiān)理單位：按圖紙、規(guī)范要求過(guò)程檢查施工單位：完工后填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)單監(jiān)理單位：按檢驗(yàn)批驗(yàn)收準(zhǔn)備工作完成施工單位填寫(xiě)施工

14、令申請(qǐng)甲方簽發(fā)施工令施工單位：按設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范要求施工甲方抽查施工單位整改、返工YesYesYesYesYesYesYesNoNoNoNo第18頁(yè)/共47頁(yè)施工單位填寫(xiě)：流水段開(kāi)工申請(qǐng)開(kāi)工令施工單位編制：流水段劃分總計(jì)劃每月編制：流水段劃分月度滾動(dòng)計(jì)劃監(jiān)理、甲方審核總計(jì)劃監(jiān)理、甲方審批：流水段開(kāi)工申請(qǐng)開(kāi)工令流水段開(kāi)工p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理-流水段節(jié)奏-標(biāo)準(zhǔn)流程圖-流水段 開(kāi)工流程-流水段 隱蔽工程施工階段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程-流水段 成品、半成品安裝階段流程-流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程-流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)第19頁(yè)/共47頁(yè)穿線(xiàn)、電氣

15、隱蔽施工新增管道埋設(shè)新增管道開(kāi)槽施工建立資料和電子文件p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理-流水段節(jié)奏-標(biāo)準(zhǔn)流程圖-流水段 開(kāi)工流程-流水段 隱蔽工程施工階段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程-流水段 成品、半成品安裝階段流程-流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程-流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)第20頁(yè)/共47頁(yè)現(xiàn)場(chǎng)施工工序吊平頂龍骨施工吊平頂封板施工衛(wèi)生間淋浴墻面地面防水施工廚房、衛(wèi)生間墻磚施工平頂涂料施工廳房 頂、墻面批膩?zhàn)邮┕ご芭_(tái)、門(mén)坎大理石施工廚房、衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼成品保護(hù)施工第21頁(yè)/共47頁(yè)櫥柜安裝衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、廚衛(wèi)臺(tái)盆人造石施工成品門(mén)框施工成品門(mén)扇、門(mén)貼臉、安裝墻紙施

16、工現(xiàn)場(chǎng)施工工序木地板踢腳線(xiàn)安裝成品保護(hù)第22頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：1.開(kāi)關(guān)、插座面板 2.潔具、龍頭3.燈具4.空調(diào) 5.廚房設(shè)備6.熱水鍋爐自檢合格報(bào)驗(yàn)填寫(xiě)：1.報(bào)驗(yàn)單 2.分項(xiàng)質(zhì)量質(zhì)量驗(yàn)收表檢測(cè)單位：1.驗(yàn)收 2.分戶(hù)出具室內(nèi)裝修質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告工作內(nèi)容：開(kāi)荒、保潔、局部修補(bǔ) 甲方：驗(yàn)收簽署意見(jiàn)施工單位：專(zhuān)業(yè)施工單位：監(jiān)理單位： 全數(shù)驗(yàn)收檢測(cè)單位： 分戶(hù)檢測(cè) 表 內(nèi)容(熱水器櫥柜空調(diào))甲方、物業(yè)： 全數(shù)驗(yàn)收 施工單位： 自檢合格報(bào)驗(yàn)填寫(xiě)：1.報(bào)驗(yàn)單 2.附錄A表內(nèi)容 3.全套竣工資料 監(jiān)理單位： 1.驗(yàn)收2.按戶(hù)整理全套資料分批移交物業(yè)初開(kāi)荒、保潔、驗(yàn)收設(shè)備安裝整改1、整改2第23頁(yè)/共47頁(yè)

17、現(xiàn)場(chǎng)施工停止點(diǎn)設(shè)置預(yù)留預(yù)埋線(xiàn)管完成吊平頂龍骨完成放線(xiàn)完成衛(wèi)生間淋浴墻面地面防水和預(yù)留預(yù)埋完成廚房預(yù)留預(yù)埋完成設(shè)備安裝木地板完成及產(chǎn)品保護(hù)窗臺(tái)、門(mén)坎大理石施工墻面膩?zhàn)硬⒎忾]基層完成臥室地面找平完成或木龍骨第24頁(yè)/共47頁(yè) 1.停止點(diǎn)的組織管理：裝飾工程師組織，監(jiān)理、物管、營(yíng)銷(xiāo)客戶(hù)中心相關(guān)人員參加； 2.過(guò)程參加停止點(diǎn)的抽檢； 3.管理的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)： 水電的隱蔽拍照； 設(shè)備完成后的綜合調(diào)試檢查或功能性檢測(cè)； 每一個(gè)停止點(diǎn)必需全數(shù)檢查 p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理-流水段節(jié)奏-標(biāo)準(zhǔn)流程圖-流水段 開(kāi)工流程-流水段 隱蔽工程施工階段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程-流水段 成品

18、、半成品安裝階段流程-流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程-流水段木工、泥水、油漆停止點(diǎn)的設(shè)置-流水段 施工停止點(diǎn)的管理-流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)第25頁(yè)/共47頁(yè)全面施工精裝房修工程管理流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)（一）一、建立裝飾團(tuán)隊(duì)（甲方監(jiān)理施工單位物管營(yíng)銷(xiāo)）共同關(guān)注的重點(diǎn)全面施工精裝房修工程管理流水段的管理-流水段節(jié)奏-標(biāo)準(zhǔn)流程圖-流水段 開(kāi)工流程-流水段 隱蔽工程施工階段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程-流水段 成品、半成品安裝階段流程-流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程-流水段木工、泥水、油漆停止點(diǎn)的設(shè)置-流水段 施工停止點(diǎn)的管理-流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)一第26頁(yè)/

19、共47頁(yè)全面施工精裝房修工程管理流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)（二）二、各方工作職責(zé)p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理-流水段節(jié)奏-標(biāo)準(zhǔn)流程圖-流水段 開(kāi)工流程-流水段 隱蔽工程施工階段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程-流水段 成品、半成品安裝階段流程-流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程-流水段木工、泥水、油漆停止點(diǎn)的設(shè)置-流水段 施工停止點(diǎn)的管理-流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)二第27頁(yè)/共47頁(yè)全面施工精裝房修工程管理流程中施工單位關(guān)注重點(diǎn)（三）1.檢查使用的表格和執(zhí)行情況，對(duì)于不完善的部分可以采用重慶建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)表格；2.施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行施工的流程和樣板帶路的原則

20、；3.施工單位進(jìn)場(chǎng)后，由施工技術(shù)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理工程師進(jìn)行細(xì)致的施工技術(shù)交底和圖紙交底；4.監(jiān)理在施工前對(duì)所需的質(zhì)量管理表格進(jìn)行統(tǒng)一整理匯編；5.完成每個(gè)工序的成品保護(hù)；6.以下是對(duì)施工的工序進(jìn)行簡(jiǎn)述。p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理-流水段節(jié)奏-標(biāo)準(zhǔn)流程圖-流水段 開(kāi)工流程-流水段 隱蔽工程施工階段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程-流水段 成品、半成品安裝階段流程-流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程-流水段木工、泥水、油漆停止點(diǎn)的設(shè)置-流水段 施工停止點(diǎn)的管理-流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)三第28頁(yè)/共47頁(yè)全面施工精裝房修工程管理工序管理模板目錄1.陽(yáng)臺(tái)地磚2.新增管道埋設(shè)及

21、穿線(xiàn)，電氣隱蔽施工3.墻面木基層施工4.天棚平頂龍骨施工5.抽油煙機(jī)排氣管接入煙道6.天棚吊頂封板施工7.衛(wèi)生間墻面防水施工8.廚房墻磚施工9.衛(wèi)生間墻磚施工10.衛(wèi)生間地面防水施工11.廚房地磚鋪貼12.衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼13.過(guò)門(mén)石大理石鋪貼14.天棚頂、墻面批膩?zhàn)邮┕?5.平頂涂料施工16.櫥柜安裝17.衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、臺(tái)盆人造石施工成品門(mén)框施工18.木地板施工19.成品門(mén)扇、門(mén)貼臉、踢腳線(xiàn)安裝20.墻紙施工21.開(kāi)關(guān)、插座、燈具、潔具安裝22.設(shè)備安裝23開(kāi)荒、保潔、驗(yàn)收24.分戶(hù)檔案質(zhì)料移交p 全面施工精裝房修工程管理 流水段的管理模板 工序的管理模板 售后服務(wù)的管理第29頁(yè)/共47

22、頁(yè) 工作內(nèi)容：陽(yáng)臺(tái)鋪貼地磚300*300 要求留縫2毫米，陽(yáng)臺(tái)排水坡向正確，潑水實(shí)驗(yàn)全檢不積水 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1.:1.報(bào)驗(yàn)單 2.2.質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（1 1）、 監(jiān)理單位：全檢驗(yàn)、驗(yàn)收 成品保護(hù)：完工后做好養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)品保護(hù)措施 客戶(hù)敏感點(diǎn)：不能積水，踢腳周邊與墻面交接處的清潔p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理第30頁(yè)/共47頁(yè) 工作內(nèi)容：開(kāi)槽、水管，強(qiáng)、弱電線(xiàn)，煤氣管預(yù)埋、穿線(xiàn) 本分項(xiàng)工程是重點(diǎn)中的重點(diǎn) 甲方單位：開(kāi)槽前，簽發(fā)開(kāi)槽施工令 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1.:1.開(kāi)工申請(qǐng)、報(bào)驗(yàn)單 2.2.隱蔽驗(yàn)收單（1

23、1）、（2 2）（3 3） 3.3.質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（1 1）、（2 2）、（3 3）、（4 4）、（5 5）( (電子資料記錄) ) 監(jiān)理單位：全數(shù)驗(yàn)收 檢測(cè)表：檢測(cè)表1、表2的內(nèi)容n 客戶(hù)的敏感點(diǎn)：后期使用時(shí)功能性的缺陷；n 擔(dān)心后期對(duì)預(yù)留預(yù)埋管線(xiàn)的破壞 p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理第31頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：1.門(mén)套和木基層 2.衛(wèi)生間鏡面基層 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1.:1.報(bào)驗(yàn)單 2.2.隱蔽驗(yàn)收單 3 3、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（1 1）、（2 2）、（3 3）監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測(cè)表：無(wú)檢測(cè)項(xiàng)目客戶(hù)的敏感點(diǎn)：門(mén)框

24、油漆碰傷工作內(nèi)容：1.衛(wèi)生間吊頂 2.廚房間吊頂 （檢查孔的收口 邊碰角不得有明顯的拼縫） 3.廳、臥室陽(yáng)光窗、走道吊頂 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容客戶(hù)的敏感點(diǎn)：檢查孔的收口 邊碰角不得有明顯的拼縫） p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理第32頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：切割、接煙道、封閉 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)、 檢查接口的封閉情況 填寫(xiě):1.:1.報(bào)驗(yàn)單 2.2.隱蔽驗(yàn)收單監(jiān)理單位：隱蔽驗(yàn)收，關(guān)注煙道與土建預(yù)留煙道止回閥連接是否牢固 檢查口是否便于使用 監(jiān)理全數(shù)檢查檢測(cè)表：無(wú)檢測(cè)項(xiàng)目客戶(hù)敏感點(diǎn)： 抽

25、油煙機(jī)使用時(shí)抽 效果不佳工作內(nèi)容：封板、防開(kāi)裂(縫)處理、批膩?zhàn)?甲方單位：施工前簽發(fā)吊平頂封板施工令 1；質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理第33頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：墻面防水施工 甲方單位：施工前簽發(fā)防水施工令，質(zhì)量全檢 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1.:1.報(bào)驗(yàn)單 2.2.隱蔽驗(yàn)收單（1 1）、（2 2） 監(jiān)理單位：全數(shù)驗(yàn)收檢測(cè)表：無(wú)檢測(cè)內(nèi)容 流水段的管理工序的管理 售后服務(wù)的管理工作內(nèi)容：排版彈線(xiàn)、貼磚 墻磚300*300玻化磚密貼，櫥柜后用水泥砂漿抹至磚平，陽(yáng)角磚作2*2的小陰角；?；u

26、與柜體交集3050為宜；窗臺(tái)面用新西米黃大理石壓頂。甲方單位：簽發(fā)墻磚施工令 質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容第34頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：排版彈線(xiàn)、貼磚墻面為300*600?；u密貼，浴柜后用水泥砂漿抹至磚平，?；u與柜體交集3050為宜；陽(yáng)角磚作2*2的小陰角；窗臺(tái)面用淺非網(wǎng)大理石，陽(yáng)光窗采用新西米黃，墻面局部有馬賽克貼面。注意墻面的淺非網(wǎng)大理石高于?；u墻面10甲方單位：簽發(fā)墻磚施工令 質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1.:1.報(bào)驗(yàn)單 2 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（1 1）、（2 2）監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容 流水段的管理工序的管理 售后

27、服務(wù)的管理工作內(nèi)容：衛(wèi)生間地面防水層 甲方單位：施工前簽發(fā)防水施工令，質(zhì)量全檢 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)檢測(cè)表：無(wú)檢測(cè)內(nèi)容第35頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：排版彈線(xiàn)、貼磚300*300密貼對(duì)縫 甲方單位：防水檢查完成、簽發(fā)地磚施工令，質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1.:1.報(bào)驗(yàn)單 2 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（1 1） 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容 流水段的管理工序的管理 售后服務(wù)的管理工作內(nèi)容：排版彈線(xiàn)、貼?；u300*300、300*250(密貼),貼淺非網(wǎng)大理石300*300、300*50(密貼)以及馬賽克(馬賽克用勾縫劑勾白縫)。 甲方單位：防水檢查完成、簽發(fā)地磚施

28、工令，質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容第36頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：彈線(xiàn)、定位。淺非網(wǎng)石材長(zhǎng)（與門(mén)洞同寬）*寬（同裝飾完成后的墻厚）；過(guò)門(mén)石安裝完成后比木地板高8，與面磚地面齊平；過(guò)門(mén)石長(zhǎng)邊倒邊1.5毫米見(jiàn)光； 甲方單位：簽發(fā)地磚施工令，質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1.:1.報(bào)驗(yàn)單 2 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表1818監(jiān)理單位：對(duì)于石材的品質(zhì)全數(shù)檢查驗(yàn)收 檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容客戶(hù)敏感點(diǎn)：石材不能有裂紋工作內(nèi)容：墻面、天棚批膩?zhàn)?甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)檢測(cè)表：無(wú)檢測(cè)內(nèi)容p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理

29、第37頁(yè)/共47頁(yè) 工作內(nèi)容：打磨、補(bǔ)灰、涂料施工；322工序（即3遍膩?zhàn)?遍底涂2遍面涂） 甲方單位：質(zhì)量抽查 （陰陽(yáng)角順直） 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1:1、報(bào)驗(yàn)單 2 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容 客戶(hù)敏感點(diǎn)：天棚陰陽(yáng)角順直p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理第38頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：櫥柜安裝 甲方單位：施工前簽發(fā)歐派櫥柜安裝令；質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1:1、報(bào)驗(yàn)單 2 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收。檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好成品保護(hù)客戶(hù)敏感點(diǎn)：柜門(mén)安裝順直

30、，開(kāi)啟靈活工作內(nèi)容：安裝臺(tái)盆柜、臺(tái)盆、人造石 甲方單位：施工前簽發(fā)歐派櫥柜安裝令 ；質(zhì)量全檢 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)檢測(cè)表：無(wú)檢測(cè)內(nèi)容產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好成品保護(hù)客戶(hù)敏感點(diǎn)：臺(tái)面收口規(guī)范p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理第39頁(yè)/共47頁(yè) 工作內(nèi)容：成品門(mén)框施工（櫥衛(wèi)門(mén)框離開(kāi)地飾面5毫米并用耐候膠收口） 甲方單位：施工前簽發(fā)成品木門(mén)施工令； 質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1:1、報(bào)驗(yàn)單 2 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收。檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好成品保護(hù)措施客戶(hù)敏感點(diǎn)：門(mén)油漆無(wú)劃傷和撞傷 工作內(nèi)容：地面找平,在

31、木地板與門(mén)過(guò)石的交接處預(yù)埋30*25*1200(長(zhǎng))的瀝青防腐木條、地板鋪設(shè)地板的鋪設(shè)方向見(jiàn)設(shè)計(jì)圖 甲方單位：施工前簽發(fā)木地板施工令 ；質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容成品保護(hù)：驗(yàn)收合格后，進(jìn)行成品保護(hù)p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理第40頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：成品門(mén)扇、門(mén)頭線(xiàn)、踢腳線(xiàn)施工注意門(mén)邊無(wú)收口線(xiàn)；踢腳線(xiàn)的接頭放在陰角處，接頭的長(zhǎng)度大于500 。門(mén)貼臉的橫線(xiàn)條直碰豎線(xiàn)條，采用90度連接；（橫臉接口倒1毫米斜角） 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫(xiě):1:1、報(bào)驗(yàn)單 2 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(1)(1)、監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收。檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好成品保護(hù)措施客戶(hù)敏感點(diǎn)：門(mén)油漆無(wú)劃傷和撞傷工作內(nèi)容：與天棚乳膠漆的成品保護(hù),墻紙鋪貼 要求陰陽(yáng)角垂直線(xiàn)無(wú)氣泡或空鼓；墻面與乳膠天棚交界處按房間的邊長(zhǎng)拉通線(xiàn)順直。墻紙施工完成后對(duì)天棚的墻紙膠無(wú)污染。 甲方單位：施工前天棚乳膠漆的成品保護(hù)完成簽發(fā)墻紙施工令 ；成品保護(hù)抽檢,墻紙成品質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 檢測(cè)表：分戶(hù)檢測(cè)，表內(nèi)容p全面施工精裝房修工程管理流水段的管理模板工序的管理模板售后服務(wù)的管理第41頁(yè)/共47頁(yè)工作內(nèi)容：開(kāi)關(guān)、插座、燈具、潔具安裝要求電器回路安裝滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件、規(guī)范，