銀川家裝市場(chǎng)分析調(diào)研研究報(bào)告

1、2017年銀川家裝市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告【最新資料，WOR文檔研報(bào)告編輯修改】一、基本情況銀川市是中國(guó)十大新天府之一，位于西北寧夏平原北部，處于“呼-包-銀-蘭-青經(jīng)濟(jì)帶”的中心地段，東踞鄂爾多斯西緣，西依賀蘭山，自古就是絲綢之路上的商埠重鎮(zhèn)。是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，是輻射寧蒙陜甘毗鄰地區(qū)的區(qū)域性中心城市，在國(guó)家“十五”西部總體規(guī)劃中，確定銀川為西隴海蘭新線經(jīng)濟(jì)帶的重點(diǎn)發(fā)展城市。二、行政區(qū)劃及人口結(jié)構(gòu)銀川市下轄興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)3個(gè)區(qū)，靈武市和永寧縣、賀蘭縣。2009年底，銀川市戶籍為52.86萬(wàn)戶，人口約155.55萬(wàn)人，戶均人口2.94人。其中市轄區(qū)30.48萬(wàn)戶，人口約91.42萬(wàn)人

2、。興慶區(qū)概述銀川市興慶區(qū)原稱為銀川市老城區(qū)。是首府銀川的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育、金融和商貿(mào)中心，堪稱“寧夏第一區(qū)”。面積757.6平方公里，人口41萬(wàn)，下轄2鄉(xiāng)、2鎮(zhèn)、11個(gè)街道辦事處，有回、漢、滿、蒙等22個(gè)民族，其中回族人口8.5萬(wàn)。2008年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值189.62億元，同比增長(zhǎng)11.9%，完成地方財(cái)政收入4.09億元，同比增長(zhǎng)46.7%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15951元，同比增長(zhǎng)16.7%。農(nóng)民人均純收入達(dá)到5618元，同比增長(zhǎng)12.5%。金鳳區(qū)概述金鳳區(qū)地處銀川市中部，行政區(qū)劃東起唐徠渠、西至包蘭鐵路、南接永寧縣、北臨賀蘭縣，總面積353平方公里，轄豐登、良田2個(gè)鎮(zhèn)

3、，總?cè)丝?3.1萬(wàn)，城市化率達(dá)82%房地產(chǎn)年均開(kāi)發(fā)面積100萬(wàn)平方米以上，城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)43%2009年，金鳳區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值66億元，同比增長(zhǎng)12.1%;地方財(cái)政一般預(yù)算收入1.32億元，同比增長(zhǎng)30%全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55億元，同比增長(zhǎng)10.5%;農(nóng)民人均純收入5380元，同比增長(zhǎng)10%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14500元，同比增長(zhǎng)12%。西夏區(qū)概述西夏區(qū)位于銀川市西部，是銀川市所轄縣區(qū)之一。西夏區(qū)東起包蘭鐵路，西至賀蘭山口軸線，南鄰永寧縣，北接賀蘭縣，總面積987平方公里，是銀川市面積最大的市轄區(qū)。總?cè)丝诩s24萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口約4萬(wàn)人。（四）經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2010年實(shí)施市級(jí)重點(diǎn)

4、建設(shè)項(xiàng)目30個(gè)，完成投資62億元；實(shí)施30個(gè)投資億元以上工業(yè)項(xiàng)目，完成投資300億元，增長(zhǎng)30%完成房地產(chǎn)投資160.82億元，增長(zhǎng)66.8%。全年?duì)幦≈醒?、自治區(qū)項(xiàng)目資金11.3億元；招商引資實(shí)際到位資金420億元，增長(zhǎng)19.7%，中糧集團(tuán)等11家世界和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)入駐銀川。2010年工業(yè)增加值282.72億元，增長(zhǎng)19.1%,增速同比提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中新材料、發(fā)酵及生物制藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別增長(zhǎng)60%n20%以上，“一強(qiáng)五優(yōu)”產(chǎn)業(yè)占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)90.4%。工業(yè)綜合效益指數(shù)達(dá)314.67，提高51.8個(gè)點(diǎn)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)提質(zhì)增效。2010年完成農(nóng)業(yè)增加值41.37億元，增長(zhǎng)6.

5、4%。各項(xiàng)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，發(fā)放農(nóng)業(yè)直補(bǔ)資金1.6億元。2010年完成第三產(chǎn)業(yè)增加值342.63億元，增長(zhǎng)11%全年旅游接待人數(shù)和旅游收入增長(zhǎng)20%和31%四、城市規(guī)劃中心城區(qū)用地控制在140平方公里。ffJI/Aha根川市吳忠市2011年至2020年，終期人口達(dá)到130萬(wàn)人左右，城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在185至195平方公里,此次規(guī)劃提出，在寧夏的核心地區(qū)形成都市圈，以銀川為核心，以吳忠、青銅峽為副中心，依托自治區(qū)“三縱六橫”公路網(wǎng)中的“X”型公路骨架及規(guī)劃中的古窯子至青銅峽支線以及鐵路規(guī)劃中的包蘭線、大古線與銀川聯(lián)絡(luò)線圍成的“銀三角”，形成發(fā)展走廊。銀川市都市圈的核心地區(qū)由興慶區(qū)、西夏區(qū)、金鳳區(qū)、賀

6、蘭縣和永寧縣組成。興慶區(qū)注重突出歷史文化名城地位，重點(diǎn)發(fā)展高層次的金融保險(xiǎn)、商貿(mào)、信息等第三產(chǎn)業(yè)。金鳳區(qū)突出“塞上江南”自然景觀特色，依托銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和畜牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)，發(fā)展成為高科技、行政、信息、旅游等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心和景色優(yōu)美、人居環(huán)境適宜、具有現(xiàn)代化氣息的城市新區(qū)。西夏區(qū)依托銀川國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展化工、機(jī)械、建材等產(chǎn)業(yè)和生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)，依托集中的科技優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成為大學(xué)城、科技文化中心。在生態(tài)保護(hù)上，進(jìn)行流域的綜合治理，規(guī)劃突出銀川“塞上江南”的風(fēng)貌；在城市布局上形成城市組團(tuán)鑲嵌于自然環(huán)境之中的城市與自然和諧發(fā)展的園林化格局。五、2010年銀川市房地產(chǎn)

7、市場(chǎng)狀況投資類別投資金額（億元）增長(zhǎng)率市總投資16066.80%|住宅投資11661.80%辦公投資785%營(yíng)業(yè)房投資20.754.40%城區(qū)投資總量（億元）增長(zhǎng)率金鳳區(qū)57.5291.60%興慶區(qū)44.9437.50%賀蘭縣20.7641.10%永寧縣19.471.60%1靈武市11.121.20%西夏區(qū)7.016.50%'施工面積類別面積（萬(wàn)川）增長(zhǎng)率施工總面積1765.3646.20%住宅施工面積1320.5248.20%辦公樓施工面積64.121.5%營(yíng)業(yè)房施工面積209.7131.20%其它施工面積171.0187.50%新開(kāi)工類別面積（萬(wàn)川）增長(zhǎng)率商品房新開(kāi)工面積1043.

8、8360.90%住宅新開(kāi)工面積817.768.60%類別增長(zhǎng)率商品房銷售總面積536.11萬(wàn)川14%銷售總額210億元22.10%待銷售面積類別面積（萬(wàn)川）增長(zhǎng)率市待銷售面積212.76:1.5%住宅待銷售面積113.086.40%辦公樓待售面積3.7153.9%營(yíng)業(yè)房待售面積84.617.5%2010年保障性住房建設(shè)?面積（萬(wàn)m2）套數(shù)（套）保障性住房133.07總投資25.74廉租住房64.6213273經(jīng)濟(jì)適用房55.7:6525公共租賃住房3502限價(jià)商品房9.751002已竣工各類保障性住房P68142011年保障性住房建設(shè)面積（萬(wàn)m）套數(shù)（套）新建保障性住房5500新建廉租住房20

9、00公共租賃住房1500經(jīng)濟(jì)適用住房P1300限價(jià)商品住房:700分析：從以上數(shù)據(jù)及交易信息可以看出，房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)主要集中于銀川市內(nèi)。銀川的發(fā)展方向以西部為主，伴隨著銀川市住宅居住區(qū)的不斷分散與擴(kuò)容，較為明顯的距市中心較近板塊居住區(qū)域逐漸形成，商業(yè)、住宅等也開(kāi)始圍繞這幾個(gè)板塊分散開(kāi)來(lái)。以往商鋪“扎堆”的現(xiàn)象也得到了緩解，目前銀川商業(yè)地產(chǎn)已擺脫早期的單一業(yè)態(tài)，多元化、規(guī)?；攸c(diǎn)尤為明顯。近幾年銀川市就先后有龍盤家私城、三森美居、月星家居、紅星美凱龍二期、新華商城、溫州商城等一批專業(yè)市場(chǎng)和綜合購(gòu)物商廈出現(xiàn)，再加上許多商住樓下的街邊營(yíng)業(yè)房，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地21城、逸家財(cái)富廣場(chǎng)、萬(wàn)商國(guó)際汽車城等一時(shí)間

10、銷售均達(dá)到了空前規(guī)模。因此主要城區(qū)住宅仍是土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的主力軍，目前而言市場(chǎng)的需求還是很大的。家裝公司現(xiàn)狀與賣場(chǎng)情況城市人家城市人家裝飾公司2006年進(jìn)駐銀川市場(chǎng)。截至至今在銀川有3家店面，分別是高爾夫店、寶塔店和民族南路店。其中民族南路店是城市人家旗艦店，營(yíng)業(yè)面積達(dá)5000平方米，店面兩側(cè)為銀川較大的建材城，光耀美居還集中中高端等住宅樓。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分為負(fù)一層和三層，每層約2500平方米，其中二層為酒樓，負(fù)一層為華杰美居，三層為設(shè)計(jì)部及行政辦公室。合作品牌齊全，有諾貝爾、LD恒杰、法恩莎、浪鯨、惠爾、生活家、友邦、海爾等國(guó)內(nèi)一線品牌。以100平方米為例，基礎(chǔ)裝修價(jià)3萬(wàn)元左右，大包價(jià)約為8萬(wàn)左右，

11、24%勺管理費(fèi)，年產(chǎn)值約2500萬(wàn)。主要宣傳途徑有銀川晚報(bào)、公交車身、戶外廣告等，其中晚報(bào)年費(fèi)用30萬(wàn)。業(yè)之峰銀川業(yè)之峰于2005年8月18日成立，是業(yè)之峰集團(tuán)公司第68家特許加盟公司。位于金鳳區(qū)新昌西路，門店周邊主要集中小型餐飲，通信，電力，比較僻靜，除了附近的居民出沒(méi)，幾乎沒(méi)什么人流，銀川業(yè)之峰僅一家店面，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為小區(qū)底商，上下兩層，約1000平方米，以基礎(chǔ)裝修為主，沒(méi)有合作與材料商合作，采用陪同客戶到賣場(chǎng)選取材料的銷售模式。100平方米為例，基礎(chǔ)裝修價(jià)4萬(wàn)元左右，大包價(jià)約為10萬(wàn)元左右，每平方米40-150%的設(shè)計(jì)費(fèi)，年產(chǎn)值約1500萬(wàn)。主要宣傳途徑有銀川晚報(bào)、公交車身、戶外廣告等，其

12、中晚報(bào)年費(fèi)用20萬(wàn)。昌禾家居原昌禾裝飾業(yè)務(wù)范圍涵蓋家居裝飾設(shè)計(jì)與施工、完整家居產(chǎn)品（整體衛(wèi)浴、整體廚房、整體木作、整體軟飾）設(shè)計(jì)與生產(chǎn)等相關(guān)范疇。成立于2004年，僅一家店，是銀川本土企業(yè)，位于市金鳳區(qū)正源南街。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分散，分為三個(gè)場(chǎng)地，其中辦公區(qū)為低端寫(xiě)字樓上下兩層約900兩層，展廳距辦公樓約20米處，上下3層約3000平方米，展廳產(chǎn)品齊全，木門、潔具、地板、瓷磚、廚房、衛(wèi)浴壁紙、衣柜、五金等均是國(guó)內(nèi)一線品牌，在展廳側(cè)面還有3個(gè)小型的瓷磚展廳，每個(gè)瓷磚展廳約平均80平方米，每個(gè)瓷磚展廳約有3個(gè)品牌。以100平方米建筑面積為例，基礎(chǔ)價(jià)格約3萬(wàn)元，大包價(jià)格約8萬(wàn)元，每平方米收取30-150%設(shè)

13、計(jì)費(fèi)，年產(chǎn)值約6000萬(wàn)7000萬(wàn)元左右。稅金20.8%。主要宣傳途徑有公交車身、銀川晚報(bào)、電臺(tái)廣播、寧夏衛(wèi)視，其中銀川晚報(bào)年投入10萬(wàn)元。嘉德鑫瑞嘉德鑫瑞裝飾成立于2008年，位于光耀美居4樓，營(yíng)業(yè)面積約1000平方米，其中展廳約800平方米。經(jīng)營(yíng)3種套餐，288經(jīng)濟(jì)套餐、388精致套餐、588精美套餐。以銀川低端消費(fèi)群體為主，搭配的材料比較品牌比較雜，知名度較高的材料品牌約三個(gè)，分別是生活家、法恩莎、大自然。在旺季時(shí)平均月簽單約30戶左右，年產(chǎn)值約1000萬(wàn)，每平方米設(shè)計(jì)費(fèi)3080%，廣告宣傳以銀川晚報(bào)為主，少量的公交車身廣告和戶外廣告。誠(chéng)達(dá)世家誠(chéng)達(dá)世家成立于2009年3月，是銀川當(dāng)?shù)氐牡?/p>

14、端企業(yè)，位于民族南路康樂(lè)家私5層，營(yíng)業(yè)位置是以前元洲裝飾的總部，營(yíng)業(yè)面積月1000平方米，其中展廳約800平方米。經(jīng)營(yíng)3種套餐，198經(jīng)濟(jì)精裝套餐、268精致精裝套餐、388精美精裝套餐。材料搭配與嘉德鑫瑞相識(shí)，知名材料品牌很少，僅有生活家、法恩莎、蒙娜麗莎。年簽單約250戶，2010年產(chǎn)值約1200萬(wàn)，12%的稅金。主要宣傳途徑有銀川晚報(bào)，公交車身，其中銀川晚報(bào)年投入30萬(wàn)元。瑞博文瑞博文于2008年進(jìn)入銀川市場(chǎng)，隸屬北京瑞博文的直營(yíng)分公司，位于光耀美居5樓，營(yíng)業(yè)面積約2500平方米，其中展廳約2000平方米。經(jīng)營(yíng)3種套餐，269精美套餐、369時(shí)尚套餐、568豪華套餐。主要合作品牌有：生活

15、家、箭牌、恒杰、惠爾、北美風(fēng)情、惠達(dá)、立邦、維可陶、西蒙。年產(chǎn)值約1200萬(wàn)，每平方米3%的設(shè)計(jì)費(fèi)，12%的管理費(fèi)，3%的稅金。廣東星藝星藝裝飾于2009年8月進(jìn)入銀川，位于名族南路，營(yíng)業(yè)面積約200平方米，辦公人員以南方人為主，約有30余人，以輕功輔料為主，沒(méi)有合作與材料商合作，采用陪同客戶到賣場(chǎng)選取材料的銷售模式。100平方米為例，基礎(chǔ)裝修價(jià)3萬(wàn)元左右，大包價(jià)約為710萬(wàn)元左右，每平方米30-400%的設(shè)計(jì)費(fèi)，年產(chǎn)值約800萬(wàn)。近期辦公場(chǎng)所將搬進(jìn)光耀美居中心4層，營(yíng)業(yè)面積約400平方米。同業(yè)綜合對(duì)比表稱成立時(shí)間性質(zhì)店數(shù)半包價(jià)（萬(wàn)兀）大包價(jià)（萬(wàn)元）設(shè)計(jì)費(fèi)（元）展廳規(guī)模M年產(chǎn)值約（萬(wàn)元）銷售模式主要合作品rlrh牌合作方式配送方式市人家2006加盟338050002500基礎(chǔ)裝修齊全自營(yíng)展廳當(dāng)?shù)夭少?gòu)之峰2005加盟141040-15001500基礎(chǔ)裝修基材總部配送禾家居2004本地13830礎(chǔ)裝修齊全簽約當(dāng)?shù)夭少?gòu)德鑫瑞2008本地130-808001000套餐法恩莎、大自然簽約當(dāng)?shù)夭少?gòu)博文2008直營(yíng)13%15001200套餐生活家、箭牌、惠達(dá)等簽約當(dāng)?shù)夭少?gòu)達(dá)世家2009本地108001200套餐立邦，生活家簽約當(dāng)?shù)夭少?gòu)東星藝2009直營(yíng)31030-4