新城國奧小區(qū)10綜合樓租賃合同

1、新城國奧小區(qū) 10#綜合樓租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：甲方（出租方）：桂林宏謀物業(yè)服務(wù)有限公司電話：乙方（承租方）：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及物權(quán)法 等法律、 法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，乙方經(jīng)參與公開招租競價， 經(jīng)協(xié)商一致， 就乙方承租甲方的商鋪事宜，訂立本合同。1 關(guān)于出租房屋情況及用途1.1甲方出租給乙方的房屋座落在桂林市新城國奧小區(qū)10#綜合樓整棟建筑 （以下簡稱 “該房屋”）。該房屋的平面圖見合同附件一。1.2甲、乙雙方同意，該房屋用于計算租金、物業(yè)管理費的建筑面積即租用面積四層為7082 平方米，該面積為甲乙雙方最終確認(rèn)的面積。1.3本合同租

2、賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動扶梯( 臺 )、貨梯 ( 一臺，甲乙雙方共同使用 ) 、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件二。1.4乙方承租甲方 10#綜合樓應(yīng)優(yōu)先為新城國奧小區(qū)業(yè)主提供一站式智慧社區(qū)便民服務(wù)所租賃（平臺包括但不限于：智慧社區(qū)便民服務(wù)、智慧零售線上線下服務(wù)、醫(yī)療健康服務(wù)、餐飲服務(wù)、便利超市服務(wù)、教育服務(wù)）。同時，乙方所開發(fā)的智慧社區(qū)、APP、線上線下等資源，在同等條件下，優(yōu)先與宏謀物業(yè)服務(wù)有限公司合作，對宏謀物業(yè)公司接管的項目應(yīng)積

3、極配合，具體廣告、線上線下零售等增值項目方案與宏謀物業(yè)公司另行商定。2 關(guān)于出租房屋的交付2.1甲方應(yīng)于 2018 年 4 月 1 日前將該房屋交付乙方。乙方同意甲方按該房屋交付當(dāng)時的現(xiàn)狀（房屋具體現(xiàn)狀為清水房）將房屋交付給乙方。如乙方在本款約定的交付日前未向甲方及物業(yè)管理公司交清承租押金、物業(yè)管理費、裝修押金等應(yīng)交款項，甲方有權(quán)拒絕交付該房屋，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。2.2該房屋的租賃期為自 2018 年 4 月 1 日起至 2038 年 4 月 1 日（租賃期不包含乙方的裝修期）。3 關(guān)于租金及支付方式3.1該房屋的起租日為 2.1 條約定的交付該房屋之次日，租金按照下述方式計

4、付（注：首個租賃年度為自交付日起至次年交付日的前一日，其他租賃年度以此類推；所稱首月指自起租日至當(dāng)月月底）：3.1.1第一個租賃年度起至第五個租賃年度止為免租期，不收取租金。第六個租賃年度起至第十二個租賃年度止的年租金為人民幣壹佰貳拾柒萬元/ 年（ ￥1,270,000.00）。第十三租賃年度起至第二十租賃年度止的年租金在第六個年度基礎(chǔ)上上浮33.86%。以上租金為含稅金額。3.1.2乙方應(yīng)于每月 15 日前支付當(dāng)月租金和上月的水電、通訊（如有）等其它費用，如該日為國家法定節(jié)假日，則應(yīng)在節(jié)假日之前將當(dāng)月租金支付至甲方銀行賬戶。3.2如租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，

5、則該月份的固定租金應(yīng)根據(jù)規(guī)定的固定租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)，按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算 （當(dāng)月實際租賃日數(shù) / 當(dāng)月天數(shù)） * 月固定租金 。3.3支付方式：本合同項下乙方對甲方的所有付款，應(yīng)以人民幣銀行轉(zhuǎn)帳方式匯至甲方以下指定之賬號：戶名：桂林宏謀物業(yè)服務(wù)有限公司賬號： 20222301040001897開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行臨桂人民支行關(guān)于承租押金及物業(yè)管理費和其他費用3.4甲、乙雙方約定，收取房屋承租押金￥200000.00元（人民幣貳拾萬元整），乙方須在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)繳納至甲方指定銀行賬號。乙方撤場時，具備退還保證金的約定條件時，甲方無息退還該保證金。3.5乙方應(yīng)于租賃期（不包括

6、裝修期）內(nèi)向甲方或物業(yè)管理公司支付該房屋的物業(yè)管理費，甲方給予乙方 3 個月的裝修期， 裝修期間免收物業(yè)管理費。該房屋的物業(yè)管理費暫時按照建筑面積 ￥1.8 元 / 平方米 / 月計算 , 乙方應(yīng)于每月5 號前按時向甲方或物業(yè)管理公司支付該房屋當(dāng)月的物業(yè)管理費。 如租賃期內(nèi)物業(yè)管理公司統(tǒng)一提高物業(yè)管理費，乙方在物業(yè)管理公司公布了調(diào)整收費方案及相關(guān)依據(jù)后按新的收費標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納。3.6除本合同第五條規(guī)定的上述費用外，租賃期（包括裝修期） 內(nèi)有關(guān)該房屋的水費、 電費、通訊費（如有）和甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的開通和/ 或使用的費用均應(yīng)由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)繳納。3.7甲方提供 10#樓地下室 80

7、個車位供乙方使用，車位服務(wù)費為30 元/個/月。4 房屋裝修及修繕責(zé)任4.1乙方可在甲方或物業(yè)管理公司同意的范圍內(nèi)對該房屋進(jìn)行裝修。乙方根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的裝修應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，而甲方對此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.2若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對該房屋的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）、乙方安裝與放置的標(biāo)識或廣告提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改并獨自解決該等修改帶來的一切責(zé)任及費用，包括但不限于影響相鄰房屋的承租人和/ 或甲方或物業(yè)管理公司而產(chǎn)生的責(zé)任與費用。4.3若在租賃期內(nèi)， 政府任何主管部門對該房屋相鄰房屋（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)政

8、府有關(guān)部門和/ 或甲方或物業(yè)管理公司的要求提供所有必須的協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失 （如有）由乙方與其相鄰房屋的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。甲方或物業(yè)管理公司不就乙方因相鄰房屋的承租人的原因受到的損失承擔(dān)責(zé)任與費用。4.4如因不可抗力原因， 導(dǎo)致該房屋損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 因非甲方過錯導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任和/ 或賠償責(zé)任；因非乙方和非乙方的顧客、 乙方的其他訪客、乙方的裝修承包商等的過錯導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。4.5如乙方裝修需要甲方協(xié)助辦理相關(guān)報驗、審核等手續(xù)時，裝修、報驗的主體為乙方

9、，甲方在申請書等有關(guān)文件上的簽字、蓋章僅起配合作用， 如乙方裝修未能通過消防驗收或有關(guān)部門的審核、批準(zhǔn)，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。4.6乙方裝修應(yīng)確保裝修的防水工程不得影響相鄰房屋承租人的正常經(jīng)營，如因乙方裝修造成滲水、漏水等問題而給甲方或第三方造成損失及其他后果的，由乙方全部承擔(dān)。4.7經(jīng)甲方同意， 乙方為了方便租賃物業(yè)的使用，可以添置相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，乙方原因提前解除租賃合同或租賃期滿后免費移交給甲方。因甲方原因致使乙方在租賃期滿前退出租賃物業(yè)的，甲方按使用年份均攤的辦法向乙方支付設(shè)施設(shè)備的折舊費用。5 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換、銷售5.1租賃期內(nèi)，乙方可對醫(yī)療、教育、餐飲、超市、大數(shù)據(jù)平臺、指揮中心、智慧

10、社區(qū)建設(shè)等資源進(jìn)行整合租賃，但必須確保整合資源優(yōu)先為小區(qū)業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)。5.2租賃期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換。5.3甲乙雙方特此明確同意：租賃期內(nèi)甲方有權(quán)完全自主地出售該房屋或整個物業(yè)、 抵押該房屋或整個物業(yè)， 或轉(zhuǎn)讓、 抵押該房屋或整個物業(yè)的收益權(quán)， 但甲方的該房屋處分行為不得損害乙方的合法租賃權(quán)益， 相同條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。6 變更和解除本合同6.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（ 1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；（ 2）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該房屋

11、滅失、 嚴(yán)重毀損或者被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90 日之內(nèi)無法修復(fù)的；（但如果該房屋的滅失、毀損系甲方過錯或乙方及乙方的建筑安裝或裝修承包商、分包商以及乙方所雇傭的人員的過錯所造成的，則本合同即使終止，甲方或乙方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任）；6.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同：（ 1）若甲方未能于2.1 款規(guī)定的日期前向乙方交付該房屋，并且逾期超過30 日，則乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。這種情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的承租押金（不計利息）退還給乙方，本合同自動終止；（ 2）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途的；（

12、 3）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的或乙方未征得甲方書面同意改變房屋結(jié)構(gòu)及不能改動的設(shè)施或造成設(shè)施損壞的；（ 4）乙方逾期支付租金或本合同規(guī)定的其它任何應(yīng)付款項超過三十日的；（ 6）乙方將該房屋用于任何非法目的或本合同約定用途以外之目的；（ 7）乙方違反本合同的其他約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的；（ 8）乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序 （以重組或合并為目的者除外）， 或乙方之財產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收，以至于乙方不能維持正常經(jīng)營或?qū)е氯魏我环缴套u受到重大影響的；（ 9）法律法規(guī)允許任何一方解除合同之情形的，以及甲、 乙雙方在其他條款約定的單方解除合同的情形的。6.3租賃期

13、屆滿前， 乙方需要續(xù)租的，應(yīng)提前三個月向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。如雙方未在租賃期限屆滿前簽訂新合同的，乙方應(yīng)在租賃期屆滿次日撤離該房屋并負(fù)責(zé)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)將辦理注銷手續(xù)回執(zhí)交甲方備案且向甲方交還的該房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施。 如乙方超過 10 日仍未撤離或未辦妥前述手續(xù)或未向甲方交還該房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施，則甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋內(nèi)對乙方的物品及裝修不經(jīng)催告自行處置，因此而產(chǎn)生的物品丟失、毀損和其他一切損失，均由乙方自行承擔(dān)，承租押金不予退還。6.4乙方?jīng)Q定租賃期屆滿后不續(xù)約的， 須在租賃期屆滿三個月以前書面通知甲方。 租賃期屆

14、滿前 3 個月內(nèi)雙方未簽訂續(xù)租合同的，甲方有權(quán)安排潛在的承租人進(jìn)入該房屋實地考察，乙方應(yīng)當(dāng)提供積極的配合。6.5因乙方違約而致甲方單方解除合同或乙方單方提前解除合同或租賃期限屆滿合同終止，乙方無權(quán)對該房屋的裝修及物品要求甲方賠償， 且撤離該房屋時需按甲方要求對裝修進(jìn)行拆除或保留；同時，乙方支付的租金、承租押金、物業(yè)管理費不予退還且乙方應(yīng)按本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。7 乙方的違約責(zé)任7.1非本合同規(guī)定的情況， 乙方擅自提前解除本合同的，即構(gòu)成乙方的嚴(yán)重違約， 在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠。7.2出現(xiàn)本合同約定的乙方違約情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方

15、解除本合同前乙方已支付的承租押金及所有租金、物業(yè)管理費（無論該租金所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿）均不予退還 .7.3出現(xiàn)本合同規(guī)定的乙方違約情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方除有權(quán)就其在剩余租賃期內(nèi)的租金損失行使本合同8.2 款規(guī)定的權(quán)利以外， 甲方還有權(quán)同時根據(jù)本合同其他條款、法律規(guī)定等就本合同解除之日前甲方因乙方違約所發(fā)生的損失向乙方索賠，或直接依約定向乙方追償違約金。7.4乙方未能按時繳納租金、 物業(yè)費等費用的， 每天按應(yīng)繳納金額的萬分之五向甲方支付滯納金。逾期超過 30 天的，視為乙方根本違約。8 甲方的違約責(zé)任8.1該房屋交付時存在質(zhì)量缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，

16、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款，具體內(nèi)容雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2甲方因抵押租賃物產(chǎn)生糾紛造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3租賃期間，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋毀損、滅失，造成乙方或 / 和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)在甲方的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。9 該房屋的交還9.1本合同解除或終止的，乙方應(yīng)在解除或終止之日起15 日內(nèi)將該房屋交付給甲方。該期限滿后， 乙方仍未辦理交付手續(xù)的， 視為乙方已自動搬離； 房屋內(nèi)如有遺留物品的，視為乙方已拋棄。 甲方可以不通知乙方自行決定并進(jìn)入該房屋對房屋內(nèi)的物品和裝修進(jìn)行清理、清潔工作而無須承擔(dān)

17、任何責(zé)任，因此而產(chǎn)生的所有損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，因此產(chǎn)生的費用甲方有權(quán)向乙方追償。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋超過15 日的，每逾期一日乙方應(yīng)按合同終止當(dāng)月日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付房屋占用費，同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)所發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電費（如有）等一切其他費用。9.2乙方向甲方交還該房屋前，應(yīng)對該房屋進(jìn)行打掃和清理，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。10 甲方之義務(wù)10.1 除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（ 1）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋。（ 2）除按本合同規(guī)定行使甲

18、方的權(quán)利外，甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進(jìn)行干擾或妨礙。10.2甲方不得將租賃物外立面的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項目或廣告宣傳，否則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方或自行拆除廣告，乙方自行拆除的，由甲方承擔(dān)費用。11 乙方之義務(wù)11.1除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（ 1）乙方應(yīng)服從物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定遵守物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主公約、裝修管理協(xié)議的約定。不得污損或毀壞公共部位及公共設(shè)備和設(shè)施，也不得擅自使用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。（ 2）乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。（ 3）乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油