某工業(yè)小鎮(zhèn)公共租賃住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、I某工業(yè)小鎮(zhèn)公共租賃住房工程項(xiàng)目某工業(yè)小鎮(zhèn)公共租賃住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告（修改版）（修改版）建設(shè)單位：建設(shè)單位： 編制單位：編制單位： 資格證書(shū)：資格證書(shū)： 編制時(shí)間：編制時(shí)間： 二二 O O 一六年四月一六年四月I 目錄目錄第一章第一章 總論總論 .1 11.1 項(xiàng)目概況.11.2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容.11.3 投資估算與資金籌措.21.4 研究工作的依據(jù)和范圍.21.5 項(xiàng)目結(jié)論.4第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .5 52.1 項(xiàng)目背景.52.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.7第三章第三章 項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃 .10103.1

2、 地理位置.103.2 項(xiàng)目城鎮(zhèn)概況.103.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況.11第四章第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析與建設(shè)規(guī)模 .13134.1 需求分析.134.2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容.14第五章第五章 場(chǎng)址與建設(shè)條件場(chǎng)址與建設(shè)條件 .16165.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀.165.2 場(chǎng)地建設(shè)條件.175.3 建設(shè)場(chǎng)址與總體規(guī)劃的銜接.20第六章第六章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 .22226.1 總體方案.226.2 建筑工程.246.3 公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn).256.4 結(jié)構(gòu)工程.296.5 公用工程.31第七章第七章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) .41417.1 環(huán)境保護(hù)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn).417.2 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.417.3

3、項(xiàng)目建設(shè)期與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響分析及防治措施.437.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論.58第八章第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .60608.1 職業(yè)衛(wèi)生安全.608.2 消防.62第九章第九章 節(jié)能分析節(jié)能分析 .66669.1 節(jié)能編制依據(jù).669.2 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件.679.3 項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析.67II9.4 節(jié)能措施及效果分析.689.5 節(jié)能效果評(píng)價(jià).73第十章第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .747410.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu).7410.2 項(xiàng)目人力資源配置.7410.3 項(xiàng)目管理措施.75第十一章第十一章 工程進(jìn)度安排工程進(jìn)度安排 .77

4、7711.1 項(xiàng)目建設(shè)期.7711.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.7711.3 工程管理的實(shí)施方案.78第十二章第十二章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 .808012.1 投資估算的范圍.8012.2 編制依據(jù).8012.3 投資估算.8012.4 資金籌措.81第十三章第十三章 招投標(biāo)招投標(biāo) .868613.1 招標(biāo)范圍.8613.2 招標(biāo)組織形式.8613.3 招標(biāo)方式.86第十四章第十四章 效益分析與社會(huì)評(píng)價(jià)效益分析與社會(huì)評(píng)價(jià) .888814.1 經(jīng)濟(jì)效益分析.8814.2 項(xiàng)目收入與稅金分析.8814.3 項(xiàng)目運(yùn)行成本費(fèi)用估算.8914.4 項(xiàng)目生存能力分析.9014.5 效益分析結(jié)論.9

5、014.6 社會(huì)評(píng)價(jià).90第十五章第十五章 社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析 .929215.1 編制依據(jù).9215.2 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查.9215.3 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別.9515.4 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì).9515.5 風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施.9815.6 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí).10015.7 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論.100第十六章第十六章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 .10210216.1 結(jié)論.10210.2 建議.1021第一章第一章 總論總論1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：某工業(yè)小鎮(zhèn)公共租賃住房工程項(xiàng)目（2）項(xiàng)目建設(shè)單位：某工業(yè)小鎮(zhèn)投資開(kāi)發(fā)有限公司（3）建設(shè)地址：某縣工業(yè)小鎮(zhèn)北側(cè)（4）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（5）建設(shè)周期：建設(shè)工期 15

6、個(gè)月，2015 年 11 月-2017 年 1 月1.2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 5333.73，總建筑面積 6765.57（其中住宅建筑面積 5356.09，物業(yè)管理用房建筑面積 36.73，社區(qū)活動(dòng)室建筑面積143.88，首層室內(nèi)停車(chē)車(chē)庫(kù)建筑面積 984.54，配電房建筑面積 51.91，公共衛(wèi)生間建筑面積 73.47，值班室建筑面積 15.00，出屋面梯間103.95） 。項(xiàng)目共建設(shè) 2 棟樓 7 單元，分別是 1#樓的 1、2、3、4 單元，2#樓的1、2、3 單元?？偦酌娣e 1263.50，建筑密度 23.6%，容積率 1.27，綠化面積 1598.00，綠

7、地率 30%。項(xiàng)目總車(chē)位數(shù) 225 個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 39 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 186 個(gè)） ?？倯?hù)數(shù)為 136 戶(hù)。配套建設(shè)給排水工程、消防工程、供配電工程、裝修工程、小區(qū)道路及綜合管線工程、地質(zhì)災(zāi)害治理工程、綠化、照明等配套工程。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表見(jiàn)表 1-1.表表 1-1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)值備注1總用地面積m25333.732總基底面積m21263.502序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)值備注3總建筑面積m26765.57住宅面積m25356.09物業(yè)管理用房建筑面積m236.73社區(qū)活動(dòng)室建筑面積m2143.88首層室內(nèi)停車(chē)車(chē)庫(kù)建筑面

8、積m2984.54配電房建筑面積m251.91公共衛(wèi)生間建筑面積m273.47值班室建筑面積m215.00其中出屋面樓間m2103.956容積率-1.277建筑密度%23.68綠地率%309綠化面積m21598.0010總戶(hù)數(shù)套13611車(chē)位數(shù)個(gè)225機(jī)動(dòng)車(chē)位 39 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位 186 個(gè)1.3 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措項(xiàng)目投資及資金籌措：項(xiàng)目估算總投資為 1020.45 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 849.19 萬(wàn)元，占總投資 83.22%，工程建設(shè)其他費(fèi)用 106.85 萬(wàn)元，占總投資 10.47%，預(yù)備費(fèi) 64.41 萬(wàn)元，占總投資 6.31%。詳見(jiàn)表 12-1 投資估算表。資

9、金來(lái)源：計(jì)劃申請(qǐng)中央、自治區(qū)專(zhuān)項(xiàng)資金、縣級(jí)財(cái)政配套資金解決。中央補(bǔ)助資金和自治區(qū)補(bǔ)助項(xiàng)資金數(shù)額按關(guān)于下達(dá) 2015 年中央和自治區(qū)城鎮(zhèn)保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金的通知中規(guī)定：中央補(bǔ)助資金按平均每套補(bǔ)助 3.58458 萬(wàn)元，自治區(qū)補(bǔ)助資金平均每套補(bǔ)助 0.45 萬(wàn)元，則申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金 487.50 萬(wàn)元，自治區(qū)補(bǔ)助資金 61.2 萬(wàn)元，本項(xiàng)目計(jì)劃申請(qǐng)中央、自治區(qū)補(bǔ)助資金為 548.7 萬(wàn)元。中央、自治區(qū)補(bǔ)助資金已下達(dá)。31.4 研究工作的依據(jù)和范圍研究工作的依據(jù)和范圍1.4.1 研究工作的依據(jù)研究工作的依據(jù)（1） 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) （國(guó)發(fā)200724 號(hào)） ；（2）

10、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn) （建保201087 號(hào)） ；（3）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知 （財(cái)稅201088 號(hào)）（4） 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知 （國(guó)發(fā)2005 26 號(hào)） ；（5） 公共租賃住房管理辦法中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 11 號(hào)文；（6） 廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn) （桂政發(fā)200744 號(hào)） ；（7） 廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn) （桂政發(fā)20115 號(hào)） ；（8） 廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印

11、發(fā)廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知 （桂政發(fā)200922 號(hào)） ；（9）（10） 廣西壯族自治區(qū)保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ/T45-001-2012 )；（11） 廣西壯族自治區(qū)保障性住房管理暫行辦法 （桂政辦發(fā)201377 號(hào)） ；（12） 某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 ；（13） 某市公共租賃住房管理暫行辦法 ；（14） 某縣新縣城總體規(guī)劃(20142030)（15）（16） 廣西壯族自治區(qū)某縣土地利用總體規(guī)劃（20062020 年)（17）4（18）項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.4.2 研究工作范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際狀況，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、

12、必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、消防與勞動(dòng)安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和資金籌措，以便為項(xiàng)目的立項(xiàng)和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。1.5 項(xiàng)目結(jié)論項(xiàng)目結(jié)論針對(duì)行政區(qū)劃調(diào)整后新某縣工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展載體缺乏、項(xiàng)目落戶(hù)困難、瓶頸制約突出等現(xiàn)狀，根據(jù)市城市總體規(guī)劃和某縣總體發(fā)展規(guī)劃調(diào)整要求，把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與未來(lái)城市發(fā)展的規(guī)劃相結(jié)合，將作為新某縣的行政中心、作為新某縣的經(jīng)濟(jì)中心，為了充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市互動(dòng)、融合的發(fā)展理念做出了建設(shè)某工業(yè)小鎮(zhèn)的重大決策。某工業(yè)小鎮(zhèn)是扭轉(zhuǎn)某縣

13、工業(yè)發(fā)展薄弱現(xiàn)狀的重要載體，被定位為促進(jìn)某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。某工業(yè)小鎮(zhèn)將加快建設(shè)供水、供電、路網(wǎng)、排水管網(wǎng)和業(yè)務(wù)用房、公共租賃住房等基礎(chǔ)配套工程。本項(xiàng)目的建設(shè)可以解決某工業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)期公職管理人員及技術(shù)骨干的生活住宿問(wèn)題，解決他們的生活后顧之憂(yōu)，安心做好基層工作，為工業(yè)小鎮(zhèn)的快速發(fā)展注入動(dòng)力，因此該項(xiàng)目的建設(shè)十分必要。自治區(qū)、市縣各級(jí)政府各部門(mén)高度重視該項(xiàng)目的建設(shè)工作，項(xiàng)目的建設(shè)條件具備，建設(shè)依據(jù)充分，符合國(guó)家政策的相關(guān)規(guī)定，符合某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)實(shí)需要，社會(huì)效益顯著，建議有關(guān)部門(mén)在資金方面給予大力支持，使項(xiàng)目及早開(kāi)工建設(shè)，發(fā)揮其社會(huì)效益。5第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)

14、背景及必要性2.1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景某縣歷來(lái)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要組成部分，是廣西傳統(tǒng)強(qiáng)縣。為適應(yīng)發(fā)展定位和布局，某市實(shí)施部分行政區(qū)劃調(diào)整。在大力推進(jìn)粵桂跨區(qū)域合作、建設(shè)西江黃金水道上向東開(kāi)放龍頭城市的大環(huán)境下，針對(duì)行政區(qū)劃調(diào)整后新某縣工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展載體缺乏、項(xiàng)目落戶(hù)困難、瓶頸制約突出等現(xiàn)狀，根據(jù)某市城市總體規(guī)劃和某縣總體發(fā)展規(guī)劃調(diào)整要求，把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與未來(lái)城市發(fā)展的規(guī)劃相結(jié)合，將作為新某縣的行政中心、某鎮(zhèn)作為新某縣的經(jīng)濟(jì)中心，為了充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市互動(dòng)、融合的發(fā)展理念做出了建設(shè)某工業(yè)小鎮(zhèn)的重大決策。某工業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃控制面積達(dá) 35 平方公里，近期建設(shè)用地 3.3 平方公里，中期建設(shè)用地 1

15、3.33 平方公里，遠(yuǎn)期建設(shè)用地 18.37 平方公里。其緊臨工業(yè)園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，與某市主要功能區(qū)、工業(yè)區(qū)之間的直線車(chē)程均在半小時(shí)以?xún)?nèi)，對(duì)接收某市及珠江三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)輻射非常有利。其中距某市商業(yè)居住主城區(qū)約 12 公里，距蒼海旅游新區(qū)約 23 公里，距粵桂合作特別試驗(yàn)區(qū)約 14 公里，距某市工業(yè)新城約 22 公里，距不銹鋼制品產(chǎn)業(yè)園 14 公里，距某市工業(yè)園港口工業(yè)區(qū) 30 公里，是某市境內(nèi)同時(shí)具備 5種綜合交通運(yùn)輸工具（高速公路、鐵路、航運(yùn)、航空、燃?xì)夤艿溃┑男〕擎?zhèn)之一。至目前，某鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編及控制性詳細(xì)規(guī)劃初稿已完成，路網(wǎng)、功能區(qū)劃分等已基本編制完成，產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究及概念性總體規(guī)劃正

16、在修改完善中。今年，工業(yè)小鎮(zhèn)安排了 11 個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目，其中涉及基礎(chǔ)和配套設(shè)施方面的建設(shè)項(xiàng)目占到 9 個(gè)，包括 6 個(gè)道路、排水等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以及客運(yùn)站、幼兒園和體育健身等 3 個(gè)公共配套設(shè)施項(xiàng)目。目前，近 400畝的啟動(dòng)區(qū)土地平整及土石方工程已完成工程量的三分之一，近期可開(kāi)工6建設(shè)首期 460 米長(zhǎng)的路網(wǎng)工程、6000 多米長(zhǎng)的排水管埋設(shè)工程及 6510 平方米的邊坡?lián)跬翂ζ鲋こ?，幾個(gè)工程計(jì)劃年底竣工驗(yàn)收和交付使用。幾個(gè)公共配套項(xiàng)目也計(jì)劃年內(nèi)推進(jìn)主體施工，將分別于今年底和明年完成建設(shè)。積極籌措建設(shè)資金，目前已籌集資金 3.74 億元，其中縣財(cái)政資金 1.54 億元，縣農(nóng)發(fā)行貸款 2

17、億元，縣農(nóng)信社貸款 2000 萬(wàn)元。去年引進(jìn)的廣西旺德利家具公司家具板生產(chǎn)項(xiàng)目、廣西強(qiáng)壽生物科技公司食用菌工廠化生產(chǎn)項(xiàng)目等 10 個(gè)項(xiàng)目已投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；旺甫農(nóng)副產(chǎn)品物流園、百川通倉(cāng)儲(chǔ)物流、日用消費(fèi)品家用電器配送中心等商貿(mào)流通項(xiàng)目已陸續(xù)開(kāi)竣工。新引進(jìn)的嘉進(jìn)藥業(yè)藥品保健品生產(chǎn)項(xiàng)目和某市奧西力自動(dòng)化設(shè)備生產(chǎn)項(xiàng)目已于 2015 年 6 月 27 日啟動(dòng)開(kāi)工。嘉進(jìn)藥業(yè)醫(yī)藥食品生產(chǎn)項(xiàng)目總投資 3 億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均銷(xiāo)售收入 3 億元，年可上繳稅收 1500 萬(wàn)元；奧西里自動(dòng)化設(shè)備生產(chǎn)項(xiàng)目總投資 1.2 億元，建成后年產(chǎn)值可達(dá) 2 億元，年稅收約 1000 萬(wàn)元。某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃 （20092025）中土地利

18、用規(guī)劃方案中，本項(xiàng)目用地類(lèi)型為居住用地，符合總體規(guī)劃要求；對(duì)比某工業(yè)小鎮(zhèn)概念性總體規(guī)劃 ，本項(xiàng)目距離某工業(yè)小鎮(zhèn)較近，可就近解決項(xiàng)目建設(shè)公職管理人員及技術(shù)骨干的生活住宿問(wèn)題。目前，某縣正舉全縣之力加快某工業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)步伐，打造某縣新的經(jīng)濟(jì)中心。某工業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)指揮部已正式掛牌成立，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)、征地拆遷、規(guī)劃建設(shè)、項(xiàng)目前期及招商等幾個(gè)工作組，抽調(diào) 200 多人進(jìn)駐某鎮(zhèn)開(kāi)展工作。為加快推進(jìn)某工業(yè)小鎮(zhèn)的建設(shè)，今年以來(lái)，在縣委、縣政府領(lǐng)導(dǎo)下，某工業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)指揮部全體領(lǐng)導(dǎo)干部采取“白加黑”“五加二”“重心移”等有力措施，加快推進(jìn)小鎮(zhèn)建設(shè)各項(xiàng)工作進(jìn)程。為解決某工業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)公職管理人員及技術(shù)骨干的生活住宿問(wèn)

19、題，解決他們的實(shí)際生活困難，7調(diào)動(dòng)他們的主動(dòng)性和積極性，解除他們的后顧之憂(yōu)，使其安心做好工業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展工作，急需建造新的公共租賃住房。本項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （1）加快建設(shè)公共租賃住房是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要。加快建設(shè)公共租賃住房是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要。公共租賃住房建設(shè)是一種社會(huì)保障，沒(méi)有社會(huì)保障就沒(méi)有社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于和諧社會(huì)建設(shè)具有重要意義。項(xiàng)目建設(shè)有利于加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)，密切黨群干群關(guān)系，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。某工業(yè)小鎮(zhèn)目前已初步完成概念性總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展論證第二階段成果規(guī)劃編制工作，面臨著征地拆遷、規(guī)劃建設(shè)、項(xiàng)目

20、前期及招商等工作。本項(xiàng)目的建設(shè)將極大的促進(jìn)某工業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)的安全平穩(wěn)有序進(jìn)行，有利于加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)。充分體現(xiàn)全心全意為人民服務(wù)宗旨，有利于密切黨群干群關(guān)系，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)國(guó)家長(zhǎng)治久安。（2）本項(xiàng)目實(shí)施符合某縣新縣城總體規(guī)劃，滿(mǎn)足未來(lái)城市發(fā)展需求。本項(xiàng)目實(shí)施符合某縣新縣城總體規(guī)劃，滿(mǎn)足未來(lái)城市發(fā)展需求。根據(jù)某縣新縣城總體規(guī)劃（201420126） 的要求，某縣力爭(zhēng)以縣城搬遷為契機(jī)，把新縣城建設(shè)成為一個(gè)有特色、有核心價(jià)值的獨(dú)一無(wú)二的城市。新縣城發(fā)展定位為：某市衛(wèi)星城、桂東新興休閑旅游目的地和以特色加工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的生態(tài)園林城鎮(zhèn)，規(guī)劃縣城人口 2020 年達(dá) 6萬(wàn)人規(guī)模。某縣要立

21、足全市的戰(zhàn)略部署和發(fā)展新態(tài)勢(shì)，結(jié)合自身交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，借助中心城市的輻射力和帶動(dòng)力，積極謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)，完善整體規(guī)劃，統(tǒng)籌做好產(chǎn)業(yè)布局，深入挖掘本地優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)體系。要合理布局城鎮(zhèn)功能，將鎮(zhèn)作為新某縣的行政中心、某鎮(zhèn)作為新某縣的經(jīng)濟(jì)中心，使新縣城在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化、旅游等各方面協(xié)調(diào)發(fā)展、相得益彰。而某工業(yè)小鎮(zhèn)是扭轉(zhuǎn)某縣工業(yè)發(fā)展薄弱現(xiàn)狀的重要載體，被定位為促進(jìn)某縣經(jīng)8濟(jì)發(fā)展的新引擎。本項(xiàng)目的建設(shè)解決了某工業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)公職管理人員及技術(shù)骨干的生活住宿問(wèn)題，解決了他們的后顧之憂(yōu)。使其能全身心的為打造某工業(yè)新城各方面的建設(shè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。（3）項(xiàng)目建設(shè)有利于推進(jìn)某市某縣的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程項(xiàng)目建設(shè)有利

22、于推進(jìn)某市某縣的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程2007 年黨的十七大提出要“走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、布局合理、節(jié)約土地、功能完善、以大帶小的原則，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，以特大城市為依托，形成輻射作用大的城市群，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極”。至此， “大城市”和“城市群”成為主流認(rèn)識(shí)。十八大更是要求工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化良性互動(dòng)、同步發(fā)展。到 2012 年 12 月 15 日-16 日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上要求“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”。建設(shè)某工業(yè)小鎮(zhèn)是某縣委、縣政府在行政區(qū)劃調(diào)整后，根據(jù)某市城市總體規(guī)劃和某縣總體發(fā)展規(guī)劃調(diào)整要求，在大力推進(jìn)粵桂跨區(qū)域合作、建設(shè)西江黃金水

23、道上向東開(kāi)放龍頭城市的大環(huán)境下，打造某縣新的經(jīng)濟(jì)中心和工業(yè)重鎮(zhèn)的重大舉措。（4）項(xiàng)目的建設(shè)是加快某工業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)步伐的必要條件）項(xiàng)目的建設(shè)是加快某工業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)步伐的必要條件隨著某工業(yè)小鎮(zhèn)的快速發(fā)展，人員不斷增加，項(xiàng)目建設(shè)管理人員只能租住在某鎮(zhèn)街圩的私人房屋，給職工工作、學(xué)習(xí)、生活帶來(lái)很大不便，經(jīng)濟(jì)上也造成了不小的負(fù)擔(dān)，難免帶來(lái)思想情緒，影響工作積極性，嚴(yán)重影響了各方面工作的正常開(kāi)展。為穩(wěn)定干部職工思想，安心做好基層工作，解決某工業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)管理人員生活住宿的實(shí)際問(wèn)題，特申請(qǐng)建設(shè)該項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)，符合某縣新縣城區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，能夠協(xié)調(diào)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。以人為本，留住人才，更好地調(diào)動(dòng)基層

24、人員的積極性和主動(dòng)性，解決他們的后顧之憂(yōu)，為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，既是社會(huì)發(fā)展的一種必然，9也是政府職能的一種完善。維護(hù)職工隊(duì)伍的穩(wěn)定，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的意義。為保證將來(lái)的政府體制建設(shè)，更好地為全鎮(zhèn)百姓服務(wù)，建設(shè)公共租賃住房，不僅是現(xiàn)實(shí)所需，也是未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。10第三章第三章 項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃3.1 地理位置地理位置某鎮(zhèn)地處某縣南部，位于某市北郊，距市中心僅十公里，鎮(zhèn)內(nèi)有 207國(guó)道線南北穿過(guò)，G207 國(guó)道穿鎮(zhèn)而過(guò)，村村通公路、通電話，有 10 萬(wàn)伏和 11 萬(wàn)伏兩個(gè)變電站設(shè)立在圩鎮(zhèn)附近，電源充足。全鎮(zhèn)轄

25、11 個(gè)村委會(huì)，255 個(gè)村民小組，人口 4 萬(wàn)多人， 林地面積 203 平方公里，是個(gè)八山一水一分田的丘陵山區(qū)，資源豐富，是全縣重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。全鎮(zhèn)轄 11 個(gè)村委會(huì)，255 個(gè)村民小組，總戶(hù)數(shù) 8869 戶(hù)，人口 4.2 萬(wàn)人。3.2 項(xiàng)目城鎮(zhèn)概況項(xiàng)目城鎮(zhèn)概況按照最新編制的某鎮(zhèn)總體規(guī)劃，某鎮(zhèn)將依托地理位置、工業(yè)基礎(chǔ)，結(jié)合某縣的資源優(yōu)勢(shì)，按照產(chǎn)城互動(dòng)、以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城融合的理念，主動(dòng)與某市高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)對(duì)接，大力發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)以生態(tài)為基底，不斷提升生活和商業(yè)綜合配套，打造桂東南區(qū)域宜居便利的產(chǎn)城融合典范。某鎮(zhèn)靠近某市區(qū)，毗鄰某市工業(yè)園區(qū)，區(qū)位優(yōu)越、交通便利，林業(yè)

26、資源和農(nóng)產(chǎn)品豐富，某工業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)將充分利用這些優(yōu)勢(shì)，配合西江經(jīng)濟(jì)帶沿江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承載能力；以培育壯大某市產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，對(duì)接高新區(qū)，做大做強(qiáng)做優(yōu)高科技制造業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)；依托梧信二級(jí)公路和某鎮(zhèn)原有的林、農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)。為此，某工業(yè)小鎮(zhèn)的主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位為“以工業(yè)發(fā)展為主，一二三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展”，著重發(fā)展裝備制造、林產(chǎn)林化、食品加工、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)生物醫(yī)藥、寶石加工等輔助產(chǎn)業(yè)。某工業(yè)小鎮(zhèn)以未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)極的定位，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)城融11合，規(guī)劃建成集工業(yè)、服務(wù)、商業(yè)、居住為一體的特色縣域副中心城鎮(zhèn)。某工業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃

27、分兩個(gè)階段實(shí)施，第一階段是 2015 年2025 年，主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)區(qū)和沿 207 國(guó)道兩側(cè)的區(qū)域，配套設(shè)施主要以某鎮(zhèn)區(qū)為主；第二階段為 20252030 年，主要是發(fā)展延伸產(chǎn)業(yè)，并完善各類(lèi)配套服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃中，產(chǎn)業(yè)用地主要布置在鎮(zhèn)區(qū)的北部和西部，用于搬遷現(xiàn)在二級(jí)公路東側(cè)的所有工業(yè)企業(yè)。近期，工業(yè)小鎮(zhèn)以發(fā)展林產(chǎn)林化、機(jī)械制造及食品醫(yī)藥等綜合產(chǎn)業(yè)為主。3.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況2015 年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成 33.8 億元，同比增長(zhǎng) 5.17%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 19.53 億元，同比增長(zhǎng) 7.7%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成26.88 億元，同比增長(zhǎng) 33.13%；財(cái)政收入完成 5.

28、33 億元，同比增長(zhǎng) 13.27%；城鎮(zhèn)居民可支配收入完成 18148 元，同比增長(zhǎng) 6.5%；農(nóng)民人均純收入完成6534 元，同比增長(zhǎng) 8%。農(nóng)業(yè)：某縣是廣西商品糧生產(chǎn)基地之一，全縣耕地面積 2.899 萬(wàn)公頃。某縣大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，一方面繼續(xù)抓好砂糖橘、無(wú)公害蔬菜、中草藥種植和銷(xiāo)售工作，加快網(wǎng)箱養(yǎng)魚(yú)、禽畜養(yǎng)殖等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，另一方面重點(diǎn)加快實(shí)施六堡茶種植、名鎮(zhèn)建設(shè)“五項(xiàng)工程”，促進(jìn)六堡茶業(yè)發(fā)展。蒼梧農(nóng)產(chǎn)品豐富，特色農(nóng)產(chǎn)品眾多，優(yōu)質(zhì)谷、六堡茶、沙頭遲熟荔枝、早熟沙田柚、沙糖桔、無(wú)渣粉葛、爽島生態(tài)魚(yú)、沙頭瘦肉型豬等享有盛譽(yù)。2015 年，全年第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 14.21 億元，同比

29、增長(zhǎng) 4.9%。農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值達(dá)到 34.22 億元，年均增長(zhǎng) 5.98%。糧食總產(chǎn)達(dá)到 25.93 萬(wàn)噸。 林業(yè)：全縣林業(yè)用地面積 278560.5ha，森林面積 263524.5ha，森林覆蓋率達(dá) 75，林木蓄積量 799.8 萬(wàn) m，是國(guó)內(nèi)重要的木材生產(chǎn)基地和八大產(chǎn)脂縣之一。木材、肉桂、松脂、八角和竹子是我縣主要林產(chǎn)品。某市正12在建設(shè)的“百畝八角長(zhǎng)廊”大部分處于某縣。某縣曾先后榮獲“全國(guó)首批科技興林示范縣”、 “全國(guó)造林綠化百佳縣”、 “中國(guó)經(jīng)濟(jì)林建設(shè)先進(jìn)縣”、 “中國(guó)八角之鄉(xiāng)”、 “廣西綠化模范縣”等榮譽(yù)和稱(chēng)號(hào)。 工業(yè)發(fā)展：某縣把加快工業(yè)發(fā)展作為壯大全縣經(jīng)濟(jì)總量的重要舉措來(lái)抓，工業(yè)經(jīng)

30、濟(jì)繼續(xù)保持快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。2015 年，全縣第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 10.95 億元，同比增長(zhǎng) 3.6%。13第四章第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析與建設(shè)規(guī)模4.1 需求分析需求分析建設(shè)某工業(yè)小鎮(zhèn)是某縣委、縣政府在行政區(qū)劃調(diào)整后，針對(duì)工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展載體缺乏、項(xiàng)目落戶(hù)困難、瓶頸制約突出等現(xiàn)狀而做出的重大決策，是根據(jù)某市城市總體規(guī)劃和某縣總體發(fā)展規(guī)劃調(diào)整要求，把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旺甫未來(lái)城市發(fā)展的規(guī)劃相結(jié)合，充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市互動(dòng)、融合的發(fā)展理念。工業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃控制面積達(dá) 35 平方公里，近期建設(shè)用地 3.3 平方公里，中期建設(shè)用地 13.33平方公里，遠(yuǎn)期建設(shè)用地 18.37 平方公里。某工業(yè)小

31、鎮(zhèn)建設(shè)以“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作”模式，堅(jiān)持規(guī)劃先行原則，將邀請(qǐng)國(guó)際及國(guó)內(nèi)知名規(guī)劃編制單位，按照產(chǎn)城互動(dòng)、以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城融合的理念，開(kāi)展規(guī)劃編制、開(kāi)發(fā)建設(shè);堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則，在建設(shè)和招商引資過(guò)程中，把生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保作為招商引資的首選條件，計(jì)劃建設(shè)成為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代城鎮(zhèn)三位一體的新城區(qū)。新的某工業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃分兩個(gè)階段實(shí)施，第一階段是 2015 年2025 年，主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)區(qū)和沿 207 國(guó)道兩側(cè)的區(qū)域，配套設(shè)施主要以某鎮(zhèn)區(qū)為主；第二階段為 202520126 年，主要是發(fā)展延伸產(chǎn)業(yè)，并完善各類(lèi)配套服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃中，產(chǎn)業(yè)用地主要布置在鎮(zhèn)區(qū)的北部和西部，用于搬遷

32、現(xiàn)在二級(jí)公路東側(cè)的所有工業(yè)企業(yè)。近期，工業(yè)小鎮(zhèn)以發(fā)展林產(chǎn)林化、機(jī)械制造及食品醫(yī)藥等綜合產(chǎn)業(yè)為主。目前，某工業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)指揮部已正式掛牌成立，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)、征地拆遷、規(guī)劃建設(shè)、項(xiàng)目前期及招商等幾個(gè)工作組，抽調(diào) 200 多人進(jìn)駐某鎮(zhèn)開(kāi)展工作。為解決某工業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)公職管理人員及技術(shù)骨干的生活住宿問(wèn)題，解決他們的實(shí)際生活困難，調(diào)動(dòng)他們的14主動(dòng)性和積極性，解除他們的后顧之憂(yōu)，使其安心做好工業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展工作，根據(jù)用地規(guī)劃和建設(shè)單位征求意見(jiàn)調(diào)查估算得出，急需建造新的公共租賃住房套數(shù)為 136 套。4.2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（1)建設(shè)規(guī)模的確定：某市公共租賃住房管理暫行辦法 ，公共租賃住房采取大分

33、散，小集中的方式布局，集中設(shè)置的項(xiàng)目應(yīng)在交通較便捷、生活配套設(shè)施較完善的區(qū)域內(nèi)安排。公共租賃住房建設(shè)用地納入我市年度土地計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障。由政府投資建設(shè)的公共租賃住房,建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)。某工業(yè)小鎮(zhèn)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目是某縣城搬遷規(guī)劃后經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要的一步，為做到“兵馬未動(dòng)，規(guī)劃先行，基礎(chǔ)設(shè)施先行”。首先解決某工業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)期公職管理人員及技術(shù)骨干的生活住宿問(wèn)題，才能為新縣城的建設(shè)發(fā)展增添動(dòng)力。某工業(yè)小鎮(zhèn)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 5333.63，約 8 畝。按規(guī)定，新建成套的公共租賃住房單套建筑面積控制在 60 平方米以下，本項(xiàng)目以 35 平方米左右為主。（2）建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)

34、目規(guī)劃用地面積 5333.73，總建筑面積 6765.57（其中住宅建筑面積 5356.09，物業(yè)管理用房建筑面積 36.73，社區(qū)活動(dòng)室建筑面積 143.88，首層室內(nèi)停車(chē)車(chē)庫(kù)建筑面積 984.54，配電房建筑面積 51.91，公共衛(wèi)生間建筑面積 73.47，值班室建筑面積 15.00，出屋面樓間 103.95） 。項(xiàng)目共建設(shè) 2 棟樓 7 單元，分別是 1#樓的 1、2、3、4 單元，2#樓的 1、2、3 單元?？偦酌娣e 1263.50，建筑密度 23.6%，容積率 1.27，綠化面積 1598.00，綠地率 30%。項(xiàng)目總車(chē)位數(shù) 225 個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 39 個(gè)，非機(jī)15動(dòng)車(chē)停車(chē)

35、位 186 個(gè)） ?？倯?hù)數(shù)為 136 戶(hù)。配套建設(shè)給排水工程、消防工程、供配電工程、裝修工程、小區(qū)道路及綜合管線工程、地質(zhì)災(zāi)害治理工程、綠化、照明等配套工程。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)值備注1總用地面積m25333.732總基底面積m21263.503總建筑面積m26765.57住宅面積m25356.09物業(yè)管理用房建筑面積m236.73社區(qū)活動(dòng)室建筑面積m2143.88首層室內(nèi)停車(chē)車(chē)庫(kù)建筑面積m2984.54配電房建筑面積m251.91公共衛(wèi)生間建筑面積m273.47值班室建筑面積m215.00其中出屋面樓間m2103.956容積率-1.277建筑

36、密度%23.68綠地率%309綠化面積m21598.0010總戶(hù)數(shù)套13611車(chē)位數(shù)個(gè)225機(jī)動(dòng)車(chē)位 39 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位 186 個(gè)16第五章第五章 場(chǎng)址與建設(shè)條件場(chǎng)址與建設(shè)條件5.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀場(chǎng)址現(xiàn)狀（一）場(chǎng)地選擇原則（一）場(chǎng)地選擇原則該項(xiàng)目選址應(yīng)滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法和廣西壯族自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法 ，以及中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)政策、法規(guī)和要求，場(chǎng)址選擇應(yīng)遵循的基本原則如下：1. 應(yīng)選在地質(zhì)條件較好、環(huán)境適宜、交通方便、地形開(kāi)闊、陽(yáng)光充足、地勢(shì)較高、具備必要基礎(chǔ)設(shè)施的地段。2. 應(yīng)避開(kāi)地震危險(xiǎn)地段、泥石流易發(fā)地段、滑坡體

37、、懸崖邊及崖底、風(fēng)口、洪水溝口、輸氣管道和高壓走廊等。3.交通方便，臨兩條城市道路； 4. 便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施，便于院內(nèi)部分服務(wù)的社會(huì)化。 5. 環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源， 不應(yīng)臨近少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。6. 地形宜規(guī)整，不應(yīng)污染、影響城市的其他區(qū)域。 7. 應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和儲(chǔ)存區(qū)，并應(yīng)遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施，避免強(qiáng)電磁場(chǎng)干擾； 8. 土地利用集約化原則,合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地。9. 符合城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，盡量利用現(xiàn)有建設(shè)用地、空閑地進(jìn)行建設(shè)。（二）場(chǎng)址定點(diǎn)與用地（二）場(chǎng)址定點(diǎn)與用地 1. 場(chǎng)址位置項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于某縣某鎮(zhèn)某工業(yè)小鎮(zhèn)北側(cè)（某鎮(zhèn)合水大飯店

38、17與合水初中對(duì)面） ，毗鄰 207 國(guó)道，環(huán)境及交通條件優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)供水、供電、路網(wǎng)、排水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施正在配套建設(shè)。項(xiàng)目北側(cè)及西側(cè)為山地；項(xiàng)目東側(cè)為 G207 國(guó)道，隔國(guó)道為合水大飯店及合水初中；項(xiàng)目南側(cè)為某市旺林木業(yè)有限責(zé)任公司；2. 場(chǎng)址占地面積及土地權(quán)屬類(lèi)別本項(xiàng)目總占地面積約 8 畝，項(xiàng)目選址位于某縣某鎮(zhèn)某工業(yè)小鎮(zhèn)北側(cè)，對(duì)照某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃 （20092025）中土地利用規(guī)劃方案中，本項(xiàng)目用地類(lèi)型為居住用地，符合總體規(guī)劃要求。項(xiàng)目已取得某縣住房和城鄉(xiāng)管理委員會(huì)建設(shè)用地規(guī)劃許可，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地。項(xiàng)目土地已完成征地，不需要進(jìn)行拆遷。3、土地利用合理性分析建設(shè)項(xiàng)目功能分類(lèi)及土地功能

39、規(guī)劃分析：本項(xiàng)目為公共租賃住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，為解決某工業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)公職管理人員及技術(shù)骨干的生活住宿問(wèn)題而建設(shè)的民生工程。項(xiàng)目選址土地功能規(guī)劃為居住用地，項(xiàng)目建設(shè)符合某鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。土地利用的適宜性分析：擬建項(xiàng)目區(qū)域?yàn)樯降丶扒鹆觐?lèi)型，目前為種植速生桉樹(shù)等速生經(jīng)濟(jì)林。項(xiàng)目建設(shè)不占用耕地和農(nóng)田，適宜用作建設(shè)用地。土地利用的合法性分析：項(xiàng)目已取得某縣住房和城鄉(xiāng)管理委員會(huì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及審批單。項(xiàng)目已完成前期征地工作，土地利用合法合規(guī)。5.2 場(chǎng)地建設(shè)條件場(chǎng)地建設(shè)條件1、地形地貌、地形地貌建設(shè)場(chǎng)址位于某縣某鎮(zhèn)某工業(yè)小鎮(zhèn)北側(cè)，該項(xiàng)目所在地地基土質(zhì)為棕黃色雜色土，項(xiàng)目地勢(shì)南高北低，現(xiàn)狀為山坡和丘陵，

40、高度18從南向北依次逐漸降低，地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。該項(xiàng)目址地形高度為45m85m，施工期需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行土方開(kāi)挖，局部土方開(kāi)挖量可滿(mǎn)足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。2、氣象、氣象本項(xiàng)目位于某縣某鎮(zhèn)某工業(yè)小鎮(zhèn)北側(cè)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，處于海洋性氣候與大陸性氣候的過(guò)渡地域。夏半年盛行暖濕海洋氣團(tuán)，吹偏南風(fēng)，冬季盛行干冷的大陸氣團(tuán)，吹偏北風(fēng)。由于地處低緯度地帶，太陽(yáng)輻射強(qiáng)，夏長(zhǎng)冬短，無(wú)霜期長(zhǎng)，年均 331 天。年均氣溫 21.2；年均降雨量 1506.9 毫米。大于或等于 0總積溫為7738，大于或等于 10的活動(dòng)積溫為 6925.3。按四季劃分標(biāo)準(zhǔn)，以平均氣溫小于 10為冬季，大于 22為夏

41、季，1022為春季、秋季。某縣的四季起止時(shí)間為：春季自 1 月 26 日始至 4 月 20 日止，共 85 天。夏季自 4 月 21 日始至 10 月 20 日止，共 183 天；秋季自10 月 21 日始至 1 月 10 日止，共 82 天，冬季自 1 月 11 日始至 1 月25 日止，共 15 天。3、工程地質(zhì)、工程地質(zhì)擬建工程場(chǎng)地巖土體主要為素填土、粘土、粉質(zhì)粘土、圓礫，具體地質(zhì)資料由勘察部門(mén)提供。4、水文、水文某縣河流屬西江水系，潯、桂兩江流經(jīng)縣境內(nèi)?？h內(nèi)大小河流近百條，溪流星羅棋布，其中集雨面積 100k以上的有東安河、安平河、龍江河等 3 條，均流入潯、桂兩江。某鎮(zhèn)氣候溫和，雨量

42、充沛，資源十富。本項(xiàng)目排水受納水體思良江，經(jīng)思良江流入桂江。思良江發(fā)源于某縣夏郢鄉(xiāng)北勝村境的分水嶺，自北向南流，縱貫旺甫、夏郢兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 至某市郊區(qū)河口村匯入桂江。河道長(zhǎng) 55.2 km，天然落差 487m，可利用落差 62.5m，最大流量 1075 s/m，最枯流量190.42s/m，多年平均流量 8.96 s/m。流域面積 404.07 平方公里，構(gòu)成思良江的主要支流有：大盈河、祝垌河、思委河、雙垌河 4 條。桂江發(fā)源于廣西興安縣華江鄉(xiāng)貓兒山東坡老山界的南側(cè)，到大溶江鎮(zhèn)，匯入著名的古運(yùn)河靈渠后稱(chēng)漓江，匯恭城河后始稱(chēng)桂江，再經(jīng)昭平、蒼梧，于某市與潯江匯合入西江。桂江全長(zhǎng) 438km，流域面積

43、18790k，主河長(zhǎng) 426 km，流經(jīng)某市境內(nèi) 18km，河道平均坡降0.43。流域多年平均徑流深 1033mm，徑流量 144 億 m。桂江的含沙量較少，平均年含沙量為 0.134kg/m。流域地形北高南低，北有越城嶺作屏障，東有都龐嶺為左翼，西有大瑤山脈為右翼，南方大量海洋氣流沿河谷臺(tái)地不斷抬升，對(duì)造雨有利。因而流域內(nèi)降水比較豐沛，多年平均降水達(dá) 1666mm。降水量年內(nèi)分配以 56 月份最多，48 月份降水占全年的 72.1%，秋冬兩季則較少。某縣內(nèi)河溪縱橫，水位落差較大，水能資源理論蘊(yùn)藏量 18.68 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā) 15.6 萬(wàn)千瓦。工程建設(shè)選點(diǎn)無(wú)洪水浸襲之憂(yōu)。5、地震、地震從歷史

44、資料看，某縣區(qū)及其周邊地區(qū)未發(fā)生過(guò)破壞性地震，從地質(zhì)構(gòu)造角度分析，該區(qū)不屬于地震強(qiáng)烈活動(dòng)地帶，因此在中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖上，該區(qū)域的地震基本烈度定為 6 度。6、供水、供水項(xiàng)目主要供水采用市政供水，目前某工業(yè)小鎮(zhèn)供水管道在建設(shè)中，建成后能滿(mǎn)足日常用水。7、供電、供電本項(xiàng)目用電，主要依靠市政電網(wǎng)供給。目前某工業(yè)小鎮(zhèn)部分供電線路已敷設(shè)到位，公共租賃住房用電線路正在由當(dāng)?shù)仉姽苷矩?fù)責(zé)策劃實(shí)施，項(xiàng)目用電有保障。8、交通及區(qū)位、交通及區(qū)位20項(xiàng)目選址均位于 207 國(guó)道左側(cè)及某市環(huán)城高速公路附近，并有一條市政道路連接 207 國(guó)道，能滿(mǎn)足建設(shè)期的運(yùn)輸和運(yùn)營(yíng)期的人員車(chē)輛通行及垃圾收集，對(duì)外聯(lián)系的交通十分便利。

45、某工業(yè)小鎮(zhèn)緊臨某市工業(yè)園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，與某市主要功能區(qū)、工業(yè)區(qū)之間的直線車(chē)程均在半小時(shí)以?xún)?nèi)，對(duì)接收某市及珠江三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)輻射非常有利。其中距某市商業(yè)居住主城區(qū)約 12 公里，距蒼海旅游新區(qū)約 23 公里，距粵桂合作特別試驗(yàn)區(qū)約 14 公里，距某市工業(yè)新城約 22 公里，距不銹鋼制品產(chǎn)業(yè)園 14 公里，距某市工業(yè)園港口工業(yè)區(qū) 30 公里，是某市境內(nèi)同時(shí)具備 5 種綜合交通運(yùn)輸工具（高速公路、鐵路、航運(yùn)、航空、燃?xì)夤艿溃┑男〕擎?zhèn)之一。9、環(huán)境保護(hù)、環(huán)境保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域內(nèi)及周?chē)鸁o(wú)名勝古跡，無(wú)自然保護(hù)區(qū)，無(wú)礦床和文物，周邊無(wú)干涉建筑物。適宜作為本項(xiàng)目的建設(shè)用地，擬建項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)影響到生

46、態(tài)環(huán)境和市民的正常生活。10. 法律支持條件法律支持條件 本項(xiàng)目是為適應(yīng)城鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展需要，結(jié)合某縣某鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，并按照國(guó)家的政策及各方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確定項(xiàng)目總占地面積和擬建設(shè)內(nèi)容。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策和有關(guān)法規(guī)及某縣某鎮(zhèn)總體規(guī)劃，可見(jiàn)本項(xiàng)目的建設(shè)是合理可行的。11. 施工條件施工條件項(xiàng)目施工場(chǎng)地寬闊，地面構(gòu)筑物極少， “三通一平”容易實(shí)現(xiàn)。便于存放施工設(shè)備，也便于搭建臨時(shí)建筑供施工辦公、居住用。項(xiàng)目施工用建筑材料在附近有供應(yīng)，施工用水、用電供應(yīng)充足，可滿(mǎn)足項(xiàng)目施工的需要。215.3 建設(shè)場(chǎng)址與總體規(guī)劃的銜接建設(shè)場(chǎng)址與總體規(guī)劃的銜接該項(xiàng)目選址符合某市某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)

47、五年規(guī)劃綱要 、符合某縣新縣城總體規(guī)劃(20142030)有關(guān)要求，符合廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn) （桂政發(fā)20115 號(hào)）和廣西壯族自治區(qū)保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ/T45-001-2012 ) 的有關(guān)文件指示精神，所以本項(xiàng)目的選址、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是合適的，也符合總體規(guī)劃的要求。22第六章第六章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案6.1 總體方案總體方案6.1.1 總平面布置總平面布置本項(xiàng)目公共租賃住房用地內(nèi)建筑物呈南北向排布。其設(shè)計(jì)風(fēng)格為“前四后三”點(diǎn)式設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目共設(shè) 2 棟樓 7 單元，北側(cè)為 1#樓1、2、3、4 單元，為高 18.90m 的 6 層點(diǎn)式居民樓；南

48、側(cè)為 2#樓1、2、3 單元，為高 18.95m 的 6 層點(diǎn)式居民樓；各樓間設(shè)置通行出入口，住宅入口均設(shè)置于北面，其中 1#樓非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)入口位于 1#樓南側(cè)。各棟樓主朝向最小間距均為15m，場(chǎng)地內(nèi)道路寬為4m6m，主道路寬為 6m。值班室設(shè)于小區(qū)主出入口北側(cè)，為高 3m的 1 層框架樓房。規(guī)劃將主出入口設(shè)在地塊的西北面位置，在主入口值班室側(cè)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。非機(jī)動(dòng)車(chē)位設(shè)于 1#樓首層。綠化用地位于地塊東北側(cè)，與機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位相鄰。 1、總平布局中由于建筑高度比較低，所以以點(diǎn)式住宅的概念來(lái)布置。規(guī)劃結(jié)構(gòu)的明晰清楚，根植于對(duì)社區(qū)規(guī)劃的深刻理解和用地條件的仔細(xì)研究。小區(qū)的住宅空間 、公共綠地和步行道

49、路彼此貫通，形成完整的景觀綠化型社區(qū)。2、營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的公共租賃住房理念。3、在建筑規(guī)模上，總共 2 棟樓 7 個(gè)單元，所以在設(shè)計(jì)上呈南北向排布，景觀綠化用地設(shè)置于地塊東北側(cè)，各樓層的居民可以在這個(gè)景觀處聯(lián)系交流。東北側(cè)設(shè)置地面綠化用地，綠地種植花草、灌23木及喬木等觀賞綠化植物。4、規(guī)劃方案中西側(cè)和南側(cè)緊鄰規(guī)劃道路，主入口位于小區(qū)西北側(cè)，與公共租賃住房外圍道路相連，交通便利。在西北側(cè)設(shè) 24

50、 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，其余分布于建筑物空地處。1#樓首層設(shè)置 186 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位。消防車(chē)道最窄處寬 4m，最寬處 6m，圍繞著南北兩排建筑構(gòu)成消防環(huán)道，消防車(chē)可直接到達(dá)各單元住宅的入口處，滿(mǎn)足消防需求。5、從功能上分：整個(gè)小區(qū)分為兩個(gè)組團(tuán)，兩棟樓為居住組團(tuán)，北側(cè)停車(chē)區(qū)及景觀綠地構(gòu)成另一組團(tuán)。住宅形式為點(diǎn)式住宅區(qū)，兩個(gè)建筑組團(tuán)之間有機(jī)聯(lián)系，在外部呈現(xiàn)出一種連續(xù)空間形態(tài)，簡(jiǎn)約而大氣。6.1.2 平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)某工業(yè)小鎮(zhèn)公共租賃住房，共建設(shè)公共租賃住房 136 套，套均建筑面積根據(jù)各戶(hù)型方位不同，套型建筑面積為 29.0437.38。每套房根據(jù)公共性及私密性進(jìn)行平面布置，規(guī)劃為一室一起居室一衛(wèi)格局，

51、滿(mǎn)足日常生活需求。6.1.3 豎向及建筑外觀設(shè)計(jì)豎向及建筑外觀設(shè)計(jì)本工程的建設(shè)是構(gòu)成某工業(yè)小鎮(zhèn)的重要組成部分，要充分考慮其與周邊原有建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。現(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。擬建項(xiàng)目共有 2 棟樓 7 單元，1#樓建筑高度為 18.80m，2#樓建筑高度為 18.75m，1#樓首層高為 4.0m，二層及以上為 2.95m ，2#樓首層高為 4.0m，二層層高 3.0m，三層及以上為 2.95m。1#樓首層為非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，二層及以上為住宅；2#樓首層為非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，二層為物業(yè)管理用房、社會(huì)活動(dòng)室及住宅，三層及以上為住宅。本工程總建

52、筑面積為 6765.57，采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。24項(xiàng)目建筑風(fēng)格提取現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，出屋面為遮擋樓梯間的混凝土框架結(jié)構(gòu)。建筑一層外墻墻身采 用深灰色外墻石磚，二六層采用淺灰色外墻涂料加褐色百葉窗設(shè)計(jì)，整體強(qiáng)調(diào)灰色的素雅，簡(jiǎn)潔的視覺(jué)效果，既有傳統(tǒng)韻味又具有現(xiàn)代特色的住宅風(fēng)格。6.2 建筑工程建筑工程6.2.1、主要建筑物、主要建筑物本項(xiàng)目總占地面積 5333.73，建筑基底面積 1263.50，總建筑面積 6765.57（其中：住宅建筑面積 5356.09，物業(yè)管理用房建筑面積 36.73，社區(qū)活動(dòng)室建筑面積 143.88，首層室內(nèi)停車(chē)車(chē)庫(kù)建筑面積 984.54，配電房建筑面積 51.91，公共衛(wèi)生

53、間建筑面積 73.47，值班室建筑面積 15.00，出屋面樓間 103.95） ，項(xiàng)目共建設(shè) 2 棟樓 7 個(gè)單元，分為 1#樓 1、2、3、4 單元和 2#樓1、2、3 單元，其中 1#樓長(zhǎng) 56.8m，寬 12.6m，高 22.45m（包括出屋樓梯間頂） ；2#樓長(zhǎng) 42.3m，寬 12.6m，高 22.50m（包括出屋樓梯間頂） 。均為 6 層的點(diǎn)式居民樓，于主出入口側(cè)設(shè) 1 棟高 3m 的值班室。6.2.2、道路、交通設(shè)計(jì)、道路、交通設(shè)計(jì)（一）擬建項(xiàng)目主出入口設(shè)在西面道路偏北側(cè)位置，場(chǎng)地內(nèi)道路為 4m6m，主出入口為 6m，地塊東北側(cè)設(shè)置了景觀綠化用地，高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊均可作為消防登

54、高面用以消防撲救。（二）道路設(shè)計(jì)與小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與軸線的運(yùn)用，創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間視覺(jué)形象效果。本規(guī)劃區(qū)道路為環(huán)狀：步行道路便利到達(dá)每棟每戶(hù)。車(chē)行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)相統(tǒng)一，保證車(chē)行與步行路線直接與住戶(hù)相聯(lián)系，停車(chē)方面設(shè)有室外機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)及首層室內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，機(jī)動(dòng)車(chē)位 39 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 186 個(gè)。25（三）小區(qū)步行道向多個(gè)方向發(fā)散，將人流引至各個(gè)方向的住宅樓。（四）消防車(chē)道：環(huán)行組團(tuán)道路的設(shè)置，可保證消防車(chē)能到達(dá)每個(gè)住宅單元，同時(shí)每個(gè)建筑物符合規(guī)范的各方面要求。每條道路設(shè)寬 4m 及以上的消防通道，滿(mǎn)足消防車(chē)通行需要。6.2.3、綠化、綠化小區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置

55、，綠地主要集中在地塊東北側(cè)區(qū)域，綠化面積為 1598.00、主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。6.2.4、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)建筑物的出入口、人行道、樓梯等均按照無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB507632012 的有關(guān)規(guī)定設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。項(xiàng)目建筑物應(yīng)根據(jù)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ502001)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。在場(chǎng)地高差轉(zhuǎn)換處設(shè)殘疾人坡道等無(wú)障礙設(shè)施。通過(guò)開(kāi)設(shè)轉(zhuǎn)角窗等方式，拓寬采光面，加設(shè)開(kāi)啟扇，以便引入更多的光線和提高通風(fēng)量。在空間布置和電源插座的設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)方面上滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。6.3 公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)6.3.1、一般規(guī)定、一般規(guī)定（

56、一）對(duì)于立項(xiàng)為公共租賃住房的項(xiàng)目，建筑裝修應(yīng)和建筑整體進(jìn)行立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、報(bào)建、報(bào)監(jiān)、竣工驗(yàn)收備案和整體交付使用；對(duì)于由其他類(lèi)型住房轉(zhuǎn)化為公共租賃住房的項(xiàng)目，裝修工程應(yīng)按照規(guī)定完成相關(guān)招投標(biāo)、報(bào)建、報(bào)監(jiān)、竣工驗(yàn)收備案和整體交付使用。（二）公共租賃住房裝修應(yīng)遵循適用、簡(jiǎn)潔、宜居和環(huán)保的原26則，滿(mǎn)足基本的居住功能。（三）公共租賃住房裝修材料應(yīng)選用符合環(huán)保要求和通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證的材料、產(chǎn)品。公共部位和套內(nèi)空間的裝修材料應(yīng)安全環(huán)保、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便，滿(mǎn)足防火性能要求。（四）公共租賃住房建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 1858018588 和建筑材料放射性核素限量GB 65

57、66 的要求。（五）公共租賃住房室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325 的規(guī)定。（六）公共租賃住房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范和無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則的相關(guān)要求。（七）每單元設(shè)置進(jìn)出門(mén)卡系統(tǒng)，小區(qū)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)。（八）小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置適當(dāng)?shù)牡缆窚p速帶、交通標(biāo)志、宣傳欄，公共休閑設(shè)施、體育設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、垃圾桶等；門(mén)廳或首層應(yīng)設(shè)有信報(bào)箱、信息公告欄、公共休息坐凳。 （九）小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施：按國(guó)家有關(guān)規(guī)范及某市有關(guān)規(guī)定建設(shè)。6.3.2、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)（一）公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)及單體設(shè)施應(yīng)按下表執(zhí)行：表 1 公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)表功能

58、房間樓地面天花墻面踢腳設(shè)施配置架空層與室外景觀結(jié)合設(shè)計(jì)刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)铀喙?jié)能燈管、休息坐凳門(mén)廳、電梯廳防滑地磚刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)拥卮u節(jié)能吸頂燈、門(mén)廳或首層應(yīng)設(shè)有信報(bào)箱、信息公告欄、公共休息坐凳27高層疏散樓梯水泥刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)铀嗦暪飧袘?yīng)控制燈，鋼管刷防銹漆欄桿、扶手多層樓梯樓梯專(zhuān)用防滑地磚刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)拥卮u聲光感應(yīng)控制燈、不銹鋼欄桿、扶手物業(yè)管理用房（物業(yè)辦公室、門(mén)衛(wèi)室、監(jiān)控室等）普通防滑地磚刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)拥卮u節(jié)能吸頂燈、簡(jiǎn)裝窗簾桿房間（包括無(wú)障礙住房）普通防滑地磚刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)拥卮u節(jié)能吸頂燈，無(wú)障礙住房的設(shè)施按照城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 、 建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范、圖集配置。衛(wèi)生間普通防滑地磚刮膩

59、子普通釉面墻磚到頂立柱式陶瓷洗臉盆（含配件、配節(jié)能快開(kāi)龍頭）、洗面鏡、蹲式大便器（配自閉式?jīng)_洗閥或帶節(jié)能沖水箱） 、節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、排氣扇、吸頂燈廚房普通防滑地磚刮膩?zhàn)悠胀ㄓ悦鎵Υu到頂節(jié)能吸頂燈、簡(jiǎn)易櫥柜（水泥板瓷磚臺(tái)面、磚砌瓷磚柜體、防潮板柜門(mén)） 、鋼質(zhì)洗菜池陽(yáng)臺(tái)普通防滑地磚外墻漆同外墻做法節(jié)能吸頂燈、晾衣桿、預(yù)留洗衣機(jī)安裝位置（含水龍頭）單元門(mén)鋼制防盜門(mén)戶(hù)門(mén)戶(hù)門(mén)為公安部門(mén)批準(zhǔn)使用的安全防護(hù)門(mén)（鋼質(zhì)門(mén)）臥室內(nèi)門(mén)復(fù)合木夾板門(mén)衛(wèi)生間、廚房門(mén)塑鋼門(mén)外窗塑鋼窗附設(shè)紗窗，并應(yīng)符合建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定。28其他設(shè)施防盜網(wǎng)設(shè)置：多層建筑一、二層及頂層兩層設(shè)置（配逃生口） ，高層建筑一、二層及頂

60、層兩層設(shè)置（配逃生口） ；多層建筑陽(yáng)臺(tái)宜采用欄桿，高層建筑陽(yáng)臺(tái)宜采用欄板。公共租賃住房宜在套內(nèi)添置與房間尺度相適宜的簡(jiǎn)單家具。注：1、上述選用的構(gòu)配件，應(yīng)保證其安全、耐久性，宜采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的構(gòu)配件。（二）配置標(biāo)準(zhǔn)1、供電：（1）電表按照每棟、每單元、每戶(hù)獨(dú)立設(shè)置。廚房、空調(diào)、照明分設(shè)專(zhuān)線布置，管線暗埋。（2）電話、有線電視、寬帶信息插座的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足住宅電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ242 的要求；（3）戶(hù)內(nèi)電氣開(kāi)關(guān)、強(qiáng)弱電箱及插座應(yīng)協(xié)調(diào)整齊布置。各類(lèi)電氣設(shè)施可按如下方式配置：表 2 戶(hù)內(nèi)電氣設(shè)施綜合配置方案房間名稱(chēng)電氣設(shè)備名稱(chēng)高度(m)用途及適宜安裝位置IP54 五孔插座1.42 個(gè)，供微波爐等小家電用