3A機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、1第第3 3章章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述1成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估的應(yīng)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估的應(yīng)用2市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估的應(yīng)用市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估的應(yīng)用32第第1 1節(jié)節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 一、機(jī)器設(shè)備分類一、機(jī)器設(shè)備分類 v按固定資產(chǎn)的基本屬性分類按固定資產(chǎn)的基本屬性分類v按會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類按會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類v按集合程度分類按集合程度分類v按設(shè)備來(lái)源分類按設(shè)備來(lái)源分類自制設(shè)備自制設(shè)備國(guó)內(nèi)購(gòu)置設(shè)備國(guó)內(nèi)購(gòu)置設(shè)備進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口設(shè)備單臺(tái)設(shè)備單臺(tái)設(shè)備機(jī)組機(jī)組成套設(shè)備成套設(shè)備生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備/非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備設(shè)備/租出機(jī)

2、器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備/未使用機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備/不不需用機(jī)器設(shè)備需用機(jī)器設(shè)備/融資租入機(jī)器設(shè)備融資租入機(jī)器設(shè)備通用設(shè)備通用設(shè)備/專用設(shè)備專用設(shè)備/交通運(yùn)輸設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備/電氣設(shè)備電氣設(shè)備/電子及通信設(shè)備電子及通信設(shè)備/儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器3 二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)v機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) 單位價(jià)值大、使用壽命長(zhǎng)、流動(dòng)性較差 品種多、分布廣、技術(shù)性強(qiáng) 價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行v機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) 主要以單臺(tái)（件）為評(píng)估對(duì)象 以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ) 必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素

3、及其變化規(guī)律4 三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序接受委托階段接受委托階段評(píng)估準(zhǔn)備階段評(píng)估準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段評(píng)定估算階段評(píng)定估算階段撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿評(píng)估報(bào)告的評(píng)估報(bào)告的審核審核和報(bào)出階段和報(bào)出階段 復(fù)核人的審核復(fù)核人的審核 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的審核項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的審核 評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核 ABC ABC分類法分類法設(shè)備分類設(shè)備分類 通用設(shè)備通用設(shè)備/ /專用設(shè)備專用設(shè)備 四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性v成本法適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能成本法適用于繼續(xù)使用前提下不

4、具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)設(shè)備或其他設(shè)備評(píng)估。力的單臺(tái)設(shè)備或其他設(shè)備評(píng)估。v市場(chǎng)法適用于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)格或購(gòu)買價(jià)格市場(chǎng)法適用于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)格或購(gòu)買價(jià)格的估測(cè)。的估測(cè)。v收益法僅適用于具有獨(dú)立獲利能力的生產(chǎn)流水線收益法僅適用于具有獨(dú)立獲利能力的生產(chǎn)流水線或生產(chǎn)機(jī)組和租賃設(shè)備的評(píng)估，適用范圍較狹窄。或生產(chǎn)機(jī)組和租賃設(shè)備的評(píng)估，適用范圍較狹窄。56第第2 2節(jié)節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算一、機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算1 1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本？置成本？2 2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成？、機(jī)器設(shè)備的重置

5、成本構(gòu)成？3 3、重置成本測(cè)算方法的選擇？、重置成本測(cè)算方法的選擇？v選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本？選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本？ 更新重置成本：技術(shù)進(jìn)步快且對(duì)價(jià)格的影響較大的設(shè)備，或已淘汰的設(shè)備。 復(fù)原重置成本：技術(shù)進(jìn)步慢或剛購(gòu)建的設(shè)備，及自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。v重置成本的構(gòu)成重置成本的構(gòu)成 設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他合理成本（ 大型設(shè)備的資金成本和合理利潤(rùn)，進(jìn)口各項(xiàng)稅金等）v重置成本的測(cè)算方法重置成本的測(cè)算方法 重置核算法（自制設(shè)備）、市場(chǎng)詢價(jià)法（外購(gòu)設(shè)備）、價(jià)格指數(shù)法（外購(gòu)設(shè)備）、功能價(jià)值法（外購(gòu)設(shè)備）。78采用價(jià)格指數(shù)法時(shí)應(yīng)注意：采用價(jià)格指數(shù)法時(shí)應(yīng)注意：v最好

6、選擇最好選擇月份價(jià)格指數(shù)月份價(jià)格指數(shù)和和分類價(jià)格指數(shù)分類價(jià)格指數(shù)，而避免，而避免使用綜合物價(jià)指數(shù)使用綜合物價(jià)指數(shù)v對(duì)設(shè)備重置成本的各個(gè)構(gòu)成部分，應(yīng)采用各自的對(duì)設(shè)備重置成本的各個(gè)構(gòu)成部分，應(yīng)采用各自的物價(jià)指數(shù)分別計(jì)算物價(jià)指數(shù)分別計(jì)算v對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)將外幣支付部分使用對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)將外幣支付部分使用設(shè)備生產(chǎn)設(shè)備生產(chǎn)國(guó)國(guó)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，而對(duì)國(guó)內(nèi)費(fèi)用支付部分則按的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，而對(duì)國(guó)內(nèi)費(fèi)用支付部分則按國(guó)內(nèi)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)調(diào)整國(guó)內(nèi)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)調(diào)整v對(duì)于技術(shù)更新快的設(shè)備不宜采用對(duì)于技術(shù)更新快的設(shè)備不宜采用9例題解析例題解析 【例例1 1】某企業(yè)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備需評(píng)估其重置全價(jià)。某企業(yè)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備需評(píng)估其重

7、置全價(jià)。有關(guān)資料如下：自制設(shè)備成本為有關(guān)資料如下：自制設(shè)備成本為3030萬(wàn)元，其中鋼材萬(wàn)元，其中鋼材占占40%40%，鑄鐵占，鑄鐵占20%20%，人工費(fèi)占，人工費(fèi)占30%30%，管理費(fèi)占，管理費(fèi)占10%10%）。）。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約約20%20%，人工節(jié)省，人工節(jié)省10%10%。通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)得知，自制設(shè)。通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)得知，自制設(shè)備自制造以來(lái)，鋼材價(jià)格上升備自制造以來(lái)，鋼材價(jià)格上升80%80%，鑄鐵價(jià)格上升，鑄鐵價(jià)格上升50%50%，工時(shí)成本上漲，工時(shí)成本上漲100%100%，管理費(fèi)按工時(shí)分?jǐn)偟念~，管理費(fèi)按工時(shí)分?jǐn)偟念~度度

8、上升上升40%40%。則該自制設(shè)備的重置成本為（。則該自制設(shè)備的重置成本為（ ）萬(wàn)元。）萬(wàn)元。 10例題解析例題解析 【例例2 2】評(píng)估某企業(yè)的一臺(tái)機(jī)床時(shí)，生產(chǎn)廠家的評(píng)估某企業(yè)的一臺(tái)機(jī)床時(shí)，生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品目錄和價(jià)格表標(biāo)示的價(jià)格為產(chǎn)品目錄和價(jià)格表標(biāo)示的價(jià)格為6500065000元，當(dāng)?shù)亟?jīng)銷元，當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商的報(bào)價(jià)為商的報(bào)價(jià)為6480064800元。評(píng)估人員調(diào)查了解到該機(jī)床如元。評(píng)估人員調(diào)查了解到該機(jī)床如果直接從生產(chǎn)廠家購(gòu)買可以打果直接從生產(chǎn)廠家購(gòu)買可以打9898折，但運(yùn)費(fèi)需折，但運(yùn)費(fèi)需500500元；如果從當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商處購(gòu)買沒(méi)有折扣，但可以贈(zèng)送元；如果從當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商處購(gòu)買沒(méi)有折扣，但可以贈(zèng)送一套價(jià)值一套

9、價(jià)值300300元的備件。根據(jù)以上資料，評(píng)估人員確元的備件。根據(jù)以上資料，評(píng)估人員確定被評(píng)估機(jī)床的自身重置價(jià)格為（）元。定被評(píng)估機(jī)床的自身重置價(jià)格為（）元。 11例題解析例題解析 【例例3 3】被評(píng)估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為被評(píng)估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為9090噸，同類噸，同類全新設(shè)備的年生產(chǎn)能力為全新設(shè)備的年生產(chǎn)能力為120120噸，同類設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)噸，同類設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為格為1010萬(wàn)元，經(jīng)分析該類設(shè)備的功能與價(jià)格之間呈萬(wàn)元，經(jīng)分析該類設(shè)備的功能與價(jià)格之間呈線性關(guān)系。則被評(píng)估設(shè)備的自身購(gòu)置價(jià)格為線性關(guān)系。則被評(píng)估設(shè)備的自身購(gòu)置價(jià)格為( (）萬(wàn)元。萬(wàn)元。12例題解析例題解析 【例例4 4】某被評(píng)估設(shè)備購(gòu)

10、置于某被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于20052005年，當(dāng)時(shí)的購(gòu)置年，當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為價(jià)格為6500065000元，元，20052005年該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)為年該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)為106%106%，20102010年進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)年進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為為125%125%。則被評(píng)估設(shè)備的自身購(gòu)置價(jià)格為（）。則被評(píng)估設(shè)備的自身購(gòu)置價(jià)格為（）元。元。例題解析例題解析【例例5 5】對(duì)某企業(yè)一套從美國(guó)進(jìn)口的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，對(duì)某企業(yè)一套從美國(guó)進(jìn)口的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到，現(xiàn)在該設(shè)備從美國(guó)進(jìn)口的離評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到，現(xiàn)在該設(shè)備從美國(guó)進(jìn)口的離岸價(jià)為岸價(jià)為6060萬(wàn)

11、美元，海運(yùn)費(fèi)率為萬(wàn)美元，海運(yùn)費(fèi)率為6%6%，保險(xiǎn)費(fèi)率為，保險(xiǎn)費(fèi)率為44，該，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為10%10%，增值稅稅率為，增值稅稅率為17%17%，銀行，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率財(cái)務(wù)費(fèi)率0.5%0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1.5%1.5%。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為1.5%1.5%，安裝費(fèi)費(fèi)率為，安裝費(fèi)費(fèi)率為0.8%0.8%，基礎(chǔ)費(fèi)費(fèi)率為，基礎(chǔ)費(fèi)費(fèi)率為1.2%1.2%。評(píng)估基。評(píng)估基準(zhǔn)日美元與人民幣的比價(jià)為準(zhǔn)日美元與人民幣的比價(jià)為1 1：6.76.7。1314例題解析例題解析 【例例6 6】某被評(píng)估設(shè)備是某被評(píng)估設(shè)備是20062006年從美國(guó)進(jìn)口的，年從美國(guó)進(jìn)口

12、的，當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格（離岸價(jià)）為當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格（離岸價(jià)）為125300125300美元，美元，20102010年年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查，對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查，20102010年時(shí)該類設(shè)備在年時(shí)該類設(shè)備在美國(guó)的價(jià)格比美國(guó)的價(jià)格比20062006年下降了年下降了3%3%，在國(guó)內(nèi)的價(jià)格比，在國(guó)內(nèi)的價(jià)格比20062006年下降了年下降了2%2%。假設(shè)評(píng)估時(shí)美元與人民幣的比價(jià)。假設(shè)評(píng)估時(shí)美元與人民幣的比價(jià)為為1 1：6.76.7，則被評(píng)估設(shè)備的自身購(gòu)置價(jià)格（離岸價(jià)），則被評(píng)估設(shè)備的自身購(gòu)置價(jià)格（離岸價(jià)）為（）元人民幣。為（）元人民幣。15二、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)算、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)算1、觀

13、察法、觀察法v直接觀察法直接觀察法 首先確定和劃分不同檔次的成新率標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表31），然后根據(jù)被評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況，經(jīng)觀測(cè)、分析、判斷直接確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。 簡(jiǎn)便但主觀性強(qiáng)、精確度較差。一般適用于單位價(jià)值小、數(shù)量多、技術(shù)性不強(qiáng)的機(jī)器設(shè)備。v打分法（部分鑒定法）：打分法（部分鑒定法）： 按機(jī)器設(shè)備的構(gòu)成部分分項(xiàng)，按各項(xiàng)的價(jià)值比重或貢獻(xiàn)度打分（滿分100分），然后根據(jù)對(duì)設(shè)備各部分實(shí)際狀況的技術(shù)鑒定，通過(guò)打分來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。 使單項(xiàng)設(shè)備的成新率的確定變得可量化，在一定程度上克服了主觀隨意性，更加科學(xué)合理。16表表3-1 機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表類類別別新舊

14、新舊情況情況有形損有形損耗率耗率% %技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)參考說(shuō)明參考說(shuō)明成新率成新率% %1 1新設(shè)備、使新設(shè)備、使用不久設(shè)備用不久設(shè)備0 01010全新或剛使用不久，在用狀態(tài)良好，能按全新或剛使用不久，在用狀態(tài)良好，能按設(shè)計(jì)要求正常使用，無(wú)異?，F(xiàn)象設(shè)計(jì)要求正常使用，無(wú)異?，F(xiàn)象10010090902 2較新設(shè)備較新設(shè)備11113535已使用已使用1 1年以上或經(jīng)過(guò)第一次大修恢復(fù)原設(shè)計(jì)年以上或經(jīng)過(guò)第一次大修恢復(fù)原設(shè)計(jì)性能使用不久，在用狀態(tài)良好，能滿足設(shè)計(jì)性能使用不久，在用狀態(tài)良好，能滿足設(shè)計(jì)要求，未出現(xiàn)過(guò)較大故障要求，未出現(xiàn)過(guò)較大故障898965653 3半新設(shè)備半新設(shè)備36366060已

15、使用已使用2 2年以上或大修后已使用一段時(shí)間，在年以上或大修后已使用一段時(shí)間，在用狀態(tài)較好，基本能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，滿足工用狀態(tài)較好，基本能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，滿足工藝要求，需經(jīng)常維修以保證正常使用藝要求，需經(jīng)常維修以保證正常使用646440404 4舊設(shè)備舊設(shè)備61618585已使用較長(zhǎng)時(shí)間或幾經(jīng)大修目前仍能維持使已使用較長(zhǎng)時(shí)間或幾經(jīng)大修目前仍能維持使用，在用狀態(tài)一般，性能明顯下降，故障較用，在用狀態(tài)一般，性能明顯下降，故障較多，經(jīng)維護(hù)能滿足工藝要求，可以安全使用多，經(jīng)維護(hù)能滿足工藝要求，可以安全使用393915155 5報(bào)廢待處報(bào)廢待處理設(shè)備理設(shè)備8686100100超過(guò)規(guī)定使用年限或性能嚴(yán)重劣化，

16、目前已超過(guò)規(guī)定使用年限或性能嚴(yán)重劣化，目前已不能正常使用或停用，即將報(bào)廢待更新不能正常使用或停用，即將報(bào)廢待更新1515以下以下1718 2 2、使用年限法、使用年限法v在機(jī)器設(shè)備投資是一次完成，沒(méi)有更新改造和追加投資的在機(jī)器設(shè)備投資是一次完成，沒(méi)有更新改造和追加投資的情況下，宜使用情況下，宜使用簡(jiǎn)單年限法簡(jiǎn)單年限法貶值率=已使用年限總使用年限 =已使用年限(已使用年限十尚可使用年限) 總使用年限通常首選機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。總使用年限通常首選機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。已使用年限指實(shí)際已使用時(shí)間及實(shí)際使用強(qiáng)度，而不是簡(jiǎn)單的已使用年限指實(shí)際已使用時(shí)間及實(shí)際使用強(qiáng)度，而不是簡(jiǎn)單的日歷天數(shù)，與會(huì)計(jì)中的已提折

17、舊年限不同。日歷天數(shù)，與會(huì)計(jì)中的已提折舊年限不同。尚可使用年限對(duì)于較新設(shè)備宜采用替代法測(cè)算；尚可使用年限對(duì)于較新設(shè)備宜采用替代法測(cè)算； 對(duì)使用時(shí)間對(duì)使用時(shí)間比較長(zhǎng)的老機(jī)器設(shè)備，則宜直接估算，但不能超過(guò)國(guó)家明文比較長(zhǎng)的老機(jī)器設(shè)備，則宜直接估算，但不能超過(guò)國(guó)家明文規(guī)定的禁止使用日期。規(guī)定的禁止使用日期。19 v在機(jī)器設(shè)備投資是分次完成，或經(jīng)過(guò)更新改造和追加投資在機(jī)器設(shè)備投資是分次完成，或經(jīng)過(guò)更新改造和追加投資的情況下，宜使用的情況下，宜使用綜合年限法綜合年限法v對(duì)于有些設(shè)備（如模具、汽車），還可以用對(duì)于有些設(shè)備（如模具、汽車），還可以用工作量法工作量法來(lái)衡來(lái)衡量量100%尚可使用年限成新率加權(quán)投資

18、年限 尚可使用年限(加權(quán)投資成本)加權(quán)投資年限(投資成本)加權(quán)投資成本已使用年限 投資成本2 2、使用年限法、使用年限法20例題解析例題解析 【例例7 7】某設(shè)備購(gòu)于某設(shè)備購(gòu)于20002000年，購(gòu)置成本為年，購(gòu)置成本為5000050000元，元，20032003年和年和20052005年進(jìn)行了兩次更新改造，當(dāng)年投年進(jìn)行了兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為資分別為30003000元和元和25002500元。假設(shè)從元。假設(shè)從20002000年至年至20102010年年該類設(shè)備每年的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)都為該類設(shè)備每年的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)都為10%10%，試估測(cè)，試估測(cè)該設(shè)備該設(shè)備20102010年評(píng)估時(shí)的已

19、使用年限。年評(píng)估時(shí)的已使用年限。21 3 3、修復(fù)費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用法法v 前提條件前提條件被評(píng)估設(shè)備的實(shí)體性損耗具有可補(bǔ)償性被評(píng)估設(shè)備的實(shí)體性損耗具有可補(bǔ)償性可修復(fù)部分的實(shí)體性貶值額修復(fù)費(fèi)用實(shí)體性貶值率可修復(fù)部分實(shí)體貶值+不可修復(fù)部分實(shí)體貶值設(shè)備重置成本v 注意區(qū)分被評(píng)估設(shè)備可修復(fù)的實(shí)體性損耗和不可修復(fù)的實(shí)體注意區(qū)分被評(píng)估設(shè)備可修復(fù)的實(shí)體性損耗和不可修復(fù)的實(shí)體性損耗，并分別運(yùn)用不同的評(píng)估方法計(jì)算性損耗，并分別運(yùn)用不同的評(píng)估方法計(jì)算v 注意區(qū)分修復(fù)費(fèi)用中用于修復(fù)設(shè)備實(shí)體的支出和對(duì)設(shè)備技術(shù)注意區(qū)分修復(fù)費(fèi)用中用于修復(fù)設(shè)備實(shí)體的支出和對(duì)設(shè)備技術(shù)更新和改造的支出，以避免重復(fù)計(jì)算功能性貶值。更新和改造的支出

20、，以避免重復(fù)計(jì)算功能性貶值。v 評(píng)價(jià)：評(píng)價(jià)： 在一定程度上可以減少其他兩種方法的測(cè)算偏差，應(yīng)盡可能采用 適用于那些特定結(jié)構(gòu)經(jīng)常被磨損，但經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估22例題解析例題解析 【例例8 8】被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，該油罐已建成并已被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，該油罐已建成并已使用了使用了1010年，并預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用年，并預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用2020年。評(píng)估人員了年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)

21、整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)3535萬(wàn)元，其中包括油罐停止萬(wàn)元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理、布置安全工作環(huán)境、拆卸使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理、布置安全工作環(huán)境、拆卸和更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算該油和更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算該油罐的重置成本為罐的重置成本為200200萬(wàn)元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)萬(wàn)元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性貶值率。體性貶值率。23 三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算v超額投資成本形成的功能性貶值的測(cè)算超額投資成本形成的功能性貶值的測(cè)算功能性貶值額=設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本v超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性

22、貶值的測(cè)算超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算功能性貶值額=年超額運(yùn)營(yíng)成本（1-所得稅稅率）（P/A，r，n）v注意的問(wèn)題：注意的問(wèn)題： 對(duì)比參照物的選擇應(yīng)限于評(píng)估涉及地區(qū)范圍內(nèi)已普遍使用的先進(jìn)設(shè)備，而不是尚未普遍使用的最先進(jìn)的設(shè)備 關(guān)于功能性貶值是否需單獨(dú)計(jì)算的問(wèn)題 24例題解析例題解析 【例例9 9】對(duì)某煉油廠的一個(gè)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。該鍋爐正對(duì)某煉油廠的一個(gè)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。該鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)需常運(yùn)轉(zhuǎn)需7 7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費(fèi)約名操作人員，每名操作人員年工資及福利費(fèi)約96009600元，鍋爐的年耗電量為元，鍋爐的年耗電量為1010萬(wàn)千瓦時(shí)，目前相同能力萬(wàn)千瓦時(shí)，目前相同能力的新式鍋爐

23、只需的新式鍋爐只需4 4個(gè)人操作，年耗電量為個(gè)人操作，年耗電量為7.57.5萬(wàn)千瓦時(shí)，萬(wàn)千瓦時(shí)，電的價(jià)格為電的價(jià)格為1.21.2元元/ /千瓦時(shí)，被評(píng)估鍋爐的尚可使用年限千瓦時(shí)，被評(píng)估鍋爐的尚可使用年限為為8 8年，所得稅稅率為年，所得稅稅率為25%25%，適用的折現(xiàn)率為，適用的折現(xiàn)率為10%10%。根據(jù)上。根據(jù)上述資料，測(cè)算被評(píng)估鍋爐的功能性貶值額為（）元。述資料，測(cè)算被評(píng)估鍋爐的功能性貶值額為（）元。25 四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算v因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值v因收益減少導(dǎo)致的因收益減少導(dǎo)致的的經(jīng)濟(jì)性貶值的經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)

24、性貶值額 =設(shè)備年收益損失額(1所得稅稅率) (P/A,r,n) v注意的問(wèn)題：注意的問(wèn)題： 不能單獨(dú)計(jì)算獲利能力的設(shè)備不計(jì)算該指標(biāo) 需對(duì)未來(lái)影響設(shè)備利用率或收益額的因素進(jìn)行預(yù)測(cè)1 ()x 資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的生產(chǎn)能力經(jīng)濟(jì)性貶值率資產(chǎn)的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力26例題解析例題解析 【例例1010】被評(píng)估生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每年被評(píng)估生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每年生產(chǎn)生產(chǎn)20002000噸產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好。由于市場(chǎng)供求的噸產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好。由于市場(chǎng)供求的變化，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，年生產(chǎn)能力預(yù)計(jì)為變化，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，年生產(chǎn)能力預(yù)計(jì)為16001600噸產(chǎn)品。如果該企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格為噸產(chǎn)品。如果該企業(yè)生

25、產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格為620620元元/ /噸，銷售利潤(rùn)率為噸，銷售利潤(rùn)率為10%10%，被評(píng)估生產(chǎn)線尚可繼續(xù)，被評(píng)估生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用使用5 5年，折現(xiàn)率為年，折現(xiàn)率為12%12%，所得稅稅率為，所得稅稅率為25%25%，則被評(píng)，則被評(píng)估生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（）元。估生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（）元。27第第3 3節(jié)節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用 一、主要比較因素指標(biāo)一、主要比較因素指標(biāo)v交易情況差異交易情況差異v品牌差異品牌差異v功能差異功能差異v新舊程度差異新舊程度差異v交易日期差異交易日期差異 二、舉例說(shuō)明二、舉例說(shuō)明28例題解析例題解析 【例例1111】運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員首先對(duì)運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，同時(shí)對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定三被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，同時(shí)對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象較接近的市場(chǎng)參照物并進(jìn)行因素比較。評(píng)估設(shè)個(gè)與被評(píng)估對(duì)象較接近的市場(chǎng)參照物