置景地租用合同

1、 編號：方：方：簽訂日期：置景地租用合同甲方租用方： 法定代表人： 乙方出租方： 法定代表人： 鑒于： 甲方是依法注冊成立并取得合法從事影視劇制作資格的法人單位；因攝制影視劇需要使用位 于的作為景地；乙方是該景地的所有權(quán)人或?qū)?際治理者,有權(quán)處分該景地的租用事宜,乙方同意甲方租用該景地.甲乙雙方依據(jù)?中華人民共 和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定以及平等自愿、老實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)脑敲?經(jīng)友好協(xié)商,特達(dá)本錢合同,以茲共同遵守. 第1條租用安排 1.1 景地位置.本合同所指景地是指乙方有權(quán)處分的以下簡稱景地,位于景地內(nèi)的附屬設(shè)施有,現(xiàn) 有狀態(tài)為. 1.2 景地用途

2、.甲方使用景地是為了攝制影視劇?o該 景地將在影視劇中作為景名使用,包括但不限于采取彩排、拍攝、錄音、錄像、照相等形式使用. 1.3 景地名稱.景地在影視劇中的名稱根據(jù)以下方式確定：口甲方可以在影視劇中使用景地的 真實(shí)名稱；口甲方可以在影視劇中對景地采用虛擬名稱. 1.4 使用期限.景地的使用期限自合同簽訂之日起至影視劇拍攝完畢之日止,共 計(jì)天.甲方確認(rèn)拍攝及時(shí)間后應(yīng)提前兩天通知乙方. 1.5 在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi),甲方每天使用景地的時(shí)間按以下方式確定：口甲方每天使用 景地的開始時(shí)間為,結(jié)束時(shí)間為;口甲方每天可以小時(shí)使用景地；口其他O 1.6 租金及支付方式.本合同簽訂時(shí)甲方即支付定金人民

3、幣元整給乙方.本合 同實(shí)際履行后,此定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方向乙方支付的租金.甲方使用景地應(yīng)向乙方支付的景地租金 為人民幣元,應(yīng)當(dāng)在本合同簽署之日起日內(nèi)一次性支付.上述租金為口稅前口稅后款.如為稅前款的,那么費(fèi)用中含%勺稅款口由乙方承當(dāng),甲方為代扣代繳義務(wù)人；口或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定由各方自行承當(dāng)相關(guān)稅負(fù).如為稅后款的那么甲方應(yīng)當(dāng)在款項(xiàng)支 付后日內(nèi)為乙方出具完稅證實(shí).同時(shí)在本合同簽署之日起日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付的景地押金為人民幣元,如無損壞景地及附屬設(shè)施的情形,在 租賃期滿后日內(nèi)乙方將上述押金全額返還給甲方. 1.7 甲方依法享有影視劇的著作權(quán).甲方為感謝乙方的支持,應(yīng)在影視劇的片尾打上鳴謝單位 的乙方名

4、稱.乙方在影視劇片尾字幕署么的位置、字體形式及大小由甲方根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定自 行決定,無須與乙方另行協(xié)商. 1.8 甲方使用景地的過程中,有權(quán)根據(jù)與乙方的約定,根據(jù)己方的攝制方案安排導(dǎo)演、演員、 攝影師等工作人員進(jìn)入景地并在景地設(shè)置己方道具、臨時(shí)布景、搭建臨時(shí)攝影棚,乙方不得干預(yù) 甲方正常使用景地.但甲方需要對景地的原有設(shè)施或設(shè)備等進(jìn)行更改或重置,須經(jīng)乙方同意,并 于拍攝完成后做好恢復(fù)工作. 1.9 在景地使用過程中,由乙方提供用水、用電等設(shè)施或條件,由此產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方承當(dāng). 1.10 在影視劇及其衍生產(chǎn)品的宣傳、推廣或發(fā)行過程中,甲方及影視劇的宣傳方、發(fā)行方等 有權(quán)使用景地在影

5、視劇中的影像或圖片資料,無須向乙方另行支付其他費(fèi)用. 1.11 乙方在向甲方交付景地時(shí),應(yīng)對景地內(nèi)的附屬設(shè)施進(jìn)行檢查,對可能現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng) 及時(shí)消除,以防止一切可能發(fā)生的隱患. 乙方應(yīng)當(dāng)安排電工、保安等人員協(xié)助甲方的拍攝工作. 1.12 在本合同約定的景地使用期限屆滿后,甲方因該影視劇的工作延期、補(bǔ)拍或重拍等需要 繼續(xù)租用該景地時(shí),乙方有義務(wù)繼續(xù)提供該景地供甲方完成影視劇的拍攝工作.甲方須向乙方補(bǔ) 交租金人民幣元整/天. 第2條聲明與保證 2.1 雙方互相向?qū)Ψ铰暶?、陳述和保證如下：該方是合法設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人或有完全 行為水平的自然人；該方有法定資格簽署本合同.本合同所述的許可符合法

6、律法規(guī)的規(guī)定；該方 有水平履行其哥本合同項(xiàng)下之義務(wù),并且該等履行義務(wù)的行為不違反任何對其有約束力的法律文 件或約定的限制.本合同一經(jīng)合法簽署及交付,即構(gòu)成對該方合法有效的約束,并可強(qiáng)制執(zhí)行. 2.2 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的期限、時(shí)間、用途等使用景地,保護(hù)并合理使用景地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施, 未經(jīng)乙方同意,甲方不得對景地的原有設(shè)施或設(shè)備等進(jìn)行更改或重置.假設(shè)因甲方原因使景地的原 有設(shè)施或設(shè)備等受到損壞,甲方應(yīng)予以賠償. 2.3 甲方保證影視劇不會包含任何侵害乙方及景地合法權(quán)益的,內(nèi)容.甲方保證不在乙方的景 地內(nèi)拍攝暴力、色情等法律禁止性規(guī)定的內(nèi)容. 2.4 未征得乙方的書面同意,甲方不得將景地出租、轉(zhuǎn)讓給

7、第三人.甲方應(yīng)自覺遵守乙方依法制定的有關(guān)保安、消防、衛(wèi)生、用水、用電等內(nèi)容的各項(xiàng)制度并接受乙方的檢查監(jiān)督. 2.5 乙方應(yīng)根據(jù)約定提供景地及相關(guān)配套設(shè)施,保證甲方的正常使用.乙方無權(quán)因甲方使用景 地而針對影視劇主張除景地租金或署名外的任何形式的權(quán)利.乙力有權(quán)隨時(shí)檢查甲方使用景地的 情況,但不得干擾甲方正常的拍攝工作,甲方應(yīng)予以配合. 2.6 乙方保證甲方拍攝時(shí)間,配合乙方制景陳設(shè)時(shí)間,及時(shí)提供相關(guān)道具,并保證乙方便利使用景地；乙方保證甲方拍攝的順利,委派專門工作人員做好拍攝現(xiàn)場的清場、秩序維持和平安保衛(wèi)工作. 第3條違約責(zé)任 3.1 甲乙雙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利,履行義務(wù),保證本合同的順利履行.任何

8、一方違反本合同項(xiàng)下 的任何規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任；給對方造成損失的,應(yīng)賠償方由此所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失. 3.2 甲方未履行或未按約定履行本合同規(guī)定的義務(wù),應(yīng)分別承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體如下： (1)假設(shè)甲方未如期向乙方支付租金,每逾期1日,應(yīng)向乙方支付逾期租金的%.作 為違約金； (2)假設(shè)因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?那么甲方已交納的定金和租金不予退還,并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失； (3)如甲方未根據(jù)約定支付水電等費(fèi)用的,應(yīng)每日向乙方支付遲延水電費(fèi)用%o作 為違約金. 3.3乙方未履行或未按約定履行本合同規(guī)定的義務(wù),應(yīng)分別承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體如下： (1)乙方未依據(jù)本合同的規(guī)定如期向甲

9、方提供符合約定的景地,每逾期日,乙方應(yīng)向 甲方支付違約金人民幣元； (2)假設(shè)因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?那么合同解除后日內(nèi),乙方需雙倍返還定金并將已收取的租金加算銀行同期存款利率根據(jù)甲方指定的方式返還甲方,并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì) 損失； (3)如乙方未根據(jù)約定提供用水、用電等設(shè)施或條件致使甲方不能正常使用的,乙方應(yīng)減少相應(yīng)的租金. 第4條合同的變更 4.1 本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及 時(shí)書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi)) 簽訂書面變更合同,該合同將成為本合同不可分割的組成局部. 4.2 未經(jīng)雙方簽署書面文

10、件,任何一方無權(quán)變更本合同,否那么,由此造成對方的一切經(jīng)濟(jì)損失, 由責(zé)任方承當(dāng). 第5條合同的解除 5.1 在本合同履行過程中發(fā)生以下情形之一,甲方可以通過書面形式通知乙方而解除本合同： 5.1.1 因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因使景地不適合使用且景地?zé)o法復(fù)原； 5.1.2 乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方提供符合約定的景地,經(jīng)甲方催告后日 內(nèi)仍未提供的； 5.1.3 乙方破產(chǎn)、解散或被依法撤消企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照且無權(quán)利、義務(wù)承受人的； 5.1.4 乙方在本合同第二條中所做的保證不真實(shí). 5.2 在本合同履行過程中發(fā)生以下情形之一,乙方可以通過書面形式通知甲方而解除本合同: 5.2.1 甲方遲

11、延支付乙方的租金,經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未予以支付的, 5.2.2 未根據(jù)約定用途使用景地,經(jīng)乙方次書面通知未改正的. 5.2.3 進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)次或被新聞缽曝光造成惡劣影響的. 5.2.4 甲方將景地擅自出租、轉(zhuǎn)讓給第三人. 5.2.5 甲方被依法撤消?攝制電影電視劇許可證?. 5.2.6 甲方破產(chǎn)、解散或被依法撤消企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照且無權(quán)利、義務(wù)承受人的. 5.3 除本合同規(guī)定的情形之外,甲乙雙方皆不得擅自解除本合同. 第6條保密義務(wù) 6.1 未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得向任何第三方泄露本合同以及與本合同相關(guān)的一切信 息.假設(shè)本合同未生效,任何一方不得向任何第三方泄露其在簽約過程中知悉

12、或取得且無法自公開渠道獲得的另一方的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密等. 6.2 甲乙雙方保證對其在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠 道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密予以保密.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外. 6.3 在本合同終止之后,甲乙雙方在本條款項(xiàng)下的義務(wù)并不隨之終止,雙方仍需遵守本合同之 保密條款,履行其所承諾的保密義務(wù),直到對方同意其解除此項(xiàng)義務(wù),或事實(shí)上不會因違反本合同的保密條款而給對方造成任何形式的損害時(shí)為止. 6.4 任何一方假設(shè)違反上

13、述保密義務(wù),應(yīng)賠償對方因此而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失. 第7條不可抗力 7.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù), 該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止. 7.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面式將不可抗力事件 的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料.聲稱不可抗力事件 導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減 輕此等不可抗力事件的影響. 7.3 不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)

14、立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同.不可抗力事件或其 影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù).如不可抗力及其影響無 法終止或消除而致使合同任何一方糖券譬箱：rP行合同的水平,那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí) 延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任.當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任. 7.4 本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理限制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避 免且無法克叔,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為 不可能或不實(shí)際的任何事件.此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震, 以及社會事

15、件如戰(zhàn)爭不管曾否宣戰(zhàn)、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等. 第8條通知與送達(dá) 8.1 甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等,均應(yīng)根據(jù)本合同 首部所列明的通訊地址、電子郵件以郵寄或或電子郵件方式送達(dá)；一方如果遷址或者 變更、電子郵件應(yīng)當(dāng)書面通知對方,否那么發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者、電子 郵件系統(tǒng)的通知、文件、資料均視為有效送達(dá). 8.2 以郵寄方式送達(dá)的,另一方簽收之日視為送達(dá)；簽收之日不明確的,以信件寄出或者投郵 之日起算3日視為送達(dá).通過、電子郵件方式送達(dá)的,通知、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進(jìn)入另一方系統(tǒng)之時(shí)視為送達(dá)；通知、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進(jìn)入另一方系統(tǒng)之時(shí)不明確的,以、電子郵件發(fā)出后的第日視為送達(dá). 第9條爭議解決與適用法律 9.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律. 9.2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按以下第 口1/口2種方式二選一解決： 9.2.1 任何一方均有權(quán)將爭議提交設(shè)在地點(diǎn)的仲 裁委員會,根據(jù)申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)行仲裁.仲裁裁決是終局的,對雙方均有 約束力. 9.2.2 任何一方均有權(quán)向人民法院起訴. 第10條合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方