土地租賃合同范本

1、土地租賃合同范本本合同由以下雙方在_省_ 簽署甲方：（出租方），系根據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的_企業(yè)。住所：省市路號(hào)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址： 乙方：（承租方），系根據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的公司。住所：省市路號(hào)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址：鑒于甲方已以出讓方式取得本合同所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為年;根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國(guó)土資源部國(guó)土資函 號(hào)，甲方向乙方出租國(guó)有土地使用權(quán) （以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第一條 土地使用權(quán)租賃范圍1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地共 ，位于 等 省市，面積 方米（以下稱“租賃土地”）。對(duì)該租賃土地的

2、 詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合 法出租的權(quán)利。甲方已獲得國(guó)土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書， 文件號(hào)為國(guó)土資函 號(hào)_ 。該授權(quán)經(jīng)營(yíng)書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。1.3 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。1.4 甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國(guó)家。 第二條 租賃期限2.1 土地使用權(quán)租賃期限為 年，自 年月日起算。2.2 如果乙方要求延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少 個(gè)_ 月以書面形式通知甲方。2.3 甲乙雙方同意， 乙方

3、可以在本條第 1 款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前 個(gè)_月書面通知甲方。第三條 租賃用途3.1 乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書所限定的用途范圍 內(nèi)使用土地。3.2 在符合 3.1 條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全 部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起 日_內(nèi)決定是否同意該等改變。 如同意， 則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。 在 取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第四條 租賃土地交付使用4.1 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4.2 乙方在甲方將該土地使用

4、權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書規(guī)定 的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用等行為第五條 租金及稅費(fèi)5.1 乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額（大寫） （幣種： ）_（小寫） （_ 幣種： ）的租金。5.2 甲乙雙方同意，對(duì)于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付 甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減 少。5.3 租賃期間，如遇有國(guó)家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。5.4 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按 （_ 月/季度/ 半年/ 年）向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的 分_ 之一。每一筆租金應(yīng)于每年月日、 月日、 月日、 月日（前述每個(gè)日期均為“付款

5、日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì) 算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方： 年租金/（_ 合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)） 。5.5 甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同 簽訂后由于國(guó)家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。 雙方應(yīng)于每 年的月日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1 甲方的權(quán)利：（a）甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。（ b ）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變 用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。（c ）本合同期滿不再延續(xù)的，

6、甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。d ）對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞， 甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的 補(bǔ)償。6.2 甲方的義務(wù)：（a）甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使 用權(quán)。（b）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（c）甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò) 建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。（d）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)， 包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。（e ）租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行 使正當(dāng)權(quán)利

7、。（f）在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方的權(quán)利：（a）乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地之土地 使用權(quán)。（b）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.2 乙方的義務(wù)：（a）乙方有義務(wù)按本合同約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。（b ）乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土 地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報(bào)批后，重新訂立合同。（c）乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。（ d ）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向

8、甲方交回不再續(xù)租之部 分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。（e）乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等 在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。（f ）乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞， 否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。第八條 合同的變更和終止8.1 對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為 了避免歧義， 乙方按本合同要求延長(zhǎng)租期或終止租賃， 應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn) 行。8.2 本合同按下列方式終止：（a）本合同期限后滿，或（b ）本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或（c ）本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失

9、繼續(xù)履行 本合同的能力，或（d ）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止 本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第九條 續(xù)租9.1 租貨期限屆滿后，在同等條件下，乙方 （_ 是/否）享有優(yōu)先承租 權(quán)。9.2 繼續(xù)使用宗地，應(yīng)在宗地租賃期滿前 個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。9.3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長(zhǎng)租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長(zhǎng)，并 應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。 甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土 地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。 續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國(guó)家的有 關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或（在無該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)）依當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。第十條 雙方

10、的陳述和保證10.1 甲方的陳述和保證：（a）甲方保證在本合同存續(xù)期間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租 該等土地使用權(quán)。（b ）甲方同時(shí)保證該等土地使用權(quán)沒有進(jìn)行任何抵押。（c）如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利無法 實(shí)現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而乙方此時(shí)有權(quán)解除本合同。（d）甲方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍 的活動(dòng)。（e）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內(nèi)部授權(quán)程序 都已獲得或完成， 簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表， 并且本合同一經(jīng)簽署即 構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。（f）甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)

11、并不違反其訂立的任何 其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。（g）本合同存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)； 但在特殊情況下, 根據(jù)社會(huì)公共利益的需要， 甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)， 但 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。10.2 乙方的陳述和保證：（a ）乙方是依法成立的 ，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（b ）乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍 的活動(dòng)。（c）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙 方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。（d ）乙

12、方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何 其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第十一條 不可抗力11.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方 不能合理控制的， 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同 簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對(duì)本合同全部或部分地履行在客觀上成為不可能或不 實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震及其他 自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門 的作為及不作為） 影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履 行在不可抗力事件妨礙其履行期

13、間應(yīng)予中止。11.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日_內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的 一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。11.3 不可抗力事件發(fā)生時(shí)， 雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng) 下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則適用本合

14、同 8.2 (c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。第十二條 違約責(zé)任12.1 甲、乙雙方任何一方不履行本合同項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。 若雙方均有過錯(cuò)的，按雙方各自過錯(cuò)大小來承擔(dān)違約責(zé)任。12.2 任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允 許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。12.3 任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后， 應(yīng)在日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。 如果在日_ 內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商， 協(xié)商不成的， 按本

15、協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。 違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約 方造成的經(jīng)濟(jì)損失。12.4 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交 付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用。12.5 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起 天內(nèi)一 次性支 付給乙 方補(bǔ) 償 金幣 元(大 寫：)_ 作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。12.6 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起天_ 內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金幣 元(大寫： )作為對(duì)甲 方的間接損失補(bǔ)償。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。12.7 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)

16、交付租金的 %向甲方支付違約金， 但違約金累計(jì)不超過 個(gè)月的租金。 乙方如 拖欠租金達(dá) 天_ 以上，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)并追究乙方違約責(zé)任。12.8 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違 約金 幣_(tái) 元，但違約金累計(jì)不超過 個(gè)月的租金。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過 天_ ，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。12.9 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng) 承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、 訴訟費(fèi)、 取證費(fèi)、律師 費(fèi)等費(fèi)用。第十三條 合同的解除13.1 雙方均有權(quán)解除：(a)雙方同意可以解除本合同；( b )因不可抗力， 本合同

17、已無法履行或履行已沒有意義， 雙方均有權(quán)解除。13.2 甲方有權(quán)解除：(a) 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)；(b) 乙方違反合同規(guī)定欠交租金 以上；(c )乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動(dòng)時(shí)。13.3 乙方有權(quán)解除：(a)由于本合同生效以后國(guó)家有關(guān)立法的變動(dòng)， 乙方須提前解除本合同的;(b) 由于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本合同的;(c) 甲方違反合同規(guī)定延遲交付土地使用權(quán) 年以上的。第十四條 適用法律和爭(zhēng)議的解決14.1 本合同應(yīng)適用 國(guó)_法律并應(yīng)根據(jù) 國(guó)_法律解釋。14.2 甲、乙雙方如果因履行和解除本合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好 協(xié)商解決。14.3 若雙方

18、在 天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向中_ 級(jí)人民法院提起訴訟。14.4 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭(zhēng)議提交 仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 仲裁裁決是終局的， 對(duì)雙 方均有約束力。(此條款與本條 14.3 條款只能選擇其一，不能同時(shí)選擇)第十五條 其他規(guī)定15.1 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在 本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。15.2 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成 之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。15.3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其 他條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。15.4 本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng) 雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。15.5 除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力 或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、 權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。15.6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束 力，視同已被納入本合同。第十六條 通訊 一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其他通訊應(yīng)采