西安購房網(wǎng)簽合同查詢

1、西安購房網(wǎng)簽合同查詢篇一：購房合同簽查詢簽購房合同與實際購房合同哪個有效？根據(jù)目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取簽的形式 , 能簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來了 現(xiàn)實生活中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內(nèi)容不一致，哪個更有效呢？案情簡介王某于XX 年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為 120 萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為 120 萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向

2、房管局備案的簽購房合同金額為 80 萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了 40 萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購房合同價格仍為 80 萬元。另王某繳納的40 萬元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個問題上。一、簽購房合同與實際購房

3、合同哪個有效？在本案中，雙方為避稅，將120 萬的實際購房價格寫為80 萬元向房管局備案， 是典型的以 “合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的 80 萬元的簽購房合同應(yīng)為無效的合同。二、補充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120 萬，而備案價格卻是80 萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？對于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三

4、倍為限， 40 萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。王某應(yīng)向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80 萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是 40 萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無效的，故 40 萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個方案對于當(dāng)事人王某來講是比較合適的。煥廷有話說本案中，因涉及簽購房合

5、同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應(yīng)以誰為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^簽購房合同，它的性質(zhì)是什么？一、什么是簽購房合同簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件， 進行上簽約， 上報房地產(chǎn)市場信息。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的 ( 電子 ) 合同，購

6、房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定( 一次性付款需打印4 份，按揭貸款需打印 5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在上簽約的3 個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字 ( 蓋章 ) 的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。三、簽購房合同注意事項如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容 ( 核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、 合同面積、 房號、戶型 ) 將不能進行修改。如果需要修改核

7、心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24 小時內(nèi)允許撤銷上簽約。而在商品房簽訂的3 個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3 個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？偨Y(jié)：簽時房地產(chǎn)主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。篇二：簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理簽

8、，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進行打印，簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。簽是一種方式， 商品房買賣合同才是實體的。簽的意思是說通過絡(luò)和房管局聯(lián)同步簽訂商品房買賣合同，就如你所說，簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，在后面簽上我們的名字和手印. 這就是商品房買賣合同。現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右

9、上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。首先需要進行購房資格審核，審核通過后，才能進行簽備案。對于簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。如果開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，簽備案則無法通過。所以，請您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房合同簽備案的問題。篇三：購房簽是必須的嗎購房簽是必須的嗎？時 間：XX-0

10、8-04 11:15:00 我在紫薇尚層購買了房子，手續(xù)都已辦完，還需要簽合同嗎 購房指南今日在線主持人 無憂回復(fù)您好，您的問題是：紫薇尚層，高新區(qū)，簽合同據(jù)主持人了解，簽是指：您和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案， 并公布在上。 然后會給個簽號，可以通過這個號在上進行查詢。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。目前，期房是必須要進行簽，而現(xiàn)房看開發(fā)商的大證即可。其次，為您提供簽是的注意事項，供您參考：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印

11、制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方

12、式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日” ，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以

13、減少一些不必要的損失。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。感謝關(guān)注！買房流程：買房簽合同時必加這八條XX-8-2 13:54:50 點擊 3290 來源： 評論 0 經(jīng)過了漫長的找房，和歷時 2 個月的轉(zhuǎn)按揭過程，終于在房管局完稅，寫著我的名字的房產(chǎn)證也要出來了?？梢哉f基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所

14、以是時候找個時間，把一些經(jīng)驗，心得給總結(jié)出來了。先總結(jié)下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重

15、要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2 趟，而且連電話都沒有主動打過一個。上次在我跟中介投訴之后，才打過來一個電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個女人了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元! 如果自己單獨去找按揭公司辦， 無論貸款多少， 1k 多絕對搞掂 !5、首期

16、可選銀行托管，買家自由選擇這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。特別是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介

17、，你一簽合同的時候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時你怎么辦這個世界，錢在誰的手里，誰就是大爺啊 !首先我們來看一個案例吧：蘇先生最近購買了一套約60 平方米的小兩房， 單價 5800元/ 平方米，總價在 348000 元。他交了 1 萬元的定金簽了認購書，之后又讓交首付款。讓他疑惑的是，為何交了首付卻只拿了張收據(jù)。開發(fā)商說先到銀行申請按揭，等批了過幾天再回售樓處簽購房合同。他幾年前曾買過一套二手房，是先簽合同再去貸款的。難道二手房和新房流程有差別他去咨詢了另外一家樓盤的情況，售樓員告訴他，一般情況他們是先付兩萬元定金，一個星期后簽合同交首付款，然后拿著合同復(fù)印件和首付款發(fā)票去銀行辦理按揭。

18、那先辦按揭后簽合同，這樣的程序銀行認可么帶著這樣的疑問，他又找到了一位從事地產(chǎn)業(yè)的朋友小劉，小劉告訴他說， “其實只要開發(fā)商信用好就沒有大問題?，F(xiàn)在有的開發(fā)商就是先交定金簽了認購書后，交齊資料去銀行辦理按揭， 然后再簽合同上備案， 最后等著銀行放款。辦按揭只是說先查詢信用系統(tǒng)、 購房證明、 收入證明等手續(xù)，真正辦理完是在簽完合同之后。否則如果你無法貸款，簽了合同就必須得違約了。 ”從這個案例里面，我們發(fā)現(xiàn)，原來可以先辦按揭再簽合同因為現(xiàn)在銀行對資料審查都比較嚴格，一旦有偏差很可能貸不到款。而樓盤大都有自己指定銀行合作，個別開發(fā)商就針對一些投資型客戶或者資料有點復(fù)雜的客戶，建議先去辦按揭申請。申

19、請人連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，信貸人員對客戶書面資料進行初審，然后逐級上報審批，審批通過后出具銀行貸款承諾書，之后方正式簽訂購房合同。當(dāng)然，這樣做對開發(fā)商的要求是很高的，開發(fā)商要信用好，且五證必須齊全，而且開發(fā)商要為客戶做階段性擔(dān)保，也就是說，銀行要保證自己的資金絕對安全。接下來再看一下買房流程中需要特別關(guān)注的幾個問題：首先是簽訂 認購書。認購書是和定金聯(lián)系在一起的，因此，簽好認購書，是保障定金安全的重要保障。商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。根據(jù)中華人民共和國民法通則有關(guān)規(guī)定， “認購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將

20、來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。了解，現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中沒有相關(guān)的買房前必須要簽訂“認購書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認購書”并非買房的必經(jīng)程序。但是在現(xiàn)實中，簽認購書是市場的通行做法。湖北瑞通天元律師事務(wù)所王偉琪律師提醒購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認購書，往往基于類似以上的種種不規(guī)范行為，為購房者設(shè)下重重絆腳石。購房者簽訂這樣有缺陷的認購書，一旦在日后簽訂購房合同時出現(xiàn)各式糾紛，開發(fā)商往往以購房者違約在先為由，拒絕賠付相關(guān)損失。由于購房者所簽訂的認購書確已具備法律效應(yīng)，司法機關(guān)在處理此類糾紛時，只能采取調(diào)解的方式處理，這使得簽訂認購書的購房者處于不

21、利地位。鑒于以上分析，億房律師智囊團提醒購房者：一、在簽訂認購書之前， 一定要認真審閱認購書的條款，最好再看一下即將簽訂的合同。在此基礎(chǔ)上，再決定是否簽認購書并付定金。二、簽認購書時不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定。三、如認購書中有買房人尚不了解的內(nèi)容，比如要求買房人接受物業(yè)管理服務(wù)，買房人則應(yīng)要求在認購書中明確物業(yè)管理公司和收費標(biāo)準(zhǔn)。如不能明確，則應(yīng)刪除這一條。簽了認購書，在一定時間范圍內(nèi)就要簽訂正式的購房合同了。簽好購房合同，是保障購房者的購房資金安全及整個交易安全最重要的步驟。購房者千萬不可大意。一般在簽訂購房合同前，開發(fā)商會給購房者提供合同副本

22、，購房者一定要仔細查看該副本，了解商品房買賣合同及補充合同條款，對合同中不同意的條款及時提出，防止日后簽訂合同時處于被動狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同，需要注意的有以下一些方面：(1) 關(guān)于房屋面積方面的條款按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。(2) 關(guān)于價格、收費、付款方式的條款價格條款應(yīng)明確，要有細項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中， 應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髟诤贤У膸滋熘畠?nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，購房者可以

23、取消合同，全數(shù)取回定金。建議購房者無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，留給自己一個冷靜期。這一點相當(dāng)重要，特別是在現(xiàn)在這種政策頻繁變動的時期，注明此條款可以盡可能地保障定金和首付的安全。(3) 關(guān)于房屋質(zhì)量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、 等級 ; 建材配備清單、等級 ; 屋內(nèi)設(shè)備清單 ; 水、電、氣、管線通暢 ; 門、窗、家具瑕疵 ; 房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 逐條教你簽合同新的商品房買賣合同示范文本的使用，使購房者的權(quán)益更加得到保護，許多讀者來信詢問，怎樣填寫新合同呢？日前

24、，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對新的合同示范文本如何填寫逐條進行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在購房者簽合同時給予幫助。編者篇二：商品房買賣合同及簽知識商品房買賣合同及簽知識簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽號，可以通過這個號在上進行查詢。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上查詢。這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址

25、、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、 間距，總建筑面積、 建筑結(jié)構(gòu)、 擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)辦法 ，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。簽前房查所需資料：按照”限購令實施細則“要求，購房人在簽訂“商品房買賣合同”前，應(yīng)如實填

26、寫“家庭成員情況申報表” ，本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的復(fù)印件有未滿 18 歲孩子的也要求提供孩子的） ；外地戶口的須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出具“購房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購房人簽訂”購房合同” ，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的

27、上操作程序應(yīng)在24 小時內(nèi)完成。實行上簽約之后， 還可杜絕開發(fā)商 “一房多賣” 的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。每套商品房信息上將一目了然房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價等詳細信息，相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準(zhǔn)確。篇三：商品房買賣合同簽備案流程圖( 簽)商品房買賣合同備案流程圖（簽）（市內(nèi)四區(qū)XX年 10月 16 日以后銷售的樓盤適用）篇四：購房簽合同基本流程三部曲廣州樓盤購房簽合同基本流程

28、三部曲隨著互聯(lián)的高速發(fā)展，購房合同簽定的數(shù)量也日見增多，很多購房者或許對上簽約并不熟悉，下面為大家簡單介紹購房簽合同的基本流程。1. 購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約。2. 開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的 ( 電子 ) 合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定 ( 一次性付款需打印 4 份，按揭貸款需打印 5 份 ) 。3. 開發(fā)企業(yè)需要在上簽約的 3 個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料

29、，全套已簽字 ( 蓋章 ) 的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。如需要修改合同信息，在上報信息之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容( 核心內(nèi)容： 購房者姓名、 身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型) 將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約” ，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24 小時內(nèi)允許撤銷上簽約。在商品房簽訂的 3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心

30、以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。青島房產(chǎn) http:/唐山房產(chǎn) http:/益陽房產(chǎn)http:/篇五：全款購房合同備案篇一：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1. 1( 一) 辦理合同備案注銷需提交的證明材料2. 21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6. 65、開發(fā)建

31、設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7. 76、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等 ;8.以及全部購房合同原件;9. 9 8 7 、本人身份證 ( 含戶口簿 ) 、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10. 109、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明 ;11. 1110 、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。( 以上 1-6 條根據(jù)實際情況提交，7-10 條必須提交 )12. 1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。14.end 13 12 、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證

32、明以及全部14 13 、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程1.理由 ;2.蓋章同意 ;3. 3 2 1 1 、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的 2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4. 44、商品房合同備案注銷、更名

33、的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。篇二：

34、簽購房合同八大注意事項簽購房合同注意事項一 查證1最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。( 第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后日內(nèi)將需要由其

35、提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)；第二階段的日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向消費者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積( 自己分攤的公用面積) 及其測量方法要明晰。具體做法：a, 應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、 使用面積平米數(shù)、 建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和

36、開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 %；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補、據(jù)實結(jié)算”，此點必須注意不接受，約定清楚

37、。2房屋質(zhì)量的條款要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、 等級，建材配備清單、 等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 ( 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題 )注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決” ，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、 開發(fā)商對小區(qū)的承諾等， 可以以

38、“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后， 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗收合格” 。而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)進行綜合驗收，分期開發(fā)的應(yīng)

39、當(dāng)分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。三 交房時間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。要清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較

40、復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不

41、能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后， 延期交房的時候， 他都可以說我免責(zé)。五 補充條款簽合同要注意的事項由于補充協(xié)議大多含有建筑、 房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1.

42、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空篇三：購房簽是必須的嗎購房簽是必須的嗎？時 間：XX-08-04 11:15:00 我在紫薇尚層購買了房子，手續(xù)都已辦完，還需要簽合同嗎 購房指南今日在線主持人 無憂回復(fù)您好，您的問題是：紫薇尚層，高新區(qū)，簽合同據(jù)主持人了解，簽是指：您和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案， 并公布在上。 然后會給個簽號，可以通過這個號在上進行查詢。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。目前，期房是必須要進行

43、簽，而現(xiàn)房看開發(fā)商的大證即可。其次，為您提供簽是的注意事項，供您參考：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的

44、意見，決不能草率行事。第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水

45、電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日” ，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新

46、選擇開發(fā)商及樓盤。感謝關(guān)注！買房流程：買房簽合同時必加這八條XX-8-2 13:54:50點擊 3290來源：評論 0 經(jīng)過了漫長的找房，和歷時2 個月的轉(zhuǎn)按揭過程，終于在房管局完稅，寫著我的名字的房產(chǎn)證也要出來了?？梢哉f基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時候找個時間，把一些經(jīng)驗，心得給總結(jié)出來了。先總結(jié)下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞

47、件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2 趟，而且連電話都沒有主動打過一個。上

48、次在我跟中介投訴之后，才打過來一個電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個女人了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元! 如果自己單獨去找按揭公司辦， 無論貸款多少， 1k 多絕對搞掂 !5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長

49、，都沒關(guān)系了。特別是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時你怎么辦這個世界，錢在誰的手里，誰就是大爺啊 !首先我們來看一個案例吧：蘇先生最近購買了一套約60 平方米的小兩房， 單價 5800元/ 平方米，總價在 348000 元。他交了 1 萬元的定金簽了認購書，之后又讓交首付款。讓他疑惑的是，為何交了首付卻只拿了張收據(jù)。開發(fā)商說先到銀行申請按揭，等批了過幾天再回售樓處簽購房合同。他幾年前曾買過一套二手房，是先簽合同再去貸款的。難道二手房和新房流程有差別他去咨詢了另外一家樓盤的情況，售樓員告訴他，一般情況他們是先付兩萬元定金，一個星期后簽合同交首付款，然后拿著合同復(fù)印件和首付款發(fā)票去銀行辦理按揭。那先辦按揭后簽合同，這樣的程序銀行認可么帶著這樣的疑問，他又找到了一位從事地產(chǎn)業(yè)的朋友小劉，小劉告訴他說