偷面積的幾種實用

1、偷面積的幾種實用方法個人收集，請指正！ (一)低臺凸窗和落地凸窗其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。 在設(shè)計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。這樣通過低臺凸窗變落

2、地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。 缺點：大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。詳見附圖 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋

3、空間變大。缺點：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。 詳見附圖實例虛線為可打掉的假梁（三）超大入戶花園和大陽臺 由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。 詳見附圖 入戶花園可以隔成一個小書房，非常實用大陽臺設(shè)計，陽臺面積12（四）隱藏式衣櫥 隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗

4、一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。 缺點：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。 （五）送半地下室（一般是多層的一、二層）2.2米以下的半地下室由于不計入建筑面積，不少開發(fā)商通過贈送半地下室來增大使用空間也屬于“偷”面積之列。而對一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結(jié)合起來。 缺點：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。 半地下室有獨立的采光口有的通過獨立的天井采光有的通過一樓的院子到達地下室的天井（六）送夾層夾層的層高低于2.2米，

5、可以不計算建筑面積。客廳設(shè)計成3.9-4米，標準層高2.8-3米，夾層一般為2.15-2.19米。標準層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接 。夾層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另兩層的夾層在標準層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標準層的上面，偶數(shù)層的夾層在標準層的下面，同時夾層在標準層下面的一般客廳、夾層、標準層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。該結(jié)構(gòu)比較復雜，沒有基本的透視圖，現(xiàn)場圖片資料很難說清楚。缺點：結(jié)構(gòu)復雜，施工周期加長，減少可售面積，從而單價較高。附平面圖該戶型也是送夾層的一種變化，最下層的高度低于2.2米，形成三錯層。（七）層高

6、做大，變成挑高房源 這是很多小戶型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，實際上也是“偷”面積的一種。在將房屋層高設(shè)計到4.8米、4.9米甚至更高后，購房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪?，使空間得到充分利用。 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。缺點：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較高，同時在消防要求上很難達標，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計?？蛷d挑高4.6米（八）贈送錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園 雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對居住的舒適性肯定有所幫助。對于錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對偷面積提高實用率有非常大的幫助。但要考

7、慮上下層對視的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。 奇數(shù)層露臺可能有對視問題 6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以100%的“偷面積”。 左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠?！?米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）。 露臺內(nèi)封，避免對視 內(nèi)封露臺改復式，又多一層面積 （九）空中院館在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近3040平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使

8、用梯廳花園?？罩谢▓@，一般是兩層或者三層做一個。 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積空中花園有的是幾層共享，有的只能一層獨享空中庭院其他的一些方法 贈送層高限度以下的空間還有一些其他名堂，如贈送陽光書吧、贈送雪茄室、贈送自由空間、等等，名目層出不窮半送房間半送房間，設(shè)計時選個房間不裝上窗戶來當做陽臺的做法。空調(diào)機安放處變生活陽臺空調(diào)機安放處變生活陽臺 開發(fā)商往往會多設(shè)計出一個或者兩個空調(diào)外機安放處，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.2米以內(nèi)，或在頂上做一個假梁，使得這個空調(diào)機安放處可以裝修成為一個生活陽臺。雖只能“偷”得12左右的面積，但多出的每一平米，對購房者而言均是實惠。 下圖是 104平方的三房戶型，在售樓推廣時被稱作“自由空間”。其主臥北面的落地凸窗進深達1.5米，配合中間的衣柜位置，足以做成一間集書房、衣帽間兩項功能的房間或空間。 半送房間設(shè)計時選個房間