第二章計量與計價

1、單元二 建筑工程定額計價學習要點：學習要點：了解建筑工程定額的概念和用途；理了解建筑工程定額的概念和用途；理解建筑工程消耗量定額的確定方法，掌握建筑工程人解建筑工程消耗量定額的確定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工機械臺班單價的組成及確定方法。掌工、材料、施工機械臺班單價的組成及確定方法。掌握建筑工程定額計價的費用構(gòu)成及計算過程。握建筑工程定額計價的費用構(gòu)成及計算過程。學習難點：學習難點：施工定額、預算定額、概算定額、概施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和估算指標的概念、作用、水平的認識；建筑算指標和估算指標的概念、作用、水平的認識；建筑工程定額計價的費用構(gòu)成及計算過程；建筑工程定額工程定

2、額計價的費用構(gòu)成及計算過程；建筑工程定額計價的工程量計算及套用定額的換算。計價的工程量計算及套用定額的換算。一、建筑工程定額概念一、建筑工程定額概念 1、建筑工程定額概念：建筑工程定額是指在正常施工生產(chǎn) 條件下，完成單位合格建筑安裝產(chǎn)品所必須消耗的人工、 材料、機械臺班以及其費用的數(shù)量標準。 2、建筑工程定額的水平 3、建筑工程定額性質(zhì) （1）定額的科學性 （2）定額的權(quán)威性 （3）定額的群眾性 （4）定額的穩(wěn)定性與時效性 （5）定額的地方性4、建筑工程定額作用 （1）定額是進行工程計量與計價的重要依據(jù)。 （2）定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段。 （3）定額是國家宏觀調(diào)控的依據(jù)。

3、（4）定額是衡量工人的勞動成果及其所創(chuàng)造的經(jīng)濟效益的 尺度，也是個人消費品分配的基本依據(jù)。 （5）定額是編制計劃的基礎(chǔ)、可行性研究的依據(jù)。 （6）定額是加強企業(yè)科學管理，進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。二、建筑工程定額分類二、建筑工程定額分類 (見圖)建筑工程定額分類按主編單位和管理范圍分類全國統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額全國統(tǒng)一定額全國專業(yè)統(tǒng)一定額全國專業(yè)專用定額按適用專業(yè)分類建筑工程定額設(shè)備安裝定額公路工程定額鐵路工程指標井巷工程定額按生產(chǎn)要素分類人工消耗定額材料消耗定額機械臺班消耗定額按編制程序和用途分類施工定額預算定額概算定額概算指標估算指標按費用的性質(zhì)分類直接費定額間接費定額其它費用定額項目二

4、建筑工程人工、材料、機械臺班消耗量定額的確定一、概述一、概述1、概念 建筑工程消耗量定額是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一 個規(guī)定計量單位建筑工程合格產(chǎn)品所需的人工、材料和機 械臺班的社會平均消耗量；它由人工消耗定額、材料消耗 定額、機械臺班消耗定額三部分組成。 例如，現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額規(guī)定：砌筑10m3磚基礎(chǔ)，需用5236塊普通粘土磚， 2.36m3砂漿，需用12.18工日，200L砂漿攪拌機0.39臺班。2、建筑工程消耗量定額的作用（1）是統(tǒng)一定額所在地區(qū)建設(shè)工程工程量計算規(guī)則、項目 劃分和計量單位的依據(jù)；（2）是確定各專業(yè)工程中完成規(guī)定計量單位分項工程所 的 人工、材料、施工機械臺班

5、消耗數(shù)量的參考標準；（3）是宏觀控制、合理確定定額所在地區(qū)建筑工程造價、 規(guī)范建設(shè)市場計價行為的依據(jù)；（4）是編制施工圖預算、工程款支付、項目成本控制、竣 工結(jié)算、考核工程成本的依據(jù)；（5）是建筑施工企業(yè)編制企業(yè)定額的重要參考；（6）是招標工程編制標底，建筑企業(yè)進行投標報價的基 礎(chǔ)；（7）是選擇經(jīng)濟合理的建筑設(shè)計方案的依據(jù)；（8）是編制建筑工程概算定額及投資估算指標的依據(jù)（9）是建筑企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗、改進工作方法、提高企業(yè)競爭 力的重要手段。3、建筑工程消耗量定額的分類 按其生產(chǎn)要素分類可分為人工消耗定額、材料消耗定 額和機械臺班消耗定額。二、建筑工程人工、材料、施工機械臺班消耗量的二、建筑工程人

6、工、材料、施工機械臺班消耗量的 確定確定1、人工消耗量的確定（1）人工消耗量定義 人工消耗量是指某一工人或工作小 組完成一定計量單位分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的 各種用工量或時間。定額項目的人工不分工種、技術(shù) 等級，一律以綜合工日表示。定額項目的人工消耗量 包括基本用工和其他用工兩部分。 即：定額分項工程綜合工日=定額分項工程的基本用工+其 他用工 或：定額分項工程綜合工日=定額分項工程的基本用工+輔 助用工+超運距用工+人工幅度差 人工消耗量的確定有三種基本方法：一是定額法，即 根據(jù)施工定額(勞動定額)確定人工消耗量；二是技術(shù)測定 法，即以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ)確定人工消耗量；三是經(jīng)驗 估工法，

7、即根據(jù)老工人、施工技術(shù)人員和定額員的實踐經(jīng) 驗來確定人工消耗量。（2）人工消耗量的確定 定額法 人工消耗量=基本用工+輔助用工+超運距用工+人工幅度差（3）人工消耗量的確定 現(xiàn)場測定 人工消耗量=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結(jié)束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間（4）人工消耗量的確定 經(jīng)驗估工法2、材料消耗量的確定三、建筑工程消耗量定額手冊的組成與套用三、建筑工程消耗量定額手冊的組成與套用1、建筑工程消耗量定額手冊的組成（1）建筑工程消耗量定額（預算定額）的表現(xiàn)形式 建筑工程消耗量定額（預算定額）究竟采取哪一種表 現(xiàn)形式，取決于下列三個因素： 1）與定額配套執(zhí)行的費用定額的具體規(guī)定和各

8、項費用的計算方法； 2）是否有利于對同一功能的不同分項工程進行經(jīng)濟比較； 3）是否有利于工程造價的計價和管理。（2）建筑工程消耗量定額（預算定額）手冊的組成框架 1）總說明 2）建筑面積計算規(guī)則。 3）分章(分部工程)說明 4）分項工程表頭說明 5）定額項目表 6）分章附錄和定額附錄2、建筑工程消耗量定額的套用（1）學習和理解建筑工程消耗量定額（預算定額）（2）定額的套用 1)直接套用定額 2)套用經(jīng)過調(diào)整和換算的定額 3)套用補充定額（3）定額的調(diào)整 所謂定額的調(diào)整，實際是定額單位估價表的調(diào)整。調(diào) 整時應注意：凡構(gòu)成單位估價表單價三要素(工、料、機) 中的一項或兩項需要調(diào)整且消耗量有變時，應

9、先換量，按 規(guī)定四舍五入后，再換價(本條適合各種此類換算)。按規(guī) 定對工料機全價乘系數(shù)換算時，可直接把系數(shù)乘在單位估 價表的單價上。 單位估價表的調(diào)整包括以下幾種： 1）配合比換算 這里主要指砌筑、抹灰砂漿、防腐蝕砂漿、膠泥和混凝土的配合比，設(shè)計要求與定額取定的不同時，按定額規(guī)定所進行的換算。 換算后的定額基價=單位估價表中原基價+(換入材料的單 價-換出材料的單價)定額材料消耗量 2）砂漿、混凝土種類換算 3)厚度調(diào)整 4)斷面換算 5)系數(shù)換算四、工料分析四、工料分析1、工料分析的概念 對單位工程所需的人工工日數(shù)及各種材料需要量進行的分析計算，就稱為工料分析。2、工料分析的作用3、工料分析

10、簡例 某工程有關(guān)工程量為：M5混合砂漿砌370厚外墻26m3,C15現(xiàn)澆混凝土帶形基礎(chǔ)36m3，SBS改性瀝青卷材屋面168m2,根據(jù)消耗量定額確定該工程人工、主要材料（機紅磚、M5混合砂漿、C15混凝土，SBS改性瀝青防水卷材)）、機械臺班（灰漿攪拌機200L、混凝土振搗器）用量。項目三項目三 建筑工程人工、材料、施工機械臺班建筑工程人工、材料、施工機械臺班 單價的確定單價的確定一、人工單價的確定一、人工單價的確定1、人工單價的概念與構(gòu)成 人工單價是指一個建筑安裝生產(chǎn)工人一個工作日在計價時應計入的全部人工費用。一般包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、生產(chǎn)工人勞動保護費、職工福利費等。

11、它基本上反映了建筑安裝生產(chǎn)工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。2、人工單價的確定（1）基本工資年平均每月法定工作日資額（含市場因素）生產(chǎn)工人月人均基本工基本工資 法定假日全年日歷日工資性補貼）（基本工資全年無效工作日年平均每月法定工作日月發(fā)放標準法定假日全年日歷日年發(fā)放標準法定假日全年日歷日動保護費生產(chǎn)工人年平均支出勞二、材料預算價格二、材料預算價格1、材料預算價格的概念與構(gòu)成 材料預算價格又叫材料單價，是指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放地點后的平均出庫價格，它是消耗在單位材料上的各項費用的總和。材料預算價格一般包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、材料采

12、購及保管費等四個方面。2、材料預算價格的確定 材料費在各類工程直接費中所占的比重大約為：一般土建工程約為70，金屬結(jié)構(gòu)制作工程為80，電氣安裝工程為90。材料預算價格可由下式計算： 材料預算價格=(材料原價運雜費)(1運輸損耗 率)(1采購及保管費率) 或 材料預算價格=材料原價運雜費運輸損耗費采購及 保管費率 （1）材料原價的確定 在確定材料原價時，凡同一種材料因產(chǎn)地、供應渠道、生產(chǎn)廠家不同，出現(xiàn)幾種原價時，根據(jù)不同來源地供貨數(shù)量比例，可按加權(quán)平均的方法計算其綜合原價。加權(quán)平均材料原價=各來源地材料數(shù)量各來源地材料數(shù)量各來源地材料原價（2）材料運雜費 材料運雜費是指材料由來源地(或交貨地)運

13、到工地倉庫(或存放地點)的全部過程中所發(fā)生的一切費用。內(nèi)容包括： a調(diào)車(駁船)費 b裝卸費 c運輸費 d附加工作費（3）運輸損耗費 運輸損耗費=(材料原價+運雜費)運輸損耗率 （4）材料采購及保管費 采購保管費=(材料原價+運雜費)(1+運輸損耗 率)采購保管費率 或 采購保管費=(材料原價+運雜費+運輸損耗費)采購保 管費率三、施工機械臺班單價三、施工機械臺班單價1、工機械臺班單價的概念與構(gòu)成 施工機械臺班單價由七項費用組成，包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅等。2、施工機械臺班單價的確定（1）折舊費的組成及確定 折舊費是指施工機械在

14、規(guī)定使用期限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。計算公式如下：耐用總臺班時間價值系數(shù)殘值率）（機械預算價格臺班折舊費11）機械預算價格 a國產(chǎn)機械的預算價格。國產(chǎn)機械預算價格按照機械原值、 供銷部門手續(xù)費和一次運雜費以及車輛購置稅之和計算。 機械原值。國產(chǎn)機械原值應按下列途徑詢價、采集： .編制期施工企業(yè)已購進施工機械的成交價格。 .編制期國內(nèi)施工機械展銷會發(fā)布的參考價格。 .編制期施工機械生產(chǎn)廠、經(jīng)銷商的銷售價格。 供銷部門手續(xù)費和一次運雜費可按機械原值的5計算。 車輛購置稅的計算。車輛購置稅應按下列公式計算： 車輛購置稅=計稅價格車輛購置稅率其中 計稅價格=機械原值+供銷部門手續(xù)費和一

15、次運雜費- 增值稅 車輛購置稅應執(zhí)行編制期間國家有關(guān)規(guī)定。 b.進口機械的預算價格。進口機械的預算價格按照機械原 值、關(guān)稅、增值稅、消費稅，外貿(mào)手續(xù)費和國內(nèi)運雜費、 財務費、車輛購置稅之和計算。 進口機械的機械原值按其到岸價格取定。 關(guān)稅、增值稅、消費稅及財務費應執(zhí)行編制期國家有 關(guān)規(guī)定，并參照實際發(fā)生的費用計算。 外貿(mào)部門手續(xù)費和國內(nèi)一次運雜費應按到岸價格的 65計算。 車輛購置稅的計算。車輛購置稅應按下列公式計算： 車輛購置稅=計稅價格車輛購置稅率（車輛購置稅的計稅價格是到岸價格、關(guān)稅和消費稅之和）2）殘值率 殘值率是指機械報廢時回收的殘值占機械原值的百分 比。殘值率按目前有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：運

16、輸機械2，掘進機 械5，特大型機械3，中小型機械4。3）時間價值系數(shù) 時間價值系數(shù)指購置施工機械的資金在施工生產(chǎn)過程中隨著時間的推移而產(chǎn)生的單位增值。其公式如下： 其中年折現(xiàn)率應按編制期銀行年貸款利率確定；折舊年限，指機械逐年計提固定資產(chǎn)折舊的年限，折舊年限應在財政部規(guī)定的折舊年限范圍內(nèi)確定。4）耐用總臺班 機械耐用總臺班的計算公式為： 耐用總臺班折舊年限年工作臺班大修間隔臺班大修周期（大修周期=壽命期大修理次數(shù)+1）年折現(xiàn)率）（折舊年限時間價值系數(shù)211（2）大修理費的組成及確定 大修理費是指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復機械正常功能所需的費用。臺班大修理費是機械使用

17、期限內(nèi)全部大修理費之和在臺班費用中的分攤額，它取決于一次大修理費用、大修理次數(shù)和耐用總臺班的數(shù)量。其計算公式為：（3）經(jīng)常修理費的組成及確定臺班經(jīng)修費= +替換設(shè)備和工具附具臺班攤銷費+例保輔料費耐用總臺班壽命期內(nèi)大修理次數(shù)一次大修理費臺班大修理費耐用總臺班臨時故障排除費壽命期各級保養(yǎng)總次數(shù)各級保養(yǎng)一次費用（4）安拆費及場外運費的組成和確定 安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用，以及機械輔助設(shè)施（包括基礎(chǔ)底座、固定錨樁、行走軌道、枕木等）的折舊、搭設(shè)、拆除等費用； 場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔

18、助材料及架線等費用。 安拆費及場外運費根據(jù)施工機械不同分為計人臺班單價、單獨計算和不計算三種類型。（5）人工費的組成及確定人工單價）年工作臺班年工作臺班年制度工作日（人工消耗量臺班人工費1（6）燃料動力費的組成和確定 臺班燃料動力費臺班燃料動力消耗量相應單價（7）養(yǎng)路費及車船使用稅的組成和確定 臺班養(yǎng)路費及車船使用稅=年工作臺班年檢費年保險費年車船使用稅年養(yǎng)路費一、建筑工程定額手冊的組成1、建筑工程消耗量定額（預算定額）的表現(xiàn)形式： 我國的計價定額表現(xiàn)形式分兩類。一類是有量無價的定額項目表，如GJD-101-95全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額和2005年山西省計價依據(jù)消耗量定額；一類是“量價合一”的

19、定額單位估價表，如2000年山西省建筑工程預算定額。 項目四項目四 建筑工程定額手冊的組成建筑工程定額手冊的組成與應用與應用項目五項目五 建筑工程定額計價過程建筑工程定額計價過程一、建筑工程定額計價費用的組成一、建筑工程定額計價費用的組成 建筑工程定額計價的費用由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。1、直接費 直接費由直接工程費和措施費組成。（1）直接工程費 直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工 程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械 使用費。 1）人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工 人開支的各項費用，內(nèi)容包括： a.基本工資 b.工資性補貼 c.生產(chǎn)工人輔助工資 d.職工

20、福利費 e.生產(chǎn)工人勞動保護費2）材料費 a.材料原價(或供應價格)。 b.材料運雜費 c.運輸損耗費 d.采購及保管費 e.檢驗試驗費3）施工機械使用費 a.折舊費 b.大修理費 c.經(jīng)常修理費 d.安拆費及場外運費 e.人工費 f.燃料動力費 指 g.養(yǎng)路費及車船使用稅（2）措施費 措施費是指為完成裝飾工程項目施工，發(fā)生 于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 包括： 1）環(huán)境保護費 2）文明施工費 3）安全施工費 4）臨時設(shè)施費 5）夜間施工費 6）二次搬運費 7）大型機械設(shè)備進出場及安拆費 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 9）腳手架費 10）已完工程及設(shè)備保護費 11）垂

21、直運輸機械費 12）施工排水、降水費 13）室內(nèi)污染測試費2、間接費 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（1）規(guī)費 1）工程排污費 2）工程定額測定費 3）社會保障費 a.養(yǎng)老保險費 b.失業(yè)保險費 c.醫(yī)療保險費 4）住房公積金 5）危險作業(yè)意外傷害保險（2）企業(yè)管理費 1）管理人員工資 2）辦公費 3）差旅交通費 4）固定資產(chǎn)使用費 5）工具用具使用費 6）勞動保險費 7）工會經(jīng)費 8）職工教育經(jīng)費 9）財產(chǎn)保險費 10）財務費 11）稅金 12）其他 3、利潤4、稅金二、二、 建筑工程定額計價建筑工程定額計價( (施工圖預算施工圖預算) )費用的計算費用的計算 建設(shè)項目總預算等于組成該建設(shè)項

22、目的各單項工程的綜合預算之和；單項工程綜合預算等于組成該單項工程的各單位工程的預算之和；單位工程預算直接費 + 間接費 + 利潤 +動態(tài)調(diào)整費 + 稅金。1、直接費 直接費直接工程費 + 措施費（1）直接工程費：一般計算方法有單價法和實物法兩種。 1）單價法 就是用各分項工程量乘以相應的定額單位估 價表中的各分項工程定額單價(或預算定額基價)，然 后進行匯總，即得單位工程定額直接工程費。直接工程費各分項工程工程量X相對應的各分項工程定 額單價其中：人工費各分項工程工程量X相對應的各分項工程 定額單價中人工費單價 材料費各分項工程工程量X相對應的各分項工程 定額單價中材料費單價 機械費各分項工程

23、工程量X相對應的各分項工程 定額單價中機械費單價 2）實物法 是首先根據(jù)單位工程施工圖計算出各個分部分 項工程的工程量；然后將各分項工程量與從建筑工程消 耗量定額中查出的各相應分項工程所需的人工、材料和 機械臺班定額用量相乘，并匯總得出該單位工程全部的 人工、材料和機械臺班的總耗用量；再將所得的人工、 材料和機械臺班總耗用量，分別乘以當時當?shù)氐娜斯?價、材料預算價格和機械臺班單價，求得單位工程的人 工費、材料費和施工機械臺班使用費，這三項費用之和 就是該單位工程的定額直接工程費。 直接工程費人工費 + 材料費 + 施工機械費其中： 人工費各分項工程工程量X相對應的各分項工程人 工定額消耗量X

24、人工工日單價 材料費各分項工程工程量X相對應的各分項工程材 料定額消耗量X材料預算價格 機械費各分項工程工程量X相對應的各分項工程機 械定額消耗量X機械臺班單價（2）措施費 包括技術(shù)措施費和組織措施費。1）技術(shù)措施費 計算方法同直接工程費，也是有單價法和實物法兩種。 a.單價法 技術(shù)措施費各技術(shù)措施項工程量X相對應的 各技術(shù)措施項定額單價其中： 人工費各技術(shù)措施項工程量X相對應的各技術(shù)措 施項定額單價中人工費單價 材料費各技術(shù)措施項工程量X相對應的各技術(shù)措 施項定額單價中材料預算價格 機械費各技術(shù)措施項工程量X相對應的各技術(shù)措 施項定額單價中機械臺班單價b.實物法 技術(shù)措施費人工費 + 材料費

25、 + 施工機械費其中： 人工費各技術(shù)措施項工程量X相對應的各技術(shù)措 施項人工定額消耗量X人工工日單價 材料費各技術(shù)措施項工程量X相對應的各技術(shù)措 施項材料定額消耗量X材料預算價格 機械費各技術(shù)措施項工程量X相對應的各技術(shù)措 施項機械定額消耗量X機械臺班單價 2）組織措施費 主要以直接工程費或人工費為計算基礎(chǔ)， 乘以規(guī)定的費率來計算得之。措施費技術(shù)措施費 + 組織措施費2、間接費 間接費規(guī)費 + 企業(yè)管理費3、利潤4、動態(tài)調(diào)整費5、稅金稅金（直接費 + 間接費 + 利潤 + 動態(tài)調(diào)整費）X 稅率三、建筑工程定額計價依據(jù)與步驟三、建筑工程定額計價依據(jù)與步驟1、建筑工程定額計價依據(jù)（1）設(shè)計資料（2

26、）現(xiàn)行的建筑工程概預算定額、費用定額及其有有關(guān)造 價信息文件 概預算定額、費用定額及其有關(guān)造價信 息文件是定額計價的基本資料和計算標準。（3）施工組織設(shè)計資料(施工方案)經(jīng)批準的施工組織設(shè)計（4）工具書等輔助資料 （5）建設(shè)單位與施工單位的工程合同內(nèi)容或在材料、設(shè)備、 加工訂貨方面的分工2、建筑工程定額計價步驟（1）建筑工程定額計價步驟 1）熟悉設(shè)計文件和資料 2）收集有關(guān)文件和資料 3）列項 4）計算工程量 5）套用定額單價計算直接工程費和技術(shù)措施費 6）工料分析及匯總 7）計算工程造價及計算技術(shù)經(jīng)濟指標 8）編寫編制說明，填計價書封皮、整理計價書 3、定額計價(施工圖預算)書的一般格式及裝

27、訂順序項目六項目六 建筑工程定額計價工程量計算建筑工程定額計價工程量計算一、建筑面積的概念及作用一、建筑面積的概念及作用1、建筑面積的概念及作用(1)建筑面積的概念 建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的各層外圍水平面積之和。建筑面積包括有效面積和結(jié)構(gòu)面積。有效面積是指建筑物各層平面中的凈面積之和，例如住宅中的客廳、教學樓中教室的實用面積等；結(jié)構(gòu)面積是指建筑物中墻、柱等所占用的面積之和。(2)建筑面積的作用 1）建筑面積是計算建筑相關(guān)分部分項工程量與有關(guān)費用項 目的依據(jù)。 2）建筑面積是編制、控制與調(diào)整施工進度計劃和竣工驗收 的重要指標。 3）建筑面積是確定建筑、裝飾工程技術(shù)經(jīng)濟指針的重要依 據(jù)

28、。2、建筑面積計算規(guī)則（1）計算建筑面積的范圍 1）單層建筑物建筑面積計算規(guī)則： a.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面 積計算。 b.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括 在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。 單層建筑物建筑面積=單層建筑物建筑面積+樓層建筑面積 =LB+ lb c.高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應 以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。2）多層建筑物建筑面積計算規(guī)則： a.多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層 建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層 及二層以上按外墻

29、結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 b.同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。 例如某房屋12層為框架結(jié)構(gòu)，35層為磚混結(jié)構(gòu)，則1、 2層和3、4、5層建筑面積應分別計算。3）地下建筑物 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、 地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。4）坡地建筑物的架空層和深基礎(chǔ)地下架空層建筑面積計算 規(guī)則： a.建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地 下架空層設(shè)計加以利用時，其層高超過2.2m，按圍護結(jié) 構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 b.層高2.2m的架空層不計算建筑面積。 c.加以利用的架空

30、層計算建筑面積，不利用的架空層不計 算建筑面積5）通道、門廳、大廳、回廊建筑面積計算規(guī)則： 穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其 高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回 廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。6）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按 建筑物的自然層計算建筑面積。7）書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面 積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。8）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平 面積乘以層數(shù)計算建筑面積。9）建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2.2m時，應計 算建筑面積。10）雨篷、車棚、貨棚、站臺建筑面積計算規(guī)則 a.有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積 計算建筑面積。 b.獨立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂 蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 c.懸挑雨篷不計算建筑面積。11）屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等， 按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。12）門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等建筑面積計算規(guī)則 a.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽 臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計算建筑面積。 b