施工總包合同范本(費率版)

1、.浙江南都置業(yè)有限公司陽光天際二期二標段施工補充合同文件編號：時間：;.合同目錄第一章合同協(xié)議書3第二章廉政管理條款4第三章合同通用條款5第四章合同專用條款26;.第一章合同協(xié)議書甲方：浙江南都置業(yè)有限公司乙方：上海家樹建筑工程有限公司鑒于乙方擬承建 ××××工程，甲方接受了乙方以人民幣 元（大寫：元整）（暫估）做為本工程施工及竣工保修的總價，雙方達成如下協(xié)議：1 本協(xié)議中所有術(shù)語的含義與下文提到的合同條件中相應術(shù)語的含義相同。2 下列文件應作為本協(xié)議的組成部分：（1）雙方協(xié)商同意的變更紀要、協(xié)議；（2）本合同；（3）浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司與上海家樹

2、建筑工程有限公司簽定的杭州萬科承建商 B 級戰(zhàn)略合作框架協(xié)議（4）文件補遺；（5）標準、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；（6）圖紙；（7）其他有關(guān)文件。3 上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準。4 考慮到甲方將按以下合同規(guī)定付款給乙方，乙方在此與甲方立約，保證全面按合同規(guī)定承包本工程的施工、竣工和保修。5 考慮到乙方將進行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時間付款給乙方。6 為此，雙方代表在此簽字并加蓋公章。甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：電話：電

3、話：合同訂立時間：;.第二章廉政管理條款為了加強工程項目建設中的廉政管理，確保工程項目高效優(yōu)質(zhì)按時竣工投產(chǎn)，經(jīng)甲乙雙方同意簽訂廉政管理協(xié)議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準則。甲方廉政管理職責：1、 甲方有責任向乙方介紹本單位有關(guān)廉政管理的各項制度和規(guī)定。2、 甲方有責任對單位工程項目人員進行廉政教育。3、 甲方有權(quán)對乙方在工程項目建設中執(zhí)行廉政情況實行監(jiān)督，由甲方每月召開一次甲乙雙方廉政管理會議。4、 甲方人員應嚴格遵守本單位制定的萬科職員手冊 ，如違反此規(guī)定除給予當事人批評教育外，視情節(jié)輕重、后果大小給予相應的經(jīng)濟或紀律處罰。5、 甲方人員參加乙方單位的宴請及各種會議，需經(jīng)主管領(lǐng)導同意，

4、會議所發(fā)的禮品、禮券（現(xiàn)金）均應按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、 甲方人員在工程項目建設中發(fā)現(xiàn)乙方單位有不廉政的行為，應及時采取措施，終止其不廉政行為的繼續(xù)發(fā)生，并報告主管領(lǐng)導。乙方廉政管理職責：1、 乙方應了解甲方單位有關(guān)廉政管理方面的各項制度和規(guī)定，并遵守執(zhí)行。2、 乙方有責任對本單位工程項目人員進行廉政教育 （包括甲方單位制定的 萬科職員手冊等有關(guān)廉政方面的制度和規(guī)定） ，按時出席甲方召集的廉政管理會議。3、 乙方不得宴請甲方人員或向甲方人員贈送各種禮品、禮券（現(xiàn)金） ，如乙方確有特殊情況需宴請甲方人員或向甲方人員贈送禮品、 禮券（現(xiàn)金）應先征得甲方單位主管領(lǐng)導的同意并報送甲方人員的名單， 如有

5、違反規(guī)定除批評教育外， 視情節(jié)輕重， 后果大小給予乙方當事人 200-500 元扣款，后果嚴重的取消乙方單位參加萬科開發(fā)項目施工招投標資格。4、 乙方在工程項目建設中采用不正當?shù)氖侄卫瓟n甲方人員，損害甲方利益，根據(jù)具體情節(jié)和因此造成的甲方經(jīng)濟損失在乙方相應工程款中扣除，甚至終止工程項目合同，移交司法機關(guān)處理。5、 如乙方在工程項目建設中賄賂甲方人員，被檢察機關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止工程項目施工合同。 由此給甲方單位造成的損失均由乙方單位承擔， 并向甲方單位承擔經(jīng)濟賠償責任。6、 乙方在工程項目建設中發(fā)現(xiàn)甲方人員有不廉政行為，應及時采取措施，積極有效地終止其不廉政行為的連續(xù)發(fā)生，并及時告

6、知甲方單位主管領(lǐng)導。7、 乙方任何人員向甲方人員行賄，無論是甲方索賄，還是乙方主動行賄，一旦此事被確認，乙方均自愿在原合同基礎(chǔ)上讓利 20 萬元。;.第三章合同通用條款第 1條 .合同文件使用的語言文字、標準和適用法律法規(guī)1.1.合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。1.2.適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國和杭州市法律、法規(guī)，及合同文件規(guī)定的部門法規(guī)、條例。1.3.適用標準、規(guī)范：本合同適用的標準、規(guī)范為國家及杭州市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和強制性標準。當對同一問題國家和杭州市頒布的標準、規(guī)范產(chǎn)生不一致時，二者均要滿足。第2條.圖紙2.1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后一周內(nèi)，

7、甲方向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等全套施工圖紙及說明 各十二套（含四套用于竣工圖，竣工前發(fā)放。若增加圖紙份數(shù)由甲方購買，竣工圖繪制由總包完成） ，或另行約定分批交付圖紙計劃。2.2. 乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。乙方保證只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關(guān)的第三方。2.3.如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開工 14 日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。第 3條

8、. 工程監(jiān)理3.1.甲方委托監(jiān)理單位（詳見第四章合同專項條款1.4條約定）負責本工程質(zhì)量、進度、成本、安全文明生產(chǎn)、成品保護、細部檢查管理、交付入住配合等方面的監(jiān)理工作，并在甲方授權(quán)的情況下全面負責現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理。3.2.甲方將本工程施工監(jiān)理合同復印件在本合同簽署后14 天內(nèi)交給乙方，乙方必須在收到本工程施工監(jiān)理合同復印件后 7 天內(nèi)將合同中監(jiān)理對乙方的管理工作等條款的意見或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認可。3.3.乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項目管理工作。第 4條 .工程承包方式4.1.實行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工的承包方式。4

9、.2.乙方不得將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切損失均由乙方負責。;.4.3.本工程主體部分應由乙方自行施工不得分包。4.4.除合同文件有約定外，乙方若對部分工程采取分包應事先將分包工程和分包單位上報甲方，征得甲方同意后方可實施。并實行分包對乙方負責，乙方對甲方負責的責任制。4.5.乙方應對全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負完全責任，并對所有供應商及對所有分包配合單位承擔管理責任。第 5條 .工程進度款支付方式5.1.每月按實際工程進度付工程款，乙方應于每月 20日前將進度款申請資料報甲方及監(jiān)理代表，包括工程形象進度、本期造價計算書、本期付款申請表等。甲方接申

10、請資料后先由監(jiān)理、現(xiàn)場工程師于每月 30日前完成對實際完成的合格工程量核定，再由甲方于次月 5日前完成工程費用審核，并根據(jù)合同的各項扣款確定應支付的工程進度款。甲方每月安排 9日、 22日集中付款。5.2.本工程工期按每月進度控制，每月應完成工程量以甲方審定的施工組織設計為準。當月進度完成時，付款數(shù)額按以下公式計算：付款數(shù)額 75 ×當月完成合格工程量相應造價。當施工圖預算價審核確定后，月進度付款數(shù)額按以下公式計算：付款數(shù)額 85 ×當月完成合格工程量相應造價。 （前階段進度款 10差額部分一次性補齊）。5.3.工程進展過程中的設計變更、簽證等增減調(diào)整費用，乙方按月編制，經(jīng)

11、甲方審核后的設計變更及簽證費用累計超過30萬元（包括 30萬元）時，在當月進度款中支付，每項技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價的 70，另外 30在結(jié)算社會審價后，工程結(jié)算款清算時支付。5.4.工程款撥付累計達合同總造價的 85時，甲方暫停付款。 待工程竣工驗收后一個月內(nèi)收到乙方完整的結(jié)算資料后甲方開始辦理結(jié)算， 拿到竣工備案表、 6.7條相關(guān)要求且審價完成后， 扣除工程保修金， 余款在 30天之內(nèi)支付（付款時需提供保修金發(fā)票）。工程保修金的返還詳見合同專項條款中相關(guān)約定。5.5.由于乙方原因使當月工程量不足計劃進度的70時，甲方應與乙方負責人就其原因進行協(xié)商，并約定后期改進事項，但如此類情況重復

12、發(fā)生 2次以上，可認為乙方無能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔一切損失。5.6.施工中發(fā)現(xiàn)不合格項目時，乙方應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查。不合格項目整改工作應在當月申請進度款之前完成，并請甲方或監(jiān)理復查通過，否則相應工程款順延至下月?lián)芨?。不合格項目不計入當月完成工作總量?nèi)，即不能申報支付進度款。;.5.7.工程竣工后，甲方在工程結(jié)算報告審批結(jié)束，且以下條件全部完成后三十天內(nèi)支付工程結(jié)算款。 A 、細部檢查完成； B、三方維修協(xié)議簽署完成；C、工程結(jié)算報告審批結(jié)束后； D、乙方應出具的付款申請書、發(fā)票（包括保修金發(fā)票）等資料提供完整。第 6條 .甲方代表6

13、.1.本工程甲方代表（詳見第二章工程概況1.6 條約定）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責。6.2.甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。6.2.1.確有必要時， 甲方代表可發(fā)出口頭指令， 并在 24 小時內(nèi)給予書面確認， 乙方對甲方代表的指令應予執(zhí)行。6.2.2.甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應于甲方代表發(fā)出口頭指令3 天內(nèi)提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出書面確認要求后3 天內(nèi)不給予答復，應視為乙方要求已被確認。6.2.3.乙方認為甲方代表的指令不合理， 應收到指令后24 小時內(nèi)提出書面申告， 甲方

14、代表在收到乙方申告后 24 小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。6.2.4.在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍決定執(zhí)行的指令，乙方應予以執(zhí)行。6.2.5.因指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期應相應順延。6.2.6.如乙方配合的質(zhì)量進度達不到甲方要求或拒絕執(zhí)行甲方指令，甲方可另行委托第三方執(zhí)行指令，乙方應承擔由此造成的損失及增加的管理費用，并且甲方可視情節(jié)輕重處以每次 2000-10000 元的扣款。6.3.甲方代表按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其它約定的義務。乙方對甲方代表的指令、批件有

15、異議，乙方可在接到指令、批件24小時內(nèi)書面通知甲方，甲方代表接到乙方書面通知后24小時內(nèi)書面回復，逾期視作認可。6.4.甲方代表易人，甲方應提前 7 天通知乙方，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。第 7條 .乙方代表7.1.本工程乙方代表（詳見第四章合同專項條款1.7 條約定）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責。7.2.乙方的要求，請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。;.7.3.乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程

16、和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24 小時內(nèi)向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承擔費用，工期不能順延。7.4.乙方代表及乙方項目部主要管理人員不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前 15 天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。 未經(jīng)甲方同意， 乙方代表更換一次， 扣乙方人民幣 50000 元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，扣乙方5000元。第 8條 .甲方工作8.1.甲方應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、清除地面等工作，使施工場地具備施工條件，以上工作也可委托乙方辦理

17、。8.2.甲方負責告知乙方施工用水用電位置，由乙方負責接水接電位置至施工現(xiàn)場的管線鋪設及安裝計量表具，費用由甲方承擔。8.3.甲方負責紅線外通至施工區(qū)域大門口的施工通道，以滿足施工運輸進出的需要（乙方應在該通道上采取相應措施，保證道路的暢通，且費用自理）。8.4.向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。8.5.將水準點和坐標控制點以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。8.6.組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并將八份施

18、工圖發(fā)給乙方。8.7.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物構(gòu)筑物的保護，周圍環(huán)境監(jiān)測由甲方委托有資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)測單位進行監(jiān)測。8.8.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、 進度，負責審核設計圖紙問題的處理結(jié)果、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。8.9.對放線驗線、隱蔽工程等關(guān)鍵工序，甲方可請權(quán)威機構(gòu)或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應費用；如不合格，乙方承擔相應費用及一切造成的損失。8.10. 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更。8.11. 如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方

19、負責。8.12. 甲方不按合同完成上述工作而造成工期延誤，承擔由此造成的經(jīng)濟支出，賠償乙方有關(guān)損失，工期相應順延。;.8.13. 乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失： 1、在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。 2、解除合同。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；第 9條 . 乙方工作9.1.乙方必須按本合同及投標標書進行施工組織，乙方項目部管理人員（詳見第五章合同專用條款第十四條的約定） 在所轄工程或分項工程施工期間， 均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；乙方代表易人，其后任必須無條件全面

20、繼續(xù)承擔前任應負的責任。如需變更人員安排、機械設備、施工方案等，必須提前15天書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。9.2.因甲方進度要求乙方外腳手架采用懸挑腳手架時，乙方必須予以配合，所增加的費用按實結(jié)算。9.3.乙方應配合甲方收集退回墻改基金、散裝水泥基金等配套規(guī)費所需資料，如因乙方部分技術(shù)資料不齊導致甲方無法退款的，乙方承擔該部分費用的%。9.4.乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24 小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金 500 元；同時，乙方應在3 天內(nèi)用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。9.4.1.甲方有證據(jù)確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不

21、到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等;9.4.2.不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；9.4.3.違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；9.4.4.無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證） ；9.4.5.與本合同規(guī)定名冊不符者；9.4.6.與本工程施工無關(guān)的人員。9.5.乙方代表、項目技術(shù)負責人必須參加每周工程例會及甲方、 監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應提前 24 小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席。9.6.乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如（增加周邊建筑、管線）、地質(zhì)土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交

22、通流量、勞動力的提供范圍等。甲方將施工場地移交給乙方后， 乙方有責任和義務保護自身合法權(quán)益，應對施工場地上發(fā)生的一切負責，若發(fā)生因乙方過錯而影響施工導致工期拖延及財產(chǎn)損失，甲方概不負責，由乙方自行消化。9.7.乙方收到施工圖后，應在30 天內(nèi)做出詳細的施工組織設計，且需乙方公司總工簽字確認，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、;.半成品等供應進場計劃，人員安排、質(zhì)保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況， 以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等內(nèi)容。甲方接到乙方報來的施工組織設計后五天內(nèi)組織審核批準或提出修改意見，甲方批準的施工組織設計僅作為工程驗收參考依據(jù)， 乙方不按時送審符合要求

23、的施工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應部分工程進度款，責任由乙方承擔。甲方對施工組織設計方案的確認是對施工組織設計方案可行性的確認，并不是對所涉及費用的確認， 施工組織設計方案屬乙方自身的施工措施。分項工程施工組織設計經(jīng)專家評審 （需專家評審的施工組織設計清單詳見第四章合同專項條款之約定）并由甲方同意，方可作為結(jié)算依據(jù)，實際實施的內(nèi)容以簽證形式體現(xiàn)，且實施內(nèi)容不可超越已審批的方案。9.8.開工前乙方應對施工圖紙認真核查， 積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖 15 天內(nèi)應指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之處，并配合做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。9

24、.9.乙方必須配備專職的預結(jié)算人員滿足甲方的工作，代表乙方負責本工程的預決算工作及有關(guān)事宜，其簽字具有法律效力。9.10.乙方每月 20 日向甲方書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。如不按時、按要求報送，甲方有權(quán)不予支付本期進度款或支付時間順延。9.11.工地實行周報制度， 周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等）。乙方的施工日記于次日上午報監(jiān)理備案。9.12.參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協(xié)商解決 .9.13

25、.乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔責任及所發(fā)生的費用。因乙方施工現(xiàn)場安全措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承擔。9.14.在本項目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許住人（除現(xiàn)場看守人員外，但需服從項目現(xiàn)場管理要求），如有違反按 500 元/人 /天對乙方進行扣款， 可在條件許可的場地搭設臨時宿舍，但需經(jīng)甲方確認，且宿舍應與作業(yè)區(qū)相對獨立。9.15.所有防水工程乙方必須分包給專業(yè)防水施工單位進行施工。防水單位的專業(yè)資質(zhì)、營業(yè)證書、

26、 操作人員上崗證等資料復印件以及防水工程施工方案須報甲方和監(jiān)理單位同意后才能進場施工。9.16.已竣工工程第一次集中交付之前，乙方應負責已完工程（含甲方分包工程）的;.成品保護工作。保護期間發(fā)生損壞、失竊等問題，在甲方、乙方、監(jiān)理等各方一起查明原因的情況下，由責任方承擔賠償費用；若無法查明原因，由乙方自費予以修復。9.17.乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影資料。負責做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作。9.18.乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產(chǎn)和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。9.19.在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和有價值的物品時，乙方在采取防止損壞措施的

27、同時，應立即告訴甲方、文物局和公安局，如果這些文物不易搬動，應就地停工，并通知甲方代表、專門機構(gòu)和公安局。9.20.如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)8.4 范圍內(nèi)的電線、水管管道，或者其他東西，乙方應立即停止挖掘工作，并做好保護工作，防止損失擴大，并在4 小時之內(nèi)報告甲方或?qū)ｉT機構(gòu)。乙方根據(jù)有關(guān)指示，負責修理那些被破壞的公共設施，并恢復原狀。9.21.乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應本著“文來文去 ”的原則，而且必須提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。乙方發(fā)文應有標準固定格式，規(guī)范的文件編號同時應由乙方代表簽署或乙方公章。9.22.本合同規(guī)定的工程項目， 未經(jīng)甲方書面批準， 乙方不得

28、將任何工程項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方， 若經(jīng)確認有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權(quán)拒絕驗收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保函。9.23.乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的， 對分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動報酬承擔連帶責任（甲方指定分包或直接分包的除外），凡分包單位拖欠、 克扣工人勞動報酬的， 由乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。9.24.總包單位應遵守勞動法方面的義務，包括需與工人簽訂勞動合同、按時足額支付工人工資、為工人購買法律及當

29、地政府規(guī)定的相關(guān)社會保險。9.25.施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。9.26.合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、 會議紀要約定內(nèi)容以及設計變更執(zhí)行、安全文明施工、 成品保護、示范區(qū)或樣板房的開放、 工地保安等），如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用從乙方工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。9.27.乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。;.9.28. 對于施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木，乙方也應進行保護及日常養(yǎng)護，如因

30、乙方保護措施不力而造成樹木損壞、死亡，乙方需按實價進行賠償。 當綠化單位進場后，乙方將原有和已移植的樹木移交給綠化單位進行養(yǎng)護。9.29. 乙方在施工中必須遵守甲方制訂的“樣板引路 ”制度（ 詳見 9.29.1-9.29.5），進場后20 天內(nèi)提供施工樣板計劃并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。9.29.1.樣板引路清單及獎罰辦法見第四章合同專項條款第11 條的約定。9.29.2.工程施工實行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點、新工藝新材料的應用等，特別是關(guān)于滲漏方面的必須實行樣板引路制。主要步驟如下：9.29.2.1.明確工藝流程：樣板制作之前由甲方項目

31、經(jīng)理部、監(jiān)理單位牽頭，甲方工程管理部、乙方協(xié)助，根據(jù)設計要求、施工技術(shù)細則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量標準。9.29.2.2.制作統(tǒng)一樣板：甲方項目部將根據(jù)工程情況，在開工前明確需要制作樣板的清單。9.29.2.3.樣板做法：施工工藝流程明確后由乙方編寫施工方案和質(zhì)量控制要點，監(jiān)理單位編制監(jiān)理實施細則和質(zhì)量檢查標準，經(jīng)審核后由乙方實施，制作樣板時要顯示每道工藝的結(jié)果， 由一系列樣板組成， 而不僅僅是顯示完成面的情況。9.29.2.4.樣板確認：樣板做好后必須經(jīng)甲方及監(jiān)理確認，并辦好書面手續(xù)。9.29.2.5.樣板交底：樣板確認以后，由乙方技術(shù)負責人對施工班組進行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查

32、，并作好書面記錄。9.29.3.甲方委托監(jiān)理單位分階段提交有針對性、可操作的樣板引路監(jiān)理細則，由甲方代表進行審核。9.29.4.在各分部分項工程開工前，甲方將委托監(jiān)理單位審核乙方的技術(shù)交底情況，檢查各項準備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書、出廠合格證、取樣復試，機械器具的準用證。9.30.在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付2 萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除 。9.31.乙方在甲供材料管理上的義務：由施工總承包單位負責

33、計劃、聯(lián)系、現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)，參與材料質(zhì)量驗收。乙方對甲供材料數(shù)量進行驗收后，需書面與供料單位辦理移交手續(xù)；移交后，所有材料損傷、丟失均由乙方負責。甲方在對甲供材料付款時施工總承包單位應對材料供應情況簽字確認。9.32.乙方須與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內(nèi)容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于;.支付工人勞動報酬。9.33.監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場整改的工作聯(lián)系單必須限期回復，如不在規(guī)定時間內(nèi)回復，扣款500 元/次。且甲方有權(quán)指定其他隊伍代為實施，相應費用及責任由乙方承擔。9.34.乙方為萬科指定監(jiān)理單

34、位至少提供現(xiàn)場辦公室2 間，對于甲方獨立分包商，乙方有義務在條件許可的情況下提供相應辦公室。辦公家具及用品由使用單位自行解決。乙方及監(jiān)理辦公場地需具備寬帶上網(wǎng)條件。9.35.甲方物業(yè)細部檢查和甲方分戶驗收部門發(fā)出的整改工作聯(lián)系單必須限期完成，如屢次整改不能滿足相應標準要求，造成甲方管理成本增加，從乙方工程結(jié)算款中扣除 ,每延期一天扣除違約金 500 元 .9.36.乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。第 10條. 材料設備供應10.1. 乙方按照甲方或規(guī)范要求采購供工程需要的材料設備、成品、半成品，并提供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書，有條件的應提供產(chǎn)品封樣。在材

35、料設備到貨前 24 小時通知監(jiān)理驗收。10.2. 乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。10.3. 乙方采購的材料設備的使用前，乙方應按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。10.4. 甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由乙方負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。10.5. 乙方需要使用代用材料時，應經(jīng)甲方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。10.6. 驗收時參照實物封樣，以甲方對

36、已封樣材料的技術(shù)要求及國家有關(guān)規(guī)范作為驗收標準。10.7. 如乙方不遵守上述第10.1 款的約定而定貨， 甲方有權(quán)拒絕驗收。 如乙方不能按時簽定供貨合同，甲方可代為定貨。因此影響工期乙方應承擔責任。10.8. 乙方負責甲供材料（甲方指定分包材料及施工單位除外）的全部過程管理，包括計劃、聯(lián)系、問題協(xié)調(diào)、付款審批、數(shù)量統(tǒng)計、參與驗貨、發(fā)貨、搬運、倉儲（總包負責現(xiàn)場安保問題；到貨驗收需在當天完成，并移交驗收資料） 、安裝及成品保護等，并承擔此類工作發(fā)生的費用。甲供材料的二次搬運由乙方負責。乙方應按有關(guān)規(guī)范要求或供貨廠方技術(shù)要求進行安裝，并接受廠方技術(shù)人員的指導。10.9. 對于甲方直接簽訂合同的分包

37、單位，乙方應提供水、 電源、垂直運輸、 施工通道、;.施工操作面、控制線、現(xiàn)場管理標準與要求、成品保護要求、倉儲場地、辦公場地及現(xiàn)場現(xiàn)有工程設備等協(xié)助。如因工程需要，乙方對甲方另行發(fā)包的零星工程應提供上述同樣的協(xié)助。該項管理配合費取費見第四章合同專項條款第9 條的約定。10.10.乙方在甲供材料的卸貨、收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中因乙方責任損壞甲供材料時，應負相應的經(jīng)濟賠償及工期索賠等連帶責任。10.11.屬甲方供應的材料設備，乙方應在首次圖紙會審后15 日內(nèi)編制計劃并報甲方采購（該計劃包含材料設備名稱、數(shù)量、規(guī)格、到貨時間等，如乙方需補充或修改采購計劃，應在該材料設備進場前

38、60 天提出），乙方不及時上報或上報計劃有誤，責任由乙方負責。10.12.對于政府主管部門要求復試的材料設備，費用由總包單位負責。如甲方要求復試的，復試結(jié)果合格的，費用由甲方承擔相關(guān)檢測費用，檢測不合格則由乙方承擔一切費用。甲供材料檢測費用，由甲供材料供應商自行承擔。10.13.乙方必須根據(jù)甲方提出的房修備品備件配置要求，在最后一批供貨數(shù)量中提供必要的備品備件。第 11條. 指定供貨和指定分包11.1.為發(fā)揮乙方總承包作用并確保部分材料及安裝質(zhì)量，甲方將部份指定供貨和分包單位，并由乙方簽訂采購或工程合同，乙方不得拒絕。甲方與供應商或分包單位談定的價格，管理費計取方式見第四章合同專項條款的約定（

39、不參與總價下浮 ）作為材料最終結(jié)算價，進行補差；該部分材料按照預算價（無預算價的按折定價）計入直接費，計取綜合費用。11.2.乙方必須嚴格按照甲方指定的價格、指定付款方式（見合同附件：指定供貨合同范本和指定分包合同范本中付款方式）與甲方指定供應商簽約。乙方每月的付款申請中應包含各指定供應商的付款申請，乙方應在收到甲方相應工程款項后 15 天內(nèi)支付款項予指定供應商。一旦發(fā)生非甲方原因以及指定供貨商、指定分包單位的原因造成的工程款拖延支付，甲方有權(quán)要求乙方在7 天內(nèi)提交已將相應款項支付給指定供應商的證明，否則甲方有權(quán)直接在乙方下月的工程進度款中扣除相應金額直接支付給甲方指定單位，另外乙方必須支付相

40、應金額的 20違約金。如果乙方對甲方指定供應商進行壓價，甲方有權(quán)直接從乙方的工程進度款中扣除差額部分，另加相應金額的20%違約金。11.3. 乙方對甲方指定供應商產(chǎn)品驗收標準有異議的，最終以甲方提供的產(chǎn)品驗收標準為準。11.4. 乙方應在接到甲方指令后15 天內(nèi)與指定供貨方或指定分包方及時按照本合同附件：指定供貨合同范本和指定分包合同范本簽訂合同。 如因為乙方原因合同簽約延期造成節(jié)點工程進度延誤，則由乙方承擔一切責任。每延誤一天，違約;.金為指定分包合同結(jié)算總價的 0.5 。11.5.乙方承諾在甲方規(guī)定的材料設備或分包工程質(zhì)量保證期滿后，經(jīng)甲方確認工程無質(zhì)量缺陷時， 應在 15 天內(nèi)向指定供貨

41、商或指定分包單位付清扣除因產(chǎn)品保修產(chǎn)生的費用后所余全部質(zhì)量保證金。乙方憑指定供貨商或分包單位收款發(fā)票復印件，向甲方申請支付總承包工程質(zhì)量保證金。第 12條. 對甲方指定分包人及獨立分包單位的配合與管理12.1.有關(guān)乙方對甲方指定分包及獨立分包配合管理費的條款見第四章合同專項條款的約定。12.2.獨立分包工程如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工后進場施工并與乙方管理無關(guān)的，甲方及獨立分包不向乙方支付任何費用。12.3.乙方須對整個項目 (包括分包單位所進行的工程 )負責，迅速將項目經(jīng)理發(fā)給的工程指令中有關(guān)分包工程的部分傳送給分包單位，并確保該類指令迅速得到執(zhí)行。12.3.1. 向指定分包人或

42、獨立施工單位免費提供他們正確施工所需之一切合理設施，包括但不限于下列項目：12.3.1.1.提供乙方在工地內(nèi)現(xiàn)成的輔助設施及貯存?zhèn)}給指定分包人或獨立施工單位在互不妨礙的情況下使用，或在工地上提供地方給指定分包人或獨立施工單位架設自己的輔助設施及貯存?zhèn)}；12.3.1.2.提供工地上通路給其共同使用，并提供施工場地；12.3.1.3.提供乙方在工地內(nèi)爬梯、室內(nèi)外腳手架及安全護欄等給其共同使用；12.3.1.4.提供指定分包工程或獨立工程施工所需以保障場地安全之圍網(wǎng)、圍板等；12.3.1.5.對工地作全面的看管以防盜竊，并協(xié)助看管指定分包人或獨立施工單位的物料以防損壞遺失；12.3.1.6.提供各樓

43、層及各樓層內(nèi)各單元合理的臨時照明及電力的供應接駁點及臨時用電，提供試驗所需負荷，分包單位相應電費由分包單位自行承擔；12.3.1.7.提供各樓層及各樓層內(nèi)各單元合理的臨時用水的供應接駁點及臨時用水，分包單位相應水費由分包單位自行承擔；12.3.1.8.對已完成并已移交的指定分包工程及獨立工程作出保護以防損壞，并作出防水防風雨的措施；對正在進行中的分包工程作出指導以防損壞；12.3.1.9.提供工地上現(xiàn)成的裝置及機械給指定分包人或獨立施工單位作卸貨、水平及垂直的運輸；12.3.1.10. 清理外運指定分包工程或獨立分包工程的廢料及垃圾，指定分包人或獨立施工單位須遵守乙方規(guī)定，將其廢料及垃圾自行運

44、至乙方規(guī)定的合理地點，廢料及垃圾存放點應由乙方負責搭建（如有必要應配合分區(qū)搭建） ；12.3.1.11. 提供工地上其他現(xiàn)成的設施給其共同使用。12.3.2. 與指定分包人或獨立施工單位聯(lián)系協(xié)調(diào)，了解他們關(guān)于上述設施的詳細需要包;.括所需資料，在適當時候配合和提供。12.3.3. 負責工程的整體進度。積極主動地了解指定分包人或獨立施工單位工程細則，主動地要求指定分包人或獨立施工單位提供施工程序及時間表，對施工呈矛盾的地方作出協(xié)調(diào)，主動地找出解決辦法。12.3.4. 澆筑混凝土前，主動與指定分包人或獨立施工單位確定預留配件、預埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予指定分包人或獨立施工單位足夠

45、的時間去放置電纜、電線管、其他管道、預留配件等。12.3.5. 預留管子槽、孔洞、榫眼等，預埋套筒使用之后予以填充密封，并在包圍電線、電纜、管道的縫隙以適當及認可的膠泥填充。12.3.6. 以水泥砂漿填實設備、框架與建筑結(jié)構(gòu)之間、門與門洞之間的縫隙空間。12.3.7. 工程完成時，進行全面的清理工作， 包括清潔指定分包工程或獨立工程的設備。分包單位需將相應的建筑垃圾清理至總包指定地點。12.3.8. 提供標高、定位的基本點、線給指定分包人或獨立施工單位作為其進行自身定位的依據(jù)。12.3.9. 若指定分包人及獨立施工單位工程接受政府質(zhì)量監(jiān)督站之竣工驗收，乙方須予以總體協(xié)調(diào)并協(xié)助妥善安排。12.4

46、. 除以上一般責任外，乙方對下列指定分包工程提供的管理及配合事宜還須包括：12.5. 前述由獨立施工單位執(zhí)行的工程(包括已完工程及獨立工程)之圖紙、合同文件及其他有關(guān)的資料可與發(fā)包方預約在發(fā)包方的辦公室在正常的辦公時間內(nèi)查閱。 12.6. 乙方在本工程施工前，須全面檢查所有獨立施工單位在工地上已完成工程的定位，若發(fā)現(xiàn)錯誤須立刻通知發(fā)包方。若發(fā)現(xiàn)已完成工程 (隱蔽工程除外 )的質(zhì)量有問題，乙方亦須立刻通知項目經(jīng)理。若未能遵從此等規(guī)定，使得本工程的任何項目因此等錯誤或缺陷而錯誤地建造，則在項目經(jīng)理要求時，乙方須自費予以拆除及重建。12.7. 乙方須負責保護此等經(jīng)移交給乙方之已完成工程，并須自費修復

47、任何受破壞之工程。12.8. 乙方須準許獨立施工單位按項目經(jīng)理確認的總進度計劃進入他們的施工場地施工，及提前入場熟悉場地。12.9. 乙方須與獨立施工單位，就施工場地、工地上通道、工序等，緊密聯(lián)絡及協(xié)調(diào)，并向他們提供一切合理的機會，以便他們按項目清理指令施工。12.10.因缺乏協(xié)調(diào)而引致的延長工期及 /或任何增加費用及 /或窩工的任何索償，將不獲考慮。第 13條 . 工期及竣工日期13.1. 工期詳見第四章合同專項條款第2 條的約定。;.13.2.開工前一周，乙方應根據(jù)第四章合同專項條款第2 條編制施工總進度計劃報監(jiān)理、甲方審批，審批后作為施工總進度控制的依據(jù)。13.3.以上分段工程項目完成后

48、由乙方提出驗收申請，由甲方、監(jiān)理公司共同驗收確認。13.4.本合同規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工,并通過甲方組織的竣工驗收（工程總驗）之日，承包內(nèi)容中任何一項分部分項工程未完工或經(jīng)甲方組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤。13.5.工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，報甲方批準，甲方在三天內(nèi)給予批準，并為趕工提供方便條件；提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承擔；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關(guān)費用。13.6.乙方不及時上報各類施工計劃或由于乙方原因計劃執(zhí)行滯后，甲方有權(quán)對乙方處以

49、人民幣 200010000 元/次扣款。第 14條. 開工及延期開工14.1.乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工， 應當不遲于甲方通知的開工日期前 7 天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48 小時內(nèi)以書面形式答復乙方。甲方代表在接到延期開工申請后48 小時內(nèi)不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。14.2. 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工， 甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。第 15條. 暫停施工15.1. 甲方代表認為確有必要暫停施工時， 應當以書面形式要求乙方暫停施工， 并在提出要求后 48 小時內(nèi)提出書面處理意見。 乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。 乙方實施甲方代表作出的處理意見后， 可以書