電大專科《物業(yè)管理法規(guī)》判斷題簡答題題庫及答案（試卷號(hào)：2224）物業(yè)管理規(guī)約解釋

1、電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)判斷題簡答題題庫及答案（試卷號(hào)：2224）:物業(yè)管理規(guī)約解釋電大專科物業(yè)管理法規(guī)判斷題簡答題題庫及答案（試卷號(hào)：2224）盜傳必究 一、判斷題 1物業(yè)管理法律關(guān)系的成立和變更可以采用口頭形式。( 錯(cuò) ) 2一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以成立二個(gè)或以上的業(yè)主大會(huì)。( 錯(cuò) ) 3在我國，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)定不是強(qiáng)制性的。( 錯(cuò) ) 4開除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。( 錯(cuò) ) 5. 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)企業(yè)與相對(duì)人簽訂的一種服務(wù)協(xié)議。( 對(duì) ) 6業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；可以因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。( 錯(cuò) ) 7我國物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽

2、車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。( 對(duì) ) 8交付訂金的一方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)，訂金將歸合同另一方所有，不得要求返還。 ( 錯(cuò) ) 9 按照利益載現(xiàn)形式的不同，可將物業(yè)管理法律關(guān)系的客體分為物和行為兩大類。( 對(duì) ) 10. 物業(yè)管理民事糾紛具有易發(fā)性和普遍性。( 對(duì) ) 11憲法是我國的根本大法，也是制定各層級(jí)物業(yè)管理法律規(guī)范的基本依據(jù)。( 錯(cuò) ) 12業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。( 對(duì) ) 13物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。( 對(duì) ) 14物業(yè)管理服務(wù)必須遵循權(quán)利與義務(wù)相適應(yīng)的原則。( 對(duì) ) 15業(yè)主手冊

3、是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理服務(wù)活動(dòng)等方面的行為規(guī)范。( 錯(cuò) ) 16憲法是我國的根本大法，也是制定各層級(jí)物業(yè)管理法律規(guī)范的基本依據(jù)。( 錯(cuò) ) 17業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。( 對(duì) ) 18物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。( 對(duì) ) 19物業(yè)管理服務(wù)必須遵循權(quán)利與義務(wù)相適應(yīng)的原則。( 對(duì) ) 20.業(yè)主手冊是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理服務(wù)活動(dòng)等方面的行為規(guī)范。( 錯(cuò) ) 21憲法中關(guān)于住宅、城市管理等方面的規(guī)定和原則是物業(yè)管理立法的根本依

4、據(jù)。( 對(duì) ) 22法律關(guān)系是法律規(guī)范調(diào)整一定社會(huì)關(guān)系過程中所形成的人們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 ( 錯(cuò) ) 23召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開30天前通知全體業(yè)主。( 錯(cuò) ) 24開除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。( 錯(cuò) ) 25廣義的法律責(zé)任是指違法者對(duì)自己實(shí)施的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任。( 錯(cuò) ) 26我國的物業(yè)管理法是20_年5月28日由國務(wù)院制定的。( 錯(cuò) ) 27占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放私家車的車位，屬于業(yè)主共有。( 錯(cuò) ) 28經(jīng)過40%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。( 錯(cuò) ) 29罰款是物業(yè)管理行政處罰中的一種。( 錯(cuò) ) 30. 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人

5、應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。( 對(duì) ) 二、簡答題 1簡述我國房屋所有權(quán)的取得方法。 答：(1)依取得時(shí)效制度取得；（2分）(2)因投資興建房屋取得；（2分）(3)因接受贈(zèng)與取得；（2分）(4)因購置取得；（2分）(5)因繼承、分家析產(chǎn)、分割共有房地產(chǎn)和其他法律規(guī)定而取得。（2分）2. 簡述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 答：(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（2分）(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2分）(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（2分）(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

6、；（2分）(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。（2分） 3簡述物業(yè)服務(wù)合同終止的原因。 答：物業(yè)服務(wù)合同終止的原因主要包括以下幾個(gè)方面： (1)基于法律規(guī)定的事實(shí)發(fā)生而終止。（3分）(2)基于當(dāng)事人的意思而終止。（3分）(3)因合同目的的實(shí)現(xiàn)而終止。（2分）(4)基于合同的更新而終止。（2分）4簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。 答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大；（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。（2分）

7、6. 簡述業(yè)主自治自律的基本原則。 答：(1)依法自治原則；(1分) (2)積極自治原則；（1分）(3)規(guī)范自治原則；(1分) (4)民主管理原則；(2分) (5)接受監(jiān)督原則；（2分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（3分）7簡述承擔(dān)物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成。 答：(1)行為本身具有可非難性。（3分）(2)損害結(jié)果。（2分）(3)因果關(guān)系。（2分）(4)行為人心理主觀過錯(cuò)狀態(tài)。（3分）8簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)范圍。 答：(1)物業(yè)的驗(yàn)受接管義務(wù)。（2分）(2)對(duì)共用物業(yè)的維護(hù)、管理義務(wù)。（2分）(3)建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)。（2分）(4)環(huán)境清潔、美化義務(wù)。（1分）(5)安全保障義務(wù)

8、。（1分）(6)合同約定的其他義務(wù)，比如提供小區(qū)的交通便利等。（2分）9簡述物業(yè)服務(wù)合同的法律特征。 答：物業(yè)服務(wù)合同屬于無名合同；(2分)物業(yè)服務(wù)合同是一種以物業(yè)管理關(guān)系為標(biāo)的的合同；（2分）物業(yè)服務(wù)合同實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離；（3分）物業(yè)服務(wù)合同既是諾成、雙務(wù)、有償合同。（3分）10簡述業(yè)主大會(huì)的共同決定事項(xiàng)。 答：召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體運(yùn)行的主要途徑。業(yè)主大會(huì)將對(duì)事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)作出決議。業(yè)主大會(huì)共同決定事項(xiàng)如下： （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（1分）（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；(2分) （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（

9、1分）（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；(2分) （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(2分) （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。（2分）11簡述我國民事證據(jù)的概念及種類。 答：證據(jù)是指能夠證明民事案件真實(shí)情況的各種事實(shí)，也是法院認(rèn)定有爭議的案件事實(shí)的根據(jù)。（2分）證據(jù)的種類包括：當(dāng)事人陳述、（1分）書證、（1分）物證、（1分）視聽資料、（1分）電子證據(jù)、（1分）證人證言、（1分）鑒定意見、（1分）勘驗(yàn)筆錄。（1分）12簡述物業(yè)產(chǎn)權(quán)持有的幾種形式?答：個(gè)體獨(dú)有(3分)；共有(2分) ；公有(2分)；特定復(fù)有(3分)。 13簡述物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)范圍。 答：(1)物業(yè)的驗(yàn)受接管義務(wù)(2分)； (2)房屋裝修裝潢的管理義務(wù)(1分)； (3)建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)(2分)； (4)物業(yè)小區(qū)的環(huán)境管理義務(wù)(2分)； (5)物業(yè)小區(qū)的安全管理義務(wù)(2分)； (6)合同約定的其他義務(wù)(1分)。 14簡述物業(yè)管理合