【最新合同協(xié)議】農(nóng)田租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。農(nóng)田租賃合同范本出租人：以下簡稱甲方承租人：以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙 方租用甲方東盟花卉博覽園場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，雙方達成 以下合同。一、 甲方

4、同意將在東盟花卉博覽園 地塊出租給乙方, 用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。二、租賃地塊四至界線東以 界，南以為界，西以界，北為界。具體坐標見附圖。三、面積本協(xié)議租賃土地面積共畝平方米。土地測量以四至道路中線為界。四、租期自年月 日起至年月日止。五、租金1、租金按年度計算，每年每畝土地租金如下：(1) 自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期。(2) 自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為 元 / 年。(3) 自XX年9月1日起，每畝租金根底為 元/年，按每5年遞增 10%.2、租金實行一年一付，先交后用制，每年于 7月 1 日前交納下一 年度的租金，以現(xiàn)

5、金或銀行支票為租金支付方式。3、乙方到期不能支付甲方足額租金的，那么甲方按未交局部，每天 收取千分之三的違約金。乙方超期 60 天不能足額繳清租金和違約金 的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在 30 天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不 清理的物產(chǎn)歸甲方所有。六、甲方權(quán)利和義務1 、制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營 管理等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。這些規(guī)章制度作為本合 同的附件，雙方共同遵守。2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教 育、整頓，直至單方解除合同。3、按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方 正常經(jīng)營。4、除有明確約定外，不干預乙方正

6、常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5、對園區(qū)進行管理，維護并改善園區(qū)的整體形象，包括：對經(jīng)營 品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制 ; 效勞 質(zhì)量管理;營銷管理;形象設計;市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào) ;糾紛調(diào)解;人 員培訓。6、對園區(qū)進行物業(yè)管理，并負責園區(qū)內(nèi)的平安防范和經(jīng)營設施的 建設及維護，包括：建筑物 包括公共區(qū)域及租賃場地 的管理及維修 保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督 ; 水、電、氣、空調(diào)等設備、管道、線 路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng) ;清潔管理 ;保安管理并負責園區(qū) 的公共區(qū)域平安 ;消防管理; 內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。7、做好園區(qū)的整體廣告宣傳和籌劃推廣工作，擴大園區(qū)

7、的影響力 和知名度。七、乙方的權(quán)利和義務1、履行合同約定的各項義務。2、具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范 圍亮證照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負盈虧、自擔風險和責任。3、按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，自覺遵守甲方制訂的各項 規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安 排、促銷安排。4、按期支付租金并承當因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項稅費。5、保護并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方書 面同意，造成損壞的還應承當修復或賠償責任。6、按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、老實信用的原 那么合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益， 并承當

8、因違法經(jīng)營造成的一切后果。7、將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的，應嚴格按照本 合同有關(guān)條款辦理。8、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9、整個園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部 除乙方承租場地范圍內(nèi)自有 房屋內(nèi)部 的廣揭發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以 任何形式進行廣告宣傳。10、負責租用土地內(nèi)的規(guī)劃 須報園區(qū)統(tǒng)一審批 、建設和報建手 續(xù)工作乙方土地規(guī)劃設計要通過甲方審核批準前方能建設 。11、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的 用途。12、乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整 以不超過乙方租賃面積的 10%為 限 ，甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無條件

9、退出需要 占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計乙方租金。13、如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處分。14、乙方負責保管好園區(qū)內(nèi)自己的財物、養(yǎng)護本方的苗木。甲方 不負責乙方租賃場地內(nèi)財物及產(chǎn)品的保管責任。15、每月 7 日和 21 日，乙方親自到園區(qū)辦公室 南寧市江南區(qū)吳 圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi) 領(lǐng)取園區(qū)發(fā)布的有關(guān)通知、通告、文 告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙 方默認簽收。八、其他條款1、乙方向甲方支付建設保證金每畝 600 元，乙方按時進場生產(chǎn)經(jīng) 營，并滿足以下協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，假設 不按要求開展經(jīng)營活動的，保證金按以下有

10、關(guān)條款進行處置。2、乙方還需向甲方支付合同保證金 200 元/ 畝，在合同解除并辦 清所有清場手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。3、合同簽訂后乙方應立即對承租地進行規(guī)劃，報經(jīng)甲方同意實 施。合同簽訂后 20 天內(nèi)，乙方必須進場建設。4、合同簽訂后 100 天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地 到達承租土地的 80%以上。5、如果在合同簽訂后 180 天內(nèi)乙方種植面積達不到報請甲方批準 規(guī)劃 80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退回已種植局部的建設 保證金，其余局部不退，用作補償甲方的租金損失 ; 如果在合同簽訂后 180 天內(nèi)種植面積達不到甲方批準規(guī)劃的 20%的，甲方有權(quán)

11、終止土地租 賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補償甲方的租金損失。6、乙方使用的水費、電費以及物業(yè)管理費按市場價執(zhí)行。物業(yè)管 理方法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。九、合同中止1、如因國家征用該土地，征地補償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租 賃土地上附著物的補償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本 協(xié)議自行終止，雙方互不承當責任。2、土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩 年后，假設乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請辦理過戶 手續(xù)，并由乙方交納相當于涉事地塊當年全年土地租金給甲方作為補 償。違反此規(guī)定者視同乙方自動退租，甲方收回土地。3、本合同到期自然終止。

12、十、解除條件及違約責任1、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，乙 方應按照租用土地當年租金的兩倍支付給甲方違約金。(1) 未按約定的用途使用場地或逾期進場建設，經(jīng)甲方兩次書面通 知未改正的。(2) 進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響 的。(3) 逾期 60 天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、 物業(yè)費等費用的。(4) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計 100 天未開展經(jīng)營活動的。(5) 生產(chǎn)經(jīng)營期間讓土地荒廢半年以上的。(6) 合同簽訂后 180 天內(nèi)種植面積達不到 20%的。(7) 不接受甲方的日常管理累計到達三次的。2、甲方或乙方因自身原因需提前解除

13、合同的，應提前 90 日書面 通知對方，經(jīng)協(xié)商一致前方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應退回 預收的未實際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當年利率為計 算基數(shù)的利息。3、本合同到期或提前終止，乙方應在甲方規(guī)定的 30 天內(nèi)清理場 地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應按 當年租金標準的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有， 甲方有權(quán)單方收回土地。一、免責條款因不可抗力的原因 天災、國家政策不允許 ，使場地不能使用 時，本合同自動解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承當違約責 任。十二、補充與附件 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋 章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方面制訂的規(guī)章制度