成都市商圈咨詢分析報告

1、 成都市商圈分析咨詢報告 成都市 商圈分析咨詢報告 北京中鴻揚帆科技有限公司 二一一年八月二十一日 1/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 目 錄 13. 簡介 . 4 2. 報告說明 . 4 3. 商業(yè)形態(tài)分布 . 5 3.1. 商業(yè)分布 . 7 3.1.1. 百貨/專業(yè)店 . 9 3.1.2. 大型購物中心 . 12 3.1.3. 大型批發(fā)市場 . 14 3.1.4. 特色商業(yè)街道 . 17 3.1.4.1. 餐飲娛樂市場 . 28 3.1.4.2. 家電市場 . 29 3.2. 主要商圈業(yè)態(tài)和地價分析 . 30 3.2.1. 春熙路、鹽市口、騾馬市商圈 . 30 3

2、.2.2. 磨子橋、跳傘塔商圈 . 30 3.2.3. 沙灣、交大、九里堤商圈 . 30 3.2.4. 荷花池、高筍塘商圈 . 31 3.2.5. 雙楠、金沙光華商圈 . 31 3.3. 核心商圈 . 31 3.3.1. 春熙路商圈 . 31 3.3.2. 鹽市口商圈 . 34 3.3.3. 騾馬市商圈 . 36 3.4. 區(qū)域商圈 . 39 3.4.1. 建設(shè)路商圈 . 39 3.4.2. 萬達廣場商圈 . 42 3.4.3. 金沙光華商圈 . 44 3.4.4. 天府新城商圈 . 47 3.4.5. 紅牌樓商圈 . 49 3.4.6. 雙楠商圈 . 51 3.4.7. 會展商圈 . 53

3、3.4.8. 城南新區(qū)商圈 . 56 3.4.9. 八益商圈 . 58 3.4.10. 金府商圈 . 60 3.4.11. 科華商圈 . 62 3.4.12. 蜀漢路商圈 . 63 3.4.13. 雙橋商圈 . 65 3.4.14. 荷花池商圈 . 67 4. 行業(yè)分析 . 69 4.1. 服裝鞋帽行業(yè) . 69 4.2. 食品飲食行業(yè) . 70 4.3. 農(nóng)林牧漁行業(yè) . 70 4.4. 家居建材行業(yè) . 71 2/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 4.5. 數(shù)碼電器行業(yè) . 72 4.6. 交通物流行業(yè) . 73 4.7. 汽車配件行業(yè) . 73 4.8. 冶金鋼鐵

4、行業(yè) . 75 4.9. 輕工業(yè)行業(yè) . 75 4.10. 零售連鎖行業(yè) . 75 4.11. 醫(yī)藥器械行業(yè) . 76 5. 行業(yè)商圈 . 76 5.1. 跳傘塔-磨子橋數(shù)碼商圈 . 76 5.2. 荷花池-五塊石綜合商圈 . 77 5.3. 紅牌樓汽配商圈 . 80 5.4. 八益-太平園家居商圈 . 81 5.5. 金府家居商圈 . 83 6. 民生銀行網(wǎng)點商圈分析 . 84 6.1. 成都分行營業(yè)部 . 90 6.2. 科學(xué)城支行 . 92 6.3. 濱江支行 . 94 6.4. 東風(fēng)支行 . 96 6.5. 建設(shè)路支行 . 98 6.6. 金牛支行 . 100 6.7. 錦興支行 .

5、102 6.8. 九眼橋支行 . 104 6.9. 科華支行 . 106 6.10. 騾馬市支行 . 108 6.11. 清江支行 . 110 6.12. 神仙樹支行 . 112 6.13. 蜀漢支行 . 114 6.14. 西體路支行 . 116 6.15. 永豐支行 . 118 6.16. 青羊支行 . 120 6.17. 三槐樹路支行 . 122 7. 總結(jié) . 124 3/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 1. 簡介 成都市作為四川省省會，是中國西部最重要的商業(yè)重鎮(zhèn),同時也是全國24座歷史名城之一，在中國西部區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中一直占據(jù)重要地位。伴隨西部大開發(fā)的進程，

6、成都市經(jīng)濟正在發(fā)生著日新月異的變化。按照成都市“服務(wù)四川、輻射西部、影響全國、面向全球的商貿(mào)中心城市”的發(fā)展規(guī)劃，成都市正在形成自身的商業(yè)發(fā)展布局體系。 根據(jù)成都市商務(wù)局、成都市統(tǒng)計局、成都市零售商協(xié)會和成都市理工大學(xué)商學(xué)院聯(lián)合發(fā)布2010年成都零售業(yè)發(fā)展報告，目前成都市零售業(yè)呈現(xiàn)高端化、集聚化發(fā)展態(tài)勢，六大主力商圈已經(jīng)初步形成。 2010年成都市完成社會消費品零售總額2417.6億元，增速達18.8%，在副省級城市中居第4位，比上年上升1位。1-12月，限額以上其他服務(wù)業(yè)從業(yè)人員達68.99萬人，增長4.7%。同時零售業(yè)就業(yè)人數(shù)占服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)比重呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展趨勢。全市現(xiàn)有生產(chǎn)資料市場

7、和消費品市場745個，商業(yè)網(wǎng)點21.6萬個，已形成以城市為中心、市區(qū)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)，具有很強的輻射力和吸引力，其中荷花池綜合市場、西門車站生產(chǎn)資料一條街、金府板材城、量力鋼材城、以及荷花池加工貿(mào)易區(qū)等專業(yè)市場，在西南地區(qū)乃至全國聞名，其經(jīng)營產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高知名度。 本報告從行業(yè)和商圈兩個維度對成都市范圍內(nèi)（主要在三環(huán)內(nèi)）的小商戶分布情況和商圈業(yè)態(tài)進行了綜合分析，旨在為中國民生銀行在成都市的客戶拓展提供直觀、科學(xué)的決策依據(jù)。 2. 報告說明 本報告中商圈的定義是：以某一行業(yè)為主或綜合多種行業(yè)的小商戶在地理空間上因為聚集效應(yīng)而形成物質(zhì)流、現(xiàn)金流和信息流的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。在地理空間上

8、可以表現(xiàn)為某條街道如：芳草女人街，也可表現(xiàn)為涵蓋多個街區(qū)的大型商圈4/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 系統(tǒng)如：八益商圈。本報告采用了信息整合和信息挖掘相結(jié)合的分析方法，信息整合的內(nèi)容主要來源于成都市經(jīng)濟地理環(huán)境數(shù)據(jù)，以及百度、Google的搜索信息，信息挖掘主要采用“商業(yè)分析系統(tǒng)”作為挖掘工具，力求報告的科學(xué)化和準(zhǔn)確化。 3. 商業(yè)形態(tài)分布 根據(jù)成都市規(guī)劃將在2012年將建成服務(wù)四川、輻射西部、影響全國、面向全球的商貿(mào)中心城市，將構(gòu)建一區(qū)、四園、六圈、多點的商業(yè)空間體系。 其中“一區(qū)”為改造提升春熙路鹽市口紅星路片區(qū)和騾馬市玉帶橋順城街片區(qū)為主的中央商業(yè)區(qū)，三大核心零

9、售商圈和各種專業(yè)市場的繁榮，以及城市外沿點狀商圈的逐漸形成，標(biāo)志著成都市商業(yè)體系逐漸形成，大商業(yè)城市的雛形基本構(gòu)成。核心商業(yè)區(qū)，業(yè)態(tài)以百貨零售為主。春熙路、鹽市口需求旺盛，幾乎滿租，騾馬市商業(yè)在復(fù)活之中，區(qū)域商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)以大型超市為主，作為成都市最為成熟的核心區(qū)域。六圈為規(guī)劃建設(shè)沙灣犀浦、光華金沙太陽城新城西、紅牌樓、天府新城、猛追灣建設(shè)路、鋼管廠-錦華路等六大主力商圈，形成多中心購物天堂的基本骨架。 區(qū)域商圈主要服務(wù)于所在區(qū)域和社區(qū)居住人口，在三環(huán)路內(nèi)除了傳統(tǒng)的春熙路、鹽市口、騾馬市三大商圈外,還有建設(shè)路、萬達廣場、金沙光華、天府新城紅牌樓、雙楠、會展、城南新區(qū)、八益、金府、科華、蜀漢路、雙橋

10、等區(qū)域商業(yè)中心，以及荷花池等專業(yè)市場在內(nèi)的14個區(qū)域商圈。它們是對三大傳統(tǒng)零售商圈的必要補充，這些區(qū)域商圈規(guī)模較大，商業(yè)功能完備，輻射面很大，是核心商圈最有效的補充和完善。眾多區(qū)域商圈的形成，也使成都市商業(yè)形態(tài)分布進入多元化發(fā)展的格局。 5/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 圖 根據(jù)空間聚集分析模型定量計算的成都市商圈分布圖 圖 成都市主要商圈分布圖 6/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 3.1. 商業(yè)分布 成都市商業(yè)主要分為百貨店/專業(yè)店、大型購物中心（包括大型超市、大賣場）、大型批發(fā)市場（包括家具家居超市、五金機電市場、電腦產(chǎn)品市場等）和特色

11、商業(yè)街道四大類型。根據(jù)對2010年3000平方米以上各零售業(yè)態(tài)賣場在三環(huán)路以內(nèi)的布局進行系統(tǒng)分析顯示，中央商業(yè)區(qū)零售業(yè)態(tài)布店密集、類型齊備，聚集大量上萬平方米的賣場，六大主力商圈已經(jīng)初步形成。 圖 成都市大型商業(yè)設(shè)施分布圖 面積超過3000平方米的大型商業(yè)設(shè)施多數(shù)都分布在區(qū)域商圈內(nèi)，以春熙路為代表的核心商圈目前大體量物業(yè)總量上相對較少，并且每個已經(jīng)形成的區(qū)域商圈內(nèi)基本都有一個面積10萬平米以上購物中心，從商業(yè)發(fā)展來看大體量商業(yè)物業(yè)的出現(xiàn)是區(qū)域商圈形成的標(biāo)志。 7/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 圖 成都市大型商業(yè)設(shè)施所屬商圈分布圖 從上圖中可以看出面積超過10萬的大型

12、購物中心基本上沿一、二環(huán)線500米范圍內(nèi)均勻分布，結(jié)合已有商業(yè)物業(yè)，將會加強各區(qū)域商圈的輻射能力，最終構(gòu)成東部、西部、南部三大商業(yè)聚集區(qū)，北部發(fā)展目前相對較緩，二環(huán)將形成商業(yè)環(huán)帶。其典型的大型商業(yè)設(shè)施如下： 項目名稱 所屬商圈 營業(yè)面積 商業(yè)類型 人民商場鹽市口店 鹽市口商圈 60000 百貨公司 天府匯城購物中心 城南商圈 100000 購物中心 創(chuàng)美家居金沙國際 金沙光華商圈 60000 專業(yè)店-家具家居 新城市廣場 西大街商圈 100000 購物中心 SM城市廣場 東二環(huán)商圈 100500 購物中心 摩爾時尚廣場 鹽市口商圈 50000 購物中心 8/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成

13、都市商圈分析咨詢報告 成都萬達商業(yè)廣場 東南二環(huán) 150000 購物中心 群光百貨 春熙路商圈 100000 百貨公司 仁恒廣場 鹽市口商圈 55000 購物中心 仁和春天廣場 金沙光華商圈 100000 購物中心 華潤置地二十四城 東二環(huán)商圈 100000 購物中心 四川文化城 春熙路商圈 57000 購物中心 表 成都市5萬平米以上典型大型商業(yè)設(shè)施表 3.1.1. 百貨/專業(yè)店 百貨店、專業(yè)店主要集中在城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，其中三大核心商圈內(nèi)分布的數(shù)量最大。中心城區(qū)三環(huán)內(nèi)大型百貨店/專業(yè)店共67家，分布在以春熙路為中心約500米半徑范圍內(nèi)29家，其中二環(huán)路周邊32家。傳統(tǒng)的百貨店以人民商場、成都

14、百貨大樓為代表，隨著外資太平洋百貨、百盛百貨的開業(yè)，中高檔百貨開始出現(xiàn)，如以仁和春天百貨主要銷售世界知名奢侈品牌的高檔百貨店開始出現(xiàn)。近年來，隨著美美力誠、西武百貨的開業(yè)，高端百貨商場開始占據(jù)重要的市場份額。隨著中心商業(yè)區(qū)百貨業(yè)的飽和，百貨店也開始向周邊居住人群密集的區(qū)域分散。 9/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 圖 成都市大型百貨、專業(yè)店分布圖 序名稱 地址 營業(yè)面積 號 1 華達商城 一環(huán)路西一段 4500.0 2 百佳購物廣場 濱河路 3500.0 3 百佳購物廣場 西大街 3500.0 4 千盛百貨 晉康街 3000.0 5 蘇寧電器大賣場 二環(huán)路東三段 10

15、000.0 6 錦西商務(wù)廣場 銀河北街 3000.0 7 嘉信茂廣場 交桂路 3000.0 8 蘇寧電器大賣場 一環(huán)路東一段 8000.0 9 華聯(lián)商廈 建設(shè)路55號 12000.0 10 美好家園 花徑路 15000.0 11 金港商城 營門口路 3000.0 12 萬達廣場 二環(huán)路東五段29號 25000.0 13 優(yōu)品道廣場 瑞聯(lián)路 3000.0 14 時代廣場 紅星路二段 8000.0 15 利都廣場A座 大科甲巷8號 20363.0 16 蘇寧電器 紅星路三段 16000.0 17 藍光香檳廣場 紅星路三段 3500.0 北京中鴻揚帆科技有限公司10/124 成都市商圈分析咨詢報告

16、18 東大商業(yè)廣場 紅星路三段 3000.0 19 新建廣場 城守東大街段 3000.0 20 成都向文文化商城商場 城守東大街段 3000.0 21 王府井百貨 總府路13 號 22000.0 22 太平洋百貨 總府路 15000.0 23 春熙商匯廣場 總府路 10000.0 24 仁和春天百貨 二環(huán)路西二段19號 8000.0 25 樂賓百貨 青羊區(qū)大地新光華廣場 50000.0 26 鑫城 同盛路 4000.0 27 新世紀(jì)電腦商城 一環(huán)路南二段 8000.0 28 成都數(shù)碼廣場 一環(huán)路南三段 40000.0 29 世紀(jì)電腦城 一環(huán)路南三段 60000.0 30 皇城商業(yè)廣場 梨花街3

17、9號 10000.0 31 北京華聯(lián)商廈 大業(yè)路 3500.0 32 新中興品牌商業(yè)廣場 大業(yè)路 3800.0 33 中環(huán)廣場 上東大街 47147.0 34 萬紫時裝城 暑襪南街 3500.0 35 茂業(yè)百貨 人民東路 3500.0 36 壹購潮流廣場 上東大街133號 3000.0 37 賽格廣場 忠烈祠西街 30000.0 38 陽光新生活廣場 建設(shè)路 86000.0 39 成都成華 建設(shè)南二路 17000.0 40 萬達廣場 二環(huán)路東五段29號 25000.0 41 SOHO沸城 科華北路 5019.0 42 大成市場 北站東二路 15000.0 43 益有商業(yè)廣場 一環(huán)路北三段 36

18、00.0 44 人民商場 一環(huán)路東四段34 號 12000.0 45 西單商場 蘇坡東路號附 40000.0 成都市錦江區(qū)總府路2號時代廣場46 時代百盛 28000.0 (紅星路口) 47 伊勢丹百貨 成都市錦江區(qū)大科甲巷2號 32000.0 48 伊藤洋華堂春熙店 成都市紅星路大科甲巷8號 25000.0 49 太平洋春熙新館 成都市錦江區(qū)大科甲巷 15000.0 50 西武百貨 成都市錦江區(qū)總府路31號附1 13000.0 51 時尚百盛 成都市青羊區(qū)西大街1號 20000.0 成都市錦江區(qū)東大街上東大街段152 新世界百貨 3000.0 號 53 仁和春天百貨人東店 成都市錦江區(qū)人民東

19、路59號 8000.0 54 摩爾百盛天府廣場店 成都市東御街55號 45000.0 四川省成都市錦江區(qū)人民南路二段55 美美百貨(川信店) 4000.0 18號川信大廈 4 北京中鴻揚帆科技有限公司11/12 成都市商圈分析咨詢報告 56 美美百貨(天一店) 成都市人民南路二段56號 9000.0 57 太平洋百貨騾馬市店 成都市青羊區(qū)人民中路二段68號 30000.0 58 伊藤洋華堂雙楠店 成都市武侯區(qū)逸都路 42000.0 成都市金牛區(qū)永陵路19號(近王建59 摩爾百盛羊西店 30000.0 墓) 60 伊藤洋華堂錦華店 成都市錦華路29號萬達廣場 30000.0 61 來雅百貨 成都

20、市二環(huán)路東二段29號 27000.0 62 友誼百貨 成都市武侯區(qū)二環(huán)路南二段8 18800.0 成都市青羊區(qū)文武路42號新時代廣63 摩爾百盛新時代店 20000.0 場 64 城南商場 成都市漿洗街附近 3000.0 65 西都商場 二環(huán)路北三段成都火車站對門 3000.0 66 仁和春天百貨棕北店 成都市人民南路四段 3000.0 成都市武侯區(qū)武侯祠大街113號附67 友誼百貨(武侯祠大街) 3000.0 2-1號 表 成都市大型百貨、專業(yè)店信息表 3.1.2. 大型購物中心 大型購物中心、大型超市/賣場分布較為均勻，目前主要集中在二環(huán)路附近及以內(nèi)的區(qū)域?，F(xiàn)有的主要品牌有易初蓮花、好又多

21、、人人樂、家樂福、沃爾瑪、世紀(jì)聯(lián)華、麥德龍等。隨著成都市城市住宅市場逐漸向三環(huán)外拓展，越來越多的大型超市/賣場也隨之向三環(huán)外拓展市場。 12/124 北京中鴻揚帆科技有限公司 成都市商圈分析咨詢報告 圖 成都市大型購物中心分布圖 序號 名稱 地址 營業(yè)面積 1 家樂福超市 經(jīng)華南路 3600.0 2 北京華聯(lián) 經(jīng)華北路 25000.0 3 家樂福 蜀明路 3000.0 4 沃爾瑪購物廣場 交大路 3000.0 5 家樂福 新光路10號 16467.0 6 好家鄉(xiāng) 二環(huán)路西三段同善橋橫街1號 16000.0 7 歐尚超市 泰和一街 8300.0 8 好又多量販 解放路二段 3200.0 9 家樂

22、福 青龍街 3600.0 10 人人樂購物 草市街 3500.0 11 北京華聯(lián)鹽市口店 成都市錦江區(qū)染坊街1號附2 32000.0 成都市青羊區(qū)青羊大道99號（近郵12 人人樂光華店 3000.0 品道） 13 人人樂九里店 星辰路78號 3000.0 14 家樂福光華店 武侯區(qū)二環(huán)路西一段99號 3500.0 成華區(qū)二環(huán)路東二段29號SM城市廣15 沃爾瑪SM店 3000.0 場內(nèi) 北京中鴻揚帆科技有限公司13/124 成都市商圈分析咨詢報告 成都市金牛區(qū)沙灣路268號攀鋼大16 人人樂沙灣店 3000.0 廈負一層 17 人人樂岳府店 錦江區(qū)岳府街二號 3000.0 18 好又多成都市亞

23、太店 成都市科華北路五十八號亞太廣場 3860.0 19 好又多成都市大業(yè)店 成都市鹽市口大業(yè)路39號大業(yè)大廈 1800.0 20 好又多成都市大業(yè)店 成都市成華區(qū)建設(shè)南新路77號 3000.0 21 好又多成都市府河店 成都市青羊北大街100號 7000.0 成都市高升橋東路2-6羅馬假日廣22 好又多成都市武侯店 3000.0 場 成都市一環(huán)路南三段22號世紀(jì)電腦23 好又多成都市玉林店 3000.0 城 24 好又多成都市西城店 成都市石人北路50號 3000.0 金牛區(qū)一環(huán)路北一段沙灣路一號匯25 易初蓮花 21000.0 龍灣商業(yè)廣場 26 歐尚超市蜀漢店 成都市蜀漢路口98號 24000.0 27 麥德龍成都青羊商場 成都市清江中路1號 8000.0 28 人人樂玉林店 高新區(qū)芳草街54號 1300.0 都江堰市雙楠路(內(nèi)雙楠與二環(huán)路29 人人樂雙楠商場 25000.0 交叉口處) 武侯區(qū)川藏路佳靈段紅牌樓廣場B130 家樂福紅牌樓店 7600.0 樓 31 人人樂交大店 金牛區(qū)星輝路 3000.0 表 成都市大型購物中心信息表 3.1.3. 大型批發(fā)市場 大型批發(fā)市場主要布局在二至三環(huán)路之間。大型批發(fā)市場主要集中在城南和城北